“学区房”,计划赶不上变化

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严格地说，学区房并不是成都本地产物，而是从各一线城市传播而来的外来概念。对学区房有需求的人，在购买房产之前需备足功课，還得听一听专业人士怎么说。作为一个概念，学区房涌来成都之后，那在它们的发源地，现在是什么情况?

PART1　购买“学区房”之前，听他们说

教育局说

学区划分前无法确认所谓“学区房”

成都市教育局工作人员告诉记者，所谓“学区房”的说法本身就是一个从其他城市舶来的炒作概念，成都市教育部门从来就没有所谓的“学区房”规定。根据《成都市义务教育阶段学生按户籍所在地就近入学的实施意见》[成教发[2011]4号]，“坚持适龄儿童、少年免试就近入学原则”，“区(市)县教育行政部门根据入学登记情况和学校新生入学学位，划片安排适龄儿童就近入学”，即先登记后划区，有时根据学位情况、人口密度、就学人数、器材配套等实际情况会有微调。亦即对于学区的划分往往具体到了哪条街道的哪些楼房，甚至门牌单双号，而且对家庭各成员的户口所在地、迁至该房屋的时限都有不同规定，在划区之前，谁都不能保证是不是你买了某某楼盘，你家孩子就肯定能读一墙之隔的某某学校，千万不能盲信某些开发商对于所谓“学区房”的虚假宣传。

资深行业人士说

跟规则玩儿，规则总是赢

某资深行业人士对记者说，就其从事房地产行业多年的经验来看，大多数人都是善变的行业规则的手下败将。这是一个眼光长远与否的问题。今天你觉得默默无闻的学校，在加大师资投入后很快会变成有竞争力的新名校。同时，所谓名校的教学重点特色也跟随着社会发展趋势在变化，如果将来分数变得没那么重要，对你的孩子而言，能保证取得高分数的学校未必是最佳选择，你本来不曾注意的某些学校会因有其他特色变得抢手。所谓学区房买了就在那里不会动，但学校的入学规则会变。例如，落户3年可入学也许会变成5年，这让在孩子很小的时候就买学区房或者孩子面临入学才买学区房的购房者都措手不及。如果真的认为孩子的教育重要，還不如先考虑孩子本身的意愿。

PART1

他城“学区房”实况

上海　学区房基本能保证入学

据《第一财经日报》报道：就现在的政策来说，上海的入学還是以户籍为第一依据的，也就是学区房基本能保证入学。上海市民之所以选择购买学区房，是基于对上海市目前实行的入学政策有所把握。

杭州　禁止择校让学区房升温

据“浙江在线”报道：杭州市对外宣布，今年开始，杭州公办中小学全面取消择校生，公办小学、初中的择校名额一个都不留，即实现“零择校”目标。同时规定，公办学校在核定的班额内，如有多余学额，一律通过摇号确定招生名单。至此，风行多年的“择校”彻底退出历史舞台。就在这个被外界称之为“史上最严格的择校限制令”下，多年以来一直在楼市中大行其道的学区房迅速升温。

北京　很难确定学区房

据《北京晨报》报道：北京家长购买学区房应享受免试就近入学的政策，然而确定学区房却非常困难。在公开渠道，家长很难查到名牌学校的划片范围，主管的教育部门也不接受个人对学校划片范围的查询。加上学校划片范围每年都要进行一些调整，更加大了学区房确认的难度。