京沪深二手房销售遇冷

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北京、深圳等地的二手房市场在传统楼市旺季的6月份纷纷遇冷，上海的二手房市场虽有回调但也频频出现滞涨苗头。

据北京我爱我家市场研究中心的数据，6月份北京二手房市场的总体成交量为5681套，较5月份回落了11.47%。而与去年同期相比，更是明显下滑了24.40%。市场整体交易均价为9335元/平方米，环比跌幅已达5.19%。

链家地产的一位姓董的置业顾问对记者介绍说，目前北京二手房市场的持币观望气氛浓郁，尤其是远郊区域的二手房交易量下降情形比较明显。“许多客户反映会在奥运会之后再考虑购宜。”他表示，如今市场中认为奥运会之后北京房价会降的心态非常明显。

链家地产市场研发中心认为，在业主报价依旧坚挺以及客户刚性自住需求主导下，再加上年底成交旺季的来临，9月份以后的北京二手房成交量将逐月走高。预计下半年北京二手房的成交量在4.5万~5万套之间，相比上半年的交易量可能会有10%的增长，全年交易量在8.5万~9万套之间。从成交价格上看，下半年北京二手房价格有望保持上半年的平稳走势，奥运会后或小幅反弹。该研发中心同时认为，奥运会期间由于购买需求会大幅降低，并非出售房产的最好时期，因此业主也会选择观望而不会刻意提价或降价。

我爱我家市场研究中心统计显示，2008年上半年北京二手房交易均价为9757元/平方米，与去年同期相比增9.14%，涨幅回落了2.28个百分点；较去年下半年上涨近4%，价格涨幅明显放缓。预计北京二手房总体交易价格会在一定空间内震荡，上涨幅度有限。

而据最新的上海二手房指数，6月份指数为2387点，较5月份上涨了25点，涨幅为1.05%。虽然与5月份相比，指数涨幅有所增加，但上海二手房楼市中，出现价格下调现象的板块明显增多，甚至于个别市中心板块开始出现价格调整，滞涨势头逐渐明显。

统计数据表明，6月份上海市中心部分板块市场的均价涨幅开始止升回跌。如静安区南京西路板块的二手房均价下跌2.25%，卢湾区淮海路板块则下滑了1.59%，而浦东新区的小陆家嘴板块以及长宁区新华路板块同样出现不同幅度的下调，跌幅分别为2.73%与0.53%。

上海二手房指数办公室认为，目前市场中消费者的购房意愿已有减弱，部分挂牌房源价格开始下调，反映出卖家对后市预期的心态已有变化。

分析师指出，政策、金融等各项因素正在影响市场各方的判断，市场在短期内回暖的可能性进一步降低，而针对后市价格调整的预期却在逐步增强。

在深圳二手房市场，调整仍在进一步持续。据深圳中原地产深港研究中心的报告显示，与5月份相比，6月份的深圳二手房市场成交面积出现了一定程度的下滑，环比跌幅超过20%。二手房市场均价则环比下降了11.17%，至12266元/平方米。

从深圳各个区域市场的成交情况来看，除了宝安区的成交量基本与5月份持平之外，其他各区皆有明显幅度的下滑。其中，龙岗区和南山区跌幅尤为明显，分别为32.54%和28.12%。

分析师认为，5月份深圳二手房市场成交价格走高的趋势并未在6月份有所延续，从某种意义上来说，市场中“向下”的力量仍然占据主力，因此未来一段时间内，深圳二手房市场价格会在一定范围内持续波动。