购小产权房合同
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了八篇购小产权房合同范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
购小产权房合同范文第1篇
中介挑唆 卖主找茬撕契约
电表被拆，门锁被砸……自从买下小杨的房子后，老张一家的日子从没消停过。终于在忍无可忍之下，老张决定将其告上法庭。
老张说，去年，他通过中介公司与小杨签订了《北京市存量房买卖合同》，双方约定：小杨将位于北京市海淀区西三旗的房产卖给老张，总价210万元。按照约定，老张于12月7日向小杨支付了80万元首付款。随后小杨就到外地出差去了，他走前将房屋交付给老张使用，并约定等自己出差回来后，老张支付剩余尾款并办理过户手续。
在交完首付款后，老张和妻子高高兴兴地搬进了新房。为了安全，老张在入住前还安装了一个新防盗门。然而让老张没想到的是，3个月后，出差回来的小杨却通过中介向老张暗示要涨价。对此，老张坚决不同意涨价，“白纸黑字签了协议的，怎么能说变就变！”
后来老张得知，原来是中介在这里起了作用，他们给小杨找了一个能出更高价格的买家。随后，令老张意想不到的事情发生了。他家的电表竟被人拆走了，老张十分气愤，立刻给小杨打电话，明确告知若不立即将电表装上，就会将其告上法庭。
谁知小杨毫不理会，反而嚣张地表示：“再加价30万，否则我立刻收回房屋！”之后的一个星期，老张都是跟妻子晚上点着蜡烛度过的。
而小杨发现断电不起作用，就开始伙同中介公司的人，每天晚上堵老张家的门锁孔，一连堵了4次。最后一次趁老张不在家，小杨居然用铁锤将门锁砸坏，之后径直走入房中，取走了客厅墙上自己没拿走的墙画。老张一家的生活受到了严重影响，最终，忍无可忍的老张决定将小杨告上法庭……
案外思考
首付后过户前 买主享有使用权
本案中，房子没有过户，所有权还是小杨的。但他在收取了老张的首付款后，已经将房屋的使用权交付给老张。案件中，小杨和中介堵锁眼、砸门锁，明显是侵犯老张防盗门所有权的行为，应该承担全部损失赔偿责任。而且小杨还有砸门锁的行为，已涉嫌触犯我国《刑法》规定的“故意毁坏公私财物罪”，在砸坏门锁后，小杨私自进屋的行为更是涉嫌“非法侵入住宅罪”。
对此，老张可以提起合同继续履行之诉，要求法院判令小杨继续履行合同，并协助老张办理房屋过户手续。在合同继续履行之诉中，可同时根据合同约定，要求小杨支付延期履行合同的违约金。
情况2
夫妻共有房 一方后悔想“赖账”
虽然还没有最后办理过户，但张杰还是把新买的二手房装修一新住了进去。然而让他没想到的是，他在新房子住了9个月之后，突然接到了原房东的书……
2009年3月，经过中介介绍，张杰与小李签订了《存量房屋买卖合同》，约定小李将该房屋卖给张杰。当时，张杰按照合同约定支付了定金和首付款，小李也依约交付了房屋。之后，张杰对房屋进行装修后一直居住，但双方未办理产权过户手续。
谁知在2009年年底的时候，小李的妻子王某突然诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。
在法庭上，小李的妻子王某说，虽然房子的产权登记在丈夫一人名下，但这套房屋是两人婚后共同出资购买的，属于夫妻婚内共同财产。张杰与丈夫两人签订房屋买卖合同，应取得自己同意，但事实上并没有，因此合同应属无效。
听完王某的话，张杰大为恼火。因为在房屋交付时，王某曾到过现场，张杰有理由相信出售房屋是小李夫妻双方共同的意思表示，如今说她自己不知情是不符合事实的。而且，在房屋交付后，自己一直在诉争房屋内居住并支付物业、供暖、有线电视费用。更重要的是，自己和小李并没有恶意串通损害王某的利益，房屋应属于善意取得。
最终，法院通过调查审理，驳回了王某的诉讼请求。
案外思考
面对善意购买 夫妻一方很难追回
北京二手房价格增幅飞快，让部分房主卖房后没过多久就开始后悔，于是，他们想方设法在办理过户时以各种理由“撕毁”合同。这里面最常见的就是共有房屋的夫妻一方，以不知情为由，请求法院确认买卖合同无效。
其实，在2010年北京市高院的《审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》中提到，出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支持。
这意味着在2010年之前，类似案例的判决是房屋买卖合同无效。而在2010年该指导意见公布后，法院一般都判决合同有效。若卖家反悔，应该由卖方承担违约责任。
情况3
购小产权 给自己埋雷近3年
“如果当初我有最基本的法律常识，打死我都不会去买小产权房！”如今的小林回想起自己的这场官司，心里五味杂陈……
小林在北京工作几年后，一直没能实现自己的买房梦，眼瞅着家人一直催自己和女友结婚，没什么钱的他每天都在干着急。后来，小林听说小产权房便宜，于是咬咬牙跟亲戚朋友们借了10几万，在城郊买了一套小产权房。
由于房子是农村宅基地房屋，因而难以办理房产过户手续，只是签了一份房屋买卖合同。小林哪里知道，自己购买小产权房的行为为以后的生活埋下了隐患。
小林买房之后，北京的房价一直都在飙升，小林所在的村子也传来了将要拆迁的消息。这一切让卖房人老李看在眼里悔在心里，看着翻了好几倍的房价，他再也坐不住了。之后，他一纸诉状将小林告上法庭，请求法院认定房屋买卖合同无效。
老李的做法让小林觉得可笑又荒唐，他拿出当初的购房合同，心想：白纸黑字都写得清清楚楚，就算这合同不正规，法院还能否认买房的事实？
然而，到了法庭上，小林才发现自己错了。原来国家规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。此时的小林才知道，自己当初买房，本身就是违法的！
看着即将失去住了近3年房子，小林悔不当初。
案外思考
小产权房没有合法地位
在我国，小产权房不具有合法地位。
现实中，在农村房屋买卖案件中，与本案类似的案例很多，就是城里人买了农村房，房子涨价后原来的房主就想反悔，很多购房人都是到了法庭才知道合同竟然无效。
所以，在此需要提醒购房者，千万不要为图便宜购买小产权房，因为它不受法律保护，一旦购买，很可能就会为以后的生活埋下隐患。
情况4
买央产房10年 房主仍拒过户
10年前，老董从自己的同事任某那儿购买了一处央产房，因任某反悔一直拒绝办理过户，老董忍无可忍最终将同事到了法院……
老董买的房子，位于海淀区西三旗。这些年，任某一直拒绝给老董办理这套房屋的过户手续。终于在愤怒之余，老董将同事到了法院。
老董称，因涉案房屋是央产房，办理过户的首要环节是向在京中央和国家机关住房交易办公室提出申请并办理备案登记，这个环节必须得有任某配合办理，但这么多年，他始终以种种理由拒绝配合。而对此，任某却说，此房为央产房，不能直接过户，需要补交超标面积，在没有补交超标面积之前，单位是不同意他出售的。
而法院审理之后认为，虽然双方签署的买卖合同合法有效，任某应按照合同约定，协助老董办理房屋过户。
但因涉案房屋须经过中央和国家机关住房交易办公室进行备案登记，而且目前该房屋的超标面积未处理，办理备案登记存在障碍，房屋仍涉及原产权单位的相关权益，因此双方买卖的房屋无法依据双方约定进行备案登记及办理过户。最后法院驳回了老董的诉请。
案外思考
央产房交易需满足四条件
具备以下四个条件的央产房才能上市交易：一，已经取得房产证；二，原产权单位已经建立住房档案；三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理；四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房。因此，如果涉及的央产房不同时具备上述4个条件，那么签订的买卖合同被认定无效的可能非常大。
为了避免出现这样的无奈境地，建议购房者在购买央产房等特殊性质的房屋之前，尽可能多了解相关的法律规定和政策规定，并仔细审查出售房屋的权属登记情况，最大限度地避免“踏空”。
专家支招
特邀专家 李 松
北京盛峰律师事务所房地产法律事务部首席律师
“四招”让购房者远离风险
针对目前出现的二手房买卖纠纷倍增的现状，李松律师提示购房者，应从以下方面保护自己的合法权益，规避风险。
1、在签订购房合同时，买方应该尽量缩短交易时间，减少交易环节。因为拖延的时间越长，中间的环节越冗杂，卖方就越容易因房价上涨等因素而发生变故。
2、在购二手房前，消费者一定要让房东提供确保有权处分所售房屋的证明，存在共有权人时，应征求共有权人的意见，并保留相关的书面证据。在确认房屋的权属和占有状况后，再决定是否购买房屋。
购小产权房合同范文第2篇
乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________。
见证人：_________________________________
甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：
一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示；该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅；该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。
二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元（_________元），其中人民币_________（_________元），系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付；另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币____________________（_________元），从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。
三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明；若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。
四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方________ _____正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的人民币_______________（_________元）一次返还给_________。
五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方每日支付房屋总价款额千分之十的违约金。
六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份；甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。
甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
购小产权房合同范文第3篇
有关小产权购房合同范本
甲方——卖方
乙方——买方
关于乙方向甲方购宜,双方经协商,达成协议如下:
一、甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米)以人民币 元整(￥ _)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二、甲方承诺:
1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2 保证对出售的房屋拥有独立产权。
3 保证该出售房屋未予出租。
4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
5 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺:
1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。
2 按国家要求不改变房屋的结构。
3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四 违约责任
1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六 协议自双方签字或盖章之日起生效。
七 协议壹式两份,双方各执壹份。
甲方: 注明日期
乙方: 注明日期
小产权购房合同范本如何写
出售方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
居间方(以下简称丙方)：天津×××房地产经纪公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市×××房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭合同》和《成交确认书》作如下补充：
1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整(￥××.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有费、过户费及过户时产生的所有税费。
2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整(￥×0000.00元)，乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整(包含定金人民币×万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。
4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。
5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)
6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整(￥××0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××)
7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。
8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币××整(￥××00.00元)后的××个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。
9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。
10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。
11、经甲乙双方协商一致，……(关于物业交割，各承担各的费用)
12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)
13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。
此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。
此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
有关小产权房购房协议书
合同双方当事人：
出卖人：
法定代表人： 联系电话：
买受人姓名：
身份证
地址：
联系电话：
电话：
买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米 ，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房合同约定建筑面积共__平方米，其中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米
第二条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米__元，总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
第三条 面积确认及面积差异处理
根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。 ;
第四条 付款方式及期限
买受人按下列第__种方式按期付款：
1.一次性付款
买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2.分期付款
第五条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_2_种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)逾期在_30_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_。
第六条 交付期限
出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用：
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的;
2.遇政府规划变更。 ;
第七条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;
第八条
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条 买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条 本合同共__页，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
第十三条 本合同自双方签订之日起生效。
购小产权房合同范文第4篇
并购重组大戏
中国平安收购深发展
广受关注的中国平安并购深发展的大戏终于落下帷幕,深发展将向平安旗下的平安人寿增发新股,中国平安则将购买新桥投资所持有的全部深发展股份。方案实施之后,中国平安将成为深发展新的战略投资者。
平安此次成功收购深发展意味着中国金融业混合经营终于完全公开市场化了,此举将有助于中国平安加快实现综合金融架构。而最让人期待的,是新平安能否改变中国银行业过度依赖信贷市场,盈利几乎完全依靠利息收入的长期现状。
东方航空整合上海航空
尽管反对的呼声一直存在,但东航和上航的重组趋势已经确定。两家公司的进一步业务合作已经开始,以为顾客提供更广泛更完善的航线网络支持。而在之前,东航和上航已经有一些航线进行了代码共享的合作。
尽管这次合并中的两家航空公司都存在着盈利能力、甚至管理上的诸多问题,但这样一次重组却是无奈中的最优选择。合并后,新公司在上海航空市场所占份额也有望达到五成,竞争力将得到增强。只是,在市场份额增长的背后,又开始浮现出垄断的隐忧。
五矿成功收购OZ矿业公司
中国五矿终于以13.86亿美元的价格成功收购澳大利亚OZ Minerals公司,五矿将通过在澳注册的新公司MMG管理其所获得的资产,OZ Minerals的大多数员工都将加入MMG。
相比中铝收购力拓,五矿收购OZ似乎不那么起眼。但这次不起眼的收购,却是我国首次在有色金属矿业交易成功。这次溢价60%的收购,缓解了中国的铅锌矿供需要求,但对五矿集团的负担,同样显而易见。
盛大溢价收购华友
经历了数次的峰回路转,盛大与华友最终达成了收购协议。作为一家集电信增值服务、音乐以及新媒体于一身的企业,华友业务线的未来大家都看好,但目前这些业务却并不赚钱。在与盛大达成收购协议之前,华友已经连续数年亏损上千万美元。
虽然连年亏损,但华友依然积累了众多的付费用户、成熟的无线业务模式等资源。虽然只是得到了华友的控股权,但如果能将自身的手机游戏、付费小说等与华友的无线业务整合起来,盛大互动娱乐的拼图就更加完整了。
三大鲁企组建山东重工集团
继山东钢铁集团之后,由潍柴控股、山工集团和山汽集团组建的山东重工集团成为了山东的又一个大企业集团。新成立的山东重工集团资产总额将达到310.6亿元,横跨动力、汽车、工程机械三大行业。
装备制造企业间的竞争,越来越表现为产业链之间的竞争。由于潍柴、山工与山汽具有很强的协同效应,因此山东重工的成立,对整合产业链以及增强整个的产业竞争力都是一次极大的推动。
贝恩入股国美,黄光裕仍为最大股东
据香港联交所披露,贝恩资本终于成功入股国美,成为国美第二大股东,国美第一大股东仍为黄光裕夫妇。在今年6月底的国美董事会重组中,贝恩资本将因为入股而获得一个董事会席位。
对一直面临资金压力的国美来说,贝恩的注资可谓是雪中送炭,并且贝恩的注资也不会影响到管理层的运营。只是黄光裕第一股东的位置并未受到影响,国美的“去黄光裕化”显得愈发遥远了。
万科龙头地位受冲击
今年前5个月,万科地产累计销售额为238.9亿元,增幅27.4%。中海地产累积销售额虽然只有203亿元,但增幅达到了80.1%,随时都有超过万科,成为地产公司龙头的可能。而在过去的6年中,在销售利润的指标上,中海已经有4年领先于万科了。
目前,中海的成交均价比万科高出了近千元,同样的销售额,万科需要卖出比中海更多的面积才能达成。一旦万科的土地储备跟不上销售速度,那么被中海或者其他地产企业超越,就只是时间问题了。
中粮涉足果汁饮料业务
经历了近半年的试销,中粮集团旗下的悦活果汁终于开始在全国范围内进行铺货。之前中粮就曾与可口可乐公司有过多年的合作,此番打通产业链之后,中粮集团的终端出口将显著增大,全产业链公司初具雏形。
果汁饮料占据了中国饮料业市场份额的20%,因此此次涉足果汁业务,悦活果汁背负了甚高的期望。凭借生产与销售可口可乐系列产品积累起来的经销及终端资源,悦活果汁的前景值得看好。
UT斯达康重回中国
经历了两年的战略迷失,UT斯达康最终决定将其战略重点回归到中国和印度市场。为此,UT斯达康将把职能部门迁到中国,而未来的销售力量将优先用于中国和印度等市场,主要经营IPTV业务和宽带业务。
如果不是此次超过50%的大规模裁员引起的关注,恐怕UT斯达康还将继续沉寂下去。在战略上几经折腾的斯达康,将重回两年前的中国市场,只是,这一次斯达康不再是以中印市场为主,而是几乎只剩下中印市场了。
菲亚特结盟克莱斯勒
在美最高法院肃清国内阻碍后,菲亚特迅速购入克莱斯勒资产,组建“克莱斯勒集团有限责任公司”。克莱斯勒和菲亚特成功缔结全球性战略联盟,这是危机背景下汽车业的首个联盟。
菲亚特此次入主克莱斯勒之所以能分文不花,凭借的是美国汽车制造商缺乏的中小型车平台。虽然有了平台,但新克莱斯勒能否走出困境,仍要回归到销售环节。联想到菲亚特在美国市场遭遇的两次“滑铁卢”,新克莱斯勒在美国的前景并不乐观。
红牛:《食品安全法》的首考
“红牛饮料被检测出含有微量可卡因” 的消息传得沸沸扬扬之际,正值《食品安全法》开始施行,红牛饮料的成分问题正好成为了《食品安全法》实施以来的首考。目前,在中国台湾与香港地区销售的红牛饮料已检出可卡因,北京、湖北质监局尚未在大陆产的红牛饮料中检出可卡因。
虽然未在国产红牛饮料中检出可卡因成分,但未来的一段日子红牛注定将要在放大镜下生存了。质监部门不妨对其他的功能饮料也进行一次检测,从目前情况看,显然并非所有的功能饮料都经过了有关部门的严格检验,毕竟我们不可能“只喝白开水不喝饮料”。
人物
国泰君安证券董事范晓微接受调查
继国金证券雷波、银河证券肖时庆、宏源证券李克军后,国泰君安证券执行董事范晓微于6月2日被内地有关部门带走调查,这已是近期国内第4位证券业高层人士出事。范晓微2005年进入国泰君安,其父范福春曾担任中国证监会副主席。
张忠谋再度出任台积电首席执行官
在此次经济危机中遭受史上最大收入跌幅的台积电公司宣布,公司创始人张忠谋重掌首席执行官一职。张忠谋的回归,与今年第一季度台积电净利创下近8年来最低,衰退95%的表现不无相关。但截至目前,公司依然占据着全球一半以上的代工分额。
广汽董事长张房有兼任长丰汽车董事长
在花费10亿元收购长丰汽车29%股份之后,广汽集团董事长张房有将亲自担任长丰汽车董事长。现年52岁的张房有是广州汽车股份制改造的核心人物。
前电信大亨惠塔克将成为新通用掌门人
美媒报道,爱德华•惠塔克将成为重组后的“新通用”汽车公司董事长。惠塔克曾长期担任美国最大电信运营商AT&T董事长兼CEO,有“无线帝国缔造者”之称。
AIG前CEO格林伯格被控侵吞43亿美元
84岁的AIG前任CEO格林伯格被AIG指控在2005年被迫离职时,从一项员工退休计划的股票中侵吞了43亿美元的款项。2005年,AIG集团在对财务作假问题进行调查后,辞退了格林伯格。在这之前,格林伯格已经管理了AIG几十年。
紫金富豪柯希平转战京东方
因成功投资紫金矿业而有“挖金矿”能手之称的柯希平再次展示了精准的投资眼光,柯希平认购7亿股京东方共盈利20亿以上。但柯希平所持的定向增发股票有一年的锁定期,一年后,柯希平能否像当初投资紫金矿业一样,赚得盆满钵满还是未知数。
史玉柱珠海圈地21万平米
多年前败走珠海的史玉柱,如今重回珠海成功圈地。日前,巨人网络南方研发基地宣布其用地项目已经正式获批。史玉柱将在该项目投资3亿美元,将其建成大型多功能网络游戏软件研发园区。而距该基地6公里之外的巨人大厦目前仍处于“烂尾”状态。
柳传志欲带领联想重回A股
重掌联想帅印的柳传志表示,联想确实想回归A股,如果能在中国发行A股,可以让联想在中国市场赢得更多的关注。对联想能否扭转亏损的问题,柳传志充满信心地表示,一年后就可以见分晓。
美联储主席伯南克连任存变数
尽管受到了奥巴马和多位经济分析师的称赞,但并不是所有人都赞同伯南克的救市策略,市场也普遍认为伯南克不会连任美联储主席,美国国家经济委员会主任萨默斯被看作接替伯南克的最大热门。
华为副总裁纪平,首位员工健康与安全官
设立首席员工健康与安全官,这在华为乃至所有大企业中都属首例。作为华为首位员工健康与安全官,纪平的职责是完善员工保障与职业健康计划,为华为的狼性文化加入更多温情。
王文洋欲上演王子归来
在王永庆遗产争夺战中,长子王文洋“宁争股份,不要空壳董事”的行为被称为是王子复仇。在父亲的影响下,王文洋确实经历了长期的磨砺,但要加冕为王,王文洋还有一大段荆棘密布的路要走。
数据
前5月我国汽车销售逾495万辆
今年前5月我国汽车实现汽车销售495.68万辆,同比增长14.29%。资料显示,在政策效应拉动下,多数汽车企业利润“回暖”。
四大行对中小企业授信余额超6万亿
截至5月底,工、农、中、建四大国有银行对中小企业的授信已经超过6万亿人民币。我国信贷正以前所未有的力度支持中小企业。
我国城乡收入差距约达4到6倍
中国社会科学院专家称,我们的城乡收入差距依然比较高,城乡收入比是3.31。假如考虑到可比性的因素,城乡收入差距大约在4―6倍左右。
5月中国市场PE/VC投资额达48亿美元
数据显示,2009年5月,中国市场投资和募资均有回暖, 5月份共有26家投资者参与了投资,披露的投资金额为48.12亿美元。而无论是在IPO还是并购市场,传统行业都再获青睐。
声音
“个人电脑也要有隐私权。”
从7月1日起,国内计算机将统一预装“绿坝”上网过滤软件。对此,中国计算机学会理事吕京建等人表示,为个人电脑安装统一的软件应公开听证,并且如果大部分用户在购买电脑后卸载该软件,那对4170万的公共财政将是很大的浪费。
“当经济的复苏仍然寄希望于房地产拉动的时候,我们不应该对统计机构的调研行为给予过多期待。”
中国社科院政策系博士马光远称,房价成本绝非一个技术难题。公布房地产成本之难,一方面在于各利益集团的种种阻力,另一方面则在于全国房地产信息的混乱。
“5月经济数据自相矛盾。”
清华大学研究员袁钢明称,5月份全国发电量同比减少3.54%,虽然经济增长和电力会有一定偏离,但结合其他国家的经验来看中国的偏离过大,因此中国内地的实际工业增速可能不到5%。对此统计局回应称,数据不同步现象常出现。
“有城市化进程支撑,中国房地产业还能火10年。”
万通地产董事长冯仑表示,内地住宅市场一直处于上升趋势,只不过是放缓了增长速度。中国的城市化进程、家庭集资购房文化等因素将支撑中国房地产业再火10年,房地产业发展的空间还是很大的。
“制造业东移只是我们的一厢情愿。”
福耀玻璃董事长曹德旺在接受采访时说,有一段时间西方国家确实过分注重金融,对实体经济有所忽视,但现在他们对产业已经重视起来。如奥巴马上台以后规定要100%购买“美国造”产品。因此说“制造业东移”只是我们的一厢情愿。
“卖一个朋友得100万美元,多卖几个朋友这辈子就不用朋友了。”
针对一些外资银行向中国大陆投资者销售金融衍生产品,导致投资者巨亏的事件。经济学家黄明认为,绝大部分内地投资者都是被误导和欺骗的。这些内地投资者都是银行客户经理培养了多年的,而这批客户经理就在最近两三年内,利用这种信任把他们全卖了。
政策
国土部明确“小产权房”为违法建筑
国土资源部指出,“小产权房”实质是违法建筑,并要求各地严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
国土资源部有关负责人指出,“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念,实质是违法建筑无产权,它不仅违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,也是违反相关政策的。
小额贷款公司可转制为村镇银行
银监会合作金融监管部透露,服务农村的小额贷款公司转制为村镇银行的相关规定将于近期出台。这意味着,符合条件的小额贷款公司未来将有机会获得金融牌照。
小额贷款公司转制的基本条件是开业三年以上,连续两年盈利,且贷款的结构必须是小额贷款,要为农民、为农村及小企业服务等。
杜绝虚假广告,广电总局将整顿电视购物
据悉,广电总局将出台一个有关电视购物的管理意见,对现在的电视购物状况进行整顿。并对此类节目进行分类管理。一旦发现电视台播放虚假广告,特别是现在的投诉大户电视购物播放虚假广告,将会对电视台处以停牌、暂停播放的处罚,严重的将吊销牌照。
购小产权房合同范文第5篇
关键词：营销策略；寿光房地产
2009年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，寿光市房地产市场快速回暖，市场消费信心逐渐增强，商品住房成交量快速增长，住房价格稳步回升，房地产开发投资持续回升，企业资金压力进一步减缓，部分区域土地购置竞争激烈。2010年一季度，政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施，预计这些政策会对未来房地产市场产生相当大的影响，2010年寿光市整体房价会在平稳中出现小幅度滑落。
一、2010年一季度寿光市房地产市场运行状况分析
从一季度寿光市房地产市场的运行情况来看，寿光市房地产市场延续2009年的发展趋势，房地产开发与投资保持较快增长，市场销售增长平稳，住房价格涨幅再创新高，全国房价出现普涨局面。2010年第一季度寿光市共完成商品房销售1605套， 17.8万平方米，均价2849元/平方米，分别同比增长89%、63%和1.36%。
寿光市一季度成熟楼盘的销售继续保持强劲的势头。美林花园是我市较早建设的大型住宅小区，现已初具规模，户型设计合理，且多为现房，售价定位准确，物业管理到位，广大购房户的选择余地大，受老客户的带动，销售量持续增长。
寿光市高档优质住宅项目迎合了部分高端客户的喜好。中南·世纪城、大连民兴、霍氏集团等国内知名房地产开发企业的入驻，不仅提升了寿光房地产市场的档次，同时也提高了广大业主对高档住宅的认识。该类住宅受单位建房、定向开发、定向团购、小产权房等因素的影响较小，并且属独立产权，一直以来备受高端客户的青睐。美林花园高档楼盘销售面积9100平方米，其中复式楼的销售占73.9%，别墅销售占26.1%。卡诺岛一期共开发住宅25栋，其中联排别墅8栋35套、叠拼别墅5栋54套、单元楼房12栋316套，现连排别墅销售33套，叠拼别墅已销售完毕。
从一季度统计数据来看，户型设计合理、市场定位准确的小户型销量大。受刚性需求及部分投资者投资住房等因素的影响，户型适宜、环境优越的小户型需求量加大。这部分购房户由原来单纯追求面积指标转变为更加注重户型、周边环境、配套等综合指标。如：创嘉置业公司开发的名门公馆为酒店式公寓，由于其设计新颖，找准了市场的切入点，售价定位准确，每户40平方米左右，销售价格达到3600元/平方米，适合青年白领居住，也得到了投资人士的热捧，现已销售完毕。
位置较偏，但定价合理的商品房销售量有较大幅度的增长。泰和华宇房地产开发公司为迎合农民进城购买住宅的需求，结合城中村改造的契机，在市区城乡结合部，推出的户型设计合理、市场定价较低的商品房，项目立项后，立即吸引了众多的客户前来定购。该项目不仅有效解决了该公司的融资难题，加快了资金周转，取得了较好的经济效益，更重要的是加快了农民进城购房的步伐，也取得了较好的社会效益。
质量优良、定价合理、公司重合同、守信誉的商品房销售加快。圣和苑小区是潍坊万华置业在我市开发的项目，处于工业区内。针对该地段的特点，公司注重户型设计和工程质量，邀请国内知名设计单位进行户型设计和小区内景观设计，公司老总亲抓质量，严格按合同办事，积极兑现承诺，赢得了广大客户的信赖。首期推出的70-90平方米、适合工薪阶层购买的340套住宅，在短时间内销售完毕，最近批准立项开发的北大·领世郡、玫瑰园项目也取得了良好的预售效果。
商业用房销售良好。由于我市的经济社会发展迅速，农民进城经商，外来流动人口的涌入，第三产业的急剧扩张，投资者的投资，极大的带动了商业用房的销售和租赁，地理位置优越的销售更加火爆，均价大多在7000元/平方米，个别地段突破3万元/平方米。
总之，从最近的销售情况来看，购买商品房的多为改善居住条件的群体，而投资房地产以求保值增值，进城农民数量增加，80、90后青年结婚高峰期的到来等刚性需求致使商品房的需求量增加。伴随着这种状况，今后我市商品房销售面积、销售均价都将呈现稳中有升的态势。
二、寿光市房地产市场走势预测
2010年一季度，寿光市房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产开发投资与资金来源保持较快增长，新开工房屋面积保持较快增长，市场销售形势较好，商业性房地产贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较快。预计2010年，寿光市房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数增幅平稳增长，增幅较一季度出现回落。
1、投资增幅保持平稳增长
在寿光市市委、市政府的正确领导下，在相关部门的依法监督下，寿光市房地产市场总体发展形势是规范的、健康的，处于可持续发展状态，而住房价格是稳定的、合理的，无泡沫可言。基本上实现了国家"总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应、与相关产业相协调"的宏伟调控目标。预计在今后一段时期内，随着全市经济快速发展和财政收入的稳定增长，城市化进程进一步加快，投资结构进一步优化，居民消费水平进一步提高，房地产投资和房价仍将保持稳中有升的态势，房地产市场发展将会更加理性和成熟。
2、房产迎来高成本时代
地产都是有周期性的，如有的地区七八年调整一次。房产发展的低成本时代已经过去，高成本时代到来。金融方面，贷款难度增大，贷款成本提高；建筑方面，环保节能的强制执行，建筑成本增加。同时，股市的财富效应弱化，投资房产是一种不错的选择。目前寿光市房价仍然处于牛市，只是增幅的快慢问题，寿光市场比较乐观，寿光房产还会稳定增长。
3、寿光房地产市场的主旋律是调整中平稳发展
寿光的发展目标是一个现代化的中等城市，城市的建设，无论是市场建设、商业地产、住宅开发都离不开房地产商的参与，所以经济发展的需要、城市建设的需要，都需要房地产的开发。只有把城市建设得更加靓丽，城市经济功能充分发挥，才能吸引越来越多的人来寿光从事第二、三产业，也将吸引他们在城区置业安家，所以城市化的进程决定着城市建设与房地产开发互为发展的关系。
房产项目要细分市场。一个城市消费群体的层次是不同的，因此需求也是有差异的，所有人都追求高档房不现实，同样，如果都选择经济适用房也不现实，所以每个项目要有自己的特色，锁定自己的销售对象，在产品开发之前做好市场调研分析，把小区域的文化特征详细了解，然后把项目做精做细，满足不同需求的消费者。
成本推动房价上涨，在物价上涨的大环境下，开发成本上涨，房地产品质与品牌的提升，房价的增长是相当正常的。建立一个健康、稳定的、可持续发展的房地产市场，创造一个良好的投资环境，对政府、开发商、消费者都是一件好事，也是建设和谐社会、和谐寿光所需要的。因此，我相信通过政府的重视和调整，寿光房地产市场的主旋律是--调整中平稳发展。
4、购房者的品位日益提升
近期，全国房产较为低迷，但寿光市房产呈现出稳中有升的趋势。房产地域性特点特别明显，近几年特别是今年，土地、人工费、建安成本等都在增长，和大城市相比，建安成本都差不多，但我们的价格和大城市根本没有可比性，他们利润空间大很多，但我们基本是成本价销售，所以价格不会有大的起落。
房地产业是一种中游产业，它带动着相关产业的发展，带动就业人数的增加。但随着美国次贷危机爆发，全球经济动荡，造成很多人购房过程中有观望心理。我市单位自建房、城中村改造等不断增加，对商品房市场形成了冲击。随着消费者对房产质量、楼盘环境、节能环保等要求提高，对我市房产品质提升是一个很大的推动。所以说，房价提高的同时伴随着的是房产品质的不断提升。
三、政策建议
1、加强保障住房的建设与管理，切实满足中低收入住房困难家庭。保障性住房是住房市场的重要组成部分，是对商品房市场的必要补充，弥补着商品房市场的缺陷与不足，起到了保障低收入住房困难群体的基本居住需要的作用。当前，寿光市保障性住房正在加快建设，保障性住房在保民生、促增长中的作用也将逐步得到体现。在加快保障性住房建设的同时，必须加强对其管理，使其能够真正满足中低收入住房困难家庭的需要。对于保障性住房建设和管理过程中出现的一些新情况、新问题，要及时发现和总结，并加强研究，充分发挥保障性住房的应有作用，实现"住有所居"的目标。
2、坚持差别化的住房信贷政策，合理引导住房消费。建议商业银行根据信贷原则和金融监管的要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度，加大对自住型住房消费的信贷支持力度，保持对房地产开发的合理支持，严格控制对投资性购房消费的信贷支持，合理引导住房消费，抑制投资投机性住房需求。
3、加强土地管理，加大对囤地的打击力度，完善土地出让制度。在土地方面，首先，要加大打击囤地的力度，严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，促进已出让土地能快速形成市场的实际供给。其次，各地要科学制定土地年度供应计划，改善土地供应结构，稳定社会各界的预期。在居住用地出让中，要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。
4、加强市场监测分析和信息公开，引导市场消费预期和信心。针对当前房地产市场形势复杂多变的局面，建议有关部门应加强对房地产市场的监测和分析，并及时公开相关信息，以权威的信息引导社会各界的信心和心理预期，促进房地产市场的平稳发展。
参考文献：
[1]艾略特·艾登伯特著，文武等泽.4r营销.企业管理出版社，2003
[2]衰赞良，杜德权.概念营销在房地产市场中的运用.商业研究.2003.08
购小产权房合同范文第6篇
今日，这个会议是传达省的会议精力，还也要连系我们实践，对有关系统的住房问题要做一些研讨，做一些布置摆设。还对洁净工程的正常运营，从城市治理这个角度加以研讨。洁净工程首要是渣滓处置和污水处置。借此时机我讲三点定见。
一、要进步思维看法。
加速保证性住房建立和棚户区革新，是党中心、国务院的严重决议计划，关系到经济社会开展大局。增强污水渣滓处置设备建立运营治理任务，是落实节能减排要求，改善城乡情况的根底性工程。因而，在当时加速经济开展计谋的大布景下，做好这些任务有特殊主要的意义。我们可以从这个几个方面了解：第一个方面，增强保证性住房建立和棚户区革新，是改变经济开展方法的必定要求。当时经济开展上的特点与要害是要又好又快，并且经济社会开展的效果要惠及广阔庶民，这是我们开展经济的最终目标。第二个方面，我们要了解加速保证性住房建立和棚户区革新，是调控房地产市场的主要行动。当前，房价过快增进，国度接纳了一系列的调控办法，当前曾经获得了必然成效。房价过快增进，构造十分不合理，有不少坚苦群体没有房子住，那么若何处理这个问题，在当局主导下来调整住房构造，要抓好保证性住房的建立、经济合用住房的建立，特殊是本年在不少城市又展开了公共租赁房的建立，这也是一个探究，经过一系列办法是对房地产市场进行的调控。第三个方面，加速保证性住房建立和棚户区革新，是城市中低收入群体的急迫愿望。因为目前收入的差距正在拉大，比来我们天天都可以看到：国度接纳办法曾经宣布旌旗灯号，从本年到下一年要重点处理分派不公道问题，未来要减少收入差距，并且重点要在一些首要的行业处理。我们本年整个市区的控房率比拟高，但这些坚苦群体没有房子住，在一些媒体的指导下特殊是相似“蜗居”、“蚁族”这些盛行语在网上也不时呈现，一些坚苦群体也不时向当局提出要求，要求当局来处理他们的坚苦。可以说，我们处理住房保证问题，是各级当局义无反顾的责任。这是我们从第三个方面来了解的，为什么要开保证性住房建立会议，为什么要把这项任务进行布置摆设。第四个方面，增强污水渣滓处置设备建立运营治理，是促进城乡情况改善的实际需求。这几年，经过创立任务，我们完成了碧水蓝天，城乡的污水获得了管理，渣滓获得了处置，然则从当前来看，污水依照“全搜集，全处置”这个目的要求，还有必然差距，尤其是渣滓处置，在一些城乡连系部，在一些乡村，渣滓围城、渣滓围村的景象非常遍及，特殊是一些污水处置厂、一些渣滓处置厂运营不正常，有“晒太阳”的景象，这些问题我们在任务傍边都必需要仔细的把它处理好。
二、要突出任务重点。
有两个方面，就是保证性住房建立和污水渣滓运营治理，这两项任务要抓好一些重点任务。起首，我们要考虑一下保证性住房问题，包管每一个城乡居民都能有房子住。依据目前各地的分歧经历来看，当前在住房方面的构造有四个方面：一是廉租住房。廉租住房处理的重点是哪些群体，是最坚苦的家庭。二是经济合用住房。经济合用住房处理的对象就是中低收入家庭。这几年，我们市本级和各个县（市、区）都搞了经济合用住房，处理了这类群体的住房坚苦问题。三是公共租赁房。在一些大城市，在一些二线城市，当前这项任务也有启动。公租房首要处理对象独身人员的住房坚苦，长时间进城务工的农人工，他们是“蚁居”，没有当地住的这一类群体；大中专卒业生参与任务今后，他们没有房子住；还有我们从外埠引进的一些人才，他们的家眷没在这里布置，我们比来提到一些专家公寓，像这些人实践上也住的是公共租赁房来处理住房坚苦问题。除了引进的人才以外，其他的独身人员他们有了积聚、有了收入，他们构成了家庭，他们就可以去购置通俗商品房来处理寓居问题。假如收入还偏低怎样办？那么购置经济合用住房来处理本人的住房坚苦问题，特殊坚苦的家庭要经过廉租住房来处理他们的坚苦问题，意思是：我把这几个问题归结到了一块儿来考虑它，实践上是处理个中的住房坚苦问题，我们着手从这四个方面去研讨若何处理好它。目前新的提法良多，不要把我们思想搞乱了，搞得无从下手，我们可以把它集中一下。我看了注重庆的经历，重庆的经历实践上是把公共租赁住房建立的局限扩展了，把廉租住房处理的最坚苦的群体也归入进去了，在这些方面的问题，下来我们要很好地研讨一下。
廉租住房建立。依照党中心国务院的要求，这有明白的政策规则：每年全国廉租住房建立要完成几多套，我们全省要完成几多套，我们市要完成几多套，方才新宏同志曾经讲了。都有明白的要求，并且是指令性方案，必需要完成，这点不克不及模糊。我们这两年欠账比拟多，07年应该建的没建成，拖到08年；08年的拖到09年，这个廉租房建立可以说在完成义务上有点迁延，不克不及说是压茬进行，没有依照规则的工夫节点去完成义务，这一点我们各个县（市、区）要仔细排查一下。在这里我特殊强调：08年、09年中心预算内投资的廉租住房项目必需确保在本年8月底前悉数完工投用。我们今日说清晰，不投用就要问责。人人都以为这是软目标，实践上国务院、省当局的任务定得十分死，根本上是一个月要传递一次发展状况。本年，我们全市要求廉租住房建立是1858套，以其他方法落实房源是600套，一共是2458套廉租住房建立，必需依照要求在7月1日前开工建立，这一点也不克不及模糊。对照推进廉租住房建立这项任务，可以常常地落实下去，国度有必然津贴资金，我们市财务拿出了一些配套资金，然则这些资金是远远不敷的，怎样办？本年，在全市尤其是在市本级，我们借鉴了外埠的经历，要求各个县（市、区）你们借鉴一下市本级的做法，干什么？搞廉租住房配建制。在商品房开拓的进程傍边，临时依照5%的要求，在地盘招拍挂的进程傍边，就明文规则哪一个开拓商，假如你看好了这块地，这块地要有5%的廉租住房建立必需完成，建成今后廉租房一切权归当局一切。在地盘招拍挂的时分，把此做了明白规则，你在购置地盘的时分，你就要思索地盘的价钱，如许我们把国度津贴的资金，省里津贴的资金，吃当地财务配套的资金，赐与开拓商，这是廉租住房的政策，划拨地盘的优惠政策也给开拓商，然则廉租住房最终的一切权归当局一切，如许就缓解了廉租住房建立的资金问题。这个配建制，我们要下决计抓下去，本年市规委会曾经研讨了六、七组商品房建立，对廉租住房标规、套数也能依照招拍挂合同的要求去施行。
经济合用住房建立。国度规则的也有些优惠政策，方才我曾经讲了这个住房建立，它处理的对象是中低收入家庭住房坚苦问题，首要是给他们处理让他们少拿出些钱。优惠在哪里？国度地盘是划拨用地，该免的费税要免一局部，如许价钱低于商品房的价钱，让低收入家庭可以买得起住房。经济合用住房我们依照省当局的要求，依据申报的状况，依据住房坚苦家庭的收入状况，每年要供补，我们有一个非凡状况，这几年加大了城中村革新的力度，为调查决在城中村革新中这些群众、这些居民的住房坚苦，搬家户他们安顿房建立可以享用经济合用住房的政策。目前，依照东城区一些当地的做法，因为他们掉地了，本来他们是农人，城市化历程的加快，他们一会儿酿成了城市居民，他们没有地盘了，没有根本的生涯前提了，那么怎样样处理？给他们培训，扩展就业，让他们有任务，发扬他们主观的效果。两套住房，一套住房处理了自身的寓居问题，一套住房可以出租搞点收入，有一个根本的出产质量，或许有一点财富性的收入。经济合用住房这可以说是有严厉的方案要求，这一点我们各个县（市、区）在推进任务落实、任务义务的时分，必然要清楚，不是说经济合用住房情愿建几多就建几多、随意性的，并非如斯。依照国度政策规则，经济合用住房的建立总量不得低于商品房供给总量的10%，这是一个最低要求，你达不到上面这个10%的要求，你怎样去调控房地产市场？10%这个最根本的要求要到达，除了每年上报的我们经济合用住房的面积以外，还有个总量节制必需不低于10%，市本级这几年城市革新曾经享用了经济合用住房的政策，我们市本级以上的曾经大大超越了这个比例，你们几个县城区要很好研讨一下，你们能否到达这个要求，是我们反省这项义务完成没完成的一个首要的标记，住建局要抓一下这个事，10%这个总量能否到达了这个政策。我们进步执行力，起首要执行政策，经济合用住房当时要害是要治理好。外埠的经济合用住房的分派治理呈现了良多问题，曾经有一段工夫成为了媒体炒作的热点。我们市本级廉租住房大约有三个方面：第一个方面，是最开端树立中房公司进所树立的那一批经济合用住房，这个要管好，要研讨政策，要把前史状况弄清晰，要把存在问题查询清晰，要有实在可行的治理办法。目前里面住的对象我们说不清，最初是哪些对象？然则归正问题比拟多，水的问题、电的问题、供暖的问题、设备房子维修的问题、物业治理等等都跟不上去，这个当地曾经成了不好谐、不不变的一个地域，这个问题要研讨好。第二个方面，就是这几年依照新的经济合用住房的政策，我们所建立的经济合用住房包罗各个县（市、区）的经济合用住房，方才入住时，要把分派的准则、治理的办法、退出的机制，要进一步完美起来，并且要抓好落实。第三个方面，经济合用住房，这两年我们要求城中村革新安顿住房，享用经济合用政策的这类房子若何管起来，依照严厉的要求，不到五年工夫，不克不及进入市场去发卖的，到了五年今后，发卖也要按规则划拨地盘和出让地盘商品之间的差价要补交，这个办法都没递上去，我们城中村革新每户两套房，有的他们有了收入了，有了固定性收入，两套房，他不肯去出租，你让他卖不卖，怎样去卖、怎样去管？否则，这就是犯下了最大的一个隐患，跟小产权房没什么差距。讲到这里，对小产权房的清算整理，市、县两级住建局，必需高度注重，接纳得力办法，要把它管好，否则，它会冲击整个房地产市场。对这一块儿，住建局牵头，相关部分要仔细研讨一下它的治理方法，它的运转机制和它的退出机制，这是一个方面。再一个方面，就是城市棚户区革新，这是国度给了老城革新一个很好的政策，国度和省对城市棚户区革新都有投入，目前搞老城区革新搬家我们做了赔偿，赔偿少了他不拆迁，赔偿多了当局又没这个才能，国度的津贴资金假如能拿到手，就可以大大缓解我们当地当局的压力，然则对城市棚户区的要求，有认定规范，成片的两层楼、廉租房密密层层，你构成了高层、六层以上的那是不克不及够成为棚户区的，依照规范成片的、零星的、零散的也算数。本级及县（市、区）要把基础清亮，属于棚户区革新的类型有多大面积，触及几多城市居民，在清亮底数的根底上，发改委前头进行立项、经过省发改委立项今后，这个项目才当作到位，才当作成功，如许财务部分才干把津贴资金，给到这个项目上。目前我们城建口很不注重项目任务，招商引资项目得包装好，魏都区做的不错，魏都区老城区搞的“三项规划”，搞的很到位，住建局可以把魏都区这个做法，作一个经历资料，印发到各个县、市，让他们借鉴一下。棚户区革新的要害，一是查询摸清基础。二是要做好立项预备任务。三是要积极报批政策资金。
公共租赁房。重庆搞了些做法，做得十分到位。当时我们研讨公共租赁房四个方面。我们是本年省当局确定的五个试点城市之一，连系我们的实践，这个器械不敢打乱仗，上面一说好的做法，就把我们本来好的做法经历抛弃失落，如许就出问题了，卢展工书记讲的重在练继续。廉租房这个工作很好，我们要做究竟。经济合用住房，构成新的经历，处理他们中低收入家庭，最坚苦家庭廉租住房。有收入的可以买商品房，随行就市。商品房不时开拓，不时建立，一些很多的方才参与任务的包罗进城务工人员本年在打工，过几年到别的一个城市打工，怎样办？公共租赁房，我想着四个方面连系起来，要城市居民有房子住这个问题处理了。公共租赁房要研讨四个方面，由市住建局牵头。第一个方面，研讨公共租赁房若何建的问题。公共租赁房外埠有经历，我们是省里定的试点要研讨，若何建立要研讨，建立本钱要低，假如跟通俗商品房一样，建立本钱很高，那就无法运作。国度给的优惠政策要用好，比方地盘是划拨方法供地，要免去行政事业各类收费和当局性基金、地盘运用费、地盘整治费、营业费、房地产费等等这些优惠政策。依照外埠城市的经历，哪些优惠政策，建立本钱最低，本钱低了若何建立的问题也就水到渠成了。建立方面最好是当局主导，市场运作。由于重庆有钱，重庆市当局直接搞了些公共租赁房，我们也可以当局搞一点，当局把一些建立资金集中起来，拿低本钱运转，搞一些公共租赁房，处理当局应该管的那局部人。当局机关每年分些大中专卒业生，各个事业单元、党政机关怎样办，公共租赁房让他们住进去，娶亲了或许收入添加了，他们去买商品房，或许他们收入还不那么高，他们可以去买经济合用住房，跟着春秋大了，收入又低了又降下去了，可以去搞廉租房。当局主导，企业投资，按这个形式去运转，一些劳动民营型的企业，把优惠政策给他，未来由他们来建立，来处理来他这儿的务工人员的寓居问题，尤其是一些农人工。一些大中型的修建企业，工程技能人员、大中专卒业生他们到这个当地是白领阶级，经由几年的积累今后，有了经济根底今后，他才去购置公共租赁房，农人工良多也经过公共租赁房来处理，意思是当局把优惠政策给他，鼓舞企业来建立。第三个我们搞了四大财产园区，这些劳动很密集的当地，我们可以搞公共租赁房园区来建立，经过园区的融资平台来建立，但凡来园区打工的人员，不搞“走开工”，都来住这个当地，礼拜六、周日歇息日可以回家，平常在这个当地，相当于集体宿舍，让他们去建立，园区搞建立。第四个是标准专家公寓，各个企业引进相似型人才，这些专家国外来的，大城市来的，他妻子孩子在这里生涯情况很好，他不成能单身一小我留在这个当地，最多在这里任务三五年，搞一些公共租赁房，然则这方面要标准起来，经过四个方面来研讨租赁房若何建的问题，请住建局和各个县市要系统地研讨一下。第二个方面，要研讨入住对象。入住对象实践上就是三个方面，到城市打工的农人工并且确有不变收入者，没有不变收入的漂泊在陌头（那是民政局存眷的对象），再一个就是刚卒业分派到我们的大中专生，临时买不起房的这些大学生，我们作以存眷。第三个就是我们引进的各类治理人才和技能人才。第四个是效劳对象也但愿我们深化研讨一下。经过我们这四个构造（廉租房、经适房、公租房和通俗商品房），能不克不及让这些分歧收入者、分歧群体都有房子住来处理如许一个问题。第三个方面，研讨一下公租规范。公租房就是要租，曩昔在没有房改之前，我们这个房子不是小我一切的，那都是当局、单元、企业分派的公房，交房租。目前的公租房他有个价钱问题和运作问题，公租房的房钱要进出均衡，不追求利润，要维持正常运转，依照这个目的来确定房租。房子租回来，借款利钱要归还、房子维修治理费用要归还、还要节制损耗，这三局部的本钱价要合进去，依照外埠的经历，他们的公租房房钱大约相当于市场房钱的六折，物价部分要节制，系统研讨一下。第四个方面，研讨退出机制。廉租住房长时间租了，公租房在引进人才方面，按省的要求到达“四个一”规范（要有一厅一卫一厨一室）。目前我们曾经搞了一些“公寓房”，不克不及把公租房酿成公寓房长时间占着，应该有个退出机制。外埠的经历，承租的年租的收入执行核报准则，每年的收入要核报，收入到达必然水平了，不克不及再去享用公租房，租赁期普通不超越五年，期满今后就退出。然则因为没进步，没购到新房，可以持续请求，收入进步了，或有自购房了，都要退出，然后把非凡的房租给其他契合前提的对象。工场也一样，并且也有严厉治理的规则，承租人不克不及转租，也不克不及擅自改动房子的运用性质，要违背这个规则，要作废资历。从一开端公共租赁房的治理，就要跟上去，这个工作我们要搞试点，要为全省发明一些经历，把准则抓好，我们市本级要搞，住建局可以研讨一下。禹州、长葛两个市选一个做试点，襄城县和鄢陵县选一个县做一个试点，把这些政策都研讨透，并且对上面的一些优惠政策，我们要用足用好。
二、关于污水渣滓运营治理。
1、关于污水处置。我们有几项目的要抓好。第一项是要增强城市污水处置设备的建立，最要害的是进步收水率，管网的建立很要害。我们目前一些县级城市，雨污合流的问题没有彻底处理，雨水和污水合流在一块儿，这个管网环得通欠亨，相当的城市的区域，污水流不到污水处置厂，这个重点任务我们要把它抓好。这是管网建立。再一个是污水处置厂建立。本年我们全市市县两级的污水处置厂，必需到达一级A的规范要求，我们COD的含量不克不及超越14毫克/升，这是国度规则的，必需到达。长葛的城南污水处置厂本年必需要正常运转，经济开拓区的污水处置厂和东城区邓庄污水处置厂岁尾前必需开工建立，目前必然要做好前期任务，要克制坚苦。是市场化运营的，搞BT形式，搞BOT形式，不论哪一种形式，必需开工建立，住建局加大督察力度。还有一个就是我们市区自身，一切的沿街门店的污水必需截流，不克不及把污水流入到雨水管道内，这个工作我曾经讲了三年工夫，没有从基本上去处理，我们本来要求六月份完成，曾经没有几多工夫了。同志们能够长时间住在市区这里觉得不到，我们可以走出去，我们各县（市、区）来的你们走一走，包罗到东区去走一走，雨水管道的井箅子臭气就出来了，应该说不下雨的时分，雨水管道是没有水的，从哪儿来？都是沿街门店把污水悉数都排到了雨水管道里边，只需哪有口的当地，哪就有臭气，因而必需下决计把沿街门店的污水悉数截流，不进入管道。住建部分必需增强排水答应证治理，这是国度有司法律例的，我们干了几年，假如一分钱都收不到，我们就要追查查他们的渎职渎责，这是工程建立，处置污水的设备建立务必把这项任务做到位。再一个就是要加大污水处置费的征收力度，污水处置费这个工作各级财务部分都要存眷一下，要支撑，该给便当给便当，该给一些根本的办公前提、一些设备、还有专门的收费人员，我们市本级树立了收费机构，目前运转的结果不错。多收费，财务就少拿钱。污水处置厂必需正常运营，经费财务要保证，费收不上来，有多大的洞穴，财务就要垫多大的洞穴。这是市县两级。再一个就是要抓好乡镇的污水处置厂的建立。乡村情况整治的一个要害问题就是乡镇污水横流。有水皆污，但凡有河流的当地，流的都是污水，致使国度要有津贴，乡镇要抓紧规划建立一批污水处置厂，重点乡镇要连系城乡规划系统建立的要求，把这项任务做到位。
2、关于城乡渣滓处置。第一条理：就是市本级，市本级目前履行了渣滓分类搜集。当前，创立办、城管局和各个县市共同，这个宣传气氛曾经构成了，媒体宣传很到位，收集宣传很到位，每一户发一个宣传册子和宣传画这些任务也做得很到位。渣滓分类的四个方面，可收受接管渣滓、可燃烧渣滓、厨余渣滓、有毒有害渣滓要分类处置，最终完成精练化、资本化、无害化的要求。市本级无害化处置必需到达100%，我们市本级生涯渣滓处置厂二期建立的规范层次很高，曾经投入运营，然则还有些尾工，本年必需到达优异规范，经过审核到达优异规范。第二个条理：我们各个县（市、区）的城区生涯渣滓，要争夺到达全搜集、全处置这个目的，无害化处置要到达90%以上，城管局要严厉审核，各个县（市、区）都要到达优越规范。我们在全省传递册上的污水处置、渣滓处置在全省进入优异和优越这个层次的不多，市本级的就一个瑞贝卡污水处置厂，渣滓处置厂都没到达这个要求。本年，我们市本级的渣滓处置厂建成今后，能够在全省能走在前列。第三个条理：乡镇一级要加速渣滓中转站的建立，我们上一年依照省列入方案盘子有投资的35个渣滓中转站，在全省我们被传递批判，这项任务有关部分抓的是不得力，各个县（市、区）没有惹起高度注重，这个责任说清晰，各部分你们不去问责就是你们渎职，哪个县（市、区）不到位要严厉问责，打板要打到详细人身上，会后要排个名次，要哪个县（市、区）没有正常运营。国度投资的渣滓中转站建成今后，放在阿谁当地不必，你搞的是啥工程？你搞形象工程，你搞应付工程，怎样给老庶民交待。第四个条理：把渣滓处置要延长到村庄、村一级，我们要施行户分类，村搜集，乡中转先处置，如许一个形式要处理好。渣滓四处抛洒、四处堆放的问题若何处理？市一级、县一级、乡镇一级和村一级这个四个方面联动来处理它。