央行降准对楼市影响几何

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中国人民银行宣布：自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮，我国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久逢甘露，将促进实体经济向好，股市和楼市有望迎来新一轮上涨。

值得注意的是，此次降准和去年11月降息距离较近，或给已经明显企稳的楼市暖上加暖。业内分析人士多认为，此前不少救市方式是“隔靴搔痒”，央行则使出了“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中。

1月百城新建住宅价格均价为10564元/平方米，环比经历8个月下跌后首次止跌，微涨0.21%，北京、上海等十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；不过，百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。虽然去年12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对开发商而言，降准将毫无疑问增加其2015年的投资信心。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，部分资金层面相对宽裕的房企更会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气，不会如同过去货币环境紧张时扭扭捏捏的企业姿态。降准能够为各类产业提供流动性刺激，同时也使得房地产市场投资的火车头牵引力能够更好地发挥作用。可以预计，在此类降准后，房地产投资规模会加大，并且会带动别的产业步入新一轮投资的热潮。

但是，近期层出不穷的刺激政策难免会引起购房者一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。近期，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等省市实施试点政府回购商品房，被解读为“地方政府的救市行动”，四川资阳市“救市20条”，政府将直接给予买房者一次性7000元奖励。地方政府频频救市的背后是楼市去化压力大，但这些做法的效果如何尚需时间检验。

不过，货币政策的改变则可以迅速传导到楼市。严跃进表示，在此前的降息和现在的降准刺激下，基本在短期就可以通过预期效应实现市场各类指标变动，或加快房价止跌反弹的可能。考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法，以及降准后房企定价策略会快速改变，短期内楼市将趋向利好。