说说动迁那点事

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金色维权岗

动迁是一件喜事，可是因为分割动迁款等问题，往往会引发家庭成员间的矛盾。老年人要了解一些法律常识，确保自己的房产权益不受损害。

【案例1】

前儿媳该不该得到动迁款？

2006年11月14日，杨女士和李先生结婚。同年11月23日，杨女士将其户口迁到杨树浦路某弄的一套房屋内，该房是其公公李老先生于1997年买下的售后公房。小夫妻结婚后，两人的户口就在此房中，但是并未实际居住。

2007年11月，该房屋被列入动迁范围，李老先生夫妇以及其儿子作为安置对象，于2008年1月19日共获得动迁款人民币83万余元。因为早在2007年1月6日，杨女士和李先生因为婚姻生活不愉快，经法院调解离婚。按离婚调解协议约定，杨女士应从现住房屋内迁出，自行解决居住问题。

2008年3月7日，杨女士将李老先生告上法庭，认为李老先生一家隐瞒动迁事宜，而自己的户口在动迁房屋内，遂要求分割动迁安置费19万余元。杨浦区法院对此案作出一审判决，法院认为，尽管杨女士户口在房屋内，却不具备拆迁同住人资格，驳回了她的诉讼请求。

【专家评析】

杨女士的户籍虽然在被拆迁房屋内，但在离婚调解时，她已同意从该房屋迁出。同时根据房屋来源，杨女士不具备该房屋的同住人资格。故杨女士要求分割动迁款的诉请得不到法院判决的支持。

【律师提醒】

对于户口问题，老年人应该引起重视，不要轻易让别人的户口迁入自己的住房。同时，公房拆迁中的安置人是根据同住人来界定的，有户口不一定就是该户的同住人。

法条链接：

在拆迁时，有下列情形之一的人，不能被视为同住人：1.将本来享有的他处公有住房权利（但住房困难的情况除外）予以处分，居住在被拆房屋内的共同居住人；2.获得单位购房补贴款后，已有能力购房而不购房，仍居住在被拆房屋内的共同居住人。

【案例2】

王阿婆的两次维权

坐在原告席上的是百岁老人王阿婆，与之对簿公堂的是儿媳和孙女。王阿婆和丈夫生育了一个儿子，还领养了一个女儿。

以前，王阿婆和儿子一家居住在杨浦区军工路上的老房子中。2007年1月，军工路房子动迁，老人和儿子一家分到了动迁补偿款。不料，儿子私自动用这笔钱在江浦路上买了套新房子，房产证上登记了儿子一家三口的名字，并且将老人送进养老院后不管不问。老人在万般无奈下上法庭，要求分得动迁补偿款。

2007年2月，经过双方调解达成协议，王阿婆在江浦路的房屋中享有四分之一的产权。

然而，不幸的是，儿子和养女因一场车祸不幸双双罹难。

老人因为儿媳排挤自己，新房子实在住不下去，只能住回养老院。

为了保障自己的权益，王阿婆再次，要求对江浦路的房屋进行析产，并继承儿子的遗产，同时，将房屋中自己的产权部分要求以价款形式分割出来。

【专家评析】

王阿婆作为动迁房屋中的同住人，理应作为动迁的安置对象，得到动迁补偿款。其子私自动用动迁款购买房屋，侵犯了老人的合法权益。王阿婆对动迁安置的房子享有25%的所有权，所以她有权居住在这套房屋中。同时，根据《继承法》的规定，老人有权继承其儿子的遗产。

【律师提醒】

在拆迁过程中，子女要求货币补偿，从而将货币补偿款用于购买新住房时，老年人可以要求自己在新购房屋中占有产权并享有居住权，或者自己拿着应得的动迁款，另行购房。

本案中，儿子不幸去世，王阿婆有权利继承儿子遗产的三分之一份额。

法条链接：

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定被拆迁人、承租人有以下几个权利：

1.获得拆迁补偿安置的权利；

2.有选择拆迁补偿安置方式的权利；

3.达不成拆迁补偿安置协议，可向区、县房地局申请裁决，不服裁决的，可以申请行政复议，或向人民法院提讼。

根据《中华人民共和国老年人权益保障法》的规定：老年人有权依法处分个人的财产，子女或者其他亲属不得干涉，不得强行索取老年人的财物。老年人还有依法继承父母、配偶、子女或其他亲属遗产的权利，有接受赠与的权利。