宝全如何拍电影小刚如何搞地产

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地产顽主的“这点事”

近些年，有关房地产的电影层出不穷，老百姓对房子的渴望都被浓缩在一部部电影当中，《房不剩防》、《大电影之数百亿》、《业主奏鸣曲》等有关房地产的电影一次次被搬上银幕，就连火到不行的情景喜剧《武林外传》，也拍了部有关房地产的电影版《武林外传》。

除了这些房地产题材的电影外，房地产企业投资电影也是屡见不鲜，其中最著名的无疑是今典集团的张宝全了。

在张宝全的履历上写着木匠、炮兵、战地记者、猫耳洞作家、导演、书法家、今日美术馆馆长、今典集团董事长等头衔，几乎贯穿了工农商学兵，可以说是一个“全才”。张宝全毕业于北京电影学院导演系，入学时作为笔试第一名，他成了著名导演谢飞的弟子。1992年，为了“曲线救国”，筹到拍电影的资金，张宝全决定下海，后来几经风雨，才有了今日的今典集团。

商业上取得巨大成功的张宝全依然心系电影，令人惊讶的是，他在电影方面的创造力丝毫没有退步，在2005年1月举行的第一届中国导演协会研讨会上，谢飞导演这样介绍他：“这是我的学生张宝全，他在房地产业获得了一些成功，现在希望能为电影做点事。”而当时介绍的“这点事”就是“蒙太奇”数字电影放映机，以及后来影响到整个中国家电生产企业甚至零售商的EVD，“这点事”几乎颠覆了中国电影市场未来的发展。

除此之外，张宝全还投资了多部电影的拍摄，《叶问》无疑是其中最出名也是最成功的。这部电影张宝全投资了1100万元，最后的票房收入是1.5亿元，同时还搞得了第二十八届香港金像奖最佳影片的桂冠。

张宝全除圆了自己的电影梦外，还把电影和地产巧妙地结合在一起。在红树林度假世界，张宝全一共建设了13个电影外景地、8个4K剪辑台、3个蓝底特技摄影棚、50个可观影可唱可聚会的复合功能“X影厅”。建造电影外景不难，难的是运营，张宝全的解决办法是将电影工坊的外景中融入餐厅、酒吧，试想在老上海的周璇餐厅吃个饭，在餐厅喝喝茶，享受的是独一份的穿越感。

而对于在酒店中建50个影厅，张宝全也早已设想好了盈利之道，这些影厅个个都是“变形金刚”，空间可变，地面升高了是舞台，下降了是舞池，大银幕不仅能放电影，也能唱卡拉OK、玩多人竞技游戏。

如此一来，在同一个影厅内实现看电影、酒会、生日聚会、远程视频等多重生活体验，影厅成了多元盈利空间，相比单纯的电影院和外景地，这些全新的做法具有更高的经济价值，也把电影和地产做到了完美结合。

张宝全在投资电影方面有着自己独到的眼光，身为地产大佬，他不仅圆了自己的电影梦想，还把电影和地产有机地结合起来，把自己人生当中最重要的两件事完美地融合在了一起。而今，他所做的“电影工坊”正是电影产业未来的消费和体验模式。

“二道贩子”的电影处女作

相比张宝全使出真金白银投资电影和相关产业，少了那么一点文艺气息的潘石屹则选择了另外一条和电影联姻的路子，他选择了自己出演一部电影。

当年，潘石屹的样板间在被任志强批评后，他给媒体写了一封信，标题是“创新是需要勇气的”，副标题是“一个二道贩子给菜农的回信”。这封信不仅成功地化解了这次危机，还间接做了把广告，让潘石屹的楼一下就火了起来。而日后任志强在自传《野心优雅》一书中也写道，在控制媒体与操纵宣传上，潘石屹要比他高上不知道多少倍。

一向热衷于利用媒体炒作的潘石屹，还在2006年过了一把演员瘾，参演了电影《阿司匹林》的拍摄，担任片中的男主角，这部电影是由著名演员梅婷投资并出演女主角。她当时的丈夫鄢泼则担任导演，潘石屹在片中饰演一位“海龟”，这个角色不仅让他自己觉得别扭，就连他的太太张欣也担心他这个“土鳖”能否演好“海龟”？

表面看来，潘石屹拍电影有着浓重的玩票性质，但是细心的人却能发现，这位地产大佬过去的每一个动作后，几乎都给自己带来了巨大的利益和良好的口碑。虽然在《阿司匹林》之后，潘石屹本人再也没有涉影，但是他旌下的SOHO系列却一炮打响，无数部电影电视剧在这里取景，一时间几乎成为了中国青春电影的场景必选之地，而SOHO项目也因此在电影和电视剧中做了一次次免费的广告，渐渐成为了京城的地标性建筑。现如今，SOHO已经成为中国商业地产当中无人不知的地产品牌。

冯小刚的电影“乌托邦”

除了张宝全和潘石屹这种“涉影”的地产大佬外，也有不少电影人踏进了地产圈，这其中，冯小刚无疑是一个非常典型的例子。

由地产大鳄观澜湖集团、影视龙头企业华谊兄弟再加上最具品牌价值的导演冯小刚，三者联手“造梦”所产生的冯小刚电影公社，总投资55亿元，规划总面积1400亩，是以冯小刚《一九四二》、《唐山大地震》、《非诚勿扰》系列等经典电影场景为建筑规划元素打造的综合娱乐商业街区。

在电影公社项目中，观澜湖集团持有60%的股权，华谊兄弟旗下实景娱乐公司持有35%的股权，而冯小刚工作室持有5%的股权。

据了解，电影公社项目营运将以商铺经营为主要收入来源，游客进场门票免费。观澜湖集团透露，电影公社会引入500多个商家，包括美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店等，整个项目还拟建设5至6座专业级的影视拍摄棚及配套地产设施。

观澜湖的冯小刚公社还有着一个巨大的优势，那就是除了具有电影特色的各种体验式消费以外，通过与华谊、冯小刚的合作，在冯小刚电影公社还将拍摄更多电影，将显著提升游客量。

统计数据显示，2014年1月31日至2月6日，海口市旅游总接待人数89.23万人次，其中观澜湖・华谊・冯小刚电影公社接待人数达12.65万人次，仅次于白沙门市民驿站风情街和海口假日海滩旅游区。

“电影公社”这个名字是冯小刚的想法，代表了一种对于“造梦机器乌托邦”的向往，三方做这个项目的共同理念是：实现中国电影的最大跨界，打造旅游、休闲与实体经济结合的成功商业案例。