论住宅外墙质量控制
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摘要：民用建筑的外墙主要有涂料外墙、瓷砖外墙、石材外墙等，随着施工工艺的逐渐成熟，施工速度得到较大的提升，随之而来的是一些工程出现了一些渗漏、结露、开裂等质量通病，下面就从图纸会审、施工前控制、施工过程控制等方面简述外墙质量通病的防治。
关键词：民用建筑外墙工程施工管控 质量控制
中图分类号：TU71文献标识码： A
1.图纸会审阶段及二次设计阶段审点及原因分析
1.1不同材质、颜色的外墙装饰材料之间的衔接是否合理。外墙与内墙是否有明显的分界线；外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口。不同材料在阴角部位进行衔接，有利于观感的提升。
1.2 外墙构件尺寸、标高、坡度等细部节点、装饰做法是否明确。如：立面图中各楼层的标高是否与建施、结施平面图相符；检查与外立面有关的建筑细部大样图是否齐全，如檐口、雨蓬、阳台、落水口、凸窗、装饰线条、外墙变形缝、门窗及女儿墙压顶等的大样图；检查细部做法能否满足防排水要求；核对不同装饰材料之间交接处理的厚度及做法是否合理，如涂料、瓷砖、石材墙面相互之间的交接。
1.3 审核外墙雨水、燃气管道的布置。燃气管道应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果；雨水管应尽量避免弯折，以减少噪音、延长使用寿命。
1.4 应尽量避免大屋面向小露台排水，造成小露台积水，导致渗漏。
1.5 雨水管在空调板内应不影响空调放置，当雨水管与空调放在一起时，应确保空调板尺寸。
1.6空调板靠近内墙根部必须设置上翻混凝土台且空调板排水坡度不小于2%，以避免雨水渗漏，混凝土台上翻高度应高于装修面50mm。检查空调室外机位板顶排水坡度是否达标。
1.7 外墙材料能否满足耐久性要求
外墙装饰材料直接暴露在室外环境下，受风雨、温差、有害气体等不利因素作用下，易产生变形、变色等现象，并造成物业管理成本增加，以下材料不宜用在室外装饰：
寒冷地区外墙不宜采用面砖镶贴的形式，在严寒地区面砖易出现冻胀脱落，如必须采用外墙镶贴做法应严格检查嵌缝等密实程度。
易产生碰撞损坏的材料不宜用在有人流的部位，如铝板耐撞击性较差，用在建筑的低层往往产生碰撞变形等现象。
在没有明散水的情况下，尽量不要外墙涂料直接落地。
1.8节能设计问题：外墙洞口、女儿墙内侧、外挑构件保温做法是否明确,建筑统一构造做法中选用的外墙构造做法、材料和厚度与节能说明中是否一致。
2.施工过程的管控重点及质量通病的防治
2.1施工准备的管控重点
2.1.1 外墙结构抹灰施工前对外墙结构基体进行交接检查，并应符合以下要求：
剪力墙螺栓孔质量要求：外剪力墙螺栓孔采用1:1膨胀水泥砂浆封堵，并用圆钢捣实；也可采用发泡聚氨酯填塞，外墙面刷防水涂料的做法。
混凝土预留洞质量要求：外墙混凝土临时预留洞是否采用了细石混凝土进行封堵，封堵洞口的外侧还应涂刷1.0mm 厚JS 防水涂料，并大于洞口50mm以上。
填充墙质量要求：砖缝、脚手架眼封堵密实。
2.1.2外墙涂料施工前对外墙保温抹灰面进行检查，应符合以下要求：
检测表面平整度及垂直度、线条平直度，要求墙面平整，线条顺直，无空鼓、裂纹、缺棱掉角等现象。
检查滴水线、鹰嘴做法是否标准，上窗套、外挑构件等均应做滴水线，避免局部倒爬水现象。
2.1.3应根据实际面积与材料损耗，正确计算备料，订货尽量一次订足，一次生产，避免因不同批次而产生色差。
检查在有外保温的墙体上镶贴面砖时，保温板抗裂网是否采用了镀锌钢丝网或网格布加强做法。面砖镶贴基层应对平整，无空鼓、裂纹、起砂等情况进行检查。
2.1.4 面砖进场后应对面砖进行观感检查，并与样品进行比对，主要内容为对角线尺寸偏差、边长尺寸偏差，检查缺棱掉角、翘曲、色差等的情况。
2.2 施工管控要点及质量通病的防治
2.2.1涂料外墙：
（1）正式施工之前，应完成外墙施工样板，涂装效果达到设计要求并确认之后再进入正式涂装或镶贴样板。
（2）检查外墙腻子是否采用外墙专用防水腻子，禁止使用非外墙腻子；每道腻子厚度以0.5-1mm为宜，冷凝水管、雨落水管等安装前必须将管后腻子先批刮完成。
（3）涂料施工前对表面进行检查，腻子表面应进行打磨，无显著刮痕，无粗糙感，表面光滑。
（4）外墙涂料施工前应要求施工单位先刷封闭底漆一遍，以提高面层涂料与墙面的附着力,涂料施工时基层含水率应小于10%。
（5）常见质量通病防治方法
起泡的防治：涂装时避免在直射阳光下发热的表面进行涂装；避免在潮湿的表面上涂装溶剂型或醇酸涂料；避免在干燥后不久，特别是表面预处理不够充分时，就暴露在露水、湿气或雨水中。
接痕的解决方法：缩小待涂区域的面积，且在自然连接处中断，如窗、门、拐角处等；涂装时向前涂完一块待涂区域后，再反向涂装刚上过漆的区域以保持湿边。这种方法有助于得到均匀平滑的外观效果。
平整度差的解决方法：腻子施工前应对抹灰基层进行检查，确保基层平整度达到要求；腻子完成后应进行充分打磨，确保无显著刮痕、无粗糙感、表面应光滑。
2.2.2瓷砖外墙
外墙饰面砖在施工前应对面砖的排列方式、节点做法、分格和图案进行专项设计，并做外墙样板，效果经过设计认可后方可大面积施工。
（1） 面砖湿润前应根据色差、尺寸等进行选砖分类，并对45度对角的面砖进行倒角。
面砖镶贴前应提前湿润，浸砖表面前应清扫干净，并严禁与包装绳、包装盒同时放入水中浸泡，以免造成面砖污染，面砖放入净水中浸泡不应少于2h，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。
（2）排砖
首先，排砖前，应检查是否对每层四周实际层高进行了抄侧，层高误差是否均摊在了砖缝中，避免因标高的误差出现最上皮砖缝过大或过小。
其次，视觉明显部位要尽量排整砖，并不得有一行以上的非整砖，非整砖行应排在次要部位，如阴角视觉达不到的地方。非整砖宽度不宜小于整砖宽度的１/３。窗间墙等要注意对称一致。
（3）镶贴面砖
①面砖镶贴应要求自上而下分段进行，粘接层厚度宜为4～8mm。雨天严禁贴面砖。
②检查阳角是否采用45º倒角形式镶贴以及对角缝内铺贴砂浆必须饱满。检查突出墙面的卡件（如雨水管、空调管等）面砖套割情况，以上部位应用整砖套割，不得用非整砖随意拼凑镶贴。
③同一视角范围内面砖颜色是否保持一致并且无色差。
④在粘结层初凝前，可调整面砖的位置和接缝宽度，在初凝后，严禁振动或移动面砖。
（4）面砖勾缝与擦缝
面砖勾缝前，应先对平整度、留缝平直度、空鼓等进行检查，待整改完毕方能进行下道勾缝工序。
应对面砖勾缝的深度、密实度进行检查，面砖铺贴勾缝时，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2-3mm。严禁在雨天或墙面过湿的情况下进行勾缝施工，勾缝后宜待砂浆达到一定强度后再清洗。
2.3成品保护措施
2.3.1 出入口等易遭碰撞部位阳角应进行阳角保护。
2.3.2油漆粉刷不得将油漆喷滴在已完的饰面砖上，若不慎污染饰面砖，应及时擦净，必要时可采用贴纸或粘胶带等保护措施。
2.3.3拆架子时注意不要碰撞墙面。
2.3.4涂刷时，涂料的流坠、滴落要避免污染下部构件，阳角分色应使用胶带，避免出现碎弯。
2.3.5在涂料施工前，必须对门窗，各种装饰件及其它工种（如栏杆、地坪）的成品和半成品等全面保护，防止涂料造成的污染。
2.3.6采用防雨措施，保证未完全干燥的中涂及面漆不被水冲刷。
综上所述，要想控制好外墙工程质量，首先应从设计源头把握好，通过图纸会审及二次设计的等手段，控制好设计质量，然后从材料进场及选材等控制好材料质量，施工过程严格按照规范控制施工质量，做好各项交接检验和验收，才能有效控制好外墙施工质量，减少质量通病的发生。