装修工程招标方案
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装修工程招标方案范文第1篇
本文章通过分析目前建筑装饰装修工程施工造价控制存在的问题，基于此提出了建筑装饰装修工程施工造价控制的措施。
关键词:
装饰装修；工程施工；造价控制前言
装饰装饰行业在市场的快速发展中已经逐渐成为一个独立且综合性较强的行业，对于施工造价控制来说也提出了更大的挑战。本文就控制建筑装饰时的装修工程施工造价进行探讨，能够对行业发展深刻理解。
1.目前建筑装饰装修工程施工造价控制存在的问题
如今我国的建筑装饰装修工程常会出现工程造价比中标价高的情况。主要是由于在造价计算过程中相关人员没能依据定额和规范标准和实际的工程施工的情况进行科学合理的统筹计算。施工造价控制存在的问题主要为以下几点：
1.1建筑装饰装修工程没有进行必要的事中控制
据调查研究得知，大多建筑装饰装修工程在项目招标时没有进行必要的造价控制，只在招标之后进行项目的造价审计，普遍存在事中控制和造价控制管理的缺失。建筑装修公司在接到项目时常常只能通过图纸了解到工程的大概情况。但大多建筑装修图纸片面性和缺乏详细内容，甚至在遇到缺少职业精神的人员时，让施工人员自由发挥，随意施工，也未进行详细的施工造价估算。在这种情况下，工程完工之后进行施工造价计算时，常会发生工程质量达不到客户要求或者工程造价超出工程费用预算，造成施工方和客户方出现经济纠纷，甚至发生法律诉讼，影响建筑装修公司的声誉和发展，也造成了不必要的麻烦。
1.2建筑装饰装修工程招标工作不够严谨
在实际的建筑装饰装修工程施工时，不少建筑所有者希望能够尽快完成施工工作，自己对具体的施工要求和方案也比较模糊，更不用说给出明确的施工设计图样，标清施工要求和参数。这样一来，建筑装饰装修公司在自行设计施工图纸时按照自己的施工习惯和思路进行施工设计，难免出现建筑装修装饰公司的设计与建筑所有者的施工要求有所出入，使双方发生矛盾纠纷。建筑装饰装修在进行施工设计时常会考虑到施工的难度和费用，使得装饰材料在客户未明确要求的情况下尽量使用价格低廉的材料或者装饰和美观度相对较差的材料，导致很多施工工程完成时发生客户不满意的情况。还有，部分公司为中标，进行恶意竞争，故意压低施工价格。而建筑装饰公司在中标后为保证利润的情况下，必然会使用低价低质量的材料滥竽充数。
1.3施工材料管理混乱
建筑装饰公司在进行施工时为追求施工效果，可能会出现临时改变建筑装饰设计方案，更换装修材料甚至在已施工完成的工程上进行重新装修，这样无疑会增加装修施工的造价成本。其次，由于装饰材料的发展和革新日新月异，出现了多用途的装饰材料，不同材料的质量好坏也存在巨大差异，价格差距更是十分巨大。行业经验不深的材料采购人员购买不到合适和便宜的装饰材料，采购回来的装饰材料也容易存在因装修人员知识缺乏导致使用不当和材料浪费。
2.建筑装饰装修工程施工造价控制措施
2.1保证建筑装饰装修投标报价的科学合理
在进行装修工程造价控制时需要从源头控制，即投标阶段进行合理准确的投标报价，以免影响到后期的工程施工。在工程项目投标时，应该细致分析施工工程的项目内容、施工难度、施工周期等，在保证遵守项目投标制度的情况下，严格对竞标人员进行培训和管理，避免盲目投标的情况发生。此外在进行投标时应结合自身企业的实力和投标策略，进行合理投标。目前常用于建筑工程投标报价的工程量清单计价法是通过委托第三方机构提供施工工程需要消耗的工程量清单，拥有项目工程的清单，有利于投标人根据此清单估算出工程造价情况和工程难度及时间等数据，便于进行合理投标。
2.2确定科学合理的投资目标
在建筑装饰造价管理时，控制工程成本的前提就是确定科学合理的投资目标。对于需要施工的建筑所属单位来说，进行装饰装修的基本目的就是使建筑更加经济实用、舒适安全、环保美观。因此在进行装饰装修时，需要先进行市场调研活动，了解装饰装修行业的市场变化，掌握装饰装修市场发展的趋势和潮流，以此制定出符合市场情况的施工设计和造价控制方案。此外还应该进行详细的施工图设计，合理的材料使用选择，避免因一味追求控制造价导致施工材料质量不合格而返工，从而增加工程造价成本。
2.3合理确定施工造价并加强施工造价管理
在市场经济的条件下，施工单位把追求经济效益作为装修装饰的总目标，因此在进行成本控制时需要综合考虑到本施工单位的人员施工作业能力、施工材料供应、施工所需设备仪器、施工过程中的价值创造等因素，对已经确定的施工项目成本进行深入细致的分析，探索有无更加适合本次施工的施工方案或有无更加适合本单位实际情况的施工方案。投标过程中，应确定施工材料的具体品牌、规格、数量等，方便进行施工造价的控制。
3.结语
建筑装饰装修工程的涉及面较广，因此在进行工程施工造价控制时应确定装饰装修投标报价时应保证科学合理，避免投标人员为争夺中标而恶意竞标；确定科学而合理的投资目标，在满足业主的要求的前提下，进行资源优化配置，降低成本消耗；合理确定施工造价并加强施工造价管理，使得施工方和发包方达到双赢的局面。
作者：高玮 单位：河北软件职业技术学院
参考文献：
[1]涂思思.建筑装饰装修工程施工质量控制措施探讨[J].江西建材,2016,01:278-279.
装修工程招标方案范文第2篇
【关键词】机电装饰装修工程造价预算 控制措施
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
装饰装修项目牵扯到领域非常宽，包括装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理等。它的工艺前进和轻工等许多的内容都有非常紧密的内在关联。由于国家经济的高速前进，建筑行业也获取了非常显著的成就， 其装饰以及装修项目俨然成为了当今的一项新兴内容，而起涉及到的面积非常广，不但可以为我们提供非常舒适的生活环境，同时还可以切实符合心理层面的需要。
机电装饰装修工程造价预算方法
即定额法
由于定额基价反映的是社会平均水平，是对整个行业的综合考虑，如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。但是现场施工是以展开面积计算。另外，由于新材料、新技术层出不穷、日新月异，也给制定统一基础定额带来很大的困难，而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大控制难度。由此看来套用定额法不是很适应机电装饰装修报价需要，所以机电装饰装修工程运用包工包料综合报价法和包工不包料报价法是比较合理的。
包工包料法
包工包料（又称双包）综合报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料做法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成住宅装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。
包工不包料报价法
包工不包料报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为住宅装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟悉，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工报价法。如果开发商对装饰装修材料没有特殊要求，本人也对装饰专业不熟悉，开发商可选择包工包料综合报价法，可以免去因采购材料所花费的人力和精力。
机电装饰装修工程造价控制管理存在的问题
1、定额子目缺项多，设计深度浅，事前控制无规范
装饰工程项目不同于建筑工程项目。机电工程有规范的施工图纸和规范的定额编制，可以编制出较准确的工程预算；而大部分装饰工程在工程招标或报价阶段很少有能够达到施工要求的详细图纸，常常只是简单的说明用什么材料和颜色；现行定额跟不上市场变化的节奏，无法编制出相对准确的施工图预算作为工程造价事前控制的依据
2、施工方案变化多，材料品种杂，过程控制无抓手
装饰工程是以实现建筑物的功能为前提，以美学为原理的。由于施工工艺、技术、材料更新较快，人们的审美观点也在不断变化，业主对装饰效果的要求往往是朝令夕改，使得装饰工程具有相对动态性，为过程中的造价控制带来了难度。
3、施工方案变化多，材料品种杂，结算控制无依据
对于机电安装工程，国家有一整套严格的政策和制度制约着设计和施工企业的行为，而装饰工程纳入政府管理的时间比较晚（1989 年），发展又比较快，政府对市场和从业者的管理相对滞后，从装饰工程的设计、施工到结算，都没有形成一整套严格的市场管理制度。从业者大多没有经过专业培训，常常造成设计变更、工程签证、隐蔽工程验收记录、询价记录等过程资料不够详实，使得工程结算或造价审计工作无法进行。
机电装饰装修工程造价预算控制措施
1、设置投资目标，加强市场调研，把好预算关
装饰装修工程的整体目标是安全、舒适、经济、环保、美观，业主应在装饰装修工程预备阶段对市场进行综合考察，把握装饰装修动态和潮流，调查参考类似装饰装修工程的市场价格，在确保安全、舒适、环保、美观的基础上，拟定项目投资预算，作为工程造价控制的总体目标。并且，随着装饰装修工程的开始在初步设计阶段编制概预算，在施工图设计和工程实施前编制施工图，据此作为造价控制的第一依据。装饰装修工程的材料费用约占总造价的三分之二，装饰装修材料是工程质量的重要保证，也是能否完美体现设计意图的关键所在。业主应指派专人对市场进行详细考察，对施工单位所提供材料的质量、价格、品牌、规格、颜色等进行验收同意后方可投入使用。对装饰效果影响较大的材料，一定要事先摆样或进行样品间装饰，这样可避免大面积施工后，效果不理想而返工而造成巨大的经济损失。
加强市场调研，把好材料关
装饰工程的材料费用约占总造价的60%~70%，装饰材料是工程质量的重要保证，也是能否把设计意图完美体现的关键所在。业主应设专人对市场充分考察，对施工单位所提供材料的质量、价格、品牌、规格、颜色等进行验收同意后方可使用。对装饰效果影响较大的材料，一定要事先摆样或进行样品间装饰，这样可避免大面积施工后，效果不理想而返工的损失巨大。
3、妥善处理变更，把好资料关
装饰装修工程工艺复杂、子目繁多、市场发育不成熟等特性，决定了装饰装修工程设计变更、工程签证等较多，加上目前大多数招标项目都倾向于合理低价中标，就必然导致施工单位采取低价中标高价索赔的投标策略，工程变更的管理就成为装饰装修工程施工过程控制的一项重要工作。首先，对于不管是业主、监理还是施工单位提出的方案变更都应及时编制变更预算，与原方案作横向比较，进行价值分析，合理的方可同意变更；其次，施工中需要办理工程签证的，应要求施工单位在上报工程签证单的同时，必须附相关预算，经业主或监理工程师审核后予以办理，并需随时汇总变更对投资的影响，而不偏离投资目标；最后，施工相关各方应相互配合及时办理好隐蔽工程验收记录、询价记录等过程资料，项目管理者应定期对这些资料进行检查，从而避免因工期较长、人员变动等原因造成资料无法真实反映工程情况，影响工程造价的最终核定。
4、导入全面成本控制理念是成功实施工程造价的基础
影响装饰企业工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、劳动力的分配、资金流动、机械备周转、对业主的索赔等。提高成本控制的技能就是要提高对这些影响成本的因素的控制能力。这种提高需要建立在对实际中工程造价活动的分析基础上，是对整个企业工程造价制度的提高，所以，成本控制能力的提高要求企业全员以及全部职能的参与，要对提高成本控制做出计划方案，组织资源实施这些方案，以及评估这些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花费的费用，也就是我们所倡导的“全面工程造价”理念。
总结
机电装饰装修工程造价控制中需要注意的事项还有很多，本文只分析了机电装饰装修工程的造价预算及造价控制方面急需改进的相关措施，有效地控制还需要全社会和各方面的广泛参与与支持。只有这样，才能做到在保证质量的前提下有效控制造价，为消费者提供更好的服务。
参考文献
[1] 王喜梅。 装饰工程造价的控制探讨[J]. 产业与科技论坛. 2010(08)
[2] 庞晓。 工程造价失控原因分析与控制措施[J]. 现代经济信息. 2011(01)
[3] 寇新峰，柴银川，张新华。 建筑工程项目成本控制措施分析[J]. 商品与质量. 2009(S5)
[4] 祝雪梅。 如何有效控制建筑工程造价管理[J]. 时代经贸(下旬刊). 2008(S1)
装修工程招标方案范文第3篇
【关键词】装修工程；监理；质量；控制
1 前言
在现代化、市场化的高速运作下，装修行业如雨后春笋高速发展。特别是随着城市化进程的加快，房地产行业的壮大发展，装修工程日益增加。伴随着日益增加的建筑装修工程而来的是各种不同程度的过程质量问题。不仅存在装修工程招标投资流程的不规范等问题，还存在装修工程安全施工理念匮乏等现象，装修工程监理为获得施工方的高度重视。随着科学技术的发展，市场上充斥着各种各样的假冒伪劣装修工程材料，为图一己私利，许多装修工程负责人违规使用不合格装修材料，给项目工程带来极大的安全隐患和经济损失。装修行业逐渐表现出人民日益增长的对装修工程质量的需求与装修工程安全监理缺乏实效之间的矛盾。因此，必须严格根据当前装修工程监理的实质出发，不断探讨寻求提高装修工程监理质量的有效手段，综合运用各种手段保障装修工程监理的有效贯彻实施。全方位解决装修工程实施工程中操作不规范、设计偏位、工艺流程不畅等问题，保障装修工程监理体系建设的可持续推进。
2 全程贯彻监理理念，严控装修前各环节质量关
2.1 严控装修图纸专业审核
在装修工程监理工作开展前期，必须宏观上从专业的角度对装修图纸进行严格的会审，以达到装修工程与给排水等衔接工程的有机协调。专业监理工作人员需要严控装修图纸的专业审核关，以避免因缺乏专业审核而造成装修图纸出现设计上的缺陷或专业上的不妥。通过装修图纸审核概括归纳，即时反馈给图纸设计方，以便能够快速按照专业要求完善装修图纸，不延误工期。此外，应深入与主设计方沟通交流装修所选择的材料的具体概况，与施工方共同商讨确定施工样板。只有严控装修图纸审核关，才能明确装修的要求及选材等概况，避免出现设计与现实施工出现对接疏漏。有利于监理部门明确装修设计总体方向，为装修工程的下一步监理工作的开展提供了诸多便利。
2.2 召开监理会议，全称协调各有关部门贯彻监理理念
随着现代化装修工程的进步，在装修工程开展的同时伴随着许多相应工程的施工，因此，必须召开监理会议，全程协调各有关施工部门贯彻监理理念，认真执行安全施工，以期达到各工程项目的协调并进。只有全程协调好各部门的施工进度及严控各环节的施工质量，才能保障整个装修工程的总体质量。通过召开监理会议，深化管着监理理念，并按照项目管理的高要求不断树立监理威信。用专业化、现代化的监理程序逐步营建监理公信力。通过监理会议的召开，拟定专业的监理方法及科学的监理工作程序，并协调装修工程有关参和业主要求之间的有机统一，构建施工单位、监理人员、业主沟通交流的平台，使装修工程各相关主体实时把握装修工程动态，增强各方对监理要求的深入理解，保障装修工程质量。
2.3 完善相关工作人员的专业性技术评估工作
目前由于装修工程几乎都是采用外包的形式，然而在市场上装修队伍众多，良莠不齐，专业水平不一。因此，必须完善相关工作人员的专业性技术评估，确保施工人员能达到装修工程的专业化要求。避免因装修人员专业不足给装修工程的开展带来阻碍。做好施工前工作人员的专业性技术评估工作，有利于统一管理施工人员，并有针对性地组织开展相关会议，引导提高班组人员的安全施工意识和提高质量意识。避免阻碍工程的顺利开展。全面对施工工作人员进行技术交底工作，构建监理、装修项目部、施工小组之间的交流平台，从而全方位为提高装修工程质量控制提供必备的前期保障。
3 提高装修工程监理的有效策略
3.1 科学统筹装修工程项目进程，优化动态监理程序
装修工程的监理有两大主要目的，一是保障工程质量，而是确保工程项目顺利进行。因此，为了有效提高装修工程监理的质量，应科学统筹装修工程项目进度，优化动态监理程序。按照相关装修施工要求，对装修工程计划按照轻重缓急进行分层实施。拟定科学的计划安排表，合理配置人力物力，以达到科学经济施工的效果。严控装修工程的施工进度监理，增强装修工程计划的柔性，以避免出现突况而造成的工期滞后的现象。成了监理应急调研小组，拟定应急预案以及常见故障处理手册，全面统筹协调工程进度监理，全局把握装修工程施工进度。编制装修工程项目进度细则，优化工程运作方案，提前植入监理理念。在装修工程监理过程中，优化动态监理程序，及时掌控装修工程的实时情况，确保每一道工序井然有序地进行。
3.2 加强对装修工程材料的质量把关
随着科学技术的不断发展，建材市场上充斥着各种各样的假冒伪劣建材产品，因此，在装修工程材料采购及应用前应成立专项装修工程材料监理小组，加强对装修工程材料的质量把关。采取抽样检验，以专业的检验技术，对装修工程材料进行严格的质量测评，以保证建材在品牌、规格及质量上符合装修要求。在检验金属制品时，应充分对材料的尺寸、厚度、水平度以及其他相关规格进行严格检验，保障装修材料质量，避免假冒伪劣材料渗透破坏整个装修工程的总体质量。
3.3 健全装修工程质量控制体系
成立装修工程监理项目部，健全装修工程质量控制体系，充分发挥监理项目部的监管督促作用，确保装修工程各环节按施工要求严格运行，保障装修工程质量。首先，应制定相关的工程质量指标要求细则，严控施工工序验收把关，按照有关装修工程验收规范规定加强监理力度，保证每一个项目环节工序验收质量。其次严控装修施工操作质量。按照不同等级的质量要求，对每一项工序的相应质量要求进行严格的监理，加强各个阶段的施工计划审核，强化相应负责人的质量意识。保证每一道施工工艺按照装修工程的要求执行。最后需要重点监理的是严控装修工程的施工安全。由于装修工程工序繁多，工艺技术要求较高，交互作业频繁，容易导致相关施工人员属于安全施工，而间接导致装修工程出现安全隐患。因此，要严格以实际装修工作环境出发，深入贯彻施工安全意识，不断加强装修工程施工安全监理，及时矫正违规施工现象、排查安全隐患。在实际装修工程的监理过程中，还应加大力度，不断完善安全生产责任机制，配备相应的安全施工设施，大力宣传安全施工标准，全面提高施工人员的责任素养，保障装修工程安全开展。
4 结束语
综上所述，加强装修工程的监理力度是保障工程质量的必要要求。无论是装修前、装修中还是装修后各个环节都必须成全贯彻装修工程监理理念，确保安全施工，严控装修工程质量符合预期设计。从装修设计图纸的监理开始，全称植入严格的监理管理机制，严把装修工程材料质量检测关，优化各环节施工流程，完善动态监理程序，保障工程进度顺畅。不断规范监理体制，充分按照专业要求对装修工程项目进行验收，以保证全称装修工程监理效果得以加总，发挥工程监理的实效。
参考文献
[1]王剑云，徐尉竣.浅谈装修工程施工阶段监理的质量控制[J].黑龙江科技信息，2009，（25）
[2]李玉辉，胡金强.如何做好装饰装修工程的监理工作[J].科技信息，2009，（10）
装修工程招标方案范文第4篇
第二条在中华人民共和国境内从事各类工程建设项目招标活动机构资格的认定，适用本办法。
本办法所称工程建设项目（以下简称工程）是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程项目。
本办法所称工程招标，是指对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备（进口机电设备除外）、材料采购招标的。
第三条国务院建设行政主管部门负责全国工程招标机构资格认定的管理。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的工程招标机构资格认定的管理。
第四条从事工程招标业务的机构，必须依法取得国务院建设行政主管部门或者省、自治区，直辖市人民政府建设行政主管部门认定的工程招标机构资格。
第五条工程招标机构资格分为甲、乙两级。
甲级工程招标机构资格按行政区划，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门认定。
乙级工程招标机构资格由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门认定，报国务院建设行政主管部门备案。
国务院建设行政主管部门将认定的甲级工程招标机构名单在认定后的15日内通报国务院发展计划部门和有关部门。
第六条工程招标机构可以跨省、自治区，直辖市承担工程招标业务。
任何单位和个人不得限制或者排斥工程招标机构依法开展工程招标业务。
第七条申请工程招标机构资格的单位应当具备下列条件：
（一）是依法设立的中介组织；
（二）与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或者其他利益关系；
（三）有固定的营业场所和开展工程招标业务所需设施及办公条件；
（四）有健全的组织机构和内部管理的规章制度；
（五）具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量；
（六）具有可以作为评标委员会成员入选的技术、经济等方面的专家库。
第八条申请甲级工程招标机构资格，除具备本办法第七条规定的条件外，还应当具备下列条件：
（一）近3年内中标金额3000万元以上的工程不少于10个，或者招标的工程累计中标金额在8亿元以上（以中标通知书为依据，下同）；
（二）具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专职人员不少于20人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于2人；
（三）法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称或者相应执业注册资格并有10年以上从事工程管理的经验；
（四）注册资金不少于100万元。
第九条申请乙级工程招标机构资格，除具备本办法第七条规定的条件外，还应当具备下列条件：
（一）近3年内中标金额1000万元以上的工程不少于10个，或者招标的工程累计中标金额在3亿元以上；
（二）具有工程建设类执业注册资格或者申级以上专业技术职称的专职人员不少于10人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于2人；
（三）法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称或者相应执业注册资格并有7年以上从事工程管理的经验；
（四）注册资金不少于50万元。
乙级工程招标机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标业务。
第十条申请工程招标机构资格的单位，应当提供以下资料：
（一）企业法人营业执照（复印件加盖原登记机关的确认章）；
（二）工程招标机构章程；
（三）《工程招标机构资格申请表》；
（四）其他有关工程招标机构的资料。
申请甲级工程招标机构资格的，还需提供所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门的初审意见。
任何单位和个人不得弄虚作假或者以其他手段骗取工程招标机构资格证书。
第十一条工程招标机构的资格，在认定前由建设行政主管部门组织专家委员会评审，专家委员会由有关部门和勘察、设计、施工、监理等单位的技术人员组成。
第十二条对申请甲级工程招标机构资格的，实行定期集中认定。国务院建设行政主管部门在申请文件爷料齐全后，3个月内完成审核。对申请乙级工程招标机构资格的，实行即时认定或者定期集中认定，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
对审核合格的工程招标机构，颁发相应的《工程招标机构资格证书》。
第十三条新成立的工程招标机构，其工程招标业绩未满足本办法规定条件的，国务院建设行政主管部门可以根据市场需要设定暂定资格，颁发《工程招标机构资格暂定证书》，具体办法另行规定。
取得暂定资格的工程招标机构，只能承担工程投资额（不含征地费，大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标业务。
第十四条《工程招标机构资格证书》和《工程招标机构资格暂定证书》分为正本和副本。《工程招标机构资格证书》有效期3年，《工程招标机构资格暂定证书》有效期1年。
第十五条工程招标机构应当在其《工程招标机构资格证书》或者《工程招标机构资格暂定证书》有效期届满3个月前，向原发证的机关提出复审申请。申请复审除提供本办法第十条规定的申报材料外，还需提交经工商、税务部门年审通过的财务报表（即损益表、资产负债表）及报表说明。
第十六条原发证机关应当在复审申请文件资料齐全后，3个月内完成审核；对于符合条件的，核发相应的资格证书。
逾期不申请资格复审的工程招标机构，其资格证书自动失效。需继续从事工程招标业务的，应当重新申请工程招标机构资格。
第十七条发生下列情况之一的，工程招标机构应当肾情况发生之日起30内到原发证机关办理变更或者注销手续：
（一）登记事项发生变更；
（二）解散、破产或者其他原因终止业务。
第十八条工程招标机构发生分立或者合并，应当按照本办法重新核定资格等级。
第十九条工程招标机构可以接受招标人委托编制工程招标方案、招标文件、工程标底和草拟工程合同等。
工程招标机构应当与招标人签订书面委托合同。未经招标人书面同意，工程招标机构不得向他人转让业务。
第二十条工程招标机构不得与被招标工程的投标人有隶属关系或者其他利益关系。
第二十一条工程招标机构在申请资格认定或者资格复审时弄虚作假的，建设行政主管部门应当迟回其资格认定、资格复审申请，或者收回已发的资格证书，并在3年内不受理其资格申请。
第二十二条未取得资格认定承担工程招标业务的，该工程招标无效，由招标工程所在地的建设行政主管部门处以1万元以上3万元以下的罚款。
第二十三条工程招标机构超越规定范围承担工程招标业务的，由建设行政主管部门处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，收回其工程招标资格证书，并在3年内不受理其资格申请。
第二十四条工程招标机构出借、转让或者涂改资格证书的，由建设行政主管部门处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，收回其工程招标资格证书，并在3年内不受理其资格申请。
第二十五条本办法规定收回工程招标资格证书，由原发证机关决定。
装修工程招标方案范文第5篇
关键词：费率招标，建设单位，造价控制
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：
引言
费率招标是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。
一、费率招标工程适用范围
采用费率招标的工程除施工图未完成外，工程项目的立项、规划、建设审查工作已具备，初步设计及概算已经批准。有的项目还应有相应的工程实物量，工程类别基本能够确定，这是采用费率招标的最基本条件。费率招标工程一般适用于以下情况：
（1）工程项目要求竣工使用日期紧，要求开工早，而又无施工图。
（2）工程项目属于边设计、边施工的工程。
（3）工程项目比较大，施工图虽已出齐，但计算工程造价所需时间较长，需要缩短投标时间的工程。
（4）属于重点工程项目，工期紧，急于开工建设，需尽快确定施工单位的工程。
二、费率招标工程的优点
（1）省去了繁杂的计算标底价或投标报价的过程，使投标人的投标计价工作变得非常简单，有效防止标底泄漏、人为操作等。
（2）评标路线比较简单、公平，减少暗箱操作。
（3）在施工过程当中，大多数项目都要变更原设计图纸，因此工程定额基价部分根据签证和图纸变更一次即计算完成，乘以招标费率即得出该工程造价。
（4）招标人可根据市场的平均价格水平、资金、施工环境、市场风险、工程质量、工期等因素，控制工程合理的下浮率。
三、费率招标的弊端
1、设计滞后，没有反映出前期控制的原则
1.1设计阶段工程造价人员对工程的控制
（1）对每个设计方案作出经济估算及评价，在此基础上推选最佳方案。
（2）确定设计方案后，根据相关资料和经济指标，提出合理的限额设计指标，供建设单位和设计单位确定设计限额时参考。
（3）参与图纸会审的工作，并对不影响功能而降低造价的，提出合理化建议。
1.2工程时间紧迫给费率招标带来的问题
由于费率招标的工程一般都比较紧迫，造价人员不能或来不及参与到前期阶段，此类工程一般都存在如下问题：
（1）设计精度不高、设计深度不够。设计阶段是项目即将实施而未实施的阶段，为了避免施工阶段不必要的修改，应把设计做细、做深入，但采用费率招标的工程一般都是因施工工期紧张、为解决现场问题而提前进行施工的工程，另一种是属于“三边”工程，即边设计、边准备、边施工，设计精度不高，深度不够。
（2）容易引起后续施工阶段的设计变更。对于时间紧迫的工程，相对来说不确定因素要比正常工程的不确定因素多得多，从而导致施工阶段引起的设计变更、工程签证单较多，容易造成工程造价失控。各类费用的计算比较粗糙，准确度不高。设计阶段的造价没有控制好，方案估算、设计概算质量不高，都将影响到施工阶段，给造价控制造成困难。
2、招标程序相对来说比较简化，缺少标底参照
工程招标是有效控制施工阶段工程成本的核心，通过招投标确定双方可接受的工程承包价格，这样既控制了工程成本，又符合市场经济运作规律。如果中标价格比较合理，又符合工程实际情况，就为今后施工合同的签订打下了较好的基础，同时中标价格也将在今后的施工阶段、竣工决算中成为甲、乙双方控制施工阶段工程成本的依据，减少了过程中双方不必要的扯皮。
施工图预算是在施工图设计完成后、工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人、材、机等价格，在施工方案或施工组织设计确定的前提下，确定单位工程造价的技术经济文件。
施工图预算由投标单位各自计算施工图中的分部分项工程量，套用相应定额进行工料机数量分析得出直接费，再计算相关费率，并结合投标企业自身管理水平和竞争实力进行适当让利，其表现形式即为造价下浮后报价。费率招标的工程因为没有进行施工图预算，对建设方和施工方而言存在诸多不利。
四、设计阶段
长期以来，人们一直把造价控制的重点放在施工阶段，实际上有数据统计，只占工程造价1%～5%的设计阶段却决定了工程造价的75%～95%，所以在设计阶段就介入工程造价的控制是必要的。初步设计图纸一出，就组织有经验的工程造价人员或造价咨询公司对初步设计概算进行全面细致的审核。通过审核，找出设计概算与批准投资金额的偏差，再结合技术方面的要求对初步设计图纸进行修改。重复如上步骤，直到使得设计图纸既满足工艺要求又满足限额设计要求，从而从源头上为工程造价的全过程控制做好了准备。
五、工程招标阶段
在这一阶段的主要工作是在满足工程技术、质量、安全、资质要求的情况下，选择一家费率相对较低的施工单位。全面进行技术经济比选是这个阶段的主要工作。我们在实践中，综合考虑了管理费、利润、规费作为综合费率，不含税金和组织措施费。在招标阶段，还有一个注意的问题就是限额招标，这主要是针对一些材料设备。有一些重要的材料设备，为了控制材料设备的质量，实行甲控招标。也就是从概算中抽取这些材料设备的价格及质量、规格要求，以此作为限额进行招标，从而控制材料、设备的质量和价格。
六、计量阶段
作为费率招标的工程，计量阶段是工程造价控制的重点。需要做好以下几方面的工作:
1)提前做好预算。这是过程计量工作的一个基础工作。只有提前做出施工图预算，才能在计量过程中处于主动地位，并且在施工单位提出计量时，能够比较准确地核对出工程量。这件事看上去只是一句话，但是对于耗资巨大的建筑工程来说，这也是个不小的工作量，需要安排足够的预算人员。当然，充分利用中介机构，造价咨询公司，也是个不错的选择。在这个环节上，需要做好对造价公司的管理工作。主要的办法是:第一，让造价公司提前和施工单位核对预算，以防止造价公司可能的漏算;第二，在与造价公司的合同管理中，一部分款项在审计之后支付，当造价公司的预算和审计的结果差距超过一定比例时拒付造价咨询费用，以此来防止造价公司的高算。
2)按照计量周期准确核实实物工程量，这也是个重要的环节。其不仅涉及到该计量周期应该付给施工单位多少工程款，还涉及到工程结算时的材料价差调整。这样对于准确控制工程造价显得很重要。
3)核实签证变更。在施工过程中，不可避免会出现一些设计变更等内容。签证变更管理是造价控制的一个重要环节。在工程施工过程中，造价管理人员及时参与到工程管理环节，建设单位在审核工程变更的功能性、技术性和安全性的同时，审核工程造价的增减，在可能的情况下，选择造价增加较少的变更方案。
4)补充定额。以笔者常用的青海省建设工程定额为例，定额是从2004年3月1日批准并予以，至今已有九个年头。在这个阶段里，有许多施工技术和措施都有了明显的改进和变化，为了使得工程造价能更好地贴近工程实际，势必要使用补充定额。补充定额目前接触到的大致有两种：一种是该工艺属于新技术，定额中缺项，在施工过程中及时准确测定这些工艺的消耗量和摊销量，收集相关数据，经整理、上报、审批、备案等一系列相关手续后确定下来，以指导工程实际；另一种是对于各参见单位提出的共性问题，政府造价管理部门予以解决，并根据实际需要另行的工程补充定额，像青海省定额站对竹胶模板、植筋等几十个新子项另行了补充定额，及时弥补了原定额的不足。
5)过程材料、设备的价格控制。在费率招标中，材料、设备价格的取定原则是执行政府指导价格。但是政府指导价格只有一些大众的、变化不大的材料。有很大一部分没有指导价格，且市场价格波动幅度较大。在这个问题的处理上，我们是分不同的情况处理的。对于一定限额以上的部分，采用公开招标，由施工单位提前提出这些材料设备的目录，在保证材料设备规格型号品质的情况下，用充分竞争的方式来降低材料设备价格;对于一定限额以下的材料设备采用竞争性谈判的方式认价，简化了认价的程序，缩短了认价的时间，保证了施工，同样达到用竞争的方式来降低材料设备价格。
七、工程结算阶段
做好工程造价的过程管理是做好结算工作的前提。但在结算阶段还需要做好以下工作:
1)全面熟悉情况。结算管理人员要全面熟悉国家基本建设政策法规、定额，熟悉施工图纸及其变更情况，熟悉施工过程中的签证、隐蔽工程以及合同执行情况。
2)严格区分工程性质，正确使用不同定额。工程分总承包和专业承包，总承包又分建筑工程(建筑工程、装饰工程、装修工程、安装工程)、市政工程(市政建设、市政安装)、机电设备安装工程;专业承包分地基处理工程、大型土石方工程、金属结构工程、防水防腐保温工程、装饰装修工程、单独绿化工程、安装工程、炉窑砌筑工程、桥梁工程、仿古园林工程、房屋修缮抗震加固工程、市政维护工程。不同的专业工程套用不同的预算定额，适用不同的取费基数和费率。工程类别划分会影响最后的工程造价。
3)认真检查施工单位所套用的定额。施工单位为了多结算钱，往往容易高套、错套定额，套用不合理现象较为普遍。在复查定额套价时，要审查定额套用的合法性，查看定额文件的颁布时间、使用的范围，定额子目包括的工作内容，定额使用的范围、换算方法以及定额子目下的附注，并且结合图纸、实地观察，以达到准确无误使用定额，核减工程造价。
4)正确核对工程量，重点审核由于施工交叉作业造成的容易重复计算的部分。为此，我们要求审计单位就我们的审核项目设专人负责，并且在人员划分上不仅要按照专业和合同划分，还要按照单位工程进行复核，以确保不重算，不漏算，准确扣减甲供材料设备。
结束语
建设单位造价管理人员要有全面的专业技术知识，不仅要精通造价管理专业知识，还要熟悉施工技术方面的专业知识。要充分熟悉造价管理政策法规。造价管理是个政策性很强的工作。造价人员不仅要熟悉原有的政策法规，还要随时掌握新的政策法规，才能使管理的工程符合国家有关规定。建设单位造价管理人员要有较高的工程管理水平，要从管理制度上、从各个环节、全方位做好造价控制工作，才能控制好工程造价，才能充分发挥费率招标有利于简化评标、加快建设工期等好处。
参考文献
[1]李俊霞.论费率招标对工程造价控制的影响[J].石油工程建设.2011
装修工程招标方案范文第6篇
新建医院工程，如何做到低成本、高速度、高质量？并在获得优质工程的同时，还能节省了建设资金？文章通过山东省滨州医学院附属医院新建病房综合楼的建设实例，进行了相关探讨。
关键词
成本?质量?节省?资金
山东省滨州医学院附属医院新建病房综合楼工程建筑面积56956㎡，地下一层，地上十五层，钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑总高度62.3m。设计病床1045张（包括成人ICU和儿科ICU），19间手术室（两间百级、两间千级、15间万级），是鲁北地区最大的公共医疗建筑，也是滨州市最大的单体建筑。
一、采用科学先进工艺技术有效降低工程造价
综合楼工程基础原设为1200棵预制钢筋混凝土方桩，基础筏板厚度为1.8m。经过对我市一新建成高层建筑考察咨询得知，该建筑采用的是钻孔灌注混凝土加上后压水泥浆桩基础，楼高26层，建成后仅沉降了9㎜，远远低于国家规范中的相关标准。这种桩的特点是单桩承载力高，桩身稳定且沉降量小。
我们主动和该工程桩基施工单位（中国建筑科学研究院地基研究所下属的建研地基山东分公司）联系，请他们为综合楼工程基础做优化设计。最后，原设计单位将桩基础变更为516棵钻孔灌注混凝土加上后压水泥浆的桩基础，基础的底板平均厚度变为0.6m，节省钢筋混凝土4000多立方米，降低工程造价200余万元，工程竣工后，建筑物沉降的观察结果只有4.9㎜，克服了预制钢筋混凝土桩基础后期沉降过大、影响建筑物质量的缺点。目前，钻孔灌注后压浆桩已在滨州市高层建筑中大量推广应用。
二、工程招标采用低价中标原则，大幅度降低造价
工程预算定额是目前工程结算中仍然广泛使用的计价依据。由于额定的更新周期很长，定额中的某些项目与目前建筑市场的发展不相适应。我们在综合楼工程的做法是：在招标工作中，请省内在工程造价方面的知名专家为我们编制招标文件，仍然使用《山东省建筑工程消耗量定额》，采用竞报间接费、利润率、施工技术措施费及施工技术措施项目单价的招标方式。制定了费率、费用、单价相结合的招标方案，让商务标的分值占70%，技术标分值只占30%，加大影响工程造价的商务标在整个招标总分中的比例。让投报费率、价格低的施工企业易得高分中标，从而达到降低工程造价的目的。
（一）以费率形式报价
以费率形式报价的项目有施工管理费费率、间接费中的措施费费率（招标人接受措施费费率的最低报价）和利润率（招标人接受利润率的最低报价）。
（二）垂直运输机械费和施工超高降效费以项目总价的形式报价，一次性确定，结算时按中标值执行
总价=塔吊台数×租赁单价×使用天数+一次性安（装）拆（卸）费用+塔吊基础费用+人货电梯台数×租赁单价×使用天数+一次性安拆费用+施工超高降效费（根据工程情况自行估算）
（三）施工技术措施项目中投报单价
这其中有外墙脚手架、砌体内墙脚手架、内装饰脚手架、现浇柱脚手架、钢模板及竹胶板模板。招标人认为：施工方案合理，施工技术措施费用低，是投标企业综合实力的反映。招标人接受施工技术措施项目的最低报价。
通过公开招标，最后中标的是滨州市最大的国营施工企业。该企业将它作为冲击鲁班奖的工程来填补企业的空白。
1.以费率形式报价的项目，见中标企业投报费率与定额规定费率对比表。
2.垂直运输和超高降效费：23.05万元（专家编制的标底为123.3万元）。
3.施工技术措施单项报价：外墙脚手架8元/m2，砌体内墙脚手架1.5元/m2，内装饰脚手架1.5元/m2，工具式钢模板10元/m2，竹胶板模板50元/m2。
在工程招标文件中，我们约定的质量目标是：一次验收合格并获得省优奖，力争“鲁班奖”。若达不到“省优”，发包人有权从合同价款中扣除总价2%的违约金。工程质量获得“鲁班奖”，发包人按合同总价的1%予以奖励；若未获得，则发包人按合同总价的1%予以处罚。
通过各方的同心协力，工程竣工交付使用。在2009年度国家工程质量最高奖鲁班奖的评审中，综合楼获得殊荣，取得山东省总分第二的好成绩。工程竣工结算审计结果：由总包单位施工的工程项目，按施工合同规定的费率、费用计算的总价比按定额规定的费率计算的总价降低1600万元，约占总价的15%。总包单位通过合理安排、精心施工，荣获“鲁班奖”（这是滨州市施工单位首次获“鲁班奖”，也是滨州市第二个“鲁班奖”工程），赢得荣誉，提高了企业的知名度。
另外，综合楼其他专业分包项目，如手术室、ICU净化空调工程、消防工程、弱电工程、精装修工程等都采用低价中标原则进行招标，节约资金数百万元。
三、通过甲方采购材料控制质量，节省费用
工程结算材料价格包含2.5%的采购保管费，其中1%是采购费用。综合楼工程甲方供主材费用9000余万元，仅采购费用就节省80余万元。另外，由于甲方自购材料，可以控制质量，掌握材料价格。
装修工程招标方案范文第7篇
施工合同的法律特征
1.签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准，不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。
2.承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得超级承揽任务。
3.签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。
国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定：“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”
第四条规定：“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。
4.建设工程施工合同实行备案制度。
建设部第89号令，即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案;《北京市建筑市场管理条例》、《北京市建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。
在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。
北京室内装饰装修工程施工合同
发包方(以下简称甲方)：_________承包方(以下简称乙方)：_________
委托人(姓名)：_____________营业执照号：__________________
民族：________________________建筑资质等级证书号：__________
住所：________________________法定代表人：__________________
身份证号：____________________联系电话：____________________
联系电话：____________________委托人：__________________
手机号：______________________联系电话：____________________
本工程设计人：________________联系电话：____________________
施工队负责人：________________联系电话：____________________
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1.1 工程地点：_________________
1.2 工程装饰装修面积：_________
1.3 工程户型：_________________
1.4 工程内容及做法(见报价单和图纸);
1.5 工程承包，采取下列第_________种方式：
(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。
1.6 工程期限_________日(以实际工作日计算);
开工日期_________年_________月_________日;
竣工日期_________年_________月_________日。
1.7 工程款和报价单
(1)工程款：本合同工程造价为(人民币)_________。
金额大写：_________________________________
(2)报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。
(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书
3.1 施工图纸采取下列第_________种方式提供：
(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3.2 双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)的要求。
3.3 双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。
3.4 双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
第四条 甲方工作
4.1 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
4.2 无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.3 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4.4 遵守物业管理部门的各项规章制定。
4.5 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.6 不得有下列行为：
(1)随意改动房屋主体和承重结构。
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。
4.7 凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。
4.8 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.9 参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条 乙方工作
5.1 施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
5.2 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：
(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5.4 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第六条 工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。
第七条 材料供应
7.1 按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。
(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。
(3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。
(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。
(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。
第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：
(1)工程量变化或设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2 对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：
(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;
(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;
(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。
8.3 因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
8.4 判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。
第九条 质量标准
9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)的标准执行。
9.2 本工程施工质量按下列第_________项标准执行：
(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(dbj/to1-43-XX);
(2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(dbj/t01-27-XX)。
9.3 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。
第十条 工程验收
10.1 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
(1)材料验收;
(2)隐蔽工程验收;
(3)竣工验收。
10.2 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。
10.3 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.4 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
10.5 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。
10.6 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
第十一条 工程款支付方式
11.1 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
│支付次数│ 支付时间 │工程款支付比率│应支付金额│
│ 第一次 │开工三日前 │ 50% │ │
│ 第二次 │工程进度过半│ 45% │ │
│ 第三次 │竣工验收合格│ 5% │ │
11.2 工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。
11.3 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
11.4 工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。
第十二条 违约责任
12.1 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
12.2 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
12.4 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
12.5 由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。
(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。
(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款;甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十四条 附则
14.1 本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。
14.2 本合同签订后工程不得转包。
14.3 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
14.4 因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。
14.5 乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。
14.6 本合同履行完毕后自动终止。
甲方(签字)：_______________
乙方(盖章)：_______________
法定代表人(签字)：_________
委托人(签字)：_________
_________年____月____日
市场主办单位(盖章)：_______
法定代表人(签字)：_________
装修工程招标方案范文第8篇
竣工验收汇报材料
湖南省第二工程有限公司
湘乡技术产业园项目经理部
2021年12月22日
技术产业园工程竣工验收汇报材料
尊敬的各位领导，各位专家，各位来宾：
上午好！
我代表湖南省第二工程有限公司湘乡技术产业园项目部欢迎各位参加今天本工程竣工质量验收会议。
由我公司承建的本工程已经按施工合同约定和设计要求全部完成。日前，我公司已对本工程组织进行了竣工内部验收，项目部对内部验收发现的质量缺陷和问题进行了认真的整改。经公司复检，工程已具备竣工验收条件。我公司项目部已向监理单位和建设单位申请进行本工程竣工质量验收。以下我代表公司报告本工程施工质量自检评价情况。
一、 工程概况
1、本工程为湘乡市技术产业园建设项目工程总承包（EPC）工程，位于湘乡市经开区，由开元（湘乡市）投资有限责任公司投资建设，湖南省建筑科学研究院有限责任公司设计，湖南核工业岩土工程勘察设计研究院勘测，湖南长顺项目管理有限公司全程监理，湖南省第二工程有限公司施工，湘乡市建设工程质量安全监督站监督。
。
2、本项目建筑为工业厂房。其中标准厂房1-7#栋均为地上4层，框架结构，总建筑面积为69353.71㎡；非标厂房1-5#栋均为地上1层，钢结构，非标厂房6-7#栋均为地上5层，框架结构，总建筑面积为25295.94㎡。在施工合同范围内的基础、主体、装饰装修、水电、消防等分部分项工程都已通过验收。
二、施工依据
1、与建设单位签订的施工合同；
2、本工程招标文件；
3、本工程2020年02月的设计图纸、图纸会审纪要。设计变更和工程洽商记录；
4、本工程施工组织设计及专项工程施工方案。
5、相关法律法规：
中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令91号
建设工程质量管理条例国务院279号令
实施工程建设强制性标准监督规定 建设部81号令
6、相关施工规范规程和标准：
建筑工程施工质量验收统一标准
工程测量规范
建筑地基基础工程施工质量验收规范
砼结构工程施工质量验收规范
砌体工程施工质量验收规范
砼强度评定标准
建筑地面工程施工质量验收规范
建筑装饰装修工程质量验收规范
屋面工程质量验收规范
建筑给水排水及采暖施工质量验收规范
建筑电气工程施工质量验收规范
智能建筑工程质量验收规范
电梯工程施工质量验收规范
建筑变形测量规程
民用建筑工程室内环境污染控制规范
三、施工质量控制措施
1、建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系并有效运行
为履行施工合同的约定，我公司成立了以李灿红为项目经理，以蔡立安同志为项目技术负责人，设立了“五部一室”的项目组织机构，明确了相关施工管理岗位工作职责。按湖南省建设行政主管部门施工项目部关键岗位配备标准配备了相应数量的施工管理人员。项目各岗位管理人员认真执行公司三个标准管理体系文件和“一流 超越”的质量方针，编制了《项目质量策划书》并认真实施。
2、编制施工方案并实施
项目部认真编制了施工组织设计和施工测量方案、检验和试验计划及装饰装修和机电安装等工程专项施工方案，按公司管理制度规定，分别对施工管理人员和作业人员进行技术交底，每道工序实行自检、互检、交接检查和专检制度，上道工序质量不合格，不得进行下道工序施工，由专职质检员检验复查报监理验收后进行下道工序施工。所有检验批隐蔽工程均通过了监理的中间验收。
3、严格施工过程控制
项目部施工前对本项目生产要素所涉及的相关施工活动进行了识别分析，项目部组织机构设立和施工管理岗位人员配备充分满足了施工过程控制人力资源的需求，对劳务作业人员进行施工规范的学习和质量安全操作规程教育培训；在现场布置了适宜安全的施工机具设备，对关键工序编制了作业指导书，实行样板先行制度，进行技术安全交底后认真实施，对质量通病编制了防治方案并进行预控；对施工环境按国家环保标准进行控制。
项目部认真按图施工，坚持每周召开项目生产例会，协调解决施工生产中的问题。每半月进行项目质量安全检查，公司每月对现场进行质量安全监督检查，及时发现并消除质量安全隐患问题。基础、主体结构和装饰及机电安装施工阶段未发生质量事故。
4、原材料采购、验收及使用把关
项目部物资材料采购前均编制采购计划，对合格供方进行了评价选择，主要物资材料的出厂合格证齐全真实有效，物资材料的进场验证、验收和监理报验、见证取样、进场复试符合规定。所有工程使用的物资材料坚持“先检后用，不合格品不得发放使用”的原则。确保了本分部工程物资材料均为合格产品。
四、质量控制资料
1、地基与基础分部、主体结构分部工程等通过验收，其质量控制资料已经整理完毕，装订成册。
五、安全和功能检验资料
1、建筑物垂直度、标高、全高测量记录
我公司项目部使用LT202经纬仪和50m钢尺（仪器和钢尺均送检）对建筑物垂直度、标高和全高进行测量。建筑物大角垂直度全高最大偏差为9mm，标高全高最大偏差为15mm，标高全高最小偏差为1mm，符合《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204---2002）允许偏差不大于30mm的要求。详见垂直度、标高测量记录。
2、建筑物沉降观测测量记录
沉降观测点的标志形式采用《建筑变形测量规程》（JGJ8——2007）隐蔽式沉降观测标志，水准基点按规程要求埋设，每栋设置4个以上观测点。选用DSZ2型精密水准仪和塔尺及50m钢尺（仪器和钢尺均送检），固定2名专职测量员进行沉降观测，在主体和装饰装修施工阶段（每层）进行观测并记录，累计沉降最大值5mm，沉降最小值1mm，沉降值符合规范规定。（详见沉降观测记录）
3、主要装修材料的使用及室内环境检测
依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325——2010）规定，我公司项目部对主体结构施工使用的建筑主体材料（砂、石、砌块、空心砖、加气砼块、砼、水泥）和装饰装修材料石材及瓷质砖、水性处理剂、水性涂料、水性胶粘剂等到进行了进场放射性、甲醛和有机化合物（VOCS）的检测，对室内环境污染物浓度进行了检测，检测结果均符合设计和规范要求。
六、观感质量验收
1、本工程主体结构工程砼框架结构成型，表面平整，线角顺直，观感效果好；砌体工程砂浆饱满，灰缝横平竖直，厚薄均匀，观感效果好，均已经通过观感质量验收。
2、本工程建筑与结构及室内外装饰装修工程观感质量检查评价为好
3、本工程给排水工程观感质量检查评价为好
4、本工程建筑电气工程观感质量检查评价为好
5、本工程电梯工程观感质量检查评价为好
6、本工程智能建筑工程观感质量检查评价为好
七、强制性条文执行情况
依据建设部81号令《实施工程建设强制性标准监督规定》，装饰和机电安装施工过程中，我公司项目部严格按建设部下发的2013年版中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（房屋建设部分）要求进行施工，施工过程工程质量、安全、卫生和环境保护等方面均无违反强制性标准条文的情况。
八、安全生产和文明施工
我公司项目部进场后，依据公司规定，编制并实施了“施工现场安全质量标准化达标验收工作方案”，基础施工、主体结构和装饰装修及机电安装阶段施工期间未发生生产安全事故。文明施工达到JGJ59—2011标准合格要求。通过了长沙市安监站基础、主体及装饰施工阶段达标验收，并且获得了湖南省安全质量标准示范工地称号。
九、房屋建筑工程质量保修
我公司承诺从验收合格之日起，认真履行合同和《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部80号令）规定，在正常使用条件下，本工程最低保修期间：
地基基础和主体结构工程，使用年限为50年；
屋面防水、卫生间防水、外墙面防渗漏为5年；
电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
十、施工质量自检评定结论
本工程自开工以来，我公司项目部克服了施工条件的各种困难，经过精心施工，工程施工内容已经按施工合同约定和设计要求全部施工完成，单位工程所含分部工程的检验批、分项工程验收均合格，质量控制资料齐全完整，安全和功能检验资料及功能抽查结果符合设计要求和规范规定，观感质量符合要求。综合以上自检内容，本单位工程施工质量自检评定为合格，请予核验。
祝各位领导、专家和来宾身体健康、工作顺利！
谢谢！
湖南省第二工程有限公司