建筑外墙的渗漏处理方法探析

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摘要：本文对建筑外墙常见的渗漏原因作出了简要阐述，并针对其形成原因提出预防措施。仅供参考。

关键词：建筑；外墙渗漏；预防措施

前言：

随着现代建筑的不断发展，人们对外墙的装修标准要求也越来越高，建筑常见外墙渗漏出现在砌体墙面、外墙饰面砖、铝合金窗框四周等工程细致的也引起了施工人员的重视。

常见外墙渗漏的原因分析：

1、设计因素

（1）在悬臂梁、封口梁上砌筑到顶墙，需然梁的配筋是足够受力，但是由于在纵墙的长期荷载作用下，即使压应力不变，它的应变随时间的增加而继续增长变形现象，即“徐变”会产生水平裂缝。

（2）由于设计时对有纵墙到梁底部分没标注预防措施，钢筋混凝土与砖两种材料的线膨胀系数不同，在较大温差下，纵墙不能自由收缩而在两端产生八字缝和水平缝。

（3）天面女儿墙跟部也常出现水平裂缝而渗漏现象，由于是外露部位，常年经受日晒雨淋、温差变化较大的情况下，钢筋混凝土经受日晒受温下，钢筋混凝土会膨胀产生的水平伸展与砖砌体形成剪应力作用下出现女儿墙与钢筋混凝土板部位有水平裂缝。

（4）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126―2000）第4.0.2条规定，当基体的抗拉强度小于外墙面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理。对混凝土基体表面，应采用聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂做结合层，以提高界面间粘结力。有些设计对基体处理未加说明。

（5）图纸缺乏细部大样，说明不详，外墙面横坚凹凸线条多，立面变化大，疏水不利。

2、施工因素

（1）由于砼与砌体材料差异，变形不能协调，砖砌体与砼梁、柱的线胀系数不同，在温度变化和干缩作用下产生裂缝，再加上梁底顶砖未按分次砌筑，而是一次砌到顶，则梁底易开裂造成渗漏。

（2）不少施工单位用普通水泥加水的净浆作勾缝材料，不仅会增多Ca（OH）2等水溶成份，而且硬化后的收缩率也大。净浆硬化以后，经过时间变化，很容易在板缝部位产生裂隙或在净浆与面砖之间产生缝隙。为减少渗漏和析白现象，作为勾缝材料，很重要的一点是减少材料中的水溶成份，选用硬化后收缩率低和透水性小的配合比。《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126―200）第3.2.5条规定，勾缝材料应采用具有抗渗性的粘结材料，其性能应符合现行行业标准《砂浆、混凝土防水剂》JC474第5.2节的技术要求。

（3）铝合金门窗框若采用水泥砂浆材料塞缝，方法可为先安框后塞砂浆，也可先用水泥砂浆满填框的凹槽再安框。为保护铝框，在铝材与砂浆接触面范围内涂刷沥青或满贴厚度大于1的三元乙丙橡胶软质胶带。砂浆塞缝在一定程度上多了一道防水。但是先安框后塞砂浆的方法，铝框凹槽是难以填塞密实的；先填砂浆后安框的方法，与墙体预留洞口还是有接槎缝隙（固定扇的窗框是四方筒，无凹槽，与墙体之间的缝隙更难填塞密实，因此更容易渗漏）。由于门窗框周边砂浆填缝难免干缩，是雨水渗漏的薄弱环节。

（4）推拉窗框的凹槽泄水措施不力，或安装孔眼、门窗框四角未作防水处理。

（5）门窗顶部鹰嘴坡度小或滴水线凹槽浅，起不到裁水作用；窗框安装不考虑与饰面砖缝的配合，有时为了板块对缝或避免切割，致外窗台坡度小或与窗框高差少（甚至饰面砖与窗框齐平）。窗台基体用粘土砖，是透水材料。

（6）门窗框安装过程中，临时用于调平固定的木块，在饰面施工前未取出，仍然留在缝隙里。

3、使用因素

建筑房屋交付使用后，住户要进行装修和安装空调排气扇、防盗网等，势必损坏外墙的整体密封性，别外安装电话线，有线电视天线，对讲机电线管部门亦会在外墙开孔，破坏外墙，甚至对这些新开的孔洞不加堵塞或堵塞工作马虎了事，这样不但会在孔洞处漏水，而且会影响毗邻或以下楼层，形成公害。

二、对建筑物外墙的设计、施工及使用方面的几点预防措施

1、在悬臂梁、封口梁上砌筑到顶墙时必须考虑墙角、窗边和按构造要求加上、下层梁联结柱，砖体施工时应分次砌筑。

2、对筋砼梁，柱，剪力墙与砌体交接处，砌筑砖墙除按施工规范要求砌墙后预留砌顶时必须在一周后再进行斜砌顶砖施工，筋砼梁，柱，剪力墙与砌体交接处，挂200宽钢丝网（丝径1.0，@20镀锌钢丝网），钢丝网钉牢后，在钉网处宜用1∶1水泥砂浆抹5毫米厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力。

3、天面女儿墙跟部出渗漏机会较大，如果在天面女儿墙跟部设计一圈反梁，并与结构梁同时浇捣，高出楼面20―30，砌体女儿墙砌在砼反梁上面，则可减少裂漏现象。

4、专项设计，并有节点大样图。对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。在水平阳角处，顶面排水坡度不应小于3～5%（或再陡一些，有利于排水）；应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水沟造等；等45?角砖、“海棠”角等镶贴作法适用于竖向阳角，由于其板逢防水不易保证，故不宜用于水平阳角。

5、多遍成活。切实执行施工规范，外墙面找平层至少要求遍成活，并且喷雾养护不少于3d，3d之后再检查找平层抹灰质量。找平层做完14d之后才能进行面砖施工，才能确认找平层的质量；在镶贴面砖之前，先将基层空鼓、裂逢处理好，确保找平层的施工质量。

6、表面平整。精心施工结构层和平层，保证其表面平整和填充墙紧密程度，使饰面层的平整度完全由基层控制。从而避免基层凹凸不平，致店结层局部过厚或饰面不平整带来的弊病，也避免填充墙顶产生裂逢。

7、找平层应能单独防水。中山建筑气候区属Ⅳ区，《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JG126―200）第3.2.1条规定，在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ区应采用具有抗渗性的找平材料，在找平层上涂刷一层水泥基料的防渗层，并可兼封闭找平层上的裂缝和砂眼、气孔。其材料可用商品专用水泥基料的防渗材料（如中山水泥总厂生产的香山牌防渗宝防渗效果好、粘结姓亦好），或刷聚合物水泥浆、界面处理剂（均为稠水泥浆、均宜掺粉细砂）。

8、采用商品专用粘材料镶贴。《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126―200）第3.2.2条规定，外墙面砖粘贴应采用水泥基粘材料，其中包括现行行业标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547规定的A类及C类产品。不得采用有机物作为主要粘结材料。因为粘结寿命最少要有二十年以上，有机物粘结材料易老化，而水泥基粘结材料有耐老化、粘结性好、防渗效果等优点。

9、认真勾缝。面砖接缝宽赛不应小于5，不得采用密缝镶贴。缝深不宜大于3，也可采用平缝。保证面砖勾缝饱满、密实，无裂缝，外墙饰面砖结合层及勾缝材料宜选用具有抗渗性能和收缩率小的材料，如商品水泥基料（内掺粉细砂及聚合物添加剂）的面砖专用勾缝材料或粘结材料（如中山水泥总厂生产的香山牌外墙粘结剂.不但方便施jf 工操作，而且有较好的粘结性能和抗渗功能）；勾缝待砂浆泌水后“收水”时才进行勾缝。如果刚嵌缝即勾缝，砂浆的泌水浮浆会使板缝砂浆表面变得脆弱、易裂。不应采用稀砂浆先糊缝、后勾缝、（勾缝表面虽然光滑，但容易产生干缩裂缝和渗漏及擦伤釉面），更不应采用纯水泥浆糊缝。

10、外墙抹找平层时，应预埋塑料条，保证门窗洞口之间有5～8宽和深的预贸槽口。填嵌防水密封膏之前应撕净包裹外框的塑料薄膜和 松散砂浆及其他脏物。

11、门窗外框与墙体预贸洞口的缝隙填嵌“枪射发泡填缝剂”（附有专用压注工具）。它是一种聚氨脂类发包填充材料，当压到缝隙里后，能发泡膨胀、胀填缝隙；固化后具有防火、隔热保温和防雨水渗漏等功能。它能填充饱密实，具有良好的相容性和粘结强度，还有一定的弹性。固化时间约1h，未固化前不得触碰。如发现未饱满者还可补压注，固化后再切割平整。

12、推拉窗框的凹槽会滞水，其外铡应开约6×502的长方形泄水孔，能及时排泄雨水。窗框的安装孔眼和窗框四角的接头必须作好防水处理。固定扇的窗框是四方筒，无凹槽，窗框周边更容易渗漏，因而必须十分重视窗顶鹰嘴的排水坡度和窗框周边防水密封胶的施工质量。

13、门窗楣的鹰嘴和窗台排水坡度不小于20%，滴水凹槽的深和宽不小于10（滴水线的截面尺寸为10～20）；与外墙面断水设置。

14、监时固定门窗框的木楔块，饰面施工前必须清除干净。

15、建议业主装修时，聘请专业队伍统一施工，并且对损伤外墙部位统一做防水处理，或业主提前定出使用方案，设计人员统一设计，合理安排水、电、设备安装等工序，及时配合施工，不应在外墙饰面砖粘贴后开凿孔洞，杜绝竣工验收后人为因素造成外墙渗漏。

参考文献：

[1]《广州市建设工程质量通病治理措施》广州市建筑业联合会、广州地区建设工程质量安全监督站

[2]《住宅工程质量通病治理与对策》中国建筑工业出版社，1999年1月第一版。

[3]《钢筋混凝土与砖石结构》（上、下册）华南理工大学出版社