量房考察报告范文精选

摘要：随着国家信息化战略的深入，移动通信业务正越来越多的被人们所接受，移动通信建设也加快了步伐，工程勘察是整个移动通信工程的前期阶段也是非常重要的一环。本文旨在通过系统的介绍整个勘察流程和勘察要点，力争完成一个完整、准确、优质的工程勘察，为移动通信工程施工打下扎实的基础。

关键词：移动通信 工程勘察流程 中心机房 基站

21世纪移动通信技术和市场得到了飞速发展，移动通信建设也正如火如荼的进行。工程勘察是整个工程的前期阶段，对整个工程施工的质量、进度和以后的维护工作有十分重要的作用与意义，它将对整个工程实施进行指导。勘察结果的准确与否对生产、发货、工程质量、安装进度以及以后的维护工作都有非常重要的影响。

移动通信工程勘察一般分为中心机房侧勘察和基站侧勘察两部分，除了通信设备同时还会有相应的业务设备和配套电源设备。在工程勘察中，如果每个产品都有工程师进行工程勘察，则会造成人力资源的浪费。通常的，只需一名工程师完成整个网络的工勘任务，这样，可以合理的利用人力资源，节约不必要的项目开支。因此的，工勘任务对人力资源综合能力要求较高，需要对各个产品都有所了解，在各个产品的后方技术支援下能够完成工作。

一、 流程分析

在合同签定后，工程设计人员根据合同与技术协议书，明确合同的配置和技术要求，了解工程条款及工期安排。了解现场情况，参考合同要求，预计勘察期限，在现场与客户协商勘察日期，制订出工程勘察计划，拟订工程勘察进度表及工程勘察任务单，着手工程勘察。

准备勘察工具：万用表、卷尺、防静电手环、地阻仪，激光测距仪，罗盘等。

准备相应文档：工程合同、工程界面、网规报告、工程勘察报告、环境验收报告。

摘要：本文采用实证研究方法，建立Logistic模型对上市房地产公司财务报告舞弊现象进行了识别研究。结果发现：舞弊与非舞弊的上市房地产企业在“现金与总资产比率”、“资产负债率”和“每股经营现金净流量”指标上存在着显著差异，并以此构建Logistic模型，取得了较高的预测准确率。说明Logistic模型适合用于房地产企业进行财务报告舞弊的识别。

关键词：财务报告舞弊 房地产 Logistic回归模型

我国的房地产业起步于20世纪80年代中期，是一个成长性很高的行业。如今，房地产业在我国经济生活中已有举足轻重的地位，但由于我国的房地产企业起步晚、规模小、基础差，其企业缺乏规范性管理，企业的财务状况也面临会计核算体系不健全、缺乏有效的内部控制制度等问题，这些都使得房地产企业出现财务报告舞弊的风险加大。本文结合房地产企业的相关运营特点和财务特征，在国内外财务报告舞弊现有的研究基础上建立一套适合我国上市房地产企业的财务报告舞弊的识别模型。同时找出识别房地产企业财务报告舞弊的关键指标，为各有关信息使用者的决策提供依据。

一、文献综述

（一）国外文献 西方国家资本市场产生时间较长，国外学术界较早地进行了上市公司财务报告舞弊的研究。Lee，Ingram和Howard 用列举的方式对财务报告舞弊作了定义。在他们看来，财务报告舞弊就是系统性的利润操纵。霍华德.R达维亚（2004）认为财务报表舞弊指的是在企业向外界披露财务报表时有意将财务报表上的一项或多项余额虚报的一种欺诈。在Michael R.Young看来，只有违规的财务报表被用于决策并造成损失时，这种违规才是舞弊。Persons， Beasley， Beneish 等从行业、董事会特征、财务指标等方面对财务舞弊公司的征兆做了进一步研究。Persons（1995），Bell and Carcello（2000）运用财务指标建立Logistic模型，Beneish（1997）通过建立Probit模型来识别财务报告舞弊现象。

（二）国内文献 与西方国家相比，我国证券市场建立时间相对较晚，所以我国学者对上市公司财务报告舞弊现象主要进行规范研究。阮锦勤（2003）以48家被公开实施舞弊的上市公司为样本，对财务报告舞弊的现状进行了多角度的考察，并通过反映舞弊征兆和舞弊特征的两类指标建立Logistic回归模型，结果表明调整后每股现金和应收账款与收入比两个指标可以识别财务报告舞弊公司。明（2006）以8个财务指标为变量进行研究，最终建立了一个由应收账款周转率、毛利率指数和资产质量指数为变量的舞弊识别模型。陈国欣、吕占甲、何峰（2007）研究回归模型表明：实际上只需要盈利能力、管理层持股比例、独立董事规模、审计意见四个变量就可以较好地识别预测上市公司财务报告舞弊，而且通过Logistic 回归技术建立的模型整体识别正确率已达95.1%，可以说效果相当显著。梁杰、任茜（2009）在我国上市公司财务报告舞弊信号的审计与识别一文中从公司管理层、关系对象、公司治理结构及内部控制制度等方面揭示了财务舞弊的迹象。

二、研究设计

（一）研究假设 本文以我国上市房地产企业财务报告为样本，通过综合考察上市房地产企业公开的财务数据，寻求舞弊房地产企业在财务指标上共有的，能区别于未舞弊公司的特征，从而建立一个由多方面指标反映的识别模型。由此，本文提出以下假设：

（一）加强领导和部门协作。要加强对农村牧区危房改造工作的组织领导，成立由区建设局、区发改局、区财政局、区民政局等相关职能部门组成的农村危房改造协调领导小组，下设办公室（以下简称危改办），明确分工，密切配合。充实日常办事机构的力量，选派熟悉业务的人员专门负责日常管理工作，并提供必要的工作经费和设备，会同民政、环保、交通、水利、农牧业、卫生、扶贫、国土资源、监察、审计、宣传、残联等相关部门发挥职能作用，共同推进农村危房改造工作。

（二）明确责任。农村危房改造工作由保合少镇政府、成吉思汗街道办事处负责，按属地进行管理，进一步建立健全领导责任制和工作责任制，层层签订责任书，严格执行有关政策，作为农村危房改造工程实施主体，负责对本地农村危房改造实施全过程的组织与实施，要组织编制本地区农村危房改造规划、年度计划、调整财政支出结构，落实本级配套资金和有关优惠政策，管好、用好专项资金，整合利用各方资源，组织项目实施并跟踪监督工程进度及质量，建立项目资料档案，及时协调处理项目实施过程中的矛盾和问题，按时上报项目进展情况。

区危改办负责制定本地区农村危房改造实施方案、改造规划并审定下达农村危房改造任务，组织专项监督，及时掌握并通报工作进展情况；区发改局负责将农村危房改造纳入本级国民经济和社会发展计划，并作为本地区重点工程进行管理，协调落实有关政策；区财政局负责管好用好专项资金；区民政部门负责核实危房改造对象（住在危房的分散供养的五保户、低保户和其他贫困农户）的身份。其它有关部门也应按职责分工做好农村危房改造的相关工作。

（三）资金保证。要按照自治区和市政府确定的分担比例，结合本地区改造任务，确保资金及时足额到位。将上级补助资金和本级补助资金统筹使用，确保专款专用，严禁挤占挪用，要合理安排日常工作经费。

（四）技术服务。区建设局要组织技术人员深入农村了解情况，编制安全、经济、适用的农房设计图集和施工方案，免费发放给农户参考。要组织技术力量，对申请改造的危房进行鉴定，对危房改造施工现场开展质量安全巡查与指导监督。要组织协调主要建筑材料的生产、采购与运输，并免费为农牧户提供建筑材料质量检测服务，开设危房改造咨询窗口，面向农户提供危房改造技术服务和工程纠纷调解服务。对改造完成的危房户进行验收。乡镇建设管理机构，要加强农村建筑工匠培训和管理。

（五）档案与产权登记。农村危房改造要一户一档，规范管理。区建设局要严格按照住房和城乡建设部«关于建设全国扩大农村危房改造试点农户档案管理信息系统的通知»，要将农户危房改造申请、政府补助审批表、改造前后住房资料等收集齐全，按照权证、基建和管理等类别整理归档，做到项目完工，资料立卷归档到位，要推进农村危房改造信息化建设，不断提高规范化、制度化、科学化管理水平。主要由政府出资改造的，改造后的住房产权要集体所有，其他改造户的住房产权归农户所有。要根据实际做好产权登记。

（六）信息报告。区建设局、区发改局、区财政局，要将改造计划、改造进度、资金安排等情况尽快上报，并于年底前将年度总结报告报市建委、发展改革委、财政局。组织编印农村危房改造工作信息，将建设成效、存在问题和有关建议等以简报、通报等形式，定期或不定期报送上述三部门。

（七）监督检查。建立农村危房改造工作分级督察机制，定期和不定期的对农村危房改造工作进行实地督察，督察的重点主要是领导责任落实、机构人员到位、资金筹措及使用、优惠政策的制定与执行、项目管理及安全质量、档案资料管理等情况。对督察中发现的问题，要及时纠正，严肃处理。限期整改并予通报。

【摘 要】在分析传统毕业设计形式存在问题的基础上，探索高职房地产经营与估价专业毕业设计改革思路，并结合实践效果证明改革的必要性。

【关键词】毕业设计 问题 改革思路 实践效果

【中图分类号】G718.5 【文献标识码】A 【文章编号】1006－9682（2011）05－0094－02

一、前 言

毕业设计是学生在毕业实习期间，基于在校知识学习基础上，结合实习岗位工作内容而做的综合性实训任务。高职教育是与普通高等教育的根本区别在于培养目标是高素质技能型人才，为体现高职教学“职业性、实践性、开放性”要求，毕业设计的考核应从学生素质的实际情况出发，反映学生专业要求和职业特点，突出对学生职业能力、技能水平和创新能力的培养和考核。随着国家对房地产行业宏观调控的不断加强，市场对房地产专业人才需求日益规范，高校房地产专业在人才培养过程中应遵循行业规范设计人才培养模式、制定考核方式。为实现高素质技能型人才的培养目标，本文基于毕业设计改革实践效果，探讨毕业设计及其考核方式改革的思路。

二、传统房地产专业毕业设计存在的问题

传统的房地产专业毕业设计通常要求一篇理论性论文作为成果，以论文数据或材料是否真实；立意、观点、意见等是否妥当或创新作为评价毕业设计标准，不符合高职技能型人才培养要求，不相符之处主要体现在以下几方面：

1．毕业设计要求与学生知识结构不相符

【摘要】本文针对岩土工程地质勘察在城镇房地产项目中的应用研究方面的问题，从勘察依据应充分、目的应明确，勘探工作及测试取样分布应合理，勘探孔深度及间距，勘察测试手段、方法应合理等方面进行了分析与探讨。

【关键词】城镇房地产项目；岩土工程；地质勘察；解决措施

一、引言

时代的飞快发展也大大增加了城镇房地产项目的数量和需求，虽然城镇房地产项目能够解决人们的住房等问题，但是，其建设过程中也产生了许多负面的影响。其中，最重要的一个问题就是城镇房地产项目中对于岩土工程地质勘察方面还存在一些问题。我们都知道，因为城镇房地产项目项目从开始建设到投入使用是一个漫长的过程，因而在城镇房地产项目的建设过程中经常会遭遇岩土工程地质勘察的问题，这也加大了岩土工程地质勘察在城镇房地产项目中的应用难度。

二、岩土工程地质勘察在城镇房地产项目中的作用和意义

2.1 有利于城镇房地产项目建筑的科学设计

在整个城镇房地产项目建设的过程中，至关重要的一个步骤就是工程设计，在进行设计时，必须充分考虑工程结构、工程成本以及施工进度等各方面的要求，严格按照设计图纸的要求进行末期的施工，因此，设计质量具有重要的作用。而工程地质勘查的结果是确定设计图纸的基础，在勘查地质状况之后，概括和归纳选址报告书，其中明确规定工程拟建的范围、结构以及方式手段，接着设计工程师按照勘查报告书内的相关内容，大体的规划设计工程施工方案。设计好工程结构是在整个设计工作中最为关键的环节，只有设计好结构，才能保证安全稳定可靠的建筑工程，因此，必须应急设计好不良地质现象，提前做好突况的防治。设计工作所需的相关重要的资料都可以从地质勘查中得到，为设计工作各项指标的确定提供依据，有利于设计效果和可靠性的进一步提高。

2.2 为施工的安全和进度提供了动态数据信息

摘要：随着我国市场经济体制的逐步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。本文分析了房地产估价的程序、房地产估价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法，阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。

关键词：房地产 估价 思考

房地产估价以房地产为对象。房地产通常被认为是一种良好的投资品，成功的管理可以使房地产所有者获得经济收益。在不同时期，每个人都有明确的需求，并对市场中出现的各种机会做出判断，而这种需求和判断又将决定他们对房地产市场的参与程度。这种自由选择有助于形成自由的市场经济。房地产估价从无到有，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股、企业改制等各项经济活动，服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。因此，房地产的估价工作是一个值得研究和思考的问题。

一、房地产估价程序

1.明确估价的基本事项

在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也多。一般来说，估价的基本事项包括四个方面。

（1）明确估价对象。①评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等。②评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。

（2）明确估价目的。估价目的通常决定了需要评估的价值类型。价值类型包括以下几种：市场价值、使用价值、持续经营企业价值、投资价值、课税价值。可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。

摘要：根据课程目标，结合“90后”学生的特点，对《房地产估价实务》进行项目教学的实践，结合课程和岗位设置教学项目，详述了项目教学的实施过程和注意问题，对如何提高教学效果做了新的尝试和探索。

关键词：房地产估价实务;“90后”学生;项目教学法

中图分类号：G642 文献标志码：A 文章编号：1674-9324（2015）19-0144-02

《房地产估价实务》是高职房地产经营与估价专业的实践性强的核心能力课程，也是从事房地产估价或相关工作的基础。目前“90后”已普遍进入高校接受高等教育，掌握“90后”学生的特点，探讨符合他们的教学理念和手段显得尤为重要。

一、房地产估价实务课程目标

《房地产估价实务》的课程目标是加强学生对估价原理和方法的运用，撰写房地产估价报告，提高学生对市场分析的能力。这些要求细化为：（1）做出合理假设和限制条件;（2）运用市场法，结合市场分析，选择合适的可比实例，确定调整因素，选择合适调整方法计算比准价格;（3）运用收益法，结合市场分析和预测，拟定合适的租金增长模型，计算收益价格;（4）能够运用成本法，明确成本构成，确定成本比例计算价格;（5）结合不同的估价方法和市场分析，合理确定最终评估价;（6）熟悉估价报告的组成部分;（7）熟悉估价报告的撰写要求及相应规范;（8）提交一份完整的估价报告。

二、“90后”学生的特点

（1）价值取向注重实效。价值取向随社会发展而变化，在就业形势不乐观的大环境下，大学生的动机更注重实际功效[1]，很多学生认真学习的内容是今后工作中可能会用到的专业知识，而认为自己以后不会涉及或用不到的知识呈现可学可不学的态度，价值取向越发趋于现实和功利。（2）彰显个性，乐于表达。随着经济发展和国际交流的深入，社会愈发呈现出价值多元的特点。与“80后”相比较，“90后”显得更加开朗，不随主流，他们善于发现问题并大胆提出质疑，坚持自己的见解并乐于同老师和同学分享。（3）信息量大，善于利用网络。“90后”处于网络高速发展的时代，电脑和手机是他们的标准配置，他们善于利用网络获取海量的信息，一方面锻炼了大学生筛选资源和解决问题的能力;另一方面也产生了一定的不利影响，部分自律性差的同学将过多的精力消耗在网上，或沉溺于游戏，荒废了学业。通过对“90后”学生特点的分析，以教师讲、学生听的传统教学方式应与时俱进。针对“90后”学生价值取向注重实效，课程教学应以岗位需求为导向，教学内容应来源于真实典型的工作内容，提高学习积极性。针对学生彰显个性的特点，教学过程中应以启发式为主，并建立鼓励学生发言的机制，提高学生的学习兴趣。在教学过程中不局限于书本，要求学生通过网络进行资料收集，拓宽学生视野。

各镇人民政府，各街道办事处，高新区管委会，临港新城管委会，靖江园区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：

为进一步规范我市企业搬迁评估工作，加快企业退城搬迁步伐，保障现代化滨江花园城市建设，根据国家、省、市评估政策及相关规定，结合我市实际，现就我市企业搬迁评估工作提出如下意见：

一、明确选定办法

（一）评估机构准入审核

1．书面申请。凡自愿参加企业搬迁评估工作的评估机构，须向市征收办提出书面申请，并提供营业执照、资质证书、从业人员名单等相关材料。

2．诚信审查。评估机构及其法定代表人、注册评估师应到评估标的所在地检察机关申请查询廉洁信息，表明未发生廉洁问题，市征收办进行诚信审查。

3．核准入库。经市征收办对照规定条件对机构和评估人员进行准入审核，通过审核的机构和评估人员进入备案库。

4．公布名录。年初，市征收办面向社会公布当年度从事我市房屋征收（拆迁）评估及涉及设备搬迁评估、具有相应资质的房地产价格评估机构和设备搬迁评估机构名录。

【摘 要】随着我国经济建设突飞猛进的发展，房地产事业取得的卓越的成效，这一显著的成效为城市居民增添了一道亮丽的风景线。在房地产工程建设中，高层建筑是其重要的一部分。当今，高层建筑物由于基础的不均匀沉降，其严重的影响了房地产工程的建设质量，同时，也给居民的生活带来的困扰。对于高层建筑物基础的不均匀沉降，我们要找出原因，然后对其选择正确的预防措施。对此，本文对高层房屋建筑基础不均匀沉降的成因进行了分析，同时也提出了几点防止高层建筑物基础不均匀沉降的措施。仅供参考。

【关键词】高层建筑；建筑基础；不均匀沉降；措施

随着我国经济建设步伐的加快发展，我国的房地产建设呈现出了多样化的建筑物。尤其是高层建筑比较多，但是，在高层建筑中，由于存在着高层建筑物基础不均匀沉降的情况，这一现象的存在，严重影响建筑物的安全使用，也更影响着房地产工程的建设质量。因此，我们要高度重视高层建筑物基础不均匀沉降这种现象，真确分析其形成的原因，然后采取有效的防止措施。本文首先分析了高层房屋建筑基础不均匀沉降的形成的原因，然后提出几点解决的措施。

一、高层房屋建筑基础不均匀沉降的形成的原因

1、许多开发商不够重视地质勘察工作，导致了地质勘察报告不准确。开发商在进行地质勘察的过程中，由于勘探人员在进行地质钻探的时候对勘探点的深度不到位，甚至抄袭相邻建筑物的资料等，这样作出的报告就不准确，根本就不能说明工程需要的一些情况，例如，反映不了土层的性质和地下水等情况，从而导致设计人员的判断失误。

2、对地基的处理方法不当，导致出现不均匀沉降。虽然地基的处理方法很多，但是，针对相同的地基处理方法对于不同的工程要求，其处理的效果也是不一样的。在实际的工程建筑过程中，对于不同的软土地基来讲，用同一种办法对地基进行处理，这样就为地基的的不同沉降留下了出现问题的隐患。

3、在施工的过程中，由于存在着以下现象：施工队伍技术差，责任心不强，施工的技术人员发现地质报告不准确未能及时的通知勘查人员采取正确的解决措施。在已经建成的基础地基土的旁边堆放一些大量的建筑材料，针对这些不作处理，同时还使用一些不符合要求的的土方等，这样就自然而然的形成了地基的处理不好，出现了地基不均匀沉降的现象。

二、对于降低高层建筑物基础出现不均匀沉降的措施

《*房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO．2》对今年中国房地产市场做出预计：*年房地产信贷增速将进一步放缓，并有可能再次加息，房地产市场供求偏紧局面很难改变，但房价增幅将趋缓。这份报告由中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞主持编写，由社会科学文献出版社正式出版。本年度报告对*年中国房地产业的发展趋势进行了预测，并分别对北京、上海、天津、广州等中心城市的房地产业进行了分析和展望。

对于*年中国房地产发展趋势，报告从四方面进行了分析预测：投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。尽管实施了以抑制投资增长为主要目的的宏观调控，但*年的投资率仍然达到了51．33％，超过*年创出新高，抑制投资过快增长的任务依然艰巨。*年，中国房地产投资占到固定资产投资的近1／5，并且对上游产业拉动作用增强，压缩房地产投资应在情理之中。专家预计，今年房地产投资增速将有所放缓，但不会低于20％。

土地市场走向规范，土地增量供应控制更严。报告预测说，经营性土地使用权全部以招标拍卖挂牌出让，建立国家土地督察制度，土地市场将会更加公开透明；建设项目用地预审将更为加强，第三轮土地利用总体规划将逐步展开，土地利用总体规划的调整审批权限将上收。被动需求有望下降，二手房市场将持续升温。在去年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题的基础上，报告预计今年的拆迁工作将慎重进行，拆迁导致的被动需求将有较大幅度下降。此外，随着二手房交易管理政策的完善和实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量，梯度消费格局逐步形成。

供应关系偏紧，房价增幅趋缓。报告预测，在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求呈现很强刚性，一般性上调利率措施对需求量影响不大，今年房地产市场的需求将持续旺盛。在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。

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此外，由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。