建筑住宅精装修施工质量控制

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摘要：随着人们对生活与居住环境要求的提高，建筑住宅精装修的质量日益受到重视。在装修施工中要在符合国家及行业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基础上不断改进。本文结合建筑装修工程施工质量的控制谈谈自己的几点认识和体会。

关键词：建筑住宅；精装修；施工质量

中图分类号：F287.8 文献标识码： A

精装修住宅是未来商品住宅开发的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。

1.精装修施工质量控制的要点

1.1制定质量控制方案

装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工，影响工程质量。

根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。建议推行各装修工序的样板引路制度，严格按工程质量通病防治手册#要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点、部位、时间、验收标准，做好每个样板间，如:砌体样板间、抹灰样板间、面砖镶贴样板间、门窗样板间、吊顶样板间等，之后才以点带面进行铺开作业。

1.2严格执行施工管理流程，确保工序衘接合理

（1）检查各施工队伍施工组织设计中的施工组织架构排布及用工情况，组织好技术交底，严格执行经审核确认的施工流程。审核施工单位的进场施工人数，保证有足够的施工人员投入到工作面。

（2）审查各施工队伍上报的用材计划及到场时间，核对供材的用量。检查已认可的施工方案的落实情况，对材料的进场、检查验收及时跟进。

（3）编制可行的整体及分项工程施工进度计划。

（4）加强统筹管理，协调好不同专业的施工队伍进场交叉作业，相互配合，缩短施工工期。

1.3落实施工材料、设备进场验收管理制度

（1）工程管理部门对工程项目涉及的主要施工材料如甲供材、乙供材、甲指分包等材料或设备，应设立台账管理制度，对确认的材料品质规格实行封样管理。

装修材料质量的好坏直接决定了装修结果的好坏，但是，好的材料比差的材料在价格上相差较大，有时，施工方或业主为了节约成本，降低造价，往往购买价格低廉的产品，这样，导致最后的施工质量差，达不到预期的结果，然后是双方扯皮、推逶，造成二次返工等等。

（2）主要施工材料进场，必须经监理工程师及甲方工程部人员验收，验收的工作内容包括：查验技术规格是否与合同一致，出厂证明文件及质量检验文件是齐全，与封样样板是否一致等。对需检测的材料交专业部门作检测，从源头上杜绝不合格材料进入施工现场。

2.精装修施工质量控制具体实施步骤

2.1卫生间防水工程

卫生间漏水的地方主要在砖砌管壁、排风道周围，预防措施是在以上阴角处，先用防水材料如堵漏王做成小圆角，做第一遍防水涂料，等干燥后再进行第二遍施工。对有淋水的墙面范围也要进行防水施工，垂直面施工特别要注意，防水涂料应刷满水泥砂浆面的毛孔，防水施工完后，墙面应进行淋水试验，地面进行24小时蓄水试验。

2.2墙、地面铺装工程

（1）地面砖铺装产生空鼓、拱起现象。地面铺装时由于水泥过期或砂粒粒径过细、过早上人等原因，引起地砖空鼓，地面砖与四周墙体宜留8～10mm的缝隙，以免温度变形引起拱起现象。

（2）墙面裱糊后墙纸出现不平整、色差现象。壁纸一般不宜在水中浸泡，可直接刷浆，裱糊前应对墙面进行扫灰，用灯光检查有无突出小颗粒和小凹陷，并进行修补，刷封闭清漆，墙纸上墙后，要用塑料扣板和小铁滚筒来回进行赶压，防止气泡产生，整幅墙纸贴好后要在正常光线下及时检查有无色差现象。

（3）地板铺设后起拱、走动有响声现象。实木地板进场时应严格检查木材含水率，含水率应小于我国各地区的平衡含水率，潮湿下雨天气不宜铺设地板。木地板较常采用的有实木地板和实木复合地板，实木复合地板因有三层实木交错层压而形成，表层为优质木材，既有普通实木地板的特点，又有效地调整了木材之间的内应力，不易翘曲开裂。地板铺设的方法也要谨慎采用，双企口地板依靠企口咬力连接，不采用铺钉方法，墙四周用小弹簧顶撑，此方法解决了地板热胀冷缩引起的变形问题，但由于木地板与木楞之间连接不牢固，人在板面上走动，容易产生吱吱的响声，影响铺设效果，所以宜采用铺钉法施工，木地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙。

2.3吊顶工程

吊顶在住宅装修中使用部位较少，一般仅有客厅、走廊局部石膏板顶和厨、卫集成铝扣板顶。吊顶的质量较好控制。但要注意:石膏板接触处、墙边应留有10mm缝，自攻螺丝宜采用不锈钢螺丝，螺钉头宜略埋入板面，木龙骨应二遍涂刷防火涂料。

2.4涂装工程

涂装工程在住宅装修中投诉较多的问题是墙面裂缝、乳胶漆起皮，针对上述问题，在施工前要对基层进行检查处理，铲除浮浆、浮灰，用建筑胶水滚涂一遍。如原墙面已批白水泥，因质量较难检查，为确保质量应铲除，然后检查墙面、顶面的裂缝情况，如裂缝较小，一般在0.5mm以下，可使用专用弹性腻子填缝，再用牛皮纸贴缝处理，如裂缝较大，应把粉刷层凿除，贴钢丝网重新粉刷处理，处理好裂缝后，最好墙面满贴一层纤维网格布，以防止裂缝的产生。基础处理好后，用腻子粉时应严格选材，强度不达标准不得使用，以免批灰层本身出现裂缝，现场简便的检验方法:用手指用力磨擦墙面，如掉灰较少，即强度达到要求。批灰层应在完全干燥后打磨扫灰，检查平整后，选择气候干燥的天气滚涂乳胶漆，间隙时间不宜超过三至四天，乳胶漆应上三遍，第一遍为抗碱底漆，面漆宜采用弹性乳胶漆，以增加漆面抗裂缝的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工现场环境温度宜在5～35℃之间，并应注意通风。

2.5门窗工程和厨柜等细部工程

门及门窗套现一般均采用厂家成品安装，现场除检验出厂合格证外主要检查门、门套的平整度、木皮和油漆的施工质量，木门到现场后平卧堆放，严禁侧向靠墙，以防木门弯曲变形。厨柜在装修投资中占的比重也较大，应选择质量有保证的厨柜厂家进行制作安装，台面板下应加铺一层平板，防止台面板空铺受力后引起裂缝及断裂，因厨房湿气较大，五金件应选用合格的不锈钢配件。

3.结束语

随着住宅开发的工业化标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展，消费者参与度越来越高。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，将是开发商选择的主要模式。因此，设计师和开发商的审美能力成为核心竞争力，审美标准、审美素质超越消费者但又被消费者所理解，是消费者对精装修感到满意的关键所在。

参考文献：

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[2] 施亮，谈谈住宅精装修的施工质量控制[J].科技咨询，2006年第31期，56.

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