房屋设计与装修
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房屋设计与装修范文第1篇
关键词：民用；建筑设计；结构设计；要点分析
一、民用建筑的结构设计
1 结构设计
结构设计是民用建筑设计的主要内容。依照时间的顺序，结构设计可分为三个部分：（1）结构方案部分：在这一部分，要明确出建筑的结构形式。因此，我们要明确建筑的重要性、楼高、类型，以及建筑该有的抗震烈度。（2）结构计算部分：这部分我们要计算墙、柱、梁、板的计算配筋等需要计算的内容。且在计算的过程中，要充分考虑房屋的结构、地震防火安全参数。（3）施工图的设计部分：要明确房屋的结构和它的设计特点，以画出房屋的结构平面图、屋顶结构设计图。
2 关于结构设计的方法
在结构设计中，有五个主要领域。绘制的结构计划，大样本的细节，楼梯和基本的建材，屋顶结构图。结构计划提请注意一个问题：软件建模的结构。由结构建模的负荷计算软件可以对设计进行试算，确保它的安全性。在建筑抗震设防烈度为Ⅶ度及以上，务必在建模时，使用相关技术软件。屋顶结构图应注意不同类型的建筑，使用梁板跨度大的建筑板或跨度大的折板。科学的图纸和设计要求设计师必须有一定的空间概念，使得建筑图、设计意图便于理解。在绘图的时候，必须确保施工细节是准确的。在保持建筑特色的情况下，确保结构受力合理，施工方便，为满足建设要求中梁设计科学程度，设计的时候，应该合理地控制好梁的高度。并且保证上下楼层的梁位置能够一致。
3 关于结构设计的原则
（1）以人为本原则：民用建筑或公共建筑设施有一个共同点：为他人服务。所以，在建筑设计中，人们希望它的设计师的最低层次原则是：为我服务。由于经济的迅速发展，人们生活水平质量的不断上升，许多居民的梦想是使城市生活具有大自然的特色。所以，设计师的设计不仅应该符合地段内土地和环境的标准，还应该使得建筑更富于生态型的特点。
（2）可持续发展的设计原则：由于资源的紧缺，气候的恶化使得“绿色、环保”是当今时代经济发展的基本要求，也是各行各业发展的大前提。所以，民用建筑的设计必须符合绿色环保的要求，在经济发展的同时不损害大自然，进一步实现人类和大自然的可持续发展。为此，建筑设计师在对房屋进行设计的过程中，不可以忽略该地区的自然环境状况。不能使建筑破坏现有的植被、河流或是其他自然景观。更不能用利益最大化的借口，开山毁林。
（3）刚度适中的原则：房屋的结构必须有着高标准，从而确保房屋的安全性能。但是关于刚度的把握，设计师们往往存在这样一个问题：倘若房屋的刚度太大，那么房屋的适应性能就会降低。例如：如果有较大的地震发生，而恰巧房屋的刚度太大，高于其实际需要标准，造成房屋的结构吸收巨大的能量，结构构件内产生巨大的内力，从而使得房屋局部被毁掉；建筑的局部被毁灭后会给整个建筑带来毁灭性的伤害。但是，如果房屋的刚度值太低，则会使得房屋具有很大的变形，这样的性能可能给房屋带来巨大的负面影响。因此，坚持刚度适中的原则，是每个房屋设计师必须坚持的原则。
（4）多道抗震防线的原则：在房屋被付诸实践后，建筑结构受到强烈地震的影响，第一道防线的抗侧移构件在强震作用下发生破坏，后备的第二道乃至第三道防线抗侧移构件立即接替，抵挡住后续的地震力，保证建筑的最低安全限度，免于倒塌。
4 建筑结构存在的问题
（1）建筑结构在抗震领域的弊端：今年，世界各地发生的大型地震的，使得建筑师们不得不重视房屋结构的抗震性能。所以在房屋结构设计的过程中，确保建筑能够在四级以下的地震发生时，基本没有损害。当发生大地震时，不求房屋没有损坏，只希望设计师能把损坏力降到最低。建筑的承载力、变形能力是辨别一个房屋是否具有良好的抗震性能的主要指标。房屋结构设计师，能够通过钢筋混凝土的变形性能提升房屋结构的柔韧性。提升房屋结构的柔韧性，不但吸收地震带来的巨大能量，还可以在一定程度上起着抗震减压的作用。所以，在房屋结构的设计过程中，务必达到以下的条件：强剪弱弯，强柱弱梁，强节点弱构造。
（2）房屋结构在防火领域不科学：我们身边总会发生各种程度的火灾。然而，火灾不仅给人们的财产带来损失，还严重的威胁着人们的生命安全，所以房屋结构在设计时，必须考虑防火的性能。由于房屋结构的设计和防火规范两者之间差距较大，大多数的设计人员对防火规范的概念较为模糊，使得房屋结构在防火领域有着巨大的缺陷。
（3）高层建筑的选型：因为土地资源的有限和人口数量的急剧膨胀，在类似北京、上海、深圳这样的大型城市，高层建筑的数量也随着人口数量膨胀而急剧增加。但是，结构类型的不同使得高层房屋和中低层房屋的设计有着本质的差异。就高层建筑而言，建筑必须能够满足以下要求：房屋的总体性能好；房屋的承载力大；在结构上，房屋允许一定的变形性；房屋的不均匀沉降较小。
二、其他因素对设计的影响
1 自然环境
自然环境对建筑的设计有着多方面的影响，并且人们避免不了这些影响。如：民用建筑容易受潮，这主要是因为空气中有着较多的水分；太阳的光照程度以及方向影响了建筑的采光性能和建筑的坐落方向，并且这也对房屋的楼层高度、两栋楼之间的距离有着一定的影响。显而易见的是，自然环境对房屋设计中很多项事项都有着决定性的影响。由于我国地域辽阔，所以我国南北地区的房屋设计也应该加以区别对待。如：南方地区多“人字顶”的房屋，北方区域的房屋却多为平顶房屋。这是由南北方的光照、降水量的差异决定的。设计师在对房屋进行设计时，若考虑到了该地区的自然环境的影响，那么不仅能够科学地利用了现有的自然资源，还为我国的节能环保做出了巨大的贡献，为节能环保开辟了新渠道。除此之外，这样的做法也符合科学发展观中的可持续发展的要求。
2 客户对房屋的规划和装修要求
民用建筑的性质决定了它应考虑用户日后对房屋规划和装修的要求。房屋规划和装修要求包括了：客户对房屋怎样的划分；用户日常活动所需要的面积大小；客户以后的家具摆放等。设计师在设计过程中，应严谨地为用户家具摆放设计出合理的空间，应合理地划分每个房屋的具体面积，使其满足人们的日常居住需求。合理地设计不仅能够得到用户的认可，还可以节约我国宝贵的土地资源。
房屋设计与装修范文第2篇
关键词：房屋建筑；节能设计；建筑设计
随着经济的快速发展，对能源的可持续性要求更高了，它既是我国建筑行业的机遇又是挑战，尤其是对于我国建筑设计现状，建筑设计工作者要能充分认识到，满足我国社会经济发展的客观需要，要加强对节能设计的探索，它是我国房屋建筑设计水平提升的重要影响因素，通过在实践中的不断摸索，把房屋节能设计的观念融汇到房屋设计当中，进而提高我国房屋建筑设计的总体水平。
一 我国房屋建筑节能设计的应用现状
我国幅员辽阔、人口众多，有很大的房屋建筑量的需求，我国经济发展与资源供给受到人口问题的严重影响，这就要求我们在开展活动时把节能置于首位，房屋建筑节能设计受到很多因素的影响，包括房屋本身的建筑材料、施工技术和设计图纸等方面，鉴于此，更突显房屋建筑节能设计的意义。我国房屋建筑节能设计具有十分大的潜力，各级政府相关部门已经有所关注，国家也在采取相应的措施。我国现阶段的房屋建筑节能设计应用还处于初始阶段，范围还没有展开，所以国家、地方政府、建筑企业应携手努力。
二 我国房屋建筑节能设计的措施
（1）房屋外结构保温隔热相关节能设计
一般而言，建筑结构温度最高部分在，由于的结构面积大，能够实现对建筑结构的节能设计与处理，房屋屋面的节能设计能否达到预期目标对高层建筑室内温度环境、节能降耗的实现意义深远。鉴于此，当前我国房屋建筑设计工作者通常运用轻质高效保温材料，通过在防水层和屋面板之间轻质高效保温材料的放置确保屋面的保温效果。一般情况下，轻质高效保温材料的技术指标要符合低容重、低吸水率、低导热系数这几个标准。这是正辅法，当然还有倒辅法，这种方法就是在防水层上设置保温层，运用这种方法可以有效保护保温材料，把防水材料由于环境原因而导致的损坏降低，进而延长防水材料的使用时间。目前，我国房屋建筑采用的主要节能设计采用的是浅色坡房面，运用这种技术可以同时实现高校排水、保温隔热和节能降耗等。
（2）建筑门窗结构节能设计
一般情况下，在房屋装修的时候，购房者最关注的问题是门窗的气密性和保温性效果，这是由于于购房者而言，房屋的舒适性受到房屋门窗气密性和保温性的影响，当然节能效果也包含在内。单玻实腹钢窗具有保温性和气密性不够的缺陷，现如今，这种结构已被市场淘汰，目前我国采用的大都是内衬钢材窗框，当然条件允许的用户已经安装了断热型铝合金窗，这种窗子可以把整体保温节能效果有效提升，房屋的舒适性也因此增加。在进行房屋建筑节能设计时，要着重考虑门户的保温效果，建筑设计工作人员要把门窗结构的导热性不断降低，只有这样，房屋的整体保温性能才有保障。房屋建筑设计人员可以利用各种途径来增加玻璃层数或厚度。当前我国房屋建筑节能设计大都运用密封中空玻璃或者平板片玻璃，设计时分开隔框，而后再进行密封，在玻璃层中形成干燥空间，还可以采取在密封空间放置干燥剂的方式使玻璃内表面和外表面达到温差平衡，使整个窗户的透明度和洁净度保持良好，密封空间内部空气静止，因而整个窗户的保温性能提升，同时建筑房屋的窗户大小也会影响房屋的整体保温效果，要根据相关设计比例开设计建筑窗户的大小，窗墙比例适宜，节能降耗才能很好地实现，才有助于入住舒适度的提升。
（3）利用太阳能的节能设计
太阳能这种能源是可再生的，开发利用太阳能资源，可以增强建筑的节能效果，现代房屋建筑设计都十分重视对太阳能这种可再生清洁能源的利用。我国幅员辽阔，太阳能资源比较丰富，我国大部分地区日照量充足，并且有十分良好的日照强度，这为我国充分利用太阳能资源提供了良好的自然条件，根据相关统计资料显示，我国全年日照最长可达2 800 h ～3 300 h，我国房屋设计人员在进行房屋设计时，要充分考虑和利用我国现有的丰富太阳能资源，提高房屋的整体节能水平，太阳能资源有着十分广阔的运用空间，如可以利用太阳能为房屋供暖、供电照明、供热水等，笔者坚信，随着技术的不断进步，太阳能资源将在房屋节能设计中扮演更加重要的角色，太阳能节能设计在我国将会有广阔的发展空间，因为太阳能有其他能源无可比拟的优点，我国房屋设计人员要重视太阳能资源在我国房屋节能设计中发挥的作用，要将太阳能节能设计广泛的运用到我国房屋建筑节能设计中去，为我国房屋节能降耗做出应有的贡献。
（4）建筑外墙面的保温节能设计
我国房屋建筑的节能设计与发达国家相比差距明显，当前，我国房屋建筑节能设计中存在无法降低建筑外墙面热能损失这一突出问题。由于外墙体护结构具有较大的占用面积，所以应对这个部分的保温节能设计有足够重视。房屋建筑设计人员要在设计中融入现代保温材料和隔热技术，在建筑结构设计和设计意图得到保证的前提下进行节能设计，可以运用外墙保温技术，同时还要运用新型轻质保温材料和保温板技术。在相关技术和新型材料的运用时，建筑本身的要求要考虑在内。
三 结语
我国是发展中的大国，我国的经济发展与环境保护必须协调，我国人口众多，对房屋建筑具有很大需求，因而一定要重视在房屋建筑设计时的节能降耗，在具体的房屋建筑设计中融汇房屋节能设计，通过一些新型建筑保温材料、建筑节能措施、建筑设计理念的运用，达成我国房屋建筑节能设计的目标，促进我国经济发展。
参考文献
[1] 黄文卿. 建筑节能设计之我见[J]. 建材与装饰(中旬刊). 2008(05)
房屋设计与装修范文第3篇
关键词 砖砌结构 房屋装修 问题分析
中图分类号：TU365 文献标识码：A
随着城市居民不断加深认识建筑物，逐步完善房屋的美观性和延长房屋的安全使用性成为人们越来越关注的焦点。砖砌体结构的房屋，占据建筑大部分市场。由于砖砌体结构房屋自身的特点，房屋装修面临着更多复杂的情况，如果不谨慎处理其中的问题往往会影响装修的质量，从而造成房屋的美观性和使用性大大降低，甚至带来很大的安全隐患。
1 砖砌体结构房屋的特点
砖砌体结构房屋指房屋的主要受力构件结构是以砖块体和砂浆砌筑而成的墙柱。我国自古就有采用砖砌体结构的历史，主要由于砖砌体结构房屋具有原材料价格低廉且容易取得，一般砖块砌体以黏土、天然石及工业废矿渣组成；砌筑流程相对简化，不需特殊设备，能够保证施工的连续性和施工速度；砖砌体耐久性和耐火性较好；其具有明显的保温隔热及节能效果，可以在承重的同时充当围护结构的优势。
2 砖砌体结构房屋装修状况
目前主要的居住类房屋建筑还是采用砖砌体结构。随着人们对居住环境的高要求，房屋装修改造的程度变得更加扩大化。在这期间出现了不少问题值得我们加以重视。一般地，砖砌体结构房屋装修中的主要问题是砖砌体结构房屋墙体开洞裂缝；在进行房屋墙体装修改造的过程中出现房屋主体抗震及抗破坏能力降低的情况；门窗密封不严；房屋防水不当等现象。然而由于油田城市靠近海边，潮湿气候灾害影响严重，在砖砌体结构房屋的装修改造过程中还出现房屋电路短路、浸潮、建筑体牢固性差等特殊问题。
3 砖砌体结构装修对策
3.1装修问题
（1）砖墙体的裂缝及开洞问题。房屋砖墙体的裂缝及开洞主要是由于砖体材料本身的脆性导致其房屋整体的互相荷载发生变化，出现应力受力不均造成。房屋大幅装修时应设构造柱未设或设置位置不当会增加墙体的裂变性。而在进行房屋门窗装修时，特别是客厅落地窗的改造，往往由于洞口设计过宽以及开窗洞处的墙体墙垛被打掉而造成整体房屋刚度及强度降低，使洞口局部受力过重，加速洞口开裂。此外，房屋内横墙过少而主体过长时，受垂直荷载作用而产生变形弯曲过大也是导致墙体开裂的主因。
（2）抗震及抗破坏能力降低问题。对抗震及抗破坏力进行分析发现主要是由于近年装修中更多地从居住人角度出发，大面积改造构件及连接的不满足设计规范行为造成。如对大厅进行装修改造造成内纵墙的中断，横墙间距过大，纵横墙连接受力复杂，同户多类房造成的表面尺寸变化大导致横墙不对接影响抗震抗破坏力；复式结构的装修没有形成空盒子结构降低空间刚度使整体房屋的抗震能力变低；还有些在装修时虽然开凿的墙体不是承重墙，但在开凿时受外力会令墙体受损影响主题的抗震抗固效果。
（3）门窗密封差、房屋防水不当、电路短路以及浸潮等装修问题。这主要是由于在进行施工装修时，在装修材料的选择、装修作业的过程中没有严格按照设计规定的标准和规范进行造成。门窗在进行密封过程中，对冷热度的收缩计算不准确。房屋厨房、卫浴间的构件没有应有的防腐防水操作导致一段时间后出现渗水漏水现象。没有充分考虑到气候对于房屋装修的影响，造成装修后主体不能适应潮湿的气候而出现浸潮受潮的现象影响主体的使用和美观。
3.2 砖砌体结构房屋装修问题的对策
针对砖砌体结构房屋装修中出现的问题，按照《城市住宅建筑设计标准》进行装修设计。在实际的装修过程中主要从以下三方面加以重视和防范：
（1）结合房屋设计图，做好装修的整体布局。应结合设计图，考察房屋主体的受力情况。对整体和局部的受力进行分析和规划。尽量采用简单规整的平立面结构布局。尽可能地准确结构计算简图的精度。针对砌体构造柱的开裂可采用设置两道防御来加以改善。若在同一房内天花板上方设置梁则应通过设反梁或暗梁来平衡荷载受力。对于装修中打掉落地窗开窗洞口墙垛的，可将过梁改为横墙两侧的筒支梁支座。
（2）大面积进行房屋装修时，应严格执行设计标准。装修时尽量选择横墙或纵横墙来共同承担的体系。内横墙应保持在平面内的连续和对齐，控制错位墙体的数量。应设置封闭连续的圈梁提高砌体结构的抗震性和抗破坏性，进行在操作时令圈梁形成近圆形或矩形的箍来分散震动能量，增加稳定性。砖砌墙体间，构造柱与墙体间、漏屋盖与圈梁墙体以及混凝土构件与墙体间的连接应确保设置的可靠性。
（3）加强装修作业的标准化、精度化和专业化。加大装修企业自身业务水平的提升，做到采用先进化的计算方法和操作来降低人为产生的装修质量问题。如在对门窗体进行设计装修的过程中应采用更加科学化的方法精确冷热度对装修材料的影响的计算。正确选择防水抗腐的材料，重视对构件进行防腐防水操作的重要性。综合考虑装修中可能出现问题的相关联影响因素。多熟悉和掌握装修原材料市场的动态，对于新兴的材料要充分了解其性能和使用方法等相关信息。做好砖砌体结构房屋防雷避雷，减少房屋装修后的电路短路现象；做好房屋的防潮湿处理，针对沿海高湿的特点应选择防潮防水性能较好的材料进行装修，提高砖砌体结构房屋装修的装修质量，增加美观实用的同时提高居住的安全性。
参考文献
[1] 施楚贤.砌体结构[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.
房屋设计与装修范文第4篇
关键词：高层住宅；外墙渗水；填充墙砌筑；装修；治理对策
高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，
一、高层住宅外墙渗水原因分析
1.填充墙砌筑方面的原因
施工单位对主体框架结构要求比较严，而对填充墙施工没有引起足够重视。从外墙渗水部位铲除内壁抹灰层，可以看到墙体竖缝有“瞎缝”，有的灰缝甚至透明，有的脚手架眼甚至未用砖封堵，只是随便用砂浆抹住，造成外面“糊窗户”，里面是孔洞，遇到暴雨时，雨水沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在框架梁下部位未采用立砖斜砌顶紧，而是仍然采用“二平一侧”砌法，砌到梁下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁、板接触处产生空隙，而成为渗水通道。填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的少放、漏放，长度不符合要求，有的随意弯折，不赶砖层，致使拉结筋起不到应有的作用。随时间增长，砌体与混凝土结构交接处受温度影响收缩不均，产生开裂而渗漏。
2.装修方面的原因
外墙面砖基层处理不好，基层清理不干净，加上找平层抹灰较厚，以及砖砌体浇水不透，引起找平层开裂，空鼓；从现场来看面砖勾缝不认真、不饱满、不光滑，四块面砖密缝拼贴处，有较多“瞎缝”；面砖背面镶贴砂浆不饱满，面砖下有流水通道，勾缝及擦缝采用素水泥浆处理，因净浆干硬化后，收缩率较大，产生裂缝。由于高层住宅外墙面淌水量大，在大风大雨情况下墙上雨水通过勾缝中的微小空隙及面砖密缝拼贴处的“瞎缝”，进入面砖镶贴砂浆中的缝隙，通过找平层的不密实处进入墙体，最后在内装饰上反映出来。
3.铝合金窗安装方面的原因
铝合金窗框与墙体之间所打的密封胶不严密，打得薄或胶老化失去防水功能；窗扇与玻璃之间所安的玻璃胶条出现龟裂、断头、缺角、不到位现象，造成玻璃与窗扇之间有缝隙；铝合金窗下滑轨道没有泄水孔，遇到暴雨时，形成积水渗入室内；铝合金窗本身制作时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。
4.安装方面的原因
雨水管安装时，支撑角钢根部未用砂浆认真封堵，还有的住户安装空调时，固定防护架所用的膨胀螺栓穿插孔眼未用砂浆封；穿越外墙的管道(空调、闭路电视等)周边砂浆堵塞不严，所有这些，都形成渗水通道，雨水沿雨水管支撑角钢以及墙上的螺栓孔眼，穿墙管道四周进水。
二、高层住宅外墙渗水问题的治理对策
外墙渗水涉及到材料、设计、施工和管理等各个方面，必须在高层住宅建设的全过程中对外墙渗水进行综合治理，可采取以下对策。
1.重视外墙防水设计
建议尽快制定外墙防水技术规范经查阅了解部分高层住宅的设计图纸，未找到关于外墙防水设计方面的内容，整套图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是我国房屋设计中普遍存在的问题，亟待引起重视。目前我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循。钢筋混凝土框架、梁柱与填充墙交接处增设钢丝网片或在内墙设钢丝网片，外墙处采用防水密封填嵌，增加窗台下压砖梁的长度或延伸到柱连接等。
2.针对工程质量通病，采取专项处理措施
（1）外墙窗洞，穿墙孔等做必要的防水。对铝合金窗框与四周墙体，采用硬质聚氨酯发泡材料(PV)作隔离层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙孔采用膨胀水泥填嵌，并在外侧用防水密封膏封闭等。
（2）对外墙粉刷或装饰面层作防水处理。高层住宅楼高、风压大、外墙渗水率较高，且一旦发现渗水，则检查和修缮施工难度较大，建议加强防范，在新楼的外墙粉刷和装修完成后，即在外面喷涂无色且透气的墙面防水剂等。
（3）预留家用设备的外墙穿孔洞位置。目前，空调等家电设备大量涌人家庭，人们在安装时往往要凿墙打洞，破坏墙体结构，外墙粉刷和装修，处理不好就会造成外墙渗水，建议在房屋设计和施工时预留家电设备的穿墙孔洞，在建造时先临时封闭，待设备搬人后，再由物业管理部门在设备或管道四周作好防水密封处理。
3.高度重视外墙的施工质量。
程，让施工人员熟悉，从而提高施工质量，对进入现场的砌块、窗扇、防水材料等严格执行在材料的选用上，由于国内的高层住宅外墙填充墙多采用新型墙体材料，种类繁多，因此希望主管部门忙尽快选定1～2 种防水较好的外墙填充墙体，并制定相应的强制性操作规验收复试的有关规定，对现场拌制的砌筑砂浆等严格计量控制和试验. 施工时应严格按照施工验收规范、质量标准以及地方有关工程质量的制定和设计图纸的要求，认真制订防治外墙渗水的具体措施，对不同的外墙饰面材料分别对待，精心组织和进行施工。
（1）钢筋混凝土框架梁柱与填充墙接缝部位防水调查中发现，钢筋混凝土框架柱与填充墙交接处裂缝渗水，这主要是由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数不同而造成的。建议在结构构造上加强框架梁柱与填充墙连接的同时，外墙粉刷层在框架梁柱与砖墙交接处设引条线，内嵌防水密封膏，内粉刷在框架梁柱与砖砌体接缝处增设钢丝网予以加强。
（2） 高层住宅施工越来越多地采用大模板浇捣混凝土墙体，外墙的外挂模板的穿墙螺栓预留施工中采用水泥砂浆填充，由于填嵌不密实，雨水通过穿墙渗入室内，且一旦发生渗水后检查修缮均很困难，建议改用防水密封材料进行防水处理。
（3） 外墙粉刷的引条线是外粉刷层的截面薄弱部位，又是经常出现外墙渗水的部位，引条线既是外墙装饰的需要，同时又起着外墙粉刷层温度伸缩缝的作用，建议采用彩色防水密封材料(如彩色聚氨酯、丙烯酸密封膏等)进行防水处理。
（4）高层住宅的建筑高度高，风压大，外墙渗水率较高。当外墙发生渗水后，检查和修缮施工均较困难。建议加强设防，新建时当外墙粉刷和装修完成后，即在外面喷涂无色透明并透气的墙面防水剂，犹如给住宅穿上一件看不见的透气的雨衣，既可防止外墙渗水，又可保护建筑物的外墙粉刷和装修。
房屋设计与装修范文第5篇
【关键词】住宅，结构检测，加固
【 abstract 】 this paper through engineering examples, describes a commodity residential building quality problem in the detection and reinforcement, deal with similar projects for reference quality structure.
【 keywords 】 house, structure detection, reinforcement
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
1工程概况
山东某市一单位住宅小区地处市区南面的在建商品房，共五幢，总建筑面积16937平方米，系多层砖混结构住宅楼，建于1992年至1995年，产权属于私房。由于房屋出现质量问题，住户投诉要求赔偿。该五幢住宅楼座西朝东呈条状，平面尺寸54m×11m。房屋为横墙承重体系，其±0.00以上砖基础采用一砖半厚MU10粘土砖、M5混合砂浆实砌；底层、二层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M5混合砂浆实砌墙；三、四层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M2.5披刀灰平砌空斗墙；五、六层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M2.5披刀灰侧砌空斗墙。地面采用钢筋砼预制小梁、薄板架空层；楼面除厕所及部分厨房间为钢筋砼现浇板外，其余均为钢筋砼预应力多孔板；屋面均为钢筋砼预应力多孔板，刚性防水层，架空隔热板，外挑钢筋砼檐沟集排水。基础采用Φ325振动灌注桩，桩长20m，钢筋砼带梁条形柱基承台，承台底标高－1.85m，房屋每层设置钢筋砼圈梁。
2勘察情况
1.1砌体砌筑砂浆水泥含量少，粘结强度低，手感强度低于M2.5，部分低于M1.0，底层0.5m高度以下因潮湿，砌体粉刷壳起、脱落，砖块表层酥松、风化，砂浆空缝，砌体有效截面减少达1/5以上。比如：西山墙，楼梯间两侧横墙以及室内墙等处。
1.2底层东纵墙的窗间墙，因在使用中作支承墙，现因局部承压强度不足产生竖裂。
1.3部分钢筋砼构件因钢筋锈蚀、胀裂，造成砼保护层裂开、脱落，如钢筋砼阳台挑梁，厕所间现浇板。
1.4部分阳台、贴墙而设的排水管渗水，造成墙面潮湿，有污迹。
1.5顶层温度应力作用以及两种材料收缩不一，造成窗洞口产生水平、斜裂。
1.6多孔板纵向拼缝裂，并向上下支承墙延伸。
1.7房屋部分纵墙窗台以下墙体，窗角墙体出现竖、斜裂缝，缝宽1-2mm，缝长0.6-1m。
1.8部分阳台拦板扶手与墙交接处或阳台中部隔板与墙交接阴角处竖向裂开，缝宽1-5mm。阳台板底露筋锈蚀，楼地面普遍起砂、破损。
1.9屋面普遍渗漏，室内墙面、墙纸潮湿破损。
1.10少量门框扇挤轧，开关受阻不灵活。
3检测情况
委托某市建设工程测试中心对该五幢住宅楼底层砖砌体抽样作了原位轴压法抗压强度测试，其测试结果揭示：住宅楼底层抽测的砖砌体的标准砌体抗压强度平均值分别为1.20Mpa、1.51Mpa、1.59Mpa、1.54Mpa、1.36Mpa、1.86Mpa、1.17Mpa、1.08Mpa、1.33Mpa，只达到《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）中规定的2.06Mpa，砖砌体抗压强度标准值的58.2%、73.3%、77.2%、74.8%、66%、90.3%、56.8%、62.4%、64.6%。
4原因分析
该五幢房屋因受设计、施工、使用、环境等因素影响，造成房屋部分构件损坏，个别房屋构件存在严重安全隐患。
4.1组建的管理力度不够。
4.1.1设计因素：
1、在房屋墙体砌筑时，对所采用的大空心砖未按国家有关的操作规程操作。
2、在地势低、地下水位高的场地，房屋±0.000以下砖基础砌筑砂浆不宜用混合砂浆，依据结构设计规范砖石工程构造要求第5.2.2条规定，应采用水泥砂浆。
3、房屋未作抗震设防设计。
4.1.2施工因素：
1、墙体粉刷层砂浆强度低，致局部粉刷层砂浆酥松、粉化、开裂、壳起、脱落，墙体砌筑砂浆及砖块强度较低，导致砖砌体抗压强度不足。根据粉刷和砌体砂浆强度低且呈粉化的现象，结合调查中反映出施工砂浆拌制情况，砂的含泥量未能按照施工规范要求予以控制，含泥量过高，违反了建筑施工规范第3.0.2条砂浆含泥量控制的规定。
2、钢筋砼构件砼耐久性低，出现砼碳化、开裂、剥落现象。
3、施工中有偷工减料现象，测试及查勘中发现，部分实砌墙中间缺砖，形成局部空斗墙，部分空斗墙面局部无侧砖，仅用砂浆作粉刷，导致墙体承载力降低。
4、施工质量“通病”较多。
4.2环境因素。
4.2.1本地为沿海地区，该小区又临近入海口，风雨雾气中的氯离子侵入本身强度、耐久性较低的砂浆、砼内，加速了砂浆的粉化、砖块的风化使砌体承载力降低；部分钢筋砼构件砼中的钢筋受氯离子侵袭，钢筋锈蚀膨胀，造成砼开裂，砼碳化加剧。
4.2.2室内外地坪高差较小，底层架空板下，回填土低于室外地坪，基础长期处于水浸环境。
4.2.3房屋南侧外滩商住楼工程振动沉管灌注桩施工时产生的挤土及震动，对房屋施工质量“通病”处及构造连接薄弱部位产生较为严重的损坏。
4.3人为使用因素。该住宅小区房屋未经竣工验收，使用中违章搭建、装修、损坏了房屋（人为使用因素）。
4.3.1第2、3幢房屋未通过竣工验收，开发商不应提供给住户使用，违反了建筑安装工程质量必须通过有关部门验收合格后方可交付使用的规定。
4.3.2部分底层住户在使用中擅自搭建、装修，将本来作围护加强侧向支撑的纵墙作承重墙使用，有的甚至拆除内纵墙造成纵墙局部承压不足或抗压强度不足产生裂缝。
4.3.3未进行及时有效的维修保养。
5检测结论及意见
通过查阅原设计图纸、必要的复核、调查了解、现场查勘和可以应用的检测手段等工作，根据有关的设计技术依据，房屋设计时的国家规范和有关标准，国家现行的查勘鉴定标准，经检测、调查、分析和复核，提出有关意见：
5.1该五幢住宅楼，砌体承载能力未达到设计要求，安全度不足，加上楼屋面渗漏，有的外墙抹灰大面积剥落，阳台嵌固端裂开等等。对照《危标》（CJ13-86）尚未暴露危险迹象。建议对这五幢房屋实砌墙及基础墙必须作加固处理，其余暴露的结构、楼地面、外墙面等损坏处一并修缮处理，作抗震加固必须遵守当地有关规定。
5.2由于检测条件、设备经费等限制，房屋又已投入使用住户装修完好，部分承重构件及节点构造（如基础构件、楼屋盖、钢筋砼构件等）不能详查，已作抽样检测的砌体深度不够，有一定的局限性，故房屋进行维修、加固设计时尚应对照分析其他情况综合考虑。
5.3房屋的加固设计、施工须请有资质和实践经验的单位实施，实施中应跟踪质监，加固后尚应继续定期检查，加强管理，做好排水，禁止违章装修以确保使用安全。
6加固修缮方案
6.1鉴于历史和现状的原因，设计标准按原房屋设计标准进行修缮、加固，不考虑六度抗震设防。
6.2基础墙采用“S”型穿墙钢筋固定其两面钢筋网，两面抹水砂浆和采用“L”形的钢筋锚固其两面钢筋网，两面抹防水砂浆等方法。
6.3实砌墙加固采用两面抹水泥砂浆和采用“S”型穿墙钢筋固定其两面钢筋网，两面抹水泥砂浆。实砌墙缺砖的墙体，按空斗墙加固，增设构造柱，位置根据实际情况现场确定，同时设置钢筋网，按实砌墙加固。南山墙底层实砌墙缺砖、粉化、开裂现象非常严重需要对部分墙体进行置换。
6.4空斗墙加固。在空斗墙中设置构造柱加固，其断面尺寸250×250，支撑于上下圈梁上，分层抹M10水泥砂浆，厚同原抹灰层。
6.5构件加固。梁、板、阳台、雨篷、楼梯露筋、开裂的，需依据钢筋锈蚀、混凝土开裂情况，是否存在安全隐患，于现场确定加固或修补办法。
6.6外墙采用外墙砖饰面。
6.7屋面由于渗漏严重且屋面隔热板损坏严重，采用全面更新。
6.8落水及地面排水系统损坏严重进行修缮和换置。
7结束语
2007年3月，该单位同意采用上述施工修缮、加固等方案,并作出了对五幢建筑物进行全面加固处理，经过近10多月的紧张施工后，五幢建筑物的工程质量通病得到了排除。经过对处理后的五幢建筑物进行连续跟踪检验检测，现已正常使用3年多，至今仍没发现质量问题。
【参考文献】
[1]涂智溢；低温条件下碳纤维布加固钢筋混凝土梁的试验研究[D]；安徽理工大学.2005年;
[2]陈亚鹏;钢筋混凝土管加固有限元素分析[J];工业建筑;2005年S1期;
[3]《住宅建筑规范》(GB 50368-2005）;中国建筑工业出版社;
[4]张龙飞;汤永福;王俊淼;混凝土增强材料的发展与应用[J];河南建材;2006年04期;
房屋设计与装修范文第6篇
关键词：设计师；装修；创意；建筑风格
设计行业在国内的发展愈来愈蓬勃，设计师面对每一项设计都需要严谨对待，并会全力以赴的设计出属于自己的作品。设计是每位设计师主观感觉的表达，具体的表现形式就是无论走到哪里，都能够一眼看出环境中的利弊条件，并运用合理的方法对其进行处理，这就是设计师的敏锐观察力。同样，设计师不仅需要具备敏锐的观察力，还需要具备良好的分析能力，所以设计师需要不断训练自己对周边事物的分析能力，随着观点与角度的不断转变，视野的拓展，这将进一步丰富设计师的知识领域，激发设计师的设计灵感和创意。
一、简约设计突出空间倍增感
设计的过程中包含了各种元素的使用，其中空间的安排、物料的选择、色彩的组合这些是最为重要的。对空间进行合理的安排与运用能够给人带来视觉上的惊喜，如宽阔的空间能够让人们感受到舒适，所以在设计的过程中需要注重空间的利用；同样，物料的选择是由环境来决定的，如居住在海边，不适宜选择木质的地板，因为这样能够避免潮湿等；色彩的组合需要结合个人以及房屋主人的爱好，如利用房屋主人偏爱的色彩能够制造浪漫的气氛等。同样在设计的过程中从不存在着预定的房子风格以适用房屋的设计，设计师不能够强加自己的审美要求与喜爱的设计风格给客户，应当注重客户的要求和喜爱，并结合对空间的利用设计出让客户满意的风格。房屋设计的过程中经常会遇到一些小问题，如房屋占地面积小，使得个人占用空间不多等，这种情况下，设计师就需要在空间上运用一些简单的方法，达到空间倍增的效果。简单就是指一种简约的格调，主张利用简单的线条、单一的材料，营造舒适的感觉，继而增强视觉上的空间感。室内设计的浅色调让人感觉舒适，再者，浅色调有益于光线的折射，增强室内的光度，突显每一处的设计。灯光的利用在室内设计很是重要，对灯光进行控制能够营造气氛，增加层次感，所以设计师在对房屋进行设计的时候，都会花大量的时间在灯光效应的设计上，以求达到完美。在解决小面积住宅问题上，可以借助家具，从而扩展空间，如利用地面的高低差，能够解决家中桌椅的使用需求，也增加了空间的层次感与深度；运用镜子可以营造错觉感，巧妙的增加空间，实现空间的倍增等，这些都是运用了错层，这种设计理念的出现拯救了空间小的问题，使得设计水平更近一层。设计师在经过长久的锻炼之后会成就一份属于自己的设计风格，并积累出一定的经验，这犹如一个巨大的宝库，宝库中的这些作品无论好与坏，对设计师以后的发展都具有一定的鞭策作用，能够坦然接受他人的指导与批评，并积极承认自己的过错，这些都能够促进设计师前进与发展。
二、灯光设计突显空间层次感
设计的价值在于为人争取空间，使得生活更加便利。所以设计师应当竭尽全很力对灯光进行一系列的利用，以突出空间的层次感。室内需要有光的表现，而不是孤单的灯具陈列。这时候设计师就需要忽视灯的造型，注重光照的效果，如餐厅中的灯具设计大多采用了吊灯，因为这样能够均匀的照亮桌面，增加温馨感；酒吧里的灯光设计都是较为昏暗的，这样能够营造出一份神秘感，让人在神秘的氛围中得到尽情的释放与解脱等，同样，住家与其他地方相比，人们追求的是温馨感，不需要太过明亮或者是昏暗的灯光照射，所以设计师需要利用自身敏锐的观察力和透彻的分析力，对室内的环境、空间以及客户的生活习惯进行感觉与了解，这样才可设计出符合住房人要求的空间。设计师需要对空间进行整体的规划设计，才能营造出空间的自然与和谐。作为一名合格的设计师还需要具备良好的绘画能力，丰富空间的设计，满足客户的要求，营造出氛围感。设计师在设计的过程中，应当合理的对空间进行排布，尽量的去利用空间，不能太过自我与不切实际，追求的是简约、质朴的设计风格，反对浮夸、奢侈与浮躁，并能够经得住岁月的洗礼，在漫长的时间过后生活的质感依旧存在，且越来越精致。
三、实用与美观的结合
设计风格不能太过死板，需要实用与美观充分结合，这样才能让设计更具有价值与意义。目前，大部分人群喜爱简约、质朴的设计风格，因为身处在简约、质朴的设计风格中能够让其脱离繁杂多变世界的干扰，感受到身心的愉悦，使得心灵得到一份简单的宁静与安逸。设计师对空间结构进行解构和重组，便可满足人们对悠然自得生活的追求与向往，让其在繁杂的世界与安逸平稳的生活中保持一份平衡，从而缔造出令人心驰向往的写意空间。这种设计理念的出现，使得设计迈进了一个更高的层次，拒绝以往自以为是的完美设计，否定过分的浮夸与堆砌，迈进简明、清晰的线条、质朴的家具与柔和的光线组合的温馨风格中。但是，作为一名专业的设计师，不能固定死守一种特定的设计风格，不能局限于一个设计方向，应该紧跟时代与潮流的步伐，不断的前进，拓展自己的设计范围，并通过学习与实践不断的突破自我，只有这样才能激发出设计理念，突破以往的设计风格，创造出多元化的设计风格。在未来的发展中，设计风格应该逐渐趋于多元化，设计师不需要过于注重自己的个人情感表达，应该结合大自然，以自然环境入手，造就一份独特的设计风格。
结语：
综上所述，国家经济的高速发展，促进了人们对生活水平的要求越来越高，使得设计在国内的发展逐渐加快，不在一味地追求奢侈、高端、大气的设计，而是渐渐地往简约、质朴的风格靠近，这种发展趋势的生成，让设计行业发生了质的改变，设计师开始多角度、多方位的寻找合适的设计主题、设计风格，努力寻找创意，并积极的运用在设计的过程中，从多层次上满足人们对设计的追求。相信未来，我国的设计行业将会与国际接轨，进一步实现设计的多元化的发展。
参考文献
[1]周静敏,司红松,陈静雯,王懿珏,苗青.从公共租赁住房政策看住宅工业化的贯彻现状[J].住宅产业,2015,Z1:64-73.
[2]余盼晴.西安市地铁二号线车站装修艺术设计[J].铁道建筑技术,2010,S2:67-72+107.
[3]靳守东.环保节能技术在建筑装饰装修中的运用实践微探[J].建材与装饰,2016,36:61-62.
[4]宋金慧.建筑室内装饰装修设计中的绿色环保设计[J].现代装饰(理论),2013,04:34.
房屋设计与装修范文第7篇
【关键字】油画技法；技法应用；艺术生活
一、油画技术的历史来源
油画技法在国内外不管以前还是现在都是有一些差别的，也有一些改进的，但是最基本的油画技法主要有三个来源：第一种是北欧的尼德兰画派。第二种是南欧意大利画派，第三种是以佛兰德斯画家鲁本斯为代表的融合南北技法暗部透明薄涂、亮部不透明厚涂的折衷画法。从欧洲油画发展史的角度分析，蜡画法、蛋胶画法是油画技法发展的最初形式。早期的油画模式是于15 世纪左右产生的，由凡·爱克兄弟进一步完善完成了以胶为介质向油为介质的转换。到了17 世纪，经过几代艺术家们的不断完善，逐步发展成为综合型的表现方法和直接画法，大大地丰富了油画的表现语言与技巧，使其日臻完善。
二、油画技术的具体介绍
油画技法的发展演变是一个漫长的过程，绘画技法一般都是自己在实践中去意会的，技法只供参考，要多在绘画中体会，也是在这个过程中，油画技法变得更加成熟，更加完善。下面介绍一下具体的油画技法：
(一)透明画法
透明画法的主要过程就是进行色彩罩染，通过两种不同颜色的调和从而产生第三种颜色，这种过程主要是通过个人经验和视觉掌控来控制第三种颜色的调和。第三种颜色往往比前两种颜色更深沉，更有立体感。透明色重显是透明画法中的一个具体分支。所谓的透明色重显不是通过白色而是用专用的调色油来进行稀释，再进行多次制作的过程。具体来说就是首先稀释绘画一层，在等第一层干了以后进行下一次绘画。这种做法费时，工作量大，但是经过这般处理颜色会显现出层次感，这种画法在人物画中经常使用。通过这样的方法会使人物肤色更有立体感，细细观察就会发现似乎有血液流动的质感，使得整个人物形象更加细腻，惟妙惟肖。但是这个方法不太适合表现画家个人思想，色域也不是很宽泛。
（二）层次画法
层次画法也称为多层次着色法。层次画法在创作时首先就用单色点描绘出所画事物的轮廓和大体相貌，然后用作画的具体颜色来进行涂染，当然这种涂染是这种画法的具体画法也是这种画法的主要体现点，这种涂染法首先就是用不同颜色进行多层次涂染，色调暗的地方涂薄然后用颜色多层次塑造，暗部往往画得较薄，中间的色调亮的部分就需要涂厚一点，这样通过不同颜色、不同厚度突出画的层次，使得整幅画显得更有立体感，更有对比，更有肌理。
三、在具体生活中的应用
油画技术对当今生活也产生着很重要的影响，下面我们具体来说说。
先从油画的三大基础画法在生活中的应用说起。其实在透明和不透明的涂色方法的介绍中有人肯定也想起了一种类似的生活技法。那就是化妆。在化妆中透明和不透明技法就用得很透彻了，在鼻根、眼圈附近用类似透明涂法来进行装饰。用粉底做底，然后再涂上其他化妆油或粉。用这种方法来凸显层次感，使眼眶部分看起来更加深邃。同时在脸蛋苹果肌的部位，不透光涂色法就很受欢迎了，用不透明法，会使这些部位更显得亮，更有饱和度。其实化妆更像是在人脸上作画，各种油画技法在化妆上都有应用，除了透明和不透光画法外，还有其他技法也被应用。比如直接画法也有应用，首先涂抹然后根据不同部位的不同色调要求来去涂抹。不仅仅是化妆，在衣服色调搭配上，如外套和衬衣、上装和下装的颜色配合也会运用到油画颜色的技法。肤色和衣服的搭配，也会应用到这些技法，到了夏天，衣着颜色鲜艳了，细心的人就会发现同样颜色的不同搭配往往会显出不同的效果。
还有就是房屋装修也会用到很多油画上的技巧和原理。像装修时的整体布局，就有油画层次的意思，注重暗影，亮部的处理使整个房间格局层次更加分明，还有像影视墙的制作，屋顶和墙面颜色的配合，地板的颜色选取，都在一定程度上运用了油画在色调处理上的技法。
房屋建设也会用到很多有关油画技法的地方。首先从房屋设计开始，房屋设计图的绘制，就会用到油画创作中透视图的技法来绘制设计图，还有墙面水泥的搓、抹技法也类似于油画创作手法。此外，在房屋建设中，窗户位置放在哪里，房屋里外长度，外部油漆的粉刷都要注意色调、光影，类似油画技法的处理。还有摄像、拍照，都要运用到油画中层次、光影、透视等技法。
房屋设计与装修范文第8篇
一、房屋使用安全管理职能划分
房屋使用安全管理应当遵循预防为主、防治结合、确保安全的原则。房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋所有人、使用人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。各级房屋使用安全行政主管部门、各县（市）区人民政府、街道办事处和镇人民政府以及房屋使用安全管理的相关部门应当按照各自职责协力做好房屋使用安全的监督管理工作。
（一）*市房产管理局是本市城市房屋使用安全管理的行政主管部门，其主要职责是：
1．宣传贯彻国家、省、市关于房屋使用安全管理的法律、法规、规章；
2．制定本市房屋使用安全管理相关政策和规范性文件；
3．组织、指导、监督全市房屋使用安全管理；
4．督促、检查各县（市）区房屋使用安全管理部门处理房屋使用安全方面的投诉；
5．指导各县（市）区房屋使用安全行政执法，协调处理本市房屋使用安全方面的重大违法案件。
（二）各县（市）区人民政府负责辖区内房屋使用安全管理工作的组织领导和综合协调。负责建立健全房屋使用安全管理机构、理顺房屋使用安全管理机制、协调解决辖区内房屋使用安全管理的重大问题。
其所属房地产管理部门负责辖区内房屋使用安全的日常管理，主要职责是：
1．宣传贯彻上级关于房屋使用安全管理的法律、法规、规章和规范性文件；
2．负责辖区内房屋装修备案，指导物业服务企业办理房屋装修备案；
3．受理辖区内房屋使用安全方面的和举报投诉，查处违反《条例》规定的行为；
4．负责建立辖区内危房的档案，负责辖区内直管公房的安全检查和危房治理，组织指导辖区内其它房屋的安全检查和危房治理。
（三）街道办事处、镇人民政府负责辖区内房屋使用安全的宣传教育、督促检查、登记统计，危旧房屋的防汛防台，督促危险房屋的解危以及受理和协调相关的投诉。
（四）各级规划行政主管部门负责管理房屋顶面加层建房搭棚、外墙开门（窗）等改变房屋外立面的行为和改变房屋使用性质的行为，依法查处其中的违法违规行为。安全生产监督、工商、公安、城市管理等部门应当按照各自职责协同做好房屋使用安全管理工作。
二、房屋装修安全管理
（一）房屋装修备案
住宅装修涉及《条例》第十条规定3种情形和所有的非住宅装修，房屋所有人或使用人应当在装修前向房屋所在地房屋使用安全管理部门或者其委托的物业服务企业备案，并提供下列备案材料：
1．房屋装修备案表；
2．申请人的身份证明。房屋使用人装修房屋的，还应提供房屋租赁合同和房屋所有人同意装修的证明；
3．房屋产权证明（主要是指房屋产权证或购房合同等）；
4．房屋装修设计方案（主要包括房屋装修项目、部位、平面图等资料）、施工方案（主要包括施工单位、施工期限、施工技术等资料）及相关说明；
5．非住宅房屋装修涉及房屋建筑主体和承重结构变动，或者超过设计标准加大房屋使用荷载的，必须按照国家规定由原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位提出装修设计方案；
6.房屋装修涉及共用部位、共用设备设施的，申请人应当出具相关业主及相关专业管理部门的意见。
县（市）区房屋使用安全管理部门负责房屋装修备案工作，已实施物业管理的小区，由房屋使用安全管理部门委托的物业服务企业受理，没有实施物业管理的，由当地房管所（站）受理。房屋使用安全管理部门应当与物业服务企业签订房屋装修管理委托协议，明确装修管理的权限和职责。
房管所（站）、物业服务企业在收到申请人房屋装修备案材料后，一般应在3个工作日内进行审查，符合规定的应予以备案，并将房屋装修的禁止行为和注意事项书面告知申请人。房屋装修工程额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上，应告知申请人向建设行政主管部门申请办理施工许可。
（二）房屋装修的日常监督管理
各级房屋使用安全管理部门应认真贯彻《条例》各项规定，制定房屋装修管理的制度和管理规范，指导物业服务企业开展房屋装修管理工作。在办理房屋装修备案及施工许可等手续时，应当强化服务意识，简化办事程序，实现便民利民。
房屋所有人和使用人在房屋装修时应当遵守房屋使用安全管理的有关法律、法规和规定，杜绝损害房屋结构、擅自加层建房搭棚和拆改共有设施设备等危害房屋使用安全的行为，以保证自身房屋和毗连房屋的安全。
房屋装修企业应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准设计施工，不得损害房屋结构；应当遵守施工安全操作规程并采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员和周围房屋及财产的安全。
物业服务企业应当按照《条例》规定做好物业管理区域内房屋装修的日常管理工作，加强对房屋装修的巡查，发现可能存在违法装修情形的，应及时劝阻并报告当地相关管理部门。房屋所有人或使用人有《条例》第七条第（一）项至第（七）项行为之一的，由房屋使用安全管理部门责令其停止施工、恢复原状或者加固，并可处1000元以上1万元以下罚款；有《条例》第七条第（八）项——“在房屋顶面上擅自建房搭棚”行为的，由规划行政主管部门依照有关规定处理；有《条例》第七条第（九）项——“擅自调整、变动房屋消防、燃气、电力、城市集中供暖、给排水等设施设备”行为的，由相关管理部门依照有关规定处理。
装饰装修协会、物业管理协会等行业协会应加强对会员单位的管理，倡导行业自律，推进诚信体系建设，充分发挥协会联系政府与企业、公民的桥梁平台作用，协助做好房屋装修安全管理工作。
（三）房屋装修的投诉和查处
县（市）区房屋使用安全管理部门负责本行政区域内房屋装修投诉的处理和违法案件的查处。发现依法应当办理施工许可的房屋装修工程，应及时移交所在地建设行政主管部门处理。
各县（市）区房屋使用安全管理部门要建立健全房屋使用安全管理投诉和处理机制，向社会公布咨询投诉电话，条件成熟的应实行网上受理。同时要加强房屋使用安全管理的执法队伍建设，规范执法程序，及时查处违反《条例》的行为。
三、房屋安全鉴定管理
（一）多业主房屋鉴定和局部鉴定
多业主房屋的安全鉴定，由业主推选代表申请整幢房屋的安全鉴定，鉴定费用按房屋建筑面积比例分摊。
下列情况房屋所有人或使用人可以申请局部安全鉴定：
1．房屋所有人或使用人对房屋使用安全管理部门认定的违法装修行为提出异议，房屋安全鉴定机构应该针对装修范围内的建筑主体和承重结构作局部安全鉴定；
2．房屋所有人或使用人开办生产经营场所，有关管理部门要求作房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定机构应该针对其经营范围内的建筑主体和承重结构作局部安全鉴定。
（二）施工可能影响周边房屋的鉴定
符合《条例》第十九条第（四）项规定情形的，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定机构对可能影响范围内的房屋进行现状鉴定，并实施证据保全。规划、建设等有关行政主管部门在办理规划、施工许可时，应督促建设单位做好安全鉴定工作。街道办事处、镇人民政府应加强有关政策的宣传，协助做好安全鉴定工作。
建设单位在施工过程中必须做好对周边房屋的安全防护措施，并实施动态监护。对确因施工受到影响的房屋，建设单位在施工完成后可再次委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全影响鉴定。因施工造成周边房屋损坏的，由建设单位按照鉴定意见进行修复，并承担相应的民事责任。
（三）鉴定为危险房屋的处置
鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当在向申请人出具房屋安全鉴定报告的同时，向危险房屋所在地的房屋使用安全管理部门书面报告，并及时向*市房屋使用安全管理部门备案。
房屋使用安全管理部门应在接到鉴定机构的书面报告后3个工作日内向房屋所有人、使用人或有关责任人发出危险房屋解危通知书，提出对危险房屋的处理意见，并督促房屋所有人、使用人或有关责任人及时采取安全措施。
四、房屋安全检查和危险房屋的防治
（一）房屋安全检查
房屋所有人和使用人应当经常性地做好房屋安全检查和维护工作，在台风、雨雪、汛期等季节，应做好排险解危的各项准备，对存在安全隐患的房屋，应当及时申请房屋安全鉴定，属于危房的，应当及时进行解危。
教育、文化、卫生、体育、贸易等行政主管部门应做好本行业房屋安全检查工作，对学校、文化娱乐场所、医院、体育馆、商场、市场等人员密集场所，要建立定期检查制度，加强房屋安全的监管，维护公共安全。
各县（市）区人民政府应当督促各行业主管部门、街道办事处或镇人民政府做好房屋安全检查工作。各行业主管部门、街道办事处或镇人民政府在房屋安全检查中发现有险情房屋的，应及时报当地房屋使用安全管理部门。各县（市）区房屋使用安全管理部门应定期开展直管公房的安全检查，并指导各行业主管部门、街道办事处或镇人民政府开展其它房屋安全检查。
各县（市）区人民政府、各级房屋使用安全管理部门、街道办事处和镇人民政府应建立健全危旧房及低洼地段房屋防汛防台预案。在台风、雨雪、汛期等季节，当地房屋使用安全管理部门要协助街道办事处或镇人民政府督促危险房屋所有人、使用人或有关责任人做好排险解危的各项准备，以及做好居住人员疏散和抢险救灾工作。在每次自然灾害过后，应在24小时内向市房屋使用安全主管部门书面报告房屋损坏情况。
（二）危险房屋的防治
房屋所有人、使用人或有关责任人应按照房屋安全鉴定报告和危险房屋解危通知书的要求，及时对危房进行解危，解危暂时有困难的，应采取相应的安全措施。
县（市）区房屋使用安全管理部门应建立健全辖区内的危房档案，档案应包括房屋的建造年份、房屋的面积、结构类型、房屋现状、使用情况及解危情况等资料。整幢房屋属直管公房（含直管公房房改房）的，由当地房屋使用安全管理部门组织实施解危工作。