春节沪上“百万盘”看房路线

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春节期间看房，如果讲究实惠，那么选择交通方便、商业成熟的外环线周边热点板块，是比较合适的。在此本刊特地推出春节看房“五日游”，精选五大板块供购房者参考。

春节期间上海看房哪里去?外环附近选择多。目前随着轨道交通建设的推进，以及商业、医疗、教育等配套设施的完善，加之市中心供应日趋减少，外环线附近已经成为购房者重点关注的区域。当然，推荐外环线附近板块的另外一个重要原因就是为了降低购房成本。

哪些热点板块值得购房者重点关注?在此结合当前具体市场行情，并根据春节长假的特点，为那些有实际购房需求的购房者安排一次新年看房“五日游”，每天了解一个重点板块。

外环“百万盘”有看头

王新最终决定把置业首选地锁定在外环附近。王新与未婚妻准备在2009年的“十一”国庆节完婚，因此购买婚房成为他近期的主要任务。原本打算中环线附近购买一套两房，但考察了几个楼盘之后，发现中环线附近楼盘价位还是超过他的承受能力，如位于闵行区古美板块内某楼盘近日推出房源，两房总价约150万元左右，按照目前的利率水平，如贷款20年(首付三成，以等额本息还款法还款)，每月近6500元的房贷让他感到有点“吃不消”，如果是非普通住宅，每月还款额还会更高。

“现在经济形势不好，我想把购房支出降一降，免得自己日后被动。”王新说。于是他听从朋友建议，将重点考察区域放在外环线附近。

其实，像王新一样，关注外环线附近的购房者越来越多，这其中有两大原因。其一是价格因素。有专家分析认为，外环线附近因为具备充足的供应量，因此其价格上涨速度一直要落后于市中心核心地段，这对自住型购房者来说是一个福音，因为从降低购房成本的角度出发，这无疑是值得选择的。价格实惠带来的另外一个好处就是能得到政策的“照顾”，因为购买普通住房，不但在税费方面会相应减免，而且还能享受到信贷政策带来的实惠，如底至7折的优惠利率。记者了解到，目前外环线附近楼盘价位大多在7000～9800元，平方米之间，购买一套80至90平方米之间的两房，总价可以控制住98万元之内(即普通住宅总价标准)。

其二就是地段价值的提高，使得购房者开始以全新的角度来审视这个分布在外环线附近的住宅区域。如交通、商业、医疗等配套品质的提高和完善，使得宝山西城区成为众多工作在人民广场附近白领的首要选择。这不是个别案例，随着轨道交通7号线、10号线、11号线的加紧建设，在上海现有234公里轨道交通运营里程基础上，至2010年上海世博会开幕前，上海轨道交通将形成11条线、400公里左右的运营里程，这意味着轨道交通编织的便捷交通网络体系，会对外环楼市更为有利。

春节看房“五日游”

外环附近哪些板块值得去考察呢?记者认为，在外环附近购房要综合考虑以下几方面因素。首先讲究的是交通便捷，最好是靠近轨道交通线，或者地面公交(距离较短)与轨道交通相结合，以缩短花在上、下班路上的时间；其次是周边配套要完善，外环附近开发进度不一，并非所有板块都已发展成熟，故选择配套完善的板块较为合算；还有就是要选择房价较为理性的板块，此前房价劲涨，少数板块虚火旺盛，致使价格虚高，这会徒增购房成本，因此选择价格较为理性的板块则至关重要；当然最后是要尽量选择符合普通住宅条件的房源，这能享受到政策带来的诸多实惠。

需要特殊说明的是，虽然春节长假多达7天，但是考虑到春节的特殊性，一般在大年初一一般售楼处不会安排值班人员，无法从售楼处了解到更多详细信息，故本刊特地将看房时间缩短至5天，并精选五大板块，推出春节看房“五日游”。出游时间从大年初二开始，初六结束，每天关注一个板块或者片区。当然，购房者也可根据自己的实际情况，选择合适的板块，而不必全部都去考察一遍，如工作在陆家嘴附近的白领，可关注高桥或者康桥，而不必考察宝山西城区。

■大年初二：西城区板块实惠多

宝山西城区房价有所回落，同时区域内开发商准备大力促销，这可为购房者带来真正的实惠。

宝山西城区规划总面积13.28平方公里，其中有两大居住区，如南块的“人文生态”为主题的中高档生活区，东块的现代生活区。目前交通便捷程度已得到提高，有轨道交通1号线和3号线环绕东、西、北三面。之前西城区的商业配套是一个“短板”，但现在已得到极大改善。在中央绿地公园附近，西面是万国商都商业中心，内部有多条异国风情商业街；南面为大规模的商业行政中心，占地达40万平方米。

目前区域内在售的项目有万科四季花城、丽景翠庭、福地苑、保集・欧郡等，均价已回落至万元以下，在8300～9500元／平方米之间。此前区域内精装修房价曾一度飙升至14000元／平方米，毛坯房也接近12000元／平方米。在售项目中，均能找到面积在80～105平方米不等的两房，总价大都能控制住98万元之内。

据了解，板块内估计还会刮起一股“促销风”。目前万科四季花城正在促销，在现价的基础上还有一些优惠，如房价再次打99折、送抵用券、参加抽奖活动等。而春节后是传统的促销旺季，估计万科会再次促销，进而带动区域内房价调整。

如果考察完宝山西城区之后仍有时间，不妨往西去顺带考察一下宝山上大板块，该板块靠近高校，人文气息浓厚，同时由于轨道交通7号线的开工建设，交通状况也将得到改善，板块地段价值提升指日可待。目前板块内在售的项目有经纬城市绿洲等，售价在9500元，平方米左右。

■大年初三：九亭板块找小房

九亭已经发展成为松江区内最为成熟的大型居住社区之一。轨道交通9号线的开通，使得工作在徐家汇附近的白领将九亭当成购房首选。

七宝商业氛围日渐浓厚，与仅一桥之隔的九亭板块形成良性互动。来九亭置业的人群可以享受到七宝商业带来的便利，而七宝商业也因九亭人口规模的增多而不断升级。此外，交通状况随着轨道交通9号线的开通而改善，一旦与徐家汇完全连接，其交通状况还会进一步提升。当然，九亭板块教育和医疗配套还有待进一步升级，这是板块稍显不足的地方。

区域内房价也出现了回调。此前奥园精装修房售价曾一路攀升至14500元／平方米，其他项目毛坯房售价也达到了12000元／平方米左右。目前房价毛坯房售价集中在9000～9800元，平方米之间，区域内在售的项目中，有不少小户型，一房面积在50～65平方米不等，两房在85～105平方米之间，适合年轻人置业。在售的项目有九城湖滨国际、上海源花城、尚贝湾苑、鑫山汇众苑二期等，可选择面较宽。

说到九亭板块，就不得不提与之相邻的泗泾板块，板块目前在售的项目有金港

花园、绿波景园等，毛坯房均价在7500元，平方米左右，较之九亭板块要实惠一些。

■大年初四：周康寻找实惠房

周康板块是南汇区最靠近市区的板块，因而一直是个热点板块。虽然周康板块住宅开发起步较早，但其配套设施升级步伐却未能与房产开发形成一致，诸如与居民息息相关的交通、商业等配套，一直没有得到明显改善，因而在很长一段时间内，板块对购房人群的吸引力有限。不过目前这种状况会得到改善，因为随着浦东机场和洋山深水港建设加快，处于交通要道上的周康板块会受益，如规划中的轨道交通11号线南段工程将于2012年通往临港新城。而根据远期规划，在2020年，周浦镇将导入20万人口，其聚集效应必让周康板块改头换面，应该说，该板块发展潜力较大。

周康板块房价也有小幅回调，据附近中介介绍，与去年秋天相比，房价回调幅度在10％左右。而新房促销力度则更大，如绿洲康城开盘价为12500元／平方米，目前以7.5折让利销售，均价约9370元，平方米。据了解，目前板块均价在9000～9800元／平方米不等，两房面积在80～100平方米之间。

■大年初五：川沙受惠“米老鼠”

迪斯尼米老鼠要落户川沙的消息。让浦东川沙镇一时间成为全中国瞩目的焦点，当然，如果选择在这里置业，肯定能沾到米老鼠的光。

虽然迪斯尼落户川沙尚停留在传闻阶段，但综合各方说法来看，川沙留住米老鼠的可能性最大。一旦最终方案确定下来，川沙必将成为上海未来的热点区域，市政配套等将会得到彻底改善，因此在这里置业肯定是稳赚不赔。

目前川沙在售项目中，均能找到90平方米左右的两房，如和憬家园、御景豪园、玉宇新苑等，面积在90平方米左右，均价已经越过万元关口。因为迪斯尼的缘故，有楼盘已经封盘，如鼎鑫名流苑便宣布目前不准备推出新房源，到今年6月份前后再做定夺。

如想要在外环附近找到多条轨道线路密集交汇的板块，三林板块肯定是其中之一。三林板块将形成四条轨道线汇集的区域，除了目前已经通往三林的轨道交通6号线、8号线外，轨道交通7号线、11号线也会经过板块，使得三林板块的交通状况得到质的提升。当然，三林板块的商业配套也是值得称道的，在上南路两侧分布有上蜂莲花、好又多、家乐福、易买得等大型超市，是附近居民的消费去处。

三林板块内房价曾经接近20000元／平方米的高点，但目前已经回调，主力房价在15000左右，能找到面积在70平方米左右的紧凑型两房，总价约100万元。

■大年初六：外高桥板块看未来

外高桥新市镇板块的规划让人充满憧憬。

高桥板块凭借其10余公里的江岸线以及保税区、港区，规划人口15.9万人，随着大量产业人口的导入，将会极大左右房价走势。随着轨道交通6号线的通车，板块内交通状况得到极大改善，这也为未来板块进一步升级打下了基础。

目前在售项目有金地未未来、东源名都、高桥新城等，两房面积在80～96平方米不等。其中位于高东镇上的物业如金地未未来、东源名都等楼盘售价较高一些，在12000元／平方米左右，而高桥镇上的项目相对较为实惠，如高桥新城售价在9800元左右。由于板块在外环内，因此总价百万出头一点的物业，依然是普通住宅。