个人卖房
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个人卖房范文第1篇
从古至今，房子的地理位置一直都是决定其价格的重要因素。比如现在北京的房价就是一些二、三线城市的几倍甚至数十倍，这在古代也是同样的。
唐朝著名诗人白居易32岁参加工作，是当时的正九品“校书郎”，也就类似现在的一个处级干部。身为唐朝有编制的公务员，白居易工资不低，1个月就能拿到一万六千钱，他的正常开销大概有七千五百钱，剩下的八千五百钱他都好好存起来。就这样存了十年，他还是没能在长安买下一套房子。没办法，他只好跑到陕西的渭南城（就像北京附近的通州）置了套房产，平时在长安租房上下班。
只能向邻居买房
西汉建国后，朝廷在官僚阶层搞了一次大型的分房分地运动。这次分房分地是按照“爵位”标准进行的，在秦汉时期，爵位被划分为20等，王以下最高的爵位为“彻侯”，最低则为“公士”。如果你身为彻侯，朝廷就会分配300亩（约合20万平方米）地给你当宅基地，任你在之上建房；而最低级的“公士”，朝廷也会分给你一块长宽各为30“步”（1步相当于1.43米），即1840平方米的土地让你来盖房。
但朝廷颁布了一个规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”也就是说除非咱们俩的房子挨着，我要卖房了，你才可以买。这是一种限制房产交易的政策，与我国古代的税收政策息息相关。当时朝廷主要由人头和财产为依据征税，而家有多少人多少财产，全是人们自己上报的。为了避免偷税漏税，朝廷鼓励邻居揭发检举。在古代邻居绝对是除家人外对你最了解的人了，一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官府就要没收一半，另一半则奖励给举报的邻居。限购房屋相当于限制了一个人频繁搬家的可能，可以让邻居更多地了解你，防止你偷税漏税。
买卖房屋要先问亲邻
到了唐朝之后，买卖房屋的限制比秦汉时要松了不少，但是还是有一条现在看来有些“霸道”的要求：想要卖房，一定要先问亲友要不要，亲友不要再问邻居，邻居也不要，或者亲邻出的价格不公平，你才能将房产卖给他人。到宋朝时，还要弄个“问账”，上面写好自己要卖房的原因等，只有所有族人和邻居全签字同意你卖房，你才能与其他买家进行交易。
其实，这种规定是为了保护当时的宗族制度。我们都知道，中国古代的社会基础就是宗族制度，一切的不动产在法律和道德两个层面都是个人与族人所共有的，尤其是房屋这种由祖上遗留的房产，如果未经叔伯兄弟同意就出售，很可能伤害其情感与利益。为了维护这种基础制度的稳定，减少宗族内部的纠纷，朝廷规定在卖房前一定要先征求亲属的同意，也为了政府能更好地控制每一户居民，减少征税、破案、统计人口的难度。
控制炒房的高招
个人卖房范文第2篇
现年27岁的杨继高在重庆市江北区一家文化传媒公司做文案,月工资3500元。他的女友孙美瑰和他是大学同学,在重庆市南岸区一家房地产公司做文员,月薪2300元。两人相恋5年多,感情极深。
作为独生子,杨继高每每想到在小镇老家开饮食店的父母生活不易,心里就隐隐作疼,发誓要在重庆拥有一套房子,把父母接来同住。孙美瑰十分欣赏他的孝顺,坚信像他这样的男人一定很有责任心,值得托付终身。
然而,他们工作没多久,没存下什么钱,双方父母也都没有什么积蓄,他们只能望房兴叹,四处租房,为此吃了不少苦头。
2008年,国内的房地产业受到金融危机的冲击,房价开始松动。此时,已经工作3年的杨继高手头上有7万多元的存款,孙美瑰也有了4万元的积蓄,两人觉得买房的时机到了。经过讨论,两人决定:先把楼盘选好,过后再想办法凑钱。
经过多次对比,他们看中了位于江北区商圈核心地段的“祺山品阁”。
杨继高算了一下,楼盘售价为每平方米6000元左右,一套二居室至少50万元,首付加上装修费不少于25万元。到哪儿凑齐首付款呢?他把目光投向了父母。
得知儿子要买房后,杨父将一张存折交到杨继高手里,说:“爸妈只有你一个孩子,我们的钱都是你的。存折里有爸妈这些年攒下的15万元,现在全部交给你。”杨继高心里一酸,抓住父亲的手说:“爸妈,你们放心,儿子一定会好好孝顺你们的。”
没过多久,杨继高就在“祺山品阁”订购了一套82平方米的两居室,首付17万元。在房子产权署名时,他只签了自己的名字。孙美瑰深信两人的感情牢不可破,房子署谁的名都一样,就没有介意。
交完首付后,杨继高和孙美瑰只剩下不到10万元的装修款。虽然每月近2500元的月供让他们的经济十分紧张,但想到第二年便能住进新房,他们还是非常兴奋。
2009年4月30日,他们终于拿到了新房的钥匙。站在新房的窗前,杨继高正式向孙美瑰求婚:“美瑰,嫁给我好吗?我会一生一世守护你,和你一起面对人生的艰难困苦,永不离开你!”孙美瑰脸颊绯红地点了点头。
拒绝卖房筹手术费,爱情轰然坍塌
杨继高和孙美瑰将婚期定在2010年元旦,然后,两人开始为装修新房忙碌起来。5月初,装修公司进场开工,他们期盼着搬入新房的那天早点到来。
但没过多久,他们的喜悦就被突如其来的不幸冲散了。
5月底的一天,孙美瑰接到家里的电话说弟弟孙美强患了重病,一直高烧不退,她赶紧向公司请假,回黔江老家看望弟弟。父母告诉她,医院已经确诊孙美强患的是白血病,要治好只能进行骨髓移植,虽然孙家几口人都愿意捐出自己的骨髓,但手术前后需要花费四十多万元。孙美瑰对父母说:“无论如何,我们都要倾尽全力为弟弟治病。”
杨继高知道孙美强的病情后,拿出了自己仅有的两万元,但这笔钱加上孙家四处筹集到的款项,总共也才10万多元,离手术所需的费用还差很远。
6月中旬的一天晚上,考虑很久的孙美瑰忍不住向杨继高提出:“咱们能不能先把房子卖了,用这笔钱救我的弟弟?”
杨继高沉默半晌道:“你知道为了买房,我爸妈拿出了他们半辈子的积蓄,如果我们把房子卖了,以后恐怕再努力10年也买不了了。”
他的话让充满期待的孙美瑰心里发凉,但她认为男友很爱她,只要她耐心地说服他,他一定会同意卖房的。然而,过后无论她如何努力,杨继高考虑到父母的处境和这些年来为租房所受的苦,总是沉默不语。
孙美瑰经常为弟弟的病情哭泣,杨继高于心不忍,也动了卖房子的念头。就在他犹豫不决时,房东来催交房租,并通知他下个月起房租要涨200元,不接受就搬出去。新房装修还未完工,另外租房又太麻烦,杨继高只好无奈地接受了房东的涨价要求。过后,他想到租房的种种烦恼以及照顾父母的誓言,觉得怎么样也不能卖掉房子。
当孙美瑰又对杨继高说起卖房筹钱的事情时,杨继高终于表明态度:绝不卖房!
孙美瑰被他的决定震得说不出话来,杨继高安慰她:“咱们好不容易才有了房子,怎么能说卖就卖呢?美强的治疗费我们一起想办法,如果能凑齐那么多钱,我们就治,实在没有办法就只能放弃。再说,白血病也不容易治疗。”他还找来在网上下载的资料,告诉女友白血病患者即便换骨髓成功,也只能活个三五年,说不定连手术台都下不了。
他的做法让孙美瑰的心跌落至谷底,她满脸泪痕地看着他说:“没想到你这样铁石心肠。”
失去爱情再陷不义,新房成不了安乐窝
想到男友还是爱着自己的,孙美瑰抱着一线希望威胁杨继高:“如果你不同意卖房,我就去卖身,或者找个愿意帮我救弟弟的人结婚,只要能够治好弟弟,叫我做什么都愿意。”杨继高也火了:“你连这种事情都想得出来?难道你忘了你是我的女人吗?”
孙美瑰反唇相讥:“我只有一个弟弟,你竟然叫我放弃治疗!你的心太狠了,和你这样的人一起生活,我感到害怕。”
就这样,杨继高和孙美瑰爆发了相恋以来最严重的争吵。
在孙美瑰看来,杨继高眼里只有房子,根本就没有她和她的家人。而杨继高也认为,孙美瑰眼里只有她的家人,根本就没有考虑过他的感受。
卖房之争让这对曾经山盟海誓的恋人变得水火不容。
6月底,孙美瑰向杨继高提出分手,并要求他偿还买房时她出的4万元。杨继高没有挽留这份感情,只是提出自己已经给了她两万,只能再还两万。孙美瑰不同意他的意见,理由很充分:那套房子已经涨到每平方米7000元以上,她当初的投入升值了,之前他给的两万元只能作为升值费。
杨继高只好向朋友借钱,还给孙美瑰4万元。但事情并未就此结束。
2009年7月底,杨继高匆匆搬进了刚装修完毕的新房,虽然实现了多年的有房梦,但他没有一点喜悦的感觉。一天下班回家,他看到自家的防盗门上贴着一张纸条,上面写道:“这个房子里住的是一个无情无义之人。”他打电话问孙美瑰是不是她干的,孙美瑰说:“我会那么无聊吗?根本不需要我强调,你就是个无情无义的家伙!”
接下来发生的事情超出杨继高的意料。他不愿卖房筹钱救治女友弟弟的事情被越来越多的人知晓,孙美瑰的熟人和好友不时打电话给他,指责他是个无情无义的人,说他为了一套房子竟然叫女友放弃对弟弟的治疗。面对这些指责,杨继高无以为辩,只能选择沉默。渐渐地,他的同事也知道了他和女友的卖房之争,看他的眼光也变得异样起来,杨继高生活在这样的氛围中,心情非常抑郁。
个人卖房范文第3篇
舍不得卖的好房子！舍不得卖的好房子！想必大家都已经知道我家要干什么了——卖房子呗！什么？为什么要卖房子呢？这个可说来话长。
去年过春节的时候，我们搬进了新家，而那套老房子就自然而然被出租了，租金也挺喜人，一年近万元！前不久，收房的日期到了，我们也傻眼了：抽油烟机上满是油污，纱窗上黑黢黢的，门窗松垮垮的，墙上这儿一个坑，那儿一个手印，甚至曲木椅上还有一个人为的缺口。妈妈看了，恨恨地说：“即使谁出两万块，我也不出租了！”还好，爸爸能干，花了一些人力、物力又使她漂亮如初了！这时，妈妈又有了一个新想法，外公、外婆家住农村，条件差，万一生病，身边又无人照料，为什么不接两老来享享清福？！很做了一番工作，外公、外婆总算搬来了，可刚睡了一个午觉，他们就走了，说什么“人生地不熟，闷得慌！”看来，只有卖了！
找客户第一步：在亲戚朋友和同事中广而告之。“小王，要是你身边有人要买房子，一定要通知我哦！”“知道了！”“小徐，你也是！”“嗯！”叮叮叮！手机响了，爸爸赶紧把手裤兜，将手机一把掏了出来。“喂！您是哪位？”“我是你六姑妈呀！”“哦，是不是有人要买房子？！”“是的。她准备明天上午九点来看房子，你有没有时间？”“当然有！”
第二天，八点钟还没到，老爸就早早地出发了，一直到十一点钟才回来，脸上带着一种失望的表情，板着脸说：“这回房子又没有卖掉！哎，人家买倒是很想买，可她手上只有十万块钱，必须把原来的房子卖掉才能买我们的房子，可还不知道那房子要卖到那一年去呢？
”
为了提高效率，老爸又同步开启了找客户的第二步——贴广告。为了节省那好几千元的中介费，老爸每天像做贼似的，天没亮就出发了，做什么？当然是贴广告了。对于这件事，老爸也有些不好意思，但他有他的理由：“并不是我的素质差，只怪我们这个城镇的管理不规范！如果能像武汉市区那样，专门给市民提供一个贴广告，那该多好呀！”现在，爸爸整天不是忙于贴广告，就是忙于写广告，而且还变着花样写，把我们的房子说得像天堂一样，可仔细一对照，又没有一句假话！这让他得意的是这则广告：
舍不得卖的好房子
好实用：两室半一厅两卫
好空间：122平方（有小汽车车库）、层高3.3米
好楼层：三楼
好结构：错层结构，错落有致
好成色：三年前第二次装修
好环境：前有花园，后有林荫大道
好地段：地处教师村，正对新一中，闹中取静
好方便：家具家电齐全，有网线、有线电视，即搬即住
好出行：通道宽7米
好保障：证件齐全
好价格：开口价26.9万元
诚邀广大重视子女教育及注重生活品味的成功人士赏鉴，保您过目不忘！
个人卖房范文第4篇
管局查验卖方的房产证 该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
键性承诺应体现在房屋买卖合同当中 交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
款分两次支付安全 买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。
费用要结清 果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。
修基金要结清 卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。
口迁出要慎约时间和责任 照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。
个人卖房范文第5篇
前些日子参加一个活动，一桌人吃饭时聊起假离婚买房，一位挺熟的朋友说，他就这么干了。
大家都挺吃惊的。这位朋友解释说，他们来北京多年，已经买了一套房子，为了孩子上学，打算买一套学区房。由于手头钱有限，学区房太贵，即使卖了现在的住房也买不起大房子，而买小的又没法自住，他们打算还住在现在的房子里。加上他们觉得房价还会上涨，就不想卖房。他们想买的学区房很小，50多平米，需要400万元。即便如此，二套房的首付太高，他们也没有这么多钱。
怎么办？他们办了假离婚，成功买了二套房，不但首付只交了不到200万元，利率还打了八五折。我帮他们算了算账，光契税就省了差不多8万元，因为二套房契税为3%，首套房只要1%。另外，银行贷款基准利率是4.9%，首付房利率打八五折为4.17%，二套房利率上浮10%为5.39%，贷款200多万元，20年下来利息总计可以少付30多万元。
另一个朋友跟我说的事更夸张。他的一个朋友去年看中了北京西直门附近的一套房子，离上班地点近，周边设施也很齐全，生活方便。但是，他们名下有3套房子，除非卖掉两套，才能再买这一套。北京户籍居民最多限购两套房子。如果卖房，他们需要承担增值部分20%的个人所得税。最后，他们办理假离婚，把一套东二环的房子过户到妻子名下，成为“唯一住房”，以800多万元的价格卖掉后，到西直门花1000多万元买了心仪的房子。在这个买卖过程中，节省的契税大约15万元，个人所得税大约120万元。新买的房子，他们还以八五折贷款了500万元，拿出部分钱投资，节省的利息更加可观。我算了一下，他的假离婚大概节省了200万元。
财帛动人心。对于普通市民来说，菜市场买菜还要比比价格，能省一分是一分，不偷不抢，只要办一个假离婚，就能取得买房资格，还关系到几万、几十万甚至百万元钱，你能保证所有人都不动心？
随着各地房产限购政策趋紧，假离婚买房的事情越来越多。这种违背道德的做法，很多人接受不了，毫无疑问会遭到另外一部分人的抨击。批评的人自然地站在了道德的高地：为了钱，怎么可以把离婚当儿戏？
个人卖房范文第6篇
摘 要 随着市场经济的蓬勃发展，我国二手房交易市场近年来一直呈蓬勃发展势态，二手房交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。本文针对二手房交易过程中经常出现的一些问题，进行简要的分析，提供相应的措施，减少风险的发生。
关键词 二手房交易 共有 按揭 抵押 中介
房地产市场通常将新建房屋的首次交易称为一手房交易，经过首次交易的房屋再交易成为二手房交易。从广义上讲，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。狭义上讲，二手房交易仅指二手房的买卖交易。本文讨论的是狭义的二手房交易，即二手房的买卖交易。
一、共同拥有产权的二手房交易
我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，购房人应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，购房人应注意这些签字的真实性。同时还要注意是否所有的共有人一致同意转让该二手房。除未成年人的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须出具授权委托书。该授权委托书应是经过公证或律师见证过的法律文件。
此外，还有夫妻共有的二手房交易。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的共有财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。因此夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效。
二、已有银行按揭的二手房交易
随着时下炒房热的发展，炒房人中按揭买房的情况并不鲜见。或者是二手房主将已经全额付款的房产申请了银行抵押。因此在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证及原开发商的“五证”。如果二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。
在此类的二手房交易中，买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行同意。如果买方能一次性向卖方付款，由二手房主一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，应申请贷款银行配合卖方解除房产的抵押登记，以便买卖双方办理房屋的产权过户手续。
三、已经设定抵押的二手房交易
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。买方在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，然后与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件即抵押权人在转让协议上签字。转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
四、进行拍卖房产的二手房交易
在此类情况中购房人一定要注意，拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用如物业管理费、水电费等，拍卖机构一律不予过问。所以购买拍卖房产的投资人在应拍前应先了解被拍卖房产的有关情况，及时与拍卖公司、债权人及物业公司协商。
五、已有租赁的二手房交易
买家须实地查看卖家房屋有无出租。如果二手房出售前已经有租赁，那么在租期内在同等条件下，租赁人享有优先购买权。如果租赁人放弃优先购买权，卖方在得到租赁人出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖方不告知租赁人房屋出售的情况而擅自卖给他人，则租赁人有权向法院主张其买卖行为无效。对于购买人而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有租赁情况以确保交易的安全性。
六、已挂入房地产中介的二手房交易
随着二手房市场的空前活跃，房地产中介机构如雨后春笋般的不断涌现。由于房地产中介行业准入门槛低，从业人员的素质参差不齐，公司管理不规范，市场监管处罚力度不到位等原因，经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称，收取不合理费用；模糊中介服务委托合同条款，欺诈买方或卖方，获取不当得利等事件。因此购买在房地产中介登记的房产时，要尤其慎重。因此购房人通过中介购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。审查其“三证”即工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。同时购房人买二手房要明确其应承担的费用。一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。
参考文献:
[1]刘先勇.房地产买卖与租赁.时代出版传媒股份有限公司.黄山书社.2010.
[2]雷兰.二手房交易法律纠纷及风险防范.中国建材工业出版社.2007.
个人卖房范文第7篇
——梁伟平
“又一个美丽的城市有了安居客，厦门加油!”
这是安居客创始人兼CEO梁伟平在接受采访前的一条微博。截止目前，成立于2007年1月的安居客，已经在全国31个城市设有分公司，员工人数超过1500人，是国内首家也是口碑最好的互联网房产信息服务商。
然而，分公司和人员的扩张并不是当下的主要任务，安居客还有更迫切的事情需要去做，比如布局移动互联网、建立经纪入网络信用体系“微评价”，降低虚假房源数量、专注产品研发与技术革新、提升用户找房体验和客户满意度等，这些与大多数互联网企业不断追求扩张壮大的做法相左的事，安居客却投入了巨大的精力。与此同时，公司的整个团队以及CEO梁伟平本人还花费了大量时间去加强企业管理，培养“子弟兵型”人才、甚至在提高社会责任感方面，安居客也考虑颇多。
除了移动互联网的布局，安居客所做的事似乎不太符合一个中国互联网企业的作派。当下，在众多互联网企业千方百计考虑如何扩张的同时，有人却悟到了做减法的快乐；当整个互联网行业做公益的企业凤毛麟角，社会责任的觉醒还在处于初级阶段的时候，安居客却已在自己选择的道路上，走得坚持又风生水起。
这些在外人看来不合时宜的观点和动作，在梁伟平的眼中，却有着它最独特的价值和意义，那就是——“向善的力量”。“生而为人，我们在成长的道路上总会犯错。作为企业的CEO，有时候你做的某些事也会让员工和客户不理解，但是你内心一定要坚持的一个底线就是不要去危害别人，不要去危害这个社会，要时刻保持一种向善的力量，这很重要。因为它才是让企业和个人真正能够走下去的持久动力。”
创新，不断为用户提供最佳找房体验
互联网文化自诞生之日起，就带着新锐、甚至稍带反叛的个性，推陈出新是整个互联网界最为推崇的软实力，但是真正能够做到创新的却屈指可数。而安居客，无疑是其中的一个翘楚。
因为在梁伟平的眼里，没有什么是不可以创新的，即便卖房子也一样。
衣食住行向来是老百姓最为关心的问题，当互联网逐渐改变人们的生活方式，在淘宝购物、在大众点评找餐馆、在神州租车寻求代步工具，都逐渐成为常态，唯独住，成了国人之殇。在2007年之前，鲜有创业者能够想到，把房子搬到互联网上去卖，这是一片蓝海。于是，安居客应运而生。
回顾发展历程，不难发现创新贯穿了安居客发展的始终。2007年的冬天，在中国房产经纪人仍然依靠传统线下门店来卖房的时候，梁伟平创立了安居客，让中国人买房卖房的地界儿从地面搬到了互联网。从此，传统的房产经纪行业在互联网上开辟出一片新天地。而这仅仅只是开始。在此之后，安居客率先推出经纪人网上房源系统、地图找房功能、房源智能推荐系统、房源Rank、新房精准营销、经纪人竞价排名系统及服务评价体系、开发商自营销系统、移动找房应用等一系列举措，即便是一套公司内部的绩效系统，为了找到最适合安居客的产品，梁伟平也要求公司专门组建一个团队自己去开发。
如今的安居客，已经成为国内首选的互联网房产信息服务商，其集团旗下拥有专业的二手房网站“安居客”，专业新房网站“爱房网”，专业租房网站“好租”和专业商业地产网站“金铺”，为各领域的不同用户提供最佳找房体验。同时为开发商、中介公司、经纪人、业主提供高效的网络推广平台。安居客的摊子服务，已经包揽了国人一辈子的找房需求。
当最初的一滴雨露已经发展为一片，创新不断，则蓝海不断。在企业创立之初，为吸引经纪人入驻，梁伟平曾亲自辅导经纪人录房源、并提供免费广告服务；如今的安居客，经纪人数量的增长已经不再是首要问题，如何为经纪人提供更好的服务，让优秀经纪人喜欢安居客、留在安居客，并为用户提供最佳找房体验，才是梁伟平不断思考的重点。为此，安居客首创了经纪人服务评价体系“微评价”。
“竞争对手都没有做，为什么我们要花费精力去做?”在梁伟平决定建立这个体系之前，太多的声音这样询问。在大多数人眼中，作为一个联系买房者和卖房者的网络平台，安居客原本只需要赚到自己想要的钱就可以，剩下的事可以完全忽略，但是安居客却选择花费大量的人力物力去构建“微评价”，这是一件在业内人看来似乎毫无用处的小事、但在梁伟平的眼中，却是一件关乎整个行业的大事。
“虽然经纪公司开始通过互联网卖房子是一个极大的改变，但是对于整个行业的服务水准还是不够的，那么现在我们就在做这样的事。微评价虽然在技术和运营上需要投入很大的精力，但是我们愿意做，是因为它跟这个行业息息相关。我们相信这种评价会产生蝴蝶效应，带来整个行业对个人信用和服务的重视与改良，这就是我们一直强调的、我们对找房行为与商业模式的研究和创新，我们是在建立一个健康、自运营的生态系统、一个全新的王国。”
事实上，“微评价”的本质并不仅仅是一个评价体系和监督机制，它的出现是从行业基础模式和底层规则入手，重塑行业运作；而安居客作为倡导者，却不会介入太多，而是以第三方的客观态度对行业生态全局进行观察、思考、优化、升级，让身在其中的找房用户、卖房经纪人和经纪公司顺利、自主、乐在其中的完成整个过程。
梁伟平认为，一个公司存在的价值就是创新，如果你重复着别人的事情，那么就没有必要存在。事实证明安居客的判断没有错，自2012年6月“微评价”正式投入运营以来，全国范围内已有近20000名经纪人开始了“有评可查”的职业生涯，每天有超过1000条有效评价出现在安居客，并且数量还在不断攀升。所有这些，梁伟平将其归结为安居客创新基因的结果。
个人卖房范文第8篇
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米；
3、营业税：全额的5.56%（普通房满2年减免）；
4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。