租户是大爷

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美国人喜欢租房子，因为租房子省心省力，而且不受房东欺负。

租房的租户，有个英文词是tenant，用形象记忆很好记，ten是十，ant是蚂蚁。十只蚂蚁当租户。但在美国，租户绝不是让人随便踩的蚂蚁。租户是消费者，是弱势群体，是法律保护的对象。有法律撑腰，美国租户是大爷。这个观念，其实跟“顾客是上帝”是建立在同一基础上的。

美国房东叫地主，因为美国人拥有房产其实是拥有地产，房子只是土地的附加物。美国各州甚至各城市都有保护租户权益的法律，不许地主“乱说乱动”。条款不尽相同，但大体包括如下几个方面。

其一，不可歧视。不能因宗教、性别、年龄、职业、残障、性取向等，而拒绝租房给他们。

其二，确保住房符合居住、卫生等方面的法律要求。如：必须提供空调、热水器、浴室、冰箱、炉灶等基本配备。

其三，租金不可高于规定的限度，每年涨价不可超过规定的比例。如：同一地区的二室一厅，月租不可超过1600元，每年涨价不可超过3%等。

其四，押金金额不可超过月租；在租期满后，3个星期内必须退还给租户。有的地方（如马里兰州）还规定要付利息。

其五，必须给租户紧急联系方式，以便租户可随时告知住房问题，如热水器不出热水、水管漏水等，房东可及时修理。

其六，尊重租户的隐私，不可随便到出租屋去。如果有事必须上门的话，必须至少提前24个小时，联系租户，征得同意。

其七，房子出租后，房东不可以在租期期满前将租户赶走。什么“要卖房子了”、“儿子要结婚了”，什么理由都不作数。美国租房的租期绝大多数为期一年，而后续约。

其八，如果遇到麻烦的租户，比如不交房租，房东可以逐出租户，但必须按照收回租房的所有法规进行。绝不可叫几个壮汉，把东西扔出去，把租户架出去。整个法律程序通常要几个月。

作为租户来说，当然要信守租房合同，最重要的就是按时付租金、不损坏房屋和设备，如此你便可理直气壮当大爷。当地都有“得不到赔偿不收律师费”的律师等你的生意。

如前所说，各地法律有所不同，所以租户必须了解当地的租户权益条款。当地的政府部门都会提供这方面的资讯。比如，纽约免费发放的《租户权益指南》，40来页，条目很细。对老年人租户、有孩子的租户等，都有具体的保护条款。

（摘自《美国民生实录》北京大学出版社 图/黄煜博）