常山整体搬迁

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被讨论了好几年的常山股份整体搬迁规划终于有了结果，当地政府明确表态：常山股份整体撤出石家庄，得到的补偿是超过30亿的搬迁收益。一时间就常山获得巨资用于何处争论声四起。

常山股份公司近期公告中称，石家庄市政府于2007年7月召开的常务会议研究确定了公司整体搬迁的方案。根据搬迁方案初步估计，公司将有超过30亿元的一次性收益。常山股份拿到这笔收益后如何打算，成为市场热谈话题。

根据目前记者采访到的情况看，常山整体搬迁的总体规划和一期方案已经获得石家庄市政府的批准，目前正在省里报批，不会出现大的变数。至于30亿收益，常山股份上下一致的口径是：公司将利用搬迁的机遇，把资金用于加大技术改造和提高产品档次上。

公司原土地拍卖收益可观

常山股份在公告中称，公司原土地及地上附着物拍卖所得，减除各项税费及应缴部分和基准地价上浮20％补偿部分的剩余，作为土地净收益，90％返还企业用于企业项目建设。“基准地价是石家庄市按照地段来确定的，市里给公司确定的基准地价是70.8万元/亩。”公司位内部人士说。而在此基础上上浮20％则为84.96万元/亩。按照公司公告，公司目前占地1239.7亩计算，公司目前基准地价总额为10.94亿元。“这部分资金，市里已经拨付给公司了，用于公司搬迁的启动经费。”上述人士称。

根据公司公告，公司这部分土地的使用权，是在2004年以每亩50万元的价格从公司大股东常山集团购得。计算可得公司地价成本为6.2亿元，经过两年摊销后净值为5.9亿元，公司因此获利4.64亿元。

“公司新厂址的土地正在审批当中，批下来后，公司才能进行搬迁，而公司现有的土地将进行拍卖。”上述内部人士说。

根据公司去年年底的一份公告则可以大致确定公司土地价值，公司在公告中称，2006年12月4日上午，位于公司厂区位置对面，石家庄市和平东路南侧，石家庄市国土资源局公告的[2006]008号地块举行了公开拍卖活动，该地块面积79亩，拍卖总价折每亩303.8万元。

据了解，去年评估的拍卖价格，因为今年土地价格继续大涨，实际拍卖收入远大于预期。“这块地因为旁边有一个加油站，所以价格评估低了，而今年以来石家庄市区土地大幅上涨，公司土地拍卖价格有可能达到400万元/亩。“石家庄一位当地人士称。”现在的价格已经超过400万元/亩了。”上述内部人士说。“各项税费及应缴部分是4％左右，其中包括拍卖的手续费。”公司上述内部人士称。而如果以土地400万元/亩保守计算，公司土地拍卖收入将达到49.6亿元，减去4％的费用和基准地价上浮20％补偿部分(10.94亿元)为37.08亿元，再按照90％返还，则公司土地增值为33.37亿元。

退市进郊

有关公司的整体搬迁其实已经议论几年了，正式启动是在2004年5月，公司召开股东大会通过了收购集团土地使用权的决议。实际上，石家庄市政府非常重视公司的整体搬迁，之所以要公司收购集团土地，就是因为要在搬迁后将搬迁收益给上市公司。但是，之后的进展却几经周折。因为选新址工作迟迟未能推进，至2006年底，石家庄城市规划经过专家论证，明确正定县将成为石家庄市的纺织工业基地，而此后，常山股份也被确定搬迁到正定。这已经是两年后的事了。

石家庄市作为省会城市，土地级别仅列在上海、北京、深圳和广州之后，常山股份在省城中轴拥有两个天安门广场大的地皮，约1240亩，可以说是价值连城，公司宣布整体搬迁、退市进郊后，常山股份未来会积极介入房地产开发，市区厂房未来用来发展房地产业。

另据公司公告称，公司董事会已经审议通过2007年度非公开发行股票方案的议案。公司计划发行不超过7300万股，本次公司非公开发行股票的发行价不低于本次董事会决议公告日前20个交易日公司股票收盘价算术平均值的90％，所募资金将王要用于高档产品的开发。

据悉，常山股份所募资金拟投入开发高档多组分纤维服装面料项目和高档纺织产品开发与生产技术改造项目，两个项目预计投资总额有数亿元。常山股份表示，本次募集资金投资项目是公司实施整体搬迁的重要步骤和组成部分，即“增量先行”。项目的实施一方面将促进公司主业优化升级，另一方面，将确保公司在整体搬迁中生产稳定、市场不丢、经营业绩稳步提升。

“公司的老设备多，比例高，而且，所处的纺织行业竞争激烈，所以，必须要有技术上的进步，必须要提高产品档次，进行纺织品的深度加上，将传统的产品提升为高档纱和面料。”该高层称，也正因为如此，公司决定将搬迁所得用于技术改造以及职工安置。

“公司目前的纺织业务分为高新和传统两部分，高新的部分主要由公司的子公司恒新纺织来做，毛利率较高，而传统部分主要集中在老厂区，毛利率不到10％，如果公司改变现在的产品结构，毛利率会有较大提升。” 一位券商人士认为。

搬迁的常山机遇

一直以来，关于老工业城市中的传统行业企业如何焕发生机，始终是行业内人们关心的问题，那些轻工业曾经发达的内陆省市在改革开放后，随着沿海地区民营企业迅猛发展，因为种种原因变得毫无生气，竞争力几近丧失。

河北省曾经是重要轻工业生产基地，许多优质轻工业品仍然存留在上了年纪的人们的记忆中。当年天津各大纺织工厂工人支援河北经济建设，迁入石家庄，带动当地纺织业发展，时至今天，石家庄仍然随处可见地道的天津人。正是这个有着良好产业基础的老纺织基地，石家庄市政府已经明确将建设全国重要纺织基地列为支柱产业。常山公司，石家庄市行业龙头迎来了历史性新机遇。

常山被当地政府确定为纺织基地建设的龙头企业，而且还是国家重点支持的国有控股大型支柱企业，公司技术中心也是全国棉纺织行业中首家国家级企业技术中心。

常山拟通过土地出让筹集资金进行大规模的技术改造，更新淘汰落后设备，实现技术创新和产品优化升级，以常山恒新为样板，打造国际先进、国内领先的新型纺织企业。这是常山的机遇，也是河北省提升纺织业发展的一次挑战。

河北正定县未来将成为石家庄市纺织工业基地，常山的进驻，无疑注入了新的活力。无论在规模、设备、现代化管理，资源整合，这些河北省纺织产业由来已久的未能彻底解决的困扰，将在此次搬迁过程中得到改善。从中我们也看到当地政府对纺织业寄予的高度期望，也能够看到常山的勇气和决心。常山股份在此次整体搬迁中合理利用30多亿增值部分，把资金更多投入技术改造环节，无疑将得到股市追捧，得到行业的赞许。近期常山在大盘大幅度波动过程中始终保持逆市上扬，就已经证明了这点。