宗地测绘报告
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宗地测绘报告范文第1篇
[关键词]数字化测绘技术在城镇地籍测量中的应用研究
中图分类号：P271 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）13-0400-01
随着我国城镇一体化建设的不断加快，土地管理工作越来越重要。地籍测量工作作为土地管理工作的重要组成部分，是全面掌握城镇土地的属性、面积、位置、经济价值等信息，便于有效地建立健全全国土地管理系统。地籍测量主要包含权属调查和地籍测量两个方面的内容。权属调查主要是根据地籍的实际情况，查清各个地籍的使用者、位置、行政归属、使用权依据等相关信息。地籍测量工作主要包含城镇下去的平面控制测量、地籍碎步测量、面积量算汇总等。
1 土地权属调查
在土地管理中，土地权属调查是其中的重要组成，主要是确定土地的归属问题，有助于明确土地的所有权和使用权的归属，确权的主要依据是有效的权源证件，点差的方式主要是通过实地勘察、权益认定等方式，从而有效地了解土地的权属是属于国有土地使用权，还是集体土地所有权和使用权，如此来确定土地的权益归属[1]。这种土地权属调查结果是形成一份详细的宗地调查报告，为地籍勘丈提供合法、有效、可靠的依据。土地权属调查工作主要有以下几点组成：首先，应该做好土地调查的准备工作，使得各方面工作能够有效进行。要做好土地管理的宣传工作，组织员工学习相应的法律法规，制定相应的生产计划，有效地收集权属材料，保证土地权属调查工作有效的进行。其次，应该做好行政区，街道、街坊等划分工作，可以根据实际需求，制定相应的编码，便于有效地进行数据统计，保证各个土地权属的相关信息更加明确和仔细。行政区的划分可以以2为数字表示。街道的划分可以以行政管辖界限作为依据，采用3位数字作为流水编号。街坊的划分注重以标志物作为典型特征，编码可以采用3位数字进行表示。宗地编号应该以4位数进行表示，属于街坊之中。地籍号的编制组成便是区代码-街道代码-街坊代码-宗地代码，例如030030010021。再次，要充分认识到土地权属调查的实际目的，主要是确权、宗地划分、标定权属界线等。在对国有土地使用权、集体土地所有权进行土地权属调查工作的时候，在调查之前应该向有关单位下发土地权属调查与测量通知书和指界通知书，同时在调查的过程中，还应该认真填写权属调查表、地籍调查表等相关资料，并在双方没有争议的情况下，签字盖章。在确权之后，应该设定相应的界址标志，要求标志必须鲜明、准确[2]。最后，相关测绘人员在进行完权属调查工作的时候，应该及r对相关资料进行整理、检查、分类等相关工作，以宗地作为单位，将宗地原登记发证资料的复印件、法人证明材料、权属来源证明材料原件或复印件、指界委托书、法人代表证明及身份证复印件、权属调查表等相关资料整理清楚，并将相应的信息输入计算机中，形成相应的电子档案，便于有效的管理。
2 地籍测量
数字化地籍测量是指运用现代化的数字设备采集地籍的相关数据，并将相关数据输送到计算机中，在使用相应的软件加以处理，从而输出相应的地籍图件和表册，从而有效地掌握地籍测量的相关数据。其操作流程如图1。
2.1 控制测量
控制测量采用的是全球定位系统，这种系统主要是由三台OPCON公司生产的GP -SX1 GPS接收机和随机数据处理软件TGPS -1TN组成，定位方式为快速静态定位，并根据实际情况设定相应的起算点，便于使用动态的GPS、全站仪进行界址点和碎步点测量，一般而言，点位主要选在高层建筑和主干道路旁，要求点位周围的15度仰角处没有相应的障碍物、没有反射无线电波，同时点位应该距离功率电台、微波中继站等较远，所有点位应该牢固可靠，便于长期保存和使用。
2.2 碎步测量
碎步测量主要是采用GPS、全站仪两者配合的形式进行草图测图，并将其中的关键部分标在绘制草图上，所绘制的草图必须要清晰、明确，绘制的比例尺不能太小，要将地物之间的关系充分地表现出来，尤其是点号和边长注记[3]。如此，才能保证内业工作的有序进行。界址点和碎步点主要有三种类型：第一种类型主要是指界址点和碎步点处于比较开阔地或者位于比较高的建筑顶端上，这种界址点一般运用PTK接收机加以测量（占比为70%）。第二种类型是指界址点和碎步点处于相对较高的建筑层次中，但是没有到达顶端，一般是运用全站仪加以测量（占比25%）。第三种是界址点和碎步点处于比较隐蔽的地方，需要借助相应的几何关系加以确定，一般应用RDCIS（瑞得地籍信息系统）软件的绘图功能或CASS40成图软件加以解析（占比为5%）。然后进行边长勘丈并绘制宗地草图。
2.3 内业数据处理
针对收集而来的相关数据，应该在当天及时运用计算机进行数据处理，通过相应的编辑起使数据转换为*.dat格式，然后再运用CASS5. 0成图软件展绘碎部测点，同时根据相应的草图和编码编织成初图，便于检查所采集数据的完整性和正确性，为成图做好准备。
2.4 图像编辑和地籍管理信息系统建立
根据草图、地籍调查表等相关信息，运用计算机进行相应的检查，以防出现漏测情况、测量不当的情况并加以及时修正，而后运用计算机自动生成界址线、注记本宗地相邻界址点间距离，打印初步地籍图。利用RDCIS软件编制*.EBF文件和*.EBP文件，调用软件的“用交换文件生成图形”的功能来生地籍图。然后，根据成图和相关资料，形成地籍管理信息系统，便于查询和使用。
3 结语
与传统测绘技术相比，数字化测绘技术具有工作效率高、时间比较短、投资比较少、劳动强度比较低、精度比较高、便于修改等优点，在地籍测绘中有着重要作用。运用数字化测绘技术对地籍进行测绘，并按照1：500比例尺绘制成相应的地籍图，便于有效地掌握、运用和管理地籍相关信息。
参考文献
[1] 靳海亮，吴庆忠，金继读.数字化测绘技术在城镇地籍测量中的应用[J].现代测绘，2013，0624-26.
宗地测绘报告范文第2篇
关键词：数据库规范；地籍调查；质量保证；数据处理
引言
地籍调查的目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况。通过地籍测量获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记，核发土地权属证书等工作做好技术上的准备。 开展本期村庄数字地籍调查工作，是为了查清我县土地利用状况，掌握真实土地基础数据，为全县科学制定发展规划、合理利用土地资源、优化空间布局、促进可持续发展提供基础数据。
一、村庄地籍调查工作
（一）资料收集
需要收集的资料主要包括宅基地登记发证档案、建房审批、建房呈报表、地籍测量资料、数据库与建库资料、控制资料、图件资料和其他相关资料。其中，其他资料包括民政局的行政界线、门牌号、规划部门的图件资料；公安部门的户主身份证复印件及家庭户口簿复印件或户籍证明。
收集资料过程中发现下列问题：
1、宅基地登记发证档案和建房审批和建房呈报表资料不全
桐庐县宅基地登记发证和建房审批及建房呈报表档案均存放在国土所或乡镇（街道）
相对分散，经历区划调整、村镇合并后，档案搬运、保管过程中，且有部分登记卡遗失，水浸、虫蛀等现象、甚至部分村一份资料都没有。
2、有部分资料所里堆放但没有归档（包括呈报表和发证不全资料）
①呈报表资料大概在1989年至2000年之间，一些资料后面那张村乡县盖章不全或者没有申请建房宗地图。
②发证不全资料大概在1989年至2005年之间，一些资料最后那张登记审批表没有、或者有盖章不全、还有资料全封面写着超面积不予发证、权利人不在家等等。
（二）技术路线
本项目技术路线为：按照一图多用原则开展调查工作，通过GPS一级控制点加密测量来完成控制测量工作；在完成控制测量工作后，按照地籍调查界址点测量精度要求进行1∶500全要素地形图测量，地形图主要地物点相对于邻近控制点点位中误差≤±5cm，建立地形图数据库；完成地形图检查后，以此现势地形图作为工作底图开展地籍权属核查、地类调查及行政界线核实工作；在权属核查基础上，对部分界址点及其他地籍要素进行解析法测量和调查，制作1∶500数字地籍图、地类图；最终建立地籍权属库、历史库及地类数据库。
（三）组织试点
试点区的调查工作应严格把关，边试点、边总结。在试点获得一定经验并通过验收后，方可铺开全面的工作。
在试点区的选择上还应遵循以下几点 1、试点区内地类应比较丰富，能反映当地的用地特点，即代表性要强。 2、村庄地籍调查时，选择一个村庄或几个村庄作为试点为宜。
（四）地籍要素外业调查、勘测
外业调查包括权属调查和地类调查，其中权属调查包括宗地权属状况调查和界址调查，外业调查结果的记录须经土地登记申请人的认定。 1、调查单元 以宗地调查为单元。一个地块内由多个土地使用者共有而又难以划清权属界线的也成为一宗地。 2、调查权属 ①调查底图 包括已有地籍图、大比例尺的地形图复制图或正射影像图等。无调查底图的地区，应按街坊或小区现场绘制宗地关系位置图，避免重漏。 ②调查界址 实地调查时，应由本宗地及相邻宗地使用者现场共同指界。单位使用的土地，应由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人代表身份证明书；个人使用的土地，应由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。若法人代表或户主不能亲自出席指界的时候，可由委托人指界，委托人必须并出具身份证明和委托书。土地使用者、宗地四至、地类等均要填写调查结果中，并在地籍调查表上进行现场记录，然后绘制宗地的草图。 3、测量地籍 ①测量界址点 对于分割点在原界址线上时，可分别测量界标距两界址点的距离，然后计算分割点坐标；或者按分段长度，在图上展绘分割点。 当分割点在宗地内部的时候，可以依分割界桩测量分割点的坐标，或者通过与相关地物的关系距离来确定分割点的位置。 ②地籍图和宗地图 各级行政界线、地籍平面控制点、地籍编号、界址点及界址线、街道名称、单位名称、河流、湖泊及其名称等都是地籍图的主要内容。 宗本宗地号、宗地面积、地类号，邻宗地号及宗地界址示意线，界址边长、界址点及界址点号等是地宗图的主要内容。根据需要可适当调整宗地图比例尺的大小。 ③计算面积 以宗地为单位，计算面积。如果是共用宗内，可以先对各自使用的有明显范围的土地进行界线的划分，并且计算其面积，再分摊剩余部分按建筑物面积。
（五）内业工作
1、确定调查范围，怎么把民政局资料门牌号和名字放到相应的图上。 2、划分街道、街坊、宗地的记录。 3、填写权属调查确认的土地所有者、使用者与土地登记申请书情况等。 4、保证界址的法律手续完整性、规范性、有效性。
5、查看界址点的实地位置，有无固定标志。 6、查看界址边的走向，界址点有无遗漏。 7、填写地籍调查表情况。
8、绘制宗地草图，分析和整合勘丈数据、宗地坐落、门牌号、宗地号、界址点号、相邻宗地界址点、四至、指北方向、作业日期等要素。 9、确定地类。
二、质量控制与检查验收制度
按照国家的《质量管理和质量保证》标准，建立健全质量管理的规章制度，全面推行质量管理，建立和完善测绘质量体系，实行三级检查、逐级验收制度。
三级检查：一级检查为过程检查，外业小组实现全面自查；二级检查为互查，外业小组之间进行百分之百全面互查；三级检查由测绘单位质检人员进行百分之百检查。三级检查完成后应编写检查报告。成果检查合格，交给委托方验收，分为外业与内业两步分别验收。检查方法有机上检查、回放图件输出叠加检查等。
逐级验收：桐庐县局对其成果进行内业、外业抽查；委托浙江省测绘产品质量监督检验站进行控制测量验收和点位精度质检；由省市国土资源部门进行最后预检和验收。
参考文献
[1] 《关于开展村庄数字地籍调查的实施意见》（杭土资发〔2010〕22号）；
宗地测绘报告范文第3篇
【关键词】房产测量；检查；成果质量
一、引言
随着国民经济、城市建设的不断发展，房地产产业的不断发展，房地产测绘成果检查，特别是面积检查直接涉及到千家万户的切身利益，因此备受相关各方的关注。近年来，因为房地产面积问题产生的矛盾时有发生。本文通过对房产测量工作流程及工作内容的介绍，提出房产测量工作中质量检查的重点，并介绍了质量检查的方法。
二、房产测量的基本工作流程
1、接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。
2、测量前的准备工作。通过阅读分析申请方提供的资料，了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。
3、外业测量。利用GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产分户图的数据采集。
4、进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。
5、进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。
6、出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。
三、房产测量的工作内容
在实际工作中，房产测量主要包括以下三项工作内容：
1、房产分丘图测量与制图
房产分丘图测量首先利用电子全站仪布设导线或采用GPS RTK技术，在测区内布设图根控制点，测定图根控制点的坐标；然后利用电子全站仪测设界址点、房角点及碎部点坐标，并绘制测量草图。内业采用CASS等专用绘图软件，从电子全站仪中读出各点位坐标，展点后，绘制出房产分丘图，并在图上注记各种房屋权属信息。
2、房产调查及房产分户图测量与制图
房产调查和房产分户图测量一般同时进行。房产调查主要调查房屋的产权人、产别、结构、总层数、所在层、设计用途、建筑年代、门牌楼号等内容，填写房产调查表。房产分户图测量一般利用手持激光测距仪对房屋逐层逐间实测，绘制出房屋测量草图并记录测量数据。内业根据测量草图和测量数据绘制出房产分户图。
3、房屋建筑面积的计算及公用面积的分摊
对于私房和工业用房，一般仅需要计算出房屋的总建筑面积.而对于开发商开发建设的商品房，除了计算出房屋总建筑面积外，还要进行公用面积的分摊计算，计算出各功能区的公用面积分摊系数以及房屋内各户室的建筑面积，供各购房户办理分户房屋所有权证时使用。
四、房产测量质量检查的重点及方法
1、控制测量成果检查。检查所使用控制点的布设、测量等来源的合理性和精度计算检查，成果资料的整理等。
2、宗地房产图要素检查。房产图必须表述的要素随各地具体要求有所不同，但都必须满足规定要求。包括宗地号、权属申请人、坐落地址（房屋门牌号）、土地利用类别、结构、层数、建筑年代、用地面积、建基面积、套内建筑面积、总建筑面积以及所必须的各项注记，如测绘日期、测量员等。检查各种房地产要素是否有漏测漏绘，符号表示是否正确。最后必须检查宗地号的编号是否合理，防止出现重号、错号等情况。
3、图面绘制检查。主要包括：界址点及界址线绘制、各边尺寸标注、各建（构）筑物的表示、各面积计算注记、指北针方向等是否清晰明确、齐全准确；比例尺标注与打印图纸、坐标表与数据信息是否一致等。各种注记数据的位置是否恰当。从图面整体进行检查。
5、控制点精度检查。本项检查可采取区域性统一检查方式。在涉及房产测量范围首先布控并完成各等级及图根控制点的内外检查工作。按顺德房地产测量控制测量的基本精度要求计，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025M，两倍中误差作为限差。
6、界址点及相邻建筑物精度检查。采用实地打点测量，检查相对于临近控制点的精度。全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点（如房角点、围墙拐点）和地物点，相对于临近控制点的点位中误差不得超过±0.05M，2倍中误差为限差。
五、结束语
随着社会的快速发展，测绘进入信息化时代，重视信息化测绘体系的发展，是保持测绘事业发展生机与活力的需要。房地产测量围绕信息化服务职能，需要不断满足和完善房地产信息系统的要求。也就要求房地产测量部门进一步加强房地产测绘质量管理工作，制定和完善内部房产测量作业规程和测绘产品质量检查实施细则，探索房地产测量成果质量检查的科学方法。
参考文献：
宗地测绘报告范文第4篇
关健词：GPS；CORS；RTK；农村集体土地；地籍；界址点
1．引言
根据省国土资源厅、省财政厅、省农业厅《关于加快推进农村集体土地发证确权登记发证工作的贯彻意见》，到2012年底基本完成农村集体土地所有权登记发证到每个具有所有权的农村集体经济组织。农村集体土地所有权登记发证覆盖到全部农村集体土地，包括耕地、林地、草地等各类地。农村集体建设用地和农民的宅基地使用权的登记发证到2012年底完成85％以上。加快推进农村集体土地确权发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐的稳定需要，是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，提高土地管理利用水平的需要，是落实农村发展基础，促进城乡协调发展的迫切需要。实现城乡土地登记数字化管理，建立全市土地产权管理信息系统。
2．RTK技术和广东CORS系统
RTK技术是GPS实时载波相位差分的简称，这是一种将GPS与数据传输技术相结合，实时解算进行数据处理，在1―2秒的时间内得到高精度位置信息的技术。具有实时性和高效性，但也有其使用的缺点，因其是单机站作业，测量误差随着测量范围的增大而累积，导致精度降低。为了克服上述不足，连续运行卫星定位服务系统（Continuous Operational Reference System）应时而生，给测量工作带来前景。广东CORS系统自2005年建成以来，在全省及我市得到广泛的应用，大大地提高了工作效率和效益。广东CORS系统集GPS -RTK技术、计算机技术、网络系统、软件技术、程控技术、移动通信技术、人文地理信息为一体的综合服务系统。存储处理、数据传输与计算机、全站仪等测量仪器配合使用极为方便、快捷。系统能够提供厘米级甚至毫米级的空间定位精度。在广州市有连续运行卫星基准站，湛江市分两期建有4个连续运行卫星跟踪站，分别位于廉江、麻章、雷州和徐闻。廉江的连续运行卫星跟踪站设在高桥镇，第十二个五年规划还要加密跟踪站，广东CORS为廉江的经济建设及防风、防水、防火、防地质灾害等方面提供快捷、优质的实时定位服务。
3．农村集体土地确权发证测量的主要内涵
（1）测区的控制测量；
（2）行政村界测绘
村界非常重要，牵涉到村民的最基本利益和社会的稳定，由于土地的稀缺性和不可再生性，农民对土地的依赖性一如既往，加上土地在不断升温，因此，行政村界必须准确，清晰并予坐标定界，有明确的界址点。界线由双方法人代表及村民代表现场指界，并签字。
（3）农用地地类测量
农村集体土地，包括林地、草地、耕地、鱼塘、果园等各类地，因土地已实行联产承包责任制，如果土地需要征用、开发，这就牵涉到承包者的利益。随着土地使用制度的改革，要实现现代农业产业化、集约化，需要对土地进行整合；国家建设需要征用农村集体土地，
1
对土地和地上附着物要进行评估定价，并给予补偿，这些都要准确的测量数据。
（4）农场集体建设用地和宅基地测量
国家非常重视农村的发展，农民的问题是中国的最基本问题。中国的农村人口多、底子薄，农村要发展，必须发展壮大集体经济，加大对农村的扶持和投入，这就需要使用农村集体土地，农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用手续；土地上报审批，需要土地测绘部门的勘测定界成果报告书和土地勘测定界图，界址点要有1980西安坐标。农村宅基地涉及农民集体土地确权登记，农村建房实行“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民房屋可以流转，但宅基地不允许买卖，无论是集体建设用地或是村民宅基地发证，都需要绘制宗地图，要有明确的四至、精确的界址点坐标、面积等要素。
4、广东CORS网络RTK技术在农村集体土地登记发证工作中的应用
廉江农村集体土地确权登记发证工作量大，任务重，我市现有19个镇、3个街道办共4163个村民小组，土地确权登记要到村民小组，按每个村民小组约10宗地计算，约需发证41630个。我市已于2011年7月启动这项工作。
（1）广东CORS RTK参数转换测量
在廉江测区范围内联测广东省国土资源厅建立的C级GPS控制点(LJSW、LDEZ、APZS、、CPGT、CSZS、SLYY、SJJB)7个，以求取该测区基于广东CORS的GPS RTK坐标转换参数，作为建立GPS校正参数的起算点，起算点均匀覆盖廉江测区范围，见图1。对测区控制点进行坐标采集形成基于广东CORS的GPS RTK坐标转换参数，联测控制点的WGS-84坐标，求解转换参数，转换成1980西安坐标。经过转换，参数的水平残差最大为2.8CM，垂直残差最大为3.5CM。利用转换后广东CORS RTK参数反测已知点进行校对，检测最大水平较差为2.5CM，最大高程较差为3.2CM。
（2）CORS RTK测量的主要技术线路
利用CORS RTK对第二次土地调查形成的地理数据、权属界线和110000基本比例尺正射影像图作为工作底图，对土地权属界址点测定坐标，并编界址点号，列表记录相应的界址点坐标，工作人员及相关村委会、村民小组指界人员在宗地图和界址点坐标表上签字确认。
对于农村宅基地及集体建设用地，由于需要制作大比例尺的宗地图，利用CORS网络RTK直接测设图根控制点，再利用全站仪进行地籍测绘。每次使用RTK作业前需要用已知点控制进行检查，确认系统正常后，才进行作业，实地测量的界址点坐标叠加到“二调”数据库上，经室内对比地物影像、调查修正界址点位后，确定所有权属界线，然后输出界址点坐标、面积、地类和宗地图。
廉江属丘陵地带，地形起伏不大，适宜网络RTK测量。对于农村土地登记发证的相邻界址点，我们利用全站仪对RTK测量距离抽查对比，其结果见表1。
表1 相邻观测点全站仪观测与RTK测量距离较差(M)
图1联测测区控制点略图（廉江测区）
5、结束语
农村集体土地登记发证工作在我市开展时间不长，其效果非常好，利用广东CORS网络RTK技术进行界址点测量无需设站、无需通视、无需电池设备，无需人看站点，作业人员少，不受天气、地形等条件限制，全天候，操作简便、作业效率是全站仪的数十倍以上，水平定位精度在 3厘米以内，高程精度在5厘米以内，误差分布均匀，不存在误差累积问题。不足之处：在森林、高山峡谷深处、高楼密集区通讯信息弱，很难得到双差固定解，需配合全站仪等仪器使用。总之广东CORS系统在当前的土地登记发证工作及国土资源测量工作中将发挥快捷、方便、高效、高精度的作用。
参考文献
（1）陈润池，经济发达地区的乡村地籍测量【J】广东测绘（2002）（6）
（2）省国土资源厅、省财政厅、省农业厅（关于加快推进农村集体土地发证确权登记发证工作的贯彻意见）(粤国土资地籍发证「2011136号)
（3）赖永华，基于广东CORS系统的网络RTK技术在土地勘测定界测量中的应用：测绘时空（2011）（3）
宗地测绘报告范文第5篇
一、建设用地使用权与房屋所有权的关系
1.建设用地使用权与房屋所有权是既独立又兼具一致性的两种物权
建设用地使用权是在国家所有的建设用地上产生的用益物权，房屋所有权则是所有权人依法对自己所有的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。建设用地使用权虽然具有独立的交换价值，但允许其单独转让或抵押，而地上房屋未同时转让或抵押，将可能出现地、房主体不一致，甚至出现“空中楼阁”的情况，导致交易纠纷不断，严重影响社会秩序的稳定。因此，我国在立法上规定了处分房地产时必须坚持“地随房走”“房随地走”的一体处分原则。《物权法》第一百四十六条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。第一百四十七条规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。地房一体处分原则的确立有助于构建相对稳定、安全的房地产交易秩序，提高物的利用效率。
2.不动产统一登记是以土地权利为基础构建的不动产登记制度
土地是房屋的基础，所有的不动产权利都依存于土地权利而生，有土地登记的，不一定有地上建筑物登记，有地上建筑物登记的，必然会有土地登记。不动产登记以不动产单元为基本单位，而不动产单元基于土地产生、以土地为基础编制，不动产登记必然要围绕土地权利而开展。特别是对于房地产开发项目，其交易、流转过程复杂，在不同的建设阶段，在建筑物区分所有权产生后，其土地及地上房屋之间往往呈现出多层次、相互交织的权利状态，以土地为核心设计土地使用权及地上建筑物一体化登记模式有利于解决土地、房屋权利冲突问题。
二、地房分离模式下的登记方式及弊端
在实行不动产统一登记前，土地、房屋分别由不同的登记机构进行登记管理。《土地登记办法》第五条规定，“土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间”。《房屋登记办法》第十条规定，“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间”。所以，各个登记机构按照相应的法规规定，土地以宗地为登记单元，房屋以幢、层、套、间等为登记单元进行登记，至于宗地、房屋等不同类别的登记单元如何编号、二者之间有什么关系、有无冲突等问题则无需考虑，出现房地产分别抵押、土地与地上房屋主体不同的情况也就在所难免了。
就重庆而言，虽然土地和房屋同属一个管理部门，但统一登记之前仍采取的是分别登记、统一发证的管理模式。基于处分上的地房一体原则，重庆对于开发项目的房地产登记，主要是以房屋投影面积所对应的国有建设用地使用权进行土地变更登记，俗称“挖岛宗”。宗地上每竣工一栋房屋，即测算该房屋投影面积所对应的土地占地面积，将此房屋的外框形状在宗地图的相应位置上予以标示，形成一宗独立的新宗地，随房屋的首次登记一并办理建设用地使用权登记，同时原有的宗地上则相应扣减“岛宗”占地面积。这种方式简便易行，能明确房屋和占地范围，但是“岛宗”只能反映房屋实际占用的建设用地，无法反映宗地上包含的全部土地权利，当最后一栋房屋竣工后，宗地上会剩下支离破碎的绿地、公用设施、道路等土地使用权。
三、地房合一模式下的一体化登记总体思路及关键点
1.总体思路
以宗地上房屋建设规模为核心，量化地上建筑物所对应的土地权利，围绕“宗地与房屋客体关系表”，在房屋销售、抵押、查封等过程中，通过核减宗地上对应的房屋建设规模来形成土地、房屋一体化登记管理。
2.关键点：宗地上批准修建的房屋建设规模
所谓房屋建设规模，是指土地出让合同记载的该出让地块上允许修建的房屋最大建筑面积。房地产开发项目从取得土地开始至最后一栋房屋竣工，其间历经纯土地、土地带房屋、纯房屋等不同的登记形态，房屋建设规模是土地与房屋一体化登记过程中贯穿始终的纽带。
首先，按照房地产开发经营相关法律法规，国有建设用地使用权的出让，始终与特定的建设项目、建筑物规划许可、建筑容积率、地上建筑物规模等用地条件密切相关。当一宗土地出让时，该宗地上允许修建的房屋建设规模即已确定，开发企业只能在该最大规模范围内进行房屋建设、房屋销售、抵押权设定。
其次，从不动产单元界定的角度出发，在开发项目运作过程中，同时存在土地和房屋（土地）两种类别的登记单元不可避免。以宗地上房屋建设规模为主线进行登记方式设计，有利于在区分不同的不动产单元前提下，确保各个不动产单元之间的关联性，保证登记行为不超越彼此的权利边界。
3.地房一体化登记模式的优点
一是立足于土地，充分体现地房一致原则。土地突出整体概念，房屋偏重局部信息，实行规模管理促使登记人员摆脱房屋管理的固有模式，积极了解整体与局部的关系、知晓共有与共用的关系，在土地、房屋登记过程中能从土地角度出发，调查土地与房屋的权利边界是否存在冲突，保持地房登记主体的一致性。
二是克服“岛宗”的局限性，保持宗地的完整性。以宗地上房屋建设规模为核心进行地房登记，除非涉及宗地的实体分割，房屋竣工后该楼栋及土地使用权的首次登记，只是在原宗地上相应扣减该楼栋建设规模，而无需以该楼栋占地范围为界线对原宗地进行分割。在房屋建设周期内可以始终保持宗地的完整性，房屋所有权人对土地的权利不仅及于房屋占用范围，也及于宗地内的绿化、道路、设施用地。
三是有利于维持宗地的稳定性。开发建设项目一般分周期开发，一个宗地内已有房屋竣工了，同时可能还有楼栋未开工建设。为了满足土地抵押登记的要求，开发企业往往会选择以各种理由分割宗地，将含有未建楼栋的地块从整宗地中分割出去。以宗地上剩余的房屋建设规模办理土地抵押登记，既能解决原宗地内建筑物区分所有权所及于的多层次土地权利问题，满足开发企业融资的需要，又能始终保持宗地界限的稳定性。
四、以宗地上房屋建设规模为核心的地房一体化登记操作流程
1.理清宗地与房屋关系，建立宗地与房屋客体关系表
建设用地上的房屋不论是共有或是区分所有，房屋所有权人对于该宗地上的使用权均为共用宗地，其权利及于全部宗地范围。开发项目上的商品房，实质上是共用宗地上的多个房屋单元，在管理模式上一般以楼盘表的形式将分幢、分层、分户信息落实到对应的宗地上，确定唯一的不动产单元编码，从而将房屋固定在宗地上。这种管理方式决定了宗地的登记状态不会自动反映至房屋上，房屋的登记信息中也不能直接体现宗地状态。建立宗地与房屋客体关系表，旨在帮助登记人员快速明晰土地和房屋的对应关系，提升登记行为的正确性和登记效率。
2.把握三个关键时点构造登记流程
以宗地上房屋建设规模为核心的地房一体化登记有三个关键时点：土地首次登记、宗地上第一栋房屋申请预售、宗地上第一栋房屋竣工。根据不同时点又可分为三个阶段。
第一阶段：国有建设用地使用权首次登记至核发该宗地上第一个房屋预售许可证前。根据土地权属来源证明，包括出让合同、权籍调查表等办理国有建设用地使用权首次登记，并在权证上附记该宗地上批准的房屋建设规模，形成房屋建设规模管理的基础。此阶段因地上无房屋，无建设规模变化，可按照正常流程办理土地的抵押、查封登记。
宗地测绘报告范文第6篇
关键词ArcGIS；农村土地承包经营权确权；数据建库
引言
以《农村土地承包经营权调查规程》为技术依据，结合农村土地承包合同和“农村集体土地所有权确权登记发证”等资料，以高分辨率卫星或航空影像为工作底图，采用组合法”，进行农村土地承包经营权进行确权登记。以现有土地承包合同、经营权证为依据，查清发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包经营权权属等信息；查清承包地块的名称、面积、四至、空间位置和土地用途等信息；健全农村土地承包管理档案；建立集影像、图形、权属为一体的农村土地承包管理信息数据库和管理信息系统。主要包括资料收集、调查摸底、宣传培训、工作底图制作、调查草图绘制、实地测绘、数据核实比对、绘制地块分布图形和地块面积量算、公示审核、签订承包合同、地块分布图和承包地块图制作、建设数据库、建立农村土地承包经营权登记簿、导入“永福镇农村土地承包经营权”管理信息系统、证书及证书附图打印、成果提交、资料归档。
1ArcGIS概述
（1）ArcGIS软件是美国ERSI公司所开发的用户群体多、功能强大的地理信息系统平台。目前国内许多土地资源信息管理系统均是建立在此平台基础上，技术相对成熟。采用基于ArcGIS的管理系统的建库方式，建立和完善农村集体土地所有权登记数据库，并编制宗地图和地籍图。同时，软件对于需要进行ArcGIS功能扩展和结构定制的各类高级开发人员，提供了极大的帮助与方便。（2）农村土地承包经营权确权建库采用基于ArcGIS平台的建库方式，其整体思路是：基于根据外业调绘数据导入ArcGIS中生成图形数据并赋予所需属性。在建立农村土地承包经营权确权发证登记数据库过程中，利用ArcGIS软件不同的模块完成相应的工作。首先，利用ArcCatalog模块进行空间数据库的管理，其中包括数据文件、数据格式的转换等任务；其次，利用ArcMap模块进行属性数据录入、制图输出等工作；最后，利用ArcToolBox模块进行拓扑关系的处理、制图综合处理等内容。
2工作流程设计
龙岩市永福镇地理位置为北纬25°04′，东经117°18′，地处戴云山脉和博平岭山脉，是福建省最南端的高山盆地。永福镇辖27个村和1个居委会，137个自然村，379个村民小组，1.3万户，4.6万人。其农村土地承包经营权确权登记颁证技术流程主要包括：准备工作、实地权属调查、地块测绘、审核公示、数据库及平台建设、建立登记薄和完善经营权证书、成果整理、检查验收，具体流程图见图1。（1）准备工作主要包括：方案的制订、组建队伍、宣传培训、资料收集、设备配置、DOM准备等六个具体步骤。（2）权属调查：包括工作底图的制作和发包方、承包方、权属资料、区域界线、承包地块、权属界址、基本农田保护区、其他地物、注记、栅格数据等的收集。（3）地块测绘：包括内业矢量化、实地勘测、统一编码、地块分布图绘制、地块示意图绘制、面积量算等。（4）审核公示：包括公示图表输出、公示图表村（组）审核、按村（组）公示、结果确认等。（5）数据库及平台建设：数据库建设、数据库内容、库前数据、检查数据入库等。（6）建立登记薄和完善经营权证书。（7）结果整理：在全面完成地块调查测量、登记颁证和数据库建设的基础上，由县（区）、乡镇、村三级分别建立农村土地承包经营权登记颁证档案（包括纸质档案和电子档案）；通过数据库统计、汇总形成各类数据成果，编制图件、撰写报告。（8）检查验收：由省农业厅组织对县（区）的农村土地承包经营权确权登记颁证工作进行检查验收。
3基于ArcGIS的数据处理与数据建库
3.1工作底图制作
利用航摄采集的1∶1000、1∶2000比例尺的DOM影像图，经IHS融合，以村（居）为单位制作1∶1000正射影像图作为工作底图。
3.2基于ArcGIS的外业数据预处理
（1）携带工作底图，通过实地调查（包括村民指界）标定界址点位置，或采用GPS定位技术实测界址点坐标，需要重新指界的应同时组织开展。外业核实必须严格按照《集体土地所有权调查技术规定》等技术要求和通知绘制工作草图，工作草图的具体内容包括：地块临时编码、承包方(代表)姓名、界址点、界址线等地块信息；具有明显方位意义、对地块四至描述起关键作用的地物名称，如沟渠、田间道路、独立地物等；调查草图的绘制信息，包括所绘制的集体经济组织名称、制图员、制图日期和审核信息等。（2）采用ArcGIS成图。根据外业绘制的工作底图，利用ArcCatalog模块建立承包地块的Shapefile文件，由于地块均封闭空间，均为面状结构，故建立面类型的Shapefile文件，用于存储地块属性信息。
3.3基于ArcGIS的内业数据整理
通过对外业调查的属性数据、绘制的草图以及外业的GPS数据通过GIS的数据输入功能输入到GIS数据库中，然后利用GIS平台实现对图形数据的拓扑检查以及相关属性数据的检查工作，并最终形成农村土地承包经营权确权登记颁证工作数据库。（1）基于ArcGIS挂接地块属性。基于外业调查时编辑的地块临时编码，挂接地块属性。（2）拓扑关系的处理及错误检查。利用ArcGIS软件提供了完善的拓扑检查功能，进行图形数据的拓扑检查，可以快速地解决图形数据的拓扑错误问题，为后期数据库的建立奠定良好的基础。数据录入后需对各类数据进行拓扑检查图，确保界址点、界址线、宗地三类要素之间的拓扑关系正确性。对于检查出的重叠线，删除重叠坐标点；对于自相交线，属于局部畸变的，删除造成畸变的点；对线进行检查，保证没有悬挂点，形成正确的图斑；对界址点采用“点必须被线覆盖”规则进行拓扑检查，并对每个错误进行一一处理编辑。（3）地物的绘制与拓扑。新建一个新的shapefile，分别勾画出地块四周的地物,包括居民地、河流、房屋。并进行地物的拓扑，以便后期录入数据库的地物四至。
3.4数据建库
借助统一的数据库管理系统，将图形和属性数据转入农村土地承包经营确权登记管理信息系统。步骤如下：⑴根据《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》的要求，建立数据字典和图幅索引；⑵建立元数据库，其内容和格式要符合要求；⑶将经过质量检查合格的矢量、属性、栅格等数据转入应用数据库；⑷根据软件功能进行系统运行测试，验收合格后由技术负责人签字认可。
3.5提交成果
调查成果整理包括文字、图件、簿册和数据的规范化整理。存两种介质成果资料。（1）文字成果包括工作方案、技术设计方案、纠纷调解协议书、工作总结、技术总结、申请书、委托书、声明书、决议（意见）以及会议记录等材料；（2）图件成果包括工作底图、调查草图、地块分布图、地籍图、宗地分布图等图件；（3）簿册成果包括农村土地承包台账、承包花名册、土地承包合同、调查基本信息表（调查摸底表）、公示结果归户表（确认书）、农村土地承包经营权登记簿等簿册；（4）数据成果包括数据库、测量数据文件、元数据以及调查成果的电子数据；（5）农业部规定的其他相关资料。
4结语
4.1结论
实现了集体土地所有权确权工作的精度、效率和规范性的和谐统一，是提高土地确权和土地资源动态观测速度、精度的重要手段。（1）利用ARCGIS平台技术，采用以外业权属调查的属性数据和GPS测定的宗地界址空间数据汇总到GIS软件中，通过数据空间相关性映射，形成了图—属一致性(图形—属性的一致性)，通过空间数据库管理软件确定唯一性，建立空间索引，为农村集体所有权登记发证工作提供良好的工作平台。（2）农村土地经营权确权工作以外业调查成果为基础，经外检合格后的成果方转入内业建库，获得了良好的效果。经检验：内业成果各图层要素内容完整，图层要素命名、属性命名及系统编码符合《数据库规范》规定的数据格式要求；空间数据符合点、线、面拓扑规则，数据精度满足更新调查数据库建库标准；各图层属性结构符合要求，各图层属性字段内容完整，准确；图形属性正确联接；编辑后图面上的所有符号、线型、颜色、注记，按有关要求表示，且利用数据字典进行统一，保证数据一致。各地类面积以集体土地发证数据库为基础进行面积汇总、统计，有效保证了图、属、数三者一致。（3）应完善农村土地经营权确权的法律法规、技术规程、规范及规范性文件，保障农村土地经营权确权的空间数据和属性数据的唯一性，以期建立县、省乃至全国的农村土地经营权确权的统一数据库；（4）为日后不动产确权提供经验借鉴。
4.2问题及建议
（1）调查底图上有个别地方原始影像模糊，此外，底图上部分地类较为复杂，如不规则的山地，其地类实地难以正确勾绘，存在一定的位移；（2）由于前期与乡镇土地所沟通存在问题，作业人员无法收集全建设用地审批的资料，从而导致对征而未用的平整地无法分析；（3）部分权属界线因本次调查改动，从而造成二调的地类图斑层出现零碎图斑；（4）本次调查后地籍区与地籍子区，与原二调的行政区界线有部分交叉及重叠；（5）所有应用于建库的元数据，在建库过程中采取100%检查，并逐个数据、逐项内容进行检查。并对每项内容，不同的操作人进行三次检查，发现问题及时更正，直到数据质量附合《建库标准》要求。
参考文献
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[3]张水华.3S技术在农村集体土地确权中的应用[J].测绘与空间地理信息，2014（02）：148-150.
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[5]赵彦刚，徐喜旺.3S技术在农村集体土地确权登记发证中的应用[J].测绘标准化，2014（04）:44-47.
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[7]何欢.对目前“3S”技术在农村集体土地确权中的应用分析[J].城市地理，2015(12)：63-66.
[7]王遗憾.谈农村集体土地确权测绘综合技术应用研究[J].房地产导刊,2015（3）：45-47.
宗地测绘报告范文第7篇
【关键词】国图软件；城镇地籍；数据库检查
GIS技术在第二次土地调查省级数据库建设及成果管理中起到了重要作用，实现了省级土地利用数据库成果数据的集中管理，保证了省级二次土地调查数据库成果的质量，使调查成果充分应用于国土资源管理日常业务，为土地资源宏观规划和管理决策提供准确、详实的基础数据。
1 数据库建设内容
以1：500城镇土地调查图形、图像成果为数据源，采用电子数据的抽取、转换、装载工艺或辅助屏幕数字化工艺，建立满足一定拓扑规则的城镇土地调查数据库；以城镇土地权属调查、登记发证和建设用地审批的非图形资料为数据源，建立城镇土地调查属性数据库；为保持图形数据和属性数据的逻辑一致性，并将两者相互连接为城镇土地调查数据库。
2 检查内容
辽宁省第二次土地调查城镇地籍调查数据库成果主要利用《国图城镇地籍管理信息系统软件》采用人机交互方式进行检查，主要检查内容及问题如下：
2.1 成果完整性检查
检查数据库成果、数字正射影像图、数字栅格地图、扫描资料、文字报告、汇总表格及其他资料是否齐全。利用软件检查提交数据库成果是否能正确打开，成果内容是否符合要求。
2.2 几何精度和拓扑检查
2.2.1 数学基础检查
检查数据库平面坐标系和高程其是否符合标准。
2.2.2 要素层齐全检查
检查必选图层和变更所涉及图层是否齐全。
2.2.3 要素层内容正确性检查
检查要素层的“分类代码”字段值是否正确。各要素层的[FLDM]字段为必填项，一般错误存在以下几种情况：一种是[FLDM]字段未赋值；另一种是要素存在于当前图层，但[FLDM]字段赋值错误，或是要素[FLDM]字段赋值正确，但由于某种原因，该要素不存在于当前图层，须将该要素移至其应该存放的图层。
2.2.4 要素层几何特征检查
检查数据库中图层的几何特征是否符合系统定义要素类别：点、线、面或者注记。
2.2.5 线要素重叠检查
检查数据库中权属线状要素图层是否存在线状要素重叠。若重叠的线状地物座落在不同街坊或宗地中，且地类编号和ID号不一致，可视为正确。
2.2.6 要素层拓扑关系检查
检查图层内及图层间各要素关系表示是否正确。主要检查面拓扑关系、线拓扑关系、面面拓扑关系、面线拓扑关系、面点拓扑关系、线点拓扑关系。此类检查问题如图1所示。
图1
2.3 属性数据检查
2.3.1 数据结构检查
检查数据库中的表结构，包括表中的字段类型、字段精度、字段数量等是否符合《第二次全国土地调查数据库建设规范》要求。所检查系统表结构如已经改变，则使用“更新系统表”进行自动更新，确定后进行表结构检查。如果当前数据库中的表结构不符合系统规范要求，检查后系统将给出检查结果提示，点击“立即修复”后系统将自动修改当前表结构为规范结构。
2.3.2 属性完整性和正确性检查
检查各要素层的属性是否填写完整和正确。检查内容包括：非空字段检查、枚举字段检查、字段重复编号检查、字段阈值检查、固定值检查等。各要素层必填写字段都要完整准确的填写，如地类图斑层QSDWMC、ZLDWMC，等高线层的YSDM、DGXLX，线状地貌、线状交通层的YSDM、FLDM及测量控制点层各属性项都须填写完整。
2.3.3 名称与代码一致性检查
检查图层名称字段的值是否与对应的代码字段值一致。如检查DLTB层中[DLMC]字段值为公路用地，而对应的代码字段值应为街巷用地，字段值填写错误。
2.3.4 标识码唯一性检查
检查各图层是否存在重复标识码，标识码必须是唯一的。
2.4 图属一致性检查
2.4.1 数据完整性检查
检查数据库中单位信息表设置的行政区代码是否有相应的行政区要素。
2.4.2 宗地面积一致性检查
检查宗地的实测面积和图形面积是否一致。
2.4.3 宗地调查表一致性检查
检查数据库中宗地与地籍调查表的对应关系。宗地层内检查调查表对应宗地图形是否存在，宗地对应调查表是否存在；界址点层内检查界标示表中对应界址点图形是否存在，界址点图形在界址标示表中是否存在。
2.4.4 地类图斑面积一致性检查
检查地类图斑层面状要素中的“图斑面积”与“图形面积”值是否一致。
2.5 图形数据检查
2.5.1 错误图形记录检查
检查各要素层是否存在错误图形。主要发生在CAD等其它格式数据导入后产生的图形变形，或检查过程中出现缓冲区错误。
2.5.2 组合图形要素检查
检查各要素层是否存在两个或两个以上图形复合为一个图形有，具有相同属性。以下情况可不作处理：线状交通的桥梁、涵洞；线状地貌的斜坡；面状居民地及附属设施的房屋通道（其中不包括数据库在作业过程中出现的不规则及错误图形）。
2.5.3 最小上图面积及长度检查
检查各要素层中是否存在不符合要求的微小要素。以下情况可忽略：面状居民地中的门顶、门墩；其他线状地类若有长度小于软件默认值的可根据实际情况判定是否正确。
2.5.4 界址点界址线存在检查
检查宗地的界址点数和界址线数是否与节点数对应相符，即宗地的节点数是否等于界址点数，是否等于界址线数。由于个别数据库做了要素层的拓扑关系检查，因此导致节点数增加，与界址点数不一致，此类问题可根据数据库实际情况判断是否正确。
2.6 面积计算检查
2.6.1 图斑面积检查
“根据行政区控制面积计算图斑面积”的计算结果，检查其计算结果是否与对应的行政区控制面积相等。
2.6.2 图斑地类面积检查
检查图斑地类面积计算结果是否符合规范要求。规范要求：“图斑地类面积+线状地物面积+零星地物面积+其他扣除面积”＝“图斑面积”，如果数据中不存在线状地物、零星地物、其他扣除类型，则相应从等式中去除。
3 结语
随着计算机制图的广泛应用，提交的数据格式越来越复杂，特别是入库数据的普遍增加，大多数据需要利用人机交互方式来进行检查，这就需要在提高自身测绘知识的同时加强对相关制图软件、检查软件等知识的全面了解及掌握。
参考文献：
宗地测绘报告范文第8篇
关键词：权属调查地籍测绘土地综合整治技术应用
基本情况：农村土地综合整治即利用农村集体建设用地的减少与城镇建设用地增加挂钩的政策，按照土地集约节约利用的要求，通过对项目区内（一般为基本农田保护区或一般农地区）的田、水、路、林、村、房以及滩涂荒地、未利用地等的整理（复垦），再通过合理规划布局，在特定规划区域内减少一定数量耕地的同时，相应增加一定数量城镇建设用地指标的一种做法。其建设内容包括项目区农民的搬迁安置、土地整理与复垦、生产生活配套基础设施建设、生态保护与建设等。
首先是开展农用地整理。通过对田、水、路、林的有机统一和综合整治，既促进农村基础设施的换代升级、切实改善农业生产条件、提高基本农田的粮食综合生产能力，又确保新增有效耕地、基本农田总量不减少、质量不降低。其次是开展集体建设用地整理和村庄整治。通过对宅基地（闲置地）和集体建设用地的复垦，推进村庄整治统一规划、统一提供宅基地、统一建设新居、统一配套农村公共设施，形成与城镇同样便利但风貌有别的现代农村。再次是把推进土地流转和发展现代农业、城乡建设用地增减挂钩和城乡优势互补有机结合起来。通过土地流转实现规模化经营，发展现代农业；通过城乡建设用地增减挂钩置换，将农村富余的建设用地指标调剂到城镇使用，破解城镇建设用地指标短缺的难题；通过土地级差增值收益反哺农村，推动新农村建设，打造农村自然田园风光。
乐清市2011年农村土地综合整治35村，设计62个自然村，总综合整理面积3.55平方公里，其中农村宅基地与农村建设用地面积1.22平方公里、搬迁新安置面积0.52平方公里、农地整理面积1.81平方公里。预期净新增耕地面积大1500余亩。
1、地籍调查在农村土地综合整治中的内容
1.1权属调查
1.1.1村界、村民小组界限调出；
1.1.2 整理前后地类界调查与统计各地类面积，计算净增新增耕地面积；
1.1.3村民各户宗地调查。
1.2地形、地籍与房产测量
1.2.1整体迁移农村村庄地籍、房产测量统计，及其村庄周边30-50米地形测绘，范围外要预期建造水池、水库、水渠、交通道路等农业生产与农民生活所需地形测绘；
1.2.2列入该项目的农地整理的基本农田或一般农田需要改建标准农田测绘；
1.2.3整体迁移所安置区的测绘；
1.2.4测量综合整治后的所有工程量测绘量算：如宅基地复垦、农田整理建设中交通道路、耕作道、水池、沟渠新建或改建等工程量的测量统计，新增耕地面积测量统计。
2、地籍测绘在农村土地综合整治中起到的基本效果
2.1 地籍的测绘给实现科学化土地的开发所提供根本的数据支持科学化的地籍测绘数据应该为各种各样不同性质的部门提供了基础数据信息。科学化的地籍测绘的数据信息的取得和共享的依据就是把环境的资源、公共设施、基础实施、经济的统计等都合并一起完成。这些主要的外界因素再加上测绘的原始结果就能反映出需要开发的土地区域地形、交通、房屋人口、水环境的信息，都有利于对所开发的土地的选择。
2.2 地籍测绘可以为投资节约资金减少浪费
一份好的测绘的报告直接关系到设计方案能否优化、预算与概算的合理准确、效益的准确分析等的准确可靠性。土地综合整治整理是一项，地籍测绘报告的准确就可以为业主减少资金浪费的担忧。
2.3规范土地综合整治的工程质量
无论做什么事情都要有一定的基础原则和规矩，否则就会不成方圆。在土地的开发整理当中务必要规范施工验收中的环节，它直接关系到整个工程的质量。要想有一个好的验收标准这就需要一份完整准确详实合理符合实际的地籍投资巨大的系统工程项目报告作为参考的标准。
3、地籍调查在农村土地综合整治中起到的作用
3.1 在农村土地综合整治前期的作用
地籍测绘报告可以完整清晰地表现出来需要开发土地的一些前期情况。第一，可以了解到该地区的地形地貌、居住人口数量统计、赔偿居民损失的评估。第二，对于长久未进行更新检查的地下管道、道路设施等损坏数据的统计。第三，可以为环境管理部门、城市规划部门、工程施工部门提供数据说明。
3.2 在农村土地综合整治中期的作用
地籍测绘报告可以节省一些部门的监督，可以直接由一个具有协调能力的工程监理部门来完成，这样可以让施工单位免除后顾之忧，直接按照地籍测绘报告施工就能做出一项优秀的工程。
3.3 在农村土地综合整治中后期的作用
地籍测绘报告中的竣工测绘数据直接关系到整个工程的竣工效果，报告的数据越精确、越细致、越明朗就能使工程的竣工后的效果越好。
4、 地籍测绘在农村土地综合整治中的要求
4.1 关键位置点的测绘
绘的顺序一般按照先整体再局部、先外表再内在、先粗略再细致。根据各种关键点的测量结果应设计一个网格状的画图，清晰明了便于测量便于观看，而且测量结果准确可靠具有使用价值。
4.2 注重测量坎上坎下的精准数据对于各种各样的土坎建议要把坎顶、坎脚线、缓坡的坎顶线、坎底线都要细心的测量，而且保证测量的准确性。这样，就完全避免了因为测量不细致所造成的损失。
4.3 注明细部的测量细部的测量包括土地范围内所有花草树木的种类、年龄、房屋的确切位置面积、建筑使用密度、人口居住密度；各种机械化机器和管道线路长度的使用年限。
5、 地籍测绘常用的测绘技术
5.1 传统的一些测绘技术
随着社会的发展，电子技术的飞速发展全面的推动了测绘全站仪的智能化，绘图软件与计算机的完美结合推动了测绘的速度，而且节省了大量的人力和物力。测绘的全站仪与CASS6.0结合应用，能更快速更准确的获得数据，并且大大的提高了测量的质量和效率。传统测绘的优点：测绘的全站仪与CASS6.0结合使测绘进入了数字地籍测绘的时代，节省了许多测绘周期，提高了测绘数据的准确性可靠性，提高了测绘的效率，提高了测绘的绘图过程中的工艺流程，减少了工作人员的工作强度。传统测绘技术的缺点:测量土地的权属界线时往往会遇到很大的争议，为了及时解决这个问题，就要引进大量的仪器、耗费人力物力、耗费大量的时间。农村土地的利用率较低，要求的测量标准不高，负责测绘的人员较少，所以这种测绘技术不适合应用在农村土地的测量。
5.2 GPS在测绘中的应用
GPS技术应用在地籍测绘中，可以根据不同的测量要求，必须要做到采集以下两种数据:一是地理与地块的测量数据；二是，权属界线与利用类型等数据的测量；需要测绘人员注意的是在野外测量任何数据都要及时的把数据记录下来。这种测绘技术的优点：这种技术的精确性极高，每个监测站之间无需互相通视，无论多远的距离都可以进行精度的定位计算；可以减少大量不必要的人力物力；操作技术非常方便简单，GPS技术自动化程序越来越完善；机器的体积小巧好拿，质量轻便；具有实用的三维系统，随时随地全天候不间断工作；由于这种技术的自动程序不断提高，大大的减少了工作人员的工作量，提高了工作率；节省了大量野外测量的人员；所用的时间短，降低了费用；进行大型地域测量时提高了精度，使精度达到了1ppm；可以与世界各地实现数据的传输共享。
这种技术的缺点：在较密集的建筑物区域内具有一定的局限性，在一些较高的密集角度和低的树荫下信号被遮挡住，接收不到信号，接收机就无法正常工作，处于一种瘫痪状态；此种技术所用仪器的价格昂贵，对工作人员的技术要求也高，所以，不适合应用在农村的地籍测量。
5.3 遥感技术的应用
测绘中往往会遇到一些土地动态变更的调查测量，遥感技术的出现就解决了这个问题。遥感技术能在变更的同时准确快速地获取变更后的信息。与以前的技术相比，遥感技术提高了人类对于生存环境更深入化的认识。遥感技术的优点：与其他的技术相比，遥感技术扩大了所观测的测量范围；根据提供的动态图像，可以精确地测量到瞬间变化的动态图像；人类在体能还是自然条件的双重影响下，许多偏远崎岖的地区是无法到达的，遥感技术就解决这个问题，能大面积的进行重复性的观测；遥感技术改变人类对于光谱可见光的观测范围，由于遥感技术使用微波进行工作，改变了由于昼夜和天气的变化造成的影响，实现了真正不受影响全天候的测量；航空遥感的详细数据的程度更高，航空遥感技术与航天遥感技术相比较，航空只能应用在临时的数据的观测但是所测量的数据精确性极高，航天技术能进行全天无休息连续的工作。遥感技术的缺点：无法达到对图像高精确的要求，很难达到对于一些边界的地理位置的坐标，只能根据相邻地理图标进行分析，但是这样推算出来的数据无法保证准确；变化的空间实际位置难以确定，这样测量的数据不会准确；不能在第一时间知道监测的变化；方法还是比较落后而且对于外界的一些人为因素的干扰很难解决；空间的分辨率和光谱的分辨率非常低，不能达到正常要求的标准需求；获取变更的数据信息较慢，多次的累积进而造成了误差；浪费资源且工作的效率很低达不到标准要求；由于农村土地的类型，这种技术无法精确地进行测量；无法应用在大面被覆盖的一些土地的测量；由于资金的限制，很多地区还无法引进使用此种仪器。
5.4 摄影测量技术的应用
摄影测量技术是现今唯一一种能快速准确地测量出农村变更信息数据的技术。摄影测量技术具有高效率、高精确度、高分辨率、成本低周期短、不受气候和天气变化的影响限制的优点。测绘出来地籍图速度快、数据精确度高、经济效益高，真正实现了地籍测绘的自动化成图的期望。摄影测量分为地面和航空两种：地面摄影测量由于各种建筑的遮挡导致后景很难取景，加大了测量工作者的工作量；航空摄影测量由于无法保证航行过程中是否水平和曝光时无法确定机器所在的具置状态，导致了最终测量的效果达不到预期的要求。
6、总结
农村土地综合整治的整理越来越贴近人民的生活，每年都有一些旧房屋、道路、田地等需要重新开发建设。农村土地综合整治务必要以地籍测绘为基础，地籍测绘的质量标准直接影响到开发的质量，换句话说直接影响到人民的根本利益。
参考文献：