某房屋外墙渗水维修处理方案

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【摘要】外墙渗水不仅影响到建筑物的正常使用，同时对房屋的耐久性也有严重的危害。因此，如果能在施工时充分考虑这个问题，使建筑物建成后在长时间内不发生外墙渗水现象，这对住户的使用和建筑物耐久年限都是有益的。

【关键词】外墙渗水耐久性施工质量防水

中图分类号： TV523 文献标识码： A

一.房屋概况

某机关大院的住宅楼位于南京市北京东路，其中6#楼建于82年，内、外墙构造做法均为当时的通用做法。外墙为水泥砂浆打底，水刷石面层，内墙为水泥砂浆刷涂料，落水管为后改造而加。小区地势为南低北高走向，其中6#在靠近南边，室内外高差为350mm。

在2010年7月15日前后大暴雨中，因城市管网内涝，院内全部积水达到50cm，其中6#前后积水均深500cm，由于雨水疏散慢，长时间滞留在小区内造成1楼住户101房间内积水深达130mm以上，积水浸泡使家具、地板严重变形，给居民的生活带来了较大的影响。

二.外墙渗水的原因分析

外墙渗水的原因都是有了裂缝后外面的雨水顺着渗透进入到墙体中。一般而言裂缝的形成有三个方面的原因：结构设置；墙体的施工质量；装饰工程的施工质量；

（1）对于顶层墙体产生的八字缝等原因都在于顶层的墙体由于温度变化大，加之在结构的末端，受到的作用力大于普通楼层。由于屋盖和墙体的材料不一样，各自的弹性模量也不一样。在温度等的作用下，墙体的变形容易产生裂缝。除了要满足一般的构造要求和圈梁等的设置外，结构上对顶层的墙体要慎重考虑。多孔砖墙体的长度超过一定的距离，要设置伸缩缝。

对于钢筋砼的屋盖下墙体的裂缝，可采用以下措施：屋面设置保温层或隔热层；使用装配式有檩条系的钢筋砼屋盖；提高顶层的砌筑砂浆强度并增设更多的构造柱；在保温层等设置分格缝；

(2) 施工质量的不过关，势必导致裂缝的形成。如砂浆饱满度不合格。饱满度代表砂浆与砖块是否全部接触；没有全部接触的空隙就会产生裂缝。同时墙体的耳缝不饱满和密实，导致雨水顺着缝流到室内，给装饰层带来危害。

施工质量与工人的素质有关。砌墙是个技术活，本身就很辛苦的，相比其它的工种学的人少。计划生育政策的实施，带来了我们进入了老年社会，劳动力越来越少；同时全球制造中心向我国转移，越来越多的人进入到了生产环境相对稳定的工厂。一些会技术活的工人也改行了。如姜堰市兴泰镇沙垛村，全村人口3010人。2004年原有瓦工、木工等1063人，现只有247人，且大部分是木工。年轻人也都进了工厂。新进入的砌墙工人，更多的是来自中西部地区的“半路和尚”。要加强对新工人的培训。

施工质量与材料的选用有关。把好材料关是第一要素；从砖、水泥、黄沙等，都有严格的要求。不合格的材料，带来了严重的隐患。砖的型号、强度等级必须符合设计要求，按相应规范进行检验和验收。在常温状态下，多孔砖应提前浇水湿润，含水率控制在10%～15%之间才可以上墙。雨水天和高温时要适当调整；水泥应保持干燥, 出厂时间超过3个月时，经试验后方可使用。中砂必须过筛清除草根等杂物，含泥量不大于5%；砂浆的配合比采用重量比，并应经试验确定。当条件变化时，配合比应调整。砂浆的稠度控制在60～80mm。水泥砂浆的粉刷施工时，不同材料基体接触处表面的抹灰，应采用加强网。宽度按照南京市住宅工程质量通病控制导则进行。水泥砂浆抹灰后应在24小时后进行养护。

(3)外墙装修施工前准备工作不够，墙面没有很好浇水湿润，或墙面太湿就急于施工。特别是夏季施工，气温高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快的情况下，容易产生干缩裂缝、起鼓、脱皮，最终导致墙体渗水。抹灰砂浆没有随拌随用，等待时间过长；抹灰层总厚度过厚；抹灰后，不及时有效地洒水养护等都容易造成干缩裂缝、空鼓，导致墙体渗水。墙面上的油污等在粉刷前要及时清除，以确保粉刷的粘结性能。

三. 外墙渗水的应对措施

措施包括临时措施和修复措施。当下雨天遇到渗水时，临时措施包括：在渗水点的外面布置遮挡物，里面让水流的路径最小，及时收集雨水以减少损失。

修复措施包括：

(1)对于古旧建筑物的清水砖墙的渗水维修，根据现场勘查的情况。当砖墙面风化情况严重，再无法保留清水墙原形时，可以在原有墙面上做水泥砂浆粉刷层和饰面层。。当墙面基本没风化仅灰缝等处有轻微渗水的清水墙，除了对个别脱掉砂浆的灰缝进行修补外，宜采用墙面涂刷“罩光漆”。这样既保持了清水砖墙的原样，又解决了墙体渗水问题。

(2) 对外墙面渗水严重的较旧建筑物，一般的渗水都是在外墙的根部。此次的墙体流水量大，容易渗水则应进行修补：简单的方法是清洗表面后刷JS涂料，然后做水泥砂浆保护层即可。

四. 房屋外墙渗水方案的确认

针对该房屋渗水情况，对101户渗水严重程度进行了调查，发现南北两个方向浸水严重，东侧山墙亦有浸水。根据住户的反映，首先浸水的室外所对应的部位是后加落水管的根部（如图一），由于改造不合理，从屋脊流淌到雨水管的雨水首先是沿着管内壁流到外墙面，时间长久后就顺着外墙面向室内浸透，当大暴雨发生，渗透水通过迅速打开，进而带动外墙部位相继漏水。

为了解决此漏水问题，拟采取疏和堵两个方案：所谓疏即将雨水管的落地加长，使雨水管直接排到散水坡外的雨水篦子从而直接进入地下排水管网；所谓堵即对外墙面加刷防水涂料后做水泥砂浆保护层，使水不能再进入墙面。

五.维修施工程序

堵的施工程序如下：清理基层浇水湿润刷JS防水涂料一遍干燥后刷JS涂料两遍面层粉1：2水泥砂浆；

疏的施工做法主要是采取加长落水管，将雨水直接疏散到雨水篦子，进入地下排水管网。同时对小区内的雨水管网进行大面积的疏导，能加大管径的及早加大。

六、结论

通过以上处理方案，在2011年夏天南京的大雨中尽管小区的积水较深。但是最后均没有渗漏到房间内。说明此渗水维修方案处理完全满足要求。本工程对已发生的外墙渗水现象进行细致的调查分析，及时查明原因，并采取有力的措施加以整治，从根本上杜绝这种问题的出现。

建筑外墙面的渗漏关系到千家万户，但只要按照设计和施工规范要求，认真地对待，及时总结经验，就能将建筑工程质量更提高一步。

参考文献：

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［4］宫耀波，刘苗．浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治［Ｊ］．工程质量，２００７，１６（９）：２１－２２．

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