盛世茶亭:榕城建筑创意典范
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“海峡西岸第一街”，真正凝聚福州商业文化、古典文化与民族文化的重要建筑
君临・盛世茶亭作为“海峡西岸第一街”，不是没有道理的。首先，它是目前福州市最大规模的商业改造工程。总项目占地123-2亩，作为连接台江与东街口的中轴线，盛世茶亭提出“一轴三核心”的设计理念，以传承茶亭街百年商业文化、重现民俗商业街繁荣景象为特色，结合了旅游、购物、娱乐、景观、休闲于一体，将茶亭街建设成为一个重要的商业中心、民俗中心、文化中心，使茶亭街成为福州人引以为豪的地标性建筑。其次，盛世茶亭站在福州的角度，打造前所未有的商业平台，吸引中国的、世界的眼光，建设文化的桥梁，对接海峡东岸的财富动脉街区，搭建台湾同胞兴业桥梁。最后，说到细处，盛世茶亭开创了福州建筑的几个先河：建设福州第一地下商业街、第一水街、第一单体百货、第一民俗街等。这么大的动作，其中艰辛付出自不必说，百忙之中接受采访的魏传瑞董事长如此感慨： “盛世茶亭从招标、设计到建筑都是超常规的，这个项目从一开始就有政府直接参与，开发商没有自，而且项目特殊，投资风险巨大，为什么华辰有这么大的决心和勇气?因为我们对福州的热爱，以报答八闽乡亲为出发点，不以利润为目标，而是以建设美好福州中轴线为理想，茶亭的建设中，从策划、设计、到施工等每一个环节，华辰集团倾其所有，投入了最强的团队，把所有的人力、物力、财力都投入进来，决心打造华辰的标志性产品，建设‘海峡西岸第一街’，使茶亭街成为真正的凝聚福州商业文化、古典文化与民族文化的重要建筑。”
新旧之间，如何巧妙地传承与创新
茶亭街作为福州百年老街，在福州人民心目中的形象是固执的： “骑楼”式商业街上，内河蜿蜒而过，不时有老人三三两两，或独自一人，带着蒲扇，或拿把折椅，在此前前后后，或静默地踱步，或热烈地谈天。老人们说起老街的过去，如数家珍，彩色的小泥人，可爱的小金鱼，精巧的小花灯……旧茶亭，建设新茶亭，既要保留旧茶亭的“旧”，更重要的是“创新”，新旧之间，如何巧妙地传承与创新，这是一门大功课，盛世茶亭是这么做的： “除了水街，全部建筑都在六层以下，从建筑设计上，把具有百年历史的茶亭街的民俗韵味留传下来，特别是马头墙，最具有福州民俗建筑的特点，用现代的二十一世纪建筑手法，用比拟和夸张的设计，建设福州风格的水街。对茶亭的传承，留下了历史的烙印，同时又展示了现代建筑大师的手笔，融现代与历史为一体，传承崭新的百年茶亭街，为福州带来新的文化商业景观。”
联想起老茶亭的种种悠闲生活，对崭新的“盛世茶亭”，我们也可以展开无尽浮想：静默了几十年的古老内河，热闹非凡，岸边是盛世中的茶亭，小桥依畔，旺铺林立，红幡飞扬，仍会有三三两两的老人，慢慢踱步，当然，也会有更多的外籍游客散落其中，散步，购物，划船，晒太阳，都是人生至大惬意事，人们真正能做到“安居乐业”的境界。
说起未来蓝图，魏董一脸骄傲的笑容： “许多专家学者提出‘福州的秦淮河’概念，茶亭的水街将会成为福州的秦淮河，既繁华热闹，又不失生活的乐趣，从生活、购物、旅游，都创建了新的理念，把很多因素，如水、湖、街，巧妙地糅合在一起，就像是一个大花园，我们可以在茶亭划舟，也可以在古街上游玩，可以消费，也可以闲逛，满足各种人群的需求，从点到质到核心，共同创造茶亭街的繁华。”
创意对建筑设计的意义
构思、理念、创意与表达，是建筑设计中必不可少的，而创意又在这其中意昧着什么?
“如果没有创新，”魏董说，“就没有盛世茶亭。在设计茶亭街的时候，既要传承原有的民俗文化，又要迎合现代人的需求，如果没有创新，古代和现代的时差就调整不了。如果没有创新，仅仅是单一的模仿，比方说单单做一些以前的马头墙、灰砖，那会很压抑很单调，茶亭街就是民居了，没有商业味道。如何将商业融入到福州特色的民俗建筑当中去，这是个很重要的课题，所以我们和北京建筑设计院、同济设计院著名专家共同探讨，要如何在原有的茶亭历史传承上，用二十一世纪的眼光，把它建设成为一个富有古代建筑风范的商业街，从形似，到貌似，到意似，都像以前的茶亭街，但是你进入以后，又发现它实际上不是原来的茶亭了。这就是我们当时提出的最大胆的想法。”
在当时的历史条件下，建设超越历史的建筑，需要大创新、大创意。“创新灌输了我们整个设计的全过程，从建筑手法上，从设计布局上，从中心点面上，从水到街，都是创新的过程。”说起盛世茶亭的创新，魏董深有感触，“无雷同，不单一，尽管看过去都是水街和房子，但是里面做得都不同，有天井的模式，有镂空的模式，集古今中外建筑之大成，刻意地去描绘作品蓝图，并非只是简单的土木工程。应该说，是艺术的堆砌形成了我们未来的茶亭街。”
这么说来，创意应是建筑的灵魂，没有它，建筑就没有生气，就没有成为历史建筑的可能。创意地产也将引领现代地产风尚，成为未来地产业的重要方向。
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福州创意地产现状：
创意地产是创意产业与地产业高度结合的新型地产。将以高知识、高科技产生的附加值冲击改变所有地产模式。可以诠释为“凡是经过头脑加工而产生的知识产品为创意，把这种创意植入地产，而产生创意地产。”2008年的福州，楼市淡了，开发商想让自己的产品受到购房者的关注，就必须创新，包括开发模式(体系)创新、融资方式创新、投资切入点创新、主题创新、产品创新、营销模式创新、物业服务创新等，创意、创新渐渐成为地产商的噱头与是否能够继续存活的关键。