关于建筑工程中防水相关问题与措施的论述
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【摘 要】建筑工程防水渗漏严重影响建筑物的使用功能，建筑防水是工程质量控制的关键。文章结合实际工程，从分析建筑工程渗水通病，从多个方面探讨建筑防水渗漏技术措施。
【关键词】建筑工程；防渗漏；屋面防水；卫生间防水
一、概述
由于建筑屋面、外墙面以及卫生间的防水工程质量直接影响着工程的使用功能。为此在施工中应针对防水工程质量通病采取切实可行的预防措施。尤其是当砌体采用粉煤灰蒸压加气混凝土砌块时，如果施工中控制不好会产生大量的开裂、渗透等现象，是建筑工程防渗漏重点控制环节。
二、建筑工程渗水通病分析
工程实践表明出现渗水部位主要是集中在屋面、外墙以及卫生间。经常出现泛水、地漏管道周围漏水及地面返潮现象。
（1）屋面管道、构筑物泛水。由于屋面垂直出入口防水层收头未按要求压在混凝土压顶下；伸出屋面管道周围的找平层未做成圆锥台；或接缝处嵌填密封材料不密实，造成泛水现象。
（2）地面汇水倒坡。由于用水房间的地面坡度、排水距离未按标准和规范设置；或未严格控制地漏标高，地漏应低于排水地表面5 mm且地漏处的汇水口应呈喇叭口型；再者用水房间地面未按照要求比室内及其它地面低20～30 mm。均可能造成地面汇水倒坡和地面积水。
（3）墙身返潮和地面渗漏。由于用水房间防水层施工前未认真清理基屋或基层不干燥有积水影响防水层施工质量；墙根处防水高度不足250mm时，均易造成墙身返潮和地面渗漏现象。
（4）外墙门窗渗漏问题主要有以下几个方面：1.门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡和开裂，尤其冬季进行打胶的门窗密封胶易失去粘结力，密封不严而渗漏。2.窗框直接固定在保温层上，局部采取了防水加强处理，导致某些部位暴风雨后门窗旁保温层与墙体间出现渗漏。3.门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实导致渗漏。4.门窗型材与玻璃间填充玻璃胶条的缝隙间没有打胶密封，或胶条老化后门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏。
三、建筑工程防水施工技术
1、屋面防水各层施工要点
（1）混凝土结构层施工。确保混凝土的坍落度控制在1O～30mm。混凝土铺设时及时用木枋刮平，铁滚或平板振动器捣实，混凝土初凝前用铁抹子压平收光。为防止开裂进行二次压光。对于刚性层中钢筋应在分格缝处断开，工程实践表明可采取的刚性层分格缝间距6m×6m，缝宽20mm，缝深20mm填防水油膏密封。刚性层施工完备应洒水养护14d。
（2）保护层的施工。其施工操作顺序采取：管根封堵洒水湿润、清理施工养护验收。基层处理主要是将结构层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度。施工前应先将保护层的铺抹厚度和预埋件等的位置标出，并应注意天气变化同时要有效地保证保护层质量。
（3）1.5厚FAC弹性防水涂层屋面施工。①基层处理。为了有效地保证基层牢固，表面无大于0.3mm的裂缝及麻面、起砂、起壳等缺陷；同时基层表面平整光滑，均匀一致，排水坡度符合设计要求。基层必须干燥，以基层面泛白为准。测定方法是将1m2的卷材平摊干铺在基层表面上，静置3～4h后揭开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即符合要求。基层与突出屋面的女儿墙、水箱基座，以及基层与水落口、管道、檐沟等相连接的转角处，均做成均匀一致、光滑的圆弧形，其半径为5Omm。②FAC弹性防水涂层涂装施工前，须将基层上的垃圾、灰尘及撒落的砂浆等清理干净，以免影响涂料与基层的粘结强度。在正式涂装前先进行水落口、女儿墙、管道出屋面处、垂直出人口处等泛水处的处理，增加涂装厚度。
2、卫生间防水施工
（1）卫生间防水施工准备。卫生问墙身贴楼面做300mm高混凝土墙，宽度同墙厚。装修时四周墙底部300高的杂物应清除干净和用水润湿。检查预留孔洞是否正确；另外在填充找坡前，先检查有无渗漏现象，无则能进行隐蔽。预留孔洞用C20细石混凝土堵塞，堵塞分两次进行。第一次堵至板面口2cm处，隔一夜再用1：3水泥砂浆压实抹平。施工防水找平层时，在管道根部四周留一凹槽，尺寸为10mm×10mm，而后用嵌缝油膏填平。地漏上沿口在面层铺设前，用嵌缝油膏填实压平。防水层在四周墙部位应上翻300mm，门口处卷过阳角。地漏上沿口在面层铺设前，用嵌缝油膏填实压平。防水层在四周墙部位应上翻300mm，门口处卷过阳角。
（2）卫生间防水层基层技术要求。楼板为现浇混凝土楼板时，混凝土必须振捣密实，随抹压光，形成自身防水层。现浇楼板支承在墙上的四边，可同时做高为200mm反边。靠墙板处转角做成半径100mm翻边，可防止积水吸附至墙面，造成渗水，如图1所示。卫生间应坚持先安装穿过楼板的管道，再做地面防水处理的程序。做好防水地面后，无特殊情况，不准再行剔凿。安装下水管及水平悬吊管时，敞开的管口应用临时堵盖封严以防掉进杂物，影响水流。卫生间内各种管道，地漏，套管处的孔洞，在做防水层前需用细石混凝土浇筑严实，不得用木楔，砖块等填塞。卫生间各种管道位置必须正确，单面临墙管道，离墙应不小于50mm双面临墙的管道，一边离墙不小于50mm，另一边离墙不小于80mm。防水层施工完毕实干后，进行蓄水试验，灌水高度应达找坡的最高点水位20mm以上。蓄水时间不少于24h，发现渗漏进行修补，再蓄水试验，直止不漏。
三、外墙门窗防水的处理措施
（1）查清墙面渗水、漏水原因，找准渗漏部位，然后针对不同情况进行处理。如因砌块收缩、墙、体或窗台灰缝不饱满、地基不均匀沉降引起灰缝和抹灰裂缝造渗漏，应在砌块收缩和地基不均匀沉降基本稳定以后，凿缝清理，用水泥砂浆、混合砂浆或油膏嵌缝隙，然后修补抹灰。
（2）因门窗四周嵌不密实面引起的渗漏，应将渗漏部位的嵌缝材料铲除干净，然后重新分层嵌实，或用建筑密封油嵌补。
（3）因抹灰裂缝、起壳而造成渗水的墙面，应铲除不合格的抹灰层重做。因抹灰厚度太薄而造成渗水的墙面，可在表面凿毛，认真清理、湿润以后，加做一层抹灰。有条件时，可以采取加速墙面排水的措施，如在抹灰层外加做防水涂料等。
（4）对于凸出外墙面的窗台、阳台、遮阳板、雨篷等水平构件，没有泛水的，要在表面凿毛以后，抹水泥砂浆泛水；并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆抹一条10cm高的线脚，或阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。在板底边缘处凿毛以后，用水泥砂浆抹出滴水线槽。
四、结束语
建筑工程防水渗漏不但严重影响建筑物的使用功能，还直接影响到住户的生活质量。本文通过结合建筑工程施工实践经验，总结建筑工程防水渗漏现象，分析形成渗漏的各种原因以及防水施工应采取的技术措施。