城市风貌设计导则
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城市风貌设计导则范文第1篇
【关键字】柳州市；景观风貌体系；管理实践
中图分类号：P901文献标识码： A 文章编号：
城市总是处于多元冲突和特定的地理文化圈中，有着不同的地域文明、文化的变迁与发展，不同的地理文化圈促进形成多样化的城市景观风貌。城市景观风貌的规划建设是城市文化的一个侧面。良好的城市景观风貌提升城市空间的环境品质和生活质量，促进城市经济与社会的和谐发展，提高城市的综合竞争力。90年代规划建设寄希望城市设计，但全市层面的城市设计最终也基本上束之高阁。关键是实际管理中难以发挥作用。伴随着新世纪的到来，人类历史已经步入一个全球城市化和城市全球化的时代。同世界各国一样，经济、社会和环境的全面可持续发展和建设良好的人居环境已成为新世纪中国城市发展的主题。
制定富有特色的城市景观风貌规划体系，对城市风貌要素提出全面规划控制要求与建议，加强规划与实践的联系，在规划管理上求突破，进行新尝试，是柳州建设景观风貌特色规划及实践的思路。
柳州作为广西工业中心，也是国家级历史文化名城，经过几代人的共同努力，柳州形成了以汽车、冶金、机械三大支柱产业为核心的综合工业城市，与工业之强交相辉映的是柳州的山水之美，唐代柳宗元曾用“越绝孤城千万峰”，“江流曲似九回肠”的诗句来描绘这种美丽的城市。近年来，柳州市城市规模不断向外拓展，尤其新区得到快速发展，如何结合自然资源、历史文化和环境特点，发展自身特色、风格，提高城市整体景观环境质量，成为了城市规划建设亟待解决的问题。
一、柳州市景观风貌研究思路
（一）首先应建立一个完整、高效的规划体系。城市景观风貌作为城市的一个重要的外在特征，其自身变化与城市发展密不可分。建立一个完整、高效的规划体系，将城市中的自然景观要素、人工景观要素及历史景观要素协调配合，以满足人们的活动要求并创造具有地方特色与时代特色的空间环境。其工作范围应分为城市总体景观定位、城市景观风貌系统控制与分区指引、近期重点地区建设导引三个层面，对整个城市的风貌、景观格局予以有效控制。
（二）其次，通过公众参与挖掘寻找柳州市景观风貌特征。柳州市建成区面积为115平方公里，城市人口为105万（2010年数据）万人。市区内山环水绕，属典型的喀斯特岩溶地貌。市区周围群山环抱，市内孤峰耸立，被柳江蜿蜒穿城而过，宛如一条玉带，呈现出“千峰环野立，一水抱城流”的独特景观。柳州市景观风貌规划借鉴了先进的实践方法和内容，在现状分析、相关规划分析和公众调查的基础上建构的。为使规划体系更有针对性、更具说服力、更加全面，通过问卷的形式对200位在柳州工作的城市规划相关专业人士、700位柳州市民和350位旅游者进行了调查。总回收率达到73.9%。通过对924份有效问卷的分析研究，我们对公众心目中柳州的景观风貌形象有了基本认识。
柳州介于山脉绿野的围合之中，东、西、北三片起伏丘陵成为城市自然大背景；历史上曾作为城市峰屏的鱼峰、马鞍、灯台、蟠龙、鹅山、鹊儿山、驾鹤七峰如今与其他大小峰峦一起变成城市中最大的特色与场景；柳江及其支流、湖塘、池沼等水体介质穿插在城野之间，成为山城交融的中间要素，自然山水是柳州最为显著的景观风貌特征柳州未来城市发展的方向是建设生态山水型城市。
对柳州来说，山、水、城三大要素是相互渗透、密不可分的统一整体，对形成城市特色起重要作用。因此，保护并延续“大城大山水”景观格局将成为本次柳州市城市景观风貌规划的重中之重。
（三）再次，通过对柳州现状景观要素的研究，是把复杂景观规划系统分解为若干较简单的子系统,再逐一解决，便于景观系统的全面驾驭。规划提炼出城市开敞空间、城市建筑风格与色彩、城市建筑高度、城市道路与门户、城市夜景、城市标志物共六大系统。规划充分结合柳州城市特点与景观现状，对上述内容进行整合归类，使新形成的六大系统具有“精、准、全”的特点，足以完整概括柳州景观风貌，切实控制城市景观建设。城市景观风貌问题涉及要素多，
二、城市景观风貌规划管理与实施
城市景观规划管理还没有建立有效的管理体制和运行机制。城市景观规划管理作为政府职能的地位还比较脆弱，相当多的地区城市景观规划管理行政执法主体地位不明确，政府缺乏对城市景观应有的综合调控能力。其次，城市景观规划管理没有纳入正常法定管理程序，缺乏可操作的法律依据文件。在现行规划管理中．规划要点确定后，即做建筑设计，建筑师只考虑红线范围内的建筑设计，对用地周围的景观、功能和用途缺乏系统研究，使城市空间和建筑体量之间缺乏整体协调性。没有具有法定效力的管理导则来支撑“规划设计要点”，对景观规划的管理软弱无力。再次，景观规划决策的民主化和科学化程度较低，专家参与规划决策和公众参与的机制尚未建立。景观规划实施缺乏有效的监督机制。
1. 尊重用户与公众提高认识，动员公众参与。柳州市委、市政府坚持以跨越式发展为主题，根据国家和广西区的部署，在加快柳州工业化、城镇化的进程，努力建设一个社会稳定、民族融合、经济繁荣、居民生活富裕、环境优美、具有综合功能的开放型的现代化城市而奋斗，将建设环境优美、独具个性特色，可持续发展，正式纳入了《柳州市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》。同时也将城市景观风貌特色建设作为城市物质文明和精神文明建设的重要内容，作为柳州市在21世纪城市规划建设的长远目标长抓不懈。
在建设柳州市独特的山水城市风貌是一项浩繁的系统工程和社会工程，要实现这一目标，必须将工业山水城市风貌特色建设的意义、条件、难度、方案选择和对策措施等整套内容向社会进行广泛持久的系列宣传教育，使可持续发展思想和建设山水城市风貌特色的目标深入人心，增强各级政府、各企事业单位、社会各界人士和广大市民的"山水城市景观风貌特色"意识，以求全社会的关注和广泛参与，这是实现目标的根本保证。如近期我市围绕百里柳江进行了多项群众活动，如千人钓鱼大赛、百里柳江摄影大赛的通过这些活动使山水景观风貌的理念深入人心。
2.分解目标、编制下一阶段专项规划。鉴于建设山水景观风貌特色城市的复杂性、艰巨性和长期性，要实现在规划期内建成山水景观风貌特色城市的目标，作为一种政府行为，必须根据本研究课题选择的方案构思加以审定之后，就山水景观风貌特色城市和风貌特色建设中，关于城市经济、社会发展、市域城镇体系建立和完善、城市工业污染防治和环境保护、城市布局结构的保护、市域大环境绿化与城市园林绿地系统建设、名城保护与发展以及城市景观、城市形象建设等诸多内容，通过政令方式，将建设的总目标分解到城市政府的经济、建设、文化、环保、林业和园林等有关职能部门。
3.尊重环境、加强城市设计。城市中天赋的自然环境和融汇古今的人文环境，是建设山水城市的依托和基础条件。尊重、保护和强化城市自然形态特征，使城市建设和自然环境相协调统一，是城市规划、建设、管理的基本原则之一。
城市风貌设计导则范文第2篇
关键词：布哈拉；丝绸之路；历史古城；旧城保护与利用
中图分类号：C912.8 文献标识码：A
文章编号：1674-4144（2013）-12-66-（5）
1 前言
布哈拉城是乌兹别克斯坦第三大城市、布哈拉州首府，一座拥有两千多年历史的享有“博物馆城”美名的历史文化名城，其城市规划与建筑设计对中亚许多地区的城市规划变革都产生了广泛影响。在中国古代史书中，布哈拉被记载为“不花剌”，是丝绸之路大部分路线的必经之处，在丝路繁盛时代，它既是宗教和贸易中心，也是著名的伊斯兰教学术重镇及文化宝藏，有“伊斯兰教罗马”之称。居民至今还把该城叫作“布哈拉伊夏立夫”，意思是高贵的布哈拉城。1993年，联合国教科文组织将布哈拉旧城中心作为文化遗产列入《世界遗产名录》。在评定意见书中，指出了布哈拉旧城的三大重要价值：（1）布哈拉的城市布局与建筑对中亚广大地区的城市规划与演变起到了深远的影响；（2）布哈拉至今仍完整地保存了其城市肌理，是中世纪中亚城市最完整、保存最完备的典型地区；（3）9世纪至16世纪之间，布哈拉是近东地区穆斯林神学，特别是苏非派禁欲神秘主义神学的最大中心，拥有200多座清真寺、100多个伊斯兰学院（图1）。
2 布哈拉的城市历史、老城布局与历史建筑
2.1 布哈拉城市历史
布哈拉城座落于紧临沙赫库德运河的绿洲地区，距乌兹别克斯坦首都塔什干约450公里，距撒马尔罕约250公里。
布哈拉城始建于大约公元前两千年，考古发掘揭示，后期布哈拉城址上的聚落早在公元前2世纪就成为了Kushan帝国的一部分。公元4世纪时，它被纳入了Ephtalite帝国的版图。在阿拉伯征服之前，位于富饶的绿洲之上、古代贸易线路交汇处的区位优势使布哈拉成为了中亚最大的城市之一。古波斯时期城市面积大约40公顷，统治者居住的城堡（the ark）位于西北角，目前遗址是一个巨大的长方形土丘。古城墙仅遗存了一小部分，与Khiva的城墙风格相似，在波浪形城墙上耸立起巨大体量的高塔。
709年，布哈拉成为了巴格达哈里发（the Caliphate of Baghdad）的主要文化中心之一。892年Emir Ismail ibn Amad（892-907）建立了一个强大的独立国家Sarnanid王国，并建都于布哈拉。之后一段时期，特别是在11世纪以后Karakhanids统治时期，布哈拉经济、文化飞速发展，规模显著扩大。1220年蒙古人入侵，成吉思汗洗劫了这座古都，直到13世纪后半叶才开始恢复生机。1370年布哈拉被并入伟大的帖木儿大帝的帝国版图，后者建都于撒马尔罕，但布哈拉仍保持了马维兰纳赫尔（Maverannahr）地区①第二大城市的地位，城市建筑也得到更新。
15世纪后半叶帖木儿帝国衰败、内乱频繁，布哈拉被Sheibani汗麾下的乌兹别克游牧部族占领并在此建都，成为了乌兹别克国家的中心。布哈拉汗国致力于经济文化发展，布哈拉成了主要的受益者，16世纪是布哈拉发展的黄金时期。
1598年阿布杜拉汗去世后的几个世纪里，连续出现了一系列的短命王朝，自17世纪后半叶始，统治力的衰弱导致周边国家相继对布哈拉进行劫掠。直至1753年，布哈拉成为新的曼古特王朝首都直至1920年。在这段时期，虽然1868年被吞并到俄罗斯帝国，布哈拉保持了整个中亚主要商贸转口地的地位。到1848年布哈拉有不少于38个商队旅馆、6个贸易建筑、16个公共浴室和45个巴扎（即集市）。布哈拉也是近东地区最大的穆斯林神学中心，有超过200座清真寺和100多座伊斯兰学院。1920年后，苏联军队征服了布哈拉，并在城堡（the Ark）上插上了红旗。
2.2 布哈拉城市布局特征
2.2.1 良好的历史延续性
从2500年前建城开始，布哈拉古城多次遭到破坏后又重建，与撒马尔罕多次迁址不同，布哈拉的城址几乎从未变动，该地区的文化层厚达20米以上。城市格局至今保存完好，仍以旧城为中心向四周生长，旧城区的职能也延续下来，依然是全城的经济、文化、宗教、商业中心。许多历史公共建筑并未作为“标本”保存，而是持续使用、焕发出新的活力，注入现代功能成为商业设施或旅游景点；少量历史建筑保持了历经数百年的功能，如米尔阿拉伯经学院仍作为经学院正常教学、不对外开放。
2.2.3 自由的布局形态
布哈拉旧城的形态呈不规则圆形，古城面积大约40公顷，路网蜿蜒曲折，主干道系统是不规则的环形加放射式。Mekhtar Anbar和Bakhowuddin Nakshbandi两条东西向主干道平行于沙鲁赫运河（Shakhrud Canal）布局。大部分城市广场周边布局公共建筑，城市空间丰富多变、步移景异。
2.2.3 宜人的尺度
城市建筑密度较低，以1-2层的低层建筑为主，城市整体色彩以土黄色为主色调，小巷多以土黄色砖块铺地，与建筑一色。水泥或柏油道路一般是两车道人车混行。街巷局部放大形成广场等开放空间，建筑和道路广场浑然一体。
2.2.4 独特的本地风格
布哈拉的气候比撒马尔罕更加干燥炎热，结合旧城内外的两条运河布置数个水池，使城市内局部小气候舒适宜人。历史遗迹主要都分布在旧城中部Khodja Nurobo大道至Bakhowuddin Nakshbandi大道之间的东西向地带内，作为一个兼具防卫功能和商贸功能的城市。自公元九世纪始，旧城的城市风貌和功能布局基本成型，可分为三个功能区——城堡（Ark）、城市建筑区（Shahristan）和商栈区（Rabad）。阿尔卡禁城（the Ark fortress）是历代布哈拉统治者生活、执政的场所，长方形街区四周城墙环绕。沙赫里斯坦（Shakhristan）则是普通居民生活区，在阿尔卡禁城的城墙外形成。沙赫里斯坦是贸易手工业区及商栈（Rabad）。
2.3 布哈拉现存历史建筑
布哈拉古城现存140多处古建筑物，以16-17世纪建筑为主，包括居住建筑、宫殿、清真寺、神学院、浴室、集市等各种类型。主要公共建筑包括城堡、清真寺和经学院等宗教建筑以及大型市场建筑。
城堡阿尔卡禁城是中亚规模最大的城堡之一，内设宫殿（艾米尔宫）、国库、造纸厂等，禁城门外是列吉斯坦广场（Registon Square）和集市、交易市场。禁城中部分建筑已颓败为土丘，但整体格局保存完好，目前作为阿尔卡史志博物馆使用。
公共建筑以黄砖本色为主，城市中最重要的公共建筑穹顶及皮什达克②饰以蓝色马赛克。作为中亚最重要的宗教文化中心之一，布哈拉修建了大量清真寺和经学院，著名建筑群包括兀鲁伯经学院（Ulugbek Madrasah）（1417）、阿卜杜拉兹洪经学院（Abdulazikhon Madrasah）（16世纪）、库克尔达什经学院（Kukaldosh Madrasah）（1509）（图2）、米尔阿拉伯经学院（Miri Arab Madrasah）（1530-1536）（图3）、卡梁清真寺（建于1121年，1514年重建）（图4）等，穹顶和依旺③以釉面砖和马赛克组成阿拉伯文字、花卉和几何纹样。其中库克尔达什经学院是中亚地区最大的伊斯兰学院。作为丝绸之路上的商贸古城，布哈拉的市场建筑一般是方形或圆形平面，中心主穹顶和周边小穹顶群共同组成大体量的内部空间，典型建筑包括扎尔加兰圆顶市场和阿卜杜勒汗棚顶市场等（图5）。
布哈拉传统民居则大多是L形或回字形的内院式平面布局，二层以下的土坯平顶式建筑。
3 布哈拉历史建筑与城市的价值和意义
UNESCO专家指出，布哈拉古城是10世纪至17世纪的中亚伊斯兰城市的最佳典范之一，城市肌理至今保存完好。其重要性不仅在于保存下来的古建，更重要的是整体的城市风貌，代表了始于Sheibanid王朝、持续高水准的城市规划与建筑设计历史。
3.1 完整性
布哈拉古城具有“突出的普世价值”（outstanding and universal value），其边界及缓冲区适宜且充分。虽然受1920年代至1950年代间大量新建建筑影响及地震损害，布哈拉仍保持了其历史氛围及相当完整的城市肌理。
然而，历史遗产的完整性正受到土壤盐度、地下水和白蚁侵蚀的严重威胁。此外，大量出色的土质建筑由于历史材质的退化而在某些方面极度脆弱。
3.2 真实性
布哈拉保存了Sheibanid 时期城市布局的极大部分。过去半个世纪，历史中心区也建设了一些现代建筑，并破坏了局部地区的风貌，但在其他地区，中世纪城市景观保存完好。老建筑、特别是公共建筑和宗教建筑仍保持很高的比例，历史中心区毫无疑义地是主要反映中世纪时期中亚穆斯林城市风貌的突出典范，具有非常重要的地位。
如果将布哈拉历史中心区作为一个整体来研究，考虑其城市环境、形态与设计、应用的材料与技术、功能与传统，部分因素有可能会对历史遗产的真实性造成负面影响，例如：（1）传统材料和传统建造技术的逐渐消亡，新的建筑细部的引入；（2）对主要遗址和城市肌理的记录不够完善；（3）城市发展的压力造成一些不适宜的新建筑设计。
4 布哈拉旧城的保护与利用
4.1 布哈拉旧城保护与利用的管理体系
联合国专家提出的布哈拉旧城保护与管理要求包括：
世界遗产相关的国家法律法规包括《文化遗产保护与利用法》（the Law on Protection and Exploitation of Cultural Heritage Properties，2001）。目前的法律与城市规划法规共同规定了文化遗产及其缓冲区的保护。这些文件反映在2005年编制的《布哈拉城市总体规划》（the Master Plan of Bukhara city）中。此外，2010年3月23日，乌兹别克斯坦共和国国家内阁颁布了第49号特别法令《关于布哈拉文化遗产研究、保护、修复与适应现代用途的改造的国家计划2020》（以下简称《国家计划》）。目前这一国家计划正在实施，为文化遗产保护与保存添砖加瓦。
布哈拉文化遗址的管理工作形成了一套等级化的体系，在国家层面由乌兹别克斯坦共和国文化与体育部负责，在地区层面由布哈拉地区文化遗产遗址保护与利用监察会及地方政府负责。
在布哈拉旧城中心文化遗产保护的框架下，乌兹别克斯坦共和国国家内阁引入了包含复杂行动的国家计划，涵盖2010-2020年间的布哈拉旧城中心文化遗产研究、保护、修复及适应现代功能的改造。关于改造行动制定了严格的规定，以确保遗址的完整性、特色性要素免遭破坏。执行《国家计划》的过程中，还将展开永久性的遗址监控。为保持布哈拉遗产突出的普世价值、同时平衡可持续发展的需求，需要一项综合性的管理计划，它应当包含一个信息化数据库、一项保护与发展总体规划、一套科学监测系统、一个基础设施规划、各类设计导则以及旅游服务导则与法规。为保持整体性与真实性的状态，尤其需要一项综合保护战略，用于移除覆盖了早期文化层的晚期文化层，并将街道路面降低到历史上的地平面。另一个重要方面是用传统建造技术建造新的大体量建筑。目前“城市规划科学—研究与实践学会”正在进行布哈拉旧城中心的详细规划项目，这将进一步深化上述问题的研究。
4.2 布哈拉旧城旅游开发
布哈拉旧城的保护与利用是相互结合进行的，已经形成比较成熟的旅游服务体系。许多古建由于UNESCO的介入，修复工作做的非常出色，修复部分与遗存部分在材质、色彩上有所区别。旧城旅游开发主要有如下几种方式：
旧城中心经过再开发的大量公共建筑彼此串联，形成连贯、流动的宗教、商业、休闲空间。由于旅游活动开展得较早，目前旅游业已经成为布哈拉城市经济活动的重要组成部分，各种商业服务都较为成熟。
大型文化综合体及其周边地带，由若干个清真寺、经学院和市场、服务设施等组成，面积约6万平方米（图6）。
旅游景点附近的许多民居都作为家庭旅馆而开放，内院式家庭旅馆以当地手工艺品进行装饰，内部设施则非常现代化，卫星电视、热水洗浴设施等一应俱全（图7）。
再开发之后的古建及复建的公共建筑中，主要布局商业店铺及刀剪、银器、铜盘、木刻、陶瓷、剪纸、地毯、人偶等采用传统技艺的特色手工作坊。
除保护历史建筑本身之外，更重要的是保护城市空间和日常生活氛围。目前旧城内的商业步行街主要有三条，将大部分公共建筑、旅游景点、手工作坊穿插串联起来。在撒马尔罕大道的一段步行街上，沙赫鲁运河旁的一个水池周边组织成Lyabi Hauz文化休闲综合体，布局餐饮、娱乐、住宿、民宿文化等公共设施（图8）。水池东侧，建于1622年的诺迪德文贝吉经学院（Nodir Devon Begi）被赋予了博物馆的新功能。
5 结语
要保护布哈拉那样大体量的历史建筑首先需要稳定的政策和经济支持。大力发展旅游业是增加地方收入、为旧城保护提供资金的必要手段，但也存在风险。就资金来源而言，单靠本国的投入显然是不够的。经济不景气、通货膨胀率接近20%的乌兹别克有必要通过吸引外资来更加有效地进行保护与重建工作，并对投资者进行仔细的甄别。
布哈拉的气候条件使古建立面的精致花纹易遭破坏，而这些釉面砖纹样是紧密结合在大部分著名建筑的整体风格中的。大部分著名建筑都有修复或重建的痕迹，其目标是遗迹能够继续为生活服务，这也是许多清真寺和经学院作为市场使用的原因。考古学家使用古老的砖块和技术完美地重建了萨曼尼德陵崩塌的穹顶。布哈拉人爱护自己的城市，对UNESCO的工作人员非常尊敬，这也许是源于伊斯兰教对文化教育的重视以及布哈拉悠久深厚的文化传统。
总体而言，布哈拉的旧城中心保护与开发模式是比较成功的，在多方投资、多层级管理、积极保护与修复的同时，历史建筑中加入新的功能以适应时代的需要，历史建筑得到充分的利用，焕发出新的生命力。适度控制旅游容量，充分体现出这个城市的深厚文化底蕴，保持了民风民俗的延续性，旧城中的居民也得到了更多的就业机会，改善了生存环境。
注释：
① 马维兰纳赫尔地区，即“河中”地区，狭义指阿姆、锡尔两河流域，即现代的乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、土库曼斯坦和哈萨克斯坦南部地区。
② [皮什达克（pishtaq，源自波斯语），指依旺的正式入口， 在长方形外框内设置高拱券，装饰以阿拉伯文字、几何图形或自然纹样的马赛克。
③ 依旺（Iwan），指圆顶三面墙的大厅或场所，另一面向内部庭院完全开放，广泛用于公共建筑和住宅。
参考文献：
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[2] [美]Steven Chance. The Politics of Restoration [J]. The Architecture Review，1994，（10）：195.
[3] [美]纳赫姆·科恩. 城市规划的保护与保存[M].王少华，译.北京：机械工业出版社，2004.
[4] UNESCO. Historic Centre of Bukhara[EB/OL]. http：///en/list/602.
作者简介
城市风貌设计导则范文第3篇
关键词：常州；历史建筑；修缮技术导则
Abstract：Embodying the city’s historical and cultural development and reflecting the urban view features concretely, historical buildings are precious resources that cannot regenerate and constitute an important part of urban historical and cultural heritage protection.With Changzhou Historical Building Restoration Technique Guide as an example, the paper tries to analyze the protection of historical buildings from facets of historical building concepts, protection doctrines, restoration technique guide and protection measures, etc..
Key words：Changzhou； Historical Building； Restoration Technique Guide
中图分类号：TU026文献标识码：A
文章编号：1674-4144（2011）-05-68（5）
常州市是江苏省历史文化名城，也是一座传统的工业城市，保护与发展的矛盾较突出。为了保护常州名城风貌，规范对历史建筑的管理、修缮和改造行为，保障房屋质量和使用功能，依据《历史文化名城名镇名村保护条例》，常州市政府于2008年公布了《常州市市区历史文化名城名镇名村保护实施办法》和第一批历史建筑名单，并由常州市规划局组织东南大学和常州规划设计院共同承担《常州市历史建筑修缮技术导则及保护策略研究》。该研究重点针对历史文化街区和历史建筑的规划保护、修缮程序、修缮技术导则、常州传统民居建筑保护图则、保护利用策略等方面进行探索 ，现将研究中的一些问题和思考提出，以期大家共同探讨。
1历史建筑的概念
历史建筑长期以来被作为一个约定俗成的词在使用，根据语境或者阐述目标的不同，被赋予“古建筑”“文物建筑”甚至“近现代建筑”①等不同的内涵和外延，历史建筑似乎等同于建筑遗产，脱离语境或者说历史延续性的使用“历史建筑”这一词语，往往会造成理解上的混淆，因而有必要对历史建筑的起源进行一些梳理。
从历史的角度来看，历史建筑的概念形成是伴随着人们对遗产对象的认识而不断扩展。
1.1历史建筑概念的界定
按照时间、建筑与城市遗产的代表性、保护的参与性与目标而言，历史建筑的界定与保护伴随着下述观念的变化而获得界定：
1.1.1历史建筑在时间层面上的界定
历史建筑的概念反映了遗产观念在时间层面上的拓展，从历史性的建筑的到历史的建筑，二十世纪早期的欧洲，400年以上的建筑方可称之为遗产，但按国际当下通行建筑遗产的判定规律，50年被作为一个量化的界限，在unesco亚太区遗产保护奖项的评定标准中，50年以上的就可称之为历史建筑。而杭州市更规定“建成不满五十年的建筑，具有特别的历史、科学、艺术价值或具有非常重要纪念意义、教育意义的，经批准也可被公布为历史建筑”。
1.1.2历史建筑在保护对象上的界定
历史建筑也意味着对遗产的保护对象从选择神圣的、具有政治意味的考虑扩展到地方性建筑，民居、工业建筑和城市肌理的保护，保护管理的监管部门中地方政府及相关的规划管理部门也发挥了更大的作用。以英国为例，英国在欧洲有着最为严谨的遗产名录登录体制，其负责遗产保护的主要中央部门为文化、媒体与体育部（Department of Culture, Media and Sports），而相关具体事宜则由英格兰历史建筑和纪念物委员会（Historic Buildings and Monuments Commission for England, 简称为English Heritage）负责。但在近年来，出于对历史，地方政府还可根据地方实际情况及需要选择登录具有地方重要性的遗产，至1997年有约31％的地方政府有地方名录，至2007年则约有50％，制定和保护具有地方重要性的遗产逐渐成为地方政府、社区及遗产保护部门的共识。地方名录目前尚没有国家统一的参考性登录标准，主要是由地方规划部门负责保护的工作人员根据地方实际并参考English Heritage制定的法定名录登录标准进行选评登录并向社会公开，有的则被纳入到由地方政府建立维护的历史环境记录（Historic Environment Records）系统中。同时，与国家法定登录遗产项目不同的是，地方名录目前尚没有专门的国家法律来进行保护，而是通过规划系统实施保护，通过地方规划部门制定地方规划政策，以常规的规划控制程序实施对这类遗产的保护。
1.1.3历史建筑在保护深度上的界定
历史建筑的界定也表明在遗产的保护深度上从单纯的建筑实体的保护到面向城市和人居环境的整体保护，从单纯以博物馆为目的的保存过去时光的努力，扩展为保存城市与过去的联系，适应城市的规划发展，调适变化的力量。“保护是作为历史产物和未来改造者对当代的一种理解。”
2历史建筑的保护原则
基于上述的观念界定，目前历史建筑保护应区别于传统意义上文物建筑的保护，必须保留适当的灵活性。文物建筑的保护是文物本体有价值信息的最大限度保存，而历史建筑的保护必须强调在保护前提下持续利用以及对城市历史风貌延续的功用，也就是历史建筑宜采取的方式是保存外貌，改造内部。
历史建筑的保护离不开合理的利用模式，尤其是位处城市中心区的适当提高公共性的转变不可避免。由于大量的历史建筑位于老城区当中，伴随城市的持续发展，城市的原有功能形态也在不断的转变，城市中心区逐步由传统城市的居住功能向商业、金融业、服务业转变，因而在尽可能在延续历史建筑历史功能的前提下，适度提高其公共性是不可避免的趋势。
3历史建筑的分类、修缮模式及修缮程序
由于历史建筑的概念界定较广，因此其保护方式及修缮难度加大，急需根据历史建筑的保护原则，对其进行分类保护，并明确其修缮方法及修缮程序。
3.1国内城市的历史建筑分类情况
天津市历史风貌建筑保护条例中将历史建筑分为特殊保护、重点保护和一般保护三个等级，并在保护利用的要求上进行差别化得管理。上海则根据重要程度将优秀历史建筑分为三级，并在进行荷载复核的时候制定相应的标准，对级别较低的建筑修缮时的荷载复核适当降低标准。分级的作用是为历史建筑的保护提供适当的灵活性，在对价值较高和历史意义重要的建筑采取更为严格的保护措施，而对于一般性的历史建筑，使其在保护操作的流程相对简化，对外观和内部结构、平面形式的保护改造存在更多的自主性。
3.2常州历史建筑的分类及修缮模式
根据常州实际情况，将建筑物类历史建筑保护根据其历史、科学、艺术和社会价值以及完好程度，评估分为三个类别，借鉴了非文物建筑的评估指标体系，采用加权量化的方式确定等级（表1）。
结构体系、装饰装修上进行工程手段强度的区分。对应的修缮工程分为保养维护、修复改善、整治改造三类（表2）。
3.3常州历史建筑的修缮程序
在程序上，主要是在现有法律框架下明确常州地区的历史建筑修缮工程实施的具体的操作流程规范及要求。具体通过明确在设计、报批、施工、监督、管理等环节的要求，同时建议设计资质要求为满足民用建筑修缮设计资质要求，其中除工业遗产外，尚需相关文物设计乙级资质；施工单位需满足民用建筑施工资质要求，其中除工业遗产外，尚需相关文物施工乙级资质；加固类工程需要特种专业工程施工资质。并且根据前述价值分类和功能类型对历史建筑保护程序中涉及的测绘、检测鉴定、图纸要求和专家指导提供建议。
4常州历史建筑修缮技术导则
通过多学科的参与，针对常州地区特点，汇集梳理国内相关规范，制定具体的保护修缮要求，作为管理的参考和设计、施工的依据。包括：
4.1历史建筑风貌及周边环境的保护修缮要求
包括保护范围和风貌协调区的要求，街巷、河道及附属构筑物保护，园林景观及古树名木保护，传统庭院的主要形式及保护，增设照明、广告设施的要求和构筑物保护的环境要素要求。
4.2房屋屋面、墙体、楼地面、地基基础的修缮要求
包含常州地区屋面、墙体、楼地面的通常做法和对应的保护修缮程序及技术要求。
4.3房屋主体结构的修缮要求
包括常州历史建筑的通常结构类型，木结构、砌体结构、混凝土结构和钢结构的具体检测、保护设计和修缮标准。
4.4装饰装修的修缮要求
根据装饰装修材料的不同和传统工艺，针对典型的病害情况提出通常的修缮措施与方法。
4.5功能设施改造要求
针对历史建筑周边道路、地面铺装、管线敷设提出规划和改造原则，针对居住类型的历史建筑提出功能设施改造要求，针对水、电、气等基础设施改造提出历史建筑中的注意事项，鼓励新能源及新材料的运用。
4.6抗震 、消防改造要求
建议历史建筑进行抗震、消防改造，建议使用针对历史建筑特殊的抗震和消防手段。
4.7常州传统民居建筑特征图则
为了避免设计、施工中由于缺乏对常州地区的了解，导致在修缮过程中的建设性破坏，根据常州地区传统民居建筑的风貌和工艺特征，从平面组织，结构体系，造型与立面，屋面、墙垣、楼地面，装饰装修等五方面总结整理为常州地区传统民居建筑保护图则，作为对历史建筑使用和日常维护建立相关的知识体系。
5历史建筑的保护策略
5.1历史建筑保护与利用的关系
历史建筑的利用从本质上包含保存的意义，因此，谈及历史建筑的利用离不开保护，保护是利用的前提。保护的目标是让历史建筑具有持续的生命力，让历史建筑所具有的场所精神在其功能再生的过程中得到延续。开发权的转移和产业升级发展是重要的手段，将重要历史建筑基地上没有使用的开发权转移到其他基地上的做法，在西方国家比较普遍，因为通过这样的转移，可以使历史建筑在未来的发展中不受到影响，同时从经济上也解决了历史建筑保护的困境。
5.2历史建筑的保护利用
与之配套的是，由于历史原因，历史建筑往往存在产权复杂和多业主使用的状况，为延续历史功能、改善历史建筑的保存与使用状况，降低人口密度是适宜的做法。① 鼓励国内外组织或个人购买、租用历史建筑；② 鼓励公有住房的产权单位按照“保护规划”和经审定的“修缮方案”有关规定，迁出现住居民，修缮后自用或出租出售；③ 对外迁住户给予资金补偿或住房面积返还等优惠政策。结合历史建筑的等级划分，对部分保留居住功能的历史建筑允许进行空间的重新划分和必要功能设施的改造，以满足持续居住使用的基本要求。住户可以选择自愿外迁或结合保护规划与修缮设计进行政府主导的外迁工作，补偿方式有产权调换、货币安置、回迁安置等。
5.3历史建筑修缮资金筹措和产权转让
同时必须通过各种渠道筹集专项资金，来源包括：政府安排的资金；社会各界的捐赠；公有历史建筑或历史文化街区内公有建筑转让、出租或通过其他合理利用方式获得的收益；其他依法筹集的资金。鼓励民间和社会团体以捐赠、购买和租用的方式参与历史建筑的保护；鼓励以基金会的方式参与历史建筑的保护。而且最为重要的是政府应设立专项资金，用于历史建筑保护修缮的补贴奖励。历史建筑保护整治工程，包括搬迁安置、方案设计、整治修缮等，根据历史建筑房屋所有权性质不同及保护整治的程度不同分别在保护资金中列支，从而引导、鼓励民间对历史建筑的自发性保护。
需要建立合理的历史建筑的产权转让机制，由于历史原因和我国的土地政策，历史建筑往往具有错综复杂的权属关系，往往成为制约历史建筑保护的核心问题。经腾空搬迁修缮的历史建筑，需转让或出租的，应当采用拍卖或招投标方式，让受让人可以依法办理产权或租赁登记；而单位所有或个人私有的历史建筑，产权人在转让、出租后，应当报所在区历史文化街区和历史建筑管理机构备案，并办理相关手续。
5.4常州历史建筑保护利用模式
基于上述原则，课题组建议常州第一批历史建筑利用的功能设置主要有：维持原有功能、博物馆和展览馆、创意产业园区、公共会所、文化娱乐、行政机构的办公地、旅馆和其他商业开发、参观旅游对象、公共开放空间及城市小品等几种模式。
5.4.1维持原有功能
继续它原有的用途和功能，这是使用历史建筑的第一种方式，也是最好的方式。
5.4.2博物馆和展览馆
适用于整体保护的具有较高历史、教育、审美价值的历史建筑，在体量等符合利用需求的情况下，可开发为历史博物馆和或展览馆等公益性用途。如老礼和堂等。
5.4.3创意产业园区、公共会所、文化娱乐、行政机构的办公地、旅馆和其他商业开发
适用于整体保护或局部保护的历史建筑，要求建筑风貌独特、区位优势明显、交通便利，可发展办公、休闲、餐饮、会展交流、活动中心等文化商业活动。如暂园遗址、洋行旧址、民宅（玉佩弄5号）、吕宅（正素巷3、5、7号）、民宅（鹤园弄22号）等。
5.4.4参观旅游对象、公共开放空间
适用于具有休闲、旅游开发价值的局部保护或整体保护的聚集在一起的历史建筑，可结合古运河常州段的保护申遗形成常州传统特色地段，结合古运河文化旅游产业的开发形成城市公共开发空间。主要指青果巷历史文化街区和青果巷西段等在内的历史建筑，包括华宅、段宅、姚宅、何宅、陈宅、曾宅、潘宅、吕宅、刘仙师庙等。
5.4.5城市小品、旅游景点
适用于具有一定的历史、科学、艺术和社会价值的历史构筑物，可结合其独特性和艺术性成为城市小品和旅游景点。如钱名山墓、山海镇石、古井、袈裟塔、太平兴国讲寺重修之碑、重修忠义祠记（乾隆26年）、重修常州府忠义祠碑记（道光18年）、进士坊残件、会元坊残件、塑像、烈帝码头遗址及古纤道等。
6结语
城市历史建筑是城市的宝贵财富，是城市的战略性资源，明确历史建筑的概念、确定历史建筑的保护原则、明确历史建筑的分类及修缮要求、合理长效地保护利用历史建筑这份宝贵的文化遗产对于建设和谐的城市具有重要意义。
注释：
①在这篇对2004年颁布的城市紫线管理办法的解读中，历史建筑就被定义为传承文化内涵的近现代建筑。傅爽，城市紫线管理办法――一部加强历史文化名城保护工作的重要法规，城乡规划，2004.4，P30。
参考文献：
[1]Raymond Rocher，童乔慧．欧洲建筑与城市遗产概念及其发展（一）――欧洲历史性建筑遗产[J]．李百浩，译．华中建筑，2001（2）：95.
[2]Raymond Rocher，童乔慧． 欧洲建筑与城市遗产概念及其发展（二）――欧洲历史性建筑遗产（续）[J]．李百浩，
译．华中建筑，2002（2）：34.
[3]F・吉伯德．市镇设计[M]．程里尧，译．北京：中国建筑工业出版社，1983.
城市风貌设计导则范文第4篇
日前，多个红木树种被列入《濒危野生动植物种国际贸易公约》附录，需要许可证才能进行国际贸易。由于这一新规定即将正式生效，而近期产量大国越南的红木出口又提税200%，在双重打击之下，红木原材料变得更为稀贵。这令国内的红木家具市场再度面临涨价压力，部分地区的红木家具商，已将红木家具价格上涨30% 左右，国内高端红木家具市场可能会将迎来一轮的涨价潮。
合肥既有建筑节能 改造技术导则施行
8月1日起，合肥《既有居住建筑节能改造技术导则》和《既有公共建筑节能改造技术导则》正式施行，填补了合肥既有建筑节能改造技术指导的空白，有望极大促进既有建筑进行节能改造的进程。合肥需要进行节能改造的建筑面积有3000万平方米左右，两部导则从需改造建筑物的判定，节能改造的设计、施工、验收，采暖通风与空调系统、给排水系统、供配电与照明系统、可再生能源建筑应用节能改造，以及建筑物综合节能的评估等，给出了全方位技术指导。这对提高既有居住建筑室内的热舒适性、能源利用效率，以及全面推动合肥市的建筑节能改造，具有较为重要的意义。
海南三亚房地产
投资规模已占到全省近3成
近日，海南省统计局最新的相关数据显示，三亚市今年1～6月累计完成房地产开发投资135.95亿元人民币，占同期全省全部房地产投资的27.1%，约接近总量3成，较去年同期的增幅达22.9%，是全省各市县同类投资中的“龙头老大”。同时，三亚市投资规模比第2位的市县多了近40亿元人民币，也是全省半年内房地产规模唯一超过百亿元人民币的市县。
三沙出台西沙群岛
城市规划建筑物限高20米
海南省三沙市政府日前颁布《三沙市西沙群岛地区城市规划建设管理暂行办法》规定，未来三沙市西沙群岛地区的城市建筑将以低层为主，最高不得超过20米。
三沙现阶段的开发建设，主要集中在西沙群岛永兴岛、赵述岛、晋卿岛、鸭公岛等及其周边岛屿。该《办法》参照了巴厘岛、夏威夷群岛、马尔代夫、普吉岛和宁波对大羊屿、旦门山岛开发建设的相关规定，根据西沙岛屿面积较小，人口规模低的实际情况，规划专家提出城市风貌以低密度、小尺度为主，规定各岛礁建筑物建筑高度以3～4层为宜，且不高于20米。同时，《办法》还规定，三沙市的建筑物应具有热带岛屿建筑的特色，屋顶形式以坡顶为主，应重视建筑与景观的完美结合，最大限度地保留自然景观及原始景观。
江苏木材进口增长
北美木材增加、非洲木材下降
2013年上半年，国内木材行情有所回暖，尤其是针叶材的进口再次大幅增加，江苏作为国内最大的木材进口省份，进口量再创历史同期新高。1～6月，江苏进口各类木材共809.09万方、货值15.93亿美元，分别增加12.13%和12.26%，共呈现4个特点。一是北美木材继续增加，共进口北美木材245.42万方。二是受出口国政策影响，非洲木材再次下降，共进口79.05万方，同比下降6.77%。三是大洋洲阔叶材整体平稳，针叶材大幅增加，其中新西兰辐射松进口121.2万方，同比增加53.38%。 四是锯材进口下降，与国内的木材整体增长反差明显，进口锯材85.35万方，同比下降17.5%
青岛将建筑垃圾变废为宝
2014年世园会用上再生建材
7月14日获悉，日前青岛市已经设立10家企业，年设计资源化利用能力超过1200万吨，可以完全消纳全市产生的建筑废弃物。在世园会项目中，已经使用了岛城生产的建筑废物再生品，有再生透水砖、再生加气混凝土砌块、再生绿化种植土、再生干粉砂浆等 “废物再生建材”。自2009年以来，全市已累计资源化利用建筑废弃物1100万吨，可节约填埋土地1100余亩，减少对周边3000余亩土地和地下水源的污染，减少碳排放30余万吨，经济效益1.17亿元人民币。预计2013年全面，将实现资源化利用建筑废弃物600万吨。
国内市场红松货源紧缺
近日，国内红松货源紧缺。据商家反映，红松在国内属于完全禁止砍伐的珍贵树种，市场上已经很难觅到红松的身影，偶尔有货，也只是几个立方左右，货源相当紧缺。目前，广东市场红松长2～4m、厚2.5～6cm，统材报价每立方2600～3000元人民币。
内蒙古将投资426亿元 年内新建超27万套保障房
近日，住房和城乡建设厅住房保障处信息，今年内蒙古将采取多项措施，加快保障性安居工程项目建设进度。截至7月底，已新开工建设的各类保障性住房9万多套，总建筑面积为750多万平方米，累计完成投资近70亿元人民币。按照国家下达的保障性安居工程建设计划，今年内蒙古需要新建各类保障性住房27.77万套，预计需要投资426亿元人民币。
城市风貌设计导则范文第5篇
北京丰台桥南王庄子居住项目（泽信悦府）是全国首批按照新国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014申报的绿色三星级设计标识和运行标识住宅项目，也是北京市第一个申报百年住宅评价的住宅项目。通过户内外环境品质优良化设计、长效使用化设计、住宅产业化导向的技术集成、绿色低碳设计、风貌与意境营造等方面的阐述，探讨了以适宜技术的集成运用实现住宅品质提升的设计方法。
0引言
当代住区与住宅的建设和使用，关乎广大居住者的家庭生活品质、环境资源消耗、相关产业发展以及城市风貌的形成。因此，当代集合住宅的规划设计应主要关注以下五方面的价值实现。
1)住区及套内环境品质应适应人们使用要求的提升。
2)住宅建筑应能够长效化使用，并在建筑的全寿命期内具备适应住户使用需求变化的性能。
3)住宅建筑的开发、建设及使用环节应促进和引领相关行业的产业发展。
4)住宅建筑开发、建设及使用中的绿色低碳化。
5)住宅建筑的形态应符合城市整体风貌要求，井有利于文化创新与传承。
这些性能价值要求与我国“百年住宅”技术体系中“建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化”的理念相符。因此，以上述五方面价值实现为目标，引导适宜技水在当代集合住宅中的集成应用，可以使住宅具备堪用、耐久、绿色的“百年”品质。本文以北京丰台桥南王庄子居住项目（泽信悦府）为例，探讨基于上述设计理念下技水集成住宅的设计方法。
1项目概况
北京丰台桥南王庄子居住项目（泽信悦府）位于丰台区看丹路，东距西四环主路约250m，周边多为普通住宅区，区位地段并无特殊之处（见图1）。用地面积3.4公顷，容积率要求1.85，形状也较为规整，限高45m，规模体量也属普通项目。因此，本项目的特征优势只能来自于高品质的住宅本身。
总体布局规划有7栋住宅楼，1500m2的配套商业用房。6栋10~11层住宅楼为普通商品房，环绕着中心绿地，呈南北两行格局排布；15层的公租房住宅楼及居住公共服务设施布置在地块北侧；2层高、约1500m2配套商业用房临北侧、东侧城市道路，便于商业经营活动展开。整个小区建筑群体整齐有序，自然采光和通风良好，交通便捷，环境舒适（见图2，3）。
商品住宅楼均为板式住宅楼，一梯两户，套型南北通透，通风性、采光性俱佳；建筑层高为2.95和3.05m，有效提高了住宅楼的品质；建筑形体方正规整，有利于建筑节能。
结合项目规划布局，景观设计以“十字形轴线”的景观构架构成，用十字形景观轴串联起四组主要的院落空间，每组院落各具特色的种植主题，造就了相似空间中形态各异的园林景观。
本项目采用土建装修一体化设计以及工业化内装技术，同时集成了多项成熟技术，通过适用的新技术、新部品、新工艺提高了住宅的健康要素。
本项目是全国首批按照新国标《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014申报的绿色三星级设计标识和运行标识住宅项目，也是北京市第一个申报百年住宅评价的住宅项目。
2设计特点—追求“百年品质”的技术集成
这里的所谓“百年”，是指住宅的品质优良，能够提供健康舒适的环境；值得并且满足居住者在住宅结构改良后往往可达百年寿命期的长效化使用。在追求“百年品质”实现的设计过程中，以住宅的全寿命周期适用为目标，在规划、设计环节集中考虑建造、使用、维护和拆除再利用全过程。通过提高结构的跨度和耐久性，赋予空间可变性和设备的可维护性；实现居住功能舒适、建筑节能、材料可循环、环境健康洁净，建造集成和配套完善，力图奉献一座可持续使用百年以上的优质住宅。
2.1以户内外环境品质优良化为导向的技术集成
户内外环境包括住区环境、住宅单体及套内环境，其品质直接影响着人们的起居使用，是住宅承载、塑造生活效用的本质体现。在从住区到户内的各层次环境中，可从生理一心理关怀、声光热等物理性能优化，以及通用适老等方面进行品质优化提升。
2.1.1住区环境品质提升
本项目设计采用南北向的行列式线性布局，6栋住宅楼（普通商品房）行列间因日照间距的要求错动排布，自然形成三组相互关联、层）欠丰富的院落空间，活跃了小区的空间形态。小区核心空间东西通透，无视线遮挡，环绕核心空间的中心绿地布置商品房，打造优良品质房型。5号公租房住宅楼及居住公共服务设施沿街布置，交通便利，同时与商品楼完全脱开设置，避免与商品房之间的相互干扰，室外环境人性化（见图4）。
本项目地下汽车库集中设置，这样有利于增加实土绿化面积，最大化创造小区内的景观资源。同时根据老年人的生理特点，在室外环境设计中体现“全健康”的理念，为老年人设置了无障碍步道、无障碍设施等，便于老年人活动，有益于老年人身心健康。
在交通流线设计方面，人车分流，停车场均设于地下，为小区营造安全的室外活动场所。
2.1.2单体适用性能设计
1)单元平面设计特点
本项目商品房为南北通透全板式布局，建筑结构布置规整，套型采用标准化设计，开间进深都模数化，保证所有单元开间享有同等充足的日照、采光及开阔的视野。本项目还对所有套型的厨卫空间进行模块化设计，管道、设备设施等各占其位，实现对空间的合理利用。
2)套内功能设计特点
住宅套内电梯相对独立、贯通人户，在便捷、安全的基础上更提升居住品位；朝北厨房紧邻人口处，L形操作台实用方便；服务阳台区集中设置的储藏空间和洗衣空间增加了使用功能便捷性和有效性；卫生间的位置相对隐蔽且使用方便，尽量做到洗浴分开；空调室外机的位置结合立面整体设计，远离卧室等安静区域。同时户内空间设计充分考虑了老年人的活动特点，从功能布局到空间尺度的详细设计充分满足了老年人的生理和心理需求（见图5）。
3)室内声环境优化
本项目设计建筑平面、空间布局合理，没有明显的噪声干扰问题。项目降噪系统设计由景观降噪、外围护系统幕墙系统降噪、双层中空Low-E镀膜玻璃外窗系统降嗓、卫生间同层排水降噪、设备间降噪、电梯井降噪、水管管材降噪等部分组成，实现室内外环境的清新和静谧。
4)室内光环境优化
在满足节能要求下，住宅开窗尽量宽大，实现良好的套内采光设计。各居室的采光系数、采光窗洞口的窗地面积比均优于设计标准值。同时在紧张的地面环境中，协调布置地下汽车库斗形采光天窗，使其既可作为地面景观小品，又可为地下车库补充自然采光，增加视觉舒适度，提升品质（见图6）。
本项目设计所有商品房住宅楼南向外门窗都设置了展开后可以全部遮蔽窗户的手动遮阳卷帘，减少阳光照射和辐射，提高了居住品质，更有利于建筑节能（见图7）。
5)室内设备设施
商品房户内卫生间设计为非降板式同层排水技术，排水管线置于管道间内，卫生间排水管不穿越本层楼板，并可在本层维修。
户内空调采暖新风系统，采用地板采暧+新风+VRV系统，采用地板送风，过滤PM2,5达到95%以上。该系统热舒适度高，室内空气品质好，控制灵活，节省能源，同时还节约了室内的使用空间(见图8)。
户内设置了软化水处理设备，保证高品质水质及延长用水设备寿命。
2.2以长效使用为导向的技术集成
住宅中，结构构件的寿命周期往往长于设备设施的使用年限，而住户生活样态的改变又需要空间布局可变。妥善处理这几者间的矛盾，使得空间布局可变、设备设施可更换维修，以便匹配结构体的使用周期，即成为可长效化使用的住宅。
2.2.1主体耐久性设计
为保证其长寿命建筑的要求，本工程按100年设计使用年限进行设计，全面提高结构安全性与耐久性。目前国内尚没有百年住宅相关标准，结构设计叉寸此进行了探索和创新（见图9）。
2.2.2外围护系统设计
建筑外立面为整体挂装式陶板幕墙体系，加厚了外保温层，可提高保温隔热性能；因为整体呼吸式幕墙设计可以充分隔声减噪；陶板由天然陶土配石英砂挤压成型，质感良好美观，并且便于维修更换（见图10）。
2.2.3内部空间可变性设计
整个住宅套内空间除了结构外墙外，只有一道横向剪力墙，结构楼板为大板构造，这为空间灵活可变提供了可能性；户内隔墙为轻钢龙骨隔墙，干法施工，方便快捷，按需组合，灵敏划分空间，同时容易撤除，可有效节约人工，加快施工进度（见图11）。
2.2.4填充体部分长期维护性设计
本项目以SI建造体系为基础，可实现80%的管线与主体结构分离。与传统设计方法不同，SI体系将支撑体部分和填充体部分相分离，从根本上杜绝了由于运行中的装修、改造、维护等活动对建筑主体安全的影响。本）欠设计力争减少或消除在结构体中的各种管线预埋，通过设置管道夹层、线路夹层、管线吊顶内明装等方式将设备从结构体中解放出来（见图12）。Sl建造体系充分实现了在建筑全生命周期各个阶段的施工可视、质量可控、部品可换的目标。
2.3以住宅产业化为导向的技术运用
建筑，尤其是住宅的产业化有利于实现节能减排，推进绿色安全施工，提高住宅工程质量，改善人居环境以及促进产业化结构调整，是住宅建设发展的趋势。推进住宅产业化的核心是要实现住宅设计标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。规划设计是实现产业化的重要启动环节。
1)集成化设计
本、欠设计从设计初期就建立各专业的统一标准，这种集成化设计在统一标准的指引下，有效保证了设计理念前后的一致性和完整性，保证了高品质的设计质量。
2)工业化内装
室内设计采用装配式部品、装配化施工方式。室内精装修采用轻钢龙骨石膏板／水泥压力板隔墙体系、轻钢龙骨石膏板吊顶体系、厨房整体橱柜、卫生间整体卫浴系统。整个施工过程干法施工，无现场污染，提高工作效率。
3)土建装修一体化设计
土建设计与精装修设计同步进行，对土建设计和装修设计协调统一，实现设计的标准化与模数化，减少浪费，提高工作效率。
4)打造科学化管理的技术基础
通过信息化手段，即BIM技术的应用，实现设计数据与部品加工、施工现场、后期物业管理的数据连接。本项目在设计中全程使用了BIM设计技术。’ 5)装配式剪力墙体系
5号公租房住宅楼及居住公共服务设施采用装配式剪力墙体系。装配式剪力墙结构体系(PC)属于住宅产业化结构体系，在王庄子项目中，5号楼按照装配式剪力墙结构体系(PC)设计。在设计过程中对装配式剪力墙结构体系(PC)进行了积极的探索和创新。5号楼大部分主体结构采用钢筋混凝土预制构件拼装。预制构件拆分如图13所示。
2.4绿色低碳设计
本项目是全国首批按照新版绿色建筑评价标准申报的三星级设计及运行标识的住宅项目。新的评价标准和原评价标准相比，各类评价指标条款数量增加；定性评价多深化为定量评价，使原来较为宽泛的标准更加清晰化。
本项目设计中，对建筑全寿命周期内节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行综合评价，将住宅规划设计阶段、开发建设阶段、部品生产阶段以及运行维护阶段低碳节能技术加以整合，形成一整套绿色低碳集成技术措施。
在本项目的绿色低碳化设计中，强调绿色技术的适宜选用，比如：针对商品房和公租房的不同特点，分别配置了变频VRV空调系统、分体空调系统。这两种系统并非最新空调系统，但是这两种空调系统技术成熟、性能高效、灵活可控、舒适健康。同时，根据北京的气候特点，坚持配置了新风系统，空气过滤效率> 95%0再如，虽然注重建筑产业化的技术引导，但并未配置整体式卫浴间。虽然其集成特质将卫浴空间的每部分融为一体，省事省时、结构合理、材质优良，但是因为产品设计、物流配送等费用造成的成本增加，整体卫浴室间的价格昂贵，同时新产品技术并不成熟，产品后期维修等都还存在问题。最后从实际角度出发，本项目还是选择了技术相对成熟，价格相对合理的同层排水技术及相应的设备设施。
作为大量建造的绿色集合住宅，不应成为各种高新技术简单堆砌的昂贵产品，而应该成为由更经济、可靠、更具推广意义的适宜技木集成，只有这样绿色建筑才能健康发展。
2.5合群风貌与特色意境的营造
用地位置、规模体量、限高等规划条件因素决定本项目不属于地标建筑，而应采取合群的形态融人周边环境，成为城市有机整体生长的一部分。同时，从环境艺水的整体性出发，应整合建筑形态设计、景观设计及室内设计。
2.5.1色彩定位遵循区域建筑风貌设计导则
本项目遵循《丰台区建筑风貌设计导则》，汲取周边区域色彩，选取锗红色作为项目主要色调，辅以灰色，构成沉稳、经久的整体意象，符合该区域色彩定位。建筑立面设计强调规整、简洁，以窗墙比例等手法构成清晰明确的立面特征，杜绝多余的纯装饰性构件。
2.5.2“新中式”特色意境整体营造
本项目为建筑、景观、室内一体化设计，这为设计团队创造连续的整体环境意境提供了条件。以北方宅院为原型，着力营造“传统意味，现代形式”的“新中式”整体环境意境，以呼应北京作为“具有现代活力的古都”的城市特征。体现传统文化意象的窗格符号经过简洁抽象的转化后，融人空调位装饰板、人口门厅等处，丰富完善建筑细部设计（见图14）。景观设计、内装设计也连贯采用同样的符号，融传统意味于现代形式的院门、景墙、廊架、特色灯具、路标小品等(见图15~17)。
3结语
本项目并非一味地采用高精尖技术，而较多地采用了适应建设成本、技术可靠性高的适宜技术。以追求“百年品质”为理念导向，系统地集成运用多项技术，通过提高住宅的技术含量，提升了住区、住宅的品质。希望这样的技术集成运用实践能够对关心住区、住宅建设的同行有所启发。
城市风貌设计导则范文第6篇
【关键字】慢行交通；规划策略；构想
城市机动化交通的快速发展，对城市环境、道路交通及居民安全出行的产生的不良影响越来越多。在当前我国能源紧缺、交通拥堵加剧的情况下，呼和浩特市应大力发展与改善慢行交通系统环境，以促进城市交通结构合理化，引导市民全新的出行理念。
1、慢行交通的概念
慢行交通是指以步行及自行车为主体、以低速环保型助动车（最高车速不大于20km・h，噪声较低，制动良好）为过渡性补充的非机动的交通方式。出行半径在1～3公里有明显优势①。
慢行交通具有以下特点：方便居民接触城市公共空间的每个角落，满足居民日常生活需求；更适合短距离出行；环保、健康；不易发生交通事故。
2、国内外城市慢行交通发展经验借鉴
2.1慢行之都――丹麦的哥本哈根
作为世界闻名的慢行之都、自行车城市，哥本哈根市目前建有附人行道的自行车绿色路线和远离交通道路的休闲型步道；为改善当地自行车停车设施和骑行环境，政府鼓励建设自行车停车场，并沿道路设置供居民和相关人员使用的自行车停车架；在公共交通新环线及郊区铁路的所有车站及地铁车站附近，均设置自行车停车设施。
2.2杭州
杭州作为国内较早开展城市慢行交通系统规划实践的城市之一，具体措施为将非机动车道网络按等级分为廊道、集散道、连通道、休闲道；构建公共自行车租赁系统及河道慢行交通系统，构建“公交加慢行”一体化交通出行，发展多元化慢行交通模式，实现交通宁静化。随着规划的逐步落实，杭州市开展了公共自行车租赁，开通了水上巴士，加强对慢行交通的安全引导和人性化关怀，取得了良好的成效。
3、呼和浩特市重点地区慢行交通存在的问题
3.1公共交通发展滞后，服务水平偏低，未能与慢行交通形成有效衔接。
3.2立体（过街天桥、地下通道），机非隔离设施（隔离栏、隔离墩、交通标线、分车带），非机动车停车场，盲道，无障碍通道，步行街等慢行交通设施分布不均、布置不合理，缺乏统一规划设置。
3.3步行街、街头公园、城市公园、滨水空间、步行商业街等慢行休闲空间设计缺乏特色，行人空间环境较差，与慢行交通空间衔接不紧密，缺乏有效的换乘枢纽。
3.4慢行交通管理水平有待提高。人行步道被机动车停车侵占、占道经营、公共服务设施侵占等现象十分普遍，使得城市有60%的步行道有效通行宽度不足2米②。
4、呼和浩特市重点地区慢行交通规划策略构想
4.1慢行交通为主体的多层级出行引导策略
基于呼和浩特的现状交通模式，依托城市现有功能设施及适宜慢行的出行范围，构建慢行区、慢行核、慢行道三个层级的慢行系统，逐步完善公共交通设施，实现慢行交通为主体的出行引导模式。
4.1.1慢性区
①核心慢行区：可依托呼和浩特市一环路、二环路、科尔沁南路、机场快速路、鄂尔多斯东街、兴安南路、昭君路、云中路、呼准公路等城市快速路、城市主干路，将城市核心区周边划分为多个核心慢行区。
②大青山南坡生态慢行区：大青山南坡慢行区由于特殊的地理位置及在城市中的功能定位，可将其规划为一个慢行区，也可规划为大青山南坡生态慢行带。
4.1.2慢行核
慢行核是慢行区内重点发展慢行交通的核心区域，可吸引人们参与多彩的慢行生活，减少对机动车的依赖，从根本上改变人们传统的出行观念。
可将呼和浩特市城市慢行核划分为以下几类：
①公共交通枢纽核――公共交通枢纽站点周边区域，包括轨道交通站点及主要公交换乘站点等；
②城市活力核――中心商业商务区、文化娱乐中心、院校等；
③城市休闲核――大型城市公园绿地、风景名胜区、滨水休闲区、历史风貌区等；
④城市生活核――大型居住区中心、社区中心等。
4.1.3城市级慢行交通通道
海拉尔大街、兴安路、巴彦淖尔路、鄂尔多斯大街等作为呼和浩特市的主要街道，可作为城市级慢行交通通道。另外，还可形成大青山南坡慢行休闲通道、环城河慢行休闲通道、大黑河慢行休闲通道等城市级慢行休闲通道。
4.2慢行系统与休闲空间一体化策略
将慢行系统规划与呼和浩特市的城市更新相结合，完善公园、街头绿地、社区绿地、步行商业街、滨水景观等公共空间设计。
自行车休闲道是区内休闲、健身骑行的专用道。自行车休闲道沿环城河布置的休闲廊道，贯穿中山大街-将军衙署-绥远城墙遗址等历史古迹及商业中心及内蒙古农业大学、内蒙古师范大学、归化古城等多个慢行单元及公共绿地等休闲元素，形成一环慢行核心区内重要自行车休闲道，以保障不同骑乘休闲需求。
在呼和浩特的扎达盖河、小黑河及哈拉沁河两侧的滨河路打造重要自行车休闲道，并紧邻环城河休闲慢行带两岸结合自行车道设置休闲步道，以游憩、娱乐为主，结合慢行关联区内公交站点，设置“B+R”慢行换乘枢纽。
4.3低冲击开发（LID）的慢行设施策略
“低冲击开发”（Low Impact Development，简称LID）其基本内涵是通过有效的水文设计，综合采用入渗、过滤、蒸发和蓄流等方式减少径流排水量，使城市开发区域的水文功能尽量接近开发之前的状况③。
大青山南坡属于城市二级水源保护区，环城河是呼市稀有的水景资源，两大区域包含丰富的自然、人文资源，同时也呈现出生态环境的敏感性，以低冲击开发形式确保规划区的生态环境得以保护和改善。在慢行交通规划中通过合理的选线，优化道路断面设计和排水系统处理，实行低冲击的开发引导。
4.4B+R换乘枢纽规划策略
B+R模式（即公共交通与自行车换乘交通模式）作为促进呼和浩特市公交优先落实的有效方式，对延伸呼和浩特市的公交服务，提高城市公共交通机动性和可达性，吸引小汽车出行者改变出行方式，节约道路资源、减少环境污染、缓解“出行难”等问题有着重要的意义。结合《呼和浩特市轨道交通线网规划（2010-2020）》中规划的轨道交通线路，核心慢行区可结合城市轨道交通换乘站、常规站设置综合“B+R”换乘枢纽。
4.5自行车规划策略
在城市的慢行核心区及环城河景观区可沿自行车廊道、自行车休闲道设置多个公共自行车租赁点，且布置在人行道时需留出足够的步行通行空间。结合自行车租赁点设置自行车停车场，方便市民停车存车。
大青山南坡可考虑构建自行车租赁中心+自行车租赁点休闲自行车租赁系统，并为各租赁中心规划适当预留发展用地，以便未来升级为城市慢行系统换乘枢纽。
4.6实施策略
为有利于呼和浩特市重点地区慢行交通规划的顺利实施，合理引导慢行交通的有序发展，得到社会的认可与支持，现提出如下实施策略，为慢行交通系统的发展创造良好条件。
4.6.1加强人行道整治，协调好市容、园林、绿化、交警等相关部门意见；
4.6.2紧密沟通沿街商厦并参与合作，兴建立体过街设施；
4.6.3加强街坊通道建设和管理，对慢行交通进行有效开放，完善步行通道及非机动车网络；
4.6.4加强非机动车管理，制定完善的非机动车管理条例细则；
4.6.5建立和规范公共自行车租赁市场，制定自行车租赁管理条例；
4.6.6制定非机动车道建设、设施及换乘停车管理条例；
4.6.7规范电动自行车市场，制定针对电动自行车市场的统一管理办法和规章制度，引导市场的良性发展；
4.6.8开展非机动车・安全教育，提倡非机动车行车文明行驶，印制《安全骑车手册》；
4.6.9积极推广非机动车出行宣传，印制城市非机动车服务地图；
4.6.10编制《呼和浩特市慢行交通系统规划设计与建设导则》，并纳入地方法规或部门规章，保障慢行交通系统的规划、建设和管理有法可依；
4.6.11政府各部门应统一认识，在规划、设计、建设、管理、资金等方面应保障慢行战略的实施。
城市风貌设计导则范文第7篇
关键词：城市规划；设计；弹性控制；动态；合理
1 引言
弹性控制具有激励与约束两方面的作用，将弹性控制应用于现代城市规划设计中，能够提高城市的运作效率，协调城市建设各利益主体的博弈，促进城市建设的和谐发展。
2 弹性控制的内涵
2.1弹性控制的概念
在有外力作用时，物体发生形变，外力作用消失后，物体的形变也随之消失，则可认为这个物体具有弹性。从管理层面看，即指管理机构具有一定的环境适应能力或可塑力。弹性控制指的是组织系统能够根据内部条件或外部环境的变化，灵活调整控制行为，从而使自身得以保持某种特定状态。将弹性控制应用于城市的规划设计，在城市设计控制框架下运用弹性原理来积极引导与激励控制要素，激发城市建设的能动性，从而提高城市建设的运作效率，促进城市建设健康、有序发展。
2.2弹性控制的作用
广义上看，弹性控制对于城市规划设计主要有激励与约束两个作用。狭义上看，城市规划设计的弹性控制主要是城市设计控制框架下的弹性引导，这种弹性是有限的，其主要目的在于使所构建的框架具有开放性、动态性和平衡性，从而完善城市建设的市场投资环境，协调城市建设各利益主体的博弈，增强对多元投资主体的吸引力，进而提高城市规划设计的可操作性与灵活性，使城市建设得以和谐发展。
2.3弹性控制的提出背景
在我国传统的城市规划设计中，设计方应首先勾勒城市区域的理想设计蓝图，然而，从现阶段的城市设计建设时间来看，城市在实际建设过程中会受到投资计划的不确定性、城市结构的变化及其他种种因素的影响，最终都很难完整实现最初的城市设计构想。因而，当前我国城市的发展变化具有很强的不确定性与偶然性。此外，当前城市中突出存在的热寂效应也严重浪费了社会资源。例如汽车数量的增加使得城市道路不断拓宽，而新修建或扩建的道路设计又是否能为道路的后续加建或拓宽留下余地；为举办各种大型洲际运动会耗费巨资修建的体育建筑赛后是否能继续用于支持城市的发展建设。通过将弹性控制应用于城市规划设计，利用弹性与可变取得时间与空间的平衡点，从而有利于构建合理有效的时空复合结构体。
2.4弹性控制的矛盾
城市规划设计的弹性控制既倡导弹性激励，又强调约束控制，其本身构成了一个多元矛盾的集合体，也使得弹性控制对城市建设的引导和控制具有双重作用。如果弹性控制合理恰当，会对城市的建设发展具有有效地促进作用，而如果控制不当，则可能会其反作用，对城市的建设发展形成阻碍。在制度经济学中，交易成本是用于评价制度有效性的重要标准，一般而言，交易成本越高，制度的运行效率反而越低，弹性控制在一定程度上增加了城市建设的交易成本，增加了政府与投资主体的谈判和推诱过程，降低了城市建设的运行效率。另一方面，由于政府部门对于城市建设具有一定的掌控权力，弹性控制的存在又为某些人员创造了权力寻租的条件，破坏了制度的运行环境和价值理论。因而，在实践中应使弹性控制应用策略简练明晰，并有效监督控制策略的实施，确保城市规划设计的弹性控制朝着正确的方向运行和发展。
3 弹性设计的控制要素
弹性控制主要有土地使用、目标体系和指标体系三个控制要素。
3.1土地使用
土地使用时城市规划设计的最终结果体现，也是对规划理念与思想的实践阐释。只有充分有效地梳理和整合土地使用，才能保证城市设计的实效性。在城市规划设计实践中，应根据相关规划文件的规定，对土地使用进行科学合理的细化与局部整合，并注重土地的混合使用与控制的层次性，将城市居民的居住、工作与游憩活动紧密联系起来，实现土地使用的多元化，全方位提高土地的使用效率，从而增加土地使用的弹性。
3.2目标体系
城市设计主要是对影响城市物质空间的决策环境进行设计，如设计目标、设计导则与实施策略等，并据此指导下一层次的城市建设。在确立城市设计目标前，应认真分析研究城市物质空间的发展，整合社会、经济、文化等多元价值的需求，首先确立城市设计的主目标，以主目标为核心确立各分项的子目标，将主目标和各子目标结合起来，构建系统的城市设计目标体系。
3.3指标体系
城市设计指标是城市物质空间的数字化体现，在城市规划设计的弹性控制中，通过设计指标对建成环境进行理性分析。城市设计的指标体系主要包括技术经济指标与用地平衡指标，通过这些指标来约束与制约城市的建筑体量、空间结构与空间模式。在市场经济下，指标体系一般是经济效益、社会效益与环境效益的博弈结果的体现，因而，应对指标体系实施弹性控制，使城市规划设计更具动态性和灵活性，促进城市设计的有效实施。
4 弹性控制的应用策略
4.1土地使用的兼容策略
土地使用的兼容策略主要包括两个方面，即街区土地的混合使用与土地使用的兼容。居住区域内的土地应具有多种使用功能，应包含一定规模的休憩和商业用地，同时在工业或商业用地中也应设计一定规模的居住用地，从而将居民的居住、工作与休憩紧密联系起来。城市规划设计应具备一定的前瞻性，以弹性控制为主导，赋予土地一定的使用兼容性，当周围环境发生改变时，应根据地块的特点，灵活合理地变更地块的使用性质，如将居住用地转变为商业用地，使土地使用更具多样性与丰富性，增添城市的活力。此外，通过合理使用土地，还能促进土地性能发挥的最大化，全面提高土地的利用效率。如某块土地原先为纯粹的居住用地，通过改进现有部分居住用地，增加居住用地可利用空间，从而腾出部分居住用地用于转变为商业用地，该地块成功转型为居住用地和商业用地的混合使用地块，即增加了居民生活的丰富多彩，又增加了整体地块的使用效益，从而极大地增加了该地块的土地利用效率。（如图1）
4.2目标建构的动态策略
目标建构的动态性包含时间维度的动态性与空间维度的动态性。从时间维度上看，应将近期目标与远期目标结合起来，并根据城市的发展进行灵活调整。其中，近期目标主要用于解决现阶段的城市问题，因而应具有较强的实施操作性，远期目标主要服务于城市的未来发展，应具有一定的前瞻性。从空间维度上看，应先确立主导目标，并与辅导目标结合起来构成由多元目标构成的目标体系。主导目标主要是解决城市建设的主要问题，因而应具有较强的倾向性，辅助目标主要侧重于解决城市建设某一层面的问题，并辅助解释主导目标。在实际的实施过程中，可根据内外环境与实施效果的变化，灵活调整主导目标与辅助目标。（如图2）
4.3实施管理的奖励策略
实施管理的奖励策略主要可分为两类：①对历史建筑或街区进行保护的奖励策略；②对提供公共空间或其他公共物品进行的奖励策略。奖励方式包括面积奖励与资金奖励。面积奖励即增加建筑物的建筑面积，应用在具体的实践中，可表现为增加原街区的建筑面积，如果是在城市风貌严格控制区段，政府可能不会允许增加建筑面积，但会给予开发商其他区段相应的建筑面积奖励。资金奖励主要指减少开发商的征税比例，也包括货币奖励。在实施管理的奖励策略时，应综合考虑公共物品的资本投入与公共空间的规模等请客，合理划分多元的奖励层次，并构建相应的规章制度，公平、高效地实施奖励。
城市风貌设计导则范文第8篇
小区位于高新区，高速公路出口旁，小区占地面积31332平方米，建筑面积34090平方米，共有建筑13栋，住户4，小区外还有单身宿舍2栋，建筑面积2290平方米。
小52户区容积率1.08，绿地率40%。
二， 小区现状和存在的问题
1）建设标准低，市政基础设施差。在现有的老旧小区中多数小区是上世纪攻八十年代末建成的单一功能小区，环卫基础设施不达标，卫生死角多；消防设施建设不到位，火灾等事故隐患突出，排水设施满足不了排水需求，污水外溢现象普遍。
2）小区配套设施不完善，不能满足使用需要。小区没有门岗，安全管理难度大，偷盗案件发案率高，居民缺乏安全感；道路不平整，坑洼泥泞，出行不便；没有管理用房，停车场等设施，车辆无处存放，小区车辆乱停乱放严重；绿地建设植物品种配置不合理，没有文化活动场所及设施，满足不了居民的一般生活需求。
3）房屋结构老化严重，使用功能明显退化。这些小区没有实行统一管理，设施设备缺乏日常管理维护，管网年久失修，破损严重，使用功能明显退化，“跑，冒，滴，漏”现象普遍，出现问题报修困难，居民投诉增多。
4）管理分散，秩序混乱，各种问题层出不穷，小区没有统一管理，小商小贩，闲杂人员随意出入，车辆乱停乱放，小区秩序混乱不堪，垃圾乱丢乱放，宠物随处便溺，小区杂草丛生，环境卫生普遍较差；房屋出租比例高，人口构成得杂，人员流动性大，社会矛盾日渐突出。
5）小区违章建筑搭建现象十分普遍，主要有屋面搭建，底层搭建，中部阳台封闭色彩样式各式各样，进入小区的道路两旁违章搭建的商业门面达一百多个，整个形象脏、乱、差。
6）建筑外墙面原来的装饰材料是大面积的水刷石和白色马赛克，马赛克有脱落现象，水刷石开裂和积灰情况比较严重。7），公共走道和楼梯间墙面污损，楼梯栏杆锈蚀，扶手破裂，栏杆高度不能满足国家规范要求。
三，综合整治目标
1，小区建筑功能完善和整治
1）改善居住质量2）提高社区外部环境质量，加强物业管理，创造宜人的社区环境。在居民反馈意见中可知居民对外部卫生状况不甚满意，因此应该加大钢球小区物业管理力度、提高管理水平和效率，运用市场机制改善社区卫生质量。3）在建设基本配套绿化用地的基础上增加绿地，提供必要的活动场地，尤其是适宜老人和儿童的活动场地。4）挖掘社区潜力，增加部分商业面积，寻求社区居民就业途径，使社区走上一条可持续发展的道路。5）运用规划设计手法，恢复各种院落，使户外空间层次更为丰富，形成“私密—半私密—开放”的三级空间，提供更好的促进邻里交往与互助的空间，从而满足人们的精神需求。1、建筑基本功能方面：（1）增加厨、卫设施，完善使用功能。（2）对渗漏屋面进行修缮，保障使用功能；撤除违章建筑改善城市风貌。（3）对建筑外墙，外窗，阳台进行修缮，统一协调雨棚、空调室外机的摆放位置及形式，保障使用功能，使建筑外观整齐整洁；选择影响景观的外墙，外窗，阳台实施翻新和整治，保证阳台材料、色彩及形式与外墙的协调统一。（4）公共楼梯栏杆，楼道照明，封闭垃圾道，以保障公用设施正常使用。5）安装居民楼单元防盗门，增加居民安全感。
2、小区管线治理方面：（1）已经实施水、电、气一户一表改造，切实为民解难。（2）对雨污水管道的整治，以疏通管道，排堵增容为主；保障小区排污通畅。（3）增设和整修小区内路灯设施，保障社区公共照明。（4）整理、整修或更新供电、电信、燃气等管线和设施设备，做到管线入地，做到整齐有序，排除社区内安全隐患。（5）整理、整修堡坎，护栏设施，排除安全隐患。
3、小区环境配套方面：（1）道路整治，保证汽车通达，人行便捷，道路宽度不低于4米，保障消防通道通畅。（2）划定明确的停车范围，保障居民停车便捷，保护行人安全。（3）整修和完善公厕、垃圾房（箱）、化粪池、宣传栏、告示牌等，保障社区整洁。（4）结合国家园林城市创建工作，推进公园绿地建设；（5）更换植物种类，强化附属绿地建设，美化社区环境。（6）增加部分硬质铺地，为居民提供活动场所。（7）修补社区围墙，以加强社区安全感和归属感。
4、完善社区基本服务设施方面：（1）建设和规范小区社区设施；（2）撤除违章搭建的商业门面，建设部分小区商业网点；寻求居民的就业途径，建设的商业设施租赁费用可以弥补小区物管费用的不足。（3）建设和规范小区体育设施。
三， 整治设计方案和措施。
1，设计依据
⑴城区居住区综合整治技术导则
⑵业主关于钢球小区综合整治设计要求
2，建筑外观改造及建筑单体设施的更新完善：
1) 建筑物水刷石、马赛克、等外墙面要进行清洗，建筑底座贴咖啡色面包石，外墙上部重新喷刷土黄色涂料。
2) 外墙窗统一改换成双层中空白色玻璃窗，阳台用咖啡色塑钢框白玻璃窗统一封闭。
3) 楼梯间栏杆踏更新，踏步面层更新成大理石。公共走道和楼梯间墙面刷白色内墙涂料。
4) 屋面把破损的面层剔除，涂刷防水涂料，重新做细石混凝土面层，落水口四周油膏封闭。不能保证安全防护高度的要加高至1200.
5) 增设铝合金空调机位，统一空调机安装位置。加设空调冷凝水管。
6) 厨房加设砖砌内置成品集中排烟道。
7) 取消垃圾道，单元入口增设垃圾桶。
8) 单元入口新增防盗门，顶上加设玻璃雨棚，楼道设信报箱。
3，景观改造
撤除乱搭乱建违章建筑，还绿于人
⑴ 原来的花池周边用青石砌边，道路修补，花架清洗、涂刷外墙涂料。
⑵ 对集中绿地的树种重新清理，栽种常绿和落叶乔木桂花和桃花。
⑶ 对人行步道铺装青石。球场地面整修。
⑷ 加室外座椅
（5）增设车位 个
4，管线改造
疏通下水管道，室外消火栓由地下改为地上。供电由架空电缆改为地下。
5. 小区入口增设门岗，主入口增设不锈钢成品告示牌，
南边入口新增商业配套服务用房。
四， 工程造价
整治项目工程量
（1）外墙清洗面积22644平方米
（2）外墙喷涂面积11644平方米
（3）屋面落水管换装100PVC落水管26根 577.2米。
（4）空调冷凝水管安装50PVC管120根2196米。
（5）空调机外罩1356个。
（6）楼梯栏杆除锈油漆，面积910平方米。
（7）栏杆换装，油漆900米。
（8）楼梯间与公共走道墙面 天棚涂刷室内涂料面积2100平方米。
（9）屋面修补面积5000平方米。
（10）加厨房排烟道16个，长度297.6米
（11）大理石踏步3600步。
（12）室外人行道铺装青石面积1239平方米。
（13）增加垃圾桶28个
（14）花池池边青石砌筑修补
（15）增加室外防腐木座椅10个。
（16）花架粉刷四个。
（17）小区门岗两个。
（18）小区临时商业配套用房建设800平方米。
（19）更换树种20棵桂花树，20棵桃树，20棵小叶榕树。草坪面积1000平方米。三角梅10株。
给排水部分:
（1）增设室外消火栓一个 镀锌钢管100米，更换部分30个雨水口（及接管）
（2）6个地下消火栓改为地上式。
（3）清掏雨污管网
电气部分：(不包括安装费)
(1)、室外组合变电站：2台
型号：YB16M-12/0.4 S9-M-630KVA 10个回路(开关250A) 补偿200kvar
(2)、室外高压电缆分接箱：1台
型号：GS(F)10-1A(2K)2
(3)、电缆：
①YJV22-3x120-10KV 100米
②YJV22-3x70-10KV 150米
③YJV-4x35+1x16-0.6/1KV 200米
④YJV-4x70+1x35-0.6/1KV 400米
⑤YJV-4x95+1x50-0.6/1KV 450米
⑥YJV-4x120+1x70-0.6/1KV 150米
⑦YJV-4x150+1x70-0.6/1KV 100米
⑧YJV-5x10-0.6/1KV 800米
(4)、穿线管：
SC50 600米 SC60 300米 SC80 600米 SC100 150米
SC125 250米 SC150 100米
(5)、路灯：2.8米庭院灯 灯具为60W节能灯 40盏
(6)、室外路灯控制箱：1台 1进4出
(7)、屋顶避雷网维修：φ10热镀锌圆钢 500米
(8)、弱电线路改造：全小区共有建筑13栋，住户452户，占地面积31332平方米，建筑面积34090平方米。（包括电话、电视、网络）
(9)、门禁系统：访客对讲系统