建设项目设计阶段审核需关注的要点分析
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摘要：设计阶段在一个工程的寿命周期中占据的时间最少，所投入的资金也最少，而正是这时间最短投资最少的设计阶段，却对整个工程的造价起着关键作用，本文站在工程造价咨询单位的角度，通过分析项目设计阶段各项因素与投资成本之间的关联，探讨了加强设计阶段审核的重要性。
大量的实践证明，工程设计阶段对整个建设项目的投资控制的影响在75%以上，建设单位忽视对设计阶段的投资费用的控制，追求高标准、造型美观等，对工程造价的控制很少涉及，造成工程都附加了很多不必要的功能。另外有的设计仍然延用旧的设计思路，未能及时跟上新的设计标准，会造成投资费用的增加，对于工艺部分，可能造成改造维修费用的增大。曾经有过案例，建设单位未重视设计阶段的图纸审查，结果在工程结算阶段才发现钢筋用量要比其他同类型建筑用量要高出约30%以上，但此时项目已建成，再想控制投资为时已晚。由此可见，从成本控制的角度去对设计图纸及设计规范进行审核是投资控制的一个重要环节。对项目设计阶段的审核，主要体现在以下几个方面：
1 建筑结构装饰部分
建筑结构装饰的设计，外形、材料、建筑装饰与结构图纸是否紧密联系等等，都会影响投资费用，建筑结构装饰部分主要注意以下几点：
1.1 土石方平衡问题
在确定场地平整的设计标高时是否根据场地高程图，充分考虑土方平衡问题，尤其是土石方量巨大的工程。例如：带有地下室或地下车库的工程，更应注意此方面的设计，是否进行了土方平衡计算，开挖出来的土方能否用于场地回填，原有场地的表土是否可以用作将来绿化工程的种植回填，能否做到设计的土方开挖和回填量相当以抵减外运或外购土回填的成本等等。
1.2 基础设计
基础的种类很多，要结合当地惯用的基础类型，是否需要打桩。采用桩的种类，是预制桩、还是灌注桩以及桩径选择，桩数的确定等都直接影响着投资成本。对有地下室且周边环境复杂的项目，基坑围护设计方案是否安全经济，同样会影响投资成本。
1.3 地下钢筋混凝土工程
注意钢筋混凝土的钢筋含量设计，模板部分采用不拆除的模板还是拆除的模板。开挖方案的确定，是大开挖还是临时支撑，方案的确定都会直接影响费用。
1.4 地上部分结构
外观的选择，异型的外观，诸如弧形外观相对的建筑成本要高。结构形式的选择，是选择框架结构还是砖混结构，尤其是多层建筑，框架结构是柱梁结构用筒体还是剪力墙，都要结合建设项目的实际情况确定一个适宜方案。地上钢筋混凝土部分，要注意钢筋的设计，结构混凝土钢筋含量及混凝土的级数。
1.5 门窗设计
一般来讲门窗的面积越大越贵，尤其是选用幕墙结构。窗体选择材料，是选用铝合金还是选用塑钢窗，是单层玻璃还是双层玻璃，开启部分的选择等等因素都会对费用带来影响，例如：窗的开启部分过多，会使配件增多，造成窗的成本增加。另外在设计门窗的时候，建筑图与结构图要能对应上，避免结构施工完再二次开洞。
1.6 砌体材料
不同的砌体材料决定着墙体的不同厚度，对费用的影响也是不一样的，要进行综合分析，更要注意新的节能材料的选用。
1.7 外立面设计
如果外立面有装饰及装饰线等，带装饰线的费用要高。另外，还要考虑到装饰材料的选用，因有的装饰材料很贵，会对费用的造成很大的影响，要切合工程实际情况结合使用功能确定适宜的外立面及装饰材料。
1.8 室内装修工程
室内装修工程要注意各个专业图纸之间的一致性，往往在设计的时候只注重装饰部分的设计，而未与其他专业的设计充分配合，结果导致施工过程中引起很多工程变更。如在设计阶段做好各个专业的协调，会大大降低在施工过程中的撞车现象，如果装修部分施工完才发现问题，会导致返工，引起费用的增加。
2 机电部分
机电设计也是设计中比较复杂的部分，涉及各个专业的协调，诸如电气部分要考虑各专业的用电量计算，配电柜的布置，各专业设备选型，材料选用标准、设备间位置的确定要与建筑结构专业紧密配合等等，都会影响投资费用。机电部分主要注意以下几点：
2.1 给排水系统
要注意供水方式的选择，是指直接供水还是水泵加压供水，对采用水泵加压的供水方式，还要注意设备的选型。另外，给排水管道的材料及连接件的选择，不同材料及连接件，对费用的影响也是差异很大的。
2.2 通风空调系统
空调系统是采用采用中央空调、还是多联机、新风机加风机盘管。排风系统是采用自然排风还是机械排风等。空调用量或风量的计算是否合适，通风空调管道的布置是否合理。排烟是采用集中排烟还是分户排烟。
2.3 消防系统
消防系统因各地的标准有所差异，要充分与当地标准进行比较来确定是否需要喷淋系统及选择合适的喷淋头型式，对于需要与装修工程配合的，要保证装修图纸与喷淋图纸的一致性。对于需要采用自动消防报警系统的工程，要明确是采用进口设备还是国产设备，不同的供应商所采用的报警系统也是不一样的，进口设备的费用要远远高于国产设备。
2.4 供电系统
首先要注意供电方案的选择，选择单路还是两路供电，变电站或变压房位于整个项目规划的位置，尤其分几期建设的项目，不同的位置对项目的投资成本会造成不同的影响，变压器放置的位置，如放在室外可节省建筑面积，在以上注意事项中，同时电量的计算，低压配电屏或接线箱的容量计算是否正确，配置方法是否合适，回路的预留数量，主电缆的规格型号选择是否适当，预埋管道材质的能选择PVC管就尽量不要选择镀锌管。防雷接地尽量与结构设计紧密配合，如是否可利用基础结构的钢筋，能用镀锌扁钢就不用铜带等等。
2.5 弱电系统
弱电系统要注意功能的需要，配置什么样的弱电系统。对于工厂项目，如安全系统，涉及门禁系统、报警系统、访客系统、CCTV系统、一卡通系统等；信息系统涉及IP电话系统、移动电话系统、会议室的A/V系统等；还有网络系统、智能照明系统、仓库管理系统等等的功能是否需要。对于公建或住宅项目，是否需要报警系统、户内窗户监视系统、门禁、小区红外监视系统、门禁、闭路电视系统等。
2.6 材料的选择
对于管道材料，要注意材料的规格型号，是否采用国标。一般设计都是采用国标，国标的管道一般要比非国标管道便宜，如果国标管道能满足规范要求，尽量不要采用非国标管道。材质的选择，如工厂项目，地上工艺管道是采用普通无缝钢管或焊接钢管，然后外面刷防腐漆，还是直接采用热浸镀锌无缝钢管或热浸镀锌焊接钢管，通常选用热浸镀锌钢管要比普通钢管外做防腐贵。还有阀门的选择，是选用塑料的、铸铁的、铜的、铸钢的还是不锈钢的。防腐油漆种类的选择等都直接影响着投资成本。
3 室外部分
室外部分道路标高的确定，地下管道的走向是否为最经济的走向，地下各个专业管道的设计标高是否合理，诸如大部场地内的雨污水排水管是无压管道，排水管道的设计标高显得更为重要。如设计管道标高过深，会导致排水不能通过自然排水将雨污水排入市政管网，只有通过增加排水设备才能满足排入市政排水管道的要求，这样就会引起设备费用及维护费用的增加。还有消防管道、给水管道或其他生产管道的标高是否适宜，如标高过深，会导致土方的开挖及回填费用增加，尤其选择回填砂等管沟回填材料，费用增加更多。另外，在设计时要充分的考虑各种管道，不要造成道路已施工完，又要修改地下管道等等，都会对项目的投资费用产生影响。
4 结语
总之，对设计阶段的审核并不是一味地强调节约费用而忽视技术上的要求，而是在保证工程安全和不降低使用功能的前提下，要充分考虑新技术、新材料、新工艺，正确处理设计与经济合理两者之间的对立统一，防止不合理的设计造成工程造价的提高。