楼宇工程管理范文精选

摘 要：智能楼宇在我国的发展速度飞快，现在已广泛分布于我国的各大中小城市，其中对智能楼宇弱电工程的管理是项目的重点，做好弱电工程管理是对该工程成功最有力的帮助。本文先分析了智能楼宇弱电工程的现状与建设原则，然后提出了具体的管理方式。

关键词：智能楼宇；弱电工程；施工管理

中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：

1 智能楼宇弱电工程现状

随着当今信息产业、控制技术和建筑学的发展及互相结合，同时伴随着人们对生活质量要求的提高，建筑行业向着更高端的方向发展。在新世纪的建筑业中对智能化系统的需求将是不可估量的。“智能建筑”是计算机、信息通信等技术融入建筑行业的产物，这些先进技术使建筑物内电力、照明、空调、防灾、防盗、运输设备等，实现了管理自动化、远端通信和办公自动化的有效运作。

经过近三十年的发展，“智能建筑”的功能已经比较全面，主要有信息处理功能，能够智能的识别并处理从终端发来信息；其次是对建筑物内照明、电力、暖通空调，给排水、防灾、防盗、运输设备等进行综合自动管理的功能；第三是能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实行以安全状态监视为中心的防灾自动化功能；第四，各中心之间能进行通信，信息通信的功能不局限于建筑物内部，应能在城市、地区和国家之间进行；最后它的功能可随技术进步和社会发展所需具有可适应性和扩展性。

由此可见，智能楼宇是一个技术性很强的系统工程。而其中的弱电工程恰恰是以建筑为平台，配置各个功能系统。由于它所包含的电话、宽带、有线电视、家居智能化、消防等专业，属于不同运营商或工程商。于是如何设计合理的实施方案。协调各方面的工作。把握施工质量管理的各个方面，最终实现对于智能楼宇弱电工程的有效管理就成为了重中之重。

弱电系统是一个庞大的工程，无论是在财力投入还是在时间的花费上。据目前的统计可知它占工程总造价的2.1%-5.0%不等，而实现对楼宇的智能控制，这一智能系统所需要的投资最高会占据弱电系统的40%，主要取决建设具体投资的不同而变化，如建筑水电工艺的不同，建筑规模大小的差异等。

摘要：智能楼宇在我国的发展速度飞快，现在已广泛分布于我国的各大中小城市，其中对智能楼宇弱电工程的管理是项目的重点，做好弱电工程的管理是对该工程的成功的最有力的帮助。本文先分析了智能楼宇弱电工程的现状与建设原则，然后提出了具体的管理方式。

关键词：智能楼宇弱电工程施工管理

1.智能楼宇弱电工程现状

随着当今信息产业、控制技术和建筑学的发展及互相结合，同时伴随着人们对生活质量要求的提高，建筑行业向着更高端的方向发展。在新世纪的建筑业中对智能化系统的需求更将是不可估量的“智能建筑”是计算机、信息通信等技术融入建筑行业的产物，这些先进技术使建筑物内电力、照明、空调、防灾、防盗、运输设备等，实现了管理自动化、远端通信和办公自动化的有效运作。

智能楼宇图

经过近三十年的发展，“智能建筑”的功能已经比较全面，主要有信息处理功能，能够智能的识别并处理从终端发来信息；其次是对建筑物内照明、电力、暖通空调，给排水、防灾、防盗、运输设备等进行综合自动管理的功能；第三是能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实行以安全状态监视为中心的防灾自动化功能；第四，各中心之间能进行通信，信息通信的功能不局限于建筑物内部应能在城市、地区和国家之间进行；最后它的功能可随技术进步和社会发展所需具有可适应性和扩展性，

由此可见，智能楼宇是一个技术性很强的系统工程。而其中的弱电工程恰恰是以建筑为平台，配置各个功能系统。由于它所包含的电话、宽带、有线电视、家居智能化、消防等专业属于不同运营商或工程商。于是如何设计合理的实施方案。协调各方面的工作。把握施工质量管理的各个方面，最终实现对于智能楼宇弱电工程的有效管理就成为了重中之重。

弱电系统是一个庞大的工程，无论是在财力投入还是在时间的花费上。据目前的统计可知它占工程总造价的2.1%-5.0%不等，而实现对楼宇的智能控制，这一智能系统所需要的投资最高会占据弱电系统的40%，主要取决建设具体投资的不同而变化，如建筑水电工艺的不同，建筑规模大小的差异等。

摘要：智能楼宇在我国的发展速度飞快，现在已广泛分布于我国的各大中小城市，其中对智能楼宇弱电工程的管理是项目的重点，做好弱电工程的管理是对该工程的成功的最有力的帮助。本文先分析了智能楼宇弱电工程的现状与建设原则，然后提出了具体的管理方式。 

关键词：智能楼宇弱电工程施工管理  

中图分类号： TU71 文献标识码： A

1.智能楼宇弱电工程现状 

随着当今信息产业、控制技术和建筑学的发展及互相结合，同时伴随着人们对生活质量要求的提高，建筑行业向着更高端的方向发展。在新世纪的建筑业中对智能化系统的需求更将是不可估量的“智能建筑”是计算机、信息通信等技术融入建筑行业的产物，这些先进技术使建筑物内电力、照明、空调、防灾、防盗、运输设备等，实现了管理自动化、远端通信和办公自动化的有效运作。  

经过近三十年的发展，“智能建筑”的功能已经比较全面，主要有信息处理功能，能够智能的识别并处理从终端发来信息；其次是对建筑物内照明、电力、暖通空调，给排水、防灾、防盗、运输设备等进行综合自动管理的功能；第三是能实现各种设备运行状态监视和统计记录的设备管理自动化，并实行以安全状态监视为中心的防灾自动化功能；第四，各中心之间能进行通信，信息通信的功能不局限于建筑物内部应能在城市、地区和国家之间进行；最后它的功能可随技术进步和社会发展所需具有可适应性和扩展性， 

由此可见，智能楼宇是一个技术性很强的系统工程。而其中的弱电工程恰恰是以建筑为平台，配置各个功能系统。由于它所包含的电话、宽带、有线电视、家居智能化、消防等专业属于不同运营商或工程商。于是如何设计合理的实施方案。协调各方面的工作。把握施工质量管理的各个方面，最终实现对于智能楼宇弱电工程的有效管理就成为了重中之重。 

弱电系统是一个庞大的工程，无论是在财力投入还是在时间的花费上。据目前的统计可知它占工程总造价的2.1%-5.0%不等，而实现对楼宇的智能控制，这一智能系统所需要的投资最高会占据弱电系统的40%，主要取决建设具体投资的不同而变化，如建筑水电工艺的不同，建筑规模大小的差异等。 

摘要：本文主要介绍了智能弱电工程施工管理要点与质量控制技术措施，以及系统调试方面的经验，在工程中得到了全面的实施，该工程智能系统和其他弱电系统一次性通过总体验收，整个弱电系统的成功运行获得了业主和主管部门的一直好评。

关键词: BA系统；弱电工程；质量控制

Abstract: this paper mainly introduced the intelligent elv engineering construction management guidelines and quality control technology measures, and system commissioning, experience in engineering are in the implementation of the comprehensive, the engineering intelligence system and other elv systems one through general acceptance, the whole elv systems for the success of the owner and the operation of the competent department of has been high praise.

Keywords: BA system; Weak electric engineering; Quality control

中图分类号： TU71 文献标识码：A文章编号：

1 概述

某工程建筑面积43000m2，大楼的楼宇自控系统（BA系统）采用TAC楼宇自控系统网络，通过现场区域控制，计算机局域网通讯，最后进行集中监视、管理的系统控制方式，实现分布式控制，集成操作管理的系统工作模式。

1.1 给排水系统

一、楼宇经济：工商监管的新领域

随着城市化的推进，楼宇经济渐出水面，如何创新工商行政管理模式，以适应经济发展的需求，并更好地为地方经济服务，便成为新形势下工商行政管理面临的一个新课题。

所谓楼宇经济，是以商务楼为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，带动城区经济发展的一种经济形态。它是城市经济和市场经济的必然产物，具有依托性、聚集性和高效性等特点，是城市发展到一定阶段，人流、物流、信息流、资金流等的相对集中。

传统的工商行政管理模式偏向于关注道路沿街等平面经济体，而对高楼之内的众多各种类型的市场主体缺乏有效的监管。无锡市南长区已建有凯燕环球中心、沃尔玛超市商业群、家乐福超市商业群、茂业百货楼、数码大厦、永丰大厦等现代化楼宇17幢，正在筹建和在建的还有世贸中心、九龙仓高端商务楼、燕莎商务中心等，应该说楼宇众多，楼宇经济初显端倪。而经各基层工商所的初步调查显示，工商行政管理在楼宇中尚显薄弱、相当一部分进楼单位未办理营业执照，且更换频繁，无照经营、异地经营、商标侵权、广告违法等不规范行为较为普遍，工商部门掌握的楼宇企业信息很少且毫无体系可言，这已经引起了我们的警觉，并努力探索使之规范的有效途径。

事实上，楼宇经济是城区经济的亮点，从发展极的理论来讲，一个智能化的高端楼宇，就是城区的发展极，它的兴起和繁荣，势必带动一定范围内的经济同步发展。如果我们能够有效地把握好对楼宇的监管，既使行政管理的效能得以发挥，促进城市经济发展，又能改革并改善区域内的工商行政管理。

二、工商监管楼宇经济的可行性及优势特点

首先，楼宇作为一个大型建筑，在地域上具有垂直性和固定性，同时，各种各样的经济实体汇聚在一起，具有局部规模性，这都给工商行政管理带来便捷，一旦工商部门以楼宇为单位进行相关指导、检查和服务，可以获得很高的工作效率，成效显著。

其次，入驻高端楼宇的往往是一些国际国内享有盛誉的大型规范化企业，如凯宾斯基、沃尔玛、家乐福，这些企业本身有着良好的管理规范，内部制度健全而严格，部门众多且分工细致，能够较快地与工商行政管理部门的监管要求相衔接，并且这一衔接能够建立在较高、较新的平台上，对周边地区的市场主体具有示范和带动作用。

摘 要：伴随计算机技术和通信技术的不断发展，高层楼宇建筑实现数字化、智能化监控与管理逐渐成为可能。基于OPC技术的楼宇自控系统集成系统的设计结合计算机控制、计算机管理来实现对大楼内所有设备进行全面监控，并通过集成系统进行集中管理，实现了数字智能化的系统监控与管理，OPC技术在楼宇系统集成领域中的应用前景十分广阔。在此，本文将着重分析基于OPC技术的楼宇自控系统集成系统的设计。

关键词：OPC技术；楼宇自控系统；集成技术

现如今，各类高层建筑楼宇已成为每一个城市经典性的标志，而随着楼宇自控系统的应运而生令智能化楼宇监控与管理越来越普及。在楼宇自动监控系统中，结合计算机控制、计算机管理来实现对大楼内所有设备进行全面监控，并通过集成系统进行集中管理，数字智能化的系统监控与管理在很大程度上提高了物业管理人员的工作效率，大大降低与节约了楼宇物业管理的成本，利于实现能源的有效使用。

1 楼宇自控系统及其系统集成

楼宇自控系统，即通过网络化方式对数据采集或控制模块的前端采集设备实现数据采集与管理。该系统主要由BA（楼宇自动化系统）、CA（通信与网络系统）、OA（办公自动化系统）等主要系统组成，楼宇自动化系统是核心部分，其主要包含了SAS（安保系统）、BAS（楼控系统）FAS（消防系统）、DCS（门禁系统）。同时，在楼控系统中还细分了多个子系统，由照明、电梯、空调、通风等构成。楼宇自控系统利用计算机技术、网络技术构建集成管理系统，采用楼宇自控系统集成技术（图像处理技术、通信技术、监控技术的综合）通过分布式网络对各个子系统实行监控与管理，一方面采用分散控制技术监控各设备与子系统，另一方面采用现场总线技术对整个楼宇建筑系统进行监控与集中管理。

2 OPC技术及其特点

OPC技术依托于DDE、OLE、DCOM等技术发展而来，是一种新的软件数据交换标准接口与规程，是OLE在过程控制中的应用。

2.1 DDE

为进一步提高区域资源利用效益，加速推进我区楼宇经济做大规模、做优产业、做强特色、做精服务，使楼宇经济成为区域经济发展的强劲动力，成为区域经济发展的核心增长极，现就加快我区楼宇经济发展提出以下意见。

一、指导思想

按照“发展要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各项工作要有新举措”的要求，以引进规模以上企业总部为重点，积聚发展要素，整合区域资源，加快构筑都市经济发展平台。通过发挥政策和区域优势，把商务楼宇建设成为现代服务业发展载体，努力创造企业得发展，业主得租金，职工得就业，政府得税收，环境得改善的多赢局面。

二、发展目标

把握楼宇（总部）经济规律，合理规划、科学引导，努力形成定位清晰、特色鲜明、效益明显、辐射强劲的局面。重点新建一批高端智能化商务楼宇，置换转换一批非商务楼宇，改造提质一批旧商务楼宇，培育发展一批专业商务楼宇。着力引进银行、证券、保险等金融机构区域性总部；国际品牌五星级酒店；世界500强、国内200强、台商100强、行业前10强企业总部；重点引进规模型企业总部和设计、中介、传媒、广告等行业企业总部入驻，提高楼宇经济对区域税收的贡献率。

三、发展措施

（一）完善功能、提升品质。

坚持高起点、高标准的原则，科学规范商务楼宇建设与发展，着力做到“寻求支持全力推进”。

【摘 要】 随着现代化高科技楼宇数量的不断提高，高科技楼宇的设备的数量、设备的种类以及设备的复杂程度也不断提高，因此高科技楼宇的物业管理的手段也在不断地提高。文章重点介绍了现代化楼宇物业设备管理的现状和针对目前的现状提出的改进意见。

【关键词】 高科技楼宇 设备管理 现状

高科技楼宇在竣工验收并且投入使用以后，设备必须正常运行是实现高科技楼宇各项功能、保障高科技楼宇日常运作的首要条件。因此，高科技楼宇的设备的运行以及它的维护和管理的质量将直接影响到该高科技楼宇的后期使用价值。高科技楼宇的设备的良好管理可以保障高科技楼宇的设备的安全运行并且能够延长高科技楼宇的设备的使用寿命，从而达到为业主提供满意服务的目的。高科技楼宇的设备管理要从设备的定性化向设备的定量化、指标化以及目标化三个方向发展；同时对楼宇设备还要从集散控制的模式向分布式控制的模式发展。

1 高科技楼宇的设备自动化系统概述[1]

高科技楼宇是将建筑技术与传感技术、控制技术以及计算机信息技术多方面相结合的产物，是当今社会经济发展和建筑发展的需要。目前高科技楼宇的自动化系统主要由楼宇设备自动化、通信自动化以及办公自动化三大自动化系统组成。

高科技楼宇的设备自动化系统的功能一般由四个部分组成，分别是：（1）物业管理；（2）节能控制；（3）安全防范；（4）综合控制。

2 高科技楼宇的设备管理的现状

第一，高科技楼宇缺乏完善的管理系统。设备管理在楼宇的整个物业管理中占有举足轻重的地位，但是目前大多数的企业还不能适应高科技楼宇设备管理的要求，主要表现为：（1）管理人员素质水平低下；（2）高层管理者较少了解甚至不了解高科技楼宇设备的基本情况，缺乏专业管理知识。

摘要：伴随着我国城市化进程的不断推进，高层建筑也得到广泛的建立，巨大的楼层，包含了更多的人和物，多样化的功用给大家带来现代化日子的同时，也给大家带来了严重的火灾危险。故在本文中主要以百丈街道楼宇消防安全管理为例，对高层办公楼宇消防安全管理机制进行了详细的分析与探讨，以供参考。

关键字：高层办公楼宇；消防安全；管理机制；

中图分类号：TU997文献标识码： A

前言：由于长期以来对GDP的过度推崇，我们把大部分的精力放在了加工制造等工贸企业，忽视了商业中心特别是高层办公楼宇的安全隐患。作为现代化城市标志之一的超高层楼字在我国大量投入使用，给城市的经济发展、商业繁荣带来了生机和活力，但超高层楼宇自身存在的安全（管理）隐患、特种设备（电梯等）、消防隐患和火险危机给楼宇的安全管理工作带来了困扰和危机，也时时牵动着区委、区政府、街道办以及社会大众紧绷的神经。所以在本文中主要以百丈街道楼宇消防安全管理对进行了详细的分析。

一、高层楼宇存在的主要消防安全问题

（一）产权单位、物业单位、使用单位的安全生产管理职责不明晰；

（二）安全（消防）管理制度不健全及落实不到位。没有对员工进行消防安全培训，应急预案未按要求演练。有的企业即使有基本安全制度和操作规程，也是停留在应付检查、做表面文章，没有真正落到实处。

（三）一些高层楼宇消防设施缺乏，没有按需求设置火灾主动喷水灭火体系、火灾主动报警体系、防烟排烟体系；有些场所疏散指示象征和应急照明设备不符合需求；或者尽管设置了保安监控和消防设施，但没有实施修理、养护准则，不能正常使用。

摘要：

楼宇智能化监控系统技术是现代社会经济发展的产物，在技术不断开发与创新的过程中，楼宇智能化监控系统技术不仅可以提高楼宇的监控效率，还能为人们的生活营造良好的环境，促使生活质量的提高，使楼宇空间更加安全。

关键词：

楼宇智能化；监控技术；安防监控

目前，国家经济发展速度较快，建筑行业也开始崛起，对于智能化技术的需求越来越高，由此引发楼宇智能化监控系统技术与综合安防监控系统的融合，在良好的融合体系中，可为人们营造安全的生活环境，为其发展奠定良好基础。

1智能化楼宇监控系统技术概述

智能化楼宇监控系统技术就是在应用现代化信息技术与通信技术的情况下，能够对建筑楼中的防盗、门禁等进行全面的监控，保证能够完善各类建筑功能。在楼宇建筑中，只有全面应用防盗、监控与门禁系统，才能保证楼宇的安全性，使其保护优势得以发挥，在一定程度上，能够促进楼宇建筑内部安全运行，使各个系统之间都能有效合作，进而形成智能化楼宇监控系统[1]。安防监控系统的工作原理就是能够利用各类传感器，对楼宇内部进行监控，保证能够提高楼宇安防效率。门禁管理就是对楼宇内出入的人员进行管理，保证能够根据工作人员的真实身份录入技术，排除不安全人员，提高楼宇内工作人员的监管效率。同时，要对楼宇的外来人员进行记录，保证能够利用先进技术检测其随带的物品，避免危险物品流入楼宇内部[2]。

2智能化安防监控系统的设计原则