小区绿化设计规范
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小区绿化设计规范范文第1篇
关键词：给排水；小区；设计要点；节能
建筑小区室外给排水工程设计处于建筑给排水和市政给排水设计领域的连接带，容易被工程设计人员轻视，设计出来的产品质量和适用度往往不是很好。同时，建筑小区的室外给排水工程设计所牵涉的规范和规程却是最多的，既有建筑给排水设计方面的规范，又有市政给排水设计方面的规范，所涉及和考虑的知识面很广，是锻炼和考察一位给排水设计人员的知识面的最佳途径之一。小区室外给排水设计的质量，直接影响到小区今后的管理、维护和使用，而且会对小区的环境和卫生质量产生直接的影响。
1 小区室外给排水工程设计相关规范
首先，给排水工程的设计应严格执行相应的国家现行规范，虽然目前现行的专门针对小区给排水系统的规范较少，但牵涉到的建筑和市政各自专业方面的规范较多，主要有《住宅小区给水排水设计规范》、《建筑给水排水设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《人民防空地下室设计规范》、《人民防空工程防火设计规范》、《室外给水设计规范》、《室外排水设计规范》、《城市工程管线综合规划规范》和《给水排水管道工程施工及验收规范》、《给水排水工程构筑物结构设计规范》等。除此而外还应在设计中参考和执行针对工程材料和一些设计标准方面的现行技术规程。
2 充分收集一切和给排水相关的小区环境情况
第一，了解一些当地的实际情况和供排水部门的政策法规，如给排水工程规划情况、污水处理厂设置情况、气候条件和设计暴雨强度公式，地质基本情况，对化粪池、隔油池的设置要求，排水体制是雨污合流还是分流，供水运行情况，供水部门对水费计量方式的要求等等。
第二，了解设计小区地块周边市政管网供水方式是支状供水还是环网供水，供水水压如何，小区周边市政供排水接驳口预留情况，包括市政给排水管接驳口的位置、管径和标高，周边是否有江河等自然水体，达到水体排放要求的雨水可直接排放到自然水体。
第三，了解小区内各栋单体建筑的功能和用水量情况及各单体建筑的给排水设计图纸，对整个小区各单体建筑之间的生活和消防供水系统的相互关系和系统分区要深入了解，对排水设计及处理要求也要了解。
第四，了解小区内地下室和其它大型地下构筑物设置情况，熟悉道路和景观绿化配置情况，对其它各专业管线（如强电、弱电、燃气等）设计图纸和布置等情况要掌握。
3. 给排水系统设计的整体性和施工可行性
3.1 给排水系统的平均流量和峰值流量
在流量评估的时候，要分别计算小区的商业区、居住区、绿化区等各个功能区的用水需求，包括平均用水量，单位时间（天、小时）峰值用水量，还要考虑到消防用水的需求量，得到小区用水需求总量，再结合成本预算和小区发展规划，预留足够的余量，就可以得到小区的给水系统流量需求。小区排水系统的流量一般设计为给水系统流量的百分之八十五。
3.2 小区入室管道的接口设计需求
在进行室外给排水系统设计时，必须充分考虑小区入室管道的接口需求，综合小区各功能区的区域划分及用水需求特点，合理布署室外给排水系统主管道在小区的分布，并规划出合理的入室管道接口。
3.3 系统整体性
由于建设程序和小区建设流程，室外给排水设计往往是在单体建筑建成后才进行，设计人员在单体设计时由于各种原因，往往不注意单体设计与室外给排水设计的有机结合，在作室外给排水设计时才发现布管困难等问题，不得不采用一些违反规范的补救措施，在增加了工程的造价之外，还容易给小区建筑带来一些缺陷和潜在的使用隐患。
在单体给排水设计时，出户管预留位置和方向要有利于室外给排水设置与周边市政管网情况的结合。如果有大型地下室上面作为交通通道或广场时，尽量避免管线在其上面通过，特别是排水管。若确实无法避免，则在单体设计时就要保证地下室上面的覆土厚度可以满足管线布设和地面雨水组织排放。其它专业管线出户位置和预想室外设置位置在单体设计时就要和给排水专业管线错开，以免各专业管线挤压在同一位置或一狭小空间内不利施工，甚至无法实施。在考虑室内消防管网系统的水泵结合器的接出位置时要与室外总平结合，水泵结合器最好能设置在路口等明显易于取用的地方。若有条件，各专业管线检查井盖最好设置在绿地里和人流交通视线死角，而不要或尽量减少设置在道路、广场和交通主要通道上，这样有利于美观和施工，且井盖的减少有利于道路和广场等硬地面的经久耐用。
4 管网系统规划注意事项
小区给排水及综合管网的规划应重点从以下几个方面实施：
4.1 小区综合管网的应用设计
全线敷设并实行全封闭管理。干、支线分支明确，干线管沟输送，而支线直埋敷设。局部平面塞管部位设管沟过渡。综合管沟设计特别适用于管网设计，是解决小区管网规划问题的特殊手段。
4.2 做好小区综合管网规划设计过程中的质量监控
这一方面的质量监控主要包括平面上各管线的管位设置与分布、竖向上各管线的布局设计。对管沟断面的设计要考虑管沟与外部管道相连接，并兼顾排水管横向穿沟是否会影响沟内管道断面的布置，还应考虑适当的扩容空间。
4.3 对土建施工质量的监督
地基软硬不一时，采取措施对地基做相应的处理。在变截面处应对基础进行加固处理，防止不均匀沉降。在地基上因软土导致基坑放坡大时，应采取相应措施进行有效的护坡，以免影响周围施工。
5 环保和节能
小区给排水设计应尽量利用已有资源，减少造价，并尽量采用科技创新、节能、环保型产品。消防水池尽量与景观水景水池结合，若自然水体水质和一年四季水位均满足消防要求，则可利用自然水体。合理规划各压力设备和蓄水设备的位置，最大限度地利用自然压力，实现尽可能多的供水需求。尽量利用周边已建道路上的市政消火栓，减少室外消防管网敷设长度和消火栓数量。根据市网供水压力情况，低楼层尽量利用市网压力直接供水，若条件允许，经当地供水部门同意，高楼层也可采用管网叠压供水设备组件供水，以充分利用市网余压，以利节能。热水供应系统应充分利用太阳能这一绿色能源，根据当地气候条件和工程造价选用合适的太阳能热水系统。
6 结束语
建筑小区给排水工程设计虽然存在相互配合的专业和工种多，设计时间紧、前期资料不全等方面的困难，但设计工作还是要遵循做细做精的原则，尽量收集有关资料，做好前期与各专业和各工种设计人员的沟通，按照国家现行规范，使建筑小区给排水工程设计达到既满足功能使用又经济节能的理想效果。
参考文献：
[1]张静，马龙.大型住宅小区的给排水综合管网设计[J].陕西建筑， 2008（4）： 82-83.
[2]陈彤.浅议小区给排水及综合管网设计[J].厦门科技，2003（1）： 46-48.
[3]邹俊刚.浅析建筑给排水工程施工管理[J].科技资讯，2009（30）
小区绿化设计规范范文第2篇
关键词：排水系统；堵塞；应对措施
现在，居民小区建设一般都是由房地产开发企业一次或分次开发建成以后（包括小区道路、园林景观绿化、市政上下水等），一并移交给有资质的物业管理部门进行小区管理。由于多种原因，经常会发生小区排水系统不畅的现象，轻则要采取人工或机械进行疏通，有时在原因不明及经过人工或机械疏通后还不能解决问题的情况下，必须对小区排水系统进行重新改造，这不仅会影响小区居民的正常生活秩序，破坏小区原有的园林景观绿化等，甚至会产生不必要的纠纷。为此，我们有必要在小区排水系统设计之初到施工竣工一直处于可控状态，把一切能想到的问题都解决在萌芽之中，避免投入使用的时候发生可怕的后果。
在设计方面，首先容易出现设计施工图纸与施工现场不符的情况：
在住宅小区室外排水管网系统设计特别是在旧城改造中，有很多地下隐蔽工程缺少应有的技术资料，而设计人员对此又缺乏详细的了解，往往仅凭现有的一些技术资料和平面布置图进行管网设计。这样往往就会出现设计图纸和实际现场管道交叉的矛盾；另外在进行管道基础施工时如果处理不好，在荷载与地下水位变化时土壤下沉，就会使管道相应下沉，造成局部堵塞。而施工单位的技术素质如果达不到要求，当发现问题时已成事实，造成了隐患。
有时还会出现排水管管径设计被无原则放大的问题：根据GBJ14-87“室外排水设计规范”第3.2.9条规定：污水管最小管径为Dg200，设计人员往往根据给水排水设计规范的有关要求确定好室外排水管网的管径大小后，在和建设单位进行设计交底时会迁就建设单位的不合理要求，认为管径越大就越保险，无原则地放大管径，使流速过低，而设计排水坡度又不能保证，从而造成污物沉淀引起堵塞。
为此设计人员在确定管径时应进行精确计算，确保管道充满度符合设计规范要求。使流速大于规范中的最小设计流速，同时保证管道的最小放坡坡度以及对建设方提出的不合理要求应坚持原则，有理有据的进行耐心说服解释。
第三，跌水井的设置不合理
如果在地形标高起伏较大的住宅小区根据经验和习惯设计一些趺水井（消能），有时会造成管网中污水流速过底，污水中的污物发生沉淀，久而久之就会堵塞管网，应将管道的标高差尽量消耗在增大水力坡度上而不设置趺水井，这样不仅可以提高污水流速，还可以防止污物沉淀而造成管道堵塞。
第四，管道连接和水流转角不符合规范要求
依据给水排水设计规范的有关要求，不同管径的管道连接时宜采用水平或管顶平接，管道在转弯、交接处其水流转角应不小于90°，否则极易造成污物滞留而堵塞管网。
在施工方面，一定要注意以下问题：
第一，根据给水排水施工及验收规范要求，室外排水管网在覆土埋深上都有最小厚度要求，有些施工单位为了减少土方开挖和填方量，擅自提高管道标高，使得管道覆土达不到最小厚度要求，以至在外部荷载（如车压）的作用下损坏污水管道从而造成管道堵塞。
第二，住宅小区在建设过程中，会有多个单位参与承建，室外排水管网系统及室外其他附属工程的建设也不例外，一旦各栋室内排水管出墙管道管底标高与室外排水管网检查井的井底标高出现误差，甚至低于室外检查井的井底标高，双方难以协调的情况下问题的不到解决，使用后很快会产生堵塞。因此建设单位在施工前一定要协调好各相关单位，认真做好图纸会审和技术交底，要求施工单位制定正确的施工方案，在施工过程中严格督促施工单位按确定的标高施工，发现问题及时整改，防患未然。
第三，室外管网敷设完成后，在进行管沟覆土回填时，根据规范要求应采取分层夯填的方式，有的施工单位在回填时不分层夯填，甚至根本不夯实，有时还将建筑垃圾等硬物回填进去，造成管道不均匀沉降而损坏，产生堵塞。
第四，检查井在施工时施工单位不按标准图砌筑，有的甚至根本不做井底流槽，井盖的材质及规格不符合设计要求，在外部荷载作用下，井盖破裂，井壁垮塌。污物进入后又不及时清理或工程交工前不认真清理检查井，留下隐患造成日后管网堵塞。
第五，在施工时，由于各工种较多，又是交叉作业，存在工种间配合不好现象。很多设备预留排水管口被草率地封堵或封堵被擅自拆除，以至掉入建筑垃圾后未及时清理，有的又没有按规程做通水试验，以至滞留在预留排水管内的建筑垃圾等沉淀物，在使用后很快会产生堵塞。因此，在施工过程中，施工单位一定要严格按审核后的施工方案施工，发现问题按相关程序及时进行整改。施工人员要有较强的责任心，严格按给水排水施工及验收规范要求进行施工，协调好各工种之间的关系，遵守相关的操作规程，坚决杜绝野蛮施工，把堵塞隐患消灭在工程交付之前，真正做到防患于未然。
在材料使用方面，一定要使用合格的材料设备。
首先，卫生设备：施工单位不能只考虑本单位和个人的经济效益，购买质次价低的卫生设备，造成卫生设备安装使用后堵塞频繁，特别是劣质的坐式大便器，由于内部存水弯制作粗糙，使用后极易堵塞。
其次，室外排水管网材料：主要的管材还是钢筋砼管，高档小区也开始用采用耐用而过流能力也较好的非金属管材。施工时，不仅仅要注意管材的质量是否合格，还不能偷工减料（如管道覆土厚度不够，管沟不按要求回填等），否则极易因管道材料质量低劣和不按规范要求施工等原因造成投入使用后发生经常性的断裂而堵塞管网。
最后，加强设施的使用和管理：
小区绿化设计规范范文第3篇
关键词：绿色生态住宅小区绿色建筑给排水设计直饮水中水雨水
1制定合理的用水规划
为了有效利用水资源，改善小区水环境和生态环境，在进行绿色生态住宅小区的给排水设计前，必须结合城市总体水资源和水环境规划，合理制定小区的用水规划。总的原则是：低质低用，高质高用，充分利用市政供水以外的水资源，如雨水、生活污水，经适当处理后进行回收与再用。具体内容可包括以下几个方面 ：
1.1水量平衡
根据 《水工业工程设计手册――建筑和小区给水排水》规定的用水定额，参照相关设计规范，计算小区生活用水量、污水排放量及雨水收集量，给出考虑污水、雨水回用时，需要市政提供的水量。
1.2节水率、回用率指标
按照高质高用、低质低用的原则，确定合理的计量收费标准，通过控制水龙头的出水压力、收集雨水回收再用、处理生活污水并回收再用、优先选用节水器具和设备等措施减少市政提供的水量，节约用水。要求节水率不低于,中水和雨水的使用量达到20%小区用水量的30% 。
1.3技术经济比较
为了经济有效地实现水资源的合理利用，要对小区水系统的方案选择，污水和雨水不同回用目的和工艺方案做出全面的经济评价，经比较后推荐最佳方案。比较时要注意采用适合当地情况、管理简便、运行可靠、节约能源、成本低廉的水系统和处理工艺，以减少投资，提高效益。在制定出合理的用水规划后，就可以对水环境系统的各个子系统进行设计。
2 分质供排水子系统
2.1分质供排水子系统
分质供排水系统从大的方面讲可分为分质供水和分质排水两个系统，即：分质供水系统是指按不同水质供给不同用途的供水方式。绿色生态住宅小区的室内给水系统应该设三条不同的管网：第一条为直饮水管道，输送洁净的饮用水；第二条为自来水管道，主要用于洗涤蔬菜、衣物及洗浴等；第三条为中水管道，输送经小区中水设施净化处理的循环水，主要用于冲洗卫生间便器、环境卫生清洗等。
分质排水系统是指按排水的污染程度分网排放的排水方式。绿色生态住宅小区的室内排水系统应该设两条不同的管网：一条为杂排水管道，收集除粪便污水以外的各种排水，如淋浴排水、盥洗排水、洗衣排水、厨房排水等，输送至中水设施作为中水水源；另一条为粪便污水管道，收集便器排水，输送至小区化粪池处理后排入市政污水管道。
分质供排水系统的示意图见图1 。
2.2在管道直饮水子系统设计中应注意的问题
2.2.1水质标准
根据《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》的规定，绿色生态住宅小区中的管道直饮水水质应该符合《饮用净水水质标准》（J94 ―1999）。
2.2.2用水标准
目前直饮水管道设计没有现成规范可循，根据一些实际工程的设计经验，对于住宅小区一般用水标准可取5L（人•d），每户5人；对于南方以及北方大城市可取8L（人•d）；对于办公室可取2L（人•d）。
2.2.3流量的确定
到目前为止，管道直饮水的室内管道设计没有规范性的公式。如果使用规范中“建筑生活给水管道秒流量计算公式”，其结果既不合理又不准确。为了解决这个问题，分别提出了直饮水管道设计秒流量的方法，下面给出后者的计算公式：
（1）
q―设计秒流量（L/S）;
qd―直饮水用水标准L/（人•d）
N―直饮水水龙头当量总数，按《建筑给水排水设计规范》GBJ15―88.1997年版）中的规定，每个直饮水水龙头的当量数为0.25 。
此外，为了保证管道直饮水的水质新鲜，除了进户直饮水水表至龙头之间的管道之外，其余的各路主管均应保证直饮水的循环回流。
3 中水子系统
3.1水源
住宅小区中水水源的选择要依据经济技术比较来确定。应优先选择水量充裕稳定，污染物浓度低，水质处理难度小，安全且居民易接受的中水水源。住宅小区中水可选择的水源有： ①住宅小区内建筑物杂排水；②城市污水处理厂出水；③相对洁净的工业
排水；④小区生活污水或市政排水；⑤建筑小区内的雨水；⑥可利用的天然水体（河、塘、湖、海水等）。
当中水水源采用建筑物杂排水时，中水原水量可按取用排水项目的给水量及占总水量的百分率计算，给水量及百分率可参考 《建筑中水设计规范》CECS30:91）确定，在该标准基础上修订的《建筑中水设计规范》即将成为国家标准，现已进入审批阶段。也可按排水器具的实际排水量和器具数计算。此外，建筑物排水量可按建筑物用水量的80%～90%计算，用作中水水源的水量宜为中水回用水量的110%～115%。
3.2中水原水水质与中水水质标准
中水原水水质应以实测资料为准，在无实测资料时，各类建筑物各种排水的污染浓度可参照《建筑中水设计规范》CECS30:91）确定。当中水用于冲厕、道路清扫保洁、绿化、消火栓消防、洗车时，其水质标准应符合《生活杂用水水质标准》CJ25.1―89），此外，在该标准基础上修订的《城市杂用水水质标准》也即将成为国家标准，现已进入审批阶段。当用作物、蔬菜浇灌用水、空调系统冷却水和采暖系统补水等其他用途时，其水质应达到相应使用要求的水质标准。对于多种用途的中水水质标准应按最高要求确定。
3.3中水设计时应注意的几个问题
（1）中水系统应有一定的规模，比如在国家住宅与居住环境工程中心制定的 《健康住宅建设技术要点》（2001年版）中规定：规模达到5万m2 的住宅小区应设置中水（复用水）系统，一些城市也都有类似的规定。中水系统的规模原则上以中水成本价不大于自来水水价为宜。
（2）中水供水系统必须独立设置，严禁中水进入生活饮用水给水系统。
（3）中水用水量计算按《建筑给水排水设计规范》（ ― ， 年版）中有关规定执行。
（4）建筑中水供水系统管道水力计算按《建筑给水排水设计规范》（GBJ15―88.1997年版）中给水部分执行，建筑小区中水供水系统管道水力计算按居住小区给水排水设计的有关规定执行。
（5）中水供水管道宜采用承压的塑料管、复合管和其他给水管材，不得采用非镀锌钢管。
（6）中水贮存池（箱）宜采用耐腐蚀、易清垢的材料制作。钢板池（箱）内壁应采取防腐处理。
（7）中水供水系统上，应根据使用要求安装计量装置。
（8）中水管道上一般不得装设取水龙头。当装有取水龙头时，应采取严格的防护措施。
（9）中水管道外壁应涂浅绿色标志；水池（箱）、阀门、水表及给水栓均应有明显的“中水”标志。
（10）充分注意中水处理给建筑环境带来的臭味和噪声的危害，对处理站中构筑物产生的臭味和机电设备所产生的噪声和振动应采取有效的除臭、降噪和减振措施。
（11）选用定型设备，尤其是一体化设备时，应注意其功能和技术指标，确保出水水质。
4雨水子系统
4.1可利用的雨水水量及水质
一般来说对于小区雨水主要有屋面、道路、绿地3种汇流介质。在这3种汇流介质中，地面径流雨水水质较差，道路初期雨水中COD通常高达500～1500mg/L而且色度很高；而绿地径流雨水又基本以渗透为主，可收集雨量有限；比较而言屋面雨水水质较好、径流量大、便于收集利用，其利用价值最高
研究表明，屋面径流污染也比较严重，尤其初期雨水污染最为严重，水质浑浊、色度大。经试验研究发现雨水水质不仅与降雨强度有关，也与屋面材料、空气质量、气温、两次降雨间隔时间等因素有关。而且从试验结果可以看出初期径流水质较差，所测COD多在500mg/L以上，有些高达上千如夏季沥青油毡屋面雨水 。
4.2屋面雨水收集及处理工艺
4.2.1工艺流程
屋面雨水收集及处理工艺流程见图。
4.2.2设计时应注意的几个问题
（1）应设置雨水初期弃流装置。根据国内外的实际设计经验 ，初期弃流量可定为2mm。为此，可根
据此初期弃流量与实际的屋面集水面积得出雨水初期弃流装置的体积，当该装置集满雨水后，利用浮球阀等控制装置关闭雨水初期弃流装置的进水管，使得雨水直接进入贮水池。
（2）贮水池体积的确定,下面介绍后者的计算步骤。首先按式（2）求出最大降雨月的日集水量；之后由式（3）即可确定贮水池体积；最后，为了减小贮水池体积，可考虑贮水池与小区内水景设计相结合。
Qm=3.33×10-5kAh (2)
V=(15～20)Qm (3)
式中Qm―最大降雨月的日集水量（m3/d
k―流出系数，可取0.9；
A―实际的屋面集水面积（m2）
h―最大降雨月的月降水量（mm/月）
V―贮水池体积（m3）
（3）处理工艺。试验研究表明，屋面雨水水质的可生化性较差，一般BOD/COD的值在
0.10～0.15之间。由此可见，屋面雨水处理不宜采用生化方法，宜采用物化方法―接触过滤加消毒的工艺处理。此外，如条件许可，也可以采用天然湿地和人造湿地等生态方法来处理雨水。
5绿化、景观用水子系统
5.1绿化用水
（1）限制或禁止使用市政供水进行浇灌，并尽可能使用收集的雨水、废水、或经过小区处理的废水。
（2水质应达到用于灌溉的水质标准。
（3）水中余氯的含量不低于0.5mg/L或更高，以清除臭味、黏膜及细菌。
（4）采用喷灌时，应小于30mg/L，以防喷头堵塞。
5.2景观用水
（1）根据小区地形特点，提出合理的、美观的小区水景规划方案。
（2）建立健全水景工程的池水、流水、跌水、喷水、涌水等设施。
（3）景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质。
（4）水质应达到《再生水回用于景观水体的水质标准》(GJ/T95-2000)和《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-91）,并且为了保护水生动物、避免藻类繁殖，应该清澈、无毒、无臭，不含致病菌。为此，当再生污水用做景观用水时，需要进行脱氯以及去除营养物的处理。
6 节水设施、器具和绿色管材
6.1设施
游泳池应按照 《游泳场所卫生标准》（GB9662―1996）的要求，建设和使用技术先进的游泳池循环水处理设备，禁止采用浪费水资源和不卫生的换水方式。
6.2器具
优先选用中华人民共和国国家经济贸易委员会2001年第5号公告 《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的以及满足国家建设部《节水型生活用水器具标准》的设备、器材和器具。
(1) 座便器应使用节水型便器，产品宜采用大、小便分档冲洗的结构。每次冲洗周期大便冲洗用水量不大于 6L，如采用大小便分档冲洗的配件，小便冲洗用水量不大于4.5L。对于在极度缺水地区可试用无水真空抽吸座便器。
(2水嘴应使用节水型水嘴，产品应在水压0.1MPa,和管径15mm，最大流量不大于0.15L/S其它要求应符合 《陶瓷片密封水嘴》GB/T18145-2000)等有关标准。根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水嘴；手压、脚踏、肘动式水嘴；停水自动关闭式水嘴；陶瓷片防漏水嘴等节流水嘴。
（3）淋浴器具应使用采用接触或非接触控制方式启闭，并有水温调节和流量限制功能的节水型淋浴器；淋浴阀符合 《淋浴用机械式脚踏阀门》（GJ/T3008-1993）；淋浴器喷头应选用在水压,01MPa和管径15mm下，最大流量不大于0.15L/S的产品。
（4）用水家用电器（包括洗衣机和洗碗机等）应使用节水型用水家用电器。比如洗衣机的额定洗涤水量与额定洗涤容量之比应符合《家用电动洗衣机》（GB/T4288-1992）的要求。
6.3绿色管材
小区绿化设计规范范文第4篇
[关键词]公共建筑；规划设计；规范居住区
引言
文化价值以及民主理性可以在公共建筑上显现，让居民可以在自己所住的地方就能够感受到中华民族的博大精深，给居民的生活注入了新的血液。在开展居住区规划设计的时候，不能忽视公共建筑的规划设计，两者都极为重要。要使公共建筑科学合理的建设，离不开规范的公共建筑规划设计。本篇文章将居住区的公共空间的设计方案的可发展性和延续性展开了深入的研究。并且这个理论和设计方案的应用有一定的延续性，且将居住区在发展时应用的效果展开联想。
1、居住区公共建筑概述
居住区公共服务设施是居住区公共建筑对应的建筑形式，居住区的公共建筑可以充分的体现小区的整体面貌、生活水平，居住区的公共建筑配置水平是判断居住区文明与居民生活质量的关键因素，居住公共建筑是居住区这个有机的整体中至关重要的部分，同时也是城市公共建筑的关键内容。一般情况下，居住区的公共建设能分成居住小区、组团、居住区三个级别。在这三个级别当中服务半径为400m-500m的是居住小区级，公共建筑服务半径为800m-1000m的是居住区级，公建服务半径为150m-200m的是组团级。如今，可以将居住区建筑形式与公共服务设施分为下面的几个类型：
（1）商业服务类：形式包括餐饮建筑、医疗服务机构、零售商店、超级市场、农贸市场、邮电所、储蓄所等公共建筑；（2）教育配套类：包括中学、小学、幼儿园、托儿所等教育机构的公建形式；（3）管理与邻里交往类：主要包括老年活动中心、会所、居民活动中心等公建形式，现代社会通常以综合性居住会所来表现；（4）市政公用类：主要包括路灯管理中心、消防控制中心、天然气调压站或煤气、垃圾收集地点、水泵房、变电所、公共厕所自行车库等公共建筑形式。
2、居住区公共建筑规划设计规范比较分析
2.1传统居住区公共建筑规划设计规范
传统的居住区公共建筑规划设计规范曾在相当长的一段时间里都对小区的建设与管理起着重要的作用，然而伴随着社会主义市场经济的全面发展，城市居民的生活水平和质量都得以提升，依照以前的居住区规范设计规范，建设公共服务设施正一步一步的暴露出缺陷；首先，现代居住区逐渐住宅商品化，出现了居住空间分异情况，小区依照类型特征构成了各不一样的公共服务设施，在建设这些设施时没有对应的指导标准，所以它的规模大小与使用情况之间有着偏差，会使得社会的资源浪费，同时也给居民的生活水平和生活质量大打折扣；其次，中国改革商品经营体制，传统相对较大规模的商业设施不那么容易分割，显现出闲置的现象，与此同时大部分小区的私人商户把底层住宅变成各式各样的门面房；第三，社区服务与家政服务事业的社会化发展，在一定程度上使居民的休闲时间提高了，但是服务设施不健全，不能服务到广大的居民；第四，中国自实施计划生育这一政策，儿童的比例有了明显的下降，与之相反的是老年人的比例，如今这个社会老龄化的现象比例比较严重，造成了中小学以及幼儿园的设施闲置的后果，然而老年人面临的却是服务设施不足的情况。
2.2现行居住区公共建筑规划设计规范
现行的居住区公共建筑设计规范未将传统的规范进行本质的改善。只是对部分进行了改良。在一定的程度上级别不一样的居住区的上限有所提升，这是在分级规模控制上的大体走向。其适应了家庭核心化的发展态势，一定程度上使每一户的平均人口数量降低了；改变把行政管理类设置为独立的类别，丰富社区服务的种类，使其适合如今公共建筑的需要，这是在行政管理上需要完善的问题；扩大建筑面积与用地面积，按照居住区的类型与地域差异，再运用完美的规划设计来制定居住区的实际规模。
3、现行居住区公共建筑规划设计规范的具体分析
3.1商业服务类公共建筑规划设计规范
金融邮电、医疗卫生、商业服务为商业服务三大经典配套公建类型。任意一类中的种类都有很多，相对于传统规范来说，它不仅看重公共建筑的商业性，而且注重公益性，所以它显得更为全面。在现实生活中，公建规划设计经过不断的尝试和改进，已经充分认识到市场经济运行规律在商业服务设施中的重要地位，所以，在对现代化公建设计时应以市场为导向。任何企业的最大动力支持都离不开盈利，商业服务类公共建筑也不例外，因此，进行规划设计的时候，对于建筑形式的内容，无需太过复杂，主要考虑其综合规模和分布，在保证公共建筑质量的前提下，尽量满足居民的日常需求，为居民，也为公建的利益取得互利共赢。
3.2教育类公共建筑规划设计规范
不同地区有不同的环境和标准，现代化建筑中，有大批中小区级千人控制指标，根据建筑设计的不断完善，依照不同的环境和设计标准，现今已减少了建筑面积和用地面积。千人指标要考虑的不仅仅是地区的环境因素，还要对当地教育部门的相关规定和条例进行结合，然后对建筑设计进行协调改进。随着时代的发展，建筑设计规范设计整体表现为弹性原则，为了保证公建赢利性最大化，如果周边教育类设施相同的可以去除；但如果周边设施不够，可适当补齐。要保证公建质量和提高对居民的服务质量，增加相应设备或项目。
3.3管理与邻里交往类公共建筑规划设计规范
社区服务、文化教育等是管理和邻里类公建规划设计规范这类公共建设包含的内容，一方面，增加小区的健身设施，才能更好地反馈真实的社会发展现象以及提高了居民的身体素质；另一方面，扩建社区服务中心，让居民的生活质量得到提升，可以更好地增加居民的归属感。可识别性是公共场所的基本属性，其拥有指定的公共场地。一方面，公共建筑和周围环境的绿化需跟其他小区的区别开，这可以提高居民的归属感；另一方面，居住区的风格与公共建筑的风格要一致，公共建筑的尺度要控制得当，可以创造出更好的居住环境。
3.4居住区公共建筑规划设计的便利性规范
公建规划设计要达到服务舒畅、出行顺畅的要求，所以这方面的规划设计更多的体现在便利性要求。根据对小区情况的大概分析来布置出行线路。而在现实生活中，设计线路时应使路线无回头路，尽量保持路线的流畅性，因为现今大多数居民的生活路线都包括家、学校、农贸市场和公交站点。举一个设计得比较优异合理的例子：在居住区出入口布置商业类型的公建，既可以为商店增加利益，也可以使居民的出入变得更为便利。当然，除了出行便利外，也需尽量满足人们的娱乐需求，其中对距离的长短并无太多要求，比如在环境较好的位置或小区中心布置儿童游乐场所、活动中心、广场绿地等。
3.5居住区公共建筑规划设计的整体性
第一，要求服务设施配置和小区的规划结构配置一致，也就结构的一致性，保证居民生活空间有一定的层次感；其次，绿地、住宅、道路等居住环境的组成因素和公共建筑在建设以及布局等方面能够相互协调，这两点就是整体性规范包括的内容。
综上所述，将居民居住区的公共建设规划设计规范进行全面的探究，从中能够看到国家规范的逐渐进步，符合了社会生活发展的需求。有关的规划设计人员也应该对居住区建设过程中所遇到的问题与情况展开探究，为居民生活水平的提高以及居民生活品质的提升尽一份力！
参考文献
[1]王仲谷，邓述平.居住区规划设计资料集.中国建筑工业出版社，2010.
小区绿化设计规范范文第5篇
关键词：绿化工程；施工质量；质量问题；解决对策
园林绿化工程质量控制，是为了确保达到合同、设计规范所规定的质量标准，通过一系列的工序与管控，以便在进行小区园林绿化施工过程中得以确切的落实。近年来，随着居住小区对保护环境、改善环境意识的提高，城市建设已进入生态环境建设阶段，居民越来越多地开始关注到园林绿化的质量与成效。因此，笔者凭借多年的工作经验对如何提高小区园林绿化工程施工质量作些探讨，以期为更好地践行当代的小区园林绿化可持续发展出谋划策。
1 园林绿化工程的质量问题
1.1 忽视园林绿化设计 在项目施工过程中，施工单位往往忽视对园林绿化的设计。大多数施工单位依旧是只重视对居住楼房的设计，即使在设计之初已经规划好的园林绿化设计，等到小区建成后，也会变得面目全非。在整个小区园林绿化上，工程设计的滞后、绿化布局的不合理、没有统一的规划等一系列问题，使得园林绿化工程质量大打折扣，建筑主题不明显，布局受限。
1.2 盲目地借鉴其他设计 项目施工单位为了使园林绿化外观上美观、绿化达标，盲目地借鉴其他园林绿化的设计经验，却忽视了自身项目的建设特点。在整体布局方面，过分强调园林绿化立竿见影的效果，缺乏科学的布局意识，导致大量园林面积的浪费；在植物配置上，盲目选择一些鲜艳靓丽的植物，却忽视了植物客观生存的环境，忽视了本地区的季节气候变化。这样的布局不仅是没有专业水准的表现，还会造成资源的浪费。
1.3 招标不规范 许多园林工程招标单位对投标单位不进行资质的审查，盲目地选择一些投标低的施工单位，但往往这些单位不是专业的园林绿化施工单位，直接影响了园林绿化工程的施工质量。另外，这些单位在自己没有能力承担工程时，会产生非法转包的情况，这是法律不允许的，也会严重降低工程品质。
1.4 施工队伍的专业素质水平低 在选择园林绿化的施工单位时，往往为了降低投资成本，选择一些专业素质不够、价格低廉的施工单位进行施工。这类施工队伍对植物的习性、多样性、季节变化等了解不够，建设的园林绿化只是一时的美观，不会满足居民对环境的需求。
1.5 园林绿化施工管理不到位 虽然我国越来越重视对园林绿化的施工，但就目前情况而言，依然对园林绿化的施工缺乏有效的管理。一是工程监理不到位，使得许多工程质量不合格；二是行政监管制度不健全，没有专门对园林绿化工程进行质量的检测和是否达标的监控；三是施工过程监管不到位，存在园林绿化工程大量非法转包的情况。
2 解决园林绿化工程质量问题的对策
2.1 园林绿化工程与建筑工程同步规划 在规划小区整体建筑时，要充分考虑园林绿化的建筑面积、整体布局，在保证不影响小区主体建筑工程施工和布局的情况下，要考虑园林绿化工程的整体布局和主题风格，做到建筑工程与园林绿化工程同步规划，同步协调，只有这样，才能突出园林绿化的主题，提高园林绿化工程的质量。
2.2 突出园林绿化的自身特点 不能盲目借鉴他人园林绿化的经验，忽视园林绿化自身因地制宜的特点。要结合植物本身的特点、当地的气候特点、植物自身的多样性，科学合理地布置园林结构。只有遵守事物的客观规律，发挥主观能动性，才能把事情办好，园林规划是同样的道理。
2.3 提高施工队伍的专业素质 在施工过程中，要坚持质量至上的观念，聘请有专业水准的园林绿化工程师进行指导和规划，对施工人员进行专业知识的培训，保证施工不走样。
2.4 严把质量关 在园林绿化施工过程中，对每一个施工环节都要严守质量关，遇到质量问题要立即通知施工单位进行整改，只有合格了才能继续施工。在验收环节上，严格按照设计规划的标准进行质量验收，综合考虑工程的施工质量，确保工程符合设计所规定的的要求。同时，还要对园林绿化工程中使用的植物品种、质量进行检查和监控，确保植物的成活率。
2.5 加强施工管理 增设园林绿化工程监理单位，专门负责对园林绿化工程施工的监理，在监理过程中，对植物品种的选择、整体布局、施工过程的每一个环节进行有效的监管，确保质量合格；加强行政监管执法力度，利用法律法规对园林绿化进行规范，不定期地对园林绿化施工进行抽查、检查，对不合格的工程责令其限期整改；严厉打击非法转包现象，对非法转包的等单位进行集中整治和处理，坚决杜绝园林绿化工程的非法转包。
3 结论
园林绿化工程施工质量的好坏直接影响到景观效果的好坏。只有加强园林绿化工程的施工质量，才能为居民打造成一个优质的园林景观。才能免去施工单位后期持续的养护成本的投入，并为企业树立口碑载道的形象，具有现实意义。（收稿：2013-09-13）
参考文献：
[1]梁伊任，杨永胜，王沛永.园林建设工程[M].北京：中国城市出版社，2000
小区绿化设计规范范文第6篇
[关键词]住宅小区；园林绿化；施工技术；发展方向
中图分类号：TU985 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）04-0278-01
一、影响住宅小区园林绿化工程施工的因素
1、水源因素
住宅小区园林植物根系生长需要的土壤水分约为田间持水量的60%～80%，并且土壤需要保持轻微的干旱。在通常情况下，对于保水能力较强的土壤，可适当加大浇水量，适度延长间隔浇水的时间，对于保水能力较弱的土壤，可根据实际情况适量减少浇水量，但是间隔的时间必须相应缩短。在种植幼苗时切忌频繁浇水，错误的浇水方式会削弱苗木的抗旱能力和抗风能力，进而降低幼苗的成活率。
2、树种选择因素
在住宅小区园林绿化中，以为居民营造优美舒适的环境为目标。在树种的选择上，应采用易于生长存活，少病虫害，具有当地环境特色的树种。在追求植物材料要形成自己特色的同时，要避免出现植物种类太过复杂和繁多，尽量保持园林绿化的统一基调，在基调统一的同时适当创造变化，种植一些如玉兰、桂花、丁香等特色树。在花卉位置的选择上要因地制宜，可种植宿根球根及生长繁衍能力较强的花类以增色添景。
3、种植移栽因素
在种植根苗中，特别是种植一些色块植物，其种植的深度不要超过根颈的1cm，当选择盆栽苗时，可以保持根颈和盆土相一致。此外，种植的深度与地块的翻整质量有着密切的联系，要提高种植的成活率，就必须抓好土壤翻整的质量。把握好种植的深度和土壤翻整质量，有利于提高栽种苗木的成活率。在进行树木移栽的时候，必须考虑移栽之后的生长状况，及移栽之后的景观效果。移栽种植必须重视每个环节，从选苗到种植准备，以及后期的浇水、修剪等。
二、小区园林绿化施工技术分析
1、园林树木栽植技术
小区园林树木的栽植要考虑树木的生长发育规律，考虑小区内土壤适宜种植什么品种的树木，应该适树而栽、适时而栽、适法而栽。适树而栽是要根据生态环境的适应能力，则由选择树种进行栽种。而华南、华北、东北季节又有不同，要选择好时间。适法而栽就是根据环境与气候选择适宜方法栽种。
2、土壤处理技术
对于新移栽的苗木，土壤土质的好坏直接影响到之后植物的生长情况。而且不同的苗木对于土壤质量，比如土壤的通透性、持水性、含水率等各方面的要求也不尽相同。一般乔木和灌木的种植的深度比较深，而土壤深了以后，排水性和透气性不是很好，而且结构也比较的复杂，矿物质较少，土体粒径较大等特点对与新苗木生长有很多的限制。在对于土壤改良方面，普遍常用的是土壤翻新或者在土壤中混入营养土、珍珠岩、草炭、基肥等营养成分较多的材料。对于土壤的通透性方面，应该进行二次填土，或者对土体进行晾晒，不让土壤进行板结，这样可以有利于植物的生长。
3、小区园林山石景观设计
山石景观以其贴近自然、奇特而吸引人，小区的园林山石景观设计要选择好石头的品种，还要选择好特别的布置形式。是同的选择要干净，可以给人以回归自然的洁净感受，形状要以贴近设计风格为宜，颜色一般也根据自然环境搭配就好。山石景观的设计要给人以赏心悦目的感受，贵在轻巧、疏密有致，浑然一体。叠石的设计一般通过借鉴自然山的形状、肌理、形态等提炼的来。设计者可以将石头叠置成千姿百态，运用绘画等手段加以表现。
4、园林铺地及园路施工技术
花岗岩园路的铺装要在施工前选好外形尺寸。可以选择带有花纹的花岗石，施工前要进行弹线，将基线定位是弹线后铺设的若干条干线。水泥面砖园路的铺法依次为：基层处理、弹线预铺、浸水湿润、砂浆凝结、铺贴面砖、铺设砖石、填缝。植草砖路面铺设比较简单，一般施工顺序为：素土夯实、碎石垫层、细砂层、砖块及种植土、草籽。施工者要掌握好园林的地形和地势，选择适合的路面铺设方式。
5、后期养护技术
绿化植物三分靠栽植，七分靠养护，后期的养护才是重要之事。要保持园林的绿化效果，就要对这些绿化植物进行细心的养护。
（1）浇水，保证树木有一个充足的水分生长环境，一般情况下新植苗木一周三次，年代在三年以上的乔木则是每月一次。
（2）修剪，为了培养植物的长势和形状，在生长期的苗木要每月一次修剪，休眠期间则重新修剪一次。
（3）松土施肥，为了防止土壤固结，应每年松土一到两次，在生长期施加有机肥以促进生长。
（4）喷药补植，一般在夏季害虫繁殖较快，为了防止发生病虫害现象，应每年至少一次喷撒杀虫药，对于一些已经被破坏或者死亡的树木应及时移走补植，补植的种类要和原先的一样，形状和规格相似。
三、城市小区绿化建设的发展方向
1、协调好规划、建筑和园林的关系
现在的城市小区园林绿化工程，必须要注重协调好规划、建筑和园林的关系。居住区绿地规划要与居住区总体规划同步进行，统一规划，使绿地均匀分布、功能平衡方便居民使用。为满足人们“聚集聊聊”的需要，景观道路、健身设施等户外空间与绿地的要合理分布，可以满足居民能够在小区绿地聚集的需要。
2、兼顾小区绿化设计的功能性和艺术性
住宅区绿化不同与公园设计，在小区的设计和建设中，注重功效和美学，考虑时间与空间、文化与经济等多重层面的内容。它是以自然为主轴，强调情感与文化品位取向的生态人居环境。在景观效果实现上结合人文内涵，创造充满大自然情趣的生活游憩空间，充分考虑住户要求，满足小孩嬉戏、老人活动以及居民体育健身等功能的实现，营造出令人赏心悦目、人与自然和谐共生的良好生态环境。使环境的生态功能与使用功能、标示功能并重。
3、必须坚持以人为本的原则
居住小区的绿化与居民的日常生活和身心健康十分密切，所有绿地类型中是使用最高的，因此，居住小区的绿地规划应该坚持以人为本的原则，对居住小区各类绿地要进行系统规划，合理布局。如在宅旁绿地，植物的配置不能影响低层住户的采光、通风；植物的配置要发挥绿化在卫生防护等方面的作用；对不同年龄段人们的活动区要有植物进行分割，以避免干扰。另外，温馨的环境不仅美化了人们的生活，而且又能影响人，造就人，陶冶人们的情操，提高人的层次和高尚品位。
4、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪
在住宅小区的绿化上，目前有一种过分追求大面积草坪的倾向，单一规模进行草坪建植，其实并不科学，草坪相对植物群落而言，观赏性强，但是实用性弱，而且大范围的草坪养护及建设的费用很高，会增加住宅小区内居民的经济负担。植物群落是创造绿化空间的基础，植物景观是绿色的主体。因此，应该以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物来组成群落为绿化的基本单元。营造适合本地区自然地理条件、结构配置合理、层次丰富、物种关系协调、景观自然和谐的园林植物群落。
结束语：总之，居住小区绿化在城市生态系统中起着极其重要的作用，已受到了人们的普遍重视。因此，在园林绿化工程建设中，必须加强其施工各环节的控制，保证施工质量标准，才可以充分发挥园林绿化在城市住宅小区的作用。
参考文献
[1] 城市居住区规划设计规范（GB50180-930）[s].
小区绿化设计规范范文第7篇
关键字：勘察、设计、施工一体化 造价咨询 控制重点
前言
与传统的工程承包模式，比如DBB（设计－招标－建造模式等）相比，勘察、设计、施工一体化承包模式不需要按部就班地等到勘察招标完毕后再进行设计招标、设计图纸完善后再进行施工招标来选择勘察、设计、施工单位，而是当业主的建设意向（意图）确定之后，即可通过勘察、设计、施工一体化招标来确定实施单位，从而大大地缩短了项目实施周期。由于勘察、设计、施工单位为一家单位或者一个联合体，内部沟通更加高效、充分，从而将施工阶段才会遇到的问题在设计阶段就考虑到，从而更好的发挥各方优势，同时也减少了建设单位信息传递、协调的工作量。鉴于以上特点，近年来在上海地区勘察设计施工一体化模式越来越受到建设单位的欢迎。
那么作为造价咨询单位，如何适应形势，做好勘察、设计、施工一体化项目的造价咨询工作，下面就结合上海市嘉定区某经济适用房项目背景进行进一步的探讨。
1、项目背景：
（1）建设单位需求：工程总投资54033万元，建安费用27502万元。建筑面积82907㎡，房型按中、小户型设计，其中一室户建筑面积50平方米占25%，二室户建筑面积70平方米占60%，小三室90平方米占15%。采用总价闭口合同形式由总承包商对本工程实行“五包”：即按批准的工可批复包建设规模、包技术标准、包工程质量、包合同工期、包工程造价。
（2）承包范围：设计：涵盖方案设计（含估算编制）、初步设计和施工图设计全过程，专项设计深度达到专项招标深度。勘察（包括：岩土工程勘察、工程测量和地下管线探测），勘察阶段：详勘。施工：土建、安装、附属等。
（3）中标单位资质情况：由施工单位牵头，由三家分别拥有设计资质甲级、勘察资质甲级及施工单位一级资质的三家投标单位组成。
（4）中标造价情况：
中标总价为26957.5587万元，其中勘察费41.5520万元，设计费599.6400万元，施工费26316.3667万元。
2、施工报价造价分析
本工程的施工报价按照《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013》进行编制，主要由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。分部分项工程费和可计量的措施项目费如模板、脚手架是按照投标的方案图进行计算确定工程量，按相应定额和信息价来确定，其他项目费主要由电梯工程、室外总体、燃气管道、电力工程、给水消防、弱电通信等无施工图或配套工程组成。规费按上海市《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知（沪建市管[2016]43号）》计，税金按照增值税11%计取。
从以上造价情况分析，由于招标时投标方案是没有经过专家评审通过的方案，今后评审后实际施工用的图纸和投标时的方案必然存在或多或少的变动，这样对建设单位和施工单位来说均存在较大风险。另外，其他项目清单在投标时并无任何设计资料和确定的最终标准，从而导致电梯工程、室外总体、电力燃气等也存在较大风险。
3、实施阶段造价控制的方法
由于承包方式与传统的承包方式不一样，造价控制的方法也应该进行调整，建立确实可行的造价控制方法，建立确实可行的造价控制程序。
鉴于勘察、设计、施工一体化的承包特点，造价控制应以设计阶段为重点，建立便捷、高效的沟通机制，增加业主、设计人员、施工单位、造价咨询单位的沟通。建立合理工作流程，是建设单位从设计阶段就能充分控制整个项目的造价变动情况，避免日后施工时业主单位不满意而提出变更等情况造成不必要的时间、金钱浪费。采取切实有效的技术与经济相结合的方式，采用主动控制、动态控制的方法才能切实有效的对造价进行控制。
由于营改增的全面实施， “三流一致”即指资金流（银行的收付款凭证）、票流（发票的开票人和收票人）和物流（或劳务流）相互统一才能最终使税金得以抵扣。因此完善的财务制度在造价控制中的地位也容忽视。
4、在项目实施过程中造价控制的工作重点
在本勘察、设计、施工一体化承包项目中，要确实可行的对项目造价进行控制，造价咨询单位应重点做好以下方面的工作：
（1）造价咨询项目组的人员配备
针对勘察、设计、施工一体化项目实施的特点，造价咨询项目在人员配备时，应与常规造价咨询业务工作人员配备有所差异，除了需按照常规造价咨询业务配备不同专业的造价咨询专业工作人员以外，考虑到设计是龙头、是整个项目实施的重中之重，为了保证造价咨询服务的工作质量，造价咨询项目组还应该配备一定数量的懂设计、知管理的咨询服务人员，尤其是配备建筑设计师、结构设计师、电气设计师，对做好勘察、设计、施工一体化实施项目的造价咨询工作会起到事半功倍的效果。
（2）核查设计规模、设计标准的监控
对设计文件中的设计规模（比如计容建筑面积、非计容建筑面积、总建筑面积、户型占比、车位数量、绿化率等）、设计标准（外立面、公共部位、电梯），造价咨询单位应反复比照招标文件的要求，与建设单位一起，对中标的联合体上报的设计文件进行仔细核对，对影响小区品质和使用功能的设计参数重点进行监控。
另外，小区内与市政道路相对标高的参数，在项目选址意见书上要求小区道路应高于城市道路300，在满足高于城市道路300及建筑物高度的条件下，道路具体标高据有一定的灵活性，而不同的道路标高，对小区排水、地下室土方开挖等的造价会造成影响，因此造价咨询服务人员对此方面也应进行监控。
(3)电梯等设备选用的监控
设备的造价往往比较大，对整个项目的造价影响均较大，以电梯为例，本项目中标方案共计电梯20台，不同品牌、厂商的电梯运行质量和安全可靠性千差万别，不同品牌、参数的设备质检，设备费用差异相对较大，且以后使用及保养的便捷度也千差万别，对设备的在全寿命周期也各不相同。除了不同品牌和厂商的差异外，同一品牌的但不同型号的电梯，在载客率、等候时间等参数满足要求的前提下，不同的驱动系统、曳引机构，对以后电梯的运行费用、居民的日常使用及维护成本影响也很大，因此，在电梯的选用上，造价咨询单位应与有关各方共同努力，选择适合本项目的电梯设备。
(4)不良地质情况的监控
上海市隶属长江三角洲平原水文地质区，全市范围内地势平坦，不同区域地层差别相对较小，这也是目前较多采用勘察、设计、施工一体化的前提条件。但浅表地层不良地质发育情况却差异较大。在投标阶段，现有的资料无法反映地块内的不良地质情况，在以后的造价咨询全过程跟踪咨询阶段，造价咨询服务人员应在勘察阶段，对地块内浅层的不良地质情况进行跟踪核实，对诸如暗浜、液化土层等不良地质情况造成的设计方案的调整重点监控，及时与建设单位和设计单位沟通，对设计调整造成的造价增减应及时进行动态监控，为以后的竣工结算和项目审计提供详实的依据资料。
（5）设计变更的监控
在项目实施过程中，对分部分项工程造价影响大、对工程施工难易及进度影响明显、但不同施工方案措施对后期使用影响重要的过程设计变更，造价咨询单位应十分关注，严防中标联合体单位在项目实施过程中，采取设计变更的方法达到增加项目利润或减少工期的目的，如：地下室底板及外墙防水、地下室室内地坪找坡处理方式、屋面的保温、防水等，尽管设计变更后能通过工程竣工验收，且在1~2年质保期内也不大会产生大的质量问题，但对住户的后期长期使用却会产生许多麻烦和质量问题。对此种方面的过程设计变更，造价咨询服务人员应会同建设单位，严格把关，严防此类设计变更的发生，维护建设单位的自身品牌和声誉。
(6) 门窗工程的监控
在目前的住宅设计规范中，墙窗面积比是有明确的指标要求的，窗口面积在能满足设计规范保温节能要求的前提下，在其他设计要素相同的情况下，从住户追求明厨、明卫、明卧、明厅的趋势来说，窗口面积相对较大的房型，因良好的通风采光效果，在目前实际的市场行情下更受住户的欢迎。为了达到住宅保温节能的要求，外立面窗户往往采用断桥及中空玻璃铝合金窗户，由于窗口面积的每平米造价比外墙的每平米造价高出很多，这就容易造成在勘察、设计、施工一体化项目实施中，联合体单位从节约总造价的角度出发，往往会以国家设计规范条款要求作为设计的控制目标。因此，造价咨询服务人员应脱离原来的以设计文件为依据的常规咨询思路，从源头上来审视设计文件的合理性、优劣性，站在建设单位整个项目的顺利移交政府的角度来把控门窗工程设计问题。
（7）室外总体工程的监控
室外总体工程作为项目的一个单位工程，由于造价也具有一定的占比，且由于目前的质量验收体系原因，往往是施工单位的利润的重要组成部分，也是造价咨询单位监控的重点方面之一。
本项目的设计投标技术标中，绿地率为35%，绿化选择适宜上海地区气候和土壤条件的乡土植物。项目采用包含乔、灌木、草混交为基本形式的复层绿化，形成富有层次的城市绿化体系。加大透水地面，雨水流入绿地渗透到地下补充地下水源。
绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。在本项目中，虽然约定了绿地率为35%。政府对绿化数量有了严格的要求，对绿化质量除乔木、灌木、草皮占比外，对乔木、灌木、草皮的绿化质量却没有明确的约定。绿化质量同绿地率同样反映住宅小区的居住舒适性和品质。在绿地上种植一棵银杏比种植一棵香樟要贵十倍，草皮的价格也相差很大，不同的树种、绿化设计，使得小区绿化景观工程造价差异较大，甚至造价差异高达100%。
5、结论
目前在上海市，勘察、设计、施工一体化实施项目还处于探索阶段，造价咨询单位还未形成一套严格的工作体系和综合性的服务人才，为此，造价咨询单位应抓紧完善组织结构框架、充实不同学科和专业的人员配备、培养高素质的综合人才，不断提高企业的核心竞争力，才能跟随咨询市场要求不断发展壮大。
参考文献：
小区绿化设计规范范文第8篇
关键词：综合物流园；规划
引言：在当代的经济大潮之中，买方市场逐渐形成，而商家所要做的便是通过各种手段增加消费者对自己产品的关注度，进而达到开拓市场的目的。其中，舒适的商业环境很重要，在购物过程中可以起到十分重要的催化和促进作用，使消费者感受到购物的乐趣，并享受在购物之中。
一、项目定位
广佛肇空港物流综合园围绕肇庆高新区产业发展及广佛肇一体化的物流市场需求为基础，以空港物流为载体，国际采购交易、电子商务、物联网、物流总部商务为依托，建立集展示交易、仓储配送、商务结算为一体的空港综合物流园区，形成立足肇庆高新区，服务广佛肇，连接珠三角地区物流服务网络，促进广佛肇地区高新技术产业融合，促进区域产业经济协调可持续发展。
设计依据
1、《中华人民共和国建筑法》 1997.11.1
2、《中华人民共和国城市规划法》 1989.12
3、《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
4、《总图制图标准》 GB/T50103-2010
5、《建筑制图标准》 GB/T50104-2010
6、《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006
7、《住宅建筑规范》 GB 50368-2005
8、《肇庆高新区建设项目规划设计要求》
9、高层民用建筑设计防火规划（GB50045-95）（2005年版）
10、商店建筑设计规范（JGJ48-88）
11、车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
12、汽车库建筑设计（JGJ100-98）
13、自动喷火灭火配置设计规范（GB50084-2001）（2005年版）
14、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）
二、项目概况
该项目位于广东省肇庆市高新技术产业开发区北江大道，项目基地位于肇庆大旺国际汽车场以东，南面是大旺海关检查站以及是北江特大桥。规划总占地174340平方米，地块内计算容积率建筑总面积为212507平方米，建筑密度为35%，容积率为1.22。
依托有利的交通，地理等优势，肇庆地区近二十年来外向型经济持续高速增长、对外贸易蓬勃发展、经济总量快速增长的同时，也带来了对国际物流服务的强劲需求，迫切需要能与国际接轨的、综合性强的物流服务。由于历史原因，肇庆市对外向型经济向深层次发展，沿海经济产业转移的大背景下，肇庆正在成为许多跨国公司重要生产基地、采购基地和分销、研发基地。该项目的建立极大地满足肇庆对外向型企业物流高效运作的需要，促进对外招商引资和肇庆地区经济的快速发展及其产业升级。
三、总体规划布局
地块呈不规则的梯形，在总体规划上将按照物流综合园的功能要求设置，根据各自的功能要求与之间的相互联系进行总平面的规划与设计。归纳为一园；四区；六中心。
一园：广佛肇空港物流园。
四区：即四大功能分区，包括总部商务功能区、国际采购交易功能区、航空物流功能区、后勤服务功能区。
六中心：即园区重点发展功能，包括展示交易中心、总部商务中心、物联网示范中心、航空物流中心、冷链物流中心、公共外库中心。
建筑立面造型在整体园区平稳形象中寻求变化，且高差变化错落有致，避免这种一线形布局带来的单调感，并且为肇庆大旺大道增添了一道亮丽的建筑风景。
1.功能布局
在园区内规划一条道路南北贯穿场地，把场地分隔成东西两大片，在场地西侧即临近大旺大道一侧为物流展示交易办公区、总部商业办公区与后勤服务区。区内按照功能要求规划设计有物流展示、交易功能建筑以及高层总部办公楼，为物流展示交易提供一流的成熟平台。
后勤服务区规划设计可满足一定人员的生活居住需求，优美的居住环境也更好地美化物流园区内的景观环境。
区内东侧为物流仓储配送区，区内集中布置大中型货车停车场地，有效组织了场内物流交通的流线，围绕停车场周边按照仓储标准布置仓储仓库、冷库与轻加工用房等，流程简单明了。基地交通规划规整有序，功能服务配套上相互呼应，整体物流园区效果也是错落有致。
物流三大功能块在总图布局里呈现出三角形式的功能联系形式，如此布置能合理安排园区的交通，并能达到各功能用房之间的紧密联系。
2.道路交通系统
基地西边是60米宽的城市道路，南边是40米宽的城市道路，基地内靠展示交易区一侧设有9米宽道路，方便地下停车库的车辆进出与疏散商业大量人流。广场设置的基地的西南角，通过与物流展示交易区的结合，形成基地的主要步行出入口。物流仓储配送区为基地交通最为繁忙的地方，为此设置了2个出入口解决该仓储配送区的交通问题，一个位于南侧，面向场地规划路，一个位于东侧，面向滨江路。行人和车辆通过具有高差变化的广场和人行道路实现分流。另外，各功能区还分别设置了各自出入口，行人和车辆均可方便快捷地到达各栋建筑。各栋建筑物均有至少两个长边设置了4米以上的消防车道或交通广场，满足消防要求。
3.绿地系统及景观规划
规划将该空港物流综合园设计为绿色的物流园区，设计充分利用园区内的自然景观，营造多种绿化开敞空间，强调生态绿地对园区的凝聚作用。物流仓储配送区周边种植各种植物，既可以隔绝车辆的噪音，又在一定程度上增加园区内的舒适性。物流展示交易区前设置大型绿化广场，屋顶绿化等，物流办公区也有各式各样的绿化广场与垂直绿化，创造出优美的办公环境。北面生活配套区种植各种植物，形成幽雅别致的园林景观。该地块内绿地率达到30%，满足规划要求。
4.竖向规划
地块的现状地形为北面高，南面低，东侧地势较高。竖向设计上尽量利用现状地形优势，减少土方的填挖。
四、建筑设计
1、整个物流园区最为显眼的建筑为总部办公区，办公大楼整体平面呈规整矩形，经济宜人的平面柱网，立面造型上配以简洁，明快的手法突出总部办公大楼端庄大气与现代科技感并存的办公效果。在总部办公楼下部设计有地下停车场，按照规划指标安排停车数量。
2、物流展示交易办公区规划呈八角形规整体块，立面端庄、大气。结合外立面广告位置一并设计，使得整个外立面实用并不失俗套。展示区与总部办公结合规划设计，展示与办公功能相互渗透，相互作用。