某些地产商良心何时回归

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和谐凝聚人心，和谐成就伟业。在我国切实实现“居者有其屋”的目标，是政府建设和谐、小康社会的重要指标之一。

自2006年“国六条”出台之后，有关房价涨、停、降的讨论就一直也没有停止过。然而，从效果上看，全国特别是大中城市，持续攀升的房地产价格并未有止步的迹象。各方在抱怨房价高涨的同时，也在纷纷指责房地产商良知的缺失。如聚焦舆论的两则相关报道：一则是北京一家房地产公司的董事长就曾声称“商品房不考虑穷人”的观点，而遭到专家和民众的强烈批评，甚至被众多网民们列为“丧尽天良”的房地产商人“黑名单”榜首。另一则为2006年4月10日，深圳市委书记李鸿忠就房地产商的惟利是图行为发表谈话时，怒斥“某些房地产商良心大大的坏！”，其愤怒之词是掷地有声，一时间成为媒体竞相转载的热点新闻。

这些曾经为中国地产业的发展做过贡献的商人，为什么在今天又突然遭到民众的纷纷指责？原因当然是现在房地产的价格，如同断线的风筝，竟然越飘越高，有的已达到令大多数国人望而生畏的地步。这不得不使政府与公众开始关注房地产商的“良心”问题。

政府如何让某些只顾牟利的房地产商良心回归？这不仅是一项“民心工程”，同样是考验政府驾驭市场能力、保障社会和谐发展的重要政治任务。对于如何抑制高位持续攀升的房价，政府已经出台了多项政策，主要集中在紧缩资金、土地供给，增加交易环节中的税费。然而，在全国70个大中城市中， 2006年三季度新建商品住房销售价格同比却仍上涨了6.7%。建设部房地产司副司长姜万荣也坦承：“房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的。”与此同时，建设部一位人士对《第一财经日报》表示：“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大。”由此判断，让房地产商找回缺失的良心还任重道远。

扬汤止沸是徒劳之举，遏制房价须用釜底抽薪之策。笔者认为：政府在有效抑制虚高房价的政策着力点上有待研究，惟有表本兼治，才能够有事半功倍的效果。其实，国内房价上涨的不竭动力是土地的稀缺！物以稀为贵。丰厚的利润诱惑，足以使某些官员、某些房地产商人的良心失衡。商人逐利是其本性所决定的，但房地产市场的诚实交易、公平买卖，则离不开政府对市场的监管与必要干预。

对于生活必需的稀缺资源，不能完全依靠市场。市场经济的根本目的是追逐利润最大化，对于公平只能是“兼顾”而已，土地资源也不例外。由于我国实行的是土地交易的专控管理制度，政府完全有能力优化配置，坚持用大宗的建设土地，建设廉价住房，低价出租给占人口绝大多数的中低收入家庭，使得房地产市场成为高收入家庭的购买商品，从而，实现各得其所、和谐共处的目标。否则，若仍束缚于“全民住房商品化”的思路中，就永远平息不了大众对房地产价格的声讨之声，也很难让百姓共同享受到改革发展的果实。

只要是试图以经济手段解决问题，必然要影响供给、增加成本，实际上是对房价推波助澜。最近一段时间，对抑制中心城市的房价，政府已经出台了多项政策，主要集中在紧缩资金、土地供给，增加交易环节中的税费。这些政策从效果上看还是不太理想。在某些方面，甚至可以说思路还是错位的。对症下药，药下得还不是很准。

由于高额利润的诱惑，不仅引得商人们蜂拥而至，甚至一些握有某种权力的地方官员也“参伙”其中，形成，甚至成为利益“共同体”。市场投机氛围浓厚，为已经高危的房价走势推波助澜。当年波及全国的江苏“铁本事件”，2006年深秋的“上海社保基金挪用事件”等都是典型的新案例。

综上所言，我们惟有采取对症下药的措施，从根上下手治疗，才能解决这些顽疾。否则，不足以遏制房地产业中的过度投机趋势，也不足以唤回利欲熏心的某些房地产商人的良心。有令必行，有禁必止；有责必问，问则必严。对一些工作不力的地方官员，要果断予以问责，强化监管。特别是对暗地参与房地产市场，并与商人勾结牟利的某些官员，更要坚决查办，把他们清理出局。