资产评估方法的解析

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摘要：“最好的出价”在资产评估上即资产真正的价值。然而价值这个东西并不能十分精准的体现在价格上，因为价值很难估量，虽然它确实存在。因而，我们在进行资产评估时确实只能选一个最好的价格，而非最正确的价格。平时我们所说的价格其实就是价值的一种体现，虽然它有时不是很准确。为了使价值得以通过价格很好并且精确的表示出来，资产评估应运而生。现实中对价值进行评估，大致可以分为三种方法：成本法、收益法和市场法。

关键词：资产评估；成本法；收益法；市场法

中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1005-5312（2011）24-0288-01

一、成本法

所谓成本法，就是通过一定的过程或是媒介替代物或是一样的资产，对其重置成本进行估量，进而得到其所谓的价值，再从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗,来确定资产价值的方法。对于大多数资产而言，重置成本可以较好的获得，因而此种方法较为准确。但是应该注意，当谈及很久之前获得的资产的成本法核算时，重置成本有时很难估量。所以此时如果不用其他的方法，就只能考虑期初时的购买成本。但是其成本不一定代表其真正的价值，因为资产在存在的过程中，其会产生增值，在会计中叫做公允价值变动损益。从这一角度来看，便产生了有一个较为熟悉的会计学名词――原始成本。原始成本，就是期初购买资产的成本，但是由于资产的增值性，现在的成本也就是其价值则必定发生改变，其变化的那一块，就是刚刚所说的公允价值变动损益。并且，即便加上这一块也不一定是其真正的价值，因为还有资产的耗损。如果扣除了这些，我们便获得了其真正的价值了吗？答案是否定。比如说一个企业，其真正的价值往往不是在于前两者的累加，其核心价值在于其商誉。商誉对我们来说很熟悉，但是要估计评估它的大小却不是一件容易的事。只有在企业合并时的合并商誉才是我们能计量的。

此外，在运用成本法时评估资产时，我们还应该明确该资产是否有增值能力，尤其是从重置成本方面考虑时应格外注意。因为对于历史成本角度而言，资产肯定有增值能力，否则便不是资产。而对于重置成本角度，或许要评估的资产已经没有了生产能力，那么我们就不能将其当做资产来核算，而应该用清算价值来处理。

二、收益法

收益法，就是通过一定方法，估计出资产的增值能力，进而得出其存在期间内增值总额的大小，进而用这一额度来表示资产的价值，也就是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。该方法很深刻的告诉了我们资产普遍存在的一个特性，那就是资产的增值性。还有一批资产则是在若干年被利用，在这若干年被利用的，其实就可以被理解成资产的增值。比如说一个机器，从成本角度上看是其客观价值的不断消耗，因而它在若干年内被计提折旧。而从资产利用的角度看则是其在创造价值，因为这一资产被耗用的目的不是仅仅为了消耗掉这一资产本身，而是为了生产，为了进行价值的创造。

既然我们承认了年限的问题，就必须引入折现。在我看来，所谓折现，其实质也是价值的增值。我们的任务就是把十年后的一元钱这算正现在的钱。在换算的过程中，需要一个换算比率，我们把它叫做折现率。折现率的确定需要考虑多方面的因素，其主要还是考虑货币的时间价值。对于货币的时间价值，我认为主要涉及两个方面。一方面我们面临的是货币的贬值，反映在日常生活中就是物价的上涨，这直接导致相等的货币购买的到的资产不相等。另一方面则是货币资产的回报率，货币资产的拥有者把资产投到一个行业必然期待价值的增值，即获得一个回报率。

三、市场法

市场法，是指在市场上找到与之相像的资产，通过探求相像资产的价值以及进行因素差异的调整，以得到资产真实价值的一种方法。谈及市场法，首先想到的是活跃的市场。活跃的市场对于市场法来说十分重要。如果没有它，则意味着相像资产也是具有偶然性，这样评估出来的加之缺乏公允性。在这应注意，所谓的相像，并不意味着完全一样，功能相似、生产能力等相似也可，甚至还可以是在同一功能下，但是能力能分出高下。因而，所选的资产必须能跟要评估资产具有可比性，并且应该付诸于量化上。在这就存在一个问题，就是相像程度高下的量化规定。这一环节具有很大的主观性，即便没有主观性，也很难精确地量化。更进一步，若是二者之间在好几处上都是相似，并且是有差别，则应该分别进行给予权重等因子以权衡差异，但是这样更加加剧了主观性，得到的资产价值不确定性也非常大。因而在选取对照物时，应该尽量选取相似的，以减少主观差异的判断，尽量精确。在此，也更加强调了活跃市场的重要性，以降低主观判断，增强资产评估的效力。

参考文献：

[1]全国注册资产评估师考试用书编写组.资产评估[M].经济科学出版社，2010.