小区弱电施工方案
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小区弱电施工方案范文第1篇
关键词：建筑工程；弱电智能化；工程管理
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：
一、弱电智能化的定义
一般而言，在建筑工程中的电气技术分强电和弱电两种：强电就是人们日常生活用电，通常在220V50Hz标准及以上，以提供建筑以及日常生活的动力能源；而弱电主要是指可以传播语音、图像、数据等信息以及信息交换的用电，以信息传递为主，它的出现使传统的建筑工程智能化发生了跨越性的改革，是衡量一个城市现代化的一个标志。
弱电智能化技术在建筑工程中的应用
随着A+4C技术的在现代建筑中的快速发展，弱电智能化技术的应用随处可见。从电话通信系统、空调能源管理、电视监控、停车管理系统以及背景音乐等等，这种弱电智能化的设计与应用与我们日常生活息息相关。弱电智能化系统实现了对建筑的结构、系统、服务及管理的最大优化，给人们提供了一个合理高效、节能舒适的生活、工作环境。
人们习惯性地把具有建筑设备自动化系统、通信自动化系统和办公自动系统的建筑简称3A智能建筑，如再加上消防自动化系统和安保自动化系统，将其称为5A智能建筑。常见的建筑智能化系统包含如下若干个子系统：
通信系统包括电话通信系统、计算机网络系统、综合布线系统等。
电话通信设施按传输媒介分为有线传输和无线传输，弱电主要采用有线传输方式。有线传输按信息工作方式分模拟传输和数字传输两种，模拟传输是将信息转换成电流模拟量进行传输；数字传输则是将信息按数字编~2aj(PCM)方式转换成数字信号进行传输。建筑弱电工程中的通信系统的安装施工必须按规定预埋地下通信配线管道欺设配线电缆，并在楼内预留电话交接间、暗管和暗管配线系统。电话线路配线方式采用单独式，其特点是故障范围小。检修、扩建改造简单，在各楼层电话布线采用放射式。这样不仅通话质量高，又能满足用户上网的需要。
计算机网络主要由通信线路、网络交换及路由器、安全与审计等部分组成．通过计算机网络与国内外建立远程数据通信网络实现信息资源共享。
综合布线由工作区子系统、水平干线子系统、管理间子系统、垂直干线子系统、楼字子系统和设备间子系统等多个子系统构成。布线系统用以服务建筑物中所有通信和计算机设备，以智能建筑的现时和计划需求为依据。建筑物综合布线系统(PUS)是计算机和通信技术、社会信息化为克服传统布线的不足而提出来的。也是办公自动化进一步发展的结果。采用组合压接方法，星形布线拓补结构，遵循EIA／TIA标准模块化设计思想，使综合布线系统办有高度可靠、体系完整、维护方便、节省投资等多项优点。
广播系统属于有线广播系统，包括背景音乐和紧急广播功能。合理设置这些系统是实现大厦或智能小区“安全、健康、舒适”必不可少的条件。公共广播通常特定的功能，诸如背景音乐的连续播放、业务广播的定时播放、事故紧急广播的自动播放等。这螳特点决定了广播系统要特别考虑它的传输方式、功能要求和可靠性。广播系统根据实际要求应由计算机控制和管理其现智能化。
电视接收系统和P星电视接收系统的应用和推广、解决了城市高层建筑或电视信号覆盖区外的边远地区因电视信号反射和屏蔽严重影响电视信号的接收问题。有线电视网可分为大、中、小型。中、小型存线电视网通常采用电缆传输方式，而大型有线电视网已从电缆向光缆干线与电缆网络相结合的形式过渡卫星电视接收系统要使用同步卫星。
安全防范系统
安全防范系统包括电视监控系统、防盗报警系统、出人口控制系统、搂字对讲系统、电子巡更系统等
电视监控系统。电视监控系统是一种先进的、安全防范能力极强的综合系统。它的主要功能是通过摄像机及其辅助设备来监视被控场所，并把监控图像、声音内容传到监控中心。并进行全方位．全天侯实时中央监控，实时录像及事后查询。
防盗报警系统。智能小区的防盗报警系统通常由周界联动防越报警系统和室内红外报警系统，当有非法入侵，管理处的管理机和计算机就会发出报繁声，指出报警区域、时间、显示电子地图等方式提醒管理人员。
出入口控制系统。出人口控制系统的功能是榨制人员、车辆的出入，还能控制人员及车辆在小区内的行动。出人口控制系统由三个层次的设备组成。第一层是人机接口设备(读卡器、出门按钮、地感线圈、栏杆机、电控门、门传感器等)用来接收进出人员、车辆输入信息，第二层是门禁控制主机，它将输入进的信息与存储信息比对，比对后向第层设备发出操作指令。第三层是个局网络，由各个控制器组成，可以管理整个小区的各个出入口及楼字的单元门出入，出人口控制系统的特点是每个用户持有一个独移的卡．这些卡可以是ID卡、也可以是IC卡、手机卡等，可以受予不同的权限，用来出入不同区城的出人口。这些卡的权限随时可以删除保证了因卡片丢掉再来的安令隐患。减少的人员操控，也提高了实际效率。
楼字对讲系统。楼字对对讲系统的作用是为来访客人与住户之问提供双向通话或可视电话，并由住户遥控防盗门的开头及向保安中心进行紧急报警的一种安全防范系统。对讲系统是智能小区的一个非常重要的系统之一从早期的简单的对讲。发展到今天的直按式对讲系统、小户型套装对讲系统、普通数码是对讲系统、可视对讲系统、联网可视对讲系统等。
电子巡更系统。电子巡更系统是在规定的巡逻路线上设置若干个地点信息钮，保安人员在规定时间，按路线用巡更棒逐个依次读取地点信息钮．并产生巡更记录。通过计算机中的管理软件可读取巡更棒中信息通过计算可以一目了然地观察到巡更人员的巡更情况。
建筑设备监控系统(BAS)，主要包括空调与通风、变配电、公共照明、给排水、热源与热交换、冷冻与冷却、电梯等设备或系统的集中监控和管理。
通常冷热源的控制和空调系统的控制占到整个BAS系统一半的比例，下图为楼宇设备监控系统各子系统所占的造价比例：
建筑设备监控系统可以实现建筑设备的自动管理控制，节约能源，降低机电设备维修、故障率，延长设备寿命,方便物业管理的目的。
据资料可查，通常大楼安装一套楼宇设备监控系统，可以实现空调器的节能率6%，冷冻机的节能率9%，照明系统的节能率1.5%，控制设备高峰期用电量节省2.2%-7.2%。一栋智能建筑一年可节约的费用 = 建筑面积 x 单位面积年耗能量 x 能量单价 x 节能率，一栋3万平米建筑，正常情况下3-5年可以收回楼宇设备监控系统投资。
建筑工程弱电智能化的管理措施
弱电工程中管理的重点或者难点之一是弱电工程界面的确定，也是系统开通的必要条件。工程界面的确定通常包括：设备材料供应界面的确定，系统技术界面的确定，设计界面的确定及施工界面的确定。弱电工程涉及土建、装饰、给排水、暖通、消防、供电、照明、电梯、柴油发电机等专业，就起本质来说弱电工程是配合工种，因此在工程现场必须与上述专业密切配合与协调，尤其在阀门、水管温度传感器、流量传感器和水流开关及其安装、开孔位置、传感信号与相应执行机构的联动保护等，均须与相关工种的设计和施工相互协调配合。因此弱点智能化施工要有针对性的施工方案，且该方案应与总施工方案相协调。
弱电工程中技术的重点或者难点就是智能化系统集成(或叫BMS)一般指在建筑设备监控系统、火灾自动报警和消防联动系统、安全防范系统等的基础上，实现建筑管理系统(SMS)的集成，以满足建筑监控功能、管理功能和信息共享的需求。技术工作人员需了解和确认各个子系统的协议及接口，应尽量采用主流国际标准或欧美标准，避免采用私有协议的系统设备给集成带来阻碍。常用的标准协议有：BAC NET、LONWORKS、MODBUS、ODBC、OPC、API等。一个设计良好的集成管理系统系统可全面有效的自动检测与优化控制，使智能建筑的所有设备处于一个高效、节能、最佳的运行状态。
弱电系统的技术管理工作应贯穿工程实施的各个阶段，良好的技术支持是工程施工质量的基础，相关管理及技术人员应根据合同和设计要求，应在工程实施过程中确定弱电各系统之间，以及每个子系统与机电设备、土建、装饰专业之间的工程界面，以及产品供应商、工种承包商及施工单位之间的工程范围，职责界面的确定，以及在工程实施过程中这些工程界面的修改调整和再确认工作。
智能化建筑弱电系统工程验收对施工项目管理人员应依据可以参考的国家标准、行业标准、地方标准对弱电工程的施工进行验收。做好系统调试，包括系统调试前文档检查；根据设计、规范、合同的要求编制调试大纲，经审查确认后组织实施；记录、检查、确认按上述要求的各项测试数据，发现问题及时处理和提出措施，并经相关部分确认；严格按规范和调试大纲的要求进行检查，严肃验收程序是确保工程质量及设备正常运行的基础，相关管理及技术人员应重视调试工作。
四、结束语
总之，建筑工程智能化建设是一个综合性系统工程，针对具体的大楼，我们应该采用哪些智能化子系统，还得根据项目的实际情况、大楼的功能用途和投资规模来决定，总体上把握一个先进、可靠、实用的原则。
小区弱电施工方案范文第2篇
乙方：____________________________（以下简称乙方）
甲方系____________________________，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．
一、 装修申请与报批
第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：
1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。
2．比例不小于_____：_____的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。
3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
二、出入证
第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。
第二条 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。
第三条 装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。
三、装修保证金
第一条 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户_____元。
第二条 乙方缴纳垃圾清运费：_____元/自然间；管理费（含设备使用费）按_____元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
第三条 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），_____个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。
四、注意事项
第一条 楼宇土建结构装修
1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。
2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
3．装修室内地面石材厚度不得超过_____cm，地面装修总厚度不得超过_____cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。
6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。
第二条 水、暖气、燃气管道设施装修
1．严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于_____mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。
2．严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。
3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
4．室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于_____mm的检查口，便于日后维修检查。
5．不得擅自封包燃气管道。
6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙_____cm，不得排入烟道或管井。
7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。
第三条 配电、弱电信号设施装修
1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。
2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。
5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。
第四条 楼宇外观装修
1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。
2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。
3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。
第五条 装饰施工现场
1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
4．装修施工时间：
1）工作时间：8：00——12：00，14：00——18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。
2）机械设备作业时间：8：00——11：30，14：30——18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）
5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个_____公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。
五、装修竣工验收
装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。
六、其它
第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。
第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
签约方：
甲方：____________________________
经办人：__________________________
日期：____________________________
乙方：____________________________
小区弱电施工方案范文第3篇
关键词：市政道路 改造工程 施工组织 安全文明施工
中图分类号： TU997 文献标识码： A
引言
市政道路工程是城市动脉的重要组成部分，与人们的生活生产息息相关。随着社会快速发展，城市各项设施建设越来越多，对城市道路的要求也越来越高，城市道路的大修及改造也就成为必然。市政道路改造施工场地处于场地小、交通量大的环境中。施工过程中除按施工技术规范标准对质量严格要求外，必须制定严谨的施工组织计划，还要根据现场情况调整及时施工方案。全面的施工组织方案对道路施工顺利进行具有重要意义。
一、市政道路改造工程施工的特殊性
市政道路改造工程受既有周边建筑及水务、热电、电力、燃气、通讯等管线的制约，无法单一的进行市政道路建设。同时，封闭道路还会对道路交通造成影响，甚至会直接影响周边小区居民的出行。为减少对社会的影响，工期要求紧凑。上述等因素使得市政道路工程改造施工的特殊性。
二、编制完整可行的施工组织计划
建设单位组织设计、监理、施工等相关单位对设计文件与图纸进行会审，了解和掌握工程的要求、技术标准及范围，理解设计意图，并对不清楚或不明确之处进行解决并及时提交书面报告。认真作好技术交底工作，使各级施工人员清楚的掌握将所施部位的施工工艺和方法、技术要求及控制要点等，对施工范围进行放样。
组织相关管线单位召开管线会商会，将施工范围及方法告知管线单位，了解管线单位的管线位置、埋设情况以及埋设计划并现场标注记录相关情况。结合工期、图纸、施工现场、管线情况、交通情况及周边环境编制完整的施工组织计划。组织周边居民代表、商户代表、居委会、交警、设计单位、监理单位、施工单位进行工程会商会议，将施工范围、工艺及组织安排告知相关人员，并进行意见讨论。根据会议内容，适当调整施工组织设计，确定施工方法、场地布置、进度计划及劳动力、机械、材料计划，制定施工过程中的可能发生的突况的应急方案。将施工组织设计报施工项目负责人、监理单位、建设单位进行审查调整，最终确定完整可行的施工组织计划。
三、做好工程告知及安全文明施工
工程开工前三天在媒体（新闻字幕、报纸、手机短信等形式）做出公告，将施工内容及计划印制后，送发给周边居民及有关单位。
开工前要对施工现场用围挡进行全封闭，保证施工场地及行人的安全，不能全封闭的要制定合理安全的交通方案，例如分段封闭、半幅封闭或预留专用通道。工程的一端设工地大门（沥青罩面工程除外），大门内设车辆清洗池，门两侧分别设有工程简介、公司简介、居民一封信、管理制度、技术要求、交通导向图、禁行及绕行牌等相应标示牌，施工场地各方向临近路口处设置工地施工绕行牌，及时提醒车辆及行人，配合交警做好交通疏导工作，保证交通通畅。施工现场要做好降尘工作，进出车辆要蓬盖，尽量降低对周边居民和单位的影响。
四、工程施工的准备
按施工组织计划配备充足的劳动力资源，配齐工程所需的各种设备，配全工程所需的所有材料。对机械设备提前进行检验修整，以满足工程需要，并严格执行设备维修保养管理制度及机械操作规程。所有使用的材料要及时报验，检验合格才可使用，部分材料还要检查其出厂合格证明。审查管线单位的改造方案及准备工作，确保各方面工作准备充分。
五、工程改造施工
管线工程中，对工程施工影响较大的管线单位先行施工，影响较小的弱电管线工程可随人行道施工时开挖埋设。为保证进度，道路施工与管线改造同步交叉实施，如旧路面的挖除调整、旧人行道的拆除、新雨水管的埋设、路槽整平等工作。水泥稳定级配碎石的养护工作要注意沿线路口临时通道处的保护工作。沥青混凝土施工要全封闭至温度降至50摄氏度以下才可开放交通。工程改造施工要严格遵守施工工序和施工技术的规范标准，严格执行试验检测控制标准。
小区弱电施工方案范文第4篇
关键词：建筑智能化施工管理发展前景
中图分类号：TU71文献标识码： A
一、智能建筑的特点
1、强大的智能化功能
智能建筑是建筑艺术与现代控制技术的完美结晶，它与一般建筑的最大区别就在于拥有强大的智能化功能，如建筑设备自动化、通信自动化和办公自动化等。当然，实现这些功能靠的是一系列的自动化设备（硬件）和计算机自动控制与管理程序（软件），将这些硬件和软件通过优化合理的设计、安装，就构成了智能建筑与众不同的智能化系统，它在智能建筑中占有举足轻重的地位。
2、设备投资比例加大
各类智能建筑中智能化系统占总投资额的比例不尽相同，这与项目总投资额、使用功能要求以及建设标准等有密切关系，智能化系统投资占总投资额的比重大约为20%-30%，这是一个相当可观的数字，几乎与结构工程的投资相当，而在智能化标准比较高的建筑中，两者已可平分秋色。
3、安装施工任务繁重
设备的安装与调试是智能化系统施工的主要内容，其中包括众多子系统的设备和控制系统的安装、综合布线系统的布线工作、各子系统的竣工调试以及中央控制系统的安装调试等工作，不仅内容多，而且工期长、质量要求高。一般而言，智能建筑可能占用总工期的一半，而智能化系统的施工任务则分布在总工期的一半还多的时间里。而且就目前情况看，智能化系统的设备及控制系统大部分是国外进口的，技术性强，施工要求高，除需要土建方面的密切配合外，各子系统之间的安装、联网、调试等也需要协调一致、相互配合。
二、建筑智能化的组成部分
1、办公自动化
办公自动化系统主要应用于具体的办公专业领域，比如物业、服务、运营等方面，是一种人机交互的系统，涉及人、财、物以及文件处理四个部分，用于向使用者提供自动化办公条件，从而增加工作效率，保证工作顺利、高效的完成，符合现代工作人员对办公条件的要求。建筑办公自动化系统的应用，充分保证建筑整体效用水平的提升，是现代科技进步的具体体现。
2、通信自动化
通信自动化涉及到电视、电话、互联网和无线电通信四个重要组成要素，通信自动化是保证建筑受众达到无障碍沟通的重要保证，为用户提供方便舒适便捷的交流渠道，方便建筑用户的使用。建筑智能化的通信自动化系统的质量直接取决于用户对自动化系统功能应用的方便性程度，建筑通信自动化是建筑发展的重要衡量指标。
3、设备自动化
建筑是多种设备的集合体，那么设备自动化就体现在建筑各种设备能够实现自动控制，从而保证建筑的安全性和便捷性。具体包括供热、通风、消防安全、供配电等方面。设备自动化可以保证建筑环境的优化构建，从而最大程度地满足建筑受众对建筑本身的要求。
三、建筑智能化施工管理中存在的问题。
1、重视建设而轻视管理的现象较为普遍
在智能建筑的建设期间，不重视智能建筑施工管理以及专业技术人才的引进，采用传统的管理模式，管理意识滞后，实际上，由于智能建筑的科技含量较高，相应地，也应该采取知识型管理方式。这就需要在管理上投入更多的人力、物力和财力，但就目前的情况来看，大多数的购房者一方面无法接受这种高投入的知识型管理方式，认为收费过于昂贵，但另一方面又要求高标准的管理和服务，因此，形成了一对难以调和的矛盾。对于物业公司而言，要聘用智能建筑专业技术人员，无疑要付出更高的薪水，从盈利的角度来说，显然，大多数的物业公司是难以接受的。他们更愿意招聘一些非专业人士且对薪水的要求较低的，这样一来，就会导致智能建筑系统运行中出现的一些问题无法得到及时地解决，致使系统无法正常稳定运行，不利于建筑智能化的发展和推广。
2、由于缺乏专业性技术人才
进而不能对智能化系统进行科学的设计，无法准确判断图纸的设计标准及设计质量，对承包商在设计与施工中的投机行为也识别不出。在工程质量方面，也没有形成有效的控制方法和控制程序，特别对机械设备、产品质量、产品性能和真伪没有科学的检验方法，其次，在安装、检测以及验收等过程之中也缺少一套有效的控制方法和控制程序。当下，注重广告的虚假宣传，而实际上，科技又跟不上时代的步伐，这就导致我们无法综合考虑和优化设计，无法同时满足智能建筑各子系统的功能与系统的集成。
3、在智能建筑专业施工队伍中存在的问题
一些施工单位虽有一定的施工管理人员，但缺少的是智能建筑系统的专业性技术人才，因此就缺乏有效的实施能力。智能建筑系统的系统集成问题，虽有技术人员对其进行系统调试，但他们对工程管理的了解较少，在智能建筑的施工中难免会遇到难题。我国在建筑智能化的专业施工队伍上缺乏完善的管理制度，对于施工资质的审批与审查仍然缺乏完善的制度保障，致使建筑智能化的专业施工队伍出现混乱的局面。
四、加强建筑智能化管理的措施
1、完善建筑智能化专业承包工程管理模式
加强对建筑智能化专业承包工程的管理，有利于项目总体进展。目前，存在的建筑智能化专业承包工程管理模式有以下几种：第一，工程总承包模式，这种模式中，工程承包商要对所有系统进行深化设计，管理设备供应、管线和设备安装、系统调试等。第二，工程总承包安装分包模式，其中，工程承包商将管理系统的深化设计、设备供应、系统调试、系统集成等，然后再进行移交和验收。专业安装公司承担管线、设备的安装，这种模式对于整个建筑工程(包括土建、其它机电设备安装)管道、线缆走向的总体合理布局都是有帮助的，施工起来也会更加便利和顺畅。第三，工程总包管理分包实施模式：系统深化设计和项目管理由总包商负责，实现系统集成，其各子系统设备供应、施工调试由业主直接与分包商签订合同，工程实施由分包商承担，不仅能可降低项目成本，对施工管理工作的顺利进行也有很大的帮助。
2、确保建筑智能化施工队伍的素质和技能
建筑智能化施工队伍不仅包括施工者，项目经理以及技术总监对工程的施工也起到了重要的作用，因此说要确保建筑智能化施工队伍的素质和技能，要综合的考虑各方面人员，并对其进行严格的要求和考核，并对他们的工作进行细分。对于项目经理来说，要具备丰富的弱电系统工程的现场施工经验，这样能够对建筑智能化施工现场的进度和质量进行恰当的管理和合理的调度，也能够协调业主以及其他施工单位之间的关系。对于建筑智能化施工的技术总监，需要具备弱电项目的设计的经验，能够对现场出现的各种突发事件进行全方位的技术指导，保证工程的质量和安全性能。作为施工者来说，则需要熟知系统工程的特点，并且能够熟知相关的验收标准，同时要按照相关的规定进行，保证工程的质量。除此之外，对各人员定期开展技能培训，是保证其素质和技能的关键方法，借鉴国外先进的经验也是各人员不可缺少的工作环节。
3、加强对智能建筑施工方案的管理力度
在施工队伍的素质和技能得到提升之后，还需要有高质量的施工方案，这样才能够确保智能建筑的施工质量。为此，要对设计方案进行严格的管理，对整个施工过程中的组织规划以及具体的施工方案进行完善的编制，要综合的对比各项设计方案，选出最符合实际情况且最切实可行的施工方案。需要注意的是，在智能建筑设计的整个环节中，需要对房屋的设计、室内外装饰装修的设计进行慎重的考虑，避免在整体施工中遇到不必要的麻烦，这就需要设计者事先进行调查研究，管理者进行细致考虑分析，保证设计方案能够符合施工的具体情况。
4、施工过程中不能够忽视对细节的管理
施工人员不仅要有施工的本领，还需要对整个施工过程有操纵的本领，以便各施工者对于智能工程的实际情况有进一步的全面了解，为其细节管理打下基础。在这个过程中，管理者需要对施工的图纸进行全面细致的管理，不放过一个小细节，尤其是要注意对施工布线这一环节的管理。在智能建筑施工管理的过程中，对于施工布线的使用一定要满足相关的标准要求，同时要考虑到各器材的性能和参数标准，看其是够具有兼容性，是否能够达到最佳的效果。管理者注重对细节的管理，还需要对细节进行准确的掌握和协调，例如在智能建筑施工中，需要对施工多需要的管道以及管道的预留孔洞等细小的环节也要进行管理，这样才能够保证工程的顺利进行。往往细节决定成败，因此说在进行会施工管理中，管理者一定要注意对细节的把握。
五、建筑智能化发展前景探讨
建筑智能化应用根据人们的不同需求，实现各项功能，为人们提供便利化、简单化、信息化的生活载体。在未来的发展中，建筑智能化必将会加强各个子系统之间的关联，随着智能领域、信息网络技术、家庭智能化等技术的不断发展和应用，人们对新材料和新技术的探索必将会使建筑智能化各个子系统更加开放和统一，这将势必造成阻碍的技术、人为的因素等逐步击破，未来的智能化建筑也将会朝着更加人性化和高度集成化的方面快速健康发展。
结束语：
在我国，建筑智能化发展的时间不是很长，所需要经历的发展过程还比较漫长。它是建筑的重要部分，正在不断的深化完善，高新技术也正在不断的推陈出新。在建筑智能化设计施工过程中，作为建筑智能化设计施工一体化的管理者，必须在建筑智能化系统设计管理、施工质量管理方严对自己严要求、高标准。这样才能铸造出建筑智能化的精品工程，唯有如此才能在建筑智能化建设行业中处于领先地位。
参考文献：
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小区弱电施工方案范文第5篇
【关键词】建筑；智能化；弱电系统
中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：
一、前言
弱电系统在智能建筑中起着重要的作用，在管理过程中，要科学管理、综合考究、有效安排、合理利用。以求达到最佳效果，确保建筑项目安全施工。本文将综合阐述有关智能建筑中弱电系统的设计概念、以及在设计和施工的过程中应该注意的相关问题。
二、、设计和施工过程中应注意以下两方面
1、弱电机房是弱电系统的心脏,是建筑智能化系统的监视控制中心。几乎每项弱电系统都有各自的控制中心和核心设备。常见的弱电机房有消防控制中心,公共广播机房、楼宇自控中心、保安监控中心、网络管理机房、计算机中心、不间断电源机房、配线机房及卫星电视接收机房。并不是每种系统都要求有单独的机房,许多弱电系统根据不同的管理要求是可以合用的。多个控制机房可以集中在一起建立大楼智能化系统的控制中心。弱电机房的布置基于以下原则:
（一）、客户对系统的管理思路,充分考虑管理人员投入因素；
（二）、合理性原则,建筑面积达到最实用、经济的效果；
（三）、符合相关的设计标准和规范要求；
（四）、符合弱电系统的平面布置要求；
（五）、有利于系统集成。
2、一般情况下,消防控制系统、公共广播系统、楼宇自控系统、保安监控系统可以集中设置在消防控制中心,小型卫星电视系统也可以并入。与计算机网络有关的机房可以集中在一起,但需要作相应的分隔,符合机房标准和规范要求。程控交换机房应单独设置,较大的卫星电视系统机房应单独设置。
在建筑规划和设计中,对机房的规划应着重考虑:
（一）、机房位置的合理性,如层面、位置符合建筑设计规范,同时考虑智能化系统安装、维护及系统升级的便利性；
（二）、足够的面积以符合应用的需要,并考虑部分弱电设备密集部分楼板的承重。
从弱电机房环境的角度考虑,机房应按国家的有关标准和规范要求进行设计和施工。不同类型的机房,国家的标准和规范要求不同,机房的需求也不同,应进行综合考虑。机房是各弱电系统的中心,在建筑平面的设计中必须首先得到体现,弱电系统的设计和综合管路的设计都必须在机房确定的前提下进行。
三、智能化弱电系统设计内容和范围的界定
智能建筑是传统建筑技术与现代信息技术的结合，随着人类社会进入信息化时代，在建筑中设置智能化系统已逐步成为建筑功能的一个重要组成部分，智能化系统的内容也越来越多。房地产业在国内的蓬勃发展，智能化作为一个新的发展热点，也在一定程度上也推动了其发展。但是目前智能建筑的实施还不尽规范，在设计和实施方面还存在着许多问题。
设计是智能化弱电系统建设的先行和灵魂，设计院作为主体建筑的设计单位，在承接智能化系统的设计方面具有一定的优势，这一方面有赖于智能化系统设计集成市场的逐步规范，同时还要依靠设计人员能适应市场需求掌握新技术，提高智能建筑的设计能力。
智能化弱电系统的内容多、技术更新快，没有成熟固定的模式可循；国标《智能建筑设计标准》和《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》虽然已经颁布，但均为推荐性标准，在实际运用时各地区随本地区技术经济发展情况会有差异，设计人员具体设计中主要按照行业标准及规范设计；业主方人员多为原土建专业人员，对弱电系统缺乏深入理解，无法提供明确的需求分析；土建设计单位本来作为项目的总体设计在专业协调配合较为方便，对工程的设计和实施质量十分有利，但多数土建设计单位在土建设计时由于资质问题及设计费不明确等原因均将弱电系统排除在设计范围外。
智能化弱电系统的设计深度国家及行业尚未有明确规定，目前主要是参照强电设计要求分为方案设计、扩初设计、施工图设计、深化施工图设计。方案设计、扩初设计主要为对业主的需求进行分析及细化，弱电系统设计的主要工作量在于由于弱电施工图设计基本与土建设计同步，具体的设备型号尚未确定，后期的内装修设计完成后弱电前端点位的设置往往会有变化。因此，弱电施工图设计主要应确定整个系统的内容及总体规模，大致合理的前端点位布置，各子系统的基本结构及相互关系，与其他专业的配合要求（强电配电箱予留信号触点、信息点的电源配置）、主要机房及弱电间的位置、卫星天线及UPS荷载。
弱电施工图设计主要应提供以下图纸：设计总说明、主要材料设备清单、总平面图、各楼层弱电平面（根据弱电系统的复杂程度可分为1~2套平面表示：BA系统工程1套、其他弱电子系统1套、会议系统平面）、系统总体结构图、各子系统系统图、BA系统控制点位表、BA系统控制原理图、各种详图（卫星天线位置及安装详图、各弱电机房设备平面布置图、弱电间布置详图）、弱电系统UPS配电系统图、系统前端总体点位表、弱电系统防雷接地系统图等。
四、目前智能建筑存在的问题
1、缺少国产化系统集成产品
目前我国还没有开发出一套智能建筑系统集成产品。占据国内智能建筑市场的产品仍然属于国外的几家公司，如美国的江森自控、IBM、朗讯科技和Honeywell等。没有自己的产品，就没有主动权，就很难使智能建筑完全真正地适应中国国情。
2、技术障碍
在整个智能建筑领域仍然存在着一些技术上的缺陷，比如网络频宽的限制：数据传输量迅速增加和多媒体的使用，要求有宽阔的通讯空间；使用天线局域网络也要重新分配宝贵的音波频律。在新网络科技如ATM、Frame-relay等问世后，通讯空间的问题可获部分解决，但缺乏全面而完整的数据模型，各个建筑物自动化和应用系统之间仍然无法有效地交换数据。另外数据安全性和无缝话音与数据通讯之间还存在着矛盾，很多机构非常关注其内部资讯系统的安全性，以及保护其电脑和话音系统免被非法接达的问题，但如果把某建筑物隔离起来提供保护的话，就会导致无法使用更先进的通讯工具。
3、人才缺乏
从事智能建筑的人才包括设计专门管理人才、安防产品技术支持工程师、布线、安防产品开发高级工程师、销售工程师（负责安防、综合布线产品的区域市场销售工作）、防盗报警、监控产品、大屏幕开发高级工程师、软件开发工程师（主要负责楼宇自控系统软件开发），而最为紧缺的是智能建筑系统设计管理人才。它需要懂得电子、通讯和建筑三方面专业知识的复合型人才。就智能建筑项目来说，工程的设计和施工是两个方面。而既懂工程设计，又懂施工方案的人，却是少而又少。设计与施工如何衔接和连贯好，关系到工程的进度与质量。
智能建筑是高科技的产物，智能建筑学科是多学科的交叉和融汇，人才培养应该是多层次、多方位的，只有强调理论与实践紧密结合，设计与技术紧密结合，施工与产品紧密结合，才能培养出新一代的智能建筑人才。
五、弱电系统的综合管路
弱电系统需在建筑物内布置大量的桥架和保护管,以保证弱电连接线路按一定的要求连通。弱电系统的综合管路包括墙体的预留空洞、弱电管路的预埋、弱电桥架、线路保护管以及管路和桥架的接地。因此在施工图设计中,应根据系统要求进行综合性的管路设计。
在智能建筑中,由于线路和规模扩大以及建筑体内其他管路更加复杂等多方面原因,弱电桥架的设计和安装已相当普及。弱电桥架的采用,可以大量减少预埋管路,方便建筑施工,并且可避免预埋的盲目性造成的损失,修改线路和维修都很方便。桥架规格的设计是根据整个系统可能走线容量进行确定的。桥架的走向是根据机房的位置、弱电井的位置和公共走廊的走向确定,整个建筑物的桥架必须连通并为防止剪力墙的后期破坏,桥架的设计和施工尤为重要。一般桥架的走向应尽量避开剪力墙和沉降缝,在无法行走桥架的地方必须预留空洞,并作适当的处理,特别是弱电井道处。预留空洞的尺寸根据桥架的尺寸和规定的余量安排。桥架的布置和走向也相当重要,必须考虑网络线路长度,各种弱电线路的合理分配以及其他系统管路的合理并存等因素。
六、结论
智能建筑产业是随着时代的进步而产生的，并且发展很快，随着人们生产水平的不断提高，人们对于建筑的需求也在不断地提高。因此,根据智能建筑中有关弱电系统的科学发展和不断地完善，相关内容已经不是简单弱电系统的累加,而是一个具有相关联的、具有集成要求的综合性智能化系统。
【参考文献】
小区弱电施工方案范文第6篇
【关键字】 宽带商用 分布 建设方案
一、商企（即小型商铺）宽带的分布
商企宽带目前的主要应用需求存在于大型商场、商业街以及商业办公写字楼。因为目前我国对于商企宽带和家庭宽带的设计还是有区别的。首先家庭宽带的IP是可以共享的，通俗讲家庭的IP地址可能会经常变化。有的运营商还有可能会将你的网络IP设置在不是你物理位置所在的区域，举个例子：你们小区的网络IP是固定的，但是家庭的网络IP是不固定的，有可能小区的宽带被占满之后，网速会变慢，影响到你浏览网页等。
对于商企宽带来说，企业或者商户可以按照自己的需求和经济承受能力选择不同价位的独立IP，相当于网络专线。商企宽带的价格比家庭宽带高出许多，就是因为商企宽带是独享网络，对于上行和下载是对等的，而不像家庭网络那样，上行网速普遍会比下载网速低4倍左右。
二、商企宽带接入所采用的建设方案
目前商企宽带在设备安装时主要选择采用OLT，对于OLT设备的安装，一般情况下要满足以下几个要求：对于覆盖区域大、接入用户多的接入站，要求设置独立PON系统的OLT设备机房，机房适当靠近光缆配线室。对于一般业务节点机楼可与其他传输设备安装在同一机房内，当机房的空间足够大时，建议设置PON系统的OLT设备机列。当需要OLT设备下移时，PON系统的OLT设备建议安装在楼宇的通信设备间，同时考虑业务上联的传输系统设备安装位置。
对于ONT设备的安装位置，在具体的施工方案设计时需要考虑以下原则：FTTH应用模式的ONT建议安装在用户智能终端汇聚点，当分户光纤无法入户时，ONT设备可以安装在楼层的弱电竖井或就近的综合配电箱或者机柜内。FTTO应用模式的ONT建议安装在办公桌面，引入光纤终端在桌面附近的光纤插座盒，对于有内部局域网的企业用户，ONT可以安装在用户设备间。
对于FTTB/C应用模式的ONU安装位置的选择应当进行如下的考量：避免安装在潮湿、高温、强磁场干扰的地方。ONU设备应当选则在商户集中的公共场所安装，楼道宽带接入机柜应当放在楼道、竖井、架空层等合适的公共位置。
对于FTTCab应用模式的ONU设备一般安装在室外机柜，选择地点符合以下要求：选择太阳不能直射的地方，而且通风、防水、防潮。建议安装在人行道旁边，绿化带内，围墙拐角等不易受外界损坏的地方，既安全又美观，并且不影响居民的正常生活。设备安装地点远离变压器、消防栓，避免电磁干扰，也不要选择灰尘过大或者强雷击区。所选区域靠近电缆交接箱，减少耗材的使用，对于户配线较长的安装地点，建议选择靠近用户的便于改接的配线电缆地点。
三、不同场景商企宽带所采用的覆盖方式
一般根据用户性质、用户密度的分布、地理环境、管道资源、原有光缆的分布以及宽带光纤的接入系统方式综合考虑选择覆盖模式。商业用户建议在进行宽带覆盖布线时的ODN线路采取树形拓扑结构。ODN线路目前安全可靠，向下能够延伸至最终端的用户，而且ODN线路的容量和路由在规划的过程中，综合考虑长期发展的需求。对于同一路由上的光缆容量应当综合考虑，不建议分散多条小芯数的光纤。
四、一、二级分光路器的设置原则
光分路器宜采用均匀分光型的平面波导分光路器，对于光分路器的x择要注意以下原则：尽量减少活动连接点，管理维护方便，建议选用适配型光分路器，当PON系统承载模拟CATV信号时，光分路器的连接器应采用APC端面。
对于商业用户单幢商务楼，光分路器的暗转位置应考虑以下原则：如果商企宽带采用的是FTTB/C+LAN应用模式，那么在选择光分路器时建议采用集中设置的一级分光路器，一般情况下，光分路器安装在用户机房内或者室外光缆交接箱内。如果商企宽带采用的是FTTO应用模式，那么在选择光分路由器时建议采用集中设置的一级分光路由器，一般情况下，光分路由器安装在用户机房内或者室外光缆交接箱内。
五、商企宽带建设的配纤原则
ODN覆盖区域选用树形递减直接配纤方式、树形递减交接配纤方式、树形无递减交接配纤方式或环形无递减交接配纤方式。在选择配纤方式时，首先要注意尽量减少光纤线路的活动连接点的数量，对于选用的配纤方式如果是交接配线，建议采用一级交接配线及固定交接区。对于ODN覆盖范围内的用户，如果用户分布比较稳定的区域，建议采用树型递减直接配纤方式。
六、结语
商企宽带的发展示商业网络化发展的大势所趋，也是我国信息技术发展的必由之路，期望不管是施工技术还是配套设施都逐渐发展，为我国商业宽带的发展做贡献。
参 考 文 献
小区弱电施工方案范文第7篇
关键词：室内及小区覆盖;工程监理 ;准备阶段;施工阶段;验收阶段
一． 引 言
3G发展的重点将是数据业务，需要更高容量和更高QoS的保障，而室内是使用3G数据业务的主流区域，因此成为运营商网络规划部署的重点区域。在这一过程中，室内覆盖系统的建设越来越重要。本文对室内及小区覆盖工程施工准备阶段与施工阶段及验收阶段的监理进行了分析，以供同仁参考。
二．室内及小区覆盖工程施工准备阶段监理工作
（1）监理单位应及时建立监理组织体系，制定监理规划，按监理规划要求和工程实际情况编制监理实施细则，明确各级职责范围。
（2）监理单位应在施工合同规定的开工日期以前的适当时间，派出能满足施工准备阶段工作要求的监理工程师进驻工地，开展监理工作，中途如有人员更换，需经总监理工程师批准。
（3）监理单位应参加由业主组织的施工图设计会审和交底。
（4）监理单位必须在所承担的室内覆盖项目建设工地配备满足工程需要的现场监理及监理装备，以保证质量控制的检验测试及各项管理工作的需要。
（5）监理工程师应依据施工合同及设计，明确工程费用最易突破的部分和环节，预测工程风险及可能发生索赔的诱因，从而明确造价控制的重点。
（6）监理工程师应审查施工单位报送的施工组织设计（方案），并由监理工程师签署意见。依据施工合同文件的要求并结合工程项目的实际，统一制定出进行质量监理、进度监理、投资监理和合同管理的各种记录、报表、证书及图纸，送交施工单位制备，供监理工程师和施工单位使用。
（7）监理工程师应依据项目审核施工单位施工进度计划与施工方案的协调性和合理性，并协助施工单位编制项目实施总进度计划。
（8）监理工程师应审查施工单位特种作业人员的资格证、施工人员的上岗证、施工机具使用证、仪表校验合格证。
（9）监理工程师应审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时，由总监理工程师签发。
三．室内及小区覆盖工程施工阶段监理工作
（一）质量控制
（1）开工前，监理工程师应会同业主、施工单位对进场的设备和主要材料的品种、规格型号及数量进行清点和外观检查，应符合如下要求。
（2）主要设备必须全部到齐，规格型号符合工程设计要求，无受潮和破损现象；
（3）主要材料的规格型号应符合工程设计要求，其数量能满足施工的需要。主要材料的出厂合格证，其性能指标应符合业主的相关要求。当进场设备及材料发现问题时，应及时通知相关单位。
（4）工程安装施工质量控制具体控制要点如下：
1）主机、有源设备安装质量控制要点
①监理工程师应检查主机安装位置是否符合设计文件要求，地下室直立设备机架底部需安装架空支架，支架距离地面大于20cm，并且垂直、牢固。
②监理工程师应检查所安装设备单元、单板是否安装正确、牢固、无损坏、无掉漆等现象，无设备单元的空位应装有盖板。
③监理工程师应检查连接主机设备的电源线、射频线、信号线、接地线是否符合设计要求，连到主机架的电源线不能和其他电缆捆扎在一起，不能在弱电井中裸放电源线，必须走线槽或铁管，当馈线需要弯曲时，要求弯曲保持圆滑，其弯曲半径不能小于如下规定：
2）天馈线、无源器件安装质量控制要点
①监理工程师应抽查各种天线、无源器件、馈线的安装及加固情况，要求其安装工艺符合业主施工验收规范要求。②监理工程师应抽查室外天线抱杆安装位置、天线垂直度、倾斜角、方位角，要求抽查指标应符合工程设计要求。③监理工程师需要对馈线的安装进行监督或抽查，馈线进入机房前应采取措施，防止雨水进入机房，馈线拐弯应圆滑均匀，满足曲率半径要求。④监理工程师应检查馈线到收发机各个连接处的安装工艺，检查馈线在吊装过程中是否有损伤。
3）线缆布防安装控制要点
①监理工程师应严格监督施工单位按工程设计要求和相关规范进行电缆、信号线、控制线的布放、线缆的连接、射频同轴电缆与电缆头的连接、电源线的布放及接地线敷设。②监理工程师应检查电源线与信号线是否分列，在必要时要求施工单位做指标测试和抽查。在相关工序施工过程中，要求上道工序符合要求后才能进行下道工序。施工单位所用材料和工具及施工方式要符合要求。
4）管道及光缆布放控制要点
①监理工程师必须检查进楼光缆在穿越手井、人井孔和子管时内外封堵是否牢靠并阻燃保护。②监理工程师必须检查ODB安装是否牢固、纤芯使用标签是否准确并符合设计要求。③监理工程师必须检查小区开挖管道埋深：管道埋深自管顶至路面不小于0.5m，进入人孔的管道底部距人孔底板的净距不得小于0.1m，管道顶部距人孔上覆的净距不得小于0.2m。
5）防雷与接地的质量控制要点
①监理工程师必须检查所用材料的质量是否符合设计要求，检查接地装置和接地电阻值是否达标。②监理工程师必须检查分支线是否直接与接地干线相连，严禁串联连接。③监理工程师必须检查接地体安装，要求位置正确，连接牢固，接地体埋设深度符合设计要求。④监理工程师必须检查接地体敷设，要求做到接地敷设平直、牢固，固定点间距均匀，穿墙有保护管，油漆防腐完整；焊接连接的焊缝完整、饱满，无明显气孔、咬肉等缺陷；螺栓连接紧密、牢固；防雷接地引下线的保护管固定牢靠，接触面镀锌或镀锡完整，螺栓等紧固件齐全，防腐均匀。
6）设备通电质量控制要点
监理工程师应监督施工单位按设备说明书技术要求步骤开机，自查各种辅助设备工作应正常，各种可闻可见的告警设施的工作应正常，并及时做好加电开机检查记录。
7）天馈线调试质量控制要点
监理工程师必须监督施工单位测试平层分布系统的驻波比,要求测试指标符合设计要求。
8）进度控制
①监理工程师应建立反映工程进度的监理日志，逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。②监理工程师应监督施工单位按施工进度计划施工，并审核施工单位提交的工程进度报告，核查计划进度与实际进度的差异，实物工作量与工作量指标完成情况的一致性。③监理工程师应对工程进度进行动态管理，当实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调整的措施和方案，督促相关单位采取调整措施。④监理工作应以现场协调会、监理例会、监理通知、监理指令等方式进行。⑤监理工程师应定期以周报形式向业主报告有关工程进度情况。
9）造价控制
造价控制应依据室内覆盖工程施工合同、通信工程概（预）算定额以及相应的取费标准：①监理工程师应按合同的规定，现场计量并核实已完工程所用设备及材料数量和价值。②监理单位应及时掌握室内覆盖相关材料调整的范围和幅度。③监理工程师应定期、不定期地进行工程费用分析，制定工程费用突破后的补救方案和措施。④监理单位应审核施工单位提交的工程结算书。⑤监理单位应处理相关单位提出的索赔。对存在虚报工程量的进行严肃处理。
四．室内及小区覆盖工程验收阶段的监理
在工程正式验收前，监理人员应组织业主开展预验收工作，确保室内覆盖工程的质量合格后再交付验收。竣工验收资料的质量控制应符合以下要求：①设计变更文件及竣工图。②各种材料、附件、设备及仪表合格证或检验合格资料、产品说明书及安装图纸等资料。③安装技术记录（包括多种测试纪录等）④系统联合试运转记录及调试报告。⑤分项、分部分工程质量验收评定表。⑥工程质量事故处理纪录以及根据规定和要求提供的其他技术资料。
五．结 语
小区弱电施工方案范文第8篇
关键词:锦安花园;安装分部监理;技术交底,施工口径;质量控制
中图分类号:TU712
文献标识码:A
文章编号:1009-2374(2009)18-0125-03
一、工程概况
锦安花园一期工程地处南通市红星路北、城山路东、原通棉二厂南侧。总建筑面积16.3万平方米,项目投资2.6亿元人民币。由25幢住宅楼、1幢人防工程、三幢车库及公共服务用房组成。该工程项目由南通天一置业有限公司开发建设、南通城市建设监理咨询有限公司实施监理、南通中房建设工程有限公司总承包施工。
二、技术交底依据
1.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设监理规范》等有关法律法规。
2.《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》、《建筑电气工程质量验收规范》、《建筑通风及空调工程质量验收规范》。
3.施工图纸、设计变更、图纸会审纪要、招投标文件。
4.《监理委托合同》、《施工承包合同》。
三、技术交底内容
锦安花园工程项目是南通市崇川经济技术开发区管委会为民办实事的民心工程,其工程质量优劣、进度快慢直接关系到政府在百姓心目中的形象,其安装分部工程的好坏将影响到安置户的使用,如何让施工项目部满意,让建设单位放心是摆在安装作业班和我们监理部安装专业监理人员面前不可回避的大事。为此,组织锦安花园安装分部工程监理的技术交底就显得格外重要。
本次的技术交底分严格按设计变更组织施工;安装材料的质量控制;施工口径的统一管理;施工过程质量的控制;其他交代事项五个部分。
(一)严格按设计变更组织施工
通常来讲施工蓝图作为设计交底、招投标的重要依据为施工班组所器重,然而设计变更往往由于零星不系统,签发时间跨度大,再加上送达不到位往往被忽视遗忘,但设计变更涉及的内容往往是施工图审查意见,消防监审意见、建设单位需特别强调的或现场施工尤其注意事项的集中体现,对以后的竣工验收和交付使用都有着非常大的作用。在实践中平时不按设计变更施工到位,验收时发生返工的现象屡见不鲜,锦安花园安装分部工程目前涉及的设计变更主要集中以下几个方面:
1.物业管理用房土建方面卫生间轴线调整、故预埋给排水管位置要调整。
2.小高层住宅楼梯间通风采光窗与消火栓箱安装交叉,现统一把消火栓设置在通风窗的右侧,即楼梯的东侧,具体详见建修-33。
3.小高层住宅管道井内增加煤气、自来水抄表管路、采集器电源管路、屋顶太阳能电源管路。
4.临街房一层出入口增加安全出口照明回路,一层店面增加喷淋系统。
5.因室外总平综合管线调整,14#楼消防干管、给排水干管进户移位详见水修-11。
6.底层设有自行车库的多层住宅,单元电表箱间增加PVC32连通管一根。
7.相关安装作业班组要把签发的各类变更单及时用红笔标注在蓝图上并及时转告现场作业人员,项目部资料员也要把设计安装类的变更单尽快转发给安装作业班组。
(二)安装材料的质量控制
要确保工程质量,首先要从施工原材料质量控制入手,严格把好原材料进料关、进场关,从而避免因材料不符合使用要求而遭勒令退场、返工,致使工期延误,影响到安装与土建的配合,施工单位与监理单位的配合。
1.严格按照图纸要求组织材料进场,图纸与工程量清单不符的,以设计图纸为准,并及时提出书面报告呈报业主单位一起协调解决。
2.项目部材料员要把好采购关,从源头入手按设计要求的规格、型号组织货源,按验收标准确认入场材料,严禁伪劣产品进入施工现场。
3.对于工程中使用量小、组织采购难的材料要作为材料采购的重点尽快落实,必要时可邀请业主、监理协调确认。
4.在工程招投标文件约定的暂定材料,认质认价材料要提前两个月就相关材料的规格、型号、技术参数、采购数量及拟进场时间书面报业主、监理单位,以便业主单位统一组织采购或认质认价。从而理顺甲供、暂定、认质认价程序,避免由此引发的停工待料等负面影响。
5.我监理部组织安装专业监理工程师认真熟悉施工图纸及招投标清单,结合以往监理工作的实际,就锦安花园材料克服和注意以下事项。(1)埋地电缆钢套管不得使用非热镀锌材质、壁厚达不到要求的钢管;(2)楼面PVC电线管不得采用轻型管,JDG电线管壁厚达不到要求的线管,管材不合格易在砼浇筑时被踩扁,管路不通影响穿线、更会留下凿楼面的严重后患;(3)开关盒、灯位盒不得使用材质为回塑、无弹性韧性、铜耳少于3个丝扣的盒子;(4)严禁使用未经现场复检合格的电线,坚决杜绝私自更改图纸,将控制电缆,小线径电力电缆采用单芯线替代;(5)开关箱配置要按电气系统图不得对原器件型号偷梁换柱,开关型号私自调整,取消或减少漏电保护装置或浪涌保护装置,给用户带来使用不便并留下安全隐患;(6)卫生洁具要按设计图号进行采购,不私自变更功能要求,预留洞尺寸按图施工;(7)本工程热水管采用PRAP5铝塑复合管,屋面部分采用3M橡型保温(阻燃型),部分单体给水管材有几个型号,有钢塑复合管,PPR热熔管。选材料时要认真区分分类采购,生活给水管选用时要有卫生主管部门认定的准用文件;(8)本工程生活排水管有普通UPVC排水管和螺旋消音管两种型号,组织采购和安装时不能混合使用,确保关键部位隔音效果;(9)消防用消防箱有单出口消火栓,有配置消防水喉的消火栓更有配置2kg磷酸铵盐灭火器的消防栓,选材时要按图纸要求确认采购数量、型号及使用部位,避免材料损失;(10)现场采购安装材料还要结合设计变更、招标文件、施工合同等相关要求做到既满足均衡施工又合理节约。
6.施工项目部在材料进场要随车备全合格证,检测报告,准用证、定型产品合格证等材料报验的书面资料,并及时上报监理部确认,对未经材料报验而投入使用的不合格材料一律作退场和返工处理。对已经报验但现场使用材质与报验封样材料不一致的作返工处理或停工整顿处理。
7.施工项目部项目经理、质检员、材料员、安装专业技术人员要一起参与到原材料的质量控制中去,把劣质材料严禁流入施工现场。
(三)施工口径的统一管理
为防止安装作业人员对设计预埋理解上的不一致从而导致施工的多样式给业主或验收时带来不必要的麻烦,现结合图纸和以后使用的方便就有关事项作统一规定。
1.为方便以后空调室内机接线,现客房挂壁式空调插座统一设置在距南墙面1.2m,标高见说明。
2.卫生间防水插座及开关设在0～2区以外。
3.卫生间局部等电位箱按图示设在浴缸外侧,距浴缸侧墙面1.4m,其25×4扁钢与柱子引下线进行电气联结,并增加BVR2.5-PVC16与附近插座接地线联结。
4.屋顶避雷网与利用主筋作引下线的联结部分采用25×4扁钢过渡严禁使用螺纹钢,与屋顶避雷支架作严格区分。
5.对应强弱电图,按功能要求在电视插座旁确保有强电插座,强弱插座水平向有300mm安全间距。
(四)施工质量的控制
1.基础部分的施工质量控制。(1)半地下室车库、地下汽车库进户电缆配电箱设计考虑人工接地,这是区别于其他单体的利用基础钢筋网作接地体的接地模式,要按图施工到位,在基础回填前必须进行接地电阻测试,报监理验收。待签述隐蔽单后方可进行回填。(2)住宅楼利用基础钢筋网作接地体,按图利用地板筋施焊形成电气闭合道路,部分楼号基础为独立承台的需加放≥φ12的2根钢筋或利用40*4镀锌扁钢形成电气道路,严禁利用地圈梁钢筋。(3)小高层住宅基础加固为管桩的,在接地钢筋网的适当部位增加与管桩的跨接,利用深埋的管桩作为接地棒,从而增加接地网的可靠性。(4)总等位箱与基础接地网引两根40×4扁钢进行电气连接,严禁把电视、电话、弱电系统合用一根25×4的扁钢。(5)单元计量箱、店面计量箱的重复接地由总等位箱引40×4重复接地线,由基础钢筋网直接引40×4作保护接地,统一把保护接地、重复接地设置在电缆保护管的东侧和西侧,以严格区分,方便以后表箱内接线。(6)进户电气钢套管严禁对口施焊,拟采用套接加跨接方案,管道冷弯加工时要在弯曲处填实木屑,防止扁弯影响以后穿线,安装定位前要做到水平管有向外泄水坡度,垂直部分笔直伸入箱体预定位置。(7)根据电视箱、电话箱、计量箱的几何尺寸对预埋位置进行复核,对以后箱体安装不上的部位要及时与监理协商,适当调整箱置,防止不必要的返工。对此项工作随意而导致的不必要的返工,我监理部不予签认,请施工单位谨慎行事。(8)根据水施对于多层住宅室外设集中水表井的户内给水立管,在穿越基础地梁圈时预留钢套管。(9)接地部分扁钢焊接搭接确保2b,圆钢双面施焊搭接6d,单面施焊连续搭接12d,焊接饱满并把焊渣及时清理。(10)基础验收前尚需做好电气管接口的跨接,防腐工作、接地扁钢焊接位置的防腐处理,埋地钢管的支墩支承及排水立管拐弯处的砖支墩预埋工作。
2.主体部分的施工质量控制。(1)管道部分。1)根据业主意见座便器预留洞中心距距墙面420mm;2)按卫生间详图做好各层预留工作,地漏、座便器、排水立管预留φ200其洞口四周采取钢筋补强,合理掌握移洞模时间,杜绝模边有露筋现象;3)根据户内给水支管的走向及标高及时做好穿墙、穿柱、穿梁的保护套管的预留工作;4)在管道井内综合考虑给水立管、热水立管(考虑外保温)、消防立管、煤气、自来水采集管、太阳能电源管的布置,结合水表安装,消火栓安装事先进行规划布管,方案优化后做好相应留洞、留孔、留槽工作,并确保结构安全;5)给排水管、消防立管安装时,按规范要求穿楼面时设相应规格的钢制套管或防水套管;6)协助土建单位做好雨水管穿楼面雨棚,空调水管穿隔板的预留洞工作。
(2)电气部分:1)工程中使用金属导管JPG管连结应采用专用管接头,紧定螺帽应及时拧掉确保接地牢靠;2)埋地敷设导管埋深不少于0.7m;3)暗配的塑料电管、钢导管与墙面的距离不应小于15mm;4)管与管、管与86盒子连结处结合面涂专用剂,接口牢固;5)埋设在墙或混凝中的绝缘导管采用305中型管;6)照明回路三根以上应采用PVC20线管;7)墙体砌筑时电工班组要安排适量人员对预埋线管进行放置,根据50线做好开关、插座的标高控制,并一次预埋到位(厅卧与厨卫50线不一致,切记);8)基础施工预埋的刚性导管在墙体施工前应根据箱置及时进行焊弯调整,确保导管进入箱体预定位置,并注意配电箱左右进线的模式,报材料计划时要严格分开,总等电位系统的扁钢一起施工到位,并在端部开φ10孔耳预备以后接线连结使用;9)为确保楼面砼浇筑质量,防止因电气配管不合理导致以后楼面裂缝,应在楼面布管时采取以下措施:尽量减少管道交叉,确有困难时应把交叉处设在双层筋内,否则在交叉位置增设钢丝网片补强,楼面上杜绝三管重叠;严禁在梁板接合部布管;预留洞边缘100mm范围内严禁布管,防止扩孔后伤及管线;在开关箱位置出线管较多的,应上下错层布管,确保砼振捣密实;部分电气配管穿越梁底模时预留长度不小于100mm。10)为确保电气预埋管路畅通,在楼面施工时应注意以下几点:使用业主方认可的中型电线管;PVC灯位盒采用厚壁型塑性盒子;管道接口处与底板筋绑扎,86盒固定牢固。木屑填实,遇到破损的及时更换,防止砂浆进入线管内;结合建筑图墙体的位置,预留电气配管送至指定位置,振捣砼时应及时复核尺寸,杜绝导管送在墙体外侧;楼面振捣时有水电人员在现场组织护管工作,遇到险情及时补救;楼面浇筑结束后及时进行吹气工作,遇到堵管在上层楼面及时采取补救措施,并做好隐蔽记录;对现场设计配管不合理之处现场作的更改,隐蔽前做好竣工记录,并作为用户使用说明书的重要组成部分和审计的依据,未经设计人员认可不得私自变更回路和设计意图。