电梯改造工程方案
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电梯改造工程方案范文第1篇
关键词：视频监视、状态监视、故障报警、语音通信、组网传输
中图分类号：TP277文献标识码： A 文章编号：
随着互联网、通信和传感技术的发展，电梯远程监控技术逐步趋于成熟。电梯远程监控系统集计算机控制、网络通信及视频图像处理技术于一体，将分散电梯的实时音视频和运行状态数据及时传递到监控中心并进行存储，可节省大量人力物力，保证电梯安全运行，且大大提高电梯运行效率和服务质量。
电梯远程监控技术在老旧小区住宅电梯上应用较少，且大多数属于单纯的局域视频监控系统，涉及的电梯数量也并不多。笔者通过参与实施朝阳区房屋管理局165部老旧小区住宅电梯远程监控系统改造工程，认为这一技术对于解决老旧小区住宅电梯的使用管理问题具有重大现实意义。
一、电梯远程监控系统概述
1、电梯远程监控系统的功能和组成
电梯远程监控系统包含摄像监视、实时状态监视、语音通信、故障报警、电梯信息管理、电梯控制、交通流量分析等众多功能。根据需要，可以对功能有所侧重和选择。
系统功能所依托的的监控技术是随着计算机控制、视频图像处理和网络通信等技术的不断进步，从而产生并逐步完善的一种集中监控管理电梯的新兴技术。
电梯远程监控系统可分为前端采集、传输系统和管理控制三部分。其中，前端采集部分又包括音视频采集单元、实时状态数据采集单元；传输系统部分包括嵌入式网络数据服务器、传输线缆、有线和无线网络等；管理控制部分包括控制切换器、硬盘录像机、监视器、网络交换设备、管理电脑和监控管理软件等。
2、发展现状
在智能楼宇设计中，人们早已把电梯纳入到楼宇自动管理系统中，成为一个子系统。
目前，欧美和日本的大型电梯厂商均开发出了较为成熟的电梯远程监控系统。但是各厂家都是各自为政，互不兼容，导致造价高、通用性差。一些电梯相关的设备监控公司，也在开发具有一定通用性的监控系统，简单实用，但安装工作量大。
我国已成为最大的电梯生产和使用国，仅北京的在用电梯数量就已超过13.3万台。但是电梯远程监控系统在我国远未得到普及。至于老旧小区住宅电梯，利用这一技术系统的更是少有，可供借鉴的相关经验自然非常少。
二、监控系统工程项目的功能需求和特点
首先从实际出发，研究朝阳区房屋管理局老旧小区住宅电梯远程监控工程的需求和自身特点。
1、功能需求
朝阳区房屋管理局所管理的165部老旧小区住宅电梯面临着管理、运行服务、经济压力和维修服务等多方面急需解决的矛盾问题。
面对这些问题，通过电梯远程监控系统改造，是行之有效的解决之道。经过认真梳理，确定了以下功能需求：如表所示。
电梯远程监控系统改造工程功能需求表
通过实现上述功能需求，提高了电梯运行效率和服务水平，加强了设备的维修保养管理力度，节省大量人力物力，有效缓解经济压力。
2、工程项目自身特点
(1)、由于所处的小区均是上世纪七八十年代所建，小区和楼内没有可供利用的通信管道；
(2)、电梯数量大，型号繁多，165部电梯，品牌多达七八个，还有部分是改造电梯(PLC控制)，没有品牌。
(3)、分布太过分散，两栋楼之间相隔一、二百米的情况并不少见，楼群之间更远，最长达五六公里，且跨越城市主干道。只采用有线传输方式组建网络(光缆、双绞线、同轴电缆)，造价太高，施工难度太大。
(4)、所处老旧小区大多数集中在东二环至东四环之间，属于北京城区繁华地段，高楼林立，对于无线传输来说，遮挡较为严重。而且部分临近使馆区或体育场馆的住宅楼，无线管控或干扰也相对较多，对于无线传输来说也较为不利。
(5)、165部电梯的日常运行管理分属五个房屋管理所，在设计时要考虑到后期如何管理的问题。
三、监控系统工程的总体设计方案
一项系统工程的成功与否，在相当大的程度上取决于工程的总体设计方案是否科学合理，这就需要综合考虑工程费用、技术条件、实际需求，工程特点，包括后期维护等各方面因素，认真制定总体方案。通过多次实地踏勘，反复论证，最终确定了系统的总体设计方案。
1、监控管理模式
综合考虑日常运行管理的模式、电梯的分布状况和系统的安全可靠性，我们将165部电梯分为7个组群，每个组群设一个监控中心，形成分散采集—集中控制的监控管理模式。
2、组网传输方式
根据电梯分布情况，综合考虑工程造价、施工技术、风险分散和后期维护等因素，确定组网方式采用有线、无线和互联网相结合的方式，即混合方式。小区内尽量采取室外光缆、六类非屏蔽双绞线和同轴电缆传输。遇有跨越城市主次干道的情况，采用5.8G无线网桥和互联网传输。5.8G无线网桥频段干扰少，雨衰小，传输距离远，稳定性好，不产生网络服务费，理论带宽可以达到54Mbps。如其受地形、遮挡、干扰影响，采用互联网传输。
室外光缆采取架空和穿金属管敷设两种方式，双绞线和同轴电缆在条件允许的情况下均穿金属管、线槽敷设。
距离较近的楼(电梯)通过综合布线组成子系统，再利用互联网或无线网桥将音视频和运行状态等信息数据传输至监控中心。各子系统均设置网络硬盘录像机和网络数据服务器，以备互联网或无线网桥传输出现问题时，依然能够保存数据。
3实时状态信息采集方式
电梯远程监控系统中的实时状态监控和故障报警(预警)功能的实现，是以实时状态信息采集技术为基础的。只有选择安全可靠实用的采集技术，才能保证系统工程的顺利实施和后期管理的便捷。实时状态信息采集方式有三类，如表所示：
实时状态信息采集方式表
本工程项目涉及多个电梯品牌，采取读协议的方式明显行不通，从保证电梯安全来说，接线采集方式不予采用，只有采用传感器方式。数据采集器通过布设的传感器采集电梯实时运行数据，再通过RS485总线上传到电梯机房的网络数据服务器，由其经网络上传监控中心。
4双向语音通信
通信系统对于电梯的运行管理来说至关重要。一旦电梯出现故障，与轿厢内人员保持通畅的通信联系是第一位的。在电梯年检项目中，语音通信属于一票否决项目。因此，在语音通信系统上，要选择符合规范、简单实用的系统设备。由于电梯分散，距离较远、又要实现监控中心能够对任一电梯轿厢做单独广播，经过比较，决定采用电梯无线(GSM)通信对讲系统，优点是布线少，抗干扰能力强，传输距离远，能够实现广播功能，后期通信费用较低。
5管理软件系统架构
采用B/S结构的多客户端上位机架构，只需在监控后台安装一台服务器，客户端可随时随地通过浏览器，按照分级权限，凭借口令密码登录系统，获取电梯相关视频和运行状态数据。从而提高了系统的响应速度，减少了软件系统的安装、维护和升级的工作量，具有良好的开放性、扩展性，维护管理方便。
6功能扩展预留
根据需要另预留监控扩展口92个，主要是考虑系统能够在后期纳入其他设备。
四、工程重点材料和设备选型及施工工艺
根据电梯的自身特点，以及施工经验规范，电缆、摄像机属工程重点材料设备，要注意选型和施工要点。
1、电缆的选型和布线工艺
线缆工程对于整个电梯远程监控系统工程来说至关重要，特别是电梯机房、井道电缆和布线工艺，在相当大程度上决定着工程质量。
在监控工程中，电梯监控信号干扰问题，一直是最常见、最难对付、也是最受关注的问题之一，这主要是电梯的自身特点所决定：
(1)、电梯在不断上下运动，电缆在随着电梯运动时，中间会发生弯曲变形，造成电缆的阻抗和分布电容等电气参数发生变化。质量不好的电缆在变形时，参数变化大，就会引起阻抗不匹配、视频衰减增大并产生信号反射，这就会导致视频信号信噪比下降，产生视频干扰。
(2)、电梯井道是一个近乎封闭的狭小空间，其间还有控制、通信、动力和照明等电缆，各种电缆都会产生电磁辐射，要充分考虑线缆的抗干扰能力。
(3)、现在电梯中基本都是使用交流变频调速技术，而变频调速器本身具有很强的高频寄生干扰，可以从电源线和空间两种途径侵入视频信号中，影响图像监视效果。
根据实际分析，确定以下电梯专用电缆选择和敷设原则：
(1)、必须用机械强度较高、抗拉拽的电缆，确保在电梯运行中，不因重力拉断电缆或由于频繁延伸弯曲使电缆变形折断。
(2)、电缆要具有良好的电气参数：视频电缆宜选用屏蔽好的、线径粗的电缆，数据采集线缆选用RVVP通信电缆，以较好地屏蔽信号干扰“入侵”。
(3)、考虑到井道线缆有一半是随行运动，另一半只是固定延伸连接，不运动，属于固定电缆。在施工时，随行运动电缆只能与其他随行电缆一起捆绑走线；而固定电缆可以选择远离随行电缆单独走线的方法，在电梯井道内把线缆紧贴井壁垂直走线，并穿金属管或线槽，可以有效屏蔽干扰对这部分电缆的影响。
(4)、视频及数据采集电缆与电梯随行电缆捆扎时，应充分了解电梯电缆的结构和分布情况，捆扎时尽量远离电流大、频率高的电缆，靠近电流小频率低的电缆。
2、摄像机的选型与安装工艺重点
(1)轿厢内的照度在50LX，应急照明为1W的LED灯，因此采用电梯专用彩色半球摄像机，水平解晰度大于480TVL，最低照度≤0.5LX。
(2)由于电梯门机多数采用变频门机，轿厢内采用荧光灯照明，为防止信号干扰，保证图像质量，安装时要注意，BNC头的外壳、同轴电缆的外导体和电梯轿厢绝缘。
(3)在摄像机电源前端安装UPS，是有效的清洁电源，防止干扰，且在电梯停电后，能够在30分钟内继续有效监视轿厢内的情况。
结论
朝阳区房屋管理局老旧小区住宅电梯远程监控系统工程自2011年10月开工，于2012年1月全部投入试运行，较好地解决了电梯管理、运行服务、经济和维修服务等问题，产生了可观的经济效益和良好的社会效益，达到了预期目标。笔者参与编写可行性研究及设计方案，直至竣工调试，亲身感受到了工程的复杂性，更体会到了科学技术的力量。
可以说，电梯远程监控系统随着科技的日新月异，已经取得了巨大的进步，应用在老旧小区住宅电梯中，已没有技术障碍，值得进行推广，以解决老旧小区住宅电梯面临的诸多问题。相信电梯远程监控技术将会不断融合新技术，完善系统功能，满足人们对电梯管理使用的新需求。其必将向着高效、智能、通用、多功能、低成本的方向发展，成为提高电梯安全运行和服务质量的重要工具，应用前景是光明的。
参考文献
[1]郑继东,刘文.电梯监控系统发展现状与未来展望[J].中国电梯,2011,22(23)：7-10.
[2]宗群，王波.视频监控在电梯远程监控管理系统中的实现[J].制造业自动化，2003,25(7)：18-21.
[3]，刘安厚，郭永彩.基于多种传输技术的电梯远程监控系统[J].计算机系统应用，2009，18(11)：135-138.
[4]虞莉，电梯远程监控系统的研究与开发[D].天津，天津大学电子信息工程学院，2007.
电梯改造工程方案范文第2篇
关键词地铁；低压开关；自复；改造
ABSTRACT The first phase project of Shenzhen metro station 400V low voltage incoming line switch in the grid voltage instantaneous fluctuation, the switch can be instantaneous trip not self restoring. Based on the low voltage switch is not from the situation and reason analysis, developed an improved scheme, to solve the switch can not be self compound for low voltage distribution system, impact, improve station electrical equipment operating quality, achieved some economic benefits.
Key words Metro；low-voltage switchgear；self-healing；transformation
中图分类号：U231 文献标识码：A 文章编号：
1、 引言
当电网电压出现瞬时波动造成电压下降或失压，车站低压进线开关（ABB断路器）失压跳闸，而在电压恢复正常后开关无法自复造成车站大面积停电。运营期间突发停电，将严重影响车站的运行。更严重的是由于电网电压波动将影响全线大部分车站，因此会出现多个车站同时停电的恶劣情况。基于此，通过对开关进行技术改进，从而消除功能缺陷，以避免停电事故造成的不良影响。
2、 供电系统现状分析
深圳地铁一期车站低压配电系统采用380V三相五线制、220V单相三线制方式供电。它为车站、车辆段、停车场各类环控、给排水、消防、电梯、自动扶梯、自动售票及通信、信号、车控室等系统设备提供电源和电控控制。低压配电系统所选用的柜型为ABB公司的MNS柜，低压进线开关为ABB Emax系列断路器，采用两进线一母联的供电方式。正常情况下两路进线电源供电，母联开关断开。当一路失电（非故障）时母联开关自动投入，不影响设备运行。
当电网发生电压波动时，因波动的时间很短，一般为毫秒级，电网电压恢复正常后，400V进线开关不能自复，母联开关不能自投，造成下级设备失电。停电故障发生后，调度通知各工班技术人员赶赴现场进行人工复位，手动闭合低压进线开关，恢复车站的正常供电。车站有人值班时处理故障时间为10分钟，无人值班则需30~40分钟。在人工复位之前的这段时间，车站运营服务受到严重影响，照明仅维持应急疏散照明，电扶梯、风机等设备系统停运。
3、 原因分析
ABB Emax系列进线开关断路器采用PR112/P微处理保护脱扣器，具有4段保护：L：过载保护，反时限长延时脱扣特性；S：选择性短路保护，反时限或定时限短延时脱扣特性；I：瞬时短路保护，可调跳闸电流门限；G：接地故障可调延时保护。其他保护功能中UV为欠压保护，欠压装置（YU）就是在系统大量降压或停电时将断路器打开，可做为一个遥控装置用来分闸或监视系统一次及二次侧的电压与回路。它的电源可来自断路器的一次侧或独立的电源，同时断路器仅在本装置有控制电源时才能闭合（机械式的闭合闭锁）。它可使用交流或直流控制电源操作。通过分析断路器控制原理图发现：
1） 对瞬时失压无保护：电网电压出现波动时，进线开关的分闸线圈失电，造成开关跳闸。
2） 开关检测功能不完善：在电压恢复正常后，开关合闸线圈不动作，不能自动合闸，开关处于分闸状态。
4、制定改进方案
通过查找大量的技术资料，并咨询厂家技术人员，经过反复的论证，最终确认：通过加装电气装置，可以避开电压波动影响，不需要人工进行复位。并提出了解决这一问题的两种方案：
方案1：加装延时脱扣装置，当电压出现瞬时波动过大时，开关能延时动作，从而达到避开毫秒级的电压波动或失压的影响。它可结合电子式的时间延迟设备，安装于断路器外部，由预先设定时间的调整来延迟欠压装置的动作。但本装置无电源时断路器无法投入。
方案2：在欠压装置上加装辅助触点，使开关在受到电压波动影响而分闸后能自动合闸，从而不需进行人工复位（图2）。
两个方案比较见下表1：
表1 方案比较（共有76个开关）
5、 改进开关测试
1） 第一次测试：改造完成后进行了测试，从测试结果来看，第一次改造存在缺陷，没有取得预期效果。通过表2数据可看出，65-110ms之间存在死区，在此期间开关跳闸动作但不复位。说明增加的辅助触点单个动作时间过短，而开关合闸机构动作速度滞后。
2） 第二次测试：通过对第一次测试结果的分析，在控制回路增加了串联继电器触点，并进行了测试（图1）。在设置的所有时间段里，开关动作达到了预期效果，测试取得成功，经过反复测试，证明方案可行。
图1 断路器电气原理图
图2 加装的辅助触点
两次测试结果见下表2：
表2 测试结果
测试方法：变电专业利用继电保护仪输出可调电压给开关，模拟停电过程，反复测试开关动作情况。
6、组织实施
深圳地铁一期工程共有19个车站，每站有4个进线开关，失压跳闸不能自复缺陷的开关数量共为76个；在测试通过后准备好了相关材料，进线了全面整改。经过数月的努力（须非运营时间申报作业点进行），到2006年5月底，完成了所有开关的改造工作，并通过了测试验收。
7、效果检查
各车站改造完成后，对改造效果进行了为期一个月的跟踪记录。效果检查情况见下表3：
表3改造效果检查
8、经济效益
1） 直接经济效益：改造前每次停电故障都需技术人员出动抢险，改造后节省了维修抢险的费用。每次进行抢险的费用包括：人工费、交通费及员工通讯费等，每站点的费用以150元计算，全线19个车站，每年按出现20次电压波动现象来估算，全年所需的抢险费为：150×19×20=57000元。
2） 间接效益：消除了电网发生电压瞬间波动、失压对车站正常运营的影响，提高了运营质量；减少了因突然停电造成自动扶梯停梯、电梯困人带来的客伤和投诉；减轻了突然停电对其它设备带来的冲击，降低了设备故障率。
9、优化方向
1）完善《低压配电操作规程》、《低压配电作业指导书》，在进行开关维保作业时，对新增的延时装置进行重点检查和维护；
2）对改造中不完善的地方，加以改进，如改进线路布线路径、端子接驳位置等。
10、结束语
经过半年多的改造工程，按照改造技术要求，顺利完成了低压进线开关功能改进工作。从表3统计数据可以看出，改造后的低压进线开关在经历了多次电压瞬时波动、失压的情况下均能自动复位，未造成停电事故。达到了低压进线开关功能改造工程的预期目标，并取得了一定的经济效益。
11、参考文献
[1]段朝晖等.低压配电和照明系统技术. 深圳地铁机电常规培训教材，2008，8
电梯改造工程方案范文第3篇
关键词：建设改造 马恒河改道 结构设计
中图分类号：TB482文献标识码： A
0前言
南区街道位于广东省中山市中心城区南部，面积8.73平方公里。南区工业坚持以电梯产业为发展重点，由市电梯工程研究开发中心和区机电产业技术中心组建电梯特色产业基地服务机构，建设成为省火炬计划电梯特色产业基地（中山）。因此，电梯产业的地块规划与建设，对南区尤为重要。而位于珠江口的中山市，市内明暗河道无疑比一般城市多，地块的改造利用过程中或多或少需要对河道的局部改道，同时在这样的城市建设过程中，也不可避免地遇到过去设计的并且还在使用的敏感结构物，这使得现需实施的工程设计难度加大。
1工程概况
马恒河位于中山市南区，其中段贯穿马岭蒂森地块，该地块为南区蒂森电梯有限公司科研用地，因原河道路线影响的该地的整体开发，因此南区政府委托我院对地块内的河道进行改造。工程设计河道总长291.78m，过水断面前半段6m×2m，后半段4m×2m，工程造价约500万元。
2工程技术难点
2.1工程环境难点
马恒河改道工程路线方案经过与南区政府和蒂森电梯有限公司几次协商后，最后只能顺105国道东侧人行道北行，再东转紧挨河浦工业区24米道路南侧人行道，最后接回原马恒河，即在蒂森电梯有限公司用地边缘绕过。河道结构的选用前后经历几次变化，施工方案也因现场情况而改变。原来选用箱涵结构，再用钢板桩支护开挖施工方案，但因改道后马恒河旁有一D800的老式混凝土给水管，距离马恒河最近2.5m，该管对土移极为敏感，一旦因旁边施工造成土体发生位移而引起该混凝土管接口脱位，后果将十分严重。为保证本工程施工对该给水管无位移影响，因此经论证，对于邻近该管的河道，采取支护桩进行支护，桩间设互相咬合的搅拌桩，而另一侧条件允许，则选用轻型桥台结构，以减少造价，最后在支护桩与轻型桥台之间搭起盖板，形成河道，而整个施工方式归纳为半逆作法。如此一来，支护桩后土体可以做到几乎没有位移，渠道施工不会对混凝土给水管造成影响。
2.2结构荷载难点
改道后的马恒河位于将要建设的蒂森电梯公司用地下面，根据蒂森电梯有限公司提供的场地内标高和汽车荷载，如按给排水专业提供的过水断面高度设计结构，将造成以下局面：结构覆土厚度1.5m~2m、上面走公路—I级汽车荷载。这将要使得河道盖板的配筋设计十分复杂，也使得地基承载力要求比较高，因此，经过商讨，最后决定提高过水断面高度，减少覆土厚度，以减少盖板的承重。
3主要技术标准
荷载等级：人群荷载3.0kN/㎡；公路—I级汽车荷载①
设计基准期：100年
设计使用年限：50年
设计安全等级：二级
环境类别：Ⅱ类
抗震等级：7度防震，地震加速度0.10g
6m宽河道长度：171.78m
4m宽河道长度：115.46m
支护桩及冠梁、轻型桥台结构：C35
现浇盖板：C40
钢筋：热扎HPB300、HRB335的普通钢筋
4工程地质情况
素填土：非人工压实填土，性状不稳定，均匀性差，土质不均匀，结构松散，新近填土，地基承载力低；
可塑状粘土：可塑状，修正标贯击数标准值为7.8击，层位稳定性及厚度分布均匀一般，属均匀性一般的土层。压缩模量平均值为3.83MPa。
稍密粗砂：稍密状，修正标贯击数标准值为9.0击，层位稳定性及厚度分布均匀较好。
中密砾砂：中密状，修正标贯击数标准值为12.6击，层位稳定及厚度分布均匀一般。
强风化花岗岩：强风化，修正标贯击数标准值为37.0击，层位稳定性及厚度分布均匀好。
5河道结构设计
5.1河道总体构造
根据前面所说本工程的技术难点，本设计以渠底标高为控制，盖板顶面以蒂森电梯公司提供的厂内地面设计标高低0.8m为原则，对于邻近D800给水管一侧，采取支护桩进行支护，桩间设互相咬合的搅拌桩，而另一侧条件允许，则选用轻型桥台结构，以减少造价，最后在支护桩与轻型桥台之间搭起盖板，并在渠底支护桩与轻型桥台承台之间增设撑梁，如此形成改造后的马恒河河道。
5.2盖板设计
盖板是直接的受力构件，因此盖板的设计尤为重要，而盖板底面又是临水面，因此裂缝的控制是设计的基本控制因素。本结构分缝间距为10m，盖板属于单向板，结构简支，计算时截取流水方向每延米计算，根据0.8m直径的支护桩和0.7m厚的轻型桥台台身，6m宽河道盖板厚度0.6m，荷载简图如下：
同理，4m宽河道盖板的计算跨径为4.75m，盖板厚度0.5m，然后我们得出了如下计算结果②：
是否进行斜截面验算 跨中弯矩
所以，盖板配筋主筋也就确定下来，加上分布钢筋以及满足各项构造要求，盖板配筋设计完毕。
5.3支护桩设计
支护桩设计按上部支撑的桩式支护模型计算，即按基坑有盖板作横撑时的情况进行设计计算。根据现状地面标高及河底设计标高，支护桩高出河底长度分2.4m和3.2m两种进行计算。由于基坑深度不大，土压力计算按库伦土压力，粘性土需要换算等值内摩擦角。
支护桩直径0.8m，间距2m。为提高桩的钢筋利用率，本设计支护桩配筋按非对称非均匀布设③，这也是本设计最大的特点。支护桩间设置3根打至河底以下2m的互相咬合11cm的搅拌桩，以提高支护桩的整体性和抗土体能力，其布置平面图如下：
5.4其他部分设计
这部分包括支护桩的桩长计算、轻型桥台结构以及撑梁等的设计，还有构造规定等，这部分都比较常规，在这便不再详述。
6河道施工简述
6.1施工步骤简述
为避免马恒河施工扰动D800给水管，引起给水管漏水，造成十分严重的后果，本工程的施工必须严格按照如下顺序施工：
实施搅拌桩；
待搅拌桩还未结硬时候实施支护桩；
实施桩顶冠梁；
待桩达到设计强度后，开挖桩前设计放坡线以上土方，施工轻型桥台结构；
轻型桥台结构达到设计强度后，实施现浇盖板；
分层压实回填轻型桥台后的填土平盖板；
挖部分土实施撑梁；
撑梁达到设计强度后，挖除渠范围内剩余的土；
实施搅拌桩前混凝土；
实施撑梁间渠底铺砌。
整个施工方式可归纳为半逆作法，为直观地表达施工步骤，改造后的马恒河横断面如下：
6.2设计对施工的建议及注意事项
施工时建议先施工一段渠（至分缝处），然后清除渠内剩余土形成最终渠道，再施工下一段，宜从中间往两端实施以便出土。撑梁的实施需要快。
施工期间，必须做好严格的监测管理工作，通过动态信息管理，对监测数据及时处理。需监测项目有：周围地下管线位移、土体侧向变形、桩顶水平位移、桩顶沉降、地下水位观测等，工程施工前应做出完整的监测方案。
7结语
中山市南区排水渠（马恒河改道）工程设计，对于渠道、地质来说，并不是一个复杂的设计，但是由于邻近一条D800的给水管，使得工程的难度骤然增大，工程安全等级也增大，工程造价也必然增大，这使得在选用河道结构时，必须以防止给水管的扰动为前提，再考虑经济性，从而得出本设计的河道结构。
①荷载及其分项系数的选取根据《公路桥涵设计通用规范》JTG D60-2004。
电梯改造工程方案范文第4篇
作为一个政府机关办公楼的改造，商务部办公楼改扩建工程没有什么奇特的造型，没有什么前沿的技术，没有什么新鲜的理念，它为什么会取得成功7我们将围绕建筑本身去追溯，去再现，去剖析，看看这个工程在设计过程中有什么值得关注、值得借鉴之处。
改造项目在中国的普遍性
中国商务部办公大楼位于长安街南侧，与东方广场隔街相对，其周边还有北京饭店、东单体育中心等沿街建筑，是构成东长安街城市天际线的重要组成部分。建国初期曾修建了两座中式仿古建筑作为办公用房，后几经改造，于20世纪90年代初兴建了办公大楼，大楼主体由三座板式高层建筑并排组成，沿街主立面长达260m，是迄今为止长安街上立面展幅最大的单体建筑，其对长安街沿线城市图景的影响力由此可见一斑。十几年的光阴变迁，长安街沿线的城市环境已经发生了巨大变化，办公大楼的使用者感到无论是从内部功能还是外部形象上建筑已经落后于时代的发展，他们需要一个更为现代、高效、充满人文主义并面向未来的办公环境。最重要的是，新的办公大楼应该展现出国家级政府重要职能部门的精神气质并与长安街的发展脉搏和谐呼应。这些因素都促使对商务部1、2、3号楼的改扩建提上了议事日程。
这种改造项目在时下的中国是非常具有普遍意义的，由于时代和经济的限制，许多20世纪80年代甚至90年代建造的建筑都已不能满足当今的需求而面临着改造。如何对改造工程的内部功能和外部形象进行更新，成为建筑师一个新的命题，而改造工程往往比新建工程更具难度，受到了更多原有结构、构造、场地等各方面的限制。
商务部办公楼改扩建工程对外部形态进行了全方位改造，在塑造新形象的同时也影响了建筑与城市之间的关系。对内部功能布局的整合，包括一部分扩建内容和内装修全面地更新，建筑结构和机电方面也要相应地改造和更新。
外部形态改造
1．建筑与城市关系
20世纪50年代首都的“社会主义内容民族形式”建筑，80年代中后期以“夺回古都风貌”为目标的建设，时至今日，在“偶像签名”般的建筑渐成主流的今天，首都建筑的发展方向有待探究，古都北京的历史身份和特征在发展中慢慢被削弱。作为首都重要标志的长安街，记录着北京的历史与发展。然而长安街的建设过程，却是传统建筑式微，西方现代风格建筑彰显的过程。带着疑问，设计师们努力去完成设计，同时也希望全社会能携手共同努力将古都北京的风貌继承发展下去。
建成于上世纪90年代初的商务部老办公大楼，已经无法适应长安街现在超常的城市尺度。基于对城市肌理的服从，新的建筑形象首先要突破传统美学的比例原则，在失真的尺度感中突出建筑的完整性，这样才能和谐地融入到城市脉络中。这个比例和尺度的把握是鉴于长安街这个大尺度之上的，是吸取了长安街周边其他各时期建筑的成败总结而成的。
如何使超高的现代建筑符合人们心中根深蒂固的审美？建筑师通过对中国古典建筑三段式比例与西方古典建筑的比例的融合创造出整体感和秩序性。
老楼体型变化丰富，但在长安街的尺度下显得琐碎，并不显眼。因此从关照建筑所处城市空间的完善与修补的角度出发，通过精确的比例关系推敲，将原有南北向东西向错台全部填平补齐，立面化零碎为完整，形成三个完整的矩形体块，整合后的建筑体型肯定、完整，认知感在这里得以加强。
改造后的商务部办公楼作为长安街上最长的单体建筑，它的改造完成不仅与周边环境、建筑取得了呼应，也完成了对于整条长安街建筑合理尺度的重新定义，使得长安街的城市空间更加趋于完整。对于首都北京，改造后的商务部办公楼以其大气洗炼的形象成功地完成了它的历史使命。
2．屋顶
屋顶的处理是本项目的另一个重点。由于是改造建筑，虽然正面建筑体量是完整的三个矩形体块，但是薄厚不一，为了使面对长安街的形象统一对称，屋顶只能做成披檐式坡屋顶。这并不是中国古典屋顶的形式，为了体现出中式古典屋顶的韵味，只能通过屋顶的厚度，屋脊的延伸，屋顶檐下的处理给人造成视觉认同。
改造工程限制建筑师不能随意调整立面退后还是挑出，因为柱子的位置是固定的。在这种情况下，屋顶与主体连接处的处理成为难点。传统建筑这个位置是退后的，而这里由于结构柱的限制只能退后500mm～1000mm，这还是石材幕墙外挑的结果。最终柱子演化成南北纵深的墙，百叶玻璃墙退后，墙体浓重的阴影加深了退后感，给人以错觉。虽然高度不大，但屋顶的挑出感更为强烈。最重要的是由于人在长安街对这个超长建筑的视线基本延透视方向成为斜线，只能通过建筑的侧剪影来判断建筑的体型，利用这一点，将东西侧屋檐下退后很深，给人屋脊延伸很远的错觉。屋顶檐下的处理同样关键，三层小小的斜退檐，是对传统屋檐下“椽”的演绎，虽然是直的，角部檐下却给人传统屋顶檐下弧线的感觉。传统建筑斗拱的位置常给人影影绰绰的感觉，建筑师用隐约的百叶和浓重的阴影代替，虽然找不到类似的杆件，却能感受到传统建筑的感觉。
同样的处理在雨篷处被反复使用，成为一种呼应。
屋顶和所有金属板的颜色采用了黑闪银。这种基本为黑的铝板颜色很大胆，但北侧的光线特性使屋顶颜色由于漫反射并不沉重，同时其他部位的铝板加强了阴影感和石材的对比感，材质件不拖泥带水。
3．窗
窗是立面构图系统中比例最大的基本元素。为了体现这个建筑的坚定和气魄，设计师的手法相当大胆：作为立面构成最主要元素的窗被强制性地加以统一处理，长约260m的建筑主立面只采取了一种开窗方式。
但仔细看这个开窗的比例和细节，你会发现蕴含了很多内容，开窗的比例和细节蕴含了严谨的研究过程。建筑师倾向于采用典雅的竖向比例的窗，但考虑到对室内采光效果的影响和政府办公对节能要求的限制，更宽且无需落地的方窗在功能上最为合适，因为政府办公桌椅的布置不需要落地窗同时还要节能。经过反复推敲，最终的处理方式理性而巧妙：(1)方窗间夹了250mm厚的石材带，玻璃退后的处理增强了石材的厚度感和体量感。(2)外部玻璃落到楼面，内部还是窗台，窗台下设置风机盘管，为了确保外侧底部固定玻璃不显露出风机盘管，又与上部开启玻璃看
起来没有区别，下部玻璃外侧一层采用本体灰微镀膜透明玻璃，内侧一层为不透光黑色彩釉玻璃。白天路人看不出区别，以为是一样的玻璃，达到了建筑师追求的典雅的竖向比例窗的形象，晚上室内灯光亮起时人们才会发现原来底部玻璃是不透光的。同时窗下斜向凹槽的处理帮助调整了开窗的比例，使窗的竖向感加强。
4．材料
商务部办公楼立面只用了三种颜色的建筑材料，灰色花岗岩石材、黑闪银铝板和玻璃。灰色花岗岩石材，黑闪银铝板和玻璃三种基本材料给人肯定的信息，同时挖掘材料的内涵制造变化。设计原则是用极少的材料给人确定而丰富的信息。
石材本质的感觉是厚重感，体量感，雕刻感，阴影感，细腻或粗糙的质感，作为石片悬挂在建筑上时如何能不丢失这些感觉7商务部办公楼顶部的凹角，腰部的凸角，底部的拼缝，窗下的凹角全部设计为斜向的切角，给人以切割感，体量感和阴影感。所有的转角石材为直角的整块石材不用拼接，没有拼缝给人以体量感；所有的拼缝部位既不是错缝也不是通缝，是有规律的时通时错，给人不经意问的细节。同一石材磨光和烧毛的对比运用，不同质感间的搭配，尤其在局部凹口收角处磨光石材的运用，在夜晚照明时会有不同的反光率。建筑底部近人尺度超大石材的运用，令人有石材厚重的压迫感。退后的石材局部和退后的深色窗口，在南立面上给人更深刻的光影感。
“一个你付出感情的建筑，它也会带有感情的，带有感情的建筑才会感染人。”通过对城市关系、建筑尺度、屋顶、窗、材料的细心推敲，在改造后的商务部办公楼身上你会体验到它的自信与坚定，同时你还会感受到它细腻的表情，会感受到建筑师对建筑材料特质的挖掘和不着痕迹的细心处理，会感受到建筑师对建筑意境的追求。
室内改造
1．3．3m的限制
建筑室内改造的一个重要目的就是提高适用性和舒适性。但很快发现原建筑3.3m的层高成了设计上最大的瓶颈。
机电专业为此做了许多努力，按常规设计。设备、电气的管线应放在走廊等公共区域，但走廊装完管线后层高只剩下2.4m，如果是梁下，原来净高只有2.54m，装上风道后就只剩下2.2m高，这样的高度显然不适合人体的尺度感。本工程的机电设计方案是将商务部走廊里大的风道、水管、电缆桥架全部拆下来，能挪的都挪到房间里，不能挪的就想办法解决。首先是贴边，所有的弱电线槽都藏在吊顶的两侧，把走廊中间让出来，只留一个灯位。管道能压扁的尽量压扁，而且全部贴梁走，见梁翻梁，有些地方还要穿梁，排布没有一点空余的地方。弱电线槽一般有弯曲也不会超过45°，现在翻梁都是拐90°弯。最后走廊两侧的空间密密麻麻排的全是管线，严丝合缝，像半导体线路一样。
为了保证走廊的高度，直径超过250mm的主干线和直径超过150mm的支干线都挪到了房间里。但房间也要保证高度，管子粗，放不下，就想办法变细。商务部会议室大量采用了拉膜天花，按要求屋顶的灯管应该距下面的天花18cm～20cm，以免透出天花里面的灯管，最后灯管和天花之间的距离被压缩到15cm，已经到了极限。
当时机电专业的最高宗旨，就是配合建筑专业保证室内高度，为此采用了大量非常规的做法。最终做完后，走廊高度达到2.65m，这是现在许多3.6m层高的办公楼也难以达到的。商务部改造可以说把机电专业的空间压缩到极致。
机电专业保证高度的努力其实是在为室内设计创造条件。
相对于众多过分强调形式化和装饰效果的室内设计，商务部的室内设计是要解决实际问题，许多造型的产生都与高度有关。所谓“势有必至，理有固然”。改造后的商务部办公楼里的天花，凡是下沉的地方，里面都是管线。室内设计绝不会先出个造型，而是按照管线的位置、走向用造型去弥补。走廊里管线见梁翻梁，吊顶也是见梁翻梁，这是1A1工作室室内设计部以前从未做过的。最可怕的是1号楼3层的电梯间，顶上整个被新风管道铺满了(因为做得很扁很宽)，连装灯的地方都没有，最后硬挤出了一条缝，工人手伸进去都困难。3号楼的餐厅吊顶安龙骨都不是打吊杆，而是直接钉在屋顶上。有许多地方画了几遍图纸都没办法按图施工，最后就是设计师到现场指挥工人干。室内设计总是希望做得很规整，但碰到这种情况，硬着头皮也要做。梁肯定是低下来的，吊顶就要想办法，尽量处理得自然，于是在满足功能的同时形式也出来了。反而产生了一种高低起伏，很有节奏感的变化，做出了意想不到的效果。
2．黑白厅
来过改造后的商务部的人都会注意到里面有一个白厅、有一个黑厅。白厅是1号楼的大堂，黑厅是2号楼的大堂。1号楼大堂的室内材料全部是汉白玉和大白花，给人以纯净之感。大堂内一条长长的白色大台阶直接通向二层的签字大厅，营造出庄重的气势。二楼一条汉白玉栏杆的回廊，显得古香古色。由于这一外事接待的空间非常重要，建筑师想尽办法在有限的空间内营造气势。二层签字大厅对面原来只是两个电梯厅和一个窄窄的走廊。而且由于是改造，南北两个电梯厅还不是水平对齐的，空间显得很尴尬。当时中间的走廊后面是电气管井，已经做好了。建筑师反复考虑后，终于下决心拓宽走廊，把电气管井挪到后面的库房去。这样一来，电梯厅之间狭长的走廊凹进去变成了一个完整的主空间，两侧的电梯厅变成了附属空间，从气势上与对面的签字大厅呼应起来。纯黑色的大堂应该说是极少见的，商务部2号楼大堂的地板和墙面全部采用“山西黑”的花岗岩铺砌，营造出沉静、厚重的氛围。对这两个大堂的设计，部长极为满意，也给商务部的来访者留下了深刻印象。
3．转换梁造就“x”梁谈判厅
“x”梁谈判厅是商务部薄部长外事谈判最喜欢用的一个谈判厅，而这个厅的产生却跟结构改造有关。
本项目是一项“内外兼修”的工程，对内部功能布局的整合，室内装修的更新，相关结构和机电专业的调整反映出巨大的工作密度和难度。为了在新设立的签约大厅内创造舒适的开敞性大空间，原建筑结构中的两根主要承重柱被移除，代以“x”形转换梁。这一充满冒险意味的改造方案最终顺利实施，是基于严谨精密的计算和严格控制的施工工艺。结果在签约大厅两层大空间开敞的同时，上层结构转换梁作为室内装饰外露在谈判室里。设有转换梁的房间原来业主打算用作杂物间，转换梁也已经用混凝土封了起来，后来经建筑师坚持，凿掉墙体将转换梁暴露出来，改为一问谈判室。现在这里已经成了商务部使用频率最高的一间谈判室，室内暴露的巨型钢梁成了一道独特的风景。
4、创新型的办公照明方式
谁都知道采用现成的设计既省事又保险，但从精益求精的角度出发，未免有偷懒的嫌疑。在商务部的办公照明设计中，1AI工作室的建筑师对原设计的办公室常规照明方案不满意，希望从室内的效果出发，做出现代办公空间的感觉，为此采用了创新型的单管无格栅嵌入式灯具照明。
一般的办公照明都是采用三根灯管一组的格栅灯，好处是可以防眩光，但由于是矩阵式排列，间距较大，照度不够均匀，而且也不够美观。采用单管无格栅嵌入式灯具，就可以线性布灯，以较小的间距均匀地排列开来，使照度非常平均。为了满足室内设计的要求，电气专业选用了一款日本松下电工刚刚出品的e-Hf高光效灯具，照度达到5001x，而功率密度值仅为10.8W/m，比GB推荐值低了很多，使此种布光方式成为可能。经过计算，商务部一间13m×7.6m的办公室，如果采用传统照明方式，需要3×28W的灯具15台，按现行方式需1×45W的灯具24台，平均照度提高17％，功率密度下降15％。也就是说，在光源减少的情况下，现行方式照度更均匀，发光效率更高。任何一种新事物的出现，都会遇到阻力。一开始甲方和厂家都不认可这种照明方式。厂家说只有库房才这么装，办公室没有这么装的。但建筑师顶着各方压力就照度标准的满足和新式灯具与吊顶龙骨的预留配合问题向甲方以及施工方做了深入说明。最后为了检验效果，在1号楼做了一个单管照明的样板间。事实胜于雄辩，甲方一看效果，立即同意了建筑师的方案。事实上建筑师的坚持给自己带来了更大的责任和更多的工作，不仅要承担这种新的布光方式可能带来的风险，还要在工期很紧的情况下增加自身的工作量，因为灯具变窄了，天花板的排板方式也要随之改变，由普通的600mm×600mm变得更为细长。这一切都是为了给使用者创造出更好的光环境。从最后的效果上看，下开放式荧光灯比传统格栅灯更加新颖，也打破了人们对传统办公照明方式的看法。以至于商务部改造工程没完，生产灯具的厂家已经把这种照明方式印到了自己产品的宣传册上。
结语
商务部办公大楼改扩建项目是一项带有浓厚政府色彩的改造工程，因此一些特殊要求不可避免又无法忽视，但设计和实施的过程与结果仍然反映出设计者对城市空间的尊重和建筑本体的关注。与一般项目不同的是，改造工程的成功和新办公大楼所呈现出的优越品质对于长安街，对于这个城市和这个国家来说，具有更为深远的象征意义。
电梯改造工程方案范文第5篇
第二条本办法适用于本县行政区域内物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督。
本办法所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。
本办法所称住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业包括：商品房、经济适用房、集资住房、拆迁安置房等物业。
业主交存的物业专项维修资金属业主所有。
第四条物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第五条县房地产行政管理部门负责本县行政区域内物业专项维修资金的管理工作。其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金的管理工作。
县财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。
第二章交存
第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：
（一）未配备电梯的，按照1%的比例交存；
（二）配备电梯的，按照2%的比例交存。
建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房售房价款1%的比例交存；配备电梯的，按照2%的比例交存。
住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存。
第七条本办法实施前商品房、经济适用房、拆迁安置房、集资住房等已销售并且房屋权属证书已办结，但未交存物业专项维修资金的，在房屋再转让时按房屋价值的1%补交。
第八条首次物业专项维修资金，由业主在办理物业权属登记时向县房地产行政管理部门交存。建设单位自用、出租的物业，其首次物业专项维修资金，由建设单位在物业竣工验收合格或办理物业权属登记时向县房地产行政管理部门交存。
房屋二次交易办理权属登记手续时，应当提供物业专项维修资金交存收据或足额交存物业专项维修资金的证明；未交存物业专项维修资金的，由出让人或双方当事人约定按标准足额补交物业专项维修资金。
违反前款规定，业主未交存物业专项维修资金的，县房地产行政管理部门不予办理物业权属登记。
第九条县房地产行政管理部门收取物业专项维修资金，应当向交存人出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项维修资金专用票据。
第十条一幢房屋的物业专项维修资金余额低于首次交存的物业专项维修资金30%时，该幢房屋的业主应当续筹物业专项维修资金。业主续筹物业专项维修资金有困难的，经所在单位证明，可由业主及其配偶申请提取其个人住房公积金帐户内的存储余额。
物业专项维修资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。
第十一条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，应当将业主所得收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入物业专项维修资金，在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。
前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。
第三章管理
第十二条县房地产行政管理部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户。
业主交存的物业专项维修资金，由县房地产行政管理部门在物业专项维修资金专户中以物业管理区域为单位设立帐户，并按幢、按户设置明细账目。
物业专项维修资金应当自存入专户之日起记账到户，结息到户。
第十三条业主大会成立后，业主委员会应当到县房地产行政管理部门查询所在物业管理区域内交存物业专项维修资金的业主名单和金额，并在物业管理区域内公示。
业主未交存物业专项维修资金的，业主委员会应当督促其交存。逾期仍未交存的，业主委员会可以向人民法院。
第十四条物业专项维修资金帐户的帐目管理，由业主委员会负责，业主委员会可以委托物业管理企业负责具体管理。
第十五条物业专项维修资金在保证正常使用的前提下，经业主大会决定，业主委员会可以委托县房地产行政管理部门按照国家规定购买一级市场国债。物业专项维修资金购买国债的增值部分，扣除县财政部门核定的管理费用外，应当纳入物业专项维修资金,在物业管理区域内统筹使用。
禁止任何单位和个人挪用物业专项维修资金及增值部分。
第十六条业主转让物业时，应当结清物业专项维修资金；物业专项维修资金尚有结余的，应当随物业所有权同时转让过户。
业主转让物业时，未结清物业专项维修资金的，县房地产行政管理部门不予办理物业转让手续。
物业因拆迁或者其他原因灭失的，县房地产行政管理部门应当将业主交存的物业专项维修资金帐面余额返还业主。
第四章使用
第十七条物业专项维修资金的使用，应当遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。
第十八条物业专项维修资金的使用范围包括：
（一）物业共用部位维修工程
1、主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；
2、户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；
3、整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；
4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；
5、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。
（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程
1、物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的；
2、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；
3、智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的；
4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的；
5、二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的；
6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的；
7、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
第十九条物业管理的下列费用，按照下列规定承担，不得从物业专项维修资金中列支：
（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业管理企业从业主交存的物业服务费中支出；
（二）物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；
（三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；
（四）物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。
第二十条使用物业专项维修资金应当遵循下列程序：
（一）实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经业主大会通过后实施；对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
（三）未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
物业专项维修资金使用计划，应当在物业管理区域内公示5日后，方可由业主大会或者业主进行表决。
第二十一条发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会、物业管理企业或者居民委员会提出物业专项维修资金使用方案，经县房地产行政管理部门审核后，预先从物业专项维修资金中拨付，再按照本办法第二十一条规定的程序补办有关手续。
第二十二条物业维修和更新、改造费用按照下列规定列支：
（一）用于物业管理区域内共用设施设备维修和更新、改造的，由全体业主按照其所有的物业建筑面积比例承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支；
（二）用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼或者单元业主按照其所有的物业建筑面积比例承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支。
第二十三条本办法实施前未交存物业专项维修资金的住宅物业、非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业发生物业共用部位、共用设施设备维修的费用，由受益业主按照其所有的物业建筑面积比例承担。
第二十四条使用物业专项维修资金，应当向县房地产行政管理部门提供下列材料：
（一）物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造项目的材料；
（二）物业专项维修资金使用计划；
（三）业主大会或者相关业主出具的书面确认证明；
（四）物业专项维修资金列支范围的业主名册；
（五）业主委员会、物业管理企业或者居民委员会出具的相关证明材料。
县房地产行政管理部门应当自接到前款规定的材料之日起2日内进行核实，符合物业专项维修资金使用规定的，应当通知物业专项维修资金管理专户银行办理支付手续。
第二十五条使用物业专项维修资金的维修、更新和改造工程竣工后，应当依法组织工程竣工验收，经验收合格后方可交付使用。
第二十六条物业专项维修资金管理机构的运转费用，由县财政部门核定，在物业专项维修资金的增值收益中列支。
第五章监督
第二十七条县房地产行政管理部门应当建立物业专项维修资金记录和查询系统，记载物业专项维修资金交存、使用和管理等情况，向业主提供免费查询服务。
第二十八条业主委员会应当每半年向业主公示物业专项维修资金收取、使用和管理等情况，接受业主的监督。
业主对物业专项维修资金的交存、使用等情况有异议的，可以向业主委员会申请复核；对复核结果有异议的，可以向县房地产行政管理部门申请重新复核。业主委员会和房地产行政管理部门应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
第二十九条县房地产行政管理部门及其物业专项维修资金管理机构应当接受县审计部门对物业专项维修资金的审计监督。
第三十条物业专项维修资金的财务管理和会计核算，应当符合县财政部门的规定。
县财政部门应当加强对物业专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
第三十一条物业专项维修资金专用票据的领取、使用、保存和核销，应当符合财政、建设部门的规定，并接受其监督。
第六章法律责任
第三十二条违反本办法规定，挪用物业专项维修资金的，由县房地产行政管理部门追回挪用的物业专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用物业专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
第三十三条违反本办法规定，使用、保存、核销物业专项维修资金专用票据的，依照有关法律、法规的规定给予处罚。
第三十四条县房地产行政管理部门、物业专项维修资金管理机构违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）减免业主应当交存的物业专项维修资金的；
（二）不按照规定收取、管理物业专项维修资金的；
（三）挪用物业专项维修资金的；
电梯改造工程方案范文第6篇
关键词：养老机构；旧房改建；中心城区
引 言
中心城区养老机构的优势――在各类的养老机构中，养老院无疑是养老机构的重点，而城市中心区的养老院又更是普遍受到老人和家属的青睐。中心城区养老院的地理位置位于社区范围，有老年人熟的生活环境，有方便的商业设施，有离子女家就近的交通便利，子女可以经常探望照顾，老年人有离家但不离区的亲切感，中心城区养老院目前是不能满足社会的需求。
1 我国人口现老龄化情况
到2009年底，我国老年人口为1.67亿，占总人口的12.5%，但是在城市中心区内老年人口的比例要高出许多。据我走访的上海市中心区的社区了解，老年人（60周岁以上）已达到23.7%，面对这样一个每年速增的庞大群体，一方面说明了改革开放后期我国人民经济生活水平的不断提高，人口健康状况的大大改善，另一方面也对整个社会的养老事业提出了巨大的挑战。老年群体在生活照料、医疗保健、精神慰藉、心理支持、康复护理、紧急求助、文化教育、体育健身和权益维护等方面的需求呈现出日益增长的趋势，养老模式也随着社会的发展和变革慢慢地产生着变化，养老模式社会化倾向，将是一个不可逆转的趋势。目前，政府所提倡的养老模式90+7+3，即90%老人居家养老，7%为社区养老，3%为机构养老。
针对这一模式，每个社区建了老年人活动之家、老年人日间就餐点、托老所、养老院等。这些养老机构它所服务的老年人在年龄层也分别不同。据笔者了解，进入养老院的老年人，年龄一般在80岁左右（78岁以上），进入托老所的年龄一般在70~80岁，进入老年活动之家的老年人相对年龄小些。不同类型的养老机构服务于不同的年龄的老年人，合理的配置社会资源优化了服务质量，这样能够取得更大的社会效益。
2中心城区推行的养老模式
社区日间托老所――为了弥补养老院的不足，社区日间托老所为子女白天上班，不能照顾老人的家庭提供了方便，早上送来，晚上接走，使老年人得到全面的照顾，这样的日间托老所目前规模不大。
社会老人活动中心――社区老人活动中心为健康的老年人提供就餐、休闲娱乐、健身、洗澡等多功能的服务，为散居在家中的老年人提供一个集中活动的场所，提高了老年人身心健康。
上述几种养老机构是目前上海中心城区推行的养老模式，这些机构的社会成本每年的投入少则几百万元多则千万元以上，因此作为这些养老机构的建筑设计者能否利用有限的资金做好老年人建筑的设计显得格外重要。
3 养老机构旧房改建工程的体会
在从事老年人建筑设计过程中，尤其是中心城区的养老机构的设计中体会很深，中心城区养老机构的建设绝大多数是旧房改建的工程，这在贯彻执行老年人建筑设计规范时往往有很大的困难，如下所述：
3.1既有建筑的利用改造――在中心城区养老机构多为70、80年代的既存建筑改造而成，这些城市建筑像树的年轮，记载着城市的历史，城市建筑像一本书，积淀城市的文化。城市的老街、老巷、老院、老房都在述说它的历史，注入着地域风情，沉淀人文精神，很多老年人喜欢中心城区的养老机构，就是人们熟悉它的历史、熟悉它的环境，或许就看着这些建筑的诞生、成长、变迁，这些建筑承载的社会发展的脉络，延续了城市发展的历史。人们对这些旧建筑付予人文的情怀，喜欢生活在其中。对这些既存建筑的改造利用时，我们要按照建设部和地方性的相关法规文件，依据建设工程的各项程序逐步展开工作。
（1）即存建筑可靠性鉴定――建筑物经过几十年的使用，甚至有的已超过使用年限，发生不同程度的老化，因此对既存建筑安全性检测和抗震鉴定是既存建筑改造的前提条件。建设部令第148号（2006.1.27）颁布《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，其中第六条新建、扩建、改建的房屋建筑工程应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。对需改造的房屋在改造前进行抗震鉴定，经鉴定需加固的房屋建筑工程采取必要的加固措施，达到设防标准。老年人建筑有其特殊性，在改造过程中难免要改变原有的结构体系，因此要了解原有建筑的结构状况，要科学合理、经济地进行改造，对原建筑进行抗震鉴定显得尤为重要。
3.2既有建筑节能改造――“低碳生活、绿色建筑”已经成为当今建筑界时髦的口号，但是真正要把节能技术和措施落实到每一个建筑项目中，并不是容易的事情。《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号2005.11.10）中第十一条规定：“民用建筑工程扩建和改建时应当对原建筑进行节能改造”。建筑设计在设计立面时，充分考虑外立面装饰材料的选用与节能保温材料相结合，在满足外立面改造的同时，也能实现节能改造。以前一般都会采用聚苯板加粉刷涂料或聚苯板加粉刷面砖，现在必须采用A级保温材料。
3.3既有建筑设备改造――既有建筑的设备系统经过多年运行都已陈旧及低效，有些建筑停业或停产多年，设备系统已遭损坏或废弃，无法继续使用，因此设备更新成为改造工程中占有很大的比例。我们在做建筑设计前期时，往往只注意房间的布置，公用部位的配置，各项建设指标的达标，而往往忽视了设备这一块。设备系统涉及到给排水、强弱电、空调通风、采暖等。在给排水系统中，消防用水和热水供应是无法回避的难题。既有建筑的建造年代一般在20年以前，那时的建设标准和设计规范都与现在有很大不同，很多建筑以前没有消防系统，现在改造时就要增加消防系统，一般为消火栓系统也有总面积大于3000M2的单幢楼需要设置喷淋系统。对于缺少两路供水的地方，消防部门还会要求增设消防水池，这在进行方案设计时都要予以考虑。
养老机构中的热水供应是一个必须具备的条件，根据上海地区冬冷夏热气候的特点，热水供应一般采取以下几种方式：1）小型燃气热水器（50床以下）；2）热泵热水器；3）太阳能集热器加热泵热水器，一般不采用小型热水锅炉（俗称懒汉炉）和电加热水器。
养老机构的降温和采暖一般都采用分体式空调机，可按个人需求自由调节，适合老年人的生活习性。
以上是我在既有建筑改造为养老机构时，作为设计者所需综合考虑的因素。
4 养老机构设计中要注意的要点
我在设计养老机构的设计实践中，结合学习贯彻相关老年人、残疾人建筑的设计规范，体会到一些能够为老年人提供方便舒适生活的重点，也是养老机构设计中要注意的要点。
4.1电梯
根据笔者多年的经验，凡有楼层的养老机构都应设置电梯。养老院至少有一部病床电梯，老年人活动中心、托老所等应设置可供轮椅进出的电梯（630kg~800kg）。老年人对电梯有很大的依赖性，电梯可为老年人免除上下楼的困难，增加活动的空间。在既有建筑的改造中，增设电梯是首先要考虑的建设内容。由于老房子的结构体系、建筑高度、承载能力等问题，设置电梯是一项需要综合考虑的单项工程，涉及电梯选型、机坑埋置深度、机房设置等问题，一般来讲，电梯选用无机房的电梯较为合适，涉及结构改造的内容会相对简单一些，按照目前的技术手段病床电梯也可以做到无机房。
4.2居室
现在大多数养老院的老年人居室都是以病床和客房相结合的模式配置，宽敞为二床，拥挤的为三床，一床、一床头柜、小走道内设衣物柜，床前有电视机柜。根据本人调查，住在养老院的老人活动能力有限，很多人喜欢在自己床的周围活动，摆放的物品都喜欢随手可得到，也就是“以床为家”，因此床周围如何配置合理，如何利用空间，需要有一种思考，尝试这样一个空间，见图1：
在5.2平方米的空间内老人可睡、可坐、可整理自己的衣服、可坐着观看电视，虽然增加一点面积，可以为老人增添许多乐趣。
4.3卫生间
在《老年人建筑设计规范》和《老年人居住建筑设计标准》中对卫生间都有相应的规定，如：“配置三件卫生洁具其面积不宜小于5M2”、“公用卫生间应至少有一个为轮椅使用者设置的而位”、“公用浴室应设轮椅使用者专用的沐浴间或盆浴间”。本人在与养老院护理人员交流中了解到，盆浴在养老院中不太适用，养老院中的老年人，自理能力较差，老年人洗浴都是在护理人员的帮助下完成，沐浴比较合适，尤其是对坐轮椅的老人，除非条件确实困难设置公共浴室，一般养老院的居室内都有独立卫生间带沐浴间，卫生间设计时要考虑坐轮椅老人的如厕和洗浴，如图2：
4.4配套服务设施用房
按《老年人建筑设计规范》和《老年人居住建筑设计标准》要求，养老院内的餐厅、医疗保健用房、服务用房、休闲用房都有人均面积指标和床位比例指标。对于在郊区新建养老院来说这些指标都能满足要求，甚至还有更多的服务设施。但在城市中心区的养老院要求完全配置这些配套设施并达到标准有相当大的难度。按我的看法，配套服务设施可根据不同类型的养老机构分别有不同的侧重点。现实生活中，养老院、托老所、老年活动中心所接待的老人年龄段上有区别，身体健康状况有区别，思维活跃程度有区别，因此所需配置的服务设施侧重点和指标也要有区别。如入住养老院的老年人多为80岁上下，甚至年龄更大，其中30%的人尚能够自理。这个年龄段的老人思维功能退化，生活兴趣减弱，活动的主动性不足，属于“被动型”的人。养老院中配置的麻将室、阅览室、电脑室、健身房等涉足的老人仅为5~10%，因此在这一类的养老院中，休闲用房可减少，活动室可以合并成多功能的场所。但在老年人活动中心它的主要功能就是提供老年人学习、娱乐、休闲的场所，老人的年龄段较青，身体健康，思维活跃，在活动中心可以扩大一些老年人休闲娱乐的空间，如老年大学的书画艺术、文学历史、国教佛学，还可以开设佛堂供老年人膜拜还愿等等。总之应当应地而宜，应人而宜配置，服务设施不能以教条主义来生搬硬套规范和标准。
5 建筑设备
养老机构中建筑设备配置除了建筑物本身所需的消防照明、动力、采暖、通风外，主要是针对老年人特点提供舒适安全、方便的设备配置。以我的了解，在上海地区热水供应是养老机构中最需要满足的条件。目前在中心城区的养老机构中普遍采用三种热水供应方式：燃气家用热水器（强排风）、热泵热水器、太阳能+热泵热水器。太阳能+热泵热水器是最为经济合理且符合“低碳节能”的设计原则，我在一间养老院设计时，屋面采用300M2的太阳能集热板加上20T水量的热泵热水器，能满足240个床位和食堂的热水使用。
老年人对温度的变化不是很敏感，夏季时使用空调的意愿不强，老人们喜欢有个小风扇吹吹风，因此在电器配置时，需要为每位老年人配置一个小风扇。
结束语
电梯改造工程方案范文第7篇
一、总体要求和主要目标
总体要求：以大幅度提高能源利用效率为核心，以提高终端用能效率为重点，完善制度，创新机制，加强管理，从实际出发，循序渐进，按照管理节能、技术节能并举的方针，近期与长期相结合，自觉节能与管理节能相结合，强化目标责任，增强节能意识，逐步改变用能方式，服务全市经济社会发展。
主要目标：以年能源消耗为基数，到年，全市公共机构人均能耗下降15%（平均每年下降3%），单位建筑面积能耗下降12%（平均每年下降2.4%）。
二、加强组织领导
成立市公共机构节能领导小组，领导小组办公室设市政府办。各乡镇人民政府、街道办事处，市直各单位要相应成立公共机构节能领导机构，各公共机构节能管理部门应结合本地区、本部门单位实际情况，完善节能工作组织管理体系和联络员制度，全面形成公共机构节能管理网络体系。
三、建立健全制度
（一）各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门单位要结合本地区、本部门单位公共机构节能管理现状，尽快制定节能实施细则。
（二）市公共机构节能管理部门要按照节能考核办法，完善考核程序和内容，组织对本级公共机构和下级公共机构节能管理部门进行考核。
（三）完善公共机构节能标准体系。制定、完善公共机构能耗限额、用能管理、能源审计等标准，规范用能行为。
四、实行节能考核
（一）分解节能目标。根据国家、省和市节能目标责任的要求，逐级分解全市公共机构“十二五”节能目标。各级公共机构节能管理部门要将节能目标纳入本地区国民经济和社会发展计划，并将目标任务分解落实到所属公共机构。
（二）考核节能目标责任。根据节能目标考核和奖惩办法，将节能目标完成情况和节能措施落实情况作为各级公共机构节能管理部门和公共机构领导干部综合评价的重要内容。
（三）建立节能调控机制。加强公共机构能源消耗统计工作，实行定期分析制度，全面分析半年、全年节能目标完成情况，及时制定调控方案并组织实施。
五、加强能耗统计
各公共机构要明确一名负责人分管能耗统计工作、一名工作人员为能源能耗统计联络员。要将及时、准确、规范能耗统计工作作为“十二五”公共机构能耗统计的工作重点，全面提高统计数据质量，强化统计分析，为节能主管部门指导公共机构节能工作提供决策依据。各乡镇人民政府、街道办事处，市直部门单位要抓好所属部门单位的能耗统计工作，并按时向市公共机构节能领导小组办公室上报能耗统计数据。
六、开展能源审计
能源审计作为一项常规性工作，要在继续开展市公共机构能源审计的基础上，逐步向各级公共机构节能管理部门推进。根据审计结果建立公共机构能源利用情况信息库，公示能耗指标。将能源审计、节能技改和合同能源管理紧密结合，对用能系统进行全面诊断，落实节能措施，实施节能改造，挖掘节能潜力。
七、加强监督检查
公共机构节能管理部门要按照《公共机构节能条例》和《省公共机构节能办法》的要求，督促公共机构建立能源管理岗位和用能管理制度，定期组织监督检查。
八、实施节能工程
公共机构节能管理部门要引导、鼓励公共机构采用合同能源管理模式进行节能改造，积极组织公共机构开展节能示范单位建设。要重点组织实施以下工程：
（一）能耗监测工程。在全市范围内开展公共机构建筑能耗监测项目建设，逐步建立公共机构能源消耗分表、分单位计量。到“十二五”中期，全面实现能耗监测分表、分单位计量。
（二）用能系统节能改造工程。通过开展能源审计，对用能系统进行诊断和节能综合效益分析，并组织实施节能改造。推行利用可再生能源、高效节能饮用水系统，推广使用节能型灶具，使用太阳能改造园区路灯、绿地灯。空调系统积极采用变风量、变流量变频控制系统、高效冷却塔和高效换热器等节能新技术、新设备，鼓励采用非电空调等高效节能技术，加强维护保养；供水系统进行恒压控制改造；电梯系统进行智能化控制改造；供配电系统进行综合电效改造，改善供电质量。
（三）建筑围护结构节能工程。对全市公共机构既有建筑进行调研，制定详细改造方案和措施，鼓励用能单位按现行建筑节能设计标准和技术规范要求，运用新型节能材料与技术，对外墙、屋面及外门窗进行改造，提高围护结构节能效果。
（四）绿色照明工程。加大高效节能灯推广力度，在各级政府机关全面推行使用高效节能灯的同时，重点加强教育、卫生系统及乡镇公共机构高效节能灯的推广使用，积极开展节能灯进校园、进医院活动。
（五）用水系统节水改造工程。将不符合节水标准的龙头、冲洗阀、水箱等用水器具全部改造更换为节水器具，加强维护，避免长流水，防止“跑冒滴漏”。开展中水回收利用系统、雨水收集系统等试点工作，推广节水灌溉绿地方式，提高水资源综合利用效率。
九、加强投资审查
各公共机构新建项目应在项目可行性研究或设计时严格执行建筑节能设计标准，积极采用节能新技术、新产品（设备）和新型墙体材料，建设节能、节水、节材和利用新能源的绿色建筑。相关职能部门单位要加强节能评估和审查。
十、加强采购管理
各公共机构应当按照国家有关强制采购或优先采购的规定，采购列入节能产品、设备政府采购名录和环境标志产品政府采购名录中的产品、设备，不得采购国家明令淘汰的用能产品、设备。
十一、抓好公车节能
（一）加强公务车辆定编管理。实施公务用车改革，严格执行公务用车编制和配备标准，逐步压缩公务车辆配置；购置公务车要优先选用小排量、低油耗和低排放节能环保车型。
（二）完善公务车辆用油管理。制定和完善公共机构公务车辆定点加油和维修管理办法，选择定点加油和维修企业，实行一车一卡定点加油制度，科学核定单车燃油消耗定额，控制费用支出。
（三）提倡低碳出行。公务用车要科学合理调度，减少车辆空驶里程，最大限度地提高车辆使用效率。鼓励公共机构工作人员利用公共交通工具、非机动交通工具出行。
电梯改造工程方案范文第8篇
一、引言
随着我国经济的高速增长，工业化、城镇化的深入推进，与民生密切相关的资源能源和环境承受着日益严峻的压力。据统计，2010年我国能源消费总量为32.5亿吨标煤，其中建筑能耗占全社会总能耗的28%以上。国家高度重视节能减排工作，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出要“突出抓好工业、建筑、交通、公共机构等领域节能”，实现“‘十二五’期间单位国内生产总值能耗降低16％”的节能减排目标。在国务院下发的《“十二五”节能减排综合性工作方案》中将建筑节能和合同能源管理推广工程列为实施节能减排的重点工程，对夏热冬冷地区提出了既有居住建筑5000万平方米，公共建筑6000万平方米的节能改造目标任务。
近年来建筑节能技术发展迅猛，出现了大量新的节能技术/产品，由于建筑节能改造涉及到建材、暖通空调、建筑电气等多个专业，而目前尚未针对各类既有建筑的成套适宜改造技术体系，多数从业者由于专业背景的单一性，难以对建筑节能改造中涉及的各大类技术/产品进行全面、综合的掌握，以至在实际改造工程中没能使用到最合适的产品/技术，影响到了改造工程的最终效果。因而，急需集成可方便从业者使用的先进适用性建筑节能技术体系，方便从业者进行节能技术的识别，技术应用效果、适应性的一般性判断。
本文从建筑护结构节能技术、采暖通风空调及生活热水供应系统节能技术、建筑电气系统节能技术、建筑可再生能源应用、监测与控制系统节能技术等5个方面开展研究，探索公共建筑节能改造技术体系。
二、建筑护结构节能技术体系
建筑护结构节能技术体系主要包括建筑外墙隔热保温、建筑门窗隔热、遮阳系统和屋顶隔热保温技术。各项技术的选择与应用需结合到各类型建筑的运行管理特征、位置特征、现有围护结构性能特征、节能改造目的、技术经济性分析等进行技术的筛选与合理应用。对于围护结构的隔热保温改造的技术体系应用，目前已分别形成了较为成熟的单项技术，但完善的技术应用体系尚未完整形成，技术体系的完善主要包括如下内容：
1、结合建筑现有围护结构性能特征，分析围护结构性能对建筑能耗的作用，分析围护结构各部分的能源消耗比重，根据节能改造的技术经济投入分析，确定围护结构技术改造重点；
2、根据建筑的功能特点，分析建筑运行管理特征，分析围护结构与建筑运行管理的协调和能源消耗特征，确定建筑围护结构的管理与维护方式与方法，确定围护结构的改造方式与方法；
3、根据建筑的位置特征和现有围护结构的性能特征，分析建筑在整体运行环节中对围护结构的隔热保温性能动态需求，确定围护结构的改造技术类型。
三、采暖通风空调及生活热水供应系统节能技术体系
采暖通风空调及生活热水供应系统节能技术体系主要包括空调系统的动态调节、系统高性能设备使用、送风方式、建筑通风方式和新风运行管理等技术，各项技术的选择与应用需结合到建筑性能、设备效率、室内环境满意度、空调系统现状和技术经济性等进行技术的筛选与合理应用。对于采暖通风空调及生活热水供应系统节能改造的技术体系应用，目前已分别形成了较为成熟的单项技术，但完善的技术应用体系尚未完整形成，技术体系的完善主要包括如下内容：
1、结合建筑空调系统运行现状，测算其运行参数如机组能效系数等是否满足节能标准，分析系统节能改造潜力，根据建筑节能改造技术经济投入分析，确定空调系统运行体系改造重点；
2、针对建筑空调系统各设备现状进行测算，核查各参数是否满足建筑节能设计标准，分析各设备节能改造潜力，根据建筑节能改造技术经济投入分析，确定空调系统设备改造重点；
3、根据建筑使用功能、建筑地址、使用人员和建筑室内环境满意度，分析建筑对新风和自然通风方式的需求，根据建筑实际情况，确定建筑相关技术的选用。
四、建筑电气系统节能技术体系
电气系统节能技术包括对建筑空调系统、照明系统的智能控制及对建筑电路平衡的智能控制等技术。各项技术的选择与应用需结合到各类型建筑的现有用能设备控制方式、照明灯具类型及系统控制方式、空调系统运行方式、室内环境参数控制体制、运行管理体制、技术经济性分析等进行技术的筛选与合理应用。对于电气系统节能技术体系应用，目前已分别形成了较为成熟的单项技术，但完善的技术应用体系尚未完整形成，技术体系的完善主要包括如下内容：
1、通过对建筑进行能耗统计及能源审计，分析建筑现有能耗水平及其运行管理水平，分析建筑智能运行管理的节能潜力，确定供配电系统节能技术改造的重点；
2、根据对建筑进行的能耗分析，进行建筑能耗拆分，判断其高能耗系统，结合建筑各用能系统的运行记录和室内环境舒适度要求，确定供配电系统节能技术体系改造方式及方法。
五、建筑可再生能源应用技术体系
建筑可再生能源应用技术体系主要包括地下水源热泵、污水源热泵和土壤源热泵等技术。各项技术的选择需结合到各类型建筑所在地岩土地质条件、地表水能源条件、城市污水排放条件等进行技术的筛选与合理应用。对于可再生能源应用的技术体系应用，目前已分别形成了较为成熟的单项技术，但完善的技术应用体系尚未完整形成，技术体系的完善主要包括如下内容：
1、分析建筑所在地各温度、空气环境、其它自然资源的详细的分布情况及其应用条件，分析对于建筑各技术应用的节能潜力，根据节能改造的技术经济投入分析，确定建筑可再生能源技术应用类型；
2、根据建筑功能、建筑所在地地理特质、建筑用能特点、能耗需求等，结合建筑所在地各自然资源品质及利用优势，确定建筑可再生能源应用具体技术方式。
六、监测与控制系统节能技术体系
监测与控制系统节能技术系统技术体系主要包括建筑监管平台、监测控制、环境质量、照明控制、电梯控制等智能控制系统。各项技术的选择与应用需结合到各类型建筑的运行管理特征、建筑类型、节能改造目的、技术经济性分析等进行技术的筛选与合理应用。对于监测与控制系统节能技术系统技术体系应用，目前已分别形成了较为成熟的单项技术，但完善的技术应用体系尚未完整形成，技术体系的完善主要包括如下内容：