居住小区规划设计方案
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居住小区规划设计方案范文第1篇
【关键词】：住宅小区；规划设计；问题及措施
中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号：
引言
随着我国国民经济的持续高速增长，人民生活水平的不断提高，城市居民的住宅条件也在不断改善，住房消费者对住宅的要求已经不是单纯意义上“居住”的需求，而是在居住环境、居住功能等多方面提出更高的要求。专家提出：身体不得病只是健康的最低层次，真正的健康不应该仅停留在身体上，它包括心理、生理、生态环境及住宅环境的健康。如何能更好地为人们设计良好的居住环境，是新一代职业规划师的重要任务，下面就住宅小区规划设计中存在的问题及建议进行探讨。
一、住宅小区规划设计的重要性
我国国民经济水平的提高使得我国居民对居住环境的要求也不断提高，我国居民除了对住宅建筑本身要求不断提高外，对小区居住环境的要求也不断提高。现代住宅小区规划设计已经成为人们选购住宅的重要因素之一。科学的住宅小区规划设计不仅能够有效利用小区土地面积、增加居民活动空间，同时还能够利用现代化园林规划设计达到净化空气、减少尘埃等效果。随着现代住宅小区规划设计水平的不断提高，通过住宅小区规划与设计能够有效利用小区开发面积、增加小区内绿化面积、增加居民休闲活动面积，为住宅业主提供良好的居住环境，同时也促进住宅开发企业销售工作的开展。
二、住宅小区规划设计存在的问题
1、缺乏特色
主要是模仿现象较普遍，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，满足人们对居住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。
2、生态环境单调
住宅小区生态环境品质的高低直接影响到小区居住环境的品质的高低。所以，小区周围的生态环境是影响小区居住条件的关键因素。在住宅小区的规划设计中，小区的空间环境比较单调，位置好的住宅小区建筑密度比较大。有些小区的绿地面积虽然很多，但是公共服务设施却很少，在景观环境的设计过程中忽视了人文性和地域性的特征，对于小区原有的河流、山坡、树木、绿地等遭到了破坏，大多数已经全都被铲除，这样很容易发生生态环境的不平衡。
3、缺乏合理空间营造
“兵营式”居住小区规划设计成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性，使得其间的绿化也就显得单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间栽种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。
三、住宅小区规划设计建议
1、建设住区的生态环境系统
在住宅区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能，不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。生态住宅区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。
2、交通道路合理分流
住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住区的干扰，保证住区的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成“无车小区”，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。
3、扩大居住空间
创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的。近年来，随着我国改革开放的不断深入，国民经济和科学技术得到了突飞猛进的发展，这为我国住宅建筑的发展提供了雄厚的物质基础。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，它缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到了更充分的利用，土地可以重复利用，群体景观比较完整，使住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既有小范围的外部空间，又有区域性的大范围的公共空间。居民在公共空间活动游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处，是适合人们的心理和身体需要的。
4、公共服务设施规划设计
住宅小区的公共服务设施在公共空间中占有大量的比例，通常是指那些能够给小区居民的日常生活、社会生活带来便利使用的一系列产品。包括其中的卫生设施、休闲设施、交通设施、绿化设施等等。在小区的规划设计中，公共服务设施也应该以建筑为原型参考，带有一定的社会性、历史性。其涵盖范围众多，规律和特点复杂，但是其核心就是讲求和谐。在其形态上大小的变化、方向上前后的变化、肌理上疏密的变化、色彩上冷暖的变化等设计，把公共服务设施作为小区环境规划的一个重要因素，紧密配合建筑物，从而营造一种现代住宅空间环境。
5、注重功能区的划分
居住小区的空间按它的功能要求划分成公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间是指居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应应首先着眼于满足生态平衡的要求，为营造良好的小区生态系统服务，建议与建筑、水面、绿地、雕塑小品或公园、水系等结合在一起考虑，营造出一种健康、舒适、美观的空间氛围。半公共空间是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑，使它能丰富小区的整体形象，使小区富有特征，从而产生可识别性和归属感，并保证其交通畅通、功能齐全，成为居民的场所。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地。在设计上应注重其设施的多样化和完备性，我们可以通过各种途径使其具有个性，如与众不同的景观小品造型，色彩的创造性运用，不同树种的搭配等。把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院、楼层上阳台的设置使居民可以自由种植，增加组团内的绿化景观。
结语
住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要通过考虑住宅小区的价值定位的不同进行合理的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。要做好住宅小区的规划设计，需要突出以人为本的设计理念，在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，使居民在小区生活区域内保持身心健康，就是一个成功的住宅小区规划设计方案。
参考文献
【1】陈向韶.探讨居住小区的规划设计[J].广东科技，2012（2）.
【2】范耀邦.关于居住区合理密度的几点意见[J].建筑学报，2011（3）.
居住小区规划设计方案范文第2篇
关键词：住宅小区；规划设计；建筑师
中图分类号：S611文献标识码： A
1引言
城市住宅小区是人们生活的主要场所，人的一生很多时间都是在所居住小区中度过的，所以，良好的小区环境有助于人们身心健康，对人们具有重要意义。同时，住宅小区也是城市环境的重要组成部分，小区环境状况对城市面貌具有直接影响，合理规划设计住宅小区是小区良好环境形成的基础。近年来，人们对居住环境追求越来越高，不单要求居住面积不断扩大，居住区域环境、周围景观建设及休闲设施都是住宅小区质量考察的重点范围。所以，房地产开发商与政府要注重住宅小区建设工作，实际设计建设中，一定要全面考虑各种因素，坚持以人为本的原则，科学合理的规划设计小区。
2小区规划设计
2.1小柜规划设计内容
小区规划是为满足人们居住、休息、工作、教育、交通等方面要求的综合性的建筑规划。小区规划设计内容主要有：制定住宅用地面积与人口数量；选择用地范围；设计小区公共服务设施数量、类型及服务方式；设计小区建筑物布置方式和类型；制定住宅小区绿地等场地数量和设置方式；拟定小区内各种道路断面方式及宽度；编制各种技术经济指标及造价估算；设计相关工程规划方案。
2.2小区规划设计基本原则
住宅小区的规划设计工作必须从社区发展角度出发，坚持社会共享与生态优化的基本原则。从社区角度出发就是要全面考虑小区怎样能够满足人们居住需求，将居民需求作为规划的中心内容。随着社会的发展，不同层次需求的人数不断变化，一定要根据住宅区的识别性、适居性和归属性营造充满活力和文化的人文环境。识别性和归属性可以反映出人们对环境的心理需求，特点和场所是居住小区有归属感及识别性的重要要素，小区适居性基本内容有安全、卫生、舒适及方便等，融洽的邻居关系、丰富文化生活和良好生活气息是具有人文环境主要内容。设计住宅小区时必须充分考虑住宅区域内财富共享原则，小区景象共享、设施共享及公共服务共享。小区内设施设备选型及标准都要符合大众化要求，合理布局小区公共空间。设计方案需要坚持可持续发展的战略，不断利用新产品及新技术，合理营造良好的生态环境，以改善小区附近空气，保证住宅区有良好的自然采光通风，尽量减少机械通风，全面考虑供水系统、交通系统、垃圾处理系统及供暖系统等系统的构建和完善，尽量节约资源，降低污染。
2.3小区规划的基本要求
小区规划需要满足几方面的基本要求，主要有卫生、使用、经济、安全及美观等几方面要求。对小区进行规划必须要立足于营造一个卫生的居住环境，公共建筑室内和住宅室内都要有良好的采光、通风及日照条件，室内外活动空间要充分考虑人们的保健、生理学方面卫生要求，使人们形成精神上的美感。具体要注意住宅建筑不仅有使用功能，也要具有良好卫生，合理选择建筑用地，营造良好的环境，防止空气污染与噪音干扰；住宅区作为人们生活和居住的重要场所，人们每天超过一半时间都要在此度过，所有营造舒适、方便的居住环境是规划小区最基本的要求，小区必须能够满足人们基本生活需要，例如：合理设计小区内各种配套设施，根据住户人口年龄及家庭人数不同，设计不同户室的住宅；经济合理的规划小区也非常重要，要尽量节约城市用地和降低小区建造成本，开发商在制定建筑物标准与指标时，要注意和人们生活水平相当，必须考虑到人们的实际接受能力；小区规划设计必须重视安全性要求，居住环境安全对居民来说最为重要，一定要全面考虑居民生活的基本治安要求 ，并依据相关规定，合理规划建筑防震、防火、安全疏散通道及安全间距等；小区设计也要考虑居住环境是否美观，良好的居住环境不但和建筑物设计效果有重要关系，也受周围环境和建筑群体影响，住宅小区需要有时代精神风貌，在规划过程中，需要在经济、适用的基础上，把绿化、道路、建筑等物质要求利用规划设计手法展现出来，进而构造良好的居住空间。
3建筑师规划居住小区过程中的注意事项
居住小区作为城市重要组成部分，它的建设水平对居住环境质量具有直接影响。小区规划是小区建设的前提和基础，它对小区建设水平产生重要影响。所以，小区环境取决于设计方案的好坏，实际规划设计中，一定要全方位考虑居民的居住质量要求，科学规划住宅小区。
3.1重视小区的人文环境建设
居住小区规划需要因地制宜，需要按照当地人文历史和人们生活习惯，将整个小区与所在城市相融合。如果所在城市是古城，需要先充分了解古城区，然后在规划住宅小区时保护原有古城风貌，例如：保留原有街道小巷、城墙、树木及其他传统建筑物，特别是要重点保护具有城市特点的古典建筑物，使建成小区具有文化传统气息，满足人们对人文氛围的要求。
3.2更新设计理念，突显小区特征
随着房地产商经营理念的不断变化，主体地产渐渐增多，例如：环保主体地产、休闲主体地产、景观主体地产等。所以，小区在规划过程中必须用科学发展观念规划，打破以往的各种条条框框，分析小区设计风格，结合小区地理条件及周围环境，突显自身特征。现代时代是房地产开发激烈竞争的时代，房地产开发商要提高自身竞争实力，必须突出自己小区特征，用独有的特征和风格吸引人们购买。
3.3小区内部设计要以人为本
小区内有公共建筑、住宅建筑、公共道路、公路绿地及基础设施等。小区安全是居民最关心问题，设计小区内部时必须要重视安全防卫布置，保证小区有较强安全设施，为居民带来安全感，为人们营造安全居住环境。具体在住宅入口处和小区入口处布置一些明显性的标志，提高小区的归属性和领域性；重视小区内交通网络的组织，小区内主干道设计要合理，减少不必要的交通道路，提升安全系数；注意强化院落空间，让邻居间相互了解熟悉，方便大家工程监视住宅入口等。
3.4合理组合小区内的功能分区
依据空间功能不同可以把居住小区空间有公用空间、私用空间及半私用空间，公共空间主要指小区内的道路、路地及公共设施，公共空间设计需要和树木、建筑、草坪及河流等综合起来考虑，进而才能营造优雅、舒适的空间氛围；私用空间主要指住宅楼层阳台、庭院及露天阳台等，居民可以通过阳台休息、眺望及种植花卉；半私用空间主要是楼栋间的院落，居民可以在此活动、休息及健身。设计小区时必须重视功能分区组合工作，合理布置各个空间。
4结束语
当今时代的住宅小区不仅仅具有居住功能，更重要的是能给人们提供交流情感和思想的舒适空间。我们在规划设计住宅小区时，必须全面考虑其特点和要求，重视人性化设计与环境的生态保护，坚持以人为本原则，建设高质量小区，营造高标准、高质量的人居环境。
参考文献
[1] 范艳丽,刘帅.小议居住区的规划与设计[J]. 建材发展导向. 2013(10)
[2] 于泳.住宅小区智能化设计及施工管理分析[J]. 城市建筑. 2014(01)
居住小区规划设计方案范文第3篇
一、居住小区的现代特点要求
我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色，建筑种类和形状各异。但是居住小区改善了市容市貌，促进了房地产业发展，改善了人们居住条件。它是集居住、服务、经济、社会功能于一体的社会缩影，因此，它的建设与以往城市住房建设具有不同的特点要求。
（一）规划协调而统一
以往的建筑参次不齐，居住小区根据“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则，优化了小区资源配置，使其整洁美观。
（二）规模大而功能全
居住小区一般为多层、多栋楼体建筑群，这些楼体建筑群，除住宅楼之外，还有商业大楼、超级市场、电影院、体育馆、音乐厅、医院等综合性结构。
（三）综合光照强而面广
现代居民楼外墙体多为彩色粉刷，有的还贴瓷片，封阳台以及大窗户也用了大量的玻璃，使阳面光照更大。阴面也不再是浓荫，尽管造成了眩光现象，但对喜光树种的生长却有积极作用。
二、居住小区园林规划存在的问题
居住小区的园林中不同的板块有不同的功能，设计时要有不同的侧重点，避免单一死板。尽管现代住宅区发展迅猛，但在住宅小区的园林规划设计，尚有不少问题，概括起来主要有：
（一）设计规划观念陈旧。
一些居住小区设计方案粗糙，仅仅满足符合规范或绿化法规条例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计。有些住宅区的园林甚至有拒人于园外的感觉，草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然覆盖面积达标，但其实用功能却远远不能发挥它的作用。
（二）模仿性强，缺乏创新
经常可以见到许多居住小区园林工程都是生搬硬套，没有特色，识别性不强，以致来访的客人很难较快准确找到他们所处的位置。许多园林规划设计上都是在不切实际的刻意模仿，没有因地制宜。有的小区为了跟风，不惜将原来的树木砍光建草坪。也有的小区跟着珠江三角洲地区栽植棕榈类植物，没有考虑气候原因，结果一到冬季，都死光了。
（三）过分重视草坪，忽略植物群落。
在居住小区园林规划设计上，过分追求大面积草坪的时尚风席卷全国。无论什么设计都侧重在草坪上，但也经常出现草地成道路的场景，既没起到美化作用，又破坏了居住环境的和谐。植物群落可以制造层次感、神秘感，使小区避免出现一眼望穿之感。
三、居住小区园林规划设计思路
在进行居住小区园林规划设计时，其设计思路决定了设计效果，决定了设计者的水平，所以设计思路是设计基础。但是设计并不是凭空想象，在设计之前必须要到基地实地踏勘，了解小区构造，了解当地风土人情，分析生活方式和习惯，才能够有好的思路。
（一）定位——人为本
进行一个项目的园林设计首先要确定这个项目的定位，有了正确的定位，其设计才能丰满起来。居住小区主要组成部分是人，所服务对象也是人，这就要求在规划设计时要充分考虑其服务对象的行为感受与需求。因此有必要在规划设计的前期先对其服务对象的行为特征和需求进行一次全面的调查，走群众路线，听大众的意见，充分发扬民主。在调查研究的基础上进行科学合理的规划设计，避免单纯的由设计师根据个人主观设计。
（二）风格——环境与自然相结合
园林风格与居住小区建筑风格、气候条件、环境特征、园林主题等密切相关。如苏州的园林，常为私人游憩，怡情休养之所，故其设计，不崇庄严伟大，但精巧，不重对称，免呆滞之感，而须曲折，有引人人胜之概，常以建筑为主体，以花木为培衬，感觉有天之真趣，给人感情之舒适，陶醉之感觉。在园林规划设计中要充分抓住四周景观特色，并将其引入到园林造景中，将园林自然山水融合，形成多层次，丰富且风韵独特的园林景观。
（三）布局与分区——实用与艺术兼备
居住小区的每个区域和景点的具体设计才能保证设计的统一协调性和可行连贯性。居住小区园林设计不同于公园设计，在居住小区设计中，要注重实用功效和美学艺术。现代人趋向于情感与文化品位的生态化人居环境，正如斯坦利?怀特所阐述的那样“如果我们的设计能含纳草地、森林和山，那我们能占据的景观将富含原土地之奥妙。景观特征应被加强而不是被削弱，而最终和谐应存在于一个复合体上，这些人为化的景观是最动人、最可爱的，只要景观的结构和灵魂能被保留，我们就会感到快乐和兴奋”。因而在其景观效果表达上要结合人文内涵，创造出充满情趣的生活空间。在规划设计中，还应充分考虑居民要求，满足小孩嬉戏，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。
（四）空间与流线——层次与立体感并驾齐驱
斯蒂芬?拉伯德和汉斯?罗易德认为：“空间的序列是一些连续的、独立的空间场所，他们之间以通道相连；人同时只能感受到其中的一个空间”。园林空间与流线是从竖向与空间角度、人的行为角度、人车交通满足角度等方面对设计提出的更高层次的设计思考方向。所以，在居住小区园林设计时，要将小区分割开来，使空间具有层次和立体感，避免一览无遗、平乏无味、人在园中无景可赏。
四、居住小区园林规划设计艺术
居住小区园林规划设计要以因地制宜，因时制宜，民族风格，地方特色，时代要求，节约，就地取材，植物造景为原则，再加上专业的设计艺术才能达到最好的效果。
（一）因地制宜——结合居住场地特征
一块场地有他的独特的内涵，在进行设计时要挖掘出所蕴涵的内涵，才能因地制宜的设计出合适的园林景观。准确的把握场地特征、因势利导。在设计时，充分考虑小区的交通和人文关怀。如人行车行出入口、停车场、休闲运动区、后公园等。
（二）因时制宜——结合气候特征
每个地方的气候特征不一样，植物所适应的气候也不尽相同，所以设计时要根据当地的气候环境条件，特别是在经济和技术条件比较薄弱的地区，尤显重要。切忌盲目引用北欧风情、海南风光。
（三）民族特色——结合地方特征
近年来国内园林建设中出现许多不切实际的现象，如在住宅绿地设计中出现“欧陆风”城市建设中出现“广场风”，一些园林设计作品追求西化，追求气势，追求整齐划一，缺乏个性、没有民族特色的园林作品随处可见。中国有56个民族，每个民族都具有自己的独特民族特色，设计突出民族的也是世界的。建筑独特，民族风味十分明显，其园林设计就要摆脱完全的西化，在保留民族味的建筑中搭配协调的园林设计。
（四）节约——挖掘乡土资源
居住小区规划设计方案范文第4篇
关键词：小区；改造；方案
本文以呼和浩特铁路局赛马场铁路小区为研究对象，在充分研究我国既有居住小区更新规划相关机制、原则、方法的理论基础上，深度剖析了呼铁局既有居住小区现状及存在问题，并提出了对应策略。
1 项目简介
呼和浩特市赛马场铁路小区位于呼和浩特市新城区北二环路以南，东邻哲理木路，西邻呼伦北路，北接成吉思汗大街。该小区为2000年以前呼和浩特铁路局呼市地区建设规模最大的职工居住小区，占地138亩，建筑面积158760m2。小区布局为“行列式”多层住宅，是典型的铁路职工 “单位大院”型社区。
2 现状分析
赛马场小区分三期进行建造，建造年代自1981年起至1998年止。由于当时建造初衷是以满足职工基本居住条件为主，所以小区户型、面积配套设施等设计与当前职工生活需求产生了矛盾。加之公共部位设施、设备、小区住户及物业部门缺乏有效的维护和管理，导致环境相对杂乱，设施相对老旧，小区整体品质急需改善和提高。
由于户型较小，居住密度较高，楼梯间内公共部分很多家庭用来存放杂物，环境脏乱。在保温节能方面，建筑外墙未设保温层，屋面保温性能也较差，窗户为双层钢窗。90年代末为改善居住环境和面貌，铁路局对该居住小区外里面进行了粉刷，但小区缺乏物业管理及统一维护目前状况并不理想。部分居民为改善自身居住条件，对自家门窗设备进行了更换。
建筑室外环境相对宽敞，有公共空间系统绿地、活动场地及基础设施。由于该居住小区缺乏管理和必要维护，绿地植被被大量破坏，有些地方成了私家车停放场地，基础设施也需要进行修缮，整体环境有待改善。
3 更新改造方案
由于呼和浩特市赛马场铁路小区建筑结构为砖混结构，对户型平面的改造影响建筑主体结构，存在安全隐患，所以该项目改造主要着力于在总平面布局框架不变，按照现有布局重新规划交通流线，组团内不允许机动车辆行驶，实现人车分流，重新考虑添置一定比例停车空间；对于公共绿地容易破坏部分一是加高维护，二是采用植草砖等措施进行保护，三是对集中绿地进行设计，形成居住小区景观；整治增加居住小区内社区服务设施及配套商业设施，使居住小区内配套设施更加整体、完善具有活力，居民生活便利，小区管理方便。
3.1 道路及停车情况改造
道路情况改造：
呼和浩特市赛马场铁路小区内的道路分为主干路（车行道）、支路（步行道）及部分小径。主干路的任务繁重，车行、人行及停车，在居住小区中其主要的交通内容有上下班（学）、购物、服务等最日常的生活。在实际的规划设计中，居住小区空间环境的基本骨架是道路，更是居住区内功能布局的基础；在住户的心里，道路是日常生活中家与外界连接的媒介。所以，提高居民整体的生活品质是研究居住小区内通路规划结构的主要依据。
“人车分行”：居住小区主入口设置在西侧赛马场东路，整个居住小区分为四个部分，车辆主要围绕四个部分的环路双向行驶，由于未进行妥善规划和管理，车辆会无序驶入宅前硬化路面或绿化带中。为防止这种无序行驶状态，建议对主要干道路沿石进行加高，并在各宅前道路入口处种植绿色植物或加装易拆卸移动障
碍物进行阻挡，同时设置局部停车位及临时停车位。居民步行系统主要在区域内硬化部分及集中绿地内，这样基本可以做到人车分流。
停车设施：
观察居民实际生活使用情况，我们发现最方便的停车方式是按照每个单元设置停车场或者停车位，例如在住宅单元入口或附近的路边；在绿化带内铺装植草砖，布置若干停车位。根据不同规模不同形式的住宅区，设置停车的布局应该采用多种形式并存的方式。
停车系统：在改造过程中考虑到建造成本居住区以地上停车为主，多为道路两侧及宅前，基本满足各类用户停车需求。
3.2 景观环境改造
对居住小区域内植被进行整合，在主干道路两边补植行道树，对集中绿地部分进行细化，增加曲折小路、休息区，安置健身器材等设施，使公共空间绿地、休闲及活动功能相互渗透，增加空间趣味性。
在绿化改善设计时：一是对现有绿化植物进行修缮；二是要适当增加绿地面积充分利用闲置荒废空间。景观设计应有层次性，不同的景观区域应有主次之分。注意植物搭配的经济性，同时考虑不同季节的景观变化及居民对绿化空间的可参与性。注重广场、入口等重要节点增加雕塑，水景等景观设计，塑造居住小区的文化性。居住小区景观设计也要充分考虑与休憩设施、休闲小径、健身步道相结合，综合把握各个因素之间的相互联系，打造一个具有系统性、主体性、人文性的居住小区景观环境。
环境设计应考虑：①考虑使用者的心理因素，满足安全性、可观、可触、可听的心理需求；②不同人群的使用需求；③要结合人体工程学进行设计，满足人体的日常行为模式，尺度宜人。
3.3 服务用房改造
居住小区规划设计方案范文第5篇
关键词：居住小区； 修建性详细规划； 旧区改造； 问题； 方法
在编制居住小区的修建性详细规划过程中，应注意规划设计的系统性、规范性、统一性，尤其通过优化居住小区的周边环境、地形道路、园林绿化、相邻建筑关系等，可提高修建性详细规划的编制质量，同时考虑到城市居民期待的居住模式、居住心理等，合理掌握并运用，遵循“以人为本”原则，增强设计观念与设计方法的适宜性，更好地营造居住小区环境，提升空间品质。
1、 居住小区修建性详细规划中旧区改造的整体思路
根据居住小区道路运行实际情况，可分别设置南北绿化带或东西绿化带，对开放性的空间起到一定限制作用；将整个居住小区划分为多个单独的管理单元，并采取封闭式管理模式，确保住宅中各个院落空间的封闭性、私密性；为了减少由于外部交通而产生的干扰作用，在小区中可实行“人车分流”的交通组织方式，遵循“外向”布置原则；机动车的停车场，应采取“就近布置”方式，其结构主要为绿带和绿心相结合。
在设计方案时，除了做到基本的理论与实践相结合以外，还应运用信息化手段，采用电脑模拟方法，分析不同建筑在各种布局中的日照强度，将试验结果作为最终制定规划方案的重要依据；在方案中，设计单元模型的平行道路，并分别与道路呈15°、30°；单元模型的前后保持垂直性距离，评估各种情况下的道路空间感觉、小区内部空间感觉等，将获得的数据作为方案参考。
在修建性详细规划中，主要由相关单位结合控制性详细规划内容、建设主管部门提出的具体条件等，由城市规划编制单位负责具体编制，着眼于居住小区的长远发展。在市场机制运行过程中，个体利益最大化也是市场行为的主要特征之一，那么通过法人、团体和组织共同制定规则，也具有相应的特征；关于开发地块的大小，与开发建设的方法密切相关，如果采取统一开发模式，可以适当扩大地块范围，尤其提高土地使用效率，促进地区均衡性发展。如果控制性详细规划需要修改，编制机关需要对修改的重要性、必要性进行客观论证，对规划地段的利害关系各方意见进行分析，对原有审批机关呈交专题报告，经过批准之后，则可制定并执行具体的修改方案。
2、居住小区修建性详细规划中旧区改造的参数优化
合理选择居住小区修建性详细规划的控制参数，涉及到诸多的依据和条件，包括居住小区的规划用地、区域位置、总体规划、土地利用效率、经济效益、社会效益等；只有综合考虑各方面的影响因素并且符合相应的条件要求，才能确保修建性详细规划的人性化、合理化；对于控制规划的参数问题，应兼顾城市整体历史、文化等风格，同时体现分区的特色，实现平衡性发展；结合居住小区的气候特征，形成生态系统，发挥保护作用，改善当地的生态环境；完善居住小区的公共服务设施，为居民提供更加便利的服务；在居住小区中设置休闲娱乐设施，丰富居民的精神文化生活；另外，有关居住小区中不同分区的划分问题，可考虑以公共绿化带作为划分标志，公共绿化带既可以明确公共活动的区域，也可以发挥应有功能。
以居住小区的长远发展为出发点，在考虑居住小区修建性详细规划的参数时，应该综合考虑低碳理念、绿色理念，并融入到旧区改造的整体规划中，争取将社区改建产生的污染控制到最低。根据地形实际情况，再加上考虑实际的防护要求，采用多层次的绿化系统，实现点、线、面的多方覆盖；根据土地价值、经济效益、环境容量等，优化公共服务设施、市政设施、道路交通设施，对未来的容量进行预测，尽量提高指标确定的合理性、可操作性。采用人口推算方法，结合城市发展的总体要求及分区规划情况，对人口、用地等提出具体要求，倡导“开放性社区”观念；实现公共设施的开放和共享，除了满足市场经济下的经营规律以外，也可发挥地区资源共享的作用；通过规划地区现状，绘制规划总平面图、竖向规划图、透视图等，将近期利益与长远利益结合起来；针对统一开发建设的指标，小区环境应保持基本的经济性、美观性、实用性，采取绿化处理模式，配置景观柱、水池、路灯等，遵循“动静结合”原则，保证色彩的丰富性、整体环境的趣味性。小区中的建筑工程项目，需要严格遵循国家的抗震设防要求，采取双回路输电线路模式，有条件的情况下应设置地下变电室，提高供电的安全性、稳定性。
3、居住小区修建性详细规划中旧区改造的具体实践
根据小区完成建设之后的实际情况，设立组织机构，收集建筑小区投入使用之后的相关资料，深入探讨小区总体规划、分布控制状况等，调查场地情况、水文地质情况，了解小区居住人数、居民总体生活水平、地方经济发展水平等，绘制具体的居住小区面积、建筑物位置、改造内容等。
相关人员应进行综合性评审，提出相应的解决意见，由规划主管审批，提出合理化的小区修建方案，绘制修建性详细规划道路交通规划图，确定正确的比例尺，在图中标出横断面、标高、道路交叉点、停车场用地等；在规划系统中，不同的规划阶段中任务有所区别，需要进行反复论证和修改，以确定建筑群应用的科学性；然后，编制控制性详细规划及修建性详细规划，增强土地开发利用的强度，提高控制指标的有效性，将具体的节点投入使用之后，明确各个建筑群的建筑单体功能、交通联系、建筑风格、色彩关系等；在居住小区的内部，尽端路一般处于居住组团内部，但是居住小区的楼栋则结合小区道路分布来建设，以住宅组团模式为主，那么在半公共的空间内，可考虑建设用于休闲娱乐的场所，以供相互了解、相互交流。
强调修建性详细规划的科学性、可操作性，但是不能以此完全取替施工图的设计；对于建筑物自身来说，应明确总体规划、施工图设计、修建性详细规划彼此之间的关系，由主体建筑、附属建筑共同组成，不同建筑物承担的功能、空间距离、交通联系、建筑体量等有所不同；还应考虑到居住小区的周边情况，如建设规模、功能状况、自然条件等，还包括该地块的空间序列；将修建性详细规划作为居住小区中旧区改造的重要一部分，发挥其实用性特征，构建新形势下的绿色、生态、宜居住宅，符合我国提出的可持续发展思路，可更好地落实旧区改造目标。
总之，结合以往居住小区修建性详细规划中体现的问题来看，应确保规划内容的真实性、完整性，将规划的核心内容准确表达出来。及时发现问题、分析问题，并有针对性地采取解决措施，从整体角度为出发点，落实到具体的细节之处，才能更好地实现旧区改造目标，发挥居住小区修建性详细规划应有的作用。
参考文献：
[1]龙灏，胡佳.城市旧住宅区改造方法初探[J].城市建设，2007（1）
[2]张士珍.居住小区修建性详细规划中给水工程规划浅谈[J].山西建筑，2008（10）
[3]童娣，赵文凯.城市旧住宅区更新改造机制建议[A].既有建筑综合改造关键技术研究与示范项目交流会，2009
[4]王晓松.城镇旧住宅更新改造中的问题及其对策研究[D].复旦大学：公共管理，2007
居住小区规划设计方案范文第6篇
关键词：小区建设；规划设计；建筑设计
一引言
建筑座落于自然环境之中,前面有“水面”围合,还有屏障和呼应,这是我国传统讲究“风水”的建筑的基本要素,对现代城市建筑而言,由于城市的拥挤,原生态的山体与水系成为最稀缺的自然资源。银海花园地块具有得天独厚的自然地理优势。其地形地貌以起伏平缓的缓丘为主要特征，最高高程37.6米，最低高程23.9米。基地周边道路已建设成型，且其自然地被景观优势十分明显，视野开阔，风景独特。如何将自然景观与现代住宅建筑完美融合成一体,着力打造颇具地域风情特色的现代住宅居住小区成为建筑设计者需要重视的因素。
二项目概况
本次规划的银海花园位于安徽贵池工业园商贸区内，占地约11.399公顷。基地南侧为生态大道，宽36米，两侧各控制20米，北侧为康庄大道，宽24米，两侧各控制15米。西行与幸福路相连，与银海花园一期相呼应，东侧与殷汇大道相接。地理区位十分具有竞争优势。银海花园地块具有得天独厚的自然地理优势。其地形地貌以起伏平缓的缓丘为主要特征，最高高程37.6米，最低高程23.9米。基地周边道路已建设成型，且其自然地被景观优势十分明显，视野开阔，风景独特。概况如图1所示。
图1小区概括鸟瞰图
三规划设计理念与构思
1、规划依据与目标
打造便捷高效、低投入的新型居住社区，满足居民生活需要。构筑高品位商住空间，以步行为特征，具有综合性、层次性，创造多元商业休闲文化。区内动静分区明确，满足住宅人的社会生活的需要。内聚的群落体――充分体现了传统的居住形态，沿环形路网外高内低，向心汇聚形成具有凝聚力的社区。将开敞空间与绿带空间引入规划设计，院落与绿野交融达到“堂虚绿野尤开，花隐重门约掩”的境界。体现天人合一的中国传统环境观，形成自成体系的休闲生活区广场、绿景与住宅融合，局部景点精致丰富，创造高品质精品别苑。强调环境的文化内涵，从单纯的空间创造转变为场所的创造，使场所具有宜人的空间尺度，在视觉上更能吸引人的注意。注重实用性布局，形成一个层次丰富、有机整体的城市商业空间，避免整齐划一的形式，布局简明、规则，是一处综合性程度很高的复合体街区，能集中地满足市民各种需求。营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。构筑居住区良好而独特的生态居住环境。
2、设计思路
“一环、两轴、一心”的空间布局结构。“一心”指中央集中绿地组团，住宅点缀其中，使住宅与景观充分融合，形成环境优美且具有聚合力的公共交往空间；“一环”指中心组团的车行道路，保证各组团的可达性，住户无论从哪个出入口进入住宅区，均可方便快捷地抵达居所。“两轴”指两条中心步行景观。商业带保持了原有商业街的结构，沿小区四周布置，结合配套公建，方便两个地块的居民使用。因为池州地区地处长江流域，考虑住宅的舒适性里围住宅布局以正南北为主要朝向。
规划道路清晰、明确，保证行车的安全与舒适，人行车行道路互不干扰，线路清晰，满足工程的可行性与经济性。
社区公建配置，相邻地块南侧沿生态大道设有学校，农贸市场与幼儿园设在相邻地块的西北侧，周边公建配置满足居民的实际要求，亦兼顾本社区居民方便使用。如图2所示。
图2规划设计平面图
2.1、道路交通系统规划
小区的交通组织主要以周边城市道路为依托，本着“以人为本、使用方便、人车适度分流”的原则，在小区内设置主环道，车行流线以此环道为主，减少安全隐患。
2.1.1、统一性原则：遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统一原则进行路网规划。
2.1.2、便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主的适度曲折，达到减速限速提高环境的完整性。
2.1.3、经济性原则：道路尽量结合地形处理，在保证便捷的基础上，
2.1.4、合理性原则：道路走向顺应地势，并避免住宅前后有路的不利局面。
2.1.5、舒适性原则：道路与环境相结合。
2.1.6、通达性原则：每一栋建筑都具有极好的通达性。
2.1.7、本规划区内车行系统分为3级：
外环路：宽6m；
宅间路：宽2.5m；
景观步行道：宽4米左右。
2.2、竖向设计说明
2.2.1、根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市干道平滑连接，场地标高均略高于周边道路标高，以避免场地积水。小区内道路纵坡≥3‰，以利于雨水排泄。
2.2.2、利用小区内建设开挖的土方量，满足规划设计高程的起伏关系，做到小区内土方量的平衡。
2.3、景观系统规划与分析
住宅小区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活品质、建设现代文明居住小区起到相当重要的作用。本次规划设计在整体基础上，着意强调住宅小区环境的塑造，以“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，达到“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、识别感强、自然生态，充满诗情画意，鸟语花香的现代人居环境。
把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内、室外的软、表面，建筑物与植物的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性组织与整合，造就生态背景下家园，让居民生活在园林之中。
景观规划主要考虑打造新型的居住社区景观，立足区域特点，迎合居民生活习惯和审美情趣，尊重环境、因地制宜, 营造出均衡、开敞、秩序的景观体系。构筑城市中的乡村生活。
2.4、管网系统规划
规划中按照规划要求及池州市有关规定退让了用地红线距离，建筑布局中也注意建筑退让道路的间距，确保有足够的空间布置各种相关管网。
四整体建筑规划设计
鉴于以上构思,其规划设计主要如下:
1、住宅设计
整个小区共设计了104～140平方米各种大小不同的基本户型，为住户提供充分的选择余地，尽可能的符合购房者的需要。住宅设计中除考虑日照、通风等基本要素，做到明厅南主卧以外，还突出考虑以下几点：分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为为基本出发点，充分保证内外、动静分区。厨卫的合理布局，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。
2、户型单体平面设计
进行户型单体平面设计时，由于在空间形态与建筑组合上，考虑容积率等实际要求，并结合业主要求，确定了以板式为主的住宅格局，有效提高采光、通风，也体现了对于居住者人性化关怀和现代美学的完美结合。在建筑单元平面上，楼栋组合方式上多采用2个单元拼接的平面布局，疏密结合，做到了每个单元均自然采光通风。户型配置以满足实际住户需求为主，主要以三室两厅二卫120平米以内为主，另外还有100平米左右的三室两厅一卫，140平方米左右的四室两厅两卫等。
设计中实现了每一个住户单元均具有良好的景观与朝向－―户户皆风景，家家好朝向。建筑掩映在景观之中，景观渗透至建筑内部，足不出户就能将美景尽揽于心。
3、建筑立面造型设计
建筑立面运用现代建筑设计技巧，重视点、线、面的有机构成，造型中运用地域建筑语汇，吸收徽派传统建筑的建造手法并适当使用现代建筑的建造材料表现传统建筑的韵味。建筑外饰面材料以白色和灰色涂料为主，不同的色彩和材料通过建筑体量的变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。细部构件如黄色木扶手、金属黄色空调百叶板等，在整体的控制下精心组织，传达出浓厚的现代气息和地域人文情调。如图3所示
图3住宅设计沿街透视图
4、节能设计
池州属夏热冬冷地区，以夏季隔热为主，适当兼顾冬季保温。节能设计是本次方案设计的重点。与国外相比我国的单位建筑能耗是同等气候条件下发达国家的3倍，外墙的传热系数为3.5～4.5倍，外窗的传热系数为2～3倍，屋面的传热系数为3～6倍，门窗的空气渗透为3～6倍。所以节约能源是本次设计的重中之重。由于建筑物体形系数、围护结构的传热系数、窗墙比、楼梯间形式、门窗换气次数、建筑物的朝向和形式对建筑物的耗热能量指标都具有影响，因此为了改善建筑热工性能有利于房屋冬季节能，设计房屋朝向以东南向为主，东西朝向外墙采取垂直绿化的遮阳措施。在保证适当通风换气次数的前提下，门窗采用较好的密闭性能及较低传热系数的塑钢窗；根据外墙朝向，窗墙比严格控制，同时建筑立面尽量平整以减少建筑体型系数比。根据空调建筑热动态模拟分析结果，建筑围护结构热阻和热容量、窗墙比和外窗遮阳状况、房间朝向、门窗换气次数和房间热容量等因素都有密切联系，因此节能的空调房间也尽量争取南北朝向，避免在东西方向开设外窗，整栋住宅卧室等主要空调房间应集中布置，上下层对齐相邻布置，在满足使用要求的情况下，房间的净高宜适当降低以减少外表面积，同时减少在房屋转角和伸缩缝两侧布置长时间需要空调的房间。根据池州地区日照特点，为部分住宅安装技术相对成熟可靠的太阳能热水器，结合屋面设计布置热板，采用辅助加热措施为住户四季提供热水，根据池州地区年平均日照量估算，太阳能集热板可提供小区建筑总耗能的3％热量。根据合肥气候特点建筑主要朝向向南，通过确定合理的窗地比充分利用自然采光；结合住宅全装修，照明系统主要采用节能高效的灯具和配电系统及铜质导线。
五结语
综上所述,随着我国社会的发展和人民生活水平、整体素质的提高，人们对居住小区的规划设计提出了更高的要求。这就要求在新的形势下，设计师在做小区规划时对人们的居住模式、居住心理和居住观念有更深刻的了解,同时采用更人性化的设计理念和手法在小区特色的确定上作出变化,从而创造出一个高品质、高效益的人居空间、对构建和谐社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
居住小区规划设计方案范文第7篇
关键词：小区；环境设计；原则
在我国，随着经济的迅猛发展和居民生活水平的不断提高，人们对居住的要求已经从有房住、住得宽敞这些基本的生理需求，向具有良好居住环境和社会环境过渡。人们开始关注自己周围的生存环境，从基本生理需求的满足逐步向心理文化更高领域推进。人们渴望新鲜的空气、绿树红花，渴望有一块让孩子们自由奔跑的阳光地带，一片能让老人们安心晨练的净土，一个具有认同感、归属感、缓解快节奏城市压力的“家园”。本文提出了居住小区景观环境的设计原则，并对前景进行了展望。
1、居住小区景观环境设计原则
1．1整体性原则
作为居住小区景观环境设计，整体性是第一重要的。因此，居住小区景观环境设计应将多元的景观环境要素加以综合，强调整体环境意识和观念，把居住景观环境作为一个整体加以研究，建设符合人类理想的居住环境，实现人――建筑――环境的协调发展。
1．2可持续性原则
居住小区不仅应提供可持续发展的物质环境，而且，必须从历史传统、文化习惯等人文因素考虑，使构成景观诸因素，为人们提供可持续发展的精神环境，以满足因社会进步而不断变化的文化观和价值观。
1．3尊重地域文化原则
“传统”与“民族化”、“现代化”和“世界文化趋同性”一直困扰着建筑及
景观规划等领域。不同的地域、不同的环境必然产生不同的文化，同样，就小区
规划设计来讲，小区所在的区位决定了规划的物质环境和精神环境。规划师在具
体设计方案时，必须从小区所在的地理区位条件出发，充分处理好这两者(实体因素、精神性因素)的关系，使小区景观环境既能满足居民居住、生活、休息、交往等物质性需求，同时又能满足居民的舒适、亲切、具有认同感、地域感的心理情结。
1．4宜人景观尺度原则
尺度是设计的主要元素之一，近年来，现代主义城市环境景观设计在发达国
家城市表现的最为显著，即不再强调大尺度的城市景观，而是主张创造宜人、有
情趣的城市环境空间，同样，要使居住小区的景观易于被居民接受，在心理上拉
近与观赏者的距离，就要求景观尺度适宜。
1．5可识别性原则
可识别性是指使用者对环境形象具有可以辨认性。具有可识别性的清晰、明
了的环境形象易于被使用者识别、理解与记忆，并可以促进使用者美好的情感体
验。在空间实体上，特征鲜明的环境形象是可识别的基础。
1．6无障碍化原则
在调查中发现老年人、儿童是小区景观环境使用率最高的人群。2011年我国
将步入老龄化社会，北京、上海等一些大城市己率先步入人口老龄化，如何满足
更多的老龄人口的活动需要，给老年人、儿童创造足够多的活动空间，如何创造
易于老年人、儿童使用的景观环境是每个景观规划师所不能忽视的。让残疾人和
正常居民一样得到公平、平等的生活待遇，就要求我们的无障碍设计不能只停留
在表面形式上，一定要做深、做细，如小区人行道，绿地，娱乐处，住宅入口等
坡道要组成一个完整的残疾人使用道路系统。
1．7居民参与原则
通过各种方式集中居民有关环境设计方面的意见作为设计依据，可以使居住者更多地参与环境设计和建设自我空间，这对于环境维护、保证居住环境设计的丰富多彩具有积极的意义。通过环境创造，吸引居民参与公共活动，增强居民参与意识，加强人际交往，改善人际关系，培养居民对小区的认同感、亲切感和热爱。
2、居住小区景观环境设计的前景展望
伴随住宅建设的发展和市场需求的多样化，国内住宅小区的景观环境设计水
平也得到了突飞猛进的提高，今后居住小区的景观设计会越来越体现自己的个性。概括的讲，总体上将呈现以下趋势：
2．1生态化
新阶段的园林景观――生态园林景观将逐步取代主题景观进入住宅小区。
首先，2l世纪的住宅向着更加人性化、生态化的方向发展。生态园林景观首
先是在设计观念上强调“以人为本”，追求“生态平衡”、“建筑、人、环境”相结合的“天人合一”的理念。
其次，充分考虑功能第一的原则。景观是为人居服务的、供人使用享受的，
而不是让人参观、为人展示的。因此，居住小区景观环境中草坪可让人休息，林
中可散步，水溪可亲近，它不单纯追求大片中央绿地，而更强调推窗见绿、出门
观景、进园闻香的自然生态环境，真正营造出“苔痕上阶绿，草色入帘青”的自
然境界。
最后，生态园林景观充分体现了外部景观与内部景观的有机融合、大环境与
小区环境的有机融合、自然景观与人文环境的有机融合的“三融”标准，从而造就生态背景下的良好人居环境。
2．2个性化
单纯为做景观而做景观，不顾具体环境，盲目设计了很多不实际的小桥、流
水、凉亭、假山、廊柱、花坛、绿地等，或过多地使用瓷砖、花岗岩铺地、花坛
等只会造成园林景观的雷同化。不同的城市有不同的地域特色和特色树种，非要
把南方的棕榈树移植到北方，就有点牵强了。
2．3自然化
在居住小区建设方面，目前呈现出日益精细化与复杂化的倾向。但越来越多
光滑石材的选用让人们在雨、雪天感到很不方便；对外立面的过分追求使居住小
区向豪华与复杂化发展⋯⋯这使人们越来越远离自然、质朴的居住环境。
因此，居住小区的景观环境设计要贯彻“尊重自然”的理念，充分利用和发
挥自然的优势，让自然的本原的东西发挥作用，做到人、住宅与自然环境、社会
环境之间的巧妙融合。
2．4人本化
注重人的生活体验，空间环境满足人的活动要求；生态环境有益于人的生理
健康；视觉环境让人感觉身心愉悦；人文环境满足人的精神需求，形成一种绿意
盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。
2．5文化
体现不同地域的文化底蕴，强调文化、艺术在绿化、水体、铺地、小品上的
应用，加强整个环境空间的观赏及视觉效果。运用现代风格的造景手法，揉合地
区城市特色和文化底蕴，创建高品质的、文化氛围浓厚、健康积极的景观环境，
提升小区的区域影响力及潜在升值空间。
居住小区规划设计方案范文第8篇
关键词：住宅小区;人性化;规划设计;环境设计;建筑设计
1住宅小区的规划设计
在民用建筑规划设计中,优秀规划设计,是提高小区档次和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区,都通过深入的市场调查,项目调研,准确定位,然后进行招标式规划设计,从多个方案中择优。当然,任何规划方案,都不可能是十全十美的,只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程,才能出精品。
(1)在规划指导思想上,不能一切从畅销、从高利润出发,应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求,建造出符合以下几点的优质小区:
①生态环境优秀的住区;
②山水景观优美的住区;
③功能质量优良的住区:
④人居文化上乘的住区;
⑤物质、精神可持续发展的住区。
(2)从“以人为本”出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后,需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的功能问题,向今后的实用型尤其是舒适型发展,发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外,舒适型居住应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身室等,使居住及住区能满足人的生理需求、健康(运动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然,这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
(3)住区的功能区应布置得当,有丰富的层次,布局结构有特色。住区以居住为主体,但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功能区也要配套设计,根据人的需要,合理布置。居住小区规划除符合国家规范及地方标准外，应尽量降低建筑密度,提高绿地率,以便创造良好的室外环境。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、宅旁和路边绿化。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,而应着重搞好小区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰。
(4)居住群体的布置,应提高院落功能,增大交往空间。合理的组团围合式――院落、群落式可以丰富建筑空间环境,优化组团园林设计,方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的居住楼(尤其是高层)之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体居住楼,在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台(首层架空),也颇受居民欢迎。在山坡地段,为便于依山就势建房,增加建筑群体的梯度层次,可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高居住群落功能,布置好行列间的园林绿地和交往空间。总之,群体布局除了要满通、通风、整体艺术造型等功能基础上,还要满足人对空间院落的感受。
2住宅小区的建筑设计
(1)居住功能多元化。当前,住宅从过去主要强调居住功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个居住空间,同时也是发展空问、享受空间。居住除了必须具备的基本居住条件之外,还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。
(2)住宅设计要求精品化。要与时俱进,通过深入的市场调查,对各类住宅设计进行对比研究,多方面应用科技成果,设计出价值更高的精品。
(3)住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计,并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前,预留可以调整、改造的余地,做到二三十年不落后,四五十年可改造。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化,或由于变换居住者,应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整。
(4)住宅空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展,根据市场需求,适当设计跃式、错层等住宅模式,使居住空间更活,适合不同消费对象的爱好。
(5)住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展,住宅设计也应适应这趋势。
(6)住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展,多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向,不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。
3住宅小区的环境设计
(1)创造个性化的居住空间。形成与众不同的独特小区氛围,从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间,为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注,有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感,使人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。
(2)切实注重环境设计。提供自然化的宜人的环境空问。仅仅种点树,铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对居住方式的更高要求,“ 环境有价”;认真规划设计小区景观环境,追求环境空间的人文品味,使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合,同时贯穿以自然为本的思想,在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统,最终提供尊崇自然,体现可持续发展的绿色小区环境,使居住生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到充分发挥。
(3)认真研究市场定位。搞好小区住宅建筑房型设计,努力创造布局合理,功能明确,使用舒适的室内空间,小区住宅设计的好坏,其单体平面设计是关键,它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化,为人们提供既经济合用,又灵活丰富的户型空间,住宅建筑设计,既设计建筑本身,从广泛意义上说,更设计了一种生活方式,所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。
(4)不断优化设计。力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下,尽可能节省投资,降低成本,形成发展商与购房者双赢的局面,使小区住宅既物有所值,更能物超所值,因为投入最小化,效益最大化,既是每个发展商所希望的,也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划建筑设计,就不可能有成功的小区住宅。目前,建设部对今后住宅设计提出了“精密设计”的要求,这比精品设计又要更进了一步,也更切合住宅设计的特点和需求,因为居住本身是与人的生活紧密联系,息息相关的,应充分规划设计好每一平方米,从建筑布局到设备管线,从结构布置到家具摆设,―点一滴都要精心考虑,认真研究,使住宅设计为人们的生活创造出更高的舒适度。
(5)加强小区物业管理。为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全面复杂的工作,应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程,这既有助于小区整体形象的确定和延续,也有助于小区综合质量的提高。“回家的感觉真好”,物业管理的全程服务才使小区散发出其应有的生机和活力,才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。万科物业管理提出物业管理的最终目标是“无人管理”,“ 无人管理”的含义是住户处处都感受到物业管理提供的服务,都又看不见物业管理在提供服务,这种境界将使整个住宅小区沐浴在人性化的和谐安宁的氛围中,人们的精神需求和物质需求得到最大的满足,人居环境也在更高层次上得到提升。
4结论
现代生活提高人们追求的环境在变化,对居住环境要求也越来越高。为了满足现代人对居住环境的全方位的需求,创造性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住理想,使现代住宅小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一。住宅小区规划建筑设计应力求以人为本,追求向往自然与自然结合,把人与社会、自然三者结合起来,让人们在结束了一天的辛劳工作后有一个美好的舒适的健康的居住环境。
参考文献
[1] 韩秀琦等.当代居住小区规划设计方案精选[M].北京：中国建筑工业出版社，2000