浅谈老旧建筑的改造

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城市更新是一个永恒的课题。对城市旧建筑进行必要的改造，是城市更新的具体方式之一。世界城市发展的历史表明，任何国家城市建设大体都经历3个发展阶段，即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20世纪六七十年代起，为了改善城市生存环境，让旧城区重赋活力，开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新，把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体，重视此类旧建筑在经济、文化和生态层面的价值，通过合理地改造，充分挖掘旧建筑的潜能，避免了经济资源和文化资源的浪费，使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。

一、建筑物改造的原因、目的

既有建筑节能改造是针对建筑中的维护机构、空调、采暖、通风、照明、供配电以及热水供应等能耗系统进行的节能综合改造，通过对各个能耗系统的勘察诊断和优化设计，应用高新节能技术及产品，提高运行管理水平，使用可再生能源等途径提高建筑的能源使用率，减少能源浪费，在不降低系统服务质量的前提下，降低能源消耗，节约用能费用。现有建筑物，经过多年使用后，随着技术进步和生活水平的提高，可能不能满足人民生活和生产的需求；社会体制和生产工艺的变革，设计之初的标准和用途都不适应了；由于建筑物设备和生产设备的过时，使用荷载的变化，要求增加设备和负荷；改变建筑物某部位的结构等。一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3，改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时，旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资（包括拆迁、土建费用等），基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短，可让业主尽快投入使用从而获得较大利润，在经济上是非常合算的。旧建筑大多数具有它的地域性特点，是城市文明进程的见证，它们参与了文明进步的过程，是该地区历史和文化的物质载体。以前我们对于具有历史性的建筑采取原样修复的方法，而对于那些非历史性的建筑和历史性较弱的建筑则采取了完全拆除重建新建筑的方法。旧建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性，使人们在心灵上得到慰藉，人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力，而这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。环境污染总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。

二、荷载的问题

建筑物的改造一般都要引起地基基础上的荷载变化。包括荷载变化（增加、减少）、荷载作用位置和方向的变化三种。荷载增加有以下几种情况：①建筑物加层时。②建筑物内增加厨房、厕所、客厅等房间或增加间隔墙和设备时。③建筑物扩大空间，如增加高度或宽度，从而增加柱、墙高度，增加屋面、楼地板面积。④工业建筑增加吊车荷载，或将一台吊车改成二台或三台吊车等。⑤扩大基础、加固基础或增加基础时。⑥提高建筑物使用功能，如增加通讯和空调系统，增加洗澡间等。⑦进行内外装修改造时，如加天栅、楼面铺设地板砖、内外墙装修层等。⑧用重型的，大尺寸的构件更换楼地、过梁、柱子、阳台、楼梯、屋架、屋面等。⑨单身宿舍改造成家属宿舍，扩大外廊，增加屋内通廊；公用建筑改造成轻型工业厂房，厂房内增加各种生产设备等。

对策：①原有建筑物的地基容许承载力的余量，能否满足建筑物改造的需要。②原有建筑物的地基经长期压密后，提高的地基容许承载力能否满足建筑物改造时荷载变化的需要。③当原有建筑物已经达到地基容许压力，其地基容许承载力不能满足建筑物改造荷载增加要求时的地基和基础处理措施。

三、拆除技术

目前常用的拆除方法有机械拆除法、控制爆破法、静态破碎法、热熔切割法及综合拆除法五种。下面介绍其中的三种。机械拆除法，从历史发展来看，机械拆除法是应用最早的建筑物拆除方法。从重要性来看，机械拆除法可单独作为一种拆除方法，又可作为其他拆除方法的辅助方法。可以说，一座建筑物的拆除，无论使用什么方法，都离不开机械拆除法。用控制爆破的方法进行建筑物拆除，成本低，工期短，效果好。对现浇混凝土结构，其效果尤为显著。在各种拆除方法中，控制爆破法占有重要地位。控制爆破法是通过一定的技术措施，严格控制爆炸能量和爆炸规模，将爆破的声响、振动、破坏区域及破碎物的散坍范围控制在规定的限度以内。进行控制爆破一般要注意解决炸药的选择，药量的计算，引爆和引燃以及控制爆破拆除法的顺序等问题。膨胀破碎拆除法也称静态破碎剂法，是利用安放在建筑物中的膨胀破碎剂的膨胀破碎作用而促裂解的方法。国外称为静态解体法或无公害解体法。

四、国内外建筑改造实例

在西方国家，旧建筑的改造和再利用一直是建筑界讨论的一个热门问题，1979年澳大利亚编制了《保护具有文化意义地方的》，简称《巴拉》，其中针对建筑遗产的保护，明确提出了“改造性再利用”的概念，即对某一场所进行调整使其容纳新的功能。这种做法因为没有实质上削弱场所的文化意义而受到鼓励和推广。改造性再利用的关键是为历史建筑寻找适当的用途。在发达国家，利用废弃建筑物（如厂房、仓库）进行改建，使其转换为有用的另类空间（如商业、娱乐、居住建筑）的实例大量存在。澳地利威尔海姆・霍兹鲍耶建筑师事务所设计的Flakurm防空炮塔改建，利用了二战时遗存在维也纳6座防空炮塔分别设计成水族馆、展室、博物馆和咖啡屋。九十年代初，英国大量建于战后六十年代的居住区因不合时宜而面临拆除，弗洛里安・贝热尔成功地对哈洛地区的住宅进行了改造。内容包括了建筑物的空间完善，新型构件和材料的应用以及适应该地地形的幕墙式正立面，在提供新功能的同时，赋予了该地区的传统地标，对建筑改建这个较为普遍的问题作出了重要贡献。在我国，对旧建筑的改造性再利用在节约造价、缩短工期以及保存城市肌理方面的益处已逐渐受到建筑界的重视，突出表现在利用废厂房（库房）和学校公寓改建方面，涌现了一些优秀的工程实例。城市的发展是一个不断更新和变化的动态过程，在这种新陈代谢的过程中，如何对待现存的旧建筑成为了亟待解决的问题。其中包括列入国家历史遗址保护名单的旧建筑，还包括大量存在的虽然仍处于设计寿命期，但功能、设施、外观已不能满足当前需要，根据法规条例得不到保护的一般性旧建筑。随着城市的发展日趋成熟与饱和，如何在已有的限制条件下为旧建筑注入新的生命力，完成旧建筑的重生成为近几年来关注的热点问题。通过近一个世纪的探索和发展，对旧建筑进行改造性再利用的手法也多种多样。现代主义、后现代主义、解构主义、极少主义、有机形态等等艺术手法都在旧建筑上有过尝试。随着法国卢浮宫的改扩建，德国国会大厦的改建成功，标志着现代主义手法在旧建筑利用上的成熟和主导地位。