观点:楼市走向如何?

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇观点:楼市走向如何?范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

乐观派

冯仑（万通集团主席）房地产仍有安身立命之地

在中国经济发展了20多年后，房地产已经到了行业、产业发展的一个重要转折时期。不能想象，我们城镇化已经超过50%了，很多二线城市人均GDP都超过8000美元了，城镇人均住房超过30平方米了，人口倒金字塔，在三线、四线城市人口几乎没什么增长。在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式以及以地方政府通过不断卖地、扩大城市范围，‘摊大饼’发展模式的城镇化还能继续吗？不过，只要一直进步着，房地产仍然能够有安身立命的地方。

王石（万科董事局主席） 2015年才刚开始

2014年房地产行业与2008年很相似。但这样的大规模调整，应该是最后一次，以后不会再有。如果再出现，整个行业将会有很大的危机。中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。而近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，不过依然对市场保持谨慎乐观。随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景，但“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

任志强（全联房地产商会执行会长）市场在2015年四季度回暖

随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。 预计2015年房地产投资增速会继续下滑。但房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

中间派

郁亮（万科地产总经理） 2015房价结束单边上涨

黄金时代，顶峰唯一，法门不二，跑得最快的人就是领跑者。而在白银时代，狂飙突进的辉煌已成往事，山重水复的前路突显纷纭，领跑者的责任在于率先找到新的出路。成为白银时代的探路者，为行业找到柳暗花明的又一村，是我们能够赋予自己的新的期许。因此，我们必须毫不犹豫、坚定不移地推动公司的转型，即使在短期内需要付出一定的代价。我们必须主动卸下黄金时代获得的一切光环，回归到自我清零的空杯心态。我们必须以初出茅庐的创业者视角，重新审视我们的传统业务，以及我们可能获得的新的机会。

王健林（万达集团董事长）不要对房地产抱有再次高潮的幻想

可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。另一方面，唱空的不要幻想中国房地产会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好――中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年。

悲观派

潘石屹（SOHO中国董事长）我对住宅市场不看好

中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。