住宅考察报告范文精选

建设部赴美、加住宅产业考察报告

2002年6月应加拿大楼宇贷款保险及房屋署（CMHC）和美国住房与城市发展部（HUD）的邀请，以外事司司长李先逵、住宅与房地产业司副司长兼住宅产业化促进中心主任沈建忠为正副团长的建设部赴美国、加拿大住宅产业考察团一行10人，对美国、加拿大住宅产业的发展进行了为期两周的访问、交流和考察活动。此次考察目的主要有三个方面，一是参加第九届国际住房与住房保障制度大会，宣传中国政府改革开放以来住宅建设所取得的成就，与国际社会广泛交流，学习发达国家在推动住房建设与住房保障方面的经验。二是加强与美国、加拿大住房建设管理部门交流与合作，就中加、中美住宅建设合作项目事宜进一步磋商，促进合作项目的顺利进展。三是学习和考察美、加在促进住宅技术进步，发展住宅产业，推进住宅产业现代化方面的成功经验。访问、考察期间受到了加拿大CMHC、美国HUD、美国商务部（DOC）、全美住宅建造商协会（NAHB）及两国住宅技术研究机构、技术服务企业的热情款待，并进行了深入细致的交流和考察。

一、国际住房与住房保障制度大会的基本情况

6月2日-6日，代表团参加了在加拿大班夫举办的第九届国际住房与住房保障制度大会。本次大会由加拿大阿尔伯达省新建住宅保障项目组织主办，加拿大CMHC特别支持。该大会每三年举办一次，旨在加强国际间在住房保障制度方面的合作与经验交流。参加此次大会有来自中国、美国、加拿大、英国、荷兰、法国、德国、日本等17个国家代表200多人，各国代表围绕住房建设与住房保障分别介绍了各国的进展情况。我代表团长李先逵在大会上作了题为"中国住房发展与住房政策保障"报告，介绍了中国政府在改善人居环境和居住条件方面的作用和所取得的成果，并详细介绍了中国政府在培育住宅消费市场、加快住宅产业发展方面的方针政策措施。代表团副团长沈建忠在大会上作了题为"中国住宅建设与住宅质量保障"报告，介绍了中国住宅建设取得的成就、住宅建设的发展前景及住宅建设的质量保障体系，着重介绍中国政府在推进住宅产业现代化，提高住宅质量方面所做的努力。大会发言取得较好的效果，使国际社会对中国住宅产业发展有了较全面的了解，为加强国际交流与合作创造了新的机遇。

从大会交流的内容来看，各国政府把坚持人居可持续发展，提高住宅建设技术水平，不断改善人居环境和质量；解决中低收入者住房，特别是保障住房质量和购房者的利益做为政府工作的重点。在保证住房质量方面，把推动住宅科技技术发展做为首要任务，通过加强和完善住宅技术标准，建立系统的质量保证体系和制度，严格建造过程把关，完善质量检测手段等措施确保住房建造质量。在住房制度保障方面，为保证人人享有住房为目标，通过建立不同层次的住房供应体系，采取住房建设基金、住房贷款等经济手段，提高购房者的购房支付能力，使低收入者的住房能达到一定的标准和相应可靠的质量保证。

会议期间，我代表团还与加拿大、日本等国代表团进行了双边交流活动，就住宅技术的发展与合作进行了进一步交换意见，为加强今后的国际合作建立了广泛的联系。加拿大CMHC董事会主席Peter Smith先生介绍了CMHC的主要职能，并期待着中加双方在住宅建设领域进一步合作与交流。加拿大卡尔加里大学唐力教授介绍了太阳能住宅建筑体系技术；加拿大建造材料中心主任波登介绍了加拿大住宅标准、规范和住宅建筑体系等内容。一行30人的日本代表团非常珍惜与我代表团的会晤和交流。日方表示，第十届年会将于2005年在日本东京召开，中国在住宅建设方面的成就世界瞩目，中日两国间的住房合作与交流一直开展得很好，希望中方在下届年会上发挥更大的作用。双方就住宅技术方面的交流与合作进行了商谈，为加强技术合作奠定了基础。

二、中加技术交流与合作

代表团在访加期间，与加拿大楼宇贷款保险及房屋署就中加技术交流与合作情况进行细致的商谈，对今后合作方面提出了建设性意见。在加方的安排下，考察了加拿大住宅技术和住宅小区建设情况。

【摘要】我国现如今随着经济的发展，人民生活质量逐渐提高，住宅建筑也从昔日的瓦房改变成现在的高楼林立。但是在住宅建筑项目中岩土工程勘察是非常重要的一个环节，它关系着建筑物质量的好坏，并且能为建筑项目提供准确的科学数据和参考价值。

【关键词】 岩土工程 勘察 住宅建筑

住宅一直是我国重要的一大民生问题，它关系着人民居住环境和居住质量的好坏。而岩土工程是在建造住宅项目的首要工序，因此在住宅项目建造过程中必须对所要建设的岩土、地基进行科学、细致的勘察，以为建筑物质量提供最基础的保障。

一、岩土工程勘察在住宅建设项目中的意义

岩土工程勘察是按开发商的要求对所建设住宅项目施工地进行地质勘测和分析，并做出科学的勘察数据，以便能更好的为人民群众建造出高质量的住宅，提供更好的居住环境，使人们的生活质量得到有效的改善。

岩土勘察的工作内容主要是对施工场所的地质勘察及测绘、土样采集、原位测试、室内试验、现场测试及检验等，最终根据这些条件及手段，对地质条件进行定量定性判定，出具满足不同需求的检测报告，为施工设计及建造提供基础数据支持。

随着科学技术的逐渐进步，所使用的现代化仪器用于住宅建筑项目也越来越多，如电磁场测试技术、电子光学、纳米测量技术以及声波测试、遥感测试等技术，这些先进技术的不断应用，为岩土工程勘察更好的提供了科学的、准确的数据和参考资料，使得人们的住宅建筑更牢固、更舒适。

二、岩土工程勘察在住宅建筑项目中应用的一些问题

一、提高思想认识，积极做好住宅工程质量管理工作

商品住房作为一种特殊的商品，其工程质量的优劣，不仅关系到我市房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。各地、各有关部门要从学习实践科学发展观的高度，充分认识抓好住宅工程质量工作的重要意义，切实增强工作紧迫感和使命感。要根据自身实际和住宅工程质量的现状，确立提高住宅工程质量的阶段目标和任务，通过开展创建精品工程活动，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，促进我市住宅工程质量总体水平的提高。

二、突出重点环节，强化参建各方主体质量责任

（一）建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。在工程建设中，要保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件等。提倡绿色环保、施工效率更高的工厂预制装配式住宅建筑。在房屋销售合同中要明确因住宅工程质量原因所产生的退换房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的，建设单位也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

（二）勘察、设计单位要严格执行国家有关强制性技术标准，注重提高住宅工程的科技含量。设计单位要坚持以人为本，注重生态环境建设和住宅内部功能设计，结合本地居住习惯，在确保结构安全的基础上，保证设计文件能够满足对日照、采光、隔声、节能、抗震、自然通风、无障碍设计、公共卫生和居住方便的需要，并对容易产生质量通病的部位和环节，细化设计方案。

（三）施工单位要严格执行国家《建筑工程施工质量验收规范》，强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。要制定本企业的住宅工程施工工艺标准，结合工程实际，落实设计图纸中保证施工质量的设计内容，对容易产生质量通病的部位施工，要采取相应的技术保障措施。

（四）监理单位要针对工程的具体情况制定监理规划和监理实施细则，按国家技术标准进行验收，上道工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。要将住宅工程结构质量、使用功能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要认真落实好住宅工程分户验收各项制度。

（五）检测机构要在资质许可范围内承接检测业务，按照国家规范和标准进行检测，及时将不合格报告上报当地工程质量监督机构，出具的检测报告要数据准确，结论明确，并有检测人员、审核人员和技术负责人的签字。

摘要： 工程竣工验收是全面考核工程建设成果、检查工程建设是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目及时投产、发挥投资效益、总结建设经验起着至关重要的作用。工程质量的好坏直接影响企业的生存发展，如果质量不过关，业主投诉增多，时间久了会影响到公司形象和效益。所以，做好竣工验收工作是至关重要的。

关键词：验收流程；注意事项；竣工验收；

中图分类号：TL372文献标识码： A

引言

随着建筑行业的迅猛发展以及人民实际生活需求的提升，住宅楼工程日益增多，与此同时，作为施工全过程的最后一道程序，住宅楼工程的竣工验收工作就显得至关重要。为了能更好的适应当今建筑业的发展，使住宅楼工程验收成熟化、程序化，结合住宅楼工程竣工验收实际，现将住宅楼工程竣工验收经验总结如下，仅供以后承接类似工程的项目借鉴参考，由于经验尚浅，文中难免有疏漏之处，望大家多提意见和建议，以便于更好的相互交流学习共同提高。

住宅楼工程竣工验收流程和检查验收内容

住宅楼工程竣工验收流程

2.1 桩基础子分部工程验收文件包括：

摘要：本文对某房屋结构进行了现场调查检测、分析裂缝产生原因，提出相应的处理建议，为此类工程提供参考。

关键词：结构检测， 裂缝分析 ，鉴定结论

Abstract: in this paper, the structure of a house on the spot investigation and inspection, analysis the cause of the tear, put forward the corresponding treatment recommendations for such projects.

Keywords: structure detection, the crack analysis, appraisal conclusion

中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号：

1 工程概况

某房屋建筑位于龙门县谷行街四号，房屋主体为二层的砌体结构，建筑面积约为320㎡，房屋采用的是毛石基础。谷行街四号东面为2010年竣工的新建住宅楼，新建住宅楼主体为5层的框架结构，根据委托方提供的新建住宅楼设计图纸，新建住宅楼采用天然地基筏板基础，基础埋深为2m。

2 工程地质情况

摘 要： 在组成质量控制体系的三个部分中：以开发企业为主的住宅工程质量保证体系是整个控制体系的基础；以中介咨询机构为主体的市场制约体系是控制体系的核心；以行政管理部门为主体的监督体系是控制体系发挥作用的保证。这三个部分互相制约，互相影响，缺一不可，共同构成住宅工程质量控制体系。

关键词：住宅工程质量保证体系；住宅工程质量市场制约体系；住宅工程质量监督体系；住宅工程质量控制体系

随着我国社会主义市场经济的进一步完善，人民对住宅工程质量的要求将达到一个新的高度。住宅工程质量控制涉及到的方面众多，各个方面相互作用，相互影响，因此，对住宅工程质量控制必然是一个复杂的系统过程。笔者认为，住宅工程质量控制体系包括如下三个方面：

一是从住宅工程质量形成过程的角度，建立和完善以开发企业为主的住宅工程质量保证体系。

二是从住宅工程质量制约机制的角度，建立和完善以中介咨询机构为主体的住宅工程质量市场制约体系。

三是从住宅工程质量监督的角度，建立和完善以行政管理部门为主的住宅工程质量监督体系。

这三个体系构成一个完整和有效的住宅工程质量控制体系。

1 住宅工程质量保证体系

摘要：住宅质量关系人民生命财产安全和公众利益，因而受到各国政府的普遍关注。在新形势下如何搞好住宅建设工程质量监督管理，建立住宅建设工程质量监督体系是迫切需要解决的现实问题。文章对建设工程质量监督体系的构建进行了探讨。

关键词：住宅建设工程；质量监督体系；分户验收

中图分类号：F284文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）11-0112-02

商品住宅建设量大面广，涉及的人、财、物要素和工作环节繁多，要确保商品住宅的质量，就需要对工程建设的不同层面、各种要素、各个环节都实施有效的监督。因此建立系统的长沙市住宅质量监督体系就显得十分必要。本文在对长沙市商品住宅质量分析和国外经验借鉴的基础上，构建政府宏观监督控制以及全面质量管理即“全过程、全方位、全员”的质量监督体系，具体内容如图1所示：

一、可行性研究阶段的监督管理

在发达国家和地区，对建设前期的可行性研究的质量监督非常重视。比如，在美国，一个可行性研究工作一般要花1～2年的时间，花费总投资的3%～5%，对于大型公共工程项目，其可行性研究报告还须通过议会的审批。在可行性研究阶段，长沙市有关主管部门对住宅建设工程质量的监督应该体现在以下几个方面：

1．通过相关发展计划、计划文件对项目进行鼓励、特许、限制和禁止。

2．是否符合国家、地方关于建设的法令、法规的要求。

摘要： 以岩土工程科研成果为基础，在合肥某工程中利用多种技术手段，获得了准确的地基承载力参数，选择合理的基础形式。通过试桩过程中收集的数据建立理论关系，并对方案进行优化调整，在保证安全的同时，大幅度节约了项目建设成本，取得了良好的技术经济效果。

Abstract： Geotechnical engineering research achievement is used in a project of Hefei by geotechnical engineering consult. A variety of innovative approaches are used in the consultation process， to obtain a accurate foundation bearing capacity parameters. And a reasonable foundation form is selected. After calculation and analysis， the project cost is substantially saved， and good technical and economic results are achieved.

关键词： 岩土工程优化；地基承载力；平板载荷试验

Key words： geotechnical engineering consulting；subgrade bearing capacity；plate loading test

中图分类号：TU4 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）01-0118-03

0 引言

岩土工程优化的根本目的是从专业技术角度识别、化解岩土工程风险和控制岩土工程成本，最终实现岩土工程技术经济方面的优化。具体工作主要有：提供岩土工程整体解决方案、提供可靠的设计参数与处理方法、提供全过程技术指导和成果监控。

顾国荣、陈晖等通过上海地区高层建筑岩土工程优化工作总结了桩基承载力和沉降的计算和预估方法以及桩基施工等方面的相关经验[1-6]，卢嘉宾、钱礼平、杜娟等通过合肥地区桩基工程研究，总结了合肥地区桩基承载力及变形方面的经验[7-10]。

[摘 要]湖北省物价局于2010年2月出台了《新建住宅供电配套工程建设收费价格》，该项政策实施四年以来，有力地推进了配电网络的建设和改造，建成了一大批设计标准统一，设备选型合理，施工质量优秀的住宅供电配套工程。但是工程管理中仍然存在不少问题。本文在对管理现状和风险进行分析的同时，提出了相应解决措施。

中图分类号：TU998；D63 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）34-0029-01

一、湖北省新建住宅供电配套工程管理现状

（一）管理机构及制度

1、管理部门

省公司营销部是新住配工程项目建设的归口管理部门，负责贯彻执行相关政策规定，对项目实施进行全过程跟踪管理。各供电公司是新住配工程项目建设单位，分别成立项目管理机构，隶属市场及大客户部，并根据业务量配置专职人员具体负责项目管理。

2、管理制度

省公司制定了《湖北省电力公司新建住宅配套工程建设管理办法》、《湖北省电力公司关于印发新建住宅供电配套工程建设费财务管理办法的通知》等管理制度。

【摘要】本文结合某住宅房屋项目实例，探讨民用建筑施工图设计中的常见问题，并提出了相应的解决措施。

【关键词】民用建筑；住宅房屋；施工图；设计

施工图设计对房屋住宅工程的质量具有很大影响，一旦施工图设计工作出现疏漏，将会为整个项目埋下质量隐患，住宅房屋的质量不合格，不仅会影响项目建设的社会效益和经济效益，甚至会出现质量事故，因此一定做好施工图设计工作，为工程建设夯实基础。

1工程介绍

某住宅房屋项目位于河边，2幢6层住宅，地基土具有很强压缩性，房屋采用320mm厚片筏基础，基础埋深1.40m，屋面板以及楼面板均采用钢筋混凝土预制多孔板，局部采用钢筋混凝土现浇板，房屋为砌体结构，墙体设有钢筋混凝土基础梁，基础梁总高500mm，基础梁以上是砖条形基础和砖墙，并且依据抗震要求，该住宅房屋项目设有圈梁以及钢筋混凝土构造柱。项目建成投入使用后的5年内，出现了向北倾斜的现象，四角向北倾斜8‰-9‰左右，住宅质量安全受到严重威胁。

2地基土情况

地基土情况主要如下：

①素填土，土质松软，湿，黄灰色，土质不均匀，主要为粘性土，掺少量腐殖质，层厚1.5m-3.2m。