京沪穗职场新鲜人租房地图(二)

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在北京、广州两地，对于已有轨道线通过的商务区来说，可沿着轨道线寻找租赁房源；而对于地铁没有通到的地方，刚应将到商务区的交通车程控制在45分钟2内。记者按照这个原刚为即将毕业的职场新鲜人寻找租赁房源。

北京：围绕六大商务区找房

北京目前已经形成了六大商务区，分别为燕莎、CBD、金融街、中关村、东二环以及亦庄。各个商务区各有特色，形成了自己独特的优势，如燕莎的涉外氛围、CBD的中央商务区、金融街在金融领域的特殊地位，中关村以信息产业而闻名，最近兴起的东二环交通商务带，亦庄是北京市唯一的国家级经济技术开发区，为高新技术产业园区。本文中将主要围绕这六大商务区来寻找合适的租赁房源。

CBD通州板块

城铁八通线的开通，朝阳北路的通车，再加上原有的京通快速路和近几年通州区前后兴建的月亮河公园、运河生态公园、果园环岛等规模较大、绿化种植较丰富的公共绿化场所，通州最早喊出“CBD的后花园”口号的板块终于变成了现实。随着2005年“两广线”东延长线的开通以及北京市对城市交通改造力度进一步加大，通州的交通优势还将更加明显。

北京中原三级市场部研究中心分析人士指出，目前区域内各项配套已逐渐发展成熟，区域内商业配套有华联商场、人民商场、通州百货商场、世纪联华、物美、易初莲花等超市，城市交通设施有城铁八通线，938路、848路、728路、322路、342路等多条公交线路把通州与市中心紧密的联系起来，使居住在通州的居民出行非常方便。区域整体人口较少，生活环境安静。

据了解，区域内整体租金水平不高，为职场新鲜人所能承受，其中一居室租金为600～800元/月，二居室租金多在1100～1400元/月之间，三居室超过了1800元/月。相对来说，租借两居室较为合算，因为本身租金水平不高，而且容易找到合租的伙伴。当然，如果需要一个相对独立而且比较安静的居住学习环境，也可以一个人租借一套便宜一些的一居室。

金融街石景山板块

从金融街到石景山，可以借助目前已经通车的地铁1号线，这使得交通时间成本可以得到有效的控制，而同时石景山板块内有大量的小房型物业出租，因而工作在西城金融街的职场新鲜人不妨选择这里。

石景山是最早尝到地铁甜头的地区，除了复兴路、阜石路两条贯穿东西的地铁大动脉以外，加上已经建成的五环路，交通十分便利。随着近几年建设力度的加大，目前区域内各项配套设施已经得到很大的改善。区域内商业配套有北京华联超市、沃尔玛超市、星座商厦等，休闲设施有石景山游乐园、雕塑公园，区域整体环境优美、宁静，适宜居住。交通内交通便捷程度高，地铁1号线贯穿石景山地区，再加之阜石路、莲花池西路的开通，为居住在该地区的居民出行提供了很大方便。

据介绍，区域租金也很实惠，一居室为800～1000元/月，二居室1200～1400元/月，三居室在1800元/月左右。物业类型基本为老式公房，房龄超过10年以上，如永乐小区等。

东二环北苑板块

目前，北苑地区已被列为京城北部新的交通枢纽地带，五环、城铁、地铁5号线的相继建设，为这一地区提供更加便捷的交通环境，在北苑组团的总体规划中，其东区以住宅为主，而西区主要是公建，如写字楼、学校、大型医院等，部分公建还将为整个奥运村做配套。

据北京中原三级市场部研究中心有关人士介绍，北苑地区的小户型一直是租赁市场上的“抢手货”，一居室面积在50～60平方米之间，月租金为800元左右，二居室面积在70～80平方米，月租金为1400元。北苑板块租赁市场较活跃，最主要的原因就是因为北苑交通方便，属于多条道路交叉地段；此外，北苑成熟的商业氛围促使北苑的价格得到了进一步的提升。

房龄较长的物业有西果苑、北苑24号苑等，两房租金价格在、北苑杨庄小区等。板块内也能找到一些房龄虽然较长，但是物业品质并不错的物业，如亚运村内的一些住宅项目，两房租金约2200元/月。

中关村上地板块

上地板块位于清华东路以北、八达岭高速与轻轨铁路之间，地处海淀区北部，地理位置优越，是北京西北楼市极为重要的综合型板块，曾经被誉为“中关村明珠”、“中关村后花园”。目前随着跨国企业、国内高科技公司的涌入，吸引了一大批通信、金融、商业、广告、公关等配套服务业的跟进，加之区内集中人才的储备和教育条件的优越及高档的公寓、酒店、大型商业的开发，13号城市轻轨设立的站口和交通道路改善，上地已经逐渐发展成为一个完善的城市功能区域。

区域内配套齐全，超市、银行、餐饮场所、娱乐休闲等完全可以满足在此居住消费者的生活休闲需求；区域内有中关村小学分校、101实验中学分校，一应俱全，完全可以解决在此居住的居民的子女教育问题。811、752、911、32、328、运通105、小2路、419等十几条公交线路。另外，轻轨13号线也贯穿于上地区域，为人们出行提供诸多便利。

由于受到中关村高收入者的带动，区域内租金水平稍高，一居室租金达到了1200元/月左右，二居室租金在1800-2200元/月之间，适合两个合租。

亦庄马家堡板块

马家堡板块位于南三环、四环之间，西起草桥、东到洋桥，因马家堡西路的通车而迅速崛起，现在已经成为南城的黄金居住地段。在以“长安街”为分界线的整个北京楼市南部板块。在马家堡板块，现在已经聚集了包括美廉美、冠军在内的多家超市，以及大中电器、明日东方商厦等各类商业设施。区域内交通便利，马家堡西路贯通其中，另外，建设中的地铁4号线为该地区的交通建设发展可谓是“锦上添花”。该板块与亦庄之间的交通状况比较便捷，如果有公司班车接送，经南五环便可以直达，而乘坐公交车也仅需30分钟左右。

据了解，区域内租金水平相对来说较高一些，其中一居室为1000元/月，二居室在1500元/月左右，三居室超过2000元/月。两房面积在60平方米左，房龄超过10年以上，如草桥洋桥角门、晨光小区、马家堡西里小区等均是如此。

燕莎团结湖、定福庄板块

定福庄是北京东部传统居住区域，此前由于区域环境及商业、休闲、餐饮方面等相关配套相对较差，在一定程度上制约区域开发。但近年来，随着东一时区、万象新天、华龙美树、朝阳旺角等项目的推进，定福庄区域内的基础设施较以往已有所改观。

团结湖板块是北京早就成型的居住区，这里交通发达，如公交线路有126路、858路、834路、831路、734路、991路、运通111路、306路、859路、731路、718

路、112路、908路等50多条路线及地铁1号线。医疗设施有航空总医院、朝阳医院、万杰医院、朝阳第二医院等。

北京链家地产市场部负责人王志伟表示，团结湖和定福庄的价格应该差不多，但是团结湖就是老房，定福庄是次新房。如六里屯北里、水锥子西里、甜水园等，都有大量的售后公房出租，两房租金价格在2100元左右，适合2人合租。而如果想要租住面积较大的次新房，则可以再向东五环方向移动，在定福庄来寻找合适的房源。同样是两居室的售后公房，在这里只租1600元/月，相对团结湖要实惠一些；而诸如出自怡园小区等次新房源，两房租金价格达到2200元/月左右。

广州：地铁沿线寻觅房源

根据广州市的整体建设，目前已经形成了以天河区珠江新城CBD、越秀区环市东以及荔湾区沙面三大商务区。在这三大商务区内，写字楼林立，众多知名企业入住，为广州市目前吸纳大学毕业生最多的区域之一。

在此我们将围绕这三个商务区来介绍其宜租板块。目前广州轨道交通已逐渐成为市民重要交通工具之一，不少白领选择在轨道旁置业。为了尽量突出交通的便捷性，因此这里主要围绕轨道交通线来寻找与各个商务区相对应的适租板块。广州顺驰不动产网络有限公司策划部有关人士推荐三大板块，分别为东圃板块、赤岗板块和芳村板块。

珠江新城CBD东圃板块

天河区具有总部经济特征的内外资企业约300家，重点集中在三个区域：天河体育中心周边商务区，珠江新城中央商务区和天河软件园。其中，珠江新城商务区位于广州市新城市中轴线上，是广州市21世纪中央商务区的核心区域和区域性金融中心。

东圃板块位于天河区内，由在建过程中的地铁5号线将该板块与珠江新城CBD连接了起来。周边配套成熟，如市场、银行、超市、饮食街、医院、学校等一应俱全；又临近天河商业中心，有多路公交车可选择，交通方便、快捷。板块内聚集不少房龄较长的老式公房，如邮通小区、富力新村、棠雅苑、棠德花园等，这种小区楼龄较长。据了解，由于受到来自工作在珠江新城CBD内白领的青睐，租赁市场相当活跃，主要集中于中山大道天河公园附近，小户型单位租金多在每月1500～2000元之间。

环市东客村、赤岗板块

越秀区在广州城市发展战略中定位为城市“内圈”的核心，以环市东国际中央商务区、中华国际中心、越秀城市广场等一批新地标写字楼宇，构筑成环市东商务区主要元素。

地铁2号线贯穿了整个海珠区东中部，将珠海区中一个重要的居住板块――赤岗板块与环市东商务区紧密联系在一起，更是吸引了商务区内白领人士前来居住。客村一带紧邻中山大学，区域内有广东教育学院、经济管理干部学院等高校，又有天雄布市等专业市场，租赁市场需求群体庞大。据介绍，这里最抢手的是小户型单位，物美价廉的房改房基本上是供不应求的，60～70平方米的两房单位月租金在1000～1500元之间。赤岗一带租金水平也不高，一居室面积约40平方米，月租金在800元左右；两房的月租金在1100～1300元之间。如出自聚德花园、华保花园、赤岗苑以及周边房改房的房源，租金价格均是这个水平。

沙面芳村板块

在沙面、中山路和康王路现代商务区，区内已形成较成熟的写字楼群和完善的周边配套设施。广州医药集团、美晨集团、中国电力投资集团公司、星巴克等大企业均在沙面设立了总部或地区总部。因而这里也形成了以研发、金融、营销、物流、会计、律师等高级生产要素为主的商务区。

芳村与沙面之间虽然有江水相隔，但是地铁1号线把沙面与芳村连接了起来，乘坐地铁往来两地之间，单程时间不超过20分钟。地铁1号线在芳村内设有三个站，分别为芳村站、花地湾站和坑口站。板块内生活配套较为齐全，如芳村大道中西一带，周边配套十分完善，加上有岭南花卉市场、南方茶叶市场、芳村茶叶市场等专业批发市场，将繁华程度更是提升了一个层次；而花地湾地区也是是芳村发展最为成熟的区域之一，有东百花地湾和好又多等大型购物中心，商业相当兴旺。

板块内聚集了不少6～8年楼龄的住宅，以及房龄超过10年以上的房改房社区。据了解，芳村大道西的紫菜苑、万兴苑等；花地湾板块有地铁优势、各项配套成熟，区域内的航运、百花宿舍等，一房和两房也是欢迎的房源。一房月租金一般为700～800元/月，两房单位的租金达900～1400元/月。