封顶条幅

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封顶条幅范文第1篇

__县位于江西省东部__市中部，人口30.7万，其中非农业人口7.5万，下辖9个镇、3个乡、21个居委会、150个村委会，是典型农业县。20__年1—10月广告收入87万元，收支差达50%。并投资了30余万元购买了写真机、喷绘机等广告设备，成为当地大型的、有实力的广告公司。

就是这样一个农业县的县邮政局却在全省首先创造了江省县级邮政广告业务加速发展成功的典型。其特点如下：

1、提高认识，解放思想，大胆创新。__局从不断提升邮政服务品牌，改善邮政业务收入结构，努力服务于地方经济着手，充分利用邮政在县级城市的品牌优势及资源优势、网络优势，进军社会广告市场。

2、建立对外服务窗口。将原来传统办公室变为店面式对外承接业务。在邮政大楼建立了__县邮政局客户中心俱乐部，具备洽谈中心、数据中心、制作中心三大职能，集产品展示、名址查询、方案策划和市场推广等功能于一身，为客户提供一整套解决方案的个性化、整合性的交流窗口。完全具备了一个社会强势广告公司的规模。

3、加强基础平台的建设。先后自行投资引进短版印刷机、喷绘机、条幅机等基础设施，在县级城市打造出了强势的广告制作能力与手段。

4、树立企业品牌形象。当走进大客户中心，映入眼帘的是整洁宽敞的办公大厅，有条不紊的设置，营销人员形象的规范统一，大到办公设施，小到营销人员服装，手提包，服务用语等，不仅为客户提供了良好的业务洽谈环境，而且大大提升了邮政的企业形象。

5、加强队伍建设。__局打破身份界限，打破常规，向社会上招聘了三名优秀的大学生，成为营销人员和设计人员，将营销人员的收入分配与实绩挂钩，酬金上不封顶，营造了“岗位凭能力，待遇靠业绩”的良好氛围，充分调动营销人员的劳动积极性；并且每天开晨会，周三学习，形成制度并定期地对营销人员进行培训，提高了营销人员的综合素质；实行客户经理责任制，将营销覆盖面涉及县城的每个角落，对重点业务项目实行立项制。

6、媒体开发多样化。在经营发展好自有媒体邮政楼宇广告牌、报刊亭、邮政编码牌以及画册、宣传单、明信片等平面媒体外，又主动出击，租赁下__县灯箱一条街200多个灯杆共计400多块灯杆广告牌，并与公交公司合作公交车身广告，为邮政广告的发展壮大创造出优势平台。

7、内部管理综合化。在客户中心，中心主任兼广告部主任，中心客户经理也同时是广告部的客户经理。人力资源得到充分利用，在发展邮政广告业务的同时全面带动商函、礼仪、会展、速递、物流等多项业务的开展，这也是县级局综合发展多项业务的一大特色。

8、细分市场、加强策划、优质服务、创新效益。__县是个农业县，工厂企业不多，但它又是个具有优势文化传统的古县城。__局在广告业务发展上把市场目标定在消费内需上，在房地产、日用消费品经销商、通讯运营企业上大做文章，强化为中小企业的服务，拉进了邮政与大客户之间的距离，营销经理在日常的拜访中不断的与客户沟通和联系，听取客户的意见，主动为客户业务拓展想办法，出主意，制订可行性营销方案，实现双赢。例如针对中小企业局管辖的乡镇私人企业等食品加工厂产品的销售拓展问题，营销经理主动与中小企业局联系，到12个乡镇的食品加工厂进行上门服务，成功地为6家加工厂进行了营销广告策划，还对30多家私人经销商如何提高市场份额，快速打开知名度，主动上门为他们策划，特别是一些企业大客户单位，例如：电信公司，

封顶条幅范文第2篇

一、年工作指标情况：

1、截止12月31日，我行储蓄存款余额万元，较年增加万元。

2、中间业务手续费万元。

3、工资月额万元，年累计万元，万笔，单位个。

4、牡丹e时代卡（即牡丹灵通卡）营销张。

5、营销人寿保险面额万元，手续费收万元。

6、国债发行万元，兑付万元。

7、基金万元，中间业务收入万元。

二、年主要工作：

1、措施实，行动快，夯实存款，实现存款的稳步增长。为了完成市行下达的指令性存款任务，新年伊始，支行及早制定了《支行个金部揽储任务指标及奖罚方案》、《支行员工综合业绩考核方案》等。支行对员工的揽存方案进行了调整，在考核中做到真实、公平、公正，有效地调动了员工的积极性，为储蓄存款稳定增长起到积极作用、开展高端客户营销活动。

2、支行认真贯彻落实省、市行提出的“高端客户营销服务年”活动精神，号召员工从立行兴行的高度，围绕高端客户营销，积极行动起来，全身心的投入到支行经营工作之中，领导班子身先士卒、率先垂范、走在营销前列，同时还推出了《员工绩效工资考核办法》等项措施，通过动员和组织全行力量开展高端客户营销攻坚，使个人高端客户营销取得了较好的成效。全年就营销个人高端客户近100户，揽存达3500万元，为完成全年增储计划奠定了坚实的基础。

3、设立大学atm机，重点营销潜在客户。

年初以来，支行着眼于行业发展需要，立足市场、创新服务。经过支行领导班子认真研究和对大学实地考查论证，认为工行在大学附近没有固定营业网点，校内教职员工和学生持卡量1.5万张，而大学在校学生的数量在全省是最多的。如能在校园内设立atm机，将为该校师生提供极大的便利，而且对扩展我行业务发展领域十分有利。对此，支行及时向市行汇报，市行领导高度重视，行长亲自协调运作并安排该项工作、带领支行相关部门员工加班加点，加快从安装到筹备等项工作的进度，在较短时间内完善了繁锁的相关手续，并一次通过公安部门验收。此次地区工行第一台离行式24小时atm自助网点的诞生，不仅一举打破了城区长久以来没有24小时离行式自助网点的历史，为支行大力营销牡丹卡、加速电子银行业务步伐，扩大中间业务收入奠定了良好的基础。

4、大力营销理财产品，增加中间业务收入。

一是积极寻找效益的增长点，全力增收中间业务收入。支行高度重视中间业务工作，从细节抓好工作，通过良好的服务，精确的核算做好人民币解算业务。

二是培养我行良好的客户资源,充分利用我行在大学校园内的atm机优势开展阵地宣传，安排人员积极营销灵通卡业务一增加收入。

三是组织好客户经理营销队伍，进行全方位营销,确保实现中间业务收入和利润的经营目标。

四是深入挖潜，多创中间业务收入，全行员工拓宽营销范围，挖掘客户资源，在营销保险、基金、理财等方面下功夫,努力做大中间业务。同时积极开展工资转存业务。

五是加大网上银行业务的宣传与营销，对优质客户如:农发行、中储粮等大的客户要加大营销力度。

三、年工作安排：

1、全力开展好春节营销活动。

首先，支行制定了走访中高端客户方案。对大客户有行领导亲自走访百万元以上的客户，提出需要的特殊服务理财。如购买债、保险、基金等，中级客户由主任、客户经理分别走访，给予相应的慰问品，并征求服务上的意见，以利于在服务上的改进，方便客户，稳定客源。其次在营业大厅摆放花卉，营造良好的服务氛围，提升档次，在大厅外悬挂条幅。三是到市场宣传我行的金融产品，如速汇业务等争揽户源。

2、搞好集群客户的营销。

支行将利用农发行、北方物流中心、中储粮等客户的平台，大力办理个人结算帐户，增加储蓄存款，并开办网上银行、灵通卡等，全面营销各类新产品以此促进中间业务的增长。

3、动员全行力量争揽储蓄存款。

支行将采取下列措施：制定相应的存款考核办法与绩效考核工资挂钩，采取上不封顶，下不保底的规则，创造公平、公正、公开的平台，充分调动员工的积极性。

4、发挥客户经理职能作用。

切实发挥大堂经理的职能，分流客户、引导客户、疏导客户，用亲切的语言，便捷的解答。员工迅速的办理业务。将潜在客户和有理财需求的客户。介绍到理财经理，进行理财辅导，购买各种产品。发挥理财产品的相关知识，给客户一满意的理财回报。

5、增加客户经理人数，加强客户经理队伍力量。

封顶条幅范文第3篇

关键词：中庭，自动跟踪定位射流灭火系统，水炮

中图分类号：TU998.13+2 文献标志码：A

引言

随着城市化进程的不断推进，国民对带有中庭的公用建筑的需求不断增多。中庭与一般建筑不同的是，它具有一个或多个在竖直方向上连续贯通数层的封顶大型空间[1]。该结构形式虽然可使室内建筑空间更为开阔，但是在内部功能复杂多样化、人员密集的大型商场，一旦发生较大规模火灾，可能导致扑救更为困难。火灾时产生的热辐射、热气流及浓烟，在中庭的连通空间内会迅速蔓延，导致热烟扩散，将会对人员的疏散和火灾的扑救带来较大威胁。因此，带中庭建筑消防灭火系统的要求越来越高。由于普通的自动喷水灭火系统等难及时有效探测控制并扑灭空间高度比较高、比较大的工民建的A类火灾，在该种情况下，可采用需采用大流量、远射程的大空间智能型主动喷水灭火系统解决上述难题。

目前常用的大空间智能型主动喷水灭火系统主要有自动扫描射水灭火装置、自动扫描射水高空水炮(固定消防炮)灭火装置、大空间智能灭火装置等。可适用于建筑净空高度大于12米的场所。系统的选择可根据设置场所的火灾类别和特点、环境条件、净空高度、保护区域的形状、保护区域内障碍物的情况及建筑美观要求等使用条件来确定。中庭净空多为24m以下,小流量[2]水炮应用较普遍，本文以北方某大型商场中庭为例着重介绍自动跟踪定位射流灭火水炮的应用。

一、中庭大空间水炮应用案例及探讨

（一）工程概况

该工程位于辽宁省铁岭市，是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性大型商业中心。分为地上和地下部分，建筑高度24m。其中，地下一层为停车库，地上四层为商业部分，主要为店铺、餐厅，咖啡厅、电影院等。商场中央中庭部分为公共区域，其两层通高，中庭中心有二层商业店铺，为一个独立防火分区，各店铺均环绕在中庭周围，其各层回廊及封闭连桥主要作为连接各店铺的交通枢纽。中庭建筑面积不超过1万m2，中庭超大空间而无分隔，一二层回廊及中庭贯通，中庭与商铺两不同的防火分区采用特级防火卷帘进行分隔。净高不一，有的低至12 m以下，有的高至24m。中庭屋顶均采用玻璃的采光顶。

（二）灭火系统设计分析

中庭的消防性能化分析借鉴国家及国际或工程的案例，同时进行消防性能化评估，该建筑的性能化设计思路为：对中庭及环廊区域进行重点保护，首先严格控制该区域的可燃物，最大限度地减少该区域火灾发生的概率；拟定火灾情景，进行最不利情下烟气分析及模拟，据此合理设计其灭火系统及烟控系统，将其火灾时的危险性降至最低；根据建筑布局和消防性能化疏散策略分析，制定疏散策略并设计疏散路线，保证火灾时全部人员能够安全疏散。本文将重点针对中庭灭火系统的设计进行分析。

该中庭一层环廊及二层封闭连桥吊顶后层高均小于12 m，根据《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2001（2005版），以下简称“喷规”)规定，室内净空高度小于12 m的场所采用闭式自动喷水灭火系统。一层环廊和二层封闭连桥平时仅作为人行通道，考虑到可能存在的移动可燃物，因此中庭环廊区域采用闭式自动喷水灭火系统，采用上下喷喷头。中庭二层回廊顶为以钢架支撑的采光玻璃顶屋面，净空高度小于12m,采用闭式自动喷水灭火系统，在玻璃顶下设置上喷喷头，玻璃和钢架均采用防火材料。对于建筑中央净高12m~24m高的中庭空洞，因其底部为敞开式商场通道，是人员出入商场的集散地及疏散的主要通道，考虑商场装饰会导致一定的可燃物的存在，若火灾发生时，便会在中庭的连通空间内迅速蔓延，热辐射、热气流及浓烟的扩散，对人员疏散和火灾的扑救带来极为严重影响，因此中庭防火十分重要，设计合理配套的灭火系统，及时有效地控制火灾规模，才能最大地减小损失，保护人员安全。

中庭高度超过12m净空，若采用较为常见雨淋系统，存在以下几方面不足：一是，大空间面积大时，往往当火灾发展到一定程度后，温度升高到或烟雾达到一定的浓度时，雨淋系统才能够有效感应，难以实现早期火灾报警及时有效扑救。二是，雨喷淋系统若安装高度较高，当发生火灾时，喷淋头喷出的水滴由于颗粒较小，在受到上升的热空气时会迅速使水滴雾化，无法使水落到火的表面，难以达到有效灭火目的[3]。其次是，其若一旦动作，整个保护区域将同时喷水，不仅用水量大，造成的水渍损失也较大。而大空间智能型主动喷水灭火系统与之相比：一是，探测定位范围更小、更准确，可以根据火场火源情况单独或成组地开启灭火装置喷水，不必像雨淋系统一样全开，既可第一时间有效灭火灾，又可减少水灾损失；二是，在多个水炮的临界保护区域发生火灾时，只会引起周边几个水炮同时开启，不会出现雨淋系统开启导致喷水量成倍增加而超过设计流量的情况。综上考虑，该中庭选择大空间智能型主动喷水灭火系统，设置自动跟踪定位射流灭火水炮。

二、自动跟踪定位射流灭火水炮的设计应用探讨

自动跟踪定位射流灭火水炮主要应用于环境温度应不低于4℃，且不高于55℃的A类火灾的民用和工业建筑内净空高度大于8m，仓库建筑物内净空高度大于12m的场所。该中庭有冬季有采暖，温度满足大空间智能型主动喷水灭火系统的要求。本文本文主要从以下几方面来探讨自动跟踪定位射流灭火装置的应用：

（一）选型

自动跟踪定位射流灭火水炮有多种类型，流量和工作压力不一，根据中庭特点并结合当地地方规范辽宁省地方标准[4]来选择。《消防炮通用技术条件》[5]中指出消防水炮性能参数最小流量是20 L／s，则自动跟踪定位射流灭火水炮属于小流量消防水炮。其多采用悬挂式安装，射流产生的反力会反作用于安装支架，因此其工作压力和流量不适宜太大。本项目考虑到有安装于钢梁下面，选择流量为5L/s的水炮，考虑到本建筑部超过24m，从选泵经济方面考虑，选择0.30MPa工作的水炮。水炮选择时应适用范围，北方应用此类型的消防炮时有适用温度，在设计时应注意此点。

（二）水炮的布置

一些地方规范上并未要求水炮采用两股水柱同时到达保护，在建筑中危险等级二级，要考虑两股水柱到达火点。中庭按6L/min.m2的喷水强度，当地规范并无要求两股水柱同时到达着火点，但考虑中庭是人员疏散的重要场合，若一个水炮出现问题，另一个也可以及时扑救，所以采用两股水柱同时到达保护。

水炮布置的另一个需要注意的地方是，当保护的空间存在遮挡时，应该要考虑遮挡的部分。本中庭采光玻璃顶通过混凝土屋面上的短墙构建连接，玻璃幕墙比搭建的混凝土屋面要高，中庭范围，部分空间即有玻璃顶屋面，也存在混凝土屋面，此种情况下，水炮安装在玻璃幕墙钢梁下，混凝土屋面再设上下喷喷头予以保护。非遮挡的空间，优先在混凝土墙上安装水炮，若无条件，则安装在玻璃幕墙钢梁下。这样水炮的安装高度不至于过高，易在第一时间探测到火灾，也不会导致选泵时扬程过大带来的浪费。

封顶条幅范文第4篇

据《楼市》市场研究部最新统计数据显示，在6月以后拿到销售许可证，销售均价在7000元/平方米左右，在售户型80平方米左右的项目仅4个，分别位于怀柔区庙城镇、大兴区黄村镇、房山区城关街道、朝阳区管庄乡长营路。4个项目中，管庄的地理位置更具优势。因此，本期购房纪实栏目记者随买房人李宁和林先生夫妻俩，一道前往朝阳区管庄乡长营路的尚东阁项目一探究竟，也为在该项目由置业计划的购房者些许指导。

时间：2007年7月21日 10：30――12：00

购房人：李宁

目标楼盘：朝阳区朝阳路沿线

楼盘价格：均价7000元/平方米左右

物业类型：普通住宅

开盘时间：2007年6月2日

目标户型：80平方米左右一居或二居

26岁的李宁与男友都是银行从业人员，两人决定于明年登上婚姻的殿堂。“我们最大的愿望是有一套属于我们两个人的房子，根据我们的收入情况，可以承受的单价在7000-8000元/平方米。”电话里与记者相约购房的李宁首先表明了她想购房的动机。

为了满足李宁的置业需求，《楼市》购房纪实栏目记者推荐了位于朝阳区管庄西里，已在6月2日开盘的尚东阁项目，7月21日，李宁在记者的推荐下来到该楼盘，对该项目进行了实地考察。

时间：10：30―10：45

心情：好

楼盘距离城铁八号线双桥站步行约10分钟

7月21日上午10：30，记者如约在双桥城铁站口与李宁夫妇俩见面。“在地图上看到项目在五环以外，没想到刚才从国贸坐地铁过来，还挺方便。在四惠倒了城铁，总共坐了7站地，大约20分钟就到这里了。”见面后，李宁高兴地向记者了表达了其对交通的满意。

与记者在驱车到达售楼中心的途中，李宁一直在看时间。细心的李宁对记者表示：“从双桥城铁开车到售楼处，花了3分钟的时间，如果走路过来，好像要15分钟的时间。这与开发商宣传的距离城铁八通线双桥站800米有出入。”记者表示，先进去看看再说，是不是有什么捷径没有被发现。(非说不可：年轻人正是事业发展高峰期，赢得时间就是赢得财富。)

“从双桥站到这里有一站地的距离，走路至少花费15分钟，这与你们宣传的城铁便利有出入啊?”销售解释为，售楼中心在项目的东边，距离双桥站比项目要远，如果从双桥行至项目，也就10分钟。对于10分钟的路程，李宁表示能接受。

为了更形象地说明项目交通便利这一大卖点，销售人员带我们到交通示意图旁，补充道：“来我们项目看房的很多都是在CBD上班的年轻人，不仅坐地铁方便，还有完备的公交路网，342，388，846，731，815，639，859等10多条公交线路，在项目门口设有周家井站。今年10月朝阳路将开通，通车后从东大桥到杨闸环岛只需要30分钟，而如果自驾车，沿着朝阳路一直向东，过北京卷烟厂路北就到达项目，也可以从京通快速路双桥出口向北到朝阳路，再向东600米即到。” 但销售人员也坦言，因为紧邻朝阳路，修好后的双向六车道的朝阳路对项目最大的影响是噪音污染，但项目的玻璃都为双层中空玻璃，隔音效果好。

听完销售的介绍后，两人都向记者表示，对交通比较满意。

时间：10：45-11：15

心情：较好

所有户型面积首付30%，三种贷款方式

在对小区整体规划有了了解后，李宁表达了俩人的置业需求。销售员推荐了B-4户型和C-1户型。记者观察发现，销售员所推荐的B-4户型建筑面积为89.58平方米，为西向塔楼，C-1户型建筑面积为88.64平方米的南向塔楼，明厨明卫是其最大的特点。想比之下C-1户型规划更合理。“C-1户型还是很令人满意的，面积也符合我的要求，不知价格如何?”听过记者的分析后，李宁询问道。

“该户型目前卖得很火，户型设计比B-4要好，因此价格比B-4户型贵，最便宜的第二层单价8300元/平方米，总价723262元。“B-4户型最便宜的是第三层，单价7830元/平方米，总价701411元。”

李宁认为，B-4户型的单价总价在预支范围中，C-1户型的单价总价在预支范围之外，但户型设计确实很让自己满意，决定对项目再深入了解些再做定夺。

销售人员进一步介绍：“B-4户型首付210423元，贷款49万，20年月供3545元，C-1户型首付221869元，贷款51万，20年月供3689元，明年10月份楼盘主体封顶后开始月供。入住时缴纳公共维修基金2%，契税1.5%，签合同时缴纳万分之五的印花税。”记者很纳闷，按照李宁选中的两种户型面积，20%的首付款应该分别是140282元和144652元，20多万的首付款该如何计算?

销售解释为，开发商规定不管多大的面积，首付款都为30%。(非说不可：在强硬的开发商面前，遇到特殊规定，购房者往往无可奈何。)

据销售人员介绍，该楼盘可以办理商业贷款、公积金贷款、组合式贷款三种贷款方式，李宁一阵窃喜，因为俩人都有住房公积金。

专家马后炮：

贷款是很多购房者支付房屋价款的方式，在贷款时，应考虑以下因素：贷款利息率，现在经济普遍过热，国家多次调高贷款利率，继续调高贷款利率的可能性非常大，应当考虑利率增长带来的风险。

失业风险，中国经济近30年的持续增长，似乎让所有的人对经济增长充满信心。但是，市场化程度的提高和国际化加快，市场带来的风险加大。如果国际上出现大的经济问题，会很快波及到国内。如果出现大的经济问题，特别是失业，可能会带来更大的财务和财产风险。

纪实回眸：

目前银行范围内个人住房贷款通常有三种形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。这三种方式各自有特点：

1　公积金贷款利率最低，但对贷款对象要求严格，办理手续也相对复杂；2.商业贷款使用范围广。与公积金贷款相比，商业住房贷款发放对象为具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工。手续比较简单。3.住房总价高可申请组合贷款。当个人住房公积金贷款额度没有达到所需金额，购房人可申请个人住房组合贷款。

时间：11：15―11：30

心情：一般

配套有待完善，生活用水为临时水

据记者事先了解，小区周围的居民生活用水都为临时水，水源来自于一口自备井。水的安全问题是否得到了保障呢?销售表示，从杨澜环岛以西至三间房往东片区的居民生活用水都为临时水，并不只是某一个小区。水已经过检测单位检测，达到饮用水标准。随着朝阳路拓宽完成后，临时水也会得到解决，并最终成为市政水。目前小区水、电、燃气等费用都是按照市政费用来收取。

专家马后炮：

社区配套问题很关键。完善的配套，才能带来舒适的环境和方便的享受。对于各项配套设施，不仅要问销售人员，更应当到有关机关查证落实。交房以后不能落实水、电问题小区很多，不能轻信售楼人员的口头答复与承诺。

纪实回眸：

据记者事后实地走访发现，该楼盘周边餐饮业较发达。小区对面是黄记煌，小区拐弯路口是郭林家常菜，老家肉饼，还有火锅店。但是大型的购物商场比较匮乏，如通州九棵树的家乐福，需乘坐5站城铁站，易初莲花在民航医院，有7站地距离。据了解，周围小区居民购物一般都在管庄路口往北的京客隆超市，走路需10分钟，超市周围是京客隆配送中心，旁边是工商银行，其次是去有两站地距离的天客隆超市。

时间：11：30―11：40

心情：差

缺《建筑用地规划许可证》，合同目前无法备案

在销售大厅的墙壁上，四个用镜框框起来的证件非常醒目。走近一看，分别为《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》，“怎么只有4证?没有《建筑用地规划许可证》?”李宁问道。销售人员表示：“因为开发商建多了面积，要拿《建筑用地规划许可证》重新审批，预计下周就有，并且项目既然已经有《预售许可证》了，就说明项目销售是合法的。且国家2007年的政策是有4证就可以开始销售。即使没有《建设用地规划许可证》对购房者不会造成任何风险。”

尽管销售人员费心解释，李宁还是倍感失望。

而恰在此时，旁边购房者在咨询销售人员关于合同备案的问题。从谈话得知，该购房者已经在6月份项目开盘时购买了一套三居室房屋，签订了合同，一个半月的时间过去了，合同在网上仍然查不到备案登记。这个问题随即也吸引了李宁夫妇和记者的注意。销售人员好像输入了计算机编码似的，随口说到：“在建委，盖章每天有规定数量,现在备案的多,得等等。我们有很多一个月前签了合同至今都没有备案的业主，都只能等。”“那什么时候能备案呢?”销售耸耸肩，表示自己也无可奈何，不知道什么时候能办下来，估计也得要一个月之后了。(非说不可:尚东阁怎么总闹这样提心吊胆的事情呢?)

专家马后炮：

通俗的讲，五证是开发商合法预售房屋的法定许可凭证。特别是规划用地许可证是建筑工程合法的最基础的凭证。如果不符合用地规划，没有取得规划用地许可证，就是违法建筑。严重影响规划的建设项目，有可能被拆除，如果出现这种情况，风险就更大了。合同备案，是国家对合同进行管理的重要制度。北京市建委的网上签约和备案使备案更具有效率。如果建设程序合法，预售已经取得建设主管机关的许可，备案将不成问题。当然，是否进行了备案，不影响合同本身的效力。

纪实回眸：

虽然该楼盘已经取得了《商品房销售(预售)许可证》，但是既然已经开始销售了，专家所述的上述五证都应该齐全，但从现场情况来看，该楼盘就只具备了四项，而《建筑用地规划许可证》又是关系到房产证的问题，自然会让买房人产生担忧心理。而如果买房人与开发商签订的合同不能备案，即使开发商开具发票，合同本身还不具备法律效应，这对买房人的切身利益也无法保障，开发商急需解决这两个问题。

时间：11：40―12：00

心情：差

与周围小区存在纠纷

记者发现，就在项目北边几栋建好的楼房上，垂下数10条白色条幅，上面写道：“尚东阁，违法必夭折”、“一方有权、一方有钱，相互勾结，和谐玩儿完”……记者想到上个月发生在这里的“担心高层楼房会挡采光，10余老人阻拦新楼动工”的报道，于是问了一位路人，证实了记者的判断，“尚东阁是高层，距离后面的建东苑居民楼不足百米，倘若建成将会严重遮挡后面建东苑居民楼的阳光，居民再也难以在白日见到阳光。”

对此，项目销售人员表示：“尚东阁距离后面有84米的距离，根本不违法，如果违规，后面的居民该采取上告的方式，而且建委、规委也不会批准项目正常销售。目前，居民的意见已报给开发商北京城建房地产开发有限公司，不排除会依照类似的案例，对采光受影响的居民采取经济补偿的可能。”

专家马后炮：

现在小区存在的纠纷是相邻权纠纷。10月1日以后，物权法生效，加强了对物权的保护。相邻的不动产所有人可以采取预防性诉讼，来阻止可能带来的侵权。所以，物权法生效后，这种纠纷可能会更激烈，也许依照法律程序，建设程序会停下来，对于交房时间和房屋的楼层都会带来很大的不确定性。

纪实回眸：

为了更清楚地看到两者之间的距离，笔者绕到了项目的后面，从视觉上看，项目施工圈起围墙距离后面居民楼的距离大概有5-6米。

按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

笔者计算，项目层高2.8米，按照18层的高度计算，楼高就是2.8*18=50.4，再以1：1.2的比例得知，项目与后面楼间距的距离应该是60.48米。

购房故事

李宁：结婚 买房

7月初，我们俩去望京看了一个楼盘。看完之后，我发现结婚、买房似乎还真是有些遥远。现在买房的人太多了，先得拿一个号，然后等着网上选号。记得有一次特地在网上查看自己选的号是多少，没想到排在了3000多以后，当时心里就想肯定没有机会了，而实际也没选到房子。而如果抽到比较靠前的，就算选上了，入住是08年年底。就我来看，实际入住的日期肯定比预期的还有晚，再加上装修买东西等等，结婚更是遥遥无期了啊!

精彩预告

时间：2007年8月

购房人：吴燕

目标楼盘：丰台区域某楼盘

目标单价：10000元/平方米

物业类型：普通住宅、公寓