住宅工程分户验收方案
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住宅工程分户验收方案范文第1篇
中图分类号：[F287.8]文献标识码： A 文章编号：
随着住房商品化的发展，越来越多的城镇居民选择购买商品住宅，住宅工程质量已直接关系到百姓的切身利益。在我国法制建设日趋完善的今天，百姓维权意识逐步提高，质量投诉不断增加，甚至群诉群访事件时有发生。以往住宅楼的工程质量水平受限于施工工艺、管理模式及质量验收方式等原因使得住宅楼工程质量已不能满足市场的要求。近几年来，为了加强住宅工程的质量管理，有效抑制质量问题的出现，减少投诉事件的发生，全国各地纷纷加强住宅工程质量逐套验收制度的执行力度，有效缓解了住宅工程质量与市场要求这一矛盾，是目前解决住宅工程质量问题的有效方法。
住宅工程质量逐套验收工作规定由建设单位组织、监理单位、施工单位专业技术人员按照逐套验收方案，逐套、逐项实施量测，如实填写《住宅工程质量逐套验收记录表》，并各自签章。全部验收后将逐套验收资料报送工程质量监督站，由监督站随即抽查并进行核实。发现逐套验收记录不完整的，逐套验收成员不符合或抽测与逐套验收记录不符，极差较大的，则认为该逐套验收无效，责令建设单位重新组织逐套验收。
逐套验收应当依据施工图设计文件的要求，在确保工程质量地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程的观感质量和使用功能为主，主要包括以下检查内容：（1）室内空间尺寸；（2）门窗安装质量；（3）地面、墙面和顶棚面层质量；（4）防水工程质量；（5）给水、排水系统安装质量；（6）室内电气工程安装质量；（7）护栏、排烟（气）道安装质量；（8）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。
二、工程概况
该项目位于柳州市河东片区，总建筑面积6万6M2，居住户数为498户，由7栋楼组成，地下一层为车库、人防及设备用房。基础为筏板基础，结构为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为6度。内、外墙均采用多孔页岩砖。外墙装修为外墙砖、部分为涂料；内墙装修为混合砂浆抹灰；地面为水泥砂浆地面；外窗为铝合金窗；入户门为安全防盗门，阳台门为铝合金落地门；户内配电箱一户一表，电视、电话线盒预埋；户内给排水管、排污管预埋。
三、质量逐套验收方案
住宅工程质量逐套验收是一项新的规定和质量管理模式，我们根据《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》及《住宅工程质量逐套验收指导手册》的内容和要求，明确了“统一标准、完善方案、责任到人、逐项验收”的指导思想，组织工程技术人员详细制定了逐套验收具体的实施方案。结合施工图纸、国家工程质量标准、规范及相关文件，组织编制相关验收的内容、数据、检查方法和填写的各项检查验收表格资料。以理论学习和现场样板房模拟验收相结合的方式，分析以往交房中最常见的质量通病，如开间尺寸偏差大、墙面开裂空鼓现象多、屋面渗漏水、入户门成品损伤等问题，统一内容、标准、时间和验收流程，将参检每个人的责任和检查内容方法和要求逐一明确，使之对掌握的内容、标准和检查方法做到心中有数。逐套验收流程为：防渗漏蓄水试验感观的检查室内空间尺寸检测水、电、门窗的检查栏杆、扶手墙面、地面、天棚屋面资料整理维修整改复验再维修竣工验收及移交。
四、验收
1、防渗漏蓄水试验及门窗检查
屋面渗漏提前24h将屋面天沟、管道根部进行蓄水，或尽量利用大雨过后第二天进行逐一检查是否有渗漏现象。同时针对南方地区雨季外门窗渗漏较多的质量通病利用大雨过后第二天再逐户、逐樘门窗观察一次，检查是否有渗漏现象，并检查门窗框缝隙密实和玻璃完好等情况。每个卫生间蓄入约20cm深的水；每个厨房和阳台蓄入约2cm深的水，随后逐个观察，做到无一渗漏。
2、室内感观检查
各专业验收人员对户内的感观进行细致查看，重点是：墙面抹灰是否平整、开裂，插座和开关面板、强弱电、配电箱、给排水安装的垂直水平度和门窗扶手的平整度、光泽度等是否符合要求，配电箱、开关、插座的安装牢度及光面整洁是否达到要求，重要部位（如外墙、屋面、厨房、卫生间及门窗四周）有无渗漏情况。同时对入户防盗门、各樘窗、内门的安装平整度、光洁度和启闭等进行检查。
3、室内空间尺寸检测及楼地面、墙面和天棚面检查
该项检查是工作量较大的一项检查，每组均有4人专项负责，对每户房屋首先认真实测每套室内空间的各项尺寸合格与否。随后对“六面”采取网格式全面锤击检查，当发现空鼓、脱落和各类裂缝，立即用粉笔在现场标记，并采用平面图标记方式记录在案。对空鼓、裂缝的尺寸在规范允许范围内的，现场由小组长组织讨论确定整改与否，原则上，发现的问题只要感观上有可能影响交房，我们就坚持给予及时整改。
4、通水、通电试验
排水主管及水平干管均要做通球试验，确保各户和排水系统畅通。电气试验时提前照明通电不少于2h，观察通电情况并逐回路检测绝缘电阻，同时将每个插座均进行漏电、接零、接地、相线、零线的全面核对。为确保空气开关的灵敏度，我们用一个2.5KW电阻器为负荷进行通电试验，每个开关连续启闭检查不少于10次，观察其基本功能，每个回路对照图纸进行现场复核。
5、护栏及排烟道检查
护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固，检查时两人以上合力扳动，是否有松动、不牢靠现象。排烟气道型号尺寸符合设计要求和图集规定，检查接头是否存在裂缝。
6、复验
施工单位整改完毕后，由物业公司进行复验。经过复验和整改，最后由政府质监部门进行竣工验收和质量通病的再整改，这样反复多次的整改和验收，彻底改变了过去以单位工程为对象的验收模式。从每一套住房按质量标准全面进行验收抓起，较好地把住了每套住房的质量关。同期相比之下，进行质量逐套验收比未进行质量分户验收交房的业主投诉和返修率下降了63%。
五、结束语
住宅工程逐套验收制度的全面推行，督促了建设、施工、监理等住宅工程参建单位认真履行法定质量义务，维护业主合法权益的作用，使得质量通病大大减少，效果显著。住宅工程逐套质量验收制度的实施，对提高住宅质量具有较大的推动作用。
参考文献：
【1】邵乘胜。浅析商品住宅的验收方法与措施【J】山西建筑，2008,34［29］。
住宅工程分户验收方案范文第2篇
关键词：建筑工程；质量安全；监督管理
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
一、引言
建筑业是关系国计民生的支柱性基础产业，目前建筑业正处速发展阶段，新材料、新技术不断应用于工程中，建设规模不断扩大，建筑理念和建筑内涵不断丰富，但与此同时，建筑业内固有的和不断衍生的问题束缚着本行业的健康发展，其矛盾日益显现。如何有效地代表政府对建筑业的工程质量安全实施监督管理一直是质量监督站的研究课题。文章结合作者多年的实践经验，就加强建筑工程质量安全监督管理的环节与途径进行了论述，以供同仁参考。
二、加强建筑工程质量安全监督管理的环节
（1）建立科学的质监站内部质量管理体系
站长与各质监室负责人、质监室负责人与质监员签订责任状，层层抓落实。同时抓好质监员的职业道德教育和业务知识学习，促进质监人员自身思想政治水平和业务水平、业务技能的提高。责任质监员对所监督的工程按照监督计划书和质监站的有关规定，认真实施监督工作，加强对建设、施工、监理单位质保体系和质量行为的监督检查，确保监督工作到位率100%。责任质监员对所监督的工程负全面的质量监督责任，特别是对抽检点的质量、对核查的工程技术资料质量、对基础分部和主体分部质量安全负全面监督责任。
（2）加强对工程建设各方主体的监管力度
1）规范各责任主体质量行为，确保工程整体质量。建设工程质量是工程建设各方共同活动的结果，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位及有关机构的质量行为直接影响工程质量，必须严格规范各责任主体的质量行为。①对建设单位将建设工程违法肢解分包、对承包单位的建设活动进行不合理干预；使用于未经审批的施工图纸设计文件的行为严格监督，严肃查处；②对建设单位违反其质量责任和义务以及违反强制性标准的行为，记入不良记录，视情节轻重给予处罚；③施工单位和监理单位要人员到位且严格执行强制性标准，严格按图纸和相关规范规程施工，按规定进行检查评定和验收，确保工程质量。对其选用不符合要求的材料、设备以及质量不合格的要责令整改，必要时要进行处罚。
2）严格监督施工图审查，确保设计质量及节能要求。《建设工程质量管理条例》明确规定，施工图未经审查批准的或审查不合格的，不得用于施工。在工程质量监督工作中，应严格执行施工图设计审查制度。①建设单位办理监督手续时，无施工图设计审查批准书不予办理；②在施工过程中，涉及结构安全和使用功能的重大设计修改变更和技术处理方案，必须重新报审。在图纸会审或技术交底的时候对重大危险源的控制必须有专家论证报告，电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目未经审查和审查不合格的，不得施工。通过严格执行施工图审查制度，可使勘察、设计质量有保证，确保结构安全和重要使用功能，从源头上有效地控制工程质量。
3）规范见证取样检测，确保材料质量。在建设工程质量监督工作中应严格检查见证取样检测有关资料。①明确进行见证取样检测的范围：凡涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，取样数量不少于规定检测数量的30%；②确保见证取样检测的程序：工程施工前，建设单位应将“见证取样检测备案书”报工程质量监督机构备案；工程施工中，见证人员对试样的采样、留置以及送检要全程见证，并如实填写见证记录；③不定期抽查见证取样检测的执行情况，核查见证记录是否及时、真实、准确，对违反见证取样检测有关规定的要下发问题处理通知书并督促整改。
4）加强施工过程监督检测，确保工程实体质量。监督检查中要根据结构部位的重要程度及施工现场质量情况对工程结构实体质量进行随机抽样，科学定量分析其内在质量，及时发现和消除质量隐患，确保工程结构安全。①配置钢筋扫描仪，数字显示式回弹仪、混凝土快速测定仪、激光测距仪等结构质量检测设备。特点是快速、准确、智能、便携，非常适合建设工程质量监督工作；②确定工程监督检测范围、监督检测程序，监督检测内容，监督检测抽样方法及数量、监督检测记录及报告形式、不合格检测结果的处理方案等；③用科学数据对结构实体质量进行判定，实现由人工定性判断向仪器定量检测的转化，维护监督工作的科学性、公正性和权威性。通过加强监督检测，强化了工程质量监督的过程控制。
5）严把建筑施工过程中的“样板引路”制度管理。“样板引路”制度要求建筑工程及市政基础设施前做出“样板间”和“试验段”，在施工过程中“用典型引路”，在检查验收时“让样板说话”。要求做出样板的项目包括：墙体施工前要做出样板间；外装饰工程要做出样板墙；设备安装工程要在标准间做出样板间或样板系统；门、窗工程在施工前应做出样板件；市政基础设施工程中道路工程的土层、基层、面层应分别做出工程试验段；大型建筑群体、住宅小区应在施工现场建立样板示范间。并要求所有 “样板间” 必须做出节能降耗样板。作为质量监督管理部门对未进行“样板间”和“试验段”施工管理的工程项目，将责令整改，对整改不到位的责任单位进行不良行为记录等处罚，并作为重点监管对象。
6）严格把好分户验收关。2009年12月，广东省住房和城乡建设部印发了《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号），对开展住宅工程质量分户验收工作提出了明确的要求，为全面推行住宅工程质量分户验收工作提供了有力的政策依据；2011年起，在全省范围内全面实施住宅工程质量分户验收制度，将分户验收作为住宅工程竣工验收必备条件，凡未实行分户验收或分户验收不合格的，不得进行住宅工程整体竣工验收，不予办理工程竣工验收备案，不予参评工程质量奖项；对未严格实行分户验收、在分户验收中弄虚作假的，责令限期改正，依法进行严肃处理。
7）严格竣工验收监督，把好备案和交付使用关。①严格审查竣工验收条件：审阅设计文件，设计变更和施工合同，掌握工程是否完成设计文件和合同约定的各项内容；审查施工单位的工程竣工报告，勘察设计单位的工程质量检查报告、监理单位的工程质量评估报告、审查质量控制资料、建设单位制定的工程验收方案。审查日常监督抽样中所发现质量问题的处理整改报告；②严格对建设单位组织的竣工验收进行监督，重点监督：是否按所提交的工程验收方案进行验收，验收参加人员是否到位，审查工程质量，查验的工程部位要有代表性和一定的数量。通过严格竣工验收监督，可确保工程质量；③工程竣工验收合格后，监督检查建设单位的工程竣工验收报告，出具工程质量监督报告，报告中要明确同意进行竣工验收备案，建设单位按规定到有关部门进行竣工验收备案后方可交付使用。
三、加强建筑工程质量安全监督管理的途径
（1）提升建筑企业质量安全监督管理意识。不断深入质量安全教育，对企业主要负责人灌输安全生产的理念和重要性，并结合真实案例，警示负责人应落实质量安全监督管理。
（2）明确质量安全监督管理的责任。首先，应对建筑工程质量安全生产进行监督，同时对建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、检测单位等各方责任主体的质量安全行为进行检查；及时对质量安全监督管理的检查情况报告给相关部门，以便采取有效措施，排除安全隐患，并对已经存在严重质量安全隐患的工程要求停止施工，进行整改。
（3）提升员工的综合素质。质量安全监督工作是每一个现场施工人员的工作重点之一，而员工的综合素质是决定现场质量安全监督效果的关键。因此，建立和健全施工人员的各项技能培训，并积极带领人员参与技术探讨、交流等活动，完善施工人员的质量安全监督意识，提高他们分析问题和解决问题的能力，保证施工人员具有过硬的技术和全面的监督意识。
（4）强化对安全监督管理工作的考核。考核的目的是为了认可有能力的员工，鼓励更多的员工积极努力工作，预防事故的发生，同时，这也是一种约束手段。很多单位采取事先考核，例如缴纳保证金等，其目的也是为了增强员工的质量安全意识。
（5）建立和完善建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理制度。建设部《建筑市场诚信行为为信息管理办法》和《建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》的分布实施，是利用信息技术和按照市场规律，使工程建设中涉及的责任主体及中介机构的失信行为受到法律和、市场的惩罚。我们将做好以上两个文件的宣传贯彻工作，以施行统一的诚信标准为契机，以建立诚信信息平台为手段，以完善信用将惩机制杠杆，加快推进建筑市场秩序日趋规范。
（6）探索快捷、公正的解决用户投诉新途径。建设工程的复杂性和特殊性，使得有些质量投诉单靠质量监督人员现场观察、询问，很难找出质量问题产生的真正原因，或找出原因不准确、不全面，给质量问题性质的判断和责任的界定带来困难。同时，引入诚信建设机制，将那些违法违规、不履行保修职责、推诿扯皮，给用户带来严重损失的企业予以曝光，并把其不良行为记录在案。以此引导企业顺应市场经济潮流，增强信用意识，做好售后服务和质量保修工作。
四、结束语
总之，建筑工程质量安全涉及方方面面，要把工程质量安全管好，必须有一个健全、有效的质量控制管理体制。建设部颁布实施的《建筑工程施工质量评价标准》为企业的创优提供了一个具有统一基本评价指标和评价方法的标准，以增加建设单位与施工单位的协调性，增强施工单位之间的可比性。因此，监督管理部门要积极引导企业结合本单位情况和自身特点，在提高工程质量意识、管理水平、队伍素质、创新能力，打造建设工程质量品牌上同执利导。选择有代表性的工程实施创优良工程活动，树典型、促全局，推动建设工程质量的整体提高。
参考文献
[1]《建设工程安全生产管理条例》
住宅工程分户验收方案范文第3篇
关键词：质量监督 工程质量 监督工作
一、正确理解监督工作的内涵
要做好工程质量监督工作，首先必需明确工作的性质。《工程质量监督工作导则》明确指出：工程质量监督是建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构(统称监督机构)根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准、对责任主体和有关机构履行质量责任的行为以及工程实体质量进行监督检查、维护公众利益的行政执法行为。
二、科学编制工程质量监督工作方案
《工程质量监督工作方案》（以下简称《方案》）是对工程项目监督工作的规划，是工程项目监督工作的指导性文件，是对具体监督工作方式和内容的交底，是加大监督力度，确保工程质量上水平，做好事前预防措施的质量控制文件，方案编制的好坏和完善程度，关系到监督工作的质量，因此，科学编制合理可行的方案是做好监督工作的前提。
1、编制《方案》时，应认真阅读施工图设计文件及审查意见，加深对图纸的理解，应查阅施工组织设计、监理规划(监理实施细则)和工程勘察报告，应依据工程建设有关法律法规、强制性标准和施工质量验收规范进行编制，在《方案》中应明确监督内容、监督重点、监督方式和质量监督控制点。
2、《方案》一般在工程项目开工前一次性编制，也可根据工程实际施工进度分阶段进行，应结合具体工程项目的特点区别对待。特别是对于一些旧城改造项目，各单位工程的开工时间可能先后不一，各单位工程的工程特点和责任主体也可能不一样，因此应该有针对性地编制《方案》，使之切实可行。
3、对于运用新技术、结构单跨跨度大、单体建筑面积大和超高层建筑等比较特殊的工程项目，应注意技术上的风险, 结合其特殊性，《方案》中应突出对技术风险和技术难度较大的部位的监督。
4、频率和监督控制点是《方案》实施的有效保障，编制时应该根据设计文件内容和工序技术含量的高低而精心设置，提高工作效率和工作成效。
5、《方案》编制后，在工程开工前向建设、监理及施工等单位进行工程质量监督交底，交底分为书面和口头两种形式，口头交底是书面交底的延伸和补充。
6、工程质量监督过程中，如实际情况或条件发生重大变化而需要调整《方案》时，应由监督负责人组织修改，按原审批程序批准，并通知建设、施工、监理单位。
三、有效规范责任主体质量行为
工程质量管理体系是贯穿整个工程建设全过程必不可少的组成部分，对质量管理体系的监督，是对责任主体质量行为的规范和对质量保证体系的建立健全以及质量制度的落实。工程质量行为监督应针对工程特点和参建各方项目管理的实际情况突出重点，采取抽查方式；对工程建设各责任主体提供的相关文件和资料进行检查，发现存在违法违规行为的，按建设行政主管部门委托的权限对违法违规事实进行调查取证，强化不良记录管理,对责任单位、责任人提出处罚建议或按委托权限实施行政处罚，充分体现和有效保证检查的效果及权威性。
四、切实强化工程实体施工质量
1、要采取切实有效措施，加强对结构重点部位的监督
⑴建设工程的地基基础、主体结构和其它涉及结构安全的关键部位关系到公共安全，关系到人民群众的生命财产安危，加强监督，确保其施工质量安全可靠，有着重要的意义。
⑵控制好抽检频率和监督控制点，加强对非标准层和天面层、技术重点、难点部位的抽查，对标准层梁板钢筋安装验收程序的抽查可视监督过程中各方责任主体的质量行为及执行强制性标准的情况而定。
2、消除质量通病
预防并克服施工质量通病，加大对工程质量通病的监督力度，加强对工程质量通病防治工作的指导，将工程质量通病尤其是住宅质量通病现象降低到最低程度，甚至根除。同时，由于建筑业蓬勃发展，过去一些相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在日显突出。
3、突出监督重点,改变平均实施资源监督的思路
在工作方法上,要集中资源解决影响最突出的问题,抓住重点环节和薄弱环节,逐步推行差别化管理。在工程类型上,要重点加强对大型公共建筑和中小学校舍等涉及城市公共安全的工程监督检查。在技术风险上,要注意抓好对于技术风险较大的深基础、抗震结构、异型结构、大跨度结构等技术难度较大的技术方案或施工组织设计以及现场的监督检查。在企业类别上,要根据不同企业和项目经理(建造师)的业绩、信誉、工程质量保证能力以及其他综合情况,动态区分监管对象,对其实施不同强度的监督检查。
4、开展建筑节能监督
响应国家号召，开展建筑节能监督,落实各项管理措施,针对存在的问题提出相应的措施,并督促相关单位落实整改。一是重点抓好新建建筑节能，把新建建筑执行民用建筑节能强制性标准纳入建筑工程全过程监管，加强对建筑能源利用效率的监管。二是积极稳妥推进既有建筑节能改造，认真做好本行政区域内既有建筑调查统计和分析工作，制定既有建筑节能改造计划，改造中优先采取遮阳、改善通风等措施。三是切实做好建筑用能系统运行节能监督，重点督促国家机关办公建筑和大型公共建筑所有权人或者使用权人建立健全节能管理制度和操作规程，对用能系统进行监测、维护。四是加强建筑节能产品和材料进场查验工作，规范建筑节能产品的质量检验和采购使用，强化源头管理。
5、全面实施住宅工程质量分户验收制度
住宅工程质量分户验收制度是对建筑工程竣工验收制度的发展和完善，符合当前消费者对住宅工程质量的需求，切实加强对分户验收工作的监督和指导，是落实各方主体质量责任、提高住宅工程质量水平、减少质量投诉的有效手段。
6、加强对技术资料的抽查
技术资料是工程施工全过程中各责任主体是否正确执行有关标准、规范和规程的充分反映，是单位工程综合评定质量等级的一项重要内容，但在工程施工中，往往资料与实际情况脱节。在工作过程中应加强对有关技术资料的抽查，应监督其原材料按标准规定取样，保证取样频率，使其具有代表性，抽查涉及结构安全和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料，真实反映材料的材质、材性；抽查工序质量的技术复核资料、结构实体检测报告、验收记录、验槽记录，真实反映是现场情况，使其成为各工种自检、互检、交接检的依据，作为各工种互相制约质量的手段，真正起到对工程质量的监督、检查、保证作用。
五、严格把关竣工验收监督
工程竣工验收监督主要是对竣工验收文件和验收过程进行监督。重点是审查各种质量评估、检查文件、竣工报告是否齐全和符合程度；结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格证明文件是否符合要求，以及施工过程中发现的质量问题是否已经整改完成；对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督，对工程实体质量进行抽测、对观感质量进行检查；对工程建设强制性标准执行情况、观感质量、工程竣工验收的组织及程序和竣工验收报告的评价。工程验收监督过程中，发现有不符合验收程序、不具备验收条件的情况应令重新组织验收；发现存在严重质量问题或涉及结构安全的质量问题时，应签发书面整改通知书，待问题整改完成后重新组织工程的验收；发现工程施工质量违反国家强制性标准或质量责任主体违法违规行为，应签通知书责令整改，并将情况及时上报行政主管部门予以处罚。
住宅工程分户验收方案范文第4篇
【关键词】房屋建筑工程；质量管理；控制措施
质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。
1 房屋建筑工程的准备阶段
1.1 制定质量管理制度
质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，质量经理需要建立的职责为：结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，且安排各个人员落实到不同的工作里；结合质量计划规定内容，检查项目质量计划具体情况；在审查环节里出现问题后，则需要及时制定科学的措施进行处理，把问题向项目团队负责人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只有每个部门及工作人员共同努力，才能保证整个项目管理顺利进行。
1.2 前期的准备
在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。
1.3 建立质量评审制度
建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。
2 设计时期的质量控制方案
2.1 方案设计环节
房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。
2.2 施工图设计环节
2.2.1 开发制度：
对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。当施工图纸将要结束之后，我们需按照专业技术人员进行技术鉴定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。审查是需要关注过分设计和不足设计两种极端情况，过分设计造成经济性差；不足设计影响建筑功能。
2.2.2 经理制度：
开发商设计主管人必须接受经理的指导，通过采取必要的工程措施对设计环节实施管理。这样才能让整个建筑设计环节达到理想的质量要求，与合同上的条款内容相互符合。组织设计以及相关的策划工作时，必须要对整个工程负责。在不同的操作环节里需要负责组织设计各专业的综合技术方案综合审查；经理负责人需亲自组织或检查对设计质量有重大影响的活动和设计文件。
2.2.3 职责制度：
对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其参与工作的责任心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐渐转移到人才管理中，实施科学的人才开发计划，不断挖掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业创造出更多的商业价值。选择专业技术方案指导实践，对设计专业技术方案实施科学的规划处理。
3 招标阶段的质量控制
3.1 资质审查
对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。
3.2 价格高低
对于具体的工程中标而言，很多房产开发企业考虑到降低工程造价，其选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源浪费。
3.3 项目考察
从实际情况看，有的工程单位虽然中标，但都是靠关系得来的。不少单位自身不具备施工能力，造成项目实施时出现劳资纠纷、农民工工资不到位等问题。房地产工程项目的考察必须要综合多个方面内容，出来需要认真分析投标单位的实际经济实力、技术力量等外，还要保证投标单位资质与实际能力一致。
4 施工阶段的质量控制
4.1 监理单位
随着社会现代化发展的加快，很多工程单位开始设计安排了监理制度。从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显著上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落实到实处，从根本上实现工程质量控制作用。
4.2 施工单位
房地产涉及到的投资成本巨大，对于整个施工过程必须要通过各方面的对比才能选择最合适的施工单位。尽管我国的房地产工程项目在长期的探索中取得了显著的成效，但和国外发达国家的房产项目管理相比，我国在技术、管理、经营上还存在着显著的不足。施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理原则化”的策略来保证了房产工程项目管理的顺利实施。工程监理按照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、材料、机械、方法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要注意的问题现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。
4.3 提前做好施工预防工作
做好施工的预防工作主要从两个方面开展，第一是原材料以及半成品的质量检查工作。另外一个方面就是规范施工操作过程当中质量的审核手续。做好原材料和半成品的质量审核需要企业指定一套完善严格的审核标准制度。严格通过三检程序的材料才能进入施工阶段，因此要加强施工单位的管理人员，以及检测人员的质量监控意识，同时通过引进先进的质量监控方法和手段，可以精确地完成施工原材料和半成品的审核工作，另外规范检测过程当中的测序也是必不可少的一个环节。比如说对于钢筋水泥的原材料，就要严格的做好质量监控工作，因为它们质量的好坏与否直接影响到了房屋成品质量，务必做到没有通过审核的水泥和钢筋坚决不能进入施工进场。另外一个预防工作就是要做好施工过程当中的审核交接手续。每一个施工环节的负责人必须签字验收后施工才能进入下一个阶段，这样做是为了及早的发现质量隐患，经过调整以后将损失降到最低，责任落实到相应程序的负责人，可以有效的减少施工过程中出现的材料以及技术问题。
4.4 严格监控每一个施工环节
在施工过程当中，要严格的监控每一个环节，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。严格要求管理人员做到四个经常。经常到施工现场了解施工进度，监督相关人员做好本职工作的同时可以有效减少质量问题的发生。经常观看设计蓝图，这样做的目的是帮助管理人员准确的完成对施工阶段重点项目的定位。经常记录问题，由于在施工阶段经常会遇到突发状况，将出现的问题及时的记录下来可以帮助管理人员累计经验，可以杜绝下一阶段类似问题的发生。长期且频繁地提醒施工队在容易出现质量问题的环节加以注意，并与他们进行交流，在交流的过程当中往往会帮助质量管理人员发现问题。
5 竣工阶段
竣工验收对于房建工程项目而言是最后的操作环境，这也属于工程项目质量控制的最后阶段，也是施工单位需要审核的主要过程。在竣工验收之前的阶段，房产开发企业需邀请相关的检测单位与施工方面开展全面审核检测，这样可以保证施工过程达到理想的状态。而作为检查部门，其必须对项目工程负责到底，采取多方面的验收工作，不得仅仅形式上制定验收方案，而不把政策落实到实处。而针对工程质量存在的问题，需及时和施工单位交流沟通，保证每项工作能得到全面处理，真正对房地产工程项目加以验收。
6 结束语
总之，房屋建筑工程管理是一项综合性极强的工作，管理过程中我们必须做好各个环节问题的处理工作，让每个建设项目都能得到有效处理。对房屋建筑工程建设中实施质量计划必须全面落实到实处，以提高工程项目质量。
参考文献
[1]邬晓光.工程质量控制与管理[M].人民交通出版社，2005,4.
[2]张书良,陈红领.土木工程质量控制[M].中国建筑工业出版社，2004,6.
[3]林，夏云.浅析房地产工程质量与房地产开发商的关系[J].芜湖职业技术学院学报，200,9.
[4]陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社，2006．
住宅工程分户验收方案范文第5篇
房屋建筑工程 质量管理 施工技术 控制措施
随着经济现代化的日益发展，建筑朝体型复杂多样化的综合性方向发展，因而相应的结构形式也跟着复杂化多样化。当今的建筑物主要体现出高度大，结构类型多样，体型复杂，施工难度大，施工工艺技术要求高，施工工期长，专业性强，工序多等多方面的特点，因此，随着形势的变化，对结构的安全度要求也越来越高，随之对工程结构的施工技术也提出了更高的要求。以下就是从几个方面对建筑施工质量及控制措施在技术上进行的阐述。
一 从整体上对质量的控制
质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的部分，在建筑施工过程中质量控制和管理制度是相辅相成的。近几年，科学技术水平逐渐提高，信息化进程日益加快，随着人们生活理念的不断上升，人们对社会的认知越来越广泛，所以对建筑工程质量要求也越来越高。新技术、新方法、新工艺、新材料在建筑工程中普遍应用，因此对建筑施工质量和监督管理要求不断提高。我们一般需要从以下几个方面对施工质量进行探讨与分析，以便达到对整个项目的严格把控。
二 对建筑施工质量管理制度的控制
在建筑工程中施工质量和管理制度是密不可分的，为了加强管理力度我们必须不断完善管理条例，只有这样管理制度才能在施工过程中充分体现出来。在施工过程中我们要严格按照管理制度与条例规范对工作进行层层落实，尤其是对材料进场前要有专门的人员对材料的质量问题进行审查记录，不合格的材料一律不得进入施工现场。由施工开工到竣工验收整个过程中都要有专业技术人员对施工现场进行亲自监督管理，对质量技术问题进行审查。只有这样大家共同努力，才能确保项目的顺利进行。
三 招标阶段的质量控制
3.1 资质审查
对于招标的工作，我们应该做好施工单位的审查工作，确定施工单位是否具备足够的能力去完成工程项目。确定施工人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等是否过硬。
3.2 价格高低
在工程中标过程中，很多施工企业考虑到降低工程造价，选择的方式多数为不设置标底，低价中标的方式，这样就造成了低价中标，高价索赔问题的出现。到最后不但没有起到降低工程造价的效果，反而导致工程资源的大量浪费。
3.3 项目考察
从实际情况看，有不少中标单位，都是靠关系得来的。他们自身不具备施工能力，造成项目实施时出现劳资纠纷、民工工资不到位等问题。所以对工程项目的考察必须要综合多个方面考虑。
四 设计阶段的质量控制
房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。从大的方面讲：设计人员要从技术、质量、设备、工艺、材料、环境、施工进度，工程成本等进行全面的考虑，从整个施工进程对施工质量提供保障；从小的方面谈对水电暖气等方面对质量进行严格把控，以便更好的完成设计阶段的任务。
五 施工前及施工中的控制
5.1在建筑施工前必须要对项目详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对环境问题进行全面处理，尤其是对建筑过程中的噪音、泥浆、灰尘等悬浮物带来的危害作出相应的处理。
5.2从人员、材料、机械、技术等多个方面加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要对控制工程施工质量所注意的问题 。
六 竣工阶段的控制
竣工验收是建筑工程项目最后的环节，这也是工程项目质量控制的最后阶段。我们要按照以下几方面要求进行验收：1.审查施工质量是否符合相应的验收规范要求2.对设计的整体结构实用功能及安装设备是否符合规范要求进行抽查。3.对工程所用的材料设备构件的质量进行检查。4.在验收阶段要邀请相关的专业人士与施工单位开展审核检测，制定出验收方案。一旦发现质量方面的问题，需要施工人员进行反攻处理，以达到验收合格的标准。
七 采取的控制措施
7.1提前做好施工预防工作
要想做好质量监控工作，我们必须提前做好施工预防工作。为了防止工程质量通病的出现，就要突出重点，在施工中杜绝建筑工程中出现的工程裂缝、屋顶方面墙体出现的渗漏空鼓问题，因为它们质量的好坏与否直接影响到了房屋成品质量，为了考虑广大人民群众的切身利益做好预防工作是施工质量的关键环节。比如说对于钢筋水泥的原材料，务必做到没有通过审核的水泥和钢筋坚决不能进入施工现场。这样做是为了及时发现质量隐患，经过补救措施将损失降到最低，这样可以有效的减少施工过程中出现的质量及技术问题的出现。
7.2 严格监控每一个施工环节
在施工过程当中，要严格监控每一个环节，对每一个环节进行检查监督，这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。管理人员一定要到施工现场对施工进度进行监督，在做好本职工作的同时有效减少质量问题的发生；为了准确的完成对施工阶段重点项目的定位，要时不时观看设计蓝图，对施工阶段可能会遇到的突发状况做及时准确的记录，以便帮助管理人员累计经验，可以杜绝类似问题的发生。
7.3施工单位一定要加强相关人员的素质及能力的提高 ，每一个建筑施工企业都应该培养一批专业化的施工队伍，使自己的施工人员具备较高的素质以及专业能力，以实现技术领域的突破与发展。
结语
房屋建筑质量不仅会影响到社会经济的发展，更关系到人民的生命健康。然而技术含量决定施工质量，当今时代，谁能率先运用新技术、新设备，谁能率先掌握信息化、自动化操作，谁就拥有核心竞争力。“技术含量决定施工质量，施工质量是技术含量的体现，”这一点越来越成为企业界的共识。所以技术创新是企业兴旺和长盛不衰的源泉，也是提升企业竞争力的关键。
参考文献
[1]王宗昌.建筑工程施工质量控制与防治对策北京：中国建筑工业出版社，2011
[2]邬晓光.工程质量控制与管理[M].人民交通出版社，2005，4.
[3]陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社，2006.