土地开发范文精选

一、项目确定

土地一级开发项目实行净地储备和项目储备。

对净地储备项目，由辖区政府或有关部门依照城市规划要求提请，经市政府批准确定为土地一级开发项目。

实施项目储备，由市地产集团进行调查摸底，并根据市规划局出具的拆迁红线和规划要点进行测算论证后，纳入项目储备库，待招商后按程序实施土地一级开发。

二、项目论证和编制实施方案

土地一级开发项目确定后，由辖区政府委托相关机构，进行摸底调查，测算一级开发成本及盈亏平衡点，进行项目可行性论证并编制《土地一级开发项目实施方案》经市地产集团审核后报市政府批准。实施方案应包括：项目地块现状、土地及地上建筑物权属状况、拆迁红线、一级开发测算成本、资金筹措及使用计划、一级开发实施方式及时间安排、项目前期措施、项目补偿安置方案、产权调换房屋安置用地等内容。

三、委托实施单位

土地一级开发项目，由辖区政府确定实施单位并组织实施。市地产集团（土地储备中心）与实施单位签订土地一级开发委托协议，严格开发工作时限，明确开发责任和义务。

地铁建设是一个城市发展到一定阶段必须开展的一项交通建设，它能有效拉动城市内需，增加工作岗位，实现交通领域节能减排，提升整个城市的经济发展层次，并带动其它相关产业的长足发展。其中，地铁建设对沿线土地价值的拉动作用尤其明显。下面就地铁沿线土地开发做一些初步探讨。

一、 地铁沿线土地开发的形式

每个城市地铁沿线均会经过景区、商务区、居住区、厂区等不同的形态区域，这就决定了地铁沿线的土地开发形式必须结合周边区域的现状和发展规划综合考虑。

1、地铁沿线土地开发必须首先确定沿线的城市总体规划情况，只有结合城市总体规划，才能做到统筹兼顾，制定出合理、合适、有效、可操作的地铁沿线开发规划，做到地铁沿线土地的充分、超值利用。

2、根据地铁沿线区域业态性质的不同，地铁沿线土地开发规划可分为纯住宅模式、商住模式、商业街区、城市综合体、地下空间综合体等开发类型。

2.1地铁沿线站点若处在成熟的商业街区和居民区融合地带，在周边各种商业形态饱和的情况下，可以规划发展纯住宅，在完善的商业配套前提下，纯住宅的商业价值会得到充分的体现。

2.2地铁沿线站点若处在纯住宅区，周边有多个完善的居民小区，能够形成强大的消费能力，且但商业设施及业态不丰富，则在地铁开发规划上可考虑商业加住宅的综合开发模式。这样即对该区域的商业做了有力的补充，又使住宅的建设有了商业的依托，加上地铁先天的交通优势，极大方便了居民的购物出行，将会是该区域土地开发的一个亮点。

2.3地铁沿线站点若处在纯商业或CBD商务区，则周边的土地开发应以商业、商务为主，规模的办公区域、规模的商业街区、规模的总部楼群再加上便利的地铁交通就能够打造出完美的商业地产。

摘要：近年来，我国房地产企业竞争越来越激烈，对于房地产开发及土地利用的研究也越来越多。本文主要是对城镇房地产开发及现状进行研究，总结出房地产开发及利用存在的问题，有针对性地提出了建议和对策，以为房产开发与土地利用的良性发展提供参考。

关键词：房地产；土地利用；城镇；对策

近年来，房地产行业在产业结构变动、拉动内需以及增加就业方面发挥了巨大的作用。30年的改革开放，我国房地产行业发生了几次波动，最后趋于稳定。进入2000年以来，我国的房地产市场快速升温，大量的资本开始涌入房地产行业，因此也带动了房价的上升，产生了一系列的社会问题和矛盾。在很多的地方，房价的上升影响了房地产公司的开发效率和土地利用率，因此受到了政府的关注。

一、我国城镇房地产发展现状

（一）消费者更倾向大户型

笔者以某城镇为例，通过调查发现，城镇中心区以及街道房屋面积为64万平米。2015年，城镇居民的人均住宅面积为36平米，这说明城镇人均住宅面积不断增加，具体见图1所示。

由图1可知，随着城镇居民生活条件的不断改善，大户型已经成为很多人购房的首选。需求影响市场，由于城镇居民对于大户型的需求增加，那么房地产企业对于大户型的开发必然也会增加。

（二）住房升值空间大

摘要 土地测绘工作为国民经济建设和社会发展、基础设施建设和各种公益事业的开展提供给了基础资料和技术支持，测绘的成果直接影响到土地开发应用的合理性和科学性。本文试对土地测绘和土地开发管理的关系进行了分析，并土地测绘在土地开发管理中的应用进行了介绍。

关键词 土地测绘；土地开发管理；应用

中图分类号F301 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2012）65-0161-02

0 引言

土地的开发管理和人民的生活和国家的长治久安有着密切的关系，而土地测绘作为土地开发的基础，因此，土地测绘在土地的开发管理中具有重要的作用。在经济快速发展的时代背景下，做好土地测绘工作，关系到经济建设和社会的发展的科学性。

1 土地开发管理和土地测绘

1.1 土地开发管理

近年来，土地资源的稀缺性使土地的供求矛盾日益尖锐。对土地资源进行开发管理，能够实现土地的再利用，节省土地资源，从而增加有效耕地面积、提高耕地的质量，进一步改善农业生产条件和生态环境；通过土地的开发管理，还能够优化土地的利用结构、增强土地的集约利用，从而提高土地的利用率，为社会经济发展提供必要的建设用地；对土地的开发管理，可以从根本上控制城市的外延扩张，减少对耕地的占用，进而实现土地资源的可持续利用。因此，土地开发管理可以说是实现土地可持续利用的新途径，对土地进行科学的开发、管理是一种必然的趋势。

摘要：土地测绘工作在现阶段的城市建设当中是一个十分重要的环节，土地测绘工作不仅为基础建设以及国民经济建设提供了基础资料而且还为社会的发展以及各种公益事业的开展提供了技术的支持，土地测绘工作对土地开发管理有着直接的影响，本文讲述了土地测绘以及土地开发管理并从土地测绘不同的角度分析其在土地开发管理中的应用。

关键词： 土地测绘；开发管理；重要性

土地开发管理直接影响这人民的生活与国家的稳定，因此相关部门要把工作重点方放在做好土地开发管理工作上面。简单的来说，土地测绘能为土地开发管理提供基础数据资料和技术支持， 同时也是土地开发管理的基础，土地测绘在土地开发管理过程中具有关键性的主导地位。

1 土地测绘和土地开发管理的重要性

1.1 土地测绘的重要性

随着信息技术的不断发展，土地测绘技术也在不断的更新与发展，并且近年来被广泛地应用于土地详查、耕地动态跟踪调查、城镇地籍调查等领域。甚至可以说土地测绘是一切土地管理工作得以顺利开展的基础。由此可见土地测绘技术在土地开发管理工作中的重要性。

1.2 土地开发管理的重要性

近几年来，土地资源的稀缺性使土地的供求矛盾日益突出。因此实现土地再利用对土地资源进行开发管理，节省土地资源，增加有效耕地面积、提高耕地的质量，进一步改善农业生产条件和生态环境具有非常关键的作用；通过土地的开发管理，不仅对优化土地的利用结构、增强土地的集约利用方面有积极作用，对于提高土地的利用率，为社会经济发展提供必要的建设用地；对土地的开发管理，这样就能够从根本上控制城市的外延扩张，最终达到减少对耕地的占用的目的，实现土地资源的可持续利用。加强土地开发管理意义重大， 主要表现在以下几个方面：

摘要：土地测绘在国民基础建设中发挥着重要的作用，能够为社会发展提供技术支持。本文主要分析了土地测绘在土地开发管理中的具体应用。

关键词：土地测绘；土地开发管理；探索

土地的开发与管理与人们生活的长治久安有着密切的关系，而土地测绘对土地开发管理起着基础的作用，因此就需要最好土地测绘的相关工作，从而对社会和经济发展提供支持。

一、土地测绘与土地开发管理

1.土地开发管理

土地开发管理主要是指通过对土地的使用和开发进行重新规划和管理以后，能够实现提高土地的利用率，增加土地耕种面积，并且提高土地耕种的质量，这样就能够对土地的生态条件进行改善，通过对土地进行合理利用以后，还能够为经济的发展提供基础设置。在对土地进行开发管理的时候，要坚持控制城市扩张，减少对耕地的占用，最终实现土地的可持续利用。目前对土地的开发进行管理已经成为了实现土地可持续利用的新途径，在未来土地的开发过程中，要进一步加强管理过程。

2.土地测绘

土地测绘是目前应用在土地开发管理中的一项新技术。目前在城镇地籍勘测、耕地的动态测量中都发挥中重要的作用，几乎所有与土地有关的工作都需要用到土地测绘基础。目前在土地开发管理以及未来很长一段时间内，土地测绘技术都将发挥着重要的作用。

摘要：随着社会经济的快速发展，土地的占有量也日益加剧。耕地的减少呈现出上升的必然趋势，要使有限的土地发挥更大作用，土地开发整理是必然渠道。通过开发整理，增加有效耕地面积，提高土地质量，增加土地的产出率，提高土地利用率，促进经济可持续发展。

关键词：土地；开发整理；规划；闲置；综合效益；发展；工程

中图分类号：[Z-0024] 文献标识码：A 文章编号：1674-0432（2012）-10-0043-1

随着社会经济的发展，社会建设的需要，造成大量的耕地被占用，同时又由于农业结构的调整占用耕地，非农建设占用大量耕地，从而导致耕地逐年递减。针对这种耕地逐年递减的现状，又要实现耕地总量的动态平衡，那么就要做好土地开发整理工作，使有限的土地不断提高利用率，发挥其更大的利用价值。

1 土地开发整理中存在的主要问题

由于土地开发整理是一项复杂的工作，其方式就是要打破原有的生态平衡，建立新的平衡关系。这样存在潜在的因素不明显体现，同时又与生产方式密切相关，短阶段影响社会生产，从而造成开发整理存在诸多影响因素。

1.1 土地开发整理的积极性不高

由于土地开发整理的一些优惠政策宣传力度不够，土地整理需要投入大量的财力、人力。在较短的时间里成果不明显，见效较慢，使一些地方的干部及人们对土地整理信心不足，积极性不高，从而会影响土地开发整理的工作速度和质量，形成土地开发整理的制约因素。

前言

我国的社会一直处于进步当中，随着我国社会进步我国的城市化进程也日渐加快。如此一来，关于土地资源的问题就成了重中之重。但是在一些地区，土地属于稀缺资源甚至是寸土寸金的情况，为了使这些土地得到更好地开发与利用，就需要对其进行精确的测量。而土地测绘就是土地精确测量的基础，对于土地开发管理具有不可小觑的意义。下面随笔者就土地测绘在土地开发管理中的应用进行浅要的探讨。

1.浅谈土地测绘与土地开发管理的含义

1.1浅谈土地测绘的含义

土地测绘技术所包含的技术种类其实非常的多种多样，土地测绘技术以全球定位系统、遥感以及地理信息系统技术为核心技术，同时辅以其他学科诸如计算机科学技术、网络学科的技术以及地理、空间、信息系统等多方面的学科相杂糅所组成的一项综合性技术。通过对于这些技术的应用，通过卫星从空中俯瞰，将要测绘的地面信息进行关键点的标记，再进行联结，从而达到地面地貌的图形呈现，而这些图形则可以利用到建筑工程的建设中或者政府对于土地的规划管理等应用中去。

1.2浅谈土地开发管理的含义以及现状

土地开发管理顾名思义就是进行土地的开发与管理，虽然我国的国土面积位居世界前列，可利用的耕地面积相对于我国十分庞大的人口基数来说，则显得十分不够用。目前的耕地后备资源也不足。当前对于土地要进行开发管理，首先随着我国人口的增多，必须保障我国有足够多的耕地耕种粮食以满足我国人民的需求；同时，由于我国经济也在不断地发展当中，我国城市内部的一些工业设施、楼盘的建设以及城市化进程的不断加快，这都对能开发的土地的总量有着更多的需求，目前我国能够开发的后备耕地资源又受到数量少、质量差、开垦难度大和生态环境保护等因素的限制，潜力非常有限。

2.浅谈土地测绘与土地开发管理二者之间的关系

1.引言

随着我国社会现代化的逐渐实现，我国的综合国力得到显著增强的同时，经济水平也得到迅速提升，与此同时，国家土地资源的开发也在持续进行，加之土地资源本身所具有的稀缺性，致使土地资源供不应求，加剧了供需矛盾。在此背景下，进行土地的开发管理工作就显得极为有必要。进行土地资源开发管理的基础即为土地测绘，土地测绘能够对各种类型的土地的大小、权属界限等进行精确测量，以此进行土地资源的合理开发与管理。

2.土地侧绘与土地开发管理

2.1二者的含义

土地测绘就是通过科学技术考察分析指定区域的土地及周边附属物，此项技术被广泛应用于农村耕地的动态跟踪调查以及城镇地籍的调查。土地开发管理的基本意义就是严格依据政府相关部门的规定，有计划、有目的地对土地资源进行开发与利用，基于政治、法律以及经济等指导思想实现特定土地资源的开发与利用。土地测绘为土地资源的开发与管理提供了基本技术支持，其是实现土地资源开发与管理工作得以顺利进行的基础，因此，研究土地测绘在土地资源开发与管理的工作中极具现实意义。

2.2土地测绘在土地开发管理中发挥的重要作用

基于我国土地资源发展的现状，日后我国土地开发管理中最为重要的目标便是有效保护耕地面积。基于建筑、工厂等非耕地的有效控制，对土地利用结构进行合理优化，最大限度地发挥每寸土地的效益，对土地结构进行合理调整，在耕地面积得到保证的前提下，可以适当发挥建筑用地，但严禁基于建筑用地的借口非法侵占耕地面积。随着土地测绘技术的进一步发展，土地的开发管理水平也得到显著提高，尤其是土地测绘技术信息化的实现，进一步促进了我国土地资源的合理开发与管理，更实现了国土资源开发管理工作效率的有效提升。

3.土地洲绘在土地开发管理中的具体应用

1、土地测绘技术运用于土地开发管理中的意义

1．1有效节省土地资源

随着城市规模的不断扩张，为了满足人们生活、生产的需要，部分城市已经开始向外部延伸，向农村要地，占用了农耕土地，破坏了生态环境的平衡。基于此，将土地测绘技术运用于土地开发管理中能够有效遏制城市地不断扩张，减少耕地占用率，从而实现土地资源的可持续发展目标。土地测绘技术在土地开发管理中的运用能够有效提高土地的利用率，节省土地资源。

1．2提高土地测量的精确性

土地测绘工作需要借助先进的机械设备和仪器，对土地状况进行勘探与测量，并且依据土地的特点以及详细数据科学合理地进行规划与设计。随着科技的不断发展，土地测绘技术逐渐向信息化、智能化的方向发展，3S、RS以及遥感等先进的科学技术也为土地测绘工作推波助澜［1］。先进的机械设备以及高科技的相互配合，使得土地测绘得出的地理信息日渐完善，测量数据的精确性也大大提高，确保了土地管理工作的真实性与可靠性，成为了保障土地管理工作顺利展开的坚实后盾。作为快速发展的技术，土地测绘不仅仅广泛应用于耕地动态的跟踪调查，还应用于土地详查与地籍调查等方面，俨然成为了土地管理工作的重要组成部分。

2、土地测绘技术在土地开发管理中的运用

2．1应用于农村集体土地管理中

农村地区位置偏僻，交通闭塞，地势复杂，经济落后，这些特点给传统的测绘工作带来了一定程度的困难。而土地测绘技术应用于农村集体土地管理中则很好地解决了这些问题，是农村土地测绘工作顺利开展的有力保障。由于土地测绘运用的是正射影像技术技术实现对土地位置与权属界线的科学、准确划定并测绘，由该测绘技术所得出的数据与土地面积的范围与农村集体土地开发管理的要求相一致，因此广泛运用于农村集体土地管理中［2］。