华侨城纯水岸15期的秘密

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“华侨城纯水岸15期早在去年7月就拿到预售许可证了，但大部分一直不销售，华侨城就让毛坯房这么空着，情况好像不太对啊，你们记者去调查一下出什么事情了吧？”

日前，本刊记者接到了一位文先生的报料。文先生自称其在深圳，华侨城A（000069）开发的华侨城纯水岸15期就在他家附近，对于该项目，文先生表示“一直在关注”，但长期以来，该项目都没有动静，“是不是出了什么问题？”文先生很是疑惑。

据记者了解，华侨城纯水岸15期是华侨城A打造的高端住宅。该项目地址优越，在深圳华侨城豪宅片区内，位于燕栖湖的最西边上，周边有波托菲诺商业街、LOFT创意商业街、沃尔玛等，配套十分完善。按此前该区域内均价5.6万元/平方米估算，纯水岸15期的销售将为华侨城A带来几十亿的房款收入，那么，发展商为何捂盘惜售？

记者在深圳市规划和国土资源委员会网站上看到，纯水岸15期目前拿到预售证的只有一区1栋，为12层高的56套住房。截至5月30日，除10套为“初始登记”，2套为“已签认购书”，其他均为“已备案”状态。

“15期剩下的差不多都是双拼户型，有一些还是三拼户型。”据华侨城内部工作人员透露，“现在深圳限购，这种一套房子几个房产证的户型不符合政策，别说没拿到预售证了，就算拿到了也不好卖。”

记者日前实地走访纯水岸15期发现，的确有部分已经建好的毛坯房空置。据初步估计约占整个15期的七成左右。这些房子，有些很明显是“做过手脚”的，几套相连的户型仅有十分薄的墙进行隔断，有的户型连预留的厨房位都没有，明显不是单独成套房的。

据了解，2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。意见指出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这也是业内所指的“70-90政策”。不过，此后深圳出台了严厉的调控政策，深户限购两套，这也就导致了“双拼房”的销售十分困难。华侨城的另一地产项目香山里二期也正是由于有一房两证的“双拼房”，降价销售都十分冷清。

“2区确实存在三户相拼的情况。”华侨城A董事会秘书处的刘轲表示，“但只是部分，而不是全部。公司根据推盘计划，将于今年下半年推出15期2区预售。”

另有消息称，有关纯水岸15期一户多个房产证的情况，华侨城正在向有关主管部门公关，以期未来能顺利销售。但刘轲对此进行了否认。