武钢集团公司新建办公大楼工程设计回顾

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内容提要：通过对办公楼项目设计的回顾，阐述企业总部办公楼设计的一些科技理念与创新的实践，强调企业文化与建筑创新相融合的整体设计观，体现现代办公楼建筑的企业属性和文脉传承。

关键词：科技；绿色；整体设计观；智能化

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

1总述

2005年为改善武钢集团公司机关各单位办公条件，总部拟在武昌区新建公司办公大楼。由我公司与德国HOCHTIEF公司联合投标并一举中标。新建办公大楼于2009年六月正式完工。该楼总建筑面积约12万平方米，地上30层，地下2层，建筑高度达121.3米的超高层建筑。

大楼外形设计秉承武钢大国企的沉稳大气、严肃庄重、挺拔有力、气势宏伟的气质，力求突破创新，充分体现了武钢这个钢铁巨人所特有气质与风貌。大楼建成后立即成为武汉市的地标性建筑，也是武钢一座新的标志。

1.2工程概况

武汉钢铁集团是国际一流水平的特大企业，新建办公楼选址在武昌区纺机友谊大道东侧，内环以北，西可望长江，东南可远眺东湖，东距离武钢厂区约8km，规划总用地面积5.83ha。大楼不仅满足现有工作的需要，同时也为将来发展预留空间，为武钢集团机关提供一个现代化、高科技、高效率的办公环境。

1.2.1本工程为武汉钢铁（集团）公司新建的办公楼。建设地点位于武汉市武昌区纺机友谊大道东南侧，并紧邻友谊大道。

1.2.2用地范围：拟建场地沿友谊大道方向长272.3m，垂直友谊大道方向最大约250余米，呈不规则四边形。东南侧临武汉洪山区铁机村，西侧临武汉恒庆房地产开发公司和武汉勃兴物资贮运公司，北侧临友谊大道。用地平坦。一期用地范围内只有少数临时建筑，基本无拆迁量 。

1.3建设规模和设计范围

1.3.1 建设规模和项目组成

根据工程设计任务书要求，本工程总用地5.83ha，总建筑面积114655m2，其中地上92575m2，地下22050m2。地上30层，地下2层，建筑总高度121.3m。

1.3.2本工程分期建设。

本工程按用地规划分为二期，本着一次规划分期建设的原则，主要建筑物设置在一期用地内，主要包括大楼本体、广场、停车场等。二期用地近期作为绿化景观用地或必要的配套，远期可作为发展预留用地。

本次设计为一期工程，包括大楼本体、广场、停车场等。其它为二期工程。

1.3.3设计范围

本工程设计范围包括主楼的建筑、结构、给水排水、采暖通风与空气调节、建筑电气、热能动力、自动控制等；以及一期用地内的总平面、道路及室外管网等设计。不包括室内装修以及玻璃、金属幕墙的设计。

其中地下人防工程由武汉市人防建筑设计研究院承担。

1.4设计指导思想和设计特点

1.4.1总体布局

办公楼主体面临友谊大道，由一个方形的2层裙房及两幢30层矩形塔楼组成，后退道路红线130m，与基地内环行车道围合成楼前的礼仪广场，在入口中轴线上设有巨大钢结构雕塑，体现欧式园林的严谨和钢铁企业的力量，同时也减轻了高层建筑对于城市干道的压迫感。基地入口中间为人行入口，两侧分别为车行分入口，流线分区明确。

武钢新建办公大楼在室外空间的处理上，汲取中西园林的手法，利用水体，雕塑及空中连廊等元素，并使之成为建筑物有机融入城市景观的过渡载体。主楼两侧结合绿化布置了太阳能停车场及地下停车库入口。在入口礼仪广场两侧布置了两处生态停车场，既能满足停车需要同时也为广场增加软质绿化面积。

1.4.2本工程设计的指导思想和设计原则,

国际一流 现代气息 超前意识 创新精神 经济合理

武汉市，湖北省会，地处长江和汉水交汇处，是华中地区工业，金融, 商业, 科学与教育的中心。新办公大楼的现代化建筑风格将向世界展示武汉钢铁集团公司―― 一个国际一流特大型企业特有的风采。体现强大、美观、和谐的风貌。建成后的新办公大楼将成为武钢乃至武汉市的标志，主体建筑矗立,数里外清晰可见。矩形双塔的建筑造型严谨对称，玻璃连廊通透大气，将长江之壮丽与东湖之秀美拉进人们视野。整个建筑群是武钢的企业文化和属性与现代化的国际办公空间的和谐统一。

1.5总指标

1.5.1主要技术经济指标

1) 总用地面积5.83ha（一期）

2) 总建筑面积：地上97575m2，地下22050m2。

3) 用电设备安装总容量12000kW

4) 日用水量1405m3/d

5) 空调计算冷负荷 11391kW，空调计算热负荷 7240kW

6) 总用钢量15540T

7) 总投资46336万元

1.5.2汽车、自行车、停车场(库)799泊位，其中：地上420泊位，地下379泊位

2. 总平面设计

2.1场地概述

武钢集团公司办公楼位于洪山区，东南侧临武汉洪山区铁机村，西侧临武汉恒庆房地产开发公司和武汉勃兴物资贮运公司，北侧临友谊大道。处于武汉市中心城区密度三区。场地地形基本平坦，标高在21.3～21.9m之间，场地内地形特征为中间低，四周略高，场地周边呈缓坡状。

2.2总平面布置及交通设计

依据本办公楼的方案设计，此办公楼由裙房和两座塔楼组成。裙房两层，塔楼30层。为了获得较好的城市空间效果，在建筑定位时将主楼退红线130m，从而形成一个完整而又尺度宜人且气势磅礴的门前广场。

拟建场地面临友谊大道，场地入口设在友谊大道上，为了保证场地内部交通顺畅，广场完整，同时考虑路形成环状道路，因此在场地靠友谊大道的一边分别设置两个出入口与友谊大道相接，并且在场地内部围绕大楼形成环形通道。这样，不仅可以满足内部车辆的交通畅通,而且能够保证消防扑救的要求。

地下车库的出入口分别布置于大楼的东西侧，分别与围绕大楼的环形道路相接,使得出入地下车库的车辆可不受地面车辆的任何干扰。地下车位仅供大楼办公人员或单位停车之用，外来联系业务、来访人员车辆一律在地面停车泊位停车。

大楼的东西两侧拟建三层立体、绿化停车库，可停放420辆小车；地下车库可停车379辆，共计799辆车。

大楼主入口正对城市干道，通过门前广场，大台阶、二层平台及玻璃大厅组成了宏大庄严的入口序列。大楼的东西两侧均设置出入口，以供办公人员使用。同时,根据建筑功能要求在大楼的南面设置后勤入口，其入口正对南侧的内部道路。

技术经济指标表

3建筑设计

3.1工程特性

1）名称：武钢集团公司新建办公大楼

2）设计内容：武钢集团公司新建办公大楼

3）建设单位：武汉钢铁（集团）公司

4）建设地点：武汉市武昌区纺机友谊大道东侧，内环以北

5）建筑面积：92575m2（地上）

6）建筑占地面积：5.83ha（一期）

7）合理使用年限：50-100年

8）建筑耐火等级：一级

9）建筑环境污染控制类别：Ⅰ类民用建筑工程

10）建筑层数：30层

11）建筑高度：121.30m

12）屋面防水等级：Ⅰ级(耐用年限：25年)

13）结构型式：框架-剪力墙结构

14）抗震设防烈度：6度

15）人防等级：6级人防地下室

16）地下停车：390辆

17）地下室防水等级：一级

3.2 建筑平面设计

在平面功能配置上充分满足业主对于办公空间和公共使用空间的需求。共设二层地下室，地下一层设置各专业设备房和汽车库，其中地下二层为战时人防地下室，平时作为地下停车库。

一层为办公楼入口大厅、多功能报告厅，接待中心，职工食堂员工餐厅（含出租部分餐厅）、消防控制中心。

二层为会议中心、楼宇控制中心、计算机中心、程控交换中心、集团公司灾备中心。

三层以上均为办公部分，在平面设计中根据公司各部门的办公人数及工作特性，灵活布置大空间和中小空间以满足不同的需要，并可在使用时各单元可以灵活变通。

塔楼顶部为总经理等领导专用办公用房，有独立的接待空间与配套的生活设施。

其中16层为消防避难层，以及设备转换层。

3.3 剖面设计

大楼总高度122.3m。层数30层（不含顶层电梯机房设备房）

地下室埋深－8.4m，地下二层层高3.9m，地下一层层高4.8m。

地上部分一层5.4m，二层层高5.2m，三层以上各层层高3.9m。

顶层电梯机房、设备房层高4.5m。

3.4竖向交通设计

本楼竖向交通以电梯为主要交通工具，东西塔楼分别设置普通电梯5部，其中4部客梯，一部消防电梯兼做货梯和无障碍电梯，东楼另加设一部专用电梯，供公司副经理以上领导干部专用。

塔楼电梯分高低区服务，以15层为界，每座塔楼高区设电梯4部，选用速度3.0m/s，载重为1600kg，低区设电梯2部选用速度2.5m/s，载重为1600kg，消防电梯（兼作货梯）一部，选用速度2.0m/s，载重为1000kg。

附电梯选型表：

3.5单体立面设计

新办公大楼的基本选型为在一个长方形的裙房上立起矩形双塔，强调武钢在一个稳重坚实的基座上依靠科技创新和员工的辛勤劳动这两个基本要素不断向更高的目标攀升，隐喻武钢集团蒸蒸日上的企业风貌和积极向上的企业文化。整个建筑体量简洁纯净，方正有力，造型明快流畅，入口大气的台阶和四层通高的明朗的共享中庭彰显武钢国际一流企业的气魄与魅力。建筑外墙铁灰色挂板结合钢构架和透明的玻璃，体现办公楼的企业属性和文脉。建筑严谨对称，方柱中分为二，塔楼由透明玻璃廊相连，玻璃廊为建筑群的心脏，强调光对于空间的塑造，给整个建筑物注入光线与色彩，将长江之壮丽与东湖之秀美拉进人们视野。整个建筑是轻与重的有机结合，空与实的巧妙搭配，尽显典雅，和谐，稳重。

3.7节能设计

根据《民用建筑热工设计规范》本工程处于夏热冬冷地区，满足冬季保温(夏季隔热) 进行节能要.。外墙保温采用现场发泡聚氨酯保温层，该做法具有保温性能良好、集外墙保温防水于一体等优点。

3.8建筑消防设计

本工程属一类超高层建筑，消防系统共分为：

1）自动喷淋灭火系统；

2）水喷雾灭火系统和气体灭火系统

3）气体灭火系统；

4）红外线自动寻的水泡灭火系统；

5）室内外消防栓灭火系统；

6）移动式灭火装置；

消防控制系统包含：

1）火灾自动报警系统；

2）消防联动控制系统；

3）火灾应急广播系统；

4）消防专用电话系统；

5）电梯运行监视控制系统；

6）应急照明控制及消防系统接地。

3.9人防设计

本工程地下二层按战时六级地下人防工程设计，详见武汉人防建筑设计研究院的设计文件。

3.10无障碍设计

为满足无障碍设计要求,在办公大楼的东西主入口处分别设置了1.2m宽，坡度为1/12的无障碍坡道。在一、二层公共大厅附近设置了无障碍专用厕所。竖向交通由每个塔楼部分的消防电梯兼做无障碍电梯。在地面停车场部分设置设无障碍停车位4个，广场以及人行道设置人行盲道和缘石坡道。

广场道路人行道均按无障碍人行道设置。

3.11智能化设计

本大楼按5A甲级办公楼进行设计。通过智能化系统集成来实现对建筑物内各个子系统的集中控制和管理。系统集成方案应采用国际上先进的系统集成技术，将大厦内所有的自动化设备，保安、消防设备的运行信息，汇集到中央系统集成平台上，通过对信息的收集、分析和作出决策，对整个系统的弱电系统进行最优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境。

4.工程设计中新技术的运用

新建的大楼是一座集智能化、绿色、环保、节能于一体的现代化的办公建筑，将是武钢各管理职能部门集中办公场所。

大楼的设计和施工中运用了2005-2007年度国家建设部推荐的新技术、新材料、新设备、新工艺达20余项：

智能、生态、节能型建筑技术；

楼宇全智能化管理系统；

双层透气式隔热型幕墙技术；

建筑立面遮阳技术；

现场发泡聚氨酯外墙保温、隔热、防水系统；

双面自粘型卷材防水材料应用；

低辐射双层镀膜中空隔热玻璃（low-e玻璃）应用；

扩孔后压浆混凝土灌注桩技术；

大体积混凝土结构防水―无缝设计及施工技术；

地下室深基坑复合土钉墙支护技术；

大截面、高强度钢筋的应用；

型钢混凝土组合构件结构技术的应用；

大截面钢筋直螺纹等强机械连接技术；

地下室纤维混凝土防裂缝技术；

钢结构新型防火、防腐技术；

地下室高性能混凝土自防水添加剂的应用；

节能型智能照明控制（调光）系统；

集中空调分层控制系统；

双系统空调系统

变频式节能型天然气直燃空调机组；

球墨铸铁管、螺旋钢管的应用；

节能型卫生洁具、灯具等；

5.1 成功之处

5.1.设计中始终坚持的几个原则：

1)“绿色、生态、节能、环保”的原则；

2) “可持续性发展”的原则；

3) “以人为本的”原则；

4) “科学、经济、适用”的原则。

所以本工程具有“绿色、生态、节能、环保”的特性，同时也是一座具有现代化智能管理的特大型综合性的办公大楼

5.2 成功的设计理念和建筑外形

本工程设计构思独具匠心，用一组简洁几何体块经过合理的空间组合形成了在一个坚实厚重的平台上的双塔造型。这个造型既能体现武钢这个钢铁巨人的雄厚的实力，又能展现在武钢新的形势下奋发向上，蓬勃发展的雄心和气势。

本建筑造型简洁明快、气势宏伟，色彩庄重，特别是铁灰色的运用更加增添了建筑的力度感，大楼建成后立即成为当地标志性的建筑。

5.3合理的功能布局和内部空间处理

本建筑为武钢集团总部办公大楼，功能复杂，其中包含办公、会议中心、接待、展示，以及职工后勤服务，地下停车场、人防工程、建筑设备（水、电、暖通等）用房。在构成上既有公司自用部分，也有对外出租部分（西塔3-29层）。

整个大楼地下二层，地上30层，内部空间丰富多彩，相互转换手法多样，功能布局合理，交通便捷流畅。 建成后深得各方面的好评。

5.4完善的使用功能和专业设备配置。

本建筑规模大，功能全，是一座集多功能，多系统、高智能化为一体的特大型现代化办公建筑，建筑设备功能齐全、技术先进、选型合理。

6.2 教训

6.2.1 缺乏经验，设计中存在一些遗憾

首先，设计中没有充分考虑民用建筑在使用阶段用户随意改动性大的特点，建筑内部小空间处理上有一些地方缺乏灵活性，也存在局部空间大小的把握上不够合理，例如，标准层的生活间面积明显过大。

由于缺乏相关的工程经验，加上在施工过程的甲方变动过多，使设计在局部的结构布置，空间高度，设备的配置方面存在一些不足。结构布置在局部缺乏灵活多变的性和适应性，造成装修时由于局部的调整，出现多处结构不得不加固处理。好在后期甲方出现功能要求调整时，我们大胆修改、不断完善，加之现场施工服务到位，诸多问题均得到了相应的完善。

同时由于没有经验死扣规范，造成少数设计满足规范但功能不全，或者是使用不够合理。例如：防火门的设置，按规范可设2.0m高，设计时为了节约成本，死扣规范，大部分设计为2.0m高。结果因装修原因，致使门洞偏低，对美观和使用造成一定的影响。还有局部消防水管的设置影响美观、设备房设施不完善（如设备房间漏设清洁水源或者排水地漏等），排烟风口和新风风口的位置不便于操作、阀门类型的选用和安装位置出现误差。

改善的方法是：首先要认真分析，了解其各部分空间对安装、使用、维护、管理等几个方面的具体要求，合理进行设计；其次，平时多积累，多留意和学习其他项目的经验，为世纪工程设计做好准备。

6.2.2 专业配合不够完善，各专业图纸存在露点、错点衔接有误

本工程涉及专业多，而且分别有不同的设计单位承担，直接承担本项目的设计单位除了我院还有：武汉人防工程设计院、中冶南方、武汉园林设计院、中国建筑装饰设计院、以及各专业工程深化设计单位，除了和其他院的衔接以外，本院的相关专业在设计过程中，互相配合中不同程度的出现漏洞，各专业设计过程中衔接存在漏点，会审会签又流于形式，上游专业以及主体专业控制不严，加之在施工过程中多次大规模变更，所以造成在施工过程中出现设备、管线、控制、预留洞等多方面的疏漏；

结构施工图出现预留洞、预埋管出现差错的情况，有些专业图纸连接有无，甚至个别专业出现漏项的情况。尤其是在甲方施工过程中经常修改设计，使得有些专业出现了一些设计错项、漏项。还有一些设备选型的附属交代不够清楚，致使在设备订购过程中造成不同程度的浪费和困难。

改善的方法是：加强各专业的会审会签，尤其是主体专业对各专业的综合会审制。

6.2.3 大胆创新的决心不够

因为工期紧，加之是公司自己的项目，在局部应该大胆创新，或应用新工艺方面不够坚决，常常采用常规的处理方法，给后期使用带来较大的影响。例如：一楼接待室大空间的楼面设计，我们按常规的梁板结构设计，使得16米跨度的梁截面较大，在后期甲方又指定在此处设置大接待厅，从而空间受到很大的影响，而不得不对此进行改造，这样，既影响的工程进度也浪费费用。

改善的方法是：首先，积极学习各种新知识，加强收集新技术、新工艺、新材料、新设备的信息。其次，大胆、坚决地说服、引导业主，提高其认识，使其接受先进、科学的东西并运用于实际工程。

6.2.4 施工服务是工程质量的重要保证，也是进一步完善设计的必要措施，同时也是赢得信誉的捷径。办公楼施工过程中甲方修改意见多，变化快，很多地方都进行了方案性的修改，同时在设计中也存在一些不尽合理的地方，但由于在整个过程中，项目经理常驻现场甚至作为甲方技术组组长的身份在现场进行指导工作，使很多设计中存在的问题得到及时的解决，不但保证了工程顺利进行，而且赢得的甲方的赞扬。

项目获奖:

2010年冶金行业部级优秀工程设计一等奖

参加设计人员:

项目总设计师：梁立文

建筑：王汉祥 梁立文 孔德友 陈晓辉 何毅 刘志锋

结构：黎琦 刘明发

万维晓 胡伟

给排水：夏建斌

电气：李漓

弱电：朱双金

暖通：罗雪松

燃气：张翔

技术经济：刘璇

作者简介：

1作 者：梁立文

工作单位：中冶南方武汉钢铁设计研究院有限公司

2作 者：孔德友

工作单位：武汉华曰繁9こ碳际跤邢薰司（原武钢设计院建筑分院院长）

梁立文 孔德友

2012.11.21