关于商业房地产建筑设计的探讨

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摘要：随着商品经济的发展，商业房地产建筑如商场和购物中心，已经成为上世纪末以来的重要建筑类型。作为建筑类型中的一个重要门类，商业房地产建筑的发展与社会经济、生活水平、科学技术、交通状况有着非常紧密的联系，它既受到社会经济和生活水平的影响，同时又对社会经济的发展起着促进作用，下文首先提出商业房地产建筑的设计原则，再探讨现代商业房地产建筑外部设计的手法。

关键词：商业房地产；建筑设计

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：

1.商业房地产建筑的设计原则

“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握。“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。

城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。

1.1客流规划

商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲同，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

1.2交通状况

城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是，所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。

1.3商业环境

选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。

一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。另外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。还有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。

1.4地形特点

选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。

1.5城市规划的要求

城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。商业建筑不仅仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体，也是满足商业地产项目需求的手段。成功的商业地产项目既是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉，彰显时代风貌，传播新的物质文明和精神文明起到推动作用。

2.商业房地产建筑的设计手法

建筑的商业化已经促成了商业建筑外部设计手法的急剧变化，各种设计手法五花八门，层出不穷。经过建筑师们的努力创新，新的设计手法正在逐渐走向成熟，并产生了很多新的建筑语汇。因此，如果能够对当今商业建筑外部设计手法进行认真地研究、分析、归纳，并巧妙地运用这些富于创意的新语言，就能够为我们的社会创造出更加具有时代气息的商业建筑和城市环境，更好地满足人们的物质和精神生活的需要。商业建筑外观设计的具体手法多种多样，下面着重对几个典型方面及范例进行分析与讨论。

2.1历史的运用

采用历史上曾经出现过的建筑造型和细部，加以提炼抽象，运用到商业建筑的外部设计中，能够引起人们对过去的回忆。历史符号经常用于餐饮、旅店建筑中，如美国的拉斯维加斯城、“北京茶馆”、绍兴“咸亨酒店”等。而人们的怀旧心理又反过来刺激了历史建筑的运用。

2.2个性的理念运用

城市大型商业建筑外形最重要的是突出商业建筑的个性，有突出的商业气氛。在条件允许的范围内，尽可能通过对建筑的比例、色彩、材料的使用，创造标新立异和美的形象，吸引顾客。个性的设计无定法，下面分析一些实例以供参考。

2.2.1高科技的运用

这种手法极力运用当代的高科技成就，采用雕塑和夸张的形式、光亮技术、银色美学等方法，摒弃了从内到外的手法和以功能作为单一表现内容的教条，发展了以结构形式、建筑设备、流程工艺、材料质感等为内容的新手法。高强度的铝、镜面玻璃、昂贵的工业材料，成为商人们卖弄财富炫耀实力的标牌。高科技喜欢用最新的材料，尤其是硬铝或合金材料，以夸张暴露的手法塑造产品的形象，常将一些原本内部的部件、机械暴露出来。有时又把复杂的部件上涂上鲜艳的色彩，既有表现的味道，也有识别的意思。富于现代美和机器美。香港的汇丰银行就是典型的例子。

2.2.2动漫卡通手法的运用

动漫是近代影视的产物，在人们的印象中是鲜艳、活泼、轻松的形象，受到了大众的喜爱。同时，卡通鲜艳亮丽的色彩，可爱幽默的造型在视觉艺术中独树一帜。像这种为大众欣赏和喜爱的艺术形式自然而然地被建筑师和业主们引入商业建筑设计中，因为能够吸引大众并为他们所喜爱正是引发消费的先决条件。美国的迪斯尼乐园就是这方面的典型范例。

2.2.3建筑外观变换的运用

随着生活节奏的加快，城市文化生活出现了流行化的趋势，一个产品的生命周期大大的缩短了，随着商业周期的变化而变化。商业建筑当然也不例外，它必须符合时尚，顺应流行趋势的变化。但是由于建筑物本身特殊性的局限，大量的外立面装修应运而生。装修的手段工程量小、变化灵活、设计自由，更主要的是能在短时间内完全改头换面，给人以耳目一新的感觉，焕发出新的活力。从这个意义上说，这就是一种商业包装的效果。

2.2.4与传统美学观对立视角的运用

古典美学追求的是和谐、统一、完美的美学意境，通过严格遵循形式美的法则来实现这个目的。在当代商业建筑设计中，出于在商业社会中对个性张扬和发挥的目的，商业建筑中出现了追求非完美、非和谐的倾向。这种倾向主要体现在建筑的外观，显现出“残破”、“怪诞”、“无序”的特点，对传统美学观念和等级制度进行彻底颠覆。如美国建筑师盖里就专注于有缺陷的未完成的美，他的作品是把建筑劈开、爆裂，让它沿着各个方向发散。这种对怪诞、败落、无序等与完美概念对立的审美范畴的扩展，除了与商业社会的商品广告价值观有关以外，还体现了当代人的审美情趣的转变。

3.结束语

随着当今商业活动的蓬勃发展，建筑单体和内部空间设计已经不再是首当其冲的工作了。当代的商业环境不应局限在室内空间和装修，因此商业建筑的外观设计必然得到重视和强调。现代商业建筑外观设计的本质，已经不是传统概念上狭义的立面设计了，而是指建筑外部空间环境设计，或者说是建筑外部空间各要素之间的相关整体设计。

参考文献：

[1]冯悦.对商业建筑设计原则的研究.科技创新导报.2008（12）.

[2]罗健.商业建筑设计探讨.建筑与设计园地.2010（9）.