浅谈一品漫城联排住宅规划及房型特点分析
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【摘 要】本文以一品漫城一期及四期的联排住宅为例，对设计的基本思路和特点进行了总结，并指出了设计中存在的一些问题。希望供设计人员借鉴经验，启迪思路。
【关键词】联排住宅；特性；分析；房型特点
联排住宅是指一种独家独院两侧相互联建的住宅，各户之间合用隔墙，室外庭院相互分隔，多为2～3层，地下层设置车库，主要活动层设在一层，包括起居室、餐厅、厨房等，上层设置卧室。
1. 联排住宅的特性
（1）联排住宅在我国近年来有较大的发展与其自身存在的特性有密不可分的关系：其一联排住宅比独院住宅节省用地，可以提高容积率，同时联排住宅又能满足住户对使用的多种需求，很好的解决土地资源与住宅品质之间的矛盾。其二，联排住宅功能齐全合理，空间效率高，除满足公寓所具备的一般功能外。还为住户提供门厅、车库、私家庭院、屋顶露台等。独门独户，拥有较高的私密性的同时，又符合住户亲近自然的愿望。满足人们对更加舒适的居住环境的追求。其三联排住宅小区内人车道路规划有序，住户拥有可直通住宅内部的私人车库，这适应汽车进入家庭的发展趋势。其四：联排住宅具有比较高的居住密度，更为紧凑的社区，社区配备完善的公共设施。一般包括：活动中心、体育设施、公共绿地、幼儿园等。有利于培养更为密切的邻里关系，使小区生活更加人性化。
（2）一品漫城是位于上海浦东新区，芦胜河以南，芦恒路以北，浦星公路以西的大规模住宅小区，分为5期建设。该住宅小区包括高层住宅、多层住宅及联排住宅等多种住宅形式。现在以一品漫城一期及四期联排住宅为例，分析联排住宅在规划及建筑设计上存在的一些特点与规律。
2. 规划特点分析
2.1 规划形态。
一品漫城一期及四期联排住宅部分位于整个小区中心位置，北侧为高层住宅，南侧为多层住宅，联排住宅独立成区，与小区其他部分通过小区道路进行联系，使其具有明显的领域感，形成半公共的场所，既保证了联排住宅区域的品质及私密性、安全性又使其可以与小区其他部分共享社区配套公共设施及城市公共交通运输系统。住宅成排布置，两排形成一组，地下由直通各户地下车库的车道相连接，地上由人行道路分别通往两侧住宅的庭院入口，人车采用垂直分设的方式形成分流。
2.2 住宅朝向与自然采光通风。
一品漫城一期及四期联排住宅部分根据自身房型的特点，分别选择了南北以及东西向布置，但都保证了主要居住空间拥有良好的朝向及通风采光。
2.3 噪声控制。
一品漫城东临浦星公路，带来交通便利的优势的同时，交通噪声势必会造成对居民生活的干扰。为避免噪声干扰在小区围墙与道路红线之间建立了宽50米，带有土坡的绿化隔离带，减小了干扰，同时作为小区内品质最高的联排住宅部分被安排在小区的中心位置，完全避免受到噪声的影响。
2.4 公共设施。
一品漫城在各期中合理配设公共设施，如文化教育设施（幼儿园、老年活动中心等）、体育及娱乐设施（室内外公众活动空间、漫城俱乐部、体育锻炼设施及场地）、室外开敞空间（绿化园林）、保健医疗设施、社区服务设施、商业购物及公共交通设施等。特别是漫城俱乐部，它紧邻一期联排住宅部分建设位于小区中心位置，综合了体育设施、文化设施、保健医疗设施等，形成一个综合的活动中心。漫城俱乐部的规划灵活具有多功能性，初期可作为售楼处，能够在不同的时间为不同的人群服务，既提升了联排住宅的品质，又为整个小区创造出一种邻里之间的和谐、友好、健康、积极的社区文化氛围。
3. 房型特点分析
3.1 一品漫城各期联排住宅的房型都有各自的特点，设计上力求根据用户的需求在继承上一期联排住宅的设计优点的同时对功能进行完善。现在以一期及四期房型为例对房型的特点进行分析。
3.2 一品漫城一期的联排住宅主要房型为传统的三进深、两开间的基本形式。总进深为11.4米，总面宽为6.8米。一层南向为起居室、玄关及楼梯，中部为餐厅，北向为厨房和卫生间，这样布置的优点是有利于南北通风，而且视觉通透性好。起居室与其他部分错层设置丰富了空间效果。二层南北向各有一间卧室，中部为家庭活动室。三层为带书房以及衣帽间的主卧。保证了主卧的私密性要求，满足主人对高质量生活空间的需求。住宅主空间利用南向采光，次空间利用北向采光，中部的餐厅及活动室利用联通一二层的中庭进行采光。避免了一般大进深联排住宅经常存在的中部一些辅助用房间采光困难形成暗空间的问题。
3.3 房型设计将活动空间与安静空间相互隔开，避免活动空间对需要安静的空间的干扰，动静分隔是以分层设置的方式实现的。房型设有前后两个出入口，前入口设置玄关并可以通过玄关直接通向楼梯，交通空间便捷，避免了对起居室的干扰。后入口从厨房通向私家院。后院为私密室外空间，可种植绿化，设置平台构架，或作为休闲及用膳处。
3.4 为了减少居住区的车行路，同时确保人车分流动静分区，一品漫城联排住宅采用由一条地下车行路两侧分别进入两边住户的地下车库的形式，地下车库设置于南北庭院的地下，与地下室的其他房间错半层设置，每户地下车库设置两个车位。车库布置在地下可以避免车库占据南面面宽的不利情况。地下室还设有健身房及储藏间，健身房利用南向的天井采光，大大提升了地下室的环境质量。
3.5 一品漫城一期的联排住宅房型是比较成熟完善的，但在实际使用过程中也发现存在一些问题：例如，在房型设计中为了节省交通面积楼梯设置的比较经济，卧室又设置在二、三层结果给老人和儿童带来使用上的不便。在二期及三期的房型设计中基本借鉴了一期联排住宅的形式，也做了一些相应的调整，例如三期联排住宅为了进一步提升住宅品质增设了电梯，为了取得更好的采光通风效果在房型中加入了中庭。
3.6 一品漫城四期的联排住宅主要房型不同于传统的联排住宅，住宅为东西向布置，各户之间合用的不是东西向的隔墙，而是南北向的隔墙，房型呈“T”字形。总开间为18米，进深为17.7米。“T”的上臂部分为三开间，一进深 “T”的下臂为一开间两进深。交通核位于两臂交叉的部位。房型“T”字的两臂与其相邻房型的隔墙围合形成房型的东西两个庭院。房型地上为两层，一层“T” 字的上臂部分左侧开间为厨房和餐厅，中间开间设置交通核，包括楼梯及电梯，右侧开间设置带有卫生间、衣帽间的卧室。“T” 字的下臂部分设置了书房、起居室及玄关。二层“T” 字的上臂部分左右两开间为卧室，“T” 字的下臂部分为
主卧。房型之间共用的北侧隔墙上不开窗，处于中部的交通核、厨房与卫生间利用天井进行采光，这样保证了每户住宅庭院的私密性的同时也很好的解决了中部一些辅助用房间采光困难的问题。“T” 字型的房型设计使每个主要空间都有良好的采光，特别是每个卧室都为南向采光，这在传统的联排住宅的设计中是很难达到的。动静分隔也采用了分层设置的方式，一层设置的卧室可以满足行动不便的老人或客人居住的要求。地下室及地下车库的布置型式与之前的各期相同，并进一步加大了采光井的面积以满足地下室采光的需要。
3.7 东西两侧庭院是一品漫城四期联排住宅房型设计的重点，在四期的设计中我们将该房型命名为“院墅”就是强调它的这一特点。与传统的联排住宅的庭院不同，一品漫城四期联排住宅东西两侧的庭院是被住宅包围着的，它们是房型的有机的组成部分，与住宅的关系密不可分。庭院使住宅拥有了更好的采光及景观，住宅则使庭院更加完整拥有更高的私密性。
本文以一品漫城一期及四期的联排住宅为例，对设计的基本思路和特点进行了总结，并指出了设计中存在的一些问题。希望供设计人员借鉴经验，启迪思路。