预售合同范文精选

出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

购买方（乙方）：____________________________________

姓名：________性别：____出生：________年____月____日

国籍：____________身份证号码：____________

地址：____________邮码：____________电话：____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

2013年10月，家住河北省廊坊市的郝某与该市某房地产开发有限公司签订了《商品房内部认购意向书》，协议约定郝某购买由该公司开发的某小区房屋一套，意向书签订后郝某向房产公司交纳了定金5万元。

郝某在办理收付款手续时得知，该房产公司尚未取得《房屋预售许可证》，于是拒绝继续交纳首付款，并要求房产公司双倍返还其定金10万元，遭到拒绝。双方屡次协商不成后，2015年1月，郝某向廊坊市安次区人民法院提讼，要求房产公司双倍返还其定金10万元。并以5万元定金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向其支付自交纳定金日起计算至之日利息5000元。

法院经审理查明，房产公司已于2014年12月取得涉案小区的《商品房预售许可证》。法院认为，《商品房内部认购意向书》属于商品房预约合同。当事人一方只能请求对方依照预约合同订立正式合同，而不能依照预约合同的内容请求对方履行。郝某与被告双方没在协议中约定有关预售证的内容，且被告在前已经取得了争议房屋的商品房预售许可，郝某的合同目的可以实现，故此郝某以被告未取得争议房屋的商品房预售许可为由，要求被告双倍返还定金并支付利息的主张没有事实与法律依据，法院不予支持。

据此，安次法院一审驳回了郝某诉求。

■以案释法

预约合同与预售合同不同

承办该案的法官解释称，目前我国商品房预售实行许可证制度，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。在商品房A售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的：

本案中，郝某与房产公司签订的《商品房内部认购意向书》应为商品房预约合同，而非商品房预售合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，预约合同当事人的义务是订立本合同。因此，本案中，房产公司是否取得争议房屋的《房屋预售许可证》并不是商品房预约合同生效的前提要件。

1998年5月，原告某房地产公司开始发售竹园住宅小区的楼花。被告某旅游公司欲购买其中的6套商品房，经洽谈双方达成协议。

协议约定：(1)旅游公司购买房地产公司竹园小区6个单元的物业，共540平方米，每平方米售价4000元人民币。(2)房地产公司按旅游公司的要求，改变原设计图纸，对上述6个单元物业的结构作特殊设计、施工及装饰。经审计事务所审核，旅游公司须对此变更设计项目另外支付房地产公司改装费20万元人民币。(3)房地产公司于1999年12月1日之前交付房屋。(4)合同签字时，旅游公司向房地产公司支付定金20万元，本合同签订后9个月内，应支付50%的房款和全部的改装费，余款在房屋交付前支付完毕。(5)合同还约定了房屋面积的结算方法，不可抗力的事由、后果等。合同签订后，旅游公司如约向房地产公司支付合同定金20万元房地产公司遂按合同规定对旅游公司所预订的房屋进行了特殊设计、施工和装饰。

但随后，旅游公司未按合同约定向房地产公司支付房款和改装费。房地产公司多次向其催要，旅游公司声称已放弃购房打算，并要求房地产公司返还已支付的房款。双方遂发生纠纷，房地产公司诉至法院，要求旅游公司继续履行合同，并承担违约责任。旅游公司则辩称，双方的预售合同未经市房地产主管部门登记，因而无效，并要求房地产公司返还房款.

[法律问题]

(1)房屋预售合同的生效要件。(2)预售合同登记的性质及效力。

[法律依据)

<城市房地产管理法)第44条。

[法理和法律分析]

上海市房屋土地资源管理局 制定

上海市工商行政管理局 监制

二零零零年印制

特别告知

一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。

四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。

第一条　兹为预售停车位事宜，双方制定本合约。

第二条　停车位数量及价款

本契约总价款合计_________ 元整。

本契约停车位数量为_________ 位，价款如下：_________.

第三条　付款方式

双方同意依付款明细表所列，买方于接获卖方书面缴款通知单七日内自行向卖方指定之缴纳地点或金融机构专户，以现金或即期支票如数壹次缴清，如逾期达五日仍未缴清期款者，买方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分万分之五之迟延利息，并于补缴期款时一并缴付卖方。但卖方同意缓期缴付者，不在此限。

双方同意每期付款间隔至少为_________ 日。

卖方同意停车位总价款百分之五之保留款订于最后一期，于办理停车位产权移转登记后，点交停车位时，买方缴清之，且本期付款间隔不受前款之限制。

出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

邮 码：_______________

电话：_____________

购买方（乙方）：_________________________

姓名： 性 别：

出生 年 月 日 国藉：

身份证号码：

出售方(甲方)：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

购买方(乙方)：____________________________________

姓名：________性别：____出生：________年____月____日

国籍：____________身份证号码：____________

地址：____________邮码：____________电话：____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

购买方（乙方）：____________________________________

姓名：________性别：____出生：________年____月____日

国籍：____________身份证号码：____________

地址：____________邮码：____________电话：____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

出售方(甲方)：____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

购买方(乙方)：____________________________________

姓名：________性别：____出生：________年____月____日

国籍：____________身份证号码：____________

地址：____________邮码：____________电话：____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

购买方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性别：____ 出生：________年____月____日

国 籍：____________ 身份证号码：____________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。