圈地运动范文精选

7月初，观澜湖要在云南再建10个球场将规模扩大到20个的消息在网络上流传。另外，云南省高尔夫球协会主席李裕光日前在昆明阳光高尔夫球场表示五年内云南将建设20个18洞的球场。于是有人估计朱树豪的10个球场就在这20个球场之内。其实，此前观澜湖准备在云南建设高尔夫球场并已初步动工的消息在业内已是不公开的秘密。有消息称，观澜湖在云南的球会将命名为“丽江湖”。

与之对应的是，海航也与五指山市签订新建高尔夫球场的协议。据悉，海航的目标是在2010年前自建及收购20个球场。据本刊6月刊报道，山东也加紧高尔夫球场建设，南山国际准备建造12个球场，使自己的球洞数达到225个。

不仅如此，各地的高尔夫球场的规划也是层出不穷，掀起了又一轮的高尔夫球场圈地运动。

政策限制下的球场扩张

与2000年之前高尔夫球场圈地所不同的是，此次高尔夫球场的新建热潮却是在政策限制的条件之下的。2005年，国家发改委颁布《产业结构调整指导目录（2005年本）》中明确限制高尔夫球场建设。

政策限制加上大部分球场经营亏损的状态并没有阻止高尔夫建设热潮的到来：各地纷纷亮出自己的高尔夫球场建设规划，投资者也是纷至沓来。

投资者们能在双重压力之下逆流而上，说明他们并不看重投资球场所带来的短期效应，而是着眼未来，为将来高尔夫运动大众化之后所带来的巨大利润实施战略布局。

2004年，美国罗伯特・琼斯公司首席执行官约翰・斯特朗就算过这样一个账：中国现在只有180个球场，但中国有7400万人能购买汽车，我们假定这样的人群都是高尔夫潜在的消费者，对应美国的情况，每个球场服务3万人，那中国立即就需要2400个新球场。”

进入“电影城”和“主题公园”时代的海南，难免虚火上升。

崔永元炮轰长影海南囤地，变身地产开发商。长影则反驳说，长影的海南项目是文化项目，是以电影产业反哺电影创作。两方各据一辞。虽然崔永元的指控并无具陈这个项目的实际规划，是否有配套地产开发项目。但我们也确实困惑，占地7000亩的项目，不可能全都建成电影摄制基地和主题公同吧?

2004年，国家统计局在与及国务院有关部门共同研究的基础上，制定了《文化及相关产业分类》，将文化及相关产业概念界定为：为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动的集合。

从这个标准套，影视城确实算是为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动的集合。文化项目得落地，落地就需要规划用地。

2006年，国土部曾与发改委联合《限制用地项目目录》及《禁止用地项目目录》，目录中提及，主题公园(影视城)、大型游乐设施、仿古城、赛车场等项目被列入限制用地项目，而且禁止占用耕地，也不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。

可见，在管理者眼里，影视城或影视基地或影视公同，不过就是以影视为主题的公园。

主题公园和地的关系如何?投资方最了解的还是地的价值。虽然“经营不善”，但中山影视城董事长、总经理喻立建说，“我的土地1998年时才9万元/亩，现在起码四五十万元/亩，光300亩土地都能卖一亿多。”

主题公园开发商华侨城(000069.SZ)的2011年中报显示，上半年旅游综合收人比上年同期下降了44.2％，房地产收入却上升了50.41％，营业利润中有68％是靠房地产贡献。凭借这种建设主题公园低价拿地、发展“小公园、大地产”的盈利模式，华侨城让人眼红。

【摘 要】16世纪前后的“圈地运动”，为英国早期资本主义的发展积累了原始资本。英国出现圈地运动，大致有以下一些原因：（1）羊毛需求的增加，导致大型牧场的建立；（2）中世纪晚期英国人口快速增长；（3）农业生产技术的革新和社会生产关系的变革。

【关键词】圈地运动；英国；资本；生产方式

在资本主义发展的过程中，资本的原始积累是资本主义生产方式的起点，而圈地运动，即是英国资本主义原始积累的主要方式之一。可以说，16世纪前后的圈地运动是英国经济变革中的一个划时代的事件，马克思称其是“为资本主义生产方式奠立基础的变革的序幕”。因此，我们就来略谈英国早期圈地运动的情况。

一、什么是圈地运动

何为圈地运动？“圈地”是与“敞地”相对，敞地是由为数众多的形状狭长的条田（条田是计算田产的单位，中世纪时期英国农奴和自由租户所占有的田产用条田计算，领主的田地也用条田计算）构成，圈地则是指铲平条田的界限，把分散的条田合并起来，使它连成一片，用固定的树篱圈围起来，这就叫圈地。其实英国的圈地现象早在13世纪就已经出现了，出现了许多圈地之后的小农场，但是，这时期的圈地活动仅是个别现象，规模不大，没有造成深刻的社会影响。到了15世纪70年代，圈地活动急剧发展，英国当时40个郡中，圈地波及了35个，圈地活动发展成了具有社会性的运动。

二、圈地运动产生的原因

关于圈地运动产生的原因，有许多不同的看法，当然最直接的原因就是当时牧羊业的发展，对羊毛的大量需求，要求将大片土地圈围起来，形成大型牧场。英国的牧羊业从13世纪后叶便发展起来，羊毛主要供出口，运往法兰德斯的伊普雷、根特和布鲁日，在那里加工，织成呢绒，运销欧洲，英国羊毛同时也在欧洲大陆的若干据点销售，在14世纪中叶，英国每年向国外输出羊毛30000多包，后随着英国本国呢绒业的发展，羊毛输出逐年下降，但国内市场对羊毛的需求却也有增无减，对外呢绒贸易一直是英国最重要得贸易。在国内，由于中世纪晚期社会生产力的发展，农业劳动生产率的提高，特别是农牧业和毛纺业的长足进步，使得英国封建经济逐步解体，资本主义萌芽在封建社会的母体中孕育发展，商品经济空前繁荣，其中呢绒制品一直供不应求，刺激本国的毛纺业迅猛发展。因此，无论是国内还是国外，对羊毛的大量需求使圈地形成一种大规模的社会运动。

其次，圈地运动的产生还与中世纪晚期英国人口增长过快有关。“圈地运动”又被称作“羊吃人的运动”，因为圈地是为了养羊，其实这一说法不尽对，在英国早期圈地运动中，圈起来的田地，不仅是用来用作牧场，还有许多是用作农场，种植粮食的。在经过黑死病后，都铎王朝时期英国的人口增长迅速，形成人口增长的高峰阶段。据剑桥人口专家估算，英格兰地区1551年人口为301万，1576年为341万，到1601年，这一数字达到411万。人口的快速增长给土地造成巨大压力，人们要求土地能够得到最大限度的利用，以满足不断增长的人口对粮食的需求。但传统的敞地经营粗放，土地经济效益低下。而圈地制能实行大规模集中经营，精耕细作，圈地适应了当时社会的要求。

摘要:圈地运动是一场深刻的制度变迁,提高了产权效率,推动了英国社会的发展。其直接动力来自土地产品价格的变动和不同土地经营方式的绩效差异,根本动力来自土地资源配置效率。圈地运动在提高土地资源配置效率的同时损害了社会公平,给我们的启示是政府应建立社会保障,以维护公平。

关键词:圈地运动;制度变迁;效率;公平

中图分类号:C911

文献标识码:A

文章编号:1672-3198(2010)23-0086-02

圈地运动是英国历史上的重要事件,对英国历史进程产生了重大影响。圈地运动是一场过程复杂、影响深远的土地使用制度变革,它推动了英国农业的商业化,为工业革命提供了先期支持,也是一项重要的公共经济政策的实施。同时,在圈地运动过程中存在土地使用和所有权的交易中存在着成本和收益分配的不公平现象,其极端后果是导致了暴力冲突,如托马斯・莫尔用“羊吃人”来猛烈批评圈地对农民的掠夺和剥削。本文将从分析圈地运动的目的与动因入手,结合圈地运动的背景,对圈地运动的后果――效率与公平问题进行评论与总结。

1圈地运动的背景与作用

1.1圈地运动的历史过程

为完成新书，我已花了2年时间研究全球范围上演的圈地运动。从沙特阿拉伯的酋长、私募股权神童、印度的企业家一直到中国的亿万富豪，这些人都相信，有乔治?索罗斯这位金融家，“耕地将跻身我们这个时代的最佳投资品行列。”

从马里到莫桑比克，从柬埔寨到哈萨克斯坦，从巴拉圭到巴布亚新几内亚，这些人正到处寻找土地，满足自己新产生的圈地热望。他们通常会搜寻那些未用篱笆围起的“普通”土地，在上面种庄稼、甘蔗、可提炼菜籽油的蔬菜以及可用作生物燃油的作物，然后在全球蒸蒸日上的商品市场上出售。

这场运动是数百年前欧洲公共土地圈地运动的续集，只不过新运动来势汹汹，且圈地者多为外国投资者。这场土地争夺战的主战场是非洲大草原上一片弧形土地，面积有西欧那么大，地理学家称之为“几内亚大草原带”，世行则称之为“世界上最大的未开发土地储备”。

这场前所未有的、以公司为主体对全球公共土地（牧场、田地和森林）进行私有化的圈地运动，虽然打着促进发展的幌子，但很多项目其实是在破坏当地发展，让穷人更穷。在这一过程中，农民失业，被拖拉机取代。

百姓被迫离开家园

6月早些时候，联合国世界粮食安全委员会一致通过“负责任的”圈地运动自愿准则，但我认为这招不可能管用。一位英国风险资本家在刚果民主共和国圈了10万公顷土地，他曾在去年的一次投资者大会上坦承：“工业化耕种让当地百姓被迫离开家园，引起他们的对立情绪，创造不出什么就业机会，还会破坏社会秩序。”

问题是大多数圈地者根本不把普通百姓当回事儿。我是在埃塞俄比亚甘贝拉州的一片林间草地上见到欧默特的，那是该国最贫穷的角落。“这周围的一切都是我们的，步行要2天才能走到头”，欧默特称，“父亲临终前说，不要离开家园。我们答应他不会离开。我们不会把自己的家园交给外国人。”

可是，来自沙特和印度的圈地者正占据甘贝拉州，欧默特被迫离开家园。“我们以前以卖蜂蜜为生”，他告诉我，“可是两年前，大农场主开始砍倒我们的森林，蜜蜂全飞走了。我们还曾以狩猎为生，可是这里被开垦成农场之后，野生动物都没影儿了。现在我们剩下的就只有鱼了。”

策划缘起

在14、15世纪，英国新兴的资产阶级和新贵族为了获得商业利润，通过暴力把农民从土地上赶走，强占农民份地及公有地，把强占的土地圈占起来，变成私有的大牧场、大农场。这就是英国历史上的“圈地运动”。而现在，都市里有这样一群女子，她们为了保护自己的爱情，维护爱情的忠贞与长久，也开始了一场“爱情圈地运动”。，她们一改过去粗暴的跟踪、控制等手段，而是采用渗透、介入、培养、顺从等方法，从社会关系、活动范围、个人爱好、生活习惯等方面，将男人紧紧地控制在自己画出的安全爱情的“圈子”里，以此达到天长地久，白首偕老的目的。

而这样的“圈地”运动，是否能圈住爱情的脚步?真的能够让爱情恒久到老?在爱情圈地运动里，这些女人得到了什么又失去了什么?到底怎样，才能留住爱情留住心?让我们一同来探讨一一

倾 听

占有性是爱情的重要属性之一，很早，女人就懂得采取跟踪、控制的手段来保护自己的爱情。现在，聪明的女人更是将“圈爱运动”扩大到了众多方面，方法也更显技术含量，以下四个方面就是女人们圈爱的典型方法与代表：

1.渗透到他的社会关系中

出镜人：吴妮 25岁

中学教师

引言 这场让农民上楼运动，如不有效遏制，“恐怕要出大事。”

据报道，一场让农民上楼的行动，正在全国二十多个省市进行。各地将农民的宅基地复垦，用增加的耕地，换取城镇建设用地指标。山东诸城“整建制”地将一个县的村落“消灭”，河北廊坊未获审批就先“挂钩”大搞撤村复耕，乱象不一而足。中央农村工作领导小组副组长陈锡文指出，和平时期大规模的村庄撤并运动“古今中外，史无前例”。在土地财政推动下的这场圈地如果不能得到及时遏制，必然会酿成悲剧。

如何遏制新一波圈地运动，关键是三方面，一是严格遵守《土地管理法》关于农地征收的程序规定，完善《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》；二是尊重农民意愿，让作为土地主人的农民能依法保护自己的宅基地权益；三是建立责任追究机制。

地方政府作为圈地运动的主体，其共同的政策依据是国土资源部2008年颁布的《增减挂钩办法》，核心是所谓的“占补平衡”，即将多少农村建设用地复垦为耕地，就增加多少用于城镇建设的地块。指标是“借”，3年内要以复垦的耕地“归还”。

这样的规定是和《土地管理法》相冲突的。《土地管理法》第三十一条规定：非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。按照保18亿亩耕地的国策，应当是先“开垦”后“占用”。

《增减挂钩办法》第十二条规定，对项目区实施规划和建新拆旧进行整体审批，不再单独办理农用地转用审批手续，整体审批结果报国土资源部备案。这样的规定很模糊，是不是意味着在项目区内的农用地转用，就不需按照《土地管理法》规定的程序报批？增减挂钩是否在给地方圈地乱象大开制度绿灯？这样的制度是否要进行重新评估。

从实际效果看，《增减挂钩办法》成为新一轮圈地乱象的诱因。将挂钩指标的管控交给地方政府，却又缺乏有效的监督，实际效果是在鼓励地方变相乱占地。据报道，国土部2009年批给河北的增减挂钩周转指标仅为1.2万亩。河北省“探索”的周转地，远远超过了这个指标。2009年，河北启动了1000个村的新民居建设，预计到2012年全省15%左右的行政村将完成新民居建设改造，将腾出50万亩建设用地指标。有些地方将一个县的农村“整建制”地“消灭”，也不符合增减挂钩“因地制宜、分步实施”的本意。

道理是即使有“指标”，拟用于城镇建设地块的征收程序，也必须符合《土地管理法》第四十五条的规定，即征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，必须国务院批准。

15世纪末叶、16世纪初叶，

欧洲直通印度新航线的开

通和美洲大陆的发现，以及环球航行的成功，使英国的对外贸易迅速增长，进一步刺激了英国羊毛出口和毛织业的发展，市场上的羊毛价格开始猛涨。因此，与农业相比，养羊变得越来越有利可图，贵族们掀起了“羊吃人”的圈地运动。

圈地运动一词现在引申为当权者或既得利益者利用强权大规模圈占某一公共资源的行为。而他人再想利用这种资源的时候，就得为此支付成本。

天才的博纳斯・李于1990年在欧洲核研究所任职期间发明了互联网。博纳斯・李并没有为自己的发明申请专利，或是限制它的使用，而是无偿地向公众公开了他的发明成果，使得数以亿计的人能够利用浩瀚的网络资源，从而使网络以前所未有的速度获得发展。

现在，网络已经成为一个没有边界，任何人都可以享用的公共资源。她标志着人类文明的进步，体现了自由、平等、不分贵贱的社会精神。人们不再希望在网络这方土地上也出现圈地运动。

然而，事与愿违，4月下旬，一则有关网络杂志的新闻引起大家关心。据媒体报道，作为国务院归口管理互联网出版的管理部门，为了有力监管网络出版，网络杂志将被纳入监管范围内，新闻出版总署拟起草《互联网出版管理条例》(下称《条例》)。届时，总署将对网络杂志实施前置审批，采取牌照式监管。今后，互联网上出版网络电子杂志，在向信息产业部申请“互联网信息服务增值电信业务经营许可证”(ISP/ICP)前，必须先由新闻出版总署审核同意，取得互联网出版许可证。

网络杂志是将出版的杂志内容，或将各种信息内容采用杂志编排形式通过互联网发表的数字化杂志。近年来，网络杂志作为互联网中数字媒体的一种，受到越来越多人的追捧，发展迅猛。目前，中国已有上百家网络杂志企业，个人网络杂志网站更是遍地开花。

服装品牌店最近呈现“两级趋势”:实体服装店铺的面积越来越大,虚拟服装店的网点铺设的越来越分散。两种趋势都在扩张自己的领地,而且速度快,幅度大,这场跑马圈地之后的版图越来越清晰。

在设计,营销资讯普及又迅速的今天,品牌除了“战略”能成为秘密,其它都不再是秘密。那么,这场行为相似的圈地运动,究竟与品牌战略之间有着怎样的关联,各不相同的品牌战略又为何表现出相同的市场行为呢?

中国大牌 在二三线城市圈地

如果留心中国服装品牌的营销战略,“大店”扩张,大概是他们共同的行为特征。

在西安东大街商圈,50米之内三大品牌美特斯・邦威、森马、以纯的专卖店总营业面积达20000万平米;七匹狼在北京、上海、广州、西安等地发展40家大型“男士生活馆”;报喜鸟上市融资后也是首先在一线城市开设大旗舰店。

比较高调的美特斯・邦威,在2010年开店计划是180家,旗下Me & City占据80家,其中南昌,济南,上海等地都是超过5000平米的大店。消费者能看到上海的南京东路商圈里,美特斯・邦威与雅戈尔的巨无霸旗舰店遥相呼应,美特斯・邦威的面积达到全国单店面积之最:10000平米!

不过美特斯・邦威更羡慕“大不过自己”的雅戈尔,因为雅戈尔掌握着诸多商业地产项目,能省下一大笔数额可观的“大店成本”。

据悉在去年8月,美特斯・邦威也召集“买手”走遍全国,先后在19个省市以买或租的方式获得39处商业地产。其中,在浙江、福建等6省买下了将近30000平方米的6处商业地产,每处平均建筑面积接近5000平方米,共涉及资金7.省略,以宣传Burberry的服装。网站帮助用户通过Facebook帐号建立联系,上传并与好友分享有关Burberry风衣的图片和故事。

一、好消息背后的隐忧

近期，慧聪媒体研究对国内报刊广告的监测数据表明，2008年1季度报纸广告刊例额164.32亿元，同比增长14.8%，增长幅度远高于去年同期，也高于国内生产总值（GDP）的同期增长速度，这打破了过去两个年度报刊广告增长幅度都低于同期GDP增长速度的固有局面。同时，据CTR市场研究公司预计，第二季度将继续保持这一增长态势。

报纸广告近几年来持续低迷，应该如何看待今年上半年的上述表现呢?

首先，应该肯定的是，今年报纸广告的经营形势的确好于近四年的状况。即使扣除报纸广告刊例价每年上调10%左右的虚长数，今年第一季度的实际增长仍然达到5%左右，这个上升幅度虽然不是特别大，但却一扫近四年以来报纸广告的颓势（近三四年报纸广告刊例价统计虽为正增长，但实际上是在零增长左右徘徊），是一件值得高兴的事情。

客观地说，今年以来的这种增长，一是奥运年的经济拉动因素所致；二是我国以制造业为龙头的第二产业（研究表明，我国广告的主要拉动因素来源于第二产业而不是第三产业）发展的迅猛因素所致；此外，还有一个重要原因，就是报业在面临“拐点”的压力之下，广告经营开始向着新媒体渗透，呈现出一种多元发展的格局所致。这后一种态势的发展方向尤其值得肯定。

但是，和市场经济中所有产业一样，报业经营的状况是市场中各种力量相互作用之后派生出来的结果，重要的是要分析这种经营背后哪些力量发生了变化，哪些力量没有发生变化，如果不分析市场背后的这些力量，只是去讨论经营额的增长问题，常常会变成臆断和赌博。

我认为，报业经营的未来形势不容乐观。首先，奥运后经济增长幅度相对于奥运年会有所放缓。例如，从1964年以来先后举办奥运会的7个国家的案例看，这些国家在奥运会举办当年GDP增速平均提高0.85个百分点，奥运会次年GDP增速平均降低2.4个百分点。经济增长幅度放缓会影响到报业广告这种次生经济的生存状态。

其次，2007年以来，带动中国报业广告发展的“中国制造”也正处于某个下滑的临界点上。据报，已经有1300多家企业撤出了珠三角，表明至少劳动密集型的一些制造业如今生存环境已经非常严峻。再就是，对于报业广告经营最为重要的房地产业亦正处于某个临界点，由观望进而出现“拐点”的可能性，据有关经济学家估计已经高达70%。由于房地产是目前中国报业广告重要的支柱产业，其对报业广告经营的影响在30%左右，因此，房地产业一旦出现调整，将对中国报业广告经营产生一定影响。