浅谈城市建筑规划有关问题
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇浅谈城市建筑规划有关问题范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
摘要：城市建筑业做为国民经济的支柱性产业，为我国经济的发展做出了巨大贡献。然而随着市场竞争的日益激烈，如何提高城市建筑业的经济效益，不断促进城市建筑业的发展与完善，已经成为影响建筑行业发展的关键性问题。
关键字：城市建筑经济管理
Pick to: city building industry as a pillar industry in national economy, as China's economic development has made tremendous contributions. However, with the increasingly fierce market competition, how to improve the city construction economic benefits, continue to promote the city construction development and improvement, has become the key problem of construction industry development.
Keywords: City Construction Economics and management
中图分类号：F540.32文献标识码：A 文章编号：
改革开放以来，我国的城市建筑和发展步入了一个新的时期，形势很好，城市正处于一系列激烈的社会经济变革之中，面对经济体制转轨、产业结构调整、城市急剧扩张和城市化进程日益加速等诸多变化，传统城市规划受到了空前的挑战。
一、过去城市建筑规划经济状态
粗放型经济体是传统的城市建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，如何在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，做好城市建筑的规划与经济型分析。
二、新时期的城市建筑规划
城市建筑规划项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作，它主要是在对建筑项目进行深入细致的技术经济论证的基础上做多方案的比选，得出结论、意见和重大措施建议，作为决策部门最终决策的依据。主要包括：市场预测和项目规模研究、场址选择、资源、原材料、燃料及公用设施情况、项目设计方案、环境保护和劳动安全、企业组织、劳动定员和人员培训、项目施工计划和进度要求、投资估算和资金筹措、项目的经济评价。
要把市场机制引入城市规划，规划管理要靠“两手”。市场经济是以市场方式按价值规律配置资源的一种经济方式，市场经济条件下，城市一切经济活动都直接或间接处于市场关系之中，市场机制是推动生产力要素流动和城市土地资源优化配置的基本运行机制。这种运行机制对形成城市土地市场和带动城市建设起了十分重要的的作用。在这种运行机制下，如果城市规划不利用市场调节这只“无形的手”，就无法对城市建设实施有效的调控。
在计划经济条件下，城市规划被认为是“国民经济计划的继续和延伸”。因此，城市规划对城市建筑的调控主要采取的是一种机械的目标管理和计划控制的方式。但是随着改革开放不断深入，社会主义市场经济的逐步建立，城市建筑也逐步由以前的政府投资行为，转变为市场调节为主的多元投资行为。城市的开发建设表现为多种经济法人之间的利益关系，或者是经济法人与公众利益的关系。传统的计划经济条件下形成的城市规划体制无论在自身机构、管理机制、还是规划方法等方面都难以适应这种新的经济关系。
城市规划不仅是一种重要资源，而且是一种能直接产生经济效益的资源。市场经济条件下，土地使用权的取得主要通过有偿出让、转让。土地出让转让的关键是土地价值问题。尽管影响土地价值的因素是多方面的，但就具体某一块用地来说，它的价值往往由城市基础设施配套完善情况和城市规划确定的开发条件来决定。《中华人民共和国城乡规划法》“城市规划区内的土地利用和各项建设必须服从城市规划”的规定，明确了城市开发用地的性质、功能和容积率等开发要求由城市规划来确定，这些开发要求直接左右着开发效益。
城市建筑规划的前瞻性与经济性是互为前提的，规划的前瞻性是规划的经济性的前提与先决条件，离开规划的前瞻性，规划的经济性就成了无源之水和无本之木，规划的经济性也就成了一句空话；而规划的经济性要求规划具有适度的前瞻性，给城市未来的发展留有弹性与空间。离开了规划的经济性，规划的前瞻性就会变得盲目而失去规划对城市发展的统筹和指导意义。规划的前瞻性也就没有了立足点和契入点，失去了规划应有的价值和地位。
技术与经济相结合是控制城市建筑规划项目投资最有效的手段，要想真正做到有效地控制规划项目投资，就必须从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施。从组织上应明确项目组织结构，明确监理公司及其投资控制任务；从技术上应重视设计多方案选择，严格审查初步设计、技术设计施工图设计，深入技术领域研究节约投资的可能。从经济上，应动态地比较投资的计划值和实际值，全面采取对节约投资切实可行的措施。
三、城市建筑产业化
随着整个城市建筑企业的发展，社会专业化分工越来越细，城市建筑企业着重加强产业链的集成管理优势已是大势所趋，这样才能培养并保留最具竞争优势的核心能力，而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在城市建筑某个子行业或细分市场上集中力量，确立和加强自己的细分优势，在细分市场取得胜利。
规划设计环节在城市建筑开发建设当中占有举足轻重的位置，七成建造成本都取决于规划设计环节。但目前城市建筑企业的规划设计一般由设计院负责，自身规划设计能力的培养不足，由此导致整个行业的粗放型竞争态势。造成这种现象的原因，一方面是因为设计院没有直接面向客户，规划设计与客户需求之间增加了城市建筑开发企业这一信息交换中介，导致城市建筑产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后服务的产品全寿命过程相脱节，设计周期长且质量低，变更签证比例居高不下。另一方面，不同城市建筑企业的要求不同，设计院本身较难实现城市建筑设计标准化，城市建筑产业化程度必然受到影响，不能实现城市建筑产品的大规模生产，整个产业链的效率因此而降低。
从城市建筑产业化的角度来看，将装修纳入建筑环节，免去业主的硬装过程，既能避免建筑结构的破坏，也省去了装修过程中电气改造的浪费，同时也符合节能减排的要求。在这方面，精装修城市建筑是符合城市建筑建筑产业发展趋势的，而要想市场认可度进一步提升，装修风格进一步合理化是一方面，装修材料和造价的透明度也是很关键的。
四、结语
城市建筑规划管理应具有前瞻性，应能预测城市经济发展动向，并及时调整策略与手段，对经济环境的改善应该更多起引导作用，而少使用制约手段。规划管理与经济环境是一个动态平衡的开放系统。把握好城市规划与经济环境的关系，充分了解和努力发挥城市规划对经济环境的作用，以营造最佳经济环境，是城市规划管理者应该认真加以研究的重要课题。
参考文献
1、吴迪 《浅谈城市规划管理心得体会》 《黑龙江科技信息》 2007年第24期
2、刘四青《浅谈城市规划与管理的地位及其作用》 《当代建设》2003年第6期
3、聂小松 《节能建筑的经济问题研究》 商场现代化, 2010
4、李忠富 《住宅产业化论:住宅产业化的经济、技术与管理》科学出版社，2003