装修工程监理总结
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装修工程监理总结范文第1篇
关键词：建筑工程；装饰装修；质量控制
中图分类号： O213.1 文献标识码： A
引言
随着我国社会主义事业的建设发展，建筑业在市场的竞争中日益激烈。人们对居住环境的的要求越来越高，装饰装修市场也就逐渐开始繁荣起来。而在进行装饰装修工程施工中，如何控制装饰装修的施工质量，已成为目前建筑装饰界亟待解决的问题。
1、建筑工程装饰装修质量影响因素
1.1管理因素
建筑装饰装修企业在发展中需在企业内部建立完善相应的施工管理制度，并且要在工程监理人员的监督之下进行有效的执行，以保证装饰装修施工切实按照规定施工、标准施工，在工程的施工中实现全程的管理。在建筑装饰装修工程中，工程监理与工长负责对工程各个阶段进行验收，包括隐蔽工程、材料运用、中期进度以及完工质量等；工程监理部进行抽检，做出总结并交流经验，使工程质量整体提高。
1.2材料因素
材料的运用是完成整个工程的一项基本要素，而材料质量高低会直接对工程主体使用质量及寿命形成重要的影响。对于材料的运用主要表现为对材料进行科学合理的组合，最大化降低装饰装修的成本降低，达到投入资金总量的有效减少，以此避免变色、损边、开裂、开胶、起皮、变形、老化快、强度不足、平整度差、易渗水等多种现象的出现。其次在建筑装饰装修工程过程中应注重从材料本身所具有的化学特性与物理特性等方面进行合理的组合搭配，对材料的标准进行有效确定，装饰装修制作的物品才会经久耐用，进而使得建筑装饰装修工程品质高、价值久，工程整体的价值也会因此而得到提升。
1.3施工因素
建筑装饰装修的施工团队应在平时工作中积累丰富的工作经验，并在此经验的基础上具备浓郁的装饰风格，以满足设计风格的需求，将质量上乘，做工精细，完美的设计作品进行尽善尽美的展现，使较为复杂多远的设计效果得以实现。为确保工程顺利实施，在对外来施工队的选拔中，相关部门需严格按照统一标准进行选拔，使其进行注册，经培训后方可进场施工，并且要严格实施挂牌上岗与持证上岗的制度，以优异的技术服务水平为工程整体的质量打下坚实的基础。而不规范的工程施工是造成室内污染的重要因素，所以在施工中应按照国际标准，改善施工工艺，竭力切断工艺污染的源头。
2、建筑工程装饰装修施工准备阶段的管理措施
2.1机具准备管理
结合装修工程的特点以及工程类别，合理地安排准备机械设备和装修工具。 并根据施工现场平面布置图进行机械安装，搭设垂直运输及室内外脚手架，接通水源、电源。
2.2材料准备管理
根据施工图纸预先计算出本工程装修所需的材料数量，合理地安排装修材料的进场日期，确保材料在不影响施工用料的前提下，尽量减少现场的施工用地，根据供料计划分期分批安排装修材料组织进场，对于装修材料的加工，则采取要集中解决方式。
2.3 技术准备管理
(1)对装修图纸进行审查，制定施工方案
根据装修工程特点以及施工现场具体情况制定出装修施工方案，审查工程的工期、施工顺序和施工方法等是否合理。对于工程的抹灰工程，检查其施工顺序一般采取先室外后室内、先上面后下面、先地面后顶墙。先室外后室内，是指先完成室外抹灰，拆除外脚手架、堵上脚手眼再进行室内抹灰。先上面后下面，是指在屋面工程完成后室内外抹灰最好从上往下进行，以便于保护成品。当采取立体交叉流水作业时，也可以采取从下往上施工的方法，但必须采取相应的成品保护措施。而对于先地面后顶墙是指室内抹灰一般可采取先完成地面抹灰，再开始顶棚和墙面抹灰。
(2)安排装修材料的试验以及试配工作
确定花饰和复杂线脚的模型及预制项目，对于高级装饰工程，则采取预先做出样板，而且确保已经有关单位鉴定后，才能进行。
(3)组织结构工程验收以及工序交接检查工作
在建筑装修前应先对结构工程以及其他配合工种项目进行检查，这是有效保证装修工程质量与进度的关键。在装修前，应对其主要项目进行检查管理：门窗框及其他木制品是否安装齐全，门口高低是否符合室内水平线标高，板条、苇箔或钢丝网吊顶是否牢固， 标高是否正确；顶棚墙面预留木砖或铁件以及窗帘钩、 阳台栏杆、楼梯栏杆等预埋件有否遗漏，位置是否正确；水、电管线、配电箱是否安装完毕，水暖管道是否作好压力试验等。
3、建筑工程装饰装修施工中的质量控制管理措施
3.1建立完善的管理体制
要想对建筑装饰装修工程中的施工质量进行科学的管理，我们首先应该建立完善的管理机制，将管理中所能遇到的问题划分清楚，将责任具体分担到每一个人，做到奖罚分明，才能有效地约束员工，进而提高员工的积极性。同时要提高监督管理机构的责任意识，加强相关部门的监督工作。只有建立完善的管理体制，才能在工程质量出现问题时，及时进行反馈分析，并科学的作出处理方法，提高工程进度。
3.2施工方法的控制
主要是对施工组织设计、专项方案设计、施工工艺、施工技术措施等的控制，施工组织设计、施工专项方案要有施工企业技术负责人组织编制并审核，加盖单位公章后方才执行。施工方案、施工组织设计要有实用性，能够解决施工中存在的技术难题，并且做到技术可行，经济合理，安全可靠，有利于保证工程质量、加快进度、降低成本。对于危险性较大的专项方案一定要经过专家评审并完善后方才用于工程中去。施工质量、进度、成本之间相互制约和协调，方法选择正确有利于节约成本，加快进度，并能保证施工质量，使三者结合处于最佳状态。
工人必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，最大限度去优化每一道工序、每一分项工程，同时考虑自身的资源、气候等自然条件。认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。针对工程特点，必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。再者，从技术角度出发，施工质量问题是否达到相关的设计要求和有关规范标准要求，仅仅从施工过程中的每一道工序作出严格要求是远远不够的，必须有相应的质量检查制度，而建立完善的质检制度、质检手段都必须经过科学的论证，所以，必须做好技术储备，针对每一工序、每一施工工艺的具体情况提出不同的质量验收标准，以确保工程质量。
3.3加强施工人员的控制
在建筑装饰工程施工中，应在项目经理的统一指挥下，展开对施工项目工作人员的安排分配，促使人员按照岗位标准各自进行有序的工作，并将考察结果详细地存入工程的档案中。同时应按照各个岗位的性质，有效展开工作考评，对各考评科目进行量化，依据科学合理的考评结果对工程人员做出最终定义，将评定结果同奖罚相挂钩。对于施工队伍整体而言，施工操作人员稳定的技术水平是保障工程施工稳步进行的根本，各操作人员对施工基本要求及流程均清晰明了，那么工程施工的质量自然会不断的提高。因此工程现场管理人员应遵循施工计划与进度，对人力方面作出合理安排，确保做到人员流水作业，减轻窝工的情况，出现人力资源的损耗浪费，由工程部统一领导工程作业人员，对于闲暇的某工种应及时调度到别的项目中，安排其进入合理的岗位，这样不但可以工人提供稳定的收入，而且能够确保技术工人处于一种稳定状态。
结束语
总之，建筑装饰装修施工必须按照国家质量标准和有关规定进行施工，保证施工质量达到优良标准。因此施工单位必须非常重视，并将通过严谨而科学的施工组织设计，全面又系统的按国家建筑装饰施工规范统一管理。使工程质量在施工中得到全面有效的控制。
参考文献
[1]彭康杨.建筑室内装饰工程施工质量管理的探讨[J].城市建设理论研究，2011.
装修工程监理总结范文第2篇
【关键词】装饰工程 施工监理 关键要素 组织协调
中图分类号：U655文献标识码： A
1 引言
近年来，我国社会经济取得了飞速的发展，人民生活水平得到了不断的提高，与此同时人们对生活、工作、学习等环境的要求也越来越高，从只是对空间的需求提高到舒适性、美观性、环保性等方面的需求。但就目前看来，我国装饰队伍在设计、施工、组织等多个方面的技术水平都远远未能跟上业主的需要，业主在装饰工程中迫切的需要对整个工程进行全过程控制，以期在最优的质量、进度和成本上取得最完美的功能和效果。监理人员既是业主的人，又是业主与施工方的沟通者，在整个装饰工程质量保证、进度管理、成本控制中起着极为关键的作用。但装饰工程工期短、材料多、分项复杂、工序繁琐等特点给监理工作带来诸多难题，使得装饰工程的监理工作极为复杂，组织协调极为困难。下面，本文根据装饰工程的特点，结合装饰工程监理实践经验，就装饰工程施工监理关键控制要素进行浅要的分析。
2 材料是质量控制的关键要素
2.1 关注材料控制的重要性
在装饰工程中，材料对施工质量的影响极为重要，是装饰工程质量控制的关键要素。大多数装饰工程中，85%左右的材料都是应用于表面，直接影响着工程的装饰美化效果和使用感受。近年来，随着新材料、新技术、新工艺的不断涌现，装饰材料越来越为复杂多样，大的分类就包括地面装饰材料、内墙装饰材料、外墙装饰材料三大类。仅只地面装饰材料就有水泥、大理石、水磨石、木地板、塑料地板、陶瓷锦砖、地毯等多个小类。五花八门的装饰材料，给监理工作带来极大的难题，抓好材料质量，对保证整个工程的质量极为重。
2.2 以设计要求和招标文件为依据
在材料监理中，首先要确保材料符合设计要求和招标文件。在设计方案中，设计人员已经根据业主的意图、资金投入以及相关标准，充分考虑了材料的颜色、图案、花纹、功能等方面的特点进行搭配和衔接，这当中既有成本控制的内容，又有功能效果的体现，严格按照设计要求对材料进行监理检测，对保证工程质量和最终效果都有积极意义。而在招标文件中，业主往往会限定材料品牌、价格、规格、色彩等标准，这些标准能使材料要求更为明确，保证材料更符合工程造价和装饰效果的需要，监理还应当严格根据招标文件来确保材料符合要求。
2.3 严把材料进场关
虽然有设计方案和招标文件的规范，但还不能完全确保材料质量。监理应当根据国家相关质量标准和有关规定，严格对材料进行检测和验收，堵住劣质材料进场的漏洞，将质量隐患消除。如墙面涂料，应当检查色彩、品种、质量等级、产品合格证、防火、环保等是否符合质量标准和有关规定。除此之外，监理人员还应当全面掌握材料质量、价格、供货能力等信息，尤其是一些主要材料，在定货前监理人员应当经过论证方可同意施工单位定货。由于装饰材料复杂多样，在监理实践中经常发现施工单位以假乱真、以次充好的现象，监理人员应当在材料进场前要求施工单位送报样品，并对确定好的样品进行封存保管，以作为材料进场验收的重要依据。
3 组织协调是工程进度控制的关键要素
3.1 明晰各方的工程进度责任
装饰工程往往工期较短，但分项工程极多，各分项工程之间的前后联系极为紧密。在装饰工程施工过程中，经常出现因各方进度责任不明施工混乱而造成工期拖延现象。监理人员应当根据项目的特点，明晰各方的工程进度责任。如强电、消防、监控、给排水、墙面、吊顶等等，建立起联合会签制度。一方面，将各分项工程的工期责落实明晰，建立起各专业的联合协调体系；另一方面，由各专业联合会签进行自检，避免返工、拖工等现象，以确保各专业施工能协调有序的进行，在确保工期的情况下进一步缩短工期。
3.2 做好各专业的组织协调工作
由于装饰工程专业复杂多样，各专业间极容易交叉干扰，监理人员应当做好各专业间的组织协调工作，包括人与人之间、专业与专业之间、工程与工程之间以及机构与机构之间的组织协调。例如在大型装饰工程中，监理内部就有多名监理人员，对各专业进行监理，应当加强监理内部的协调工作，以做好对工程的整体控制工作；再如施工单位、物资供应单位、技监单位、质监单位之间，监理人员也是重要的联系与桥梁，应当协调好物资供应单位与施工单位之间的关系以及时保障物资供应，应当协调好技监督、质监、电力、消防等部门，以便及时对工程进行专项验收。只有协调好了各方的关系，才能使工程施工中减少窝工、殆工等现象，以保证工程进度的实现。
4 变更签证是造价控制的关键要素
4.1 严格控制工程变更
装饰工程往往存在大量的工程变更现象，其中有来自于业主对功能、规模、标准、用途等方面的调整，有来自于设计单位对方案的修改，有来自于施工环境和技术的需要，也有设计方案不完善的补充等等。这些因素最终会造成工程量、施工进度、款项支付等方面的问题，如果处理不当不仅会影响项目实施，甚至造成争执和纠纷，给工程造价控制带来困难。监理人员要做好图纸会审工作，对工程变更进行预控，尽量在图纸会审时将存在的错、漏、缺等问题检查出来让设计单位修改和补充，以免施工后再修改甚至返工，尤其要避免施工过程中“边做边改”的现象。
4.2 做好变更签证和价款确定
工程变更会造成造价和工期的变化，必须提交总监审查，并对变更的费用和工期进行评估后与施工单位、业主等协调后方可签发工程变更单。工程变更文件是施工、验收、计量、审计、索赔的重要依据，必须全面、及时、准确、真实。监理人员应当根据变更文件在工程变更实施后进行检查验收，以作为结算的依据。变更价款的确定，应当在规定时间内，按照合同规定或双方协商的方法来确定，同时监理人员还要做好索赔的准备工作，以避免或减少索赔事件，避免或减少业主、承包商、材料商等之间的利益纠纷。
【参考文献】
装修工程监理总结范文第3篇
随着社会经济的迅速发展和人民生活水平的日益提高，人们对居住装饰的要求也越来越高，装饰业已成为建筑行业的三大支柱之一。然而，国内迅速发展的装饰队伍无论在设计、施工、组织等各个方面的技术力量都很薄弱，不能适应建筑装饰多功能的要求，业主们已越来越不满足于被动地接受“既成事实”的装饰效果，迫切需要对装饰工程通过全过程控制，达到最优的质量、最快的进度、最少的投资，取得完美的功能和舒适的效果。建筑装饰工程监理的任务就是使建筑装饰符合其相关标准的规定，按照业主和设计的要求，对质量进行严格控制。但建筑装饰工程施工存在着施工工期相对较短，质量要求标准较高；使用材料品种多而繁杂，施工分包单位多；同步施工工序多，各专业施工交叉多且容易产生干扰，导致监理协调工作多；工程变更多，造价高等特点。这就给监理工作增加了难度。笔者根据多年来从事建筑装饰工程监理工作的经验，谈谈做好建筑装饰工程施工监理的建议和方法。
在分析了建筑装饰工程的特点后，如何对建筑装饰工程进行成功地监理，我们就可以找到一些比较准确合理的办法。笔者在总结了几项建筑装饰工程的监理工作后，体会到以下几方面是做好建筑装饰工程监理的关键所在。
1．抓好施工准备阶段图纸会审工作
装饰工程在整个施工过程中，需要与电气照明、给排水、消防、防雷、综合布线、空调等等设备安装工程协调统一。而根据目前实际，尤其是一些较大型的工程，施工图的设计深度不够，一些细部处理构造欠缺，各专业施工图之间出现差错、矛盾。这样，在图纸会审前项目监理部在总监的主持下，各专业监理工程师要对图纸进行认真的审阅，主要针对装饰图与设备安装图之间在标高、位置上的偏差是否存在不协调的部位.其次是针对装饰细部大样的欠缺以及不同层面间的收口等是否有遗漏或不妥之处。另外，作为施工图不能指定产品的品牌和厂家，这样在图纸会审阶段，为了保障日后的施工质量，需要与业主提前协调，对装饰装修材料及部分设备管线器具材料确定品牌厂家，同时确定规格、型号。此外对一些无法从出厂质量证明文件反映材料质量标准等级的材料，例如石材、板材、墙地面砖等，均需由参建各方共同确认样板。由于装饰工程是敷设在原有建筑物上的，监理工程师仍需将图纸于现场实际状况加以对照，找出土建施工阶段在构件尺寸上的偏差部位和层面标高处的出入，并集中归纳成书面资料，提供给设计人员进行一些局部的调整修改。这样通过抓好图纸会审，以详细明确所选用装饰材料的规格、型号及厂家品牌，并提出设计文件上存在的遗漏及不明之处，以及图纸与现场环境的偏差，使项目监理部人员明确设计意图，也使参建各方明确材料品质等级，从而形成较完善的设计文件，为施工阶段的监理工作减少不必要的现场签证工作,避免拆除返工。
2．加强组织协调工作
随着国家对建筑工程质量的重视，装饰工程中各个专业均需由具有相应资质的单位施工。这样，往往一项装饰装修工程就有几家施工单位同时进场施工，例如电气照明、空调、消防、综合布线、保安监控、幕墙工程、防雷等等专业施工队伍汇集一起。于是项目总监的组织协调能力在工程管理中起着举足轻重的作用，从召开第一次工地会议开始，项目总监就要逐步树立自己在项目管理中的威信。首先要重视第一次工地会议，总监在会议上一定要明确监理的工作程序和工作方法，并对工程资料和工程现场的管理通过监理交底的形式向业主和施工单位阐述清楚。通过第一次工地会议及日后的工程监理例会，协调解决工程中存在的问题和沟通上存在的差异。正是因为施工单位多，交叉作业多，成品保护和现场的文明施工和安全问题较为突出，项目监理部应凭借自身的经验，进行事前控制，对个别违章的苗头，要严管，不能开始就手软口软，造成无法控制局面的态势。监理工程师必须加强与业主和施工单位的沟通交流。与业主交流，使其遵守监理工作程序，避免直接向施工单位发号施令，并定期向业主汇报工程动态，使业主了解监理工作内容，取得业主的信赖，争取其最大限度的支持。另一方面也要不断与施工单位的项目经理和技术负责人等管理人员加强沟通，使其理解监理工作的特点，明确监理工程师的权限，做好事前控制、预防为主的思想灌输工作，以争取施工单位管理层的理解。
3．重点进行施工过程中的质量控制
施工过程是工程质量控制最重要也是最繁杂的一个环节。通过工程实践，我们认识到施工过程中质量控制的重点主要通过以下监理工作来完成。
（1）工序质量控制。工序质量是工程质量的基础，工序质量控制的效果直接影响到工程整体质量。监理工程师必须向施工单位明确每道工序的报验制度，即上一道工序质量不合格不得进入下一道工序施工。同时也要认识到，工序质量控制要事前控制、预防为主。首先对一些特殊的工艺要求操作人员持证上岗，检查施工单位的技术交底书，并督促施工单位进行自检、互检和交接检的“三检制”，推广“样板间”做法，使全体操作人员明确质量标准意识。总监也要抓好项目监理部人员的工作，使其在熟悉图纸、规范的前提下再去施工现场巡视和旁站，才能做到有理有据及时发现问题。在工序质量控制中，首先通过建立质量控制点来起到预防作用，并建立《质量控制记录表》，其内容明确质量控制点、工作内容及质量标准、测定方法、测定时间、技术实施对策、检查人员、责任人员等。通过《质量控制记录表》，针对常出现的质量通病，明确控制方法。其次建立自检、互检、交接检《三检制质量控制表》，明确各工序负责人，使责任落实。最后，再建立《工序检评质量控制表》，明确控制内容、完成时间、责任人、检查人，进一步跟踪落实每一道工序的质量状况。这样，通过三个质量控制表基本上抓住了工序质量控制的重点。
（2）操作环境控制。操作的环境，如施工中的温度、湿度、气候、环境污染及工序衔接都对工程质量影响很大。例如裱糊工程不应低于15℃，抹灰、油漆工程应在0℃以上，室外涂刷石灰浆不应低于3℃等；而油漆工程基层必须干燥，若潮湿将会脱层；在砖墙面抹灰，必须先湿润墙面；油漆工程环境应清洁、通风良好；室外涂料施工不得在雨天进行；六级大风不得进行干粘石施工等等。故而对操作环境的控制是必要的，应创造合理的施工环境，确保工程质量。
（3）材料质量控制。材料质量是装饰工程质量的物质基础，正确合理地使用材料才能保证工程质量。对材料质量控制必须做到以下几点： ①必须按设计文件和审图文件要求选用材料；②所用材料的质量必须符合有关行业标准的规定；③材料进场验收，要验产品生产许可证、合格证等，对产品规格、品种、数量、铭牌进行复核是否符合设计和合同要求。需进行复检的材料要按比例进行见证取样送检，检验合格的产品才能进场使用；④做好材料入库管理工作，督促施工单位对材料合理堆放，减少损失，尽量避免二次搬运。对易燃品要隔离存放。
（4）机具质量控制。自古以来，工匠对工具就十分讲究，而今建筑装饰工程施工正向工业化、装配化、专业化发展，一些施工工艺必须要有相应的先进机具配合才能完成。所以一些素质低、实力差的包工头类型的施工队伍，根本无法作出高质量的装饰工程。监理工程师在对施工单位尤其是分包单位进场前，必须由施工单位汇报其施工机具的配置表，对无法满足质量标准的施工机具配置必须要求其购配，否则对施工质量将产生较大影响。
（5）操作质量控制。装饰工程的特点就是同一道工序的质量等级较多，而且同一道工序所敷设的基层质量也存在差异。例如抹灰工程中，普通抹灰与中、高级抹灰的操作工序就有所不同。中级抹灰包括清理基层、贴灰饼、冲筋、做护角、抹底层、抹面层；而普通抹灰为清洁基层、抹底灰、做护角、抹面层。所以对操作质量的控制，就是防止施工单位在某些工艺质量上偷工减料，简化一些环节，从而降低了工艺质量标准。因此监理工程师在监理工作的初始阶段就应要求施工单位上报详细的经技术负责人批准的施工组织设计，对每道施工工艺注明具体操作过程，然后在日常巡视工作中，经常检查其班组是否按施工组织设计的要求进行实施，只有这样才能确保操作质量，进而保证工程质量。
（6）施工安全控制。虽然施工安全并不直接对工程质量产生影响，但由于装饰工程工艺多、工序繁杂，交叉作业多，工人在生产活动中，处于不同的劳动环境，使用不同的生产工具，采取不同的操作方法，随时随地存在着有害于工人安全和健康的因素。安全隐患的存在，一是对操作工人的情绪产生波动，二是间接对相邻工序产生损坏，破坏成品保护工作，从而影响质量控制工作。监理工程师应督促施工单位重视安全生产工作，建立健全安全生产责任制，建立动火审批制度,配置充足的安全设施，保障建筑装饰工程施工安全生产,从而保障装饰工程质量。
参考文献：
[1] 汤海波.浅谈建筑装饰装修工程监理[J].中国科技纵横,2011,(9):163.
装修工程监理总结范文第4篇
【关键词】建筑装饰；工程造价；存在问题；管理措施
建筑装饰工程结合了建筑的艺术特性、美感以及功能，并体现住户审美观的建筑环境，现代建筑物在使用时大都需要经过装修，尤其是商务、公共建筑、文化娱乐、酒店等对建筑装饰的要求更加高。就目前来看，建筑装饰业已成为了建筑界的一个新兴产业，其装饰原材料、运输、人力等已经形成了一个系统。
建筑装饰造价直接影响着建筑工程的总支出以及预期效益，目前，我国建筑装饰工程造价市场十分庞大且杂，装饰材料市场价格个不一致，十分混乱，同时对建筑装饰工程造价管理的相关法律法规也并不健全，由此产生了许多装饰造价问题，其主要体现在质量和结算纠纷这两个方面。因此，我们必须建筑装饰工程造价监督管理机制，使用宏观调控对市场价格进行调节，以加强建筑装饰工程造价管理。
一、建筑装饰工程造价的特点
建筑装饰工程造价是指进行建筑物装修工程所花费的所有费用的总和，在实际价格控制过程中，需要把建筑装饰从材料使用、运输成本、设计费用、人工成本等方面进行全面的价格衡量，将项目工程的所有费用进行预算核算，以保证装饰工程对于人力、物力、资金的合理配合，提高装饰工程性价比，以取得较好的经济效益。建筑装饰工程造价的特点主要体现在以下几个方面：
1.复杂性。建筑装饰工程是一个整体的系统，它需要多个环节进行配合，同时由于装饰材料的价格也具有一定的波动，运输环节容易出现的突况以及人力事故等因素，使得建筑装饰造价需要考虑到所有环节的成本和额外支出，其工程造价一般需要拟定多个造价区间以及方案。因此，其造价存在巨大的复杂性。
2.动态性。装饰工程是一个动态的工程，其造价也要随着市场上的价格变动而进行调整。在当今建筑装饰市场上，装饰材料由于其种类繁多，受运输、材质、竞争等因素印象，其价格变动较大。同时装修材料也要因为个人的爱好及要求而相应改变。因此，建筑装修材料的价格也存在着一定的变动，使得建筑装饰工程的总造价存在一定的动态性。
3.整体性。建筑装饰工程造价是对整个装饰工程进行价格的预算核算，它需要围绕装饰的效果、质量、功能、施工等进行总体的计算，并不能仅仅指对其中一个或者几个环节进行资金的计算。
二、造价费用分析
1.建筑装饰工程造价的费用组成。建筑装饰工程造价费用主要包括工程施工费用、人力成本费用、材料运输费用、额外支出费用、计划利润以及所付税金等。工程施工费用主要是指装修工程施工机械使用费；人力成本指施工人员的报酬；材料运输费用也要指装饰材料的价格以及运输费用等；额外支出费用是指在工程施工期间的意外支出，包括工程事故、安全事故、施工延期以及其他违反合同或者不可控因素导致的费用支出。
2.影响建筑装饰工程造价的因素。建筑装饰工程造价是一个整体的系统，它所多方面因素的影响：（1）人工费用影响。主要包括设计人员、施工人员的费用，个人费用也受其技术、施工类型、施工周期等方面因素的影响而不同；（2）材料价格影响。装修材料受市场波动影响而变化，对于材料的价格在合同上也会注明定额材料费用以及主次材料的差价范围；（3）装修设计的临时更改费用。
3.建筑装饰工程造价的估算方法。建筑装修工程造价的估算方法一般来说有两种：第一，x+(x*综合系数)=总造价。X是指装饰的各项直接费用，包括材料费用、设备使用、运输、人工费等，综合系数包括项目利润、税收、额外支出定额以及管理费等费用。第二，将每一个环节，如材料费用、人工费用、运输费用等按照市场行情进行单独计算，最后汇总得到工程总造价。
三、建筑装饰工程造价管理中存在的问题
1.装饰工程造价随意性。由于建筑装饰工程造价具有相对的专业性，尤其是在装饰空间设计及平面设计等方面，其费用因人而定，因此，其造价也存在相当大的随意性。多数装饰项目往往只为突出建筑物的美观性和档次性，而忽略了其安全、持久、耐用等特性，往往在看到图纸或者根据业主要求的同时就进行效果图设计，承包商对此可以有相当大的操作性。
2.造价环节价格混乱，波动较大。建筑装饰的时代感很强，往往会根据建筑物的用途进行相应的风格及用途装修，而建筑装修材料的价格变动较大，导致当前的装修工程造价极易出现多重价格衡量指标，使得造价出现波动。
3.装修工程企业管理制度不健全，缺乏相对专业的造价管理部门。工程造价是一个相对较为专业的工作，当前我国许多装修公司往往规模较小，并且并没有专业的造价计算部门，也没有科学的造价计量方法，从而难以合理地、准确地进行工程造价计算。
四、强化建筑装修工程造价管理的措施
1.分清建筑施工与装修的界限。建筑施工与装修在多个方面是互相重叠的，如果二者界线划分不清，那么就极易出现施工交叉以及重复现象，增加费用的支出。例如墙体的石灰层抹灰以及墙体石材施工，其属于建筑施工范围，若是按照装修的范围来承建，那么工程造价费用将会大大增加。
2.加强装饰材料市场价格的管理。装饰材料的时代感强，种类繁多，并且新材料的出现频率较高，更新换代较快，因此，其市场价格波动也较大。对此，相关部门要加强对装修材料市场的监管，制定管理细则，设立专门质量、材质以及价格审定的管理机构，加强对材料价格变动的管理。
3.加强装修设计方案的审定监管，减少设计计划的变动。装修工程往往因为设计的临时变动而进行整体的变动，由此造成工期、材料、运输等多项费用的变动，给工程造价准确性带来严重的影响。因此，要加强对装修设计图纸、计划的监督审查，确定最优装修路线，较少计划变动所带来的造价风险。
4.加强宏观调控与微观控制相结合的管理方法。管理部门在宏观方面可以做到如下几点：（1）加强材料市场的价格监管，对装修的各个环节进行监督；（2）加快建立人才准入制度，对工程造价人员进行行业准入机制审核，较少人为因素对造价的影响；（3）加快完善相关法律法规。在微观方面要设定工程限额，对每一类装修工程进行科学合理的限定，防止企业胡乱进行造价。
总结：建筑装饰工程造价管理是一个复杂的系统性工程，它不仅仅是造价管理部门的事，更是需要政府相关部门进行宏观上的管理。虽然我国装修工程造价管理在现阶段还存在不少的问题，但是我们必须采取相应的措施，控制工程造价所出现的问题，加强造价的管理，从而保证装修的质量，提高其性价比，更好地为业主提供服务。
参考文献
装修工程监理总结范文第5篇
关键词：电力施工土建工程监理控制
中图分类号：F406文献标识码： A
一、电力施工现场土建工程计量的重要性
建筑施工企业相关标准的约束，使得施工单位必须把建筑质量放在施工管理的首位，突出现场管理的质量控制，构建质量保证体系。建筑施工单位确定的目标中，安全、质量、成本、工期等都是建立在对施工现场的管理的基础上的，工期的推迟或提前都会影响到工程的质量、安全和成本。一方面，土建施工多为露天高空作业，危险系数较大，是安全隐患严重的场所，强调对施工现场的管理能够有效的减少事故的发生，对工人和施工单位都是有利的; 另一方面，要加强对施工现场的人和物的利用状态的管理，不合理的结合会造成资源浪费，延误工期，提高建筑成本，加强对施工现场的管理能够有效避免这种状况的出现，为施工企业节约成本创造收益。加强对土建施工现场的管理，严格履行合同条文，可以帮助施工企业树立良好的形象，是各方面管理的综合反映，是施工过程中管理的基础。
二、电力工程中土建工程计量的介绍
1. 土建工程计量在电力施工中的目的和意义
根据合同审核施工单位按时间段实际完成的土建工程各项数量，为支付提供依据。监理因为建设单位的委托，坚持公正、公平、科学和廉洁的原则，让建设单位和施工单位双方利益在建设过程中都得到保证。土建工程计量是工程投资控制的一个重要环节，计量的准确与否，直接关系到建设单位、施工单位的切身利益，也反映监理的业务水平，甚至会影响到施工的质量和进度。
2. 土建工程计量的主要内容
通过多年的工作实践，总结主要内容大致有如下五个方面：审核施工图纸和设计变更的工程量；审批土建施工工程量月报表；分析土建工程变更签证的原因，复核该签证所发生的变更工程量；处理合同外临时承包的工程项目；审核土建工程的专项施工技术方案及其相应工程量。其中前三项是在整个施工过程中经常遇到的内容。
3. 施工现场具体的土建管理措施
为了确保工程计量的依据可靠、意见准确，在管理上做好明确要求是前提。一是选用优秀的土建监理人员，要求土建监理人员要有较强的业务水平和较宽的知识面，且具有良好的职业道德。二要合理安排机构职能分工和制定完善的审批流程。一般来说，现场土建监理工程师和监理员要做好记录和收集施工中的有关资料数据，并向驻地土建监理工程师提供证明材料和意见；驻地土建监理工程师组织审查施工单位送交的各种工程量文件，提出审查意见并上报给总监理工程师；总监理工程师核定和签发土建工程计量的最终审批意见，遇到特殊或重大的项目，可将意见呈报建设单位或主管部门批示后再签发。三要求做好信息收集和资料管理，有可靠而又充分的信息作依据，正确的计量才有保证；如果资料管理混乱，那么，要即时完成计量必然是很难做到的。收集质量信息，尤其是质量缺陷或事故的信息，定期做好质量评定的登记和统计工作；收集进度信息，做好合同内外各工程部位实际完成进度标注工作。即时整理好图纸和各种来往文件。四加强人员管理，要求土建监理人员积极深入现场，掌握施工动态，力争取得第一手资料，以保证计量审核时有根有据；要求土建监理人员养成做好监理日记和及时逐级汇报的习惯，日记是最好的备忘材料；及时汇报有利于各级监理人员都能熟悉某一项工程量的实际发生过程。
三、土建工程计量监控的主要原则
进行电力土建工程计量监控工作时，通常是依照合同文件和国家及部颁规范，根据各工程部位实际完成施工图或监理、建设单位文件中的各项工程量进行计支。土建工程量是否可以另计，对于砼工程、土石方工程和建筑装修工程有如下主要原则：
1. 钢筋砼工程
一般来说，施工图中所列钢筋数量已计入搭接和加工损耗等补充量，但若经监理人员核实确实缺少这方面的工程量，视合同的具体规定可以考虑补计。因施工方法不当造成超挖从而引起回填砼量的增加，则不予考虑。
2． 土石方工程
开挖料作为永久或者临时填料时，其开挖工程量不得重计，要么仅计算填筑量；要么计了开挖量之后，填筑量则按直接利用开挖方计算。由于地质原因，沿开挖线出现坍塌，施工单位为此进行清除和修坡，则要考虑增加计量。
3. 建筑装修工程
对于已完成的砌体，设计或者监理部门要求凿洞或者拆除，可以另计工程量。在进行室内外建筑装修时，遇到有电气设备保护要求或者因工程需要改变作业顺序或者有特殊的施工难度等，在征得(总)监理工程师同意的前提下，可以考虑增加相应的工程量。
4 电力工程施工阶段土建工程计量的具体方法和基本细则结合工程实践和土建工程量的特点，总结如下几种具体方法可用于土建工程计量监控。
4.1 如实计算。对于要求审核的工程量，其种类(如：砼、钢筋、埋件、土石方、草皮种植等)直观，相关的设计文件、施工记录和实测资料都齐全，可采用按图文如实计算方法进行审核。
4.2 参照代表进行推算。有些工程项目，持续时间长或者其工程量涉及的资料非常多甚至不齐全，可先寻求代表，然后参照代表进行推算。
4.3 先调查后分析计算。对提供的工程量相关资料若有疑问，可以先调查相关的施工人员及其相关记录或者去现场补充查看，然后判断资料的真实性，再进行分析计算。土建工程计量的操作细则会因人而异，在工程量月报时所使用的几条基本细则主要有：
①按照开工签证，对当月完成的各项工程量进行统计，依据统计结果审批。②来源不清项目先一律不予支付，到弄明依据之后才补计。③当某项目所报总量超过设计总量，则暂不支付，留到结算时一同考虑。④对于某项工程量在当月难于计算的情况，则采取预支的方式，等到该项工程量全部完成后再总体计支。⑤注意审核工程量的性质。如：对土石方填筑要按照实际情况区分为直接利用、间接利用、料场开采等。⑥质量不符合标准的项目工程量均不计支。⑦当图纸没有给出工程项目总量，可以根据实际完成情况估算后提出当月应批量，待设计总量正式提交和该项目全部完工后进行修正。⑧若某项目到某月已经全部完成，但该项目的设计总量在短期内无法统计出来，为了不超批工程量，可以先少批或者暂不批该月所报此项工程量，留到结算时总计。⑨对于已发现某项工程量出现少批或者多批情况，应该遵照实事求是原则，当月进行调整。⑩对于没有设计修改文件但施工单位自行修改所完成的项目，一律不计入该项目工程量。
装修工程监理总结范文第6篇
1 五有五无是规范化管理现场工作的基本条件
受业主的委托，监理依据委托合同，代表业主管理项目，但是，他必须是在合同约定授权范围内，根据相关的程序，使用一定的技能，遵守相关的法律法规，按照正规的设计文件来完成程序式的工作，所以，要做到现场管理工作的规范化，还需要有必要而充分的条件：
①关键是要有素质良好和较强实体施工能力的总承包；②要满足管理规范化的基本要求，拥有合法审批的项目实施条件，尽量不要违规；③项目管理班子要有过硬的技术，能到岗指挥，项目经理到位尤其重要，这是做到规范化的首要决定因素；④业主和项目组织者要互信协同，业主的信任是对组织者最大的支持；⑤要得到政府部门的大力支持和公正执法，在非常条件下具有有效执法的力度。
与此同时，现场管理运作中也具有最怕的五“无”情况：一是无图施工或者边设计边施工工程，容易产生停工及质量事故，从而造成浪费；二是没有任何手续而且未通过合法建设程序，更需要限时完成的项目，往往多方很难做到规范化；三是“小老板工程”，它无章无序，而且经过层层转包，要抓规范很难；四是那种没有能力无资质非实体挂靠施工，极容易导致突发安全和质量事故发生，做不到规范化；五是最低价带资且无资金施工项目，最终不能按质按期和守规范完成项目，从而导致各方均损。
2 项目监理部门如何实施规范
考虑到项目监理部的具体工作，要实施项目监理部对施工现场的规范化管理，重点要把以下几个方面的工作做到位：
2.1 必须组建功能全面、结构合理和高效务实的项目监理部门。第一，选拔和任命项目总监必须重视。依据《建设工程监理规范》及《中华人民共和国建筑法》，由监理单位的法人代表授权项目总监，让其代表监理单位处理各项事宜，并全面依据委托合同，主持建筑工程现场的正常工作。监理单位在建筑工程项目现场上设立的最高职务是项目总监，项目总监是工程现场各工作的直接领导，并直接承担相关的行政管理责任，代表着公司的形象，起着表率的带头作用。因此，只有选一个优秀的总监，才能有效带动项目监理部，并开展规范化现场管理。总而言之，监理公司所选派的总监要有较强的责任心、较强的领导能力、善于合作、专业知识扎实、具有丰富的监理经验、组织协调能力强及拥有良好的工作作风。第二，专业监理工程师和监理员的配备要合理。
2.2 制定合理科学的制度系统
建筑工程现场的管理工作的成功很大程度上依靠一套比较完善的制度和管理模式，另外，工程现场管理和控制工作的制度化才能有效保障监理工作的开展。监理人员从事具体监理工作时应遵循监理工作制度的规定和要求。而监理工作主要有：编制监理文件，图纸会审，开工报告审批，监理交底，分包单位资格审核，施工组织设计审批，材料﹑设备及构配件检验，工程变更审核和处理，施工放线成果复合，试件见证取样，隐蔽工程验收，工序交接检查，检验批、签发监理通知，分项、分部工程质量验收，工程质量事故处理，投资控制，质量技术签证，工程竣工验收，施工进度控制，工程计量，召开监理工作会议，旁站监理，工程索赔处理，编制监理月报，安全检查，监理日志记录等。为了将这些工作规范化，每一项工作都必须制定对应的工作制度。
2.3严格执行各项法规制度。
2.4加强对目标管理的强化。大家知道，规范化管理的核心是目标管理。而监理工作的方向和目标是来自于合同。因此，深入细致研究监理合同和施工合同十分重要，我们可以更好的明确监理工作内容、目标、任务、步骤和范围，我们会更准确、全面的理解和认识合同所约定的各方的权利、义务，这成为有效开展目标管理的基石。最后，也可以按照合同依据来制定各项规章制度。
2.5工作程序和工作标准的有效制定，各项监理活动的规范就会得以保障。
2.6现在是信息化时代，因此，规范化管理的重要手段和工具是实现监理工作信息化、网络化，采用现代信息技术进行管理至关重要。
2.7要加强对监理部工作人员的培训与考核，强化岗位职责。
2.8为了取得建设单位、施工单位的支持和理解，应该加强彼此的沟通。
2.9监理公司应对检测设备、仪器的投入加大力度。
3 建设工程管理和控制要点
在我国，有关部门出台了许多相关规章制度，对于建筑工程管理工作的开展起到有效的指导作用。工程现场管理与控制人员在实际工程施工管理中要不断反思和总结之前的经验，并且不断更新与完善，使工程的管理日趋规范化，最可观的是在不断总结中概括性地提出了工程现场管理工作的三个控制，即工程质量控制、工程投资控制和工程进度控制，它们成为了工程现场管理工作控制的要点。
3.1建筑工程现场管理和控制的关键是质量控制。工程管理人员必须严格把关建筑工程中每一阶段的质量，对可能对工程质量产生影响的因素，如工程用的原始材料、施工的工艺及成品验收等必须进行全面控制。确保质量的基本手段是全过程进行管理，其中包括对施工现场的工前控制、工中控制和工后控制。
3.2 投资控制作为现场管理和控制工作的三大目标之一，是影响监理业绩的一个重要因素，是监理工程师做好管理工作的主要手段和工作内容。
3.3工程项目建设的进度控制在实施中是一个动态的有机整体，而其中最关键的是施工进度，它控制整个项目进度，它的运转是否正常，直接影响到工程项目是否能在预定日期内交付使用。实行三大工程控制时，应坚持以的进度控制最为重要，避免工程进度失控的关键是要明确工程进度安排。进度的控制使用的基本方法是分级预控，目标分解自上而下进行，提前预晓并创造工程各阶段实现的充分和必要条件，只有这样，所定的计划方可切实可行而具有保证。其实，施工现场进度的管理与控制过程是很灵活的，主要影响因素应该被监理人员时刻把握，并且监理人员需要仔细分析原因，并解决矛盾，及时改进，确保施工的顺利向前推进。另外，进度的管理与控制的过程中，监理人员时刻要做好施工现场进度记录，并收集有关资料，以更好的做计划来调整工作进度，综合分析所得的资料，确保及时发现并找出影响工程进度的原因，调整工程进度计划，尽可能达到不影响上一级计划目标的实现。编制各阶段进度控制报告，向业主通报工程实际进展情况、分析进度趋势，认真总结在工程进度控制中的经验与教训，作为今后工作的参考。
4 总结语
有效的建筑工程现场管理和控制工作是保证工程质量的重要手段，建立有效的工程监理机制，保证工程建设监理活动行为的规范化，与时俱进，不断学习有效的先进管理方法，努力做到信息化，网络化将是我国建筑工程现场管理和控制的主要工作和重要挑战。
参考文献：
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[2]黄金枝，刘永新.《工程监理·安全监理·项目管理规范化操作手册》.中国建筑工业.
[3]薛江炜.论建筑工程质量管理工作的监督重点和监督方式[J].山西建筑，2004.
装修工程监理总结范文第7篇
关键词：住宅工程 监理 质量控制
中图分类号：X328文献标识码：A
1、概述
建设监理从1988年开始在我国进行试点，到今年才刚刚短暂的23年，然而，这个年轻的行业已经成为了建设工程管理队伍中的一个重要的成员，在提高建设工程的质量效益方面发挥了十分重要的作用。我国最为快速城市化的国家，住宅建筑需求巨大，其质量不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。住宅工程质量直接影响千家万户。特别是商品住宅房价格居高不下，普通老百姓甚至拿出终身的积蓄或向银行贷款购买一套住房，工程质量的好坏自然成为老百姓关注的焦点，然而工程中却较易出现一些直接影响使用功能的质量通病，引起住户投诉，因此确保住宅工程结构安全及克服质量通病是监理工作者义不容辞的责任。
2、住宅工程质量现状
随着建筑行业相关法律法规规范的不断出台，政府管理更加规范化、精细化，整个建筑行业施工技术与管理水平在不断上升，住宅工程质量也在不断提高。但偶见于报道头条的房屋倒塌事件及在地震面前少数房屋的不堪一击，仍提醒我们房屋结构安全，任重道远。
在我国的住宅建筑行业中，普遍存在着“重结构、轻装饰”的现象，导致的结果就是建成了一批存在如建筑物外墙渗裂、楼板开裂、卫生间渗漏等诸多质量通病的“闹心房”，侵犯了购房户的权益，严重的甚至引发，影响社会稳定。
3、住宅工程质量控制的重点
“目前，大多数监理把工作重点放在事中和事后控制上，事前控制能力不足，这违反了监理职能要求。”1作为监理，在工程尚未开工之前，就应做好监理规划，明确工程中各项监理重点。“关键工序、关键部位缺陷一旦形成，轻则返工影响工期，重则留下工程质量隐患或永久缺陷，影响使用。”1
就笔者接触的工程来看，模板分项工程、钢筋分项工程、混凝土分项工程这三个分项工程是控制工程质量的重点所在。而砌体工程、装饰装修工程涉及到住宅工程的质量通病，也是住宅工程控制中的难点。
3．1 模板工程
模板工程是保证混凝土工程质量的第一道关口，模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力及施工荷载。模板工程施工中易出现轴线位移、标高、尺寸与图纸不符，拼接不严、变形，脱模剂使用不当，拆模时间控制不严等质量问题。这些问题主要原因是施工单位未编制模板施工技术方案、模板施工技术方案未经施工单位技术负责人和总监理工程师审批或模板工程未按施工技术方案进行安装。监理如果在模板工程中不积极站位，没有很好的进行检验验收，那么将直接导致后期的混凝土成型，直接影响结构的整体安全。
3．2 钢筋工程
钢筋作为混凝土工程中不可或缺的一部分，在整个结构中起到至关重要的作用。钢筋工程中易出现钢筋错位、撑角不到位、钢筋接头位置、数量、规格、型号、方式及箍筋弯钩角度不足等质量问题。造成这些问题的原因，或是部分是因为进场钢筋为按规定进行取样送检；或是受力钢筋进场复验报告与批次、抽样检验方案不符；或是从事钢筋焊接施工的焊工无证或持过期无效证件上岗；或是钢筋变更无手续等。而这些问题，监理在平时检验中就应该发现，如若未及时发现、处理这些问题，则严重影响结构的结构安全，严重的影响结构的抗震性能。
3．3 混凝土工程
如果说钢筋是结构的筋脉，那么，混凝土可以称为结构的躯体，混凝土的强度等级必须符合设计要求，才能保证结构的安全稳定性。混凝土工程施工中易出现钢筋混凝土表面麻面、蜂窝、孔洞、漏筋、尺寸偏差等问题。冬期施工时，根据配合比正确使用防冻剂，水要加温，砼表面要用塑料薄膜等保温材料覆盖保温。依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002），对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新组织验收。混凝土包裹这结构钢筋，混凝土出现上述问题，直接影响整体结构，而这些问题都是可以在平时监理工作中能够及时发现并处理的，这就要监理在平时监理管理中积极主动。
3．4 砌体工程
墙体直接关系到住宅工程中的使用功能，是住房者直接接触的实体。试想，如果墙体质量不合格，又怎能令住房者满意呢？而墙身砌体工程施工中也易出现一系列质量问题，诸如砌体砂浆饱满度不足、留槎不规范、墙体表面任意留置沟槽、局部墙体裂缝等。而就笔者接触的工程来看，以砂浆饱满度不足为多数。部分砌体施工中，施工单位不按设计及施工配合比单要求，擅自在砌筑砂浆中以“砂浆王”等外加剂替代石灰膏。由于施工单位在使用过程中，未经检验和试配，无有效的计量和质量控制措施，导致砂浆离散性大，砂浆强度严重不足。作为监理，平时就要注意这些细节，合理化解施工进度和质量之间的冲突，不能轻易放过一个错误的环节，否则就会产生无法估量的损失。
3．5 楼地面工程
楼地面工程是建筑工程中重要组成部分，其施工质量的优劣直接影响工程整体质量及使用者安全。及时、完整、有效地抓好楼地面工程的质量控制是创建优质优良工程的基础。建筑楼地面工程各环节中的质量控制，监理管理人员必须高度重视，即要要求施工单位做到按图施工，又要符合相关规范、文件的技术要求和质量验收标准。由于施工方法或施工技术水平的原因，往往会出现一些常见的通病，有些问题虽小，但严重影响到建筑工程的质量。楼地面工程施工中易出现板缝开裂，楼地面龟裂、空鼓、面层起皮、起砂和厨房间、卫生间、阳台等有地漏的地面倒泛水等质量问题。这些问题直接导致楼地面渗水等影现象，而楼地面龟裂、贯穿性裂纹渗水是住户投诉的多发原因，监理人员应该抓住质量问题的源头，从根本上杜绝楼地面质量问题。
3．6 屋面工程
屋面防水工程由于受大气和自然环境的长时间浸蚀，同时又受结构变形、振动等影响，因此，随着时间的推移，屋面防水层必然有局部受损而造成渗水或漏水现象。其中，易出现山墙、女儿墙渗水，天沟积水、渗水．变形缝漏水，坡屋面渗水，防水层渗水等质量问题。如何把握好屋面施工难度（例如坡屋面）和控制施工质量之间的关系，是监理在屋面工程施工前应掌握的。同时，一些细小的屋面质量问题，作为监理，是否能够发现并处理到位，以及对于出现的问题进行归纳总结，避免下次出现，也是在屋面施工过程中的难点所在。
砌体工程、楼地面工程及屋面工程直接影响到结构的使用功能，也是住宅通病防治的重点。就笔者所接触的住宅工程来看，或多或少存在着部分住宅通病，这都和监理没有积极主动去监管有关系。平时施工人员在施工阶段很容易出现这样或那样的差错，例如在砌墙时，部分工人一味追求效率，导致墙体灰缝砂浆饱满度严重不足，这就直接影响到墙体的稳定、防水等性能。所以，这些分项工程都离不开监理的严格监管，只有这样才能抓住工程在施工阶段的重点。
4、监理控制住宅工程质量的主要手段
控制是建设工程管理的重要管理活动，旁站、巡视、见证和平行检验作为监理质量控制的四种主要手段，在工程监理活动中具有极其重要的作用和意义，是监理单位控制建设工程质量目标必不可少的方法和手段。监理工作者在实施住宅工程施工质量控制中，能够认真履责，积极站位，切实运用好监理的控制方法和手段是保证住宅工程质量的关键。
4．1 旁站
对施工过程的一些关键部位或关键工序进行旁站监理是监理工作的一个非常重要，不可缺少的手段。
为正确执行好旁站，发挥旁站的作用，现场监理人员应从以下几个方面着手：
（1）要确定旁站监理的范围，即弄清楚什么是关键部位或关键工序，关键部位或关键工序是指施工中涉及结构安全和使用功能的工程部位、工序等，也就是凡是主体结构部位，有可能涉及结构安全的部位，隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位。就住宅工程工程而言，其关键部位、关键工序包括两类内容，一是基础工程类：包括土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；二是主体结构工程类：包括梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装等。
（2）要认真履行旁站人员的监理职责。旁站监理人员应充分利用自身的技术、知识和管理经验，深入施工现场，进行有效的旁站监督，及时发现问题、解决问题。遏制承包商的误操作和违规操作，确保工程的质量。旁站监理人员的主要职责是：检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验，做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
4．2 巡视
现场巡视是监理行为中为获取综合信息和全面掌握工程现场动态的有效途径，是对施工现场的工作面进行全面的检查和观察，具有多次轮回性和目标综合性的特点，通过巡视，可以有效掌握影响质量的各因素的状态。
4．3 见证
见证也是监理人员现场监理工作的一种方法。《建设工程监理规范》中关于“见证”的意思是指承包单位实施某一工序或进行某项工作时，监理人员在现场亲眼看到而可以作证的监督活动，它能够帮助现场监理人员准确地掌握情况，推断事理，做出结论，是监理从工程中获取基础资料最直接的依据：其实质是监理对影响工程目标的关键点的控制。见证的适用范围主要是质量的检查试验工作、工程设计或施工中的某些指标的确定、工序验收，采用新技术新工艺新材料的部位或环节、工程计量及有关按FIDIC合同实施计日工、施工机械计量等。“对于见证工作，项目监理机构应在项目监理规划中确定见证工作的内容和项目并通知承包单位。承包单位在实施应见证的工作时，要求其主动通知项目监理机构有关见证的内容、时间和地点，请监理人员届时到达现场进行见证和监督。监理人员应按规定时间到达现场见证。”2
4．4 平行检验
“平行检验”是我国推行建设工程监理制度以来，施工监理进行质量控制的重要手段之一。施工单位申报的建筑材料、建筑构配件、设备隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程，单位工程的质量是否合格，数据是否真实，施工单位有没有自检，监理能否签字确认等等，这些都需要监理进行平行检验，对检验项目中的性能进行测试，检查，将结果与规范，标准和设计文件要求进行比较，然后才能做出是否合格的监理结论。“平行检验是监理机构对被检验项目自行做出的判断和检查验收，其实质是监理对施工质量的复查，复查施工单位的自检数据是否真实、结论是否正确。这是监理人员实施质量控制最重要的工作方法，也是为竣工阶段总监组织监理预验收及编写工程质量评估报告和建设单位组织竣工验收提供最重要的证据。”3
为了做好平行检验工作，监理人员应从以下几个方面加强自身工作：(1)要树立超前意识，做好预控工作。平行检验是监理最后对工程质量的评价，到时再发现问题往往容易造成返工和浪费，所以监理人员应充分发挥自身优势，将有可能发生的问题向施工单位进行超前提示，以做好监理预控工作(2)监理人员要有良好的职业道德。监理人员在平行检验中所取的数据要有代表性，平行检验要以数据说话，而数据必须真实，监理结论要有科学依据；(3)监理人员要有高度的责任感和事业心。平行检验得出的数据正确与否，决定了被查项目的合格与不合格，如果监理人员把合格的搞成不合格，或把不合格搞成合格了，不仅会给工程留下质量隐患，还会造成不必要的返工和浪费，监理人员也是不负责任的；(4)平行检验工作的记录要详实，特别要注意保存原始数据和书面资料，为监理质量控制工作留下痕迹。
5、住宅工程监理在施工质量控制工作的内容
“近年来我国的住宅工程监理工作己开展了多年，监理工作也主要集中在施工阶段，而对施工阶段质量的控制就显得尤为重要。”4施工阶段质量控制是一个由对投入的资源条件的控制，进而对生产过程及各环节质量进行控制，直到对所完成的工程产出品的质量检验与控制为止的全过程的系统控制过程。这个过程可以根据在施工阶段工程实体质量形成的时间阶段不同来划分为施工准备控制作用，施工过程控制作用，竣工验收控制作用。
5．1 施工准备控制
在施工准备阶段，工程质量监理进驻工程施工现场后，监理工程师依据工程概况，针对工程特点，结合业主的要求，按照相关法律法规及工程质量验收标准体系，编制了详细工程质量监理项目，明确监控的目标。根据监理目标拟定了所监项目行之有效的技术措施、组织措施，严格按照监理目标的要求，实施专业工程监理，确保工程的建设质量。依据监理目标，驻地监理工程师对承包人的工程进度计划、施工组织设计、质量保证体系、进场材料、标准试验、机构设备，施工放线等基础资料进行审批和抽检，直到监理工程师认为完全符合开工条件后，向承包人签发开工报告。
5．2 施工过程控制
在工程进入实际施工阶段，对其整个工程质量控制的关键所在。监理工程师首先要按照开工报告所批准的工程实施计划和施工方案，依据技术规范对本项工程的质量控制指标及检验方法，承包人所提供的材料、设备、劳力及现场管理人员配备情况以及承包人放样测量、标准试验等各项内容进行检测和旁站监理。并要求监理工程师熟悉工程重要部位、特殊工艺要求部位的施工特点、难点和技术要求，全天候、全方位、全过程的进行监理，对发现与实际不符的情况责令承包人返工或部分项目停工，对不规范施工及质量隐患及时制止和纠正，从根本上杜绝质量隐患。同时，监理人员要对现场施工人员进行质量知识、施工技术、安全知识等方面知识的教育和培训，提高施工人员的综合素质，确保施工过程中不会由于人的因素而导致质量问题。通过在施工过程中对施工人员要求和对质量进行有效监控，较好的保证工程质量。
5．3 作业活动结果的控制
作业活动结果的质量检查验收主要是对质量性能的特征进行检查。即采取一定的检测手段进行检验，根据检验结果分析、判断该作业活动的质量(效果)：①要进行实测，采用必要的检测工具和手段，对抽出的工序进行质量检查；②进行分析，就是对检验所得的数据通过直方图法、排列图等进行分析，了解这些数据所遵循的规律，这项工作需要在每月集中分析，也可在施工现场采用控制图进行过程控制；③进行判断即根据数据分布规律分析结果，对整个工序的质量加以判断，从而确定该道工序是否达到质量标准。若有异常情况，即可寻找原因，采取对策和措施加以预防，这样就达到控制工序质量的目的。
5．4 工程建设监理与各方之间关系的协调
（1）监理与承包商之间关系的协调
监理与承包商的关系是监理与被监理，同时又是相互配合相互协调的关系。监理工程师在实施监理的过程中不仅与承包商共同确保工程质量优良，也要善于协调和承包商的关系，本着公平、公正的原则，寻找问题的原因所在，机动灵活的处理工程中出现的质量问题，并把工程质量控制工作做好。
（2）监理与质量监督机构之间关系的协调
政府的质量监督机构对工程建设质量起着监督和检查的作用，与监理的质量控制目标相一致，同时指导、规范监理工作。因此，监理单位应自觉接受、配合质量监督机构的监督和检查，与质量监督机构一起，共同把工程质量控制好。
结语
“随着房价的不断高涨，普通百姓倾其毕生积蓄购得一屋，理所当然会对房屋质量格外关心。保证住宅工程质量不仅事关老百姓的切身利益，也事关社会的稳定。”5监理作为住宅工程质量控制的重要一方，在住宅工程质量控制中起着重要的作用。住宅建筑工程项目监理的监督应立足于工程质量的管理。随着生产日益复杂化，住宅建筑工程监理管理也变得更加复杂。因此，需要不断总结经验，对建筑工程施工质量的管理要进行改进和适应性创新。
参考书目及文献
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装修工程监理总结范文第8篇
讲法制、讲信用的市场秩序。
关键词: 建设监理; 工程管理; 监理工程师
中图分类号： U415.1 文献标识码： A
2006 年 7 月 28 日, 是建设部发出《建设监理试行规定》16 周年的日子。在各级政府的关怀下, 经过广大从业人员十几年来的艰苦努力, 建设监理行业从零开始不断发展, 已成为我国建设领域重要的必不可少的基本行业。
1 建设监理行业的现状
( 1) 国家从多方面制定了相应的法律、法规和规章, 建设监理制度的地位已经确立。目前我国人大通过的法律和国务院颁布的条例中, 内容涉及建设监理的已有《建筑法》《合同法》《招标投标法》等。涉及建设监理内容比较多的是《建筑法》和《建设工程质量管理条例》。建设监理制与项目法人制、招标投标制、合同管理制作为建设领域市场经济条件下的四项基本制度地位已经确立, 这是很大的成绩。
( 2) 建设监理制度的实施, 对工程管理起到了明显作用。国家对大中型建设工程实行强制监理, 地方政府又对其他重要工程实施强制监理,这样我国的绝大部分建设工程都实施了监理制度。据初步统计, 现在实施建设监理的工程约占全部在建工程的 90%, 而且包括了各种类型的工程。实施监理制度以来, 过去那种工期马拉松, 投资无底洞, 质量难保证的状况已基本不存在。对保证工程质量、进度和控制造价发挥了明显的作用, 提高了工程投资的效益。当然, 这是多方面改革的综合效益, 但建设监理的作用是十分重要的。
2 我国建设监理存在的问题
( 1) 建设监理的覆盖面虽然很宽, 但内容很浮浅。目前多停留在施工阶段的管理服务上, 且侧重质量管理, 离全方位的服务还有较远的距离。
( 2) 监理队伍整体素质不高, 结构不合理, 难以满足日益发展的需要。
( 3) 监理企业产权改革进展缓慢。
( 4) 法规主体缺位, 尚无一部专门调控和规范建设监理的高层次的法律和法规。
( 5) 监理企业和业主的市场行为不规范。监理企业低价抢标和业主盲目压价行为比较普遍。
( 6) 监理人员工作不到位, 工作不负责, 不按监理合同履行监理职责的现象仍有发生。
( 7) 监理取费过低, 而且不符合市场定价原则。取费标准仍是 1992年颁布的标准。
( 8) 建设监理理论研究滞后。
3 我国建设监理行业的未来方向
( 1) 业主对建设监理的需求逐步强劲和丰富。目前, 建设监理作为建设领域必须执行的四项制度之一, 带有一定的强制性, 部分业主是被动接受的。但是, 随着投资体制的改革和建设监理水平及效果的提高, 这种状况将会发生根本性的改变。首先, 从项目投资主体看, 具有一定工程管理能力的国有独资项目将越来越少, 外资、合资和民资工程会越来越多。业主自行管理工程的做法将越来越少, 监理企业接受业主的委托对工程进行管理的做法将会更加普遍。在这种情况下, 业主对建设监理的需求将从被动变为主动、积极。其次, 从监理的内容看, 随着投资结构的变化和改革, 业主对工程投资的整体效益将更加重视。要求建设监理要进行决策阶段和设计阶段的监理, 向全方位全过程控制过渡, 监理内容更加丰富。
( 2) 通过整合将出现一个统一为业主工程管理服务的行业, 并逐步走上国际化。目前我国先后组建的工程监理、工程设计、工程咨询、造价咨询、招投标等企业, 从工作内容看, 都是为业主的工程管理服务的。虽然工作侧重面不同, 但都属于同一行业。之所以出现分割的局面,主要是这些工作分别由政府不同的部门进行管理造成的。这种上下脱节, 左右分割的状况, 不符合市场经济发展的要求。行业管理代替政府部门管理, 给企业一个合理的发展空间是市场经济的必然要求, 也是政府转变职能的要求。随着政府对企业管理的淡化, 为业主工程管理提供服务的企业应不再受其主管部门职能的限制, 将从一企多证向一企一证多项服务内容发展。工程管理服务企业将以业主的需求为导向, 以效益为激励, 通过竞争合理地发展自己。根据自己的能力, 既可以从事某一个侧面的服务, 也可以从事全方位的服务。这样, 凡从事为业主工程管理服务的企业, 加强融合, 逐步形成一个统一为业主工程管理提供服务的行业。同时随着市场经济的高速发展和改革开放的不断深入, 建设监理企业也必将按国际惯例不断拓展服务范围, 参加国际竞争, 求得更大的发展。
4 促进我国建设监理事业发展的措施
( 1) 树立创新意识, 在不断改革、不断完善中发展。建设监理在国外也只有上百年的历史, 但其发展非常迅速, 新的思维、新的理论、新的做法不断出现。我们必须保持清醒的认识, 与时俱进, 才能使建设监理事业永远朝气蓬勃。一是要思维创新。二是要理论创新。三是要制度创新。《建设工程监理规范》只涉及了施工阶段的内容, 是不完整的, 是缺乏深度的, 急需进一步修订。同时我们应解放思想, 在总结经验和借鉴国际通行做法的基础上, 完善建设监理的其他有关制度, 争取早日出台一部主要针对建设监理的法律或条例, 明确建设监理的性质、地位和作用。招标投标等制度都有独立的立法, 如合同法、招标投标法。但建设监理至今还没有自己的立法。虽然《建筑法》和《建设工程质量管理条例》中对建设监理有一定的表述, 但它是从发展建筑业和保证工程质量的角度出发的, 表述了建设监理的一个侧面。建设监理和建筑业有一定的联系, 但从理论基础和工作的内容上看是完全不同的。因此从立法的角度看, 国家应有部专门针对建设监理的法律, 有了这部法律或条例, 再加上一些部门规章和地方性法规, 建设监理就有了坚实的法律保证。
( 2) 抓住投资体制改革的机遇, 拓展建设监理内容。建设监理是为业主工程管理服务, 业主的需求是多方面的、全过程的。在国外, 这些工作一般都是由业主委托给有相应能力的建设监理公司 ( 称之为咨询公司、顾问公司、工程管理公司) 等企业去做。当然, 这些工作可以委托给一个公司去做, 也可以委托给多个公司去做。业主的工作主要是对这些公司提供的方案进行审定。所以业主自己不需要很多的工作人员。业主工程管理的社会化程度是非常高的。但是, 我国建设监理多局限在施工阶段以质量监控为主的层次上。随着投资体制改革和深化, 建设监理行业的活动空间会愈来愈大。建设监理企业代表业主对工程建设实施包括工程前期决策工作在内的全过程全方位监理将不断发展。
( 3) 建立一支结构合理、素质较高、能在国内外从事监理的队伍。建设监理行业的队伍结构, 应包括企业结构、产权结构和人员知识结构等多方面, 应与市场需要相适应, 根据市场需要的不断变化而不断调整。一是企业结构。在市场经济条件下, 监理企业的发展规模和特色, 必须与业主项目管理的需求相适应。业主对建设监理的需求是多种多样的, 建设监理企业所提供的服务也应是多种多样的。应当通过市场机制和必要的行业政策引导, 在建设监理行业逐步建立起综合性和专业性监理企业相结合, 大中小型监理企业相结合的企业结构。这样既能满足业主的各种需求, 又能使各类监理企业各得其所, 各展其能, 都有适当的生存和发展空间。大型、综合素质较高的监理企业应当向综合监理方向发展, 中小型监理企业应当逐步形成自己的专业特色。 二是产权结构。建设监理企业到底采用什么样的产权制度合适, 应根据行业特点和市场要求来决定。建设监理主要是为业主工程管理提供智力型专业服务的, 企业的生产要素主要是人才, 资金投入很少, 固定资产也不多, 风险也不是很大。所以, 建设监理企业的产权制度应逐步形成有限责任公司和个人合伙制企业相结合的产权机制。这有利于调动监理企业经营者和从业人员的积极性。对于部分小工程或装修工程, 并不需要大型企业的监理, 应给予鼓励个人或几个人合伙。三是知识结构。目前, 监理人员主要以工程技术人员为主, 这与施工阶段的监理工作是相适应的。随着一部分企业向全过程、全方位监理发展, 建设监理企业应当适当增加从事工程咨询、设计、造价、合同管理的经济管理人员和处理风险索赔等的人员。企业走向国外, 还应增加外语和熟悉有关国家法律的人员。