住宅小区消防工作总结范文精选

上世纪90年代中后期高层住宅小区在我国的城市化的过程中如雨后春笋般涌现。然而，包括高层住宅在内的高层建筑火灾也屡屡发生，高楼火灾危害已成为我国社会主义现代化事业和城市化推进过程中必须尽快解决的严重问题。

一、高层住宅小区是防火救灾逃生方面的难中之难

高层建筑防火救灾逃生是个世界性难题，高层住宅小区则是此难中之难。其难点主要为以下三个方面：

1. 高层住宅小区具有高层建筑防火救灾逃生的所有突出难点

高层建筑防火救灾逃生主要有以下突出难点：失火时往往出现“烟囱效应”，而且建筑物越高“烟囱效应”越明显，甚至形成“立体火场”；楼层越高风速越大，风助火势迅速扩大灾情范围及破坏力；消防登高云梯车举高有限，且其举高提升速度赶不上高楼长高速度，极大限制了从外部扑救的时效性，而救灾中时间和速度就是生命；高层建筑火灾很难靠外部力量进行扑救，必须立足于“自防自救”，而这仍是薄弱环节。因此，面对这种高层建筑火灾对生命、财产和社会、人文、生态环境的危害，政府主管部门在长期认真抓管这一问题的基础上，又突出科技原始创新的重要作用，而将“城市高层建筑重大火灾防控关键问题研究”列入了已于2012年3月正式启动的“国家重点基础研究发展计划”，即“973计划”重大项目，并组织官方和民间的科技与管理精英参与集体攻关。

2. 人口高度密集且是老小弱势人群常住之处

高层住宅小区是指一定地域范围内主要用于居住的高层建筑（即十层及十层以上的住宅或超过24米的公共建筑）及超高层建筑（即高100米及以上的建筑）群，或者住户达到数百户以上的独幢高层或超高层建筑，其设有专门的物业管理公司，在治安管理上具有相对封闭性。因此，高层住宅小区不仅是人口高度密集之地，更是老人与孩童这种防火自救弱势人群常住之处，其数量比例还相当大。在一个住户为1000户左右的高层住宅小区，老人与孩童总数一般可达1000人左右。人口高度密集且是大量老少弱势人群常住之处是高层住宅或高层住宅小区发生火灾时往往出现群死群伤及重大财产损失的主因之一。如2010年11月15日上海市静安区胶州路一幢28层住500户居民的教师公寓楼发生大火，就出现了58人遇难，70多人受伤，“立体火场”造成房产损失近5亿人民币的震惊国内外的惨状。

3. 高层住宅起火原因更为复杂

【摘 要】近年来，随着城市经济的快速发展，城市建设步伐加快，土地资源日益稀缺，大中城市住宅逐渐向高层发展，大型的高层住宅小区越来越多，高层住宅发生火灾时主要依靠建筑内部的消防设施进行自救，这给防火安全工作带来更加艰巨的考验。本文结合在河南省郑州市日常消防监督执法工作实际，以郑州市当前城市高层住宅防火存在的问题，分析了高层住宅小区的防火安全现状及成因，提出了相应的防范对策及建议。

【关键词】高层住宅；防火安全；研究

当前大中城市迅猛发展，居民对住房的需求与城市土地紧张的矛盾日益突出，高层住宅呈逐年增多的趋势。虽然目前高层住宅小区消防设施比较完善，但高层住宅小区的防火安全防范现状却不容乐观。

1 高层住宅防火安全工作存在问题

1.1 居民消防知识参差不齐，火灾隐患层出不穷

高层住宅小区住户众多，居民的文化程度、经济条件、个人素质等差异较大，有些业主存在房屋空置、房屋出租等现象。总体来讲，高层住宅居民自身缺乏安全意识，缺乏基本的防火、灭火知识，更有一些不良生活习惯阻碍了防火的有效性。如业主使用的装修队伍参差不齐，可燃装修材料大量使用；有的居民私自拆装、移动燃气管道、灶具，埋下火灾隐患；有的家庭家电大量使用、电气线路更加复杂、容易造成短路致火；有的居民在走道、楼梯间堆放大量可燃、易燃的杂物，有业主为了方便，把前室或楼梯间常闭的防火门用杂物顶住，使防火门常开，一旦发生火灾，大量浓烟会沿楼梯间扩散到上层，人员难以通过楼梯疏散到地面。

1.2 物业对小区防火监管不力，消防设施难以及时更新

高层住宅消防设施的维修关系到住宅小区的公共安全，事关重大。物业主虽然重视消防安全工作，但责任制不落实、未认真履行相应职责，对消防设施进行定期检查及维护或流于形式，而导致大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，有的消防器材缺失，有的消防设施存在故障，不能正常运行；有的投入使用时间较长的自动消防设施，年久失修，形同摆设，一旦发生火灾，消防设施不能有效地发挥作用，后果不堪设想。

根据公安部关于开展社会消防“大宣传、大培训”活动有关要求，为深入推进构筑社会消防安全“防火墙”工程建设，认真组织开展消防安全“大排查、大整治、大宣传、大培训”活动，结合工作实际，为切实推动全县社区和居民家庭消防宣传工作的深入开展，确保实现每栋住宅楼聘请一名义务消防宣传员开展消防宣传教育的目标，制定本工作方案。

一、工作目标

建立全县住宅义务消防宣传员队伍，达到每栋住宅楼配备一名义务消防宣传员。加强社区和居民家庭消防宣传工作，及时发现和消除住宅火灾隐患，提高居民消防安全意识，改善消防安全环境，减少居民家庭火灾事故的发生。

二、工作任务

年6月20日前，社区居民委员会（村民委员会）和住宅小区物业服务企业聘请住宅义务消防宣传员，确保每栋住宅有一名消防宣传员。年6月30日前，建立全县住宅义务消防宣传员档案，制定消防宣传计划，开展义务消防宣传员培训工作。年7月份开始，总结和检查各乡镇工作落实情况，全面实施消防宣传计划。

三、工作步骤

（一）安排动员部署。社区居民委员会（村民委员会）和住宅物业服务企业是聘请住宅义务消防宣传员的主体。各单位要按照方案要求，迅速传达和部署聘请消防宣传员工作；要组织有关人员认真研究讨论，指定负责人和专人跟踪落实；要动员企业员工和小区居民、村民自荐或推荐人选，发动社会力量积极参与。

（二）聘请消防宣传员。以住宅楼宇为单位，有物业服务企业管理的楼宇由物业服务企业负责，业主自管的楼宇由社区居民委员会负责，单位家属楼由单位负责，村民自建住宅由村民委员会负责。根据各地具体情况，以每栋住宅或户数不超过50户配备1名宣传员为原则，如实填写住宅义务消防宣传员名册登计表（附件1），并向宣传员颁发聘书。

摘要：随着我国经济的发展和社会的进步，高层住宅呈现逐年增多的趋势，这在提高人们生活质量和为现代化城市带来生机和活力的同时，也给消防安全带来新的问题，面对高层住宅防火要求高、火灾扑救难的状况，本文分析了高层住宅存在的消防安全问题，并结合问题提出了加强消防安全管理的措施和建议。

关键词：高层住宅；消防安全；长效机制

中图分类号：TU998文献标识码： A

随着我国经济的发展和社会的进步，高层住宅呈现逐年增多的趋势，这在提高人们生活质量和为现代化城市带来生机和活力的同时，也给消防安全带来新的问题。我国今年来高层住宅火灾现象经常发生，例如，去年除夕夜，仅四川攀枝花就发生两起高层建筑火灾，所幸扑救及时，没有造成人员伤亡。自2010年11月15日上海静安区一栋28层教师公寓楼火灾之后，全国各地开始纷纷热议高层住宅楼的消防安全，火灾防控等问题。大城市的高层建筑安全问题，已引起了社会的高度关注。面对高层住宅防火要求高、火灾扑救难的状况，本文分析了高层住宅存在的消防安全问题，并结合问题提出了加强消防安全管理的措施和建议。

一、高层住宅小区存在的消防安全问题

1、高层住宅小区内安全消防责任落实不到位。根据我国消防法的规定，住宅区的物业服务企业要对自己管辖范围内的公共消防设施进行维护，并提供消防安全防范的一系列服务。但是我国的物业公司大都是因为技术或者人力资金等投入的较少，导致一些消防安全设施维护不到位，有的消防设施已经损坏了很长时间，但是得不到及时的保养和维护，这就导致等到真正发生火灾的时候，不能及时保证救火的需要，容易造成大的火灾。

2、一些高层住宅小区内的消防车通道被占用。按照我国的《高层建筑设计防火规范》的要求，消防车道的宽度不能小于4米。消防车道上空4米以下不能存在障碍物。但是在一些住宅小区，消防车道边上停放车辆，杂乱的堆放杂物的现象普遍存在，还有的小区物业单位在消防登高面地面划定停车线，对居民随意停车现象漠视不管，导致很多的高层登高作业的场地被汽车占用，给高层居民住宅的扑救火灾和紧急疏散带来了很大的困难。

3、一些居民擅自改变高层建筑的结构和建筑的使用性质，在一定程度上增大了火灾的危险系数。在当前状况下，一些老式的高层住宅存在一层用于办公或者商业性质，这些公共部分和部分住宅楼存在公用楼梯间或者电梯的现象，因为公共场所的人员流动量较大，防火门的闭门器很容易失效，发生火灾的时候，防火门无法完全闭合，容易造成火灾以及浓烟通过楼梯间向上蔓延的现象，导致住宅内的居民无法向下疏散。还有的业主随便改变住宅楼内的建筑构造，这就会在很大程度上降低建筑的防火性能。也有的住户自行改变住宅的使用性质，也可能造成火灾，主要表现为，一是一些小区的物业公司因为管理不严，把一些规划为汽车库或者自行车库的场所擅自出租，改为商铺、仓库或者作为物业公司工作人员的生活用房；二是一部分业主把房屋出租给他人或者公司作为仓库使用等，这些不经过审批就擅自改变建筑使用性质或者建筑结构的行为，在一定程度上会增加火灾的系数，一旦发生火灾，造成的损失就会不可估量。

摘要：随着我国城市化的发展，住宅小区大量涌现，随之而来的是居民火灾比重逐年增加，住宅小区火灾隐患突出，消防安全形势不容乐观，给消防工作提出了新的课题。作者结合从事消防工作的亲身经历，通过调查，分析了城市住宅小区的基本特点和消防安全现状，并提出了住宅小区的消防安全管理对策。

关键词：住宅小区；消防安全；对策

随着城市经济的调整高速发展，人民的生活水平不断提高，住房制度改革的步伐加快，居住环境日益得到改善，各种类型的住宅小区不断涌现，一些商住小区裙房可燃物较多，人员集中，并有一定数量的可燃装修，火灾荷载大，一旦发生火情易形成灾害；同时由于居民住宅大量使用天然气、液化石油气，各种家用电器又大量进入居民家庭，讲究装修装饰，大量使用可燃材料，致使火灾发生因素增多，对小区居民的生命和财产造成很大的威胁。因此，人们迫切的要求住宅小区在消防设施和管理上采用有效的措施，以满足消防安全要求。

一、住宅小区的基本特点

1、规模大、居住人口多。现代住宅小区的配套设施很多，如医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务等是现代住宅小区所不可缺少的附属建筑，规模普遍较大，居住人员普遍较多。如广西北流市碧桂园小区占地面积600多亩，建成后可容纳16.8万人，以现今北流城区的人口10多万计算，相当于再建一个北流城区。

2、高层住宅发展迅速。在人口膨胀，迅速城市化发展的情况下，城市土地寸土寸金，房屋建筑占地越发珍贵，高层住宅在城市发展过程中呈现迅猛发展势头。如广西北流市在2006年前尚无高层住宅，经过5年的发展，现建成或在建的高层住宅小区15个，共有53栋高层住宅。

3、居住建筑密度大。建筑密度是是指 建筑物 的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划 建设用地面积 之比，一般用百分比表示。在一般情况下，平均建筑层数愈高，其居住建筑密度应愈低。根据1980年国家建委颁发的《城市规划定额指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。由于不少大城市用地紧张，目前建成的住宅小区居住建筑密度有的已经超过了国家规定的标准，存在居住建筑密度大的特点。

二、住宅小区消防安全现状

摘要：本文从项目工程设计方案的总平面设计，建筑设计，绿化设计等方面进行分析，体现着保障性住房的居住和舒适性等特点。

关键词：住宅；建筑设计；经济性

一、项目概况

舟山新城保障房项目位于舟山临城新区，总用地面积为64731平方米；东临高云路，南临规划中的综合公共管理与服务区，西临象山（自然山体），北临新城大道及新城隧道，周边有舟山中学及大型商住区。

项目定位为舟山市保障性住房，主要为公租房，人才公寓，部分安置房及公租房配套用房，为舟山引进型人才，安置户，城镇低收入居民提供良好的居住环境，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。针对居住区服务对象，使每一个居民都能平等的享受居住区的公共服务设施和生态绿化环境，体现公平原则。

二、总平面设计

本设计方案中，住宅区的主入口设在地块的东侧，开向高云路；次要出入口通过一条规划支路开向高云路，住宅区整体布局依周边地势，层数由11层至17层起伏，中心区域按中轴线布置，沿新城大道设置点式楼，在主入口附近沿高云路设置2幢11层住宅，其中底层为公租房配套用房及社区服务用房。11#底层设置部分物业用房及消防控制室。

1.建筑布局

【摘要】：住宅小区的总体电气设计是住宅设计的重要组成部分，随着居民对住宅的设计要求越来越高，住宅小区的电气设计对节能、环保、安全可靠性等性能要求越来越高，本文从这些性能出发对住宅小区的总体电气设计问题进行详细的阐述

【关键词】：住宅小区；电气设计；安全可靠性

【引言】：住宅的总体电气设计是住宅小区设计的一个重要组成部分，随着人民生活水平的提高，居民家用电器的种类和数量也迅速增加，使生活用电量增长较快，以前住宅电气设计的容量选择及布线等方法已不能适应当前的实际情况。人们不仅需要现代化家庭电气设备，也需要住宅小区的电气服务设施。这就要求我们在设计时必需考虑生活小区整体电气设计与住宅每户电气设计相结合的原则来进行设计。

1.电气负荷的计算

住宅小区用电负荷的计算一般要考虑以下几个内容：住户用电、住宅公共用电（门厅、楼梯间、架空层照明，住宅楼电梯，生活水泵，地下车库用电以及住宅区配套居委会，老人活动室，物业管理等）、商业用电（包括店铺、商场、娱乐及学校、诊所等公建）、总体用电（包括道路照明、景观及广告照明，以及动力设备用电）、消防用电等。一般在进行小区的规划或初步设计中，可以采用负荷密度法来对小区的电气负荷进行估算。由于建筑物的功能不同，其负荷密度也随之不同而不同【1】。整个小区的计算可依据公式来计算：

Pjs=K∑KiφiSi

式中：Pjs 小区的计算负荷（KW）

φi 单体负荷密度（KW/O）

摘要：本文以苏州中海超高层住宅项目为例，通过对超高层住宅消防设计问题的研究与阐述，为以后超高层住宅项目的设计提供参考。

关键词：超高层住宅；消防设计 ；避难层设计

Abstract: this paper in suzhou China super-tall residential project as an example, through to the design problem of super-tall residential fire research and discussed in super-tall residential project after a reference to the design of.

Keywords: super-tall residential; Fire fighting design; BiNanCeng design

中图分类号：TU998.1文献标识码：A 文章编号：

随着建筑技术的发展和建设规模的不断扩大，城市用地日益紧张，超高层住宅近年来在我国逐渐出现，但总量还不多，在建筑安全措施方面尚缺乏实践经验。消防系统的设计，与人民的生命和财产安全直接相关，若考虑不周，必会产生严重的后果，因此消防设计在高层建筑设计中显得尤为重要，下面以一工程实例通过建筑、设备等方面进行综合研究。

一、项目概况：

该超高层住宅项目位于苏州中海国际社区233-2地块，主体为剪力墙结构，会所、配套公建、商业和地库均为框架结构。地库地下二层主要为机动车停车库，地库柱网为8100X8100。高层住宅主体的剪力墙全部落至地下，主体下为非机动车库。会所主体下为游泳池及其配套设施。整个地块的地下部份的结构底板、楼板均连为一体。地下机动车库部分战时为甲类常6级核6级的人防工程。地库地下一层层高为4.0m，顶板覆土1.2米。地下二层为无梁楼盖，层高3.75m。地上部份1层为超高层住宅的入口大堂、架空层和物业管理用房。一层层高6.0m，物业管理用房部分位于一层和一层夹层。2-45层为住宅部分。层高为3.45米。其中23层为避难层，兼设消防转输水箱水泵房，设置中间生活水箱和水泵房，供下部给水也兼顾上部的供水水池。并设置避难层专用的排烟机房和配电用房。空中水泵房顶板设隔声夹层。标准层住宅每层两户,四房两厅三卫。

摘要：随着城市的迅猛发展,高层住宅呈逐年增多的趋势,但高层住宅存在人口密集、火灾发生后疏散困难、火灾发展快扑救困难等问题,做好高层住宅的消防管理工作已经变得非常重要,如何才能体现以人为本,实现安全适用、经济合理正是我们所追求的。

关键词：高层住宅 消防工作

近年来,随着我国经济建设的飞速发展和改革开放的不断深入,以及入世以来与国际接轨进程的日益加快,我国的高层建筑也得到了日新月异的发展。高层住宅往往是一座城市的重要标性性建筑。其设计新颖,民用与商用相结合,空间丰富且功能完善,它既是现代科学技术的象征,又是城市发展的重要标志。而且,高层住宅具有中上层部位视线开阔,采光通风良好;建筑挺拔,建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感;高容积率,节约土地资源等优点,因此在城市建设中,高层住宅呈逐年增多的趋势。但高层住宅存在防火要求高、火灾扑救难等问题。

1、消防设计既要规范到位又要体现人性化

1.1 总平面布局要合理

现代住宅十分讲究小区环境设计,小桥、流水、假山、绿化等园林设计被大量使用,但有些景观设计如果处理不当就会给高层住宅的消防车道、云梯车登高等造成不良影响。笔者认为在规划小区总平面布局时,高层住宅的长边应尽量沿小区的边缘布置,充分利用临近的市政道路,这样消防车有时不进入小区内部,就可以很方便地进行火灾扑救和人员营救,而小区内最低可只设计一条消防车道（此消防车道应能够承载消防车的压力）,从而大大节约了土建成本,可谓一举两得。在住宅间距上,应以满足防火间距为优先,确有困难时,也应将相邻墙设计为无窗、无阳台的防火墙。

1.2 消防水池

由于《高规》对不设消防水池的条件规定得比较严格,以七台河市为例,基本上所有高层建筑均设有消防水池,以至于全市布有大大小小的消防水池,这样做既占用了大量的建筑面积（平均每座水池占用100多平方米的面积）,增加了投资,也因长期不用,造成水污染。

摘 要 随着生活水平的提高，国民对居住环境的要求也越来越高，住宅建设将由安居工程逐渐向康居工程发展，对电气设计也提了各种新的要求。本文以某小区为例，对现代住宅小区的电气设计进行探讨。

关键词 住宅小区；电气设计；供电；配电

中图分类号TM02 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）80-0086-02

1 工程概述

某小区总建筑面积139 506m2。本次初步设计共包括地下车库和8栋住宅建筑。其中1#楼为一类高层商住楼，2#楼，3#楼，4#楼，7#楼，8#楼为一类高层住宅楼，5#楼为二类高层住宅楼，6#楼为多层住宅楼，本小区住宅总户数为1 190户。

2 电力负荷分级及计算

用电量指标依据《民用建筑电气设计规范》和 《住宅设计规范》的规定，住宅每户安装功率6kW，跃层8kW，商铺60W/㎡。1#楼，2#楼，3#楼，4#楼，7#楼，8#楼及地下车库的消防设备，消防电梯，应急照明，生活水泵为一级负荷；5#楼消防设备，消防电梯，应急照明为二级负荷；其余为三级负荷。经计算，该小区用电负荷计算如下：1）总用电安装功率8 553kW；其中：住宅7 160kW；非居462kW；动力751kW；商铺180kW；2）住宅计算负荷：有功功率1 582kW；无功功率 812kVar；视在功率1 778kVA；自然功率因数：0.89 ；无功补偿300kVar后，视在功率1 663kVA；功率因数 0.95；3）其它计算负荷：有功功率752kW；无功功率 570kVar；视在功率944kVA；自然功率因数：0.80 ；无功补偿100kVar后，视在功率803kVA；功率因数 0.94；4）一级负荷为658kW，二级负荷为67kW。

另外，本小区在地下车库设一座变电所，以满足小区一级负荷的供电要求，本工程采用二路独立10kV电源供电。由 市网引来两路10kV电源，考虑到各楼内用电设备大部分为单相负荷，变压器宜采用D，Yn11接线组别。低压母线均采用单母线分段并设母联，相互备用和闭锁。（变电所由供电局设计）。由两台500kVA变压器向小区所有低压动力、照明用电设备分别配电。由一台2000kVA变压器向小区的住宅楼配电。为保证一级负荷设备的供电要求，两路高压电源要求同时工作，互为备用及闭锁。计费方式采用高供高计，并在低压配电室实现动力与照明分别计量，非居与商业分别计量。