“盘活三角地”

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摘要：商业的本质是交换，本文通过都市小区商贸建筑的实践，试图提升空间交易平台的地位。通过建筑与空间的巧妙设计，使整个综合体与三角地块完美整合，产生消费者、交易平台、商业媒介、城市等多向互动，形成符合人们心理、生理以及审美需要的商业空间。

关键词：三角地；空间整合；交易平台；复合步行空间系统

Abstract: The essence of commerce lies in exchanging，this text attempts to promote the position of the space trade platform through practice of the city district trade and business building . Through the ingenious design of the building and space, we make the whole synthesis and triangular mass combine perfectly. The customers, the exchange settings, the commercial channels, as well as the city interact with each other, and then the urban trade space which conforms to human psychology, physiology and sense of beauty is bring out.

Key words: triangle landform, the space combining, trade platform, compound walking spacial system

中图分类号：TU247

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2006）01-0013-03

收稿日期：2005-12-06

作者简介：宁小真，女，香港恒源建筑规划设计研究院有限公司总经理；魏琨，女，同济大学建筑与城市规划学院博士

万邦都市花园是上海市开发的较为成功的典型样板楼盘之一，开发共分六期，其中一期位于园区南侧一处狭长三角地，建有小区配套的农贸、餐饮等服务设施，现已交付使用。作为商业建筑综合体，首先要研究商店的业态特征与分布，以及适应业态变化的建筑布局；同时还要探讨适应房产市场需要的上层建筑功能，符合街道空间良好比例与尺度的建筑高度，以及商店进货与顾客分离等。因此，怎样使该建筑群充分利用特殊用地，并最大程度发挥其功能效应，并与周边环境形成多样、有序、和谐的一个整体，是我们面临的主要问题。

1 城市商业

商业对于城市社会和市民是极其重要的，它不仅仅是买卖、经营、购物之所在，而且作为城市文化的窗口，也是城市生活的生动写照。它所承载的是整个城市生活的重要舞台，承接、发送大量来自四面八方的信息，成为汇集商品，收纳资金之地；同时由于它富有吸引力，成为人们的公共交往空间。传统的商业空间设计已经很难提升商业的业态能级，只有活化商业空间，借助各产业间的协同，才能继续发挥城市经济增长级的功能。

在这个项目中我们着手解决了两个问题，一是城市与地块的接入关系，二是地块自身各个功能的相互链接。

2三角地初探

万邦都市花园三角地位于白杨路和北车站路交叉口南侧，基地呈三角形，基地的形态，各方面的因素，不允许我们动“大手术”；但商业本身的交易方式给我们提供了一个思考点――这就是线的两面性。线在这里我们可以理解为“road”,只要我们在这个地块里拟合了人们行走的路径，就间接地创造了人们面对面交易的机会。

依据这个思路，我们结合三角形的狭长地带，以线性方式展开，点、线、面结合，把酒店、超市、餐饮以及商贸（分割为小型商铺）等不同功能组团链接在一起。同时，为了追求空间的多样性和灵活性，我们将线性空间进行了曲与折、收与放的变化，形成了几个广场节点，使得空间形态既统一又变化。体量的处理也结合三角地狭长的地块性质，沿街建筑为二层，比较接近人的尺度，使人倍感亲切和轻松。主体建筑轻巧的造型处理和统一的形象，起到商业上的招揽效果，同时休闲广场上结合楼梯间设计的钟塔，以其竖向体量很好地控制整个地块。

2.1业态流

本项目出于业态和经济利益的考虑，各层商铺向中庭开敞，顾客可以清楚地看到中庭营业层面貌，其中设置了小茶坊、报亭和甜品站等形成富有活力的商业气氛。复合步行空间系统的确立，使整个商业街的业态流与人流整合在一起，为商铺创造商机的同时，又创造出丰富的室外购物及休憩空间。这种线状的中庭创造出一种深邃的空间并诱发人产生走向尽端的心理。通过色彩纷呈的广告、店面，独具特色的采光顶棚处理，营造出丰富，繁华的商业气氛，形成一种立体化商业街。如今，在这些空间中，总有很多人驻足等候，反映了人们对公共空间的认可，而这种认可将带来的是可观的商业效益。

2.2建立线性链接

该项目本身是万邦都市花园与城市的链接，同时也是一种灰度化的城市生活方式的表达，连通性是该项目的一个关键词。这里将实现娱乐、商业、休闲与零售的共同发展。

作为万邦都市花园的服务性设施，整个建筑群体采用线性布局方式，以内外两条街面贯穿整体建筑群体，接入城市。外街可直接吸纳路过客流，而内街则通过形体的变化自然形成开合有序的广场空间，使整个线性空间更具节奏变化，同时也很好地解决了商业与城市道路的衔接关系，形成人流的主要交易空间。各层空间也相互流通，商业空间在这里变得非常有效积极。这个构想突显了对街区生活形态的延续与创新的目的，更激活了商业。

项目的入口，设计了几级宽阔的弧形大阶梯，迎接人流引向入口，随着入口建筑弧线的东退，人的视线渐渐打开，豁然开朗，一个入口广场自然地形成了。曲街和直街的侧面形成了广场的两个面，这里曲街的体量退到了后面，让直街在前面，与后面的建筑形成完整的线性分布，整体性加强；曲面的弧形转角则完形体量感。

线性的建筑、广场和中庭，有节奏地调节着整个建筑群，使建筑群多样而融合，变化而统一，这里为“物对物”，“物对人”，“人对人”的面面体验创造了条件，造就了让人记忆深刻的场所空间。这里不仅仅是商业的场所，也形成了人们游憩、娱乐、餐玩、交谈等活动的中心，同时也为演艺、集会、展示等商业活动的加入提供了空间。

2.3复合交易平台

建筑元素和商业单元间关系的紧凑，空间结构的集聚力和辐射力，创造宜人的交易空间，直接作用于交易平台。该项目通过入口引流的阶梯和中庭的宽敞楼梯、自动扶梯，与二层架空平台相连通，形成复合步行空间系统。交叉的交易平台在路径的折叠、错动和延伸中得到扩大和丰富，线性的交易平台使人们的活动轨迹在这里形成“回旋”和“滞留”，使各种交易发生的可能性大大增加。

天桥的设立，增加了路径的多样性，为商家、顾客提供了休息片刻,驻足观望的可能，桥上桥下的互动，构架了通往商品交易平台的通道，拓展了交易平台的功能，大大地提高了交易的机率。人们在这里的体验形成了对这里的认知，而这样的认知意味着商业价值的形成。

在项目中，我们结合楼梯间设计的钟塔，成为整个建筑群的至高点，是标志性构筑物，其垂直的竖线条，与水平向展开的商铺，相映成趣，同时这个平台又提供了交易的导向性，它的导向性为商品交易提供了可能。

2.4中庭与城市体验

中庭提供了城市与商业链接的可能，它把城市的各种体验融合到公共空间中，并且使最终的逻辑借助它来完成。本项目就是从考虑与城市空间的融合出发，结合商品交易的特点，同时考虑人们的生活感受，来完成这一系列体验的。

在北车站路东端，通过架空的手法形成一个宽阔的入口广场，这是中庭的入口，沿着斜向的弧形墙面很自然地将人们的视线导入一个丰富多彩的多功能商业休闲广场。通过这个广场，曲街和直街定义了一个中庭的特殊关系，这个关系，使得半围合的公共空间，不可消失地存在，步入街区，它被推到了视线的最前面，受人瞩目。这个中庭，现在不是被排斥在现代都市生活的门槛之外，而是个主动的参与者，是重要的组成部分。指向入口的楼梯，维系两个建筑系统的天桥，更为这个广场带来了丰富的立体空间感受，这一切为公众创造了崭新的视角，为观者创造了独一无二的场所体验和记忆。这种特殊而明确的指向关系，再次创造了新奇感。由此向西进入商贸区，这里意在创造一个相对内向、安静的内街的空间效果，使人们在此获得放松的感觉。中庭为商业展示活动提供了平台，并使之成为视觉中心，在此可以进行多种文娱活动和商业促销活动，如文艺晚会、服装节、有奖销售等，为整个商业区注入了活力。同时它也是居民在购物之后在此驻足休憩、观景交流的好去处，这也将增强整个中心广场的凝聚力。

中庭同时也是多元化的活动空间，现代建筑的室内室外化和室外室内化的倾向，从主观的角度印证了在给予人们体验的同时，也增加了自身的特征化。本项目酒店地处三角地十字路口，是人流较集中的位置，具有很大的商业潜在价值。入口门厅设计成三层通高的中庭，一方面加强了空间的内聚力，另一方面也营造出一种独特的空间感受，加强了酒店的商业气氛。中庭内部设置了一部观光电梯，在街角形成了景观，同时也便于人们外部观景。这一点，有点类似中国古典园林中的借景。通透轻盈的设计手法，更加强化了中庭在三角地中不可或缺的位置。

3 结语

该项目是万邦都市花园一个重要的服务性设施，在形象上体现了整个万邦城市花园应有的整体性、多样性和现代感。整个方案设计中，强调了“交易平台”、“线状链接”等诸多的商业设计理念，充分考虑了与三角地的完美结合，与周边城市空间的呼应关系。注重空间整合与建筑的细节，合理的运用空间，建筑的形态多样中求统一，统一中求变化。万邦花园三角地商贸建筑设计，只是一次还算成功的设计，百分之百的出租率是对设计和甲方的最大回报，笔者对商业建筑设计的探索与实践，希望能对读者有所启发与借鉴。

参考文献

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