建筑外墙渗漏问题的防治措施
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建筑外墙渗漏是目前常见的建筑工程通病，建筑外墙渗漏问题如果处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难。因此，对建筑物外墙渗漏问题，应该引起足够重视。对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。
近年来，随着人民生活水平的提高，人们对住宅生活的要求也越来越高，建筑的质量也在不断提高，建筑楼体外部装饰也是多种多样，但是，关于房屋裂漏的事件确是屡见不鲜。为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。
外墙渗漏的原因分析
1. 建筑设计引起的渗漏：框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。
2. 混凝土外墙裂缝引起的渗漏：当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。
3. 砌体外墙缝隙引起的渗漏：砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架充填外墙或框架剪力墙护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。
4. 饰面层质量：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。
预防外墙渗漏对策
1. 建筑设计阶段质量控制：外墙多孔砖应采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5m）超高（大于4m）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置，建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级。因地制宜选用砌体材料，新材料应明确执行标准和有关要求。
2. 加强砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
（1）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GBJ50203 -2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润。”根据多孔砖吸水、失水特性，合适的含水率为10～15%。
（2）砖墙砌筑采用“三一”砌砖法，灰缝控制在8～12mm。项目部质检员加强自检自查，严格控制砌体垂直度和平整度不超过允许偏差值。在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm设置2Ф6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm，砌体与砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，当填充墙砌至接近梁板底时，留出一定空隙，在抹灰前采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度为600左右，斜角缝砂浆必须饱满。
（3）为了提高外墙抗渗能力，在外墙根部砌筑200mm高水泥砖，并将墙体根部杂物清理干净。屋面女儿墙根部设置200mm高砼反口，并与屋面砼同时浇筑，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
3. 堵塞好墙体一切渗漏水通道
外墙抹灰之前，项目部质检员会同班组长共同检查墙体上的缝隙、孔洞，并记录其位置和数量，安排责任心强、有经验的技工按要求填塞。待检查合格后，方进行外墙装饰施工。
（1）外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的孔洞，均用1.2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖填塞，大于200×200mm的孔洞，都用细石砼填堵。（2）填充墙与柱梁交接处的缝隙应填嵌密实，先把灰疙瘩削除干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。为了防止温度变化造成墙体裂缝，在梁柱与填充墙交接处设置一层钢丝网（内外侧各钉300～500mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用射钉@150mm射紧固定。）（3）加强铝合金外窗与墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙体接触处应清理干净，外窗框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌填严密；外窗框下缘与墙体装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗漏的薄弱环节，因此在接缝处先预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
4. 确保外墙抹灰质量
找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。
5. 确保饰面砖粘贴质量
（1）检查墙面平整度：检测墙面平直度是否符合高级抹灰质量标准，对局部小面积平整度超过2mm，则采用打磨方法使平整度控制在1～2mm以内，并达到坚实牢固、不空鼓、无龟裂：然后弹分格线。（2）粘贴面砖：先将面砖浸在清水内泡两小时，然后取出晾干，使面砖在使用时达到外干内湿的程度，保证面砖与中层灰结合牢固。采用PA -A高分子益胶泥粘贴面砖，施工工艺简单又能保证粘结质量，益胶泥施工操作严格执行省级工法《PA -A高分子益胶泥施工工法》。（3）勾缝：先清除相邻面砖缝间残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝前要全面检查面砖空鼓情况，先勾水平缝、再勾竖缝，勾缝要保证密实度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾缝后应注意湿润养护。（4）清理墙面：使用洁净棉纱，揩擦干净不留污垢。（5）养护：面砖粘贴完成后，要注意养护2～3d，不过早脱水，以防开裂。
结 论
外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但只要我们在施工前加以重视，施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工，外墙渗漏是可以克服的。
（作者单位：沈阳山盟建设集团有限公司）