建筑房屋防渗漏技术探讨
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摘要:分析造成外墙和屋面渗漏的各种痛病的原因，并提出了相应的防治和补修技术措施。
关键词:外墙渗漏屋面渗漏防治和补修措施
中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A
引言
建筑房屋的渗漏，已成了严重的质量通病，最主要是外墙渗漏和屋面渗漏。外墙渗漏会使墙体长期浸于水中，外墙面会出现一片片湿印迹，严重的会使外墙面剥落，室内造成墙面涂料发霉、地板浸泡；屋面产生渗漏会引起天棚泛黄，影响美观，甚至脱落伤人，影响了居民的生活起居。每当发现渗漏，往往都是工程竣工后，且围护脚手架已拆除，不仅维修难度大，且费用极高。为力求消除房屋渗漏通病，首先要分析造成渗漏原因，才能将质量通病消除在萌芽。
下面就外墙渗漏和屋面渗漏的各种通病及原因，防治和修补的基本方法做一探讨。
为防止外墙渗漏，要从主体结构施工时就要层层把关
（一）主体结构处理不严密
主体结构处理不好，雨水会从上层薄弱之处渗入室内，造成损碍。
1.原因分析
1.1墙体选择不当：设计外墙砌体采用吸水率大的材料。
1.2砌体质量差：只重视砼结构工程，对填充墙质量不重视，如砖润水不透，造成砂浆与砌块粘结程度差；砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满不够。
1.3砌筑材料质量控制不严：用泥砂或建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性大、和易性差、收缩大、强度低。
1.4外墙脚手架拉墙杆或悬挑脚手架钢管插在墙内，拆架时只齐平外墙皮割除，有一截留在墙内形成通道。
1.5现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理或处理不当。
1.6砖墙脚手架洞，堵洞不严或堵洞马虎。
防治措施
2.1设计结构墙体宜优先考虑采用轻质陶粒砼砖，或其它低吸水率的硅酸盐砌块。
2.2重视砌筑质量，砖块提前浇水湿润，严格按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002操作，墙体应“满刀灰”砌筑。
2.3砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙(有条件外墙宜采用防水砂浆砌筑），确保砂浆强度又提高抗渗性能。
2.4外墙脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时留洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
2.5现浇砼外墙用螺杆孔，支模事应在外墙由下向上钻孔（由内向外呈下坡），拆模后堵孔应先以木槜堵在里，或孔内打发泡剂，然后用膨胀砂浆堵与墙齐。
2.6外墙脚手架洞，分两次封堵，第一次用细砼堵洞，外留2cm以防砂浆堵平。
女儿墙开裂及室内厨厕地面影响
屋面刚性防水或屋面保温层将女儿墙推裂，及室内厨厕间地面积水引起渗漏。
原因分析
1.1屋面刚性防水层或板块保护层与女儿墙、山墙间未留空隙，受温度影响推裂女儿墙或山墙，造成渗漏。
1.2屋面保温层与女儿墙、山墙间未留空隙，在太阳曝晒下引起膨胀，将女儿墙、山墙推裂，造成渗漏。
1.3屋面与女儿墙交接处处理不当，屋面积水时从外墙板交接处深出。
1.4靠山墙的室内厨房、卫生间积水，从室内向外墙渗出。
防治措施
2.1刚性防水层、板块保护层应与女儿墙、山墙间预留3-5cm的空隙，用柔性密封材料填嵌，并加以保护。
2.2采用膨胀珍珠岩板作屋面保温层，在铺设板块时应严格按规定设置排水沟和排水孔。现浇水泥珍珠岩保温层在距女儿墙、山墙处留20cm空隙浇筑砼，以防止太阳暴晒，珍珠岩膨胀将女儿墙推裂。
2.3现浇女儿墙施工缝应留在屋面板上300，做屋面防水时，防水层应上卷300-500高，即使屋面积水也渗不出墙外。
2.4室内厨房、卫生间在做现浇板时，四周应反口150高作为防水卷材至四周墙上300-500高，防止室内积水渗出外墙。
（三）外墙装饰处理不当
外墙面保温层开裂及粉刷层裂缝和外装饰细部做法不严密引起渗漏。
1、原因分析
1.1砼结构与填充墙交接处，两种材质受温度影响收缩不均产生开裂，造成墙面渗漏。
1.2外墙打底砂浆不论薄厚均为一边成型，容易开裂
1.3外墙保温层开裂或饰面分格条与抹灰面接缝不严造成渗水。
1.4外挑檐、挑板与墙面交接处处理不好，泛水不明，形成积水，渗入墙面。
1.5外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊。
1.6铝合金门窗框后塞口，窗框四周塞缝不严，或塞缝时窗台清理不干净，加之窗台做法及泛水不好，形成渗漏。
2、防治措施
2.1砼结构与填充墙交接处，在粉刷层中敷设一层≥300宽的钢丝网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂，对于轻质墙宜满铺一层钢丝网。
2.2外墙粉刷应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001的规定，抹灰面应分层进行，当抹灰总厚度≥35mm时，应采用钢丝或玻璃纤维网格布加强。
2.3外墙保温板优先采用整面粘贴并做好纤维增强层。外墙饰面分格条应采用塑料或铝合金作为永久分格条，既美观又能防水。分格条遇门窗边2cm处断开，以防流水贯通渗入门窗内。
2.4外挑檐、外挑板与墙面交接处，除布钢丝网粉刷外，应做圆弧状，并由里向外泛水。
2.5外墙面砖镶贴牢固，拆架前应全部检查，发现空鼓立即更换。面砖勾缝宜采用专用材料，表面光滑。
2.6外窗台应采用“L”形或“槜”形现浇砼，内高外低。门窗框与墙体之间缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
屋面找平层（基层）和防水施工质量是造成屋面渗漏堵多因素中主要原因
（一）找平层（基层）和防水层粘结不牢
找平层与防水层粘结差，造成防水层与基层剥离、起鼓，会影响防水层的使用年限，立面等内部防水层与基层的剥离和起鼓会影响防水质量，造成渗漏。
1、原因分析
1.1因找平层质量差，表面酥松、起砂、起皮、有灰尘引起与防水层粘结不牢。
1.2找平层没有按规定留设分格缝，由于收缩和温差的影响，形成裂缝，造成防水层撕裂和起鼓。
1.3含水量高，或粘结剂性能差，施工时粘合时间掌握不准确造成粘结不牢形成剥离和鼓起。
1.4屋面与女儿墙等立面交界处，由于卷材后期的收缩或因施工顺序不当，先铺立面，后铺平面，或因施工前对阴角的清理不到位，造成交角处防水层与基层剥离和起鼓。
1.5有些卷材质量较差，在找平层上铺贴不平整而脱开，形成剥离。
防治与修补
2.1严格按配合比配制砂浆或细石砼找平层。操作时在收水后需要二次压光，使表面坚固密实、平整，终凝后即使保养，以确保找平层的质量，并认真涂刷底油，使之与防水层粘结牢固。
2.2按规范规定小于36m2分格缝，将找平层的变形集中到分格缝处，减少找平层开裂。
2.3施工前必须将找平层清理干净，并保证基层的干燥。热熔法铺贴卷材加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；铺贴自粘卷材时，宜用喷灯加热并用滚筒滚压。
2.4屋面防水层的剥离，特别是屋面交界处的脱离，应将防水层沿长方向切开，翻开卷材，清扫干净后在涂刷一层粘结剂，然后翻下二边卷材重新粘贴，上面增加一层宽300的卷材覆盖。
2.5起鼓较小时，用针刺破一个小洞，排净空气，再用针筒注入粘结剂，然后用力滚压与基层粘牢，针孔处用密封材料封口；起鼓直径超过200时，则将卷材对角切开翻起，用喷灯将基层烘干，涂上粘结剂重新粘实，上用一块比切面大200的卷材覆盖。
屋面积水
下雨时，由于屋顶表面平整度差，坡度不足，雨水排流不畅，局部洼坑，不能排净，形成屋面及檐沟长期积水和干湿反复，致使防水层老化速度加快。
1、原因分析
1.1基层找坡不准确，屋面局部洼坑积水；水落口标高过高，造成长期积水。
1.2落水管径偏小，落口堵塞，使檐沟长期蓄水。
防治及修补
2.1严格按设计要求进行找坡，同时坡度应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的规定，保证屋面和檐沟有足够的坡度，使雨水迅速排走。
2.2找坡不准确的地方，可采用聚合物砂浆铺设，也可以沥青砂浆找平。
2.3屋面要保持经常检修，尤其是雨、雪过后查看，将落水口处垃圾等杂物及时清除，以保证排水畅通。
防水层破损及收头脱落
防水层破损，一般是由于施工不当人为造成。收头脱落主要是没有固定，这些
很容易造成渗漏。
1、原因分析
1.1找平层平整度差或表面收光不好、混有石粒等，当操作人员在防水层上走动时会顶破防水层。
1.2防水层施工完成后，施工人员在防水层上进行下道工序施工时，工具或材料掉落在防水层上，造成防水层破损。
1.3收头处未加压条钉压，未做凹槽收头，立面卷材粘贴不牢，或长时间受自身重力作用造成下坠脱落。
1.4卷材端部收头时，张拉过紧，由于卷材后期的收缩，造成收头翘起脱落。
防治及修补
2.1防水层施工前要严格检查找平层的平整度，并清理找平层上的石粒等垃圾
2.2在已完工的防水层上施工时，行车道必须搭设支架及跳板、工具要小心轻放，施工人员尽量穿软底鞋。
2.3立面卷材端部应截齐后做凹槽收头，或以金属压条钉压固定。
2.4当收头脱落，应清理干净重新粘牢，加压条钉压，并用密封材料封头。
结束语
综上所述，只有严格按照规范、规程和标准施工，杜绝马虎草率行为，就有可能根治或大大减少房屋渗漏。因为抓住施工这一环节，严把质量关，就有可能控制其他影响渗漏的因素。施工前通过图纸会审，可以衡量并把好设计关；通过对所选用材料的检测复试，可以把住材料关。这样层层把关，房屋的渗漏可以大大减少，乃至最终彻底清除。
参考文献：
[1]《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011
[2]《建筑装饰装修工程质量验收》GB50201-2011
[3]《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012