什么是居间合同？

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[电子商务钻研编纂按]在电子商务交易本钱理论的钻研进程中，时常提到“非居间”，良多同窗不明白，“居间”是甚么，指望这篇能让您知道，他实际就算是“中介”。 当咱们想买房或者租赁房屋时，咱们想尽快的取得信息时，首先想到的是中介，而在咱们双方到达共鸣以前时，就要签订居间合同，这就是咱们在签订协定时又该注意哪些问题呢？

居间合同是居间人向拜托人讲演订立合同的机会或者者提供订立合同的媒介服务，拜托人支付报酬的合同。

居间合同的基础是拜托合同。居间合同的产生有下列两种情景：

第1，拜托人主动找居间人。例如甲有1套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了适合的人选1丙，丙是作为求租房屋的拜托人，甲以及丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国目前此类居间合同的交易习气，佣金是由求租人支付。

第2，居间人主动找拜托人。居间人常常信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙殊不知道，甲向乙讲演了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付必定数额的佣金。

以上两种居间合同的基础都是拜托合同。第1种情景甲以及丙都是乙公司的拜托人，第2种情景虽然是甲先找的乙，但终究乙转化为甲的拜托人，由乙向其支付佣金。

居间合同中的居间人不是拜托人的人，而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。人是在拜托人授权的条件下，以拜托人的名义与第3人订立合同，拜托事务完成后，依据合同中有偿或者无偿的商定，而抉择是不是向人支付报酬。居间行动的目的就是为了促成别人之间的交易，并获取报酬。所以居间合同的1个典型特征就是有偿性。

居间行动依据拜托内容的不同，可以分为提供订约机会的讲演居间，也能够是提供介绍服务的媒介居间，还可以是讲演居间与媒介居间兼而有之的居间行动。

关于居间人是不是必需拥有特殊营业资质的人，有两种看法：1是，“居间人只能是经由有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或者公民”（参见《中华人民共以及国合同法释义》第五九四页，法律出版社，一九九九年版）。还有1种观点认为“居间合同的主体并没有特殊性，不管法人、公民都可成为居间合同的居间人”（参见《合同法新论·分则》第三三一页，中国政法大学出版社一九九七年版）。就目前的实际情况看，对于专门从事中介服务（居间业务）的公司，有必要对于其资质提出特殊请求，即必需具备法人前提并经由登记才能营业。而对于于从事其他业务的法人或者者公民，如果促成别人之间的交易，其行动如果不背反法律强制性规定，也应属合法的居间行动，可以收取合同商定的报酬。