房地产经济
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了八篇房地产经济范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
房地产经济范文第1篇
（一）房地产市场结构不合理房地产市场结构不合理已经成为制约我国房地产业健康持续发展的重要因素之一。据研究学者分析，在住房供应结构中政府能够调控的房源应占总房源的30%~35%之间较为合理。但是，在我国房地产市场上，商品房、别墅、高档公寓等所占比例过大，而在政府调控范围内的经济适用房、限价普通商品住房等所占比例过小，直接导致了房地产市场供求失衡。造成这一现状的主要原因包括以下两方面：一方面房地产开发商谋求利润最大化；另一方面，由于商品房价上涨会增加地方财政税收，并促进地方经济的快速发展，所以导致地方政府偏重于商品房的开发。
（二）商品房价格持续上涨当前，房地产价格出现的问题主要表现在商品房价格持续上涨，致使普通居民承受着巨大的购房压力。造成商品房价格上涨过快的主要原因在于商品房的开发成本因地价的上升而提高，以及商品房销售价格行为的不规范。
（三）房地产市场秩序混乱首先，由于我国市场准入规则尚未建立健全，致使外资进入房地产市场毫无节制，严重影响了我国货币政策的执行力度，造成房地产销售市场出现混乱现象；其次，房地产投机者欲借助期房获取较大经济利益，导致房地产市场出现了“炒房热”的景象，为普通购房者造成了极大的心理压力；再次，诸多房地产开放商在对现房进行销售时采取优惠打折等措施，对消费者造成不良的心理暗示，严重损害了消费者的合法知情权。
二、房地产经济发展策略
（一）优化房地产市场供应结构政府应当加强宏观调控力度，从根源上控制房地产市场的供应结构。当前，高档商品住房呈现出供大于求的现状，高档住宅占据了过多的土地资源，所以地方政府应严格控制高档商品房的土地供应量，增大经济适用房和廉租房的土地供应量，以满足普通居民的住房需求。合理规划布局经济适用房建设，采取有效措施降低经济适用房的建设成本，以适应中低收入人群的住房购买力。
（二）合理规划建设用地地方政府应当转变利用土地出让增加财政收入，利用房地产价格的上涨带动地方经济发展的观念，地方政府必须树立科学发展观，用长远发展的眼观看待房地产经济发展问题。地方政府应当加强宏观调控力度，规范土地市场，严格控制建设用地增量，使地价趋于合理化。中央应出台一系列政策措施强化对地方土地利用的监管，使建设项目用地审批更为严格，从根源上遏制利用低价土地进行招商引资的行为。
（三）房地产企业集约化发展现阶段，我国房地产企业的整体发展规模较小，行业集中度较低，由于房地产企业准入机制不健全以及政府对房地产开放商的管理力度不足，致使诸多中小型房地产开发企业的管理能力、市场运作能力、自然开发能力和抗风险能力偏低，融资渠道仍以银行信贷为主。随着房地产市场价格的非理性上涨，引发了房地产市场的投机风潮，在此环境下也对房地产企业的生存和发展提出了严峻考验。
房地产经济范文第2篇
根据英国《经济学家》杂志的估计，在过去5年里，发达经济体与住宅有关的财产价值上涨了30万亿美元，达到70万亿美元，超过了20世纪90年代末期发生的全球股市泡沫或美国20年代的股市泡沫。因此，无论是从涉及到的国家数量还是创纪录的房价涨幅来看，此次房地产过热的严重程度都是空前的，全球房地产市场的繁荣已造就了有史以来最大的金融泡沫。
从历史上看，不论是住房、证券市场还是郁金香市场的泡沫，都会比人们理性的预期持续更长一段时间。尽管世界上很多国家的房价/房租比、房价/收入比已经达到了创纪录水平，但是，正如20世纪90年代的网络股泡沫那样，人们知道价格迟早会跌，但要准确预计何时跌是办不到的。
一些经济学家预计，此次房地产泡沫破灭的危害将比过去的更加严重，因为房价更可能在名义上下跌，而不仅仅是实质价格。在许多国家，不仅房价比前几次泡沫时估价更高，而且在目前通胀水平较低的情况下，房价可能不得不持续疲软至少10年，以使实质房价回到长期平均价值上。
更重要的是，因很多国家此轮房地产价格暴涨比以往更多地受到投资性购房的推动，如果价格开始下跌，投资者很可能立即卖掉房屋。在美国，这将意味着自从大萧条时期以来平均房价的首次下跌。那些利用房屋作为现金提款机的业主，将突然意识到他们需要以传统的方式进行储蓄，即减少支出。这将对经济造成重大影响。
鉴于房地产市场在支撑美国经济方面扮演着至关重要的角色，美国正是通过鼓励借贷的方式使不断上涨的房价有力地推动了经济的发展，房价的急剧下降很可能会带来严重的后果。在过去4年里，消费支出和住宅建筑共占美国GDP增长的90%，自2001年以来，建筑业、房地产借贷和经纪等与房地产相关的产业，创造了全美五分之二的就业岗位。如果房价下降，房地产对经济的作用将从推动转变为拖累。
因此，现在美联储开始担忧房价过高也就不奇怪了。在美国股市泡沫破灭之后，美联储将低利率保持了相当长一段时间，这使美国经济免于陷入深度衰退，但可能也延迟了必须进行的经济调整。经济学家认为，最理想的情况是，美联储应该采取提高利率和给予购房者口头警告等多种方式，设法冷却过热的房地产市场。
房地产经济范文第3篇
从长远的角度来看，低碳经济有利于我国的房地产经济长期性发展。由于低碳经济的特点，我国的房地产经济在运用的过程中很大程度上增加我国的资源回收率，有效的保证我国的房地产建设品质。本文主要对现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响进行分析，提出我国房地产经济中采取低碳经济的有效策略。
关键词：
低碳经济；房地产经济；影响
我国作为世界上的最大碳排放国家之一，能源危机对我国的影响越来越严重，因此，我国对低碳经济的关注也越来越重视，提高广大消费者的低碳经济消费理念，促进我国低碳经济全面实现。
一、现阶段低碳经济对房地产经济产生的影响
1.低碳经济对房地产经济产生的有利影响。
1.1推动房地产经济发展。
我国传统的低碳经济建筑设计模式，主要是由建筑物、建筑结构、建筑方向、水、电气等进行全方位设计，完成我国绿色建筑设计流程。在设计的过程中要以低碳环保专业为主导，其他专业为辅，共同完成低碳经济专业建设。当前的低碳经济理念已经深入人心，在进行房地产开发建设的过程中，运用低碳经济更加能满足消费者的内心需求。当前我国的房地产建设的过程中对低碳经济的运用较为少，随着我国科学技术的发展，各种低碳环保的科技产生并逐渐深入人心，在房地产建设的过程中房地产开发商为了满足消费者的需求，就需要不断运用低碳环保科技，使得我国的房地产经济能够全面向房地产经济方向发展。
1.2提高房地产行业对低碳经济的重视程度。
在低碳经济的推动下，房地产经济会更加注重建筑物的智能化以及节能化，以满足当前消费者的需要。在当前的房地产建设过程中才，需要大量的建设材料以及能源需求。除此之外，在房地产建设成功后，本身对电气的消耗也是非常大的。低碳经济对我国的房地产经济提出更高的要求，从房地产行业建设的开始采取低碳经济，要求能够致力与低碳化以及智能化发展，在房地产建设以及使用的过程中能够很大程度上降低其耗能程度，无论是在建筑管理方面还是在建筑方式方面都有明显的耗能降低，使得房地产行业提高对低碳经济的重视程度。
2.低碳经济对房地产经济产生的不利影响。
2.1增加房地产开发的成本。
当前大多数的房地产开发单位人员都将精力都投入在如何运用房低产提高企业的经济收益，扩大企业的规模上。除此之外，在房地产经济发展的过程中，房地产设计人员往往着重于房地产的分配，对建筑的设计上，从消费者的角度考虑房子的设计方案，忽视了低碳经济对房地产经济发展的影响。当前的节能减排是房地产行业发展的主要要求，同时也是对房地产建设的标准。但是，由于我国的低碳经济概念起步较晚，导致房地产经济低碳发展工作不到位，而低碳发展工作较为单一，对房地产的建设发展不能够起到指导作用。但是房低产为了能够满足消费者的需求，对建筑物本身采取低碳环保设计，这需要大量的节能减排材料，导致房地产经济开发商的投入大，很大程度上增加房地产经济开发的成本。
2.2导致房地产开发缺乏质量控制体系。
当前房地产建设工作管理的时候，需要能够通过对房地产的设计工作过进行逐一分析，从房地产建设的选址以及房地产建成之后对城市的影响。通过房地产的设计图纸，利用科学的手段运用低碳经济进行分析，并对分析结果进行适当的调整与控制，保证房地产经济能够符合低碳经济的要求。然而，当前的房地产经济单位没有将质量控制工作的全过程纳入到实际的管理过程中，在运用低碳经济的时候与原本房地产设计存在很大的区别，在运用低碳经济进行房地产建设的时候就会因为缺乏高新的质量监测工具以及手段，使得房地产经济管理存在严重的局限性。
2.3导致房地产开发商提高房价。
当前由于低碳经济在房地产经济开发中的投入，导致我国的房地产经济产生较大的经济成本，同时，在低碳经济的限制下，一些土地的价值也会发生相应的改变。在这样的社会情况下，房地产开发商为了能够满足自身的经济利益，往往选择见绿色环保以及低碳经济作为房地产的重要卖点，提高房地产的房价。最终由于高额的房价导致我国购买低碳经济房的人数减少，对我国的房地产行业造成严重的影响。
二、在我国房地产经济中采取低碳经济的有效策略
1.规定项目流程设计。
房地产经济建筑设计过程中要根据低碳经济的实际设计要求，建立适当的房地产经济设计流程，设定明确的房地产经济规范。制定规范的房地产经济设计图纸，保证绿色建筑设计顺利进行。对房地产经济设计环节中重要的设计部位以及设计中应强调的地方编制专门的设计管理方案。在设计的过程中积极将房地产经济设计理念向其他设计者介绍，使得各个设计者达成统一的房地产经济设计规范，同时使得各个设计者能够协助项目负责人及时组建团队开展相应的设计工作。依据低碳经济设计理念以及设计要求，建立规范的设计流程，以便达成低碳经济设计成果。例如：要设计雨水回用系统，就需要对场地内的雨水情况进行集中分析，同时还需要景观设计者提供专业的用水数据，还需要生产厂家给予相应的技术支持，在对雨水回用设计的过程中，需要制定完善的设计流程，完善房地产经济设计要求。
2.合理规划当地产项目的户型布局。
当前，我国的房地产经济建设往往需要使用粗放式经济模式，开发商更加注重经济效益，但是却忽略了低碳经济的需求以及房地产消费者的购房需求。例如：在住房中的卧室以及楼道建设时候采取大空间设计，在一定的情况下，减少住房的面积，造成资源大量浪费。因此，在进行房地产经济设计的过程选，需要采用低碳经济，为房地产户型做好布局工作，并增加装修房屋的大小比例，实现低碳经济装修。
3.积极倡导低碳生活。
为了能够快速实现低碳经济，房地产经济单位在开发的过程中，需要增强对低碳经济的认识程度，同时在房地产经纪建设的过程中，需要加强的人力物力的投入，加强房地产经济的设计环节，使得房地产经济符合低碳经济的设计需求，在房地产建设成功后，还需要增强住户的低碳意识，推进人民群众为低碳经济做出相应的贡献。
三、结语
综上所述，为了维护自然环境的可持续发展，在房地产经济建设中开展低碳经济能够有效的减少我国能源消耗，促进我国房地产经济全面发展。
作者：刘欢 单位：湖南外贸职业学院
参考文献：
[1]宋昶.低碳经济对中国的房地产经济带来的影响[J].环球市场信息导报,2015,14(房地产经济):20-低碳经济.
[2]郑华,张涛,黄有亮,等.低碳经济背景下房地产企业的发展策略[J].建筑经济,2010，13(7):房地产经济1-房地产经济3.
[3]范志勇,王琳.中国房地产开发与低碳经济的法律调整[J].产业与科技论坛,2010,09(08):房地产经济4-房地产经济6.
[4]叶劲松.试论低碳经济对房地产经济产生的影响[J].城市建设理论研究：电子版,2015,14(04):74-76.
[5]许学武.以低碳经济发展模式推进上海房地产的建筑开发[J].上海房地,2010，14(02):37-39.
[6]宋涛.分析我国房地产经济中低碳经济对其的影响[J].城市建设理论研究：电子版,2013,14(09):241-243.
房地产经济范文第4篇
一、房地产经济和建筑经济的基本内涵
顾名思义，房地产经济的主要对象是房地产，其经济关系主要是由房地产的生产、消费等而产生的，能够将房地产生产力和经济关系有机地结合在一起。一般意义上来说，房地产经济包括房地产从生产到消费各个环节的活动行为和导致这些行为产生的条件。要想做好房地产经济稳定发展的各项工作，必须建立与完善相关的经济体制和经济条件。系统的考察房地产经济，首先可以从微观层面进行，即考察相关企业的经济行为及具体项目的开发与进程；其次可以从中观层面进行，即考察相关部门和特定区域的房地产经济；此外还可以从宏观层面进行，即站在国家层面考察房地产经济。而建筑经济的概念则是从建筑领域着眼进行界定的，这一概念包括相关建筑项目的经济预测、决策以及实施和评估等等。在我国城镇化发展趋势不断加快的大环境之下，建筑项目的数量和规模也在逐步扩大，这无疑成了建筑经济飞速发展的强大推力。在这种状况下，建筑经济的研究范围也有了一定的延伸，将建筑企业的管理与发展、建筑行业内部的宏观经济问题也纳入了研究范围。但是，我们需要注意，研究人员不能纸上谈兵，而是应当深入建筑市场，依据建筑市场的各项基本状况对其进行研究。研究人员必须认识到建筑行业飞速发展的现实状况，不断探索建筑行业内部出现的新变化，更加重视对建筑经济的研究，从而不断促进建筑行业的持续稳定发展。然而，在对房地产经济和建筑经济进行研究的过程中，我们也不能违背客观规律，而应当在合理发挥政府职能、合理进行宏观调控的基础之上，在恰当的范围内调动市场的重要调节能力，使房地产经济、建筑经济更加适应市场经济不断发展的背景。
二、房地产经济与建筑经济之间的镜像关系
对于房地产经济、建筑经济而言，二者既存在许多相似之处，但是也有很明显的不同，我们可以将二者之间的关系看作一种镜像关系，所谓镜像关系就是指镜子中和镜子外的物体看似相同，但一个是实际存在的，另一个则是虚幻的镜像。房地产经济和建筑经济在房地产领域和建筑领域都分别具有较强的独立性，但是，建筑经济是实际存在的，而房地产经济却是一个虚幻的镜像。
1营销方案与企业工作效率
对于建筑经济而言，各个建筑企业是其所赖以存在的主体基础，建筑经济的一切作用都是通过各建筑企业的行为发挥出来的。而房地产企业则负责销售建筑企业所生产出来的建筑产品，因此，房地产企业必须将如何更好地进行营销作为工作的中心任务，其主要工作流程包括项目的设立、批准、建筑企业进行建筑生产、形成房地产产品等环节。只有确保建筑产品的质量上乘、生产高效，才有可能实现成功的房地产营销。因此，建筑企业和房地产企业之间存在着互相关联、互相依托的关系，建筑企业提高自身工作效率，也能为房地产企业实施更好的营销方案提供支持。
2房地产企业和建筑企业的角色关系
房地产企业、建筑企业各自承担何种角色，以及二者之间的关系，是一个比较复杂的问题。一些规模较大的房地产企业，不仅自身具备营销部门，而且还承担起了进行建筑生产的职能，这类公司能够将这两项职能进行整合。这样的规划设计具有提高经营效率、节约经营成本的重要作用，将房地产资源和建筑资源融合在一起，可以帮助建筑项目争取较短的审批时间，减少与建筑企业之间进行沟通的障碍。而专门的建筑企业则可以与一些具备良好资质的房地产企业进行合作，并获得负责建筑项目施工的机会，以建设高质量的建筑产品为目标对企业进行经营和管理，并通过高质量的建筑产品与相关的房地产企业建立长期、良好的合作关系。
3企业规模和建筑产品质量
对于建筑经济和房地产经济而言，二者之间既互相作用，又具有各自的独立性。建筑企业所建造的建筑产品的质量水平和房地产企业的规模存在相互作用的关系，二者能够实现相互的直接作用和影响。建筑企业所建造的建筑产品的质量优劣能够直接影响房地产企业的未来发展和企业规模，建筑产品质量优良对其具有促进作用，质量低劣则会限制甚至阻断房地产企业的发展。而建筑企业则需要依靠房地产企业所获得的项目审批资格，其施工行为和房地产开发也有着密不可分的关系，缺乏建筑产品的房地产企业也是不可能存在于市场之中的。因此，二者需要达成良好的合作关系，携手共进，才能实现两个行业、两种企业的共赢和发展。
三、房地产经济与建筑经济的汲水关系
房地产经济、建筑经济之间不仅存在镜像关系，而且还可以通过汲水关系的类比对其进行分析。汲水理论是指当经济不景气时，可以用部分公共资源进行投资，以刺激经济，促进经济回暖的一种政策形式。而本文所提及的汲水关系则是对这种概念的一种引申和扩展，可以将房地产经济和房地产产品看作井水，而建筑经济则是打井的动作与活动。1房地产资源的循环与再生在不同的地区、不同的城市，房地产资源所具有的价值也有明显的区别，不同城市的不同区域也会对房地产资源的价值有所影响，例如，郊区的房价自然不能与城市中心地区房价同类而语。在自然界，水资源自身能够达到一种循环，但是如果过度汲取同一口井中的水资源，也可能导致这口井的短暂缺水或枯竭，但如果此时采取人工回灌等措施，也可以进行及时的补救。而对于房地产产品而言，其本身具有较为明显的类同性。如果对某一个区域的房地产资源进行大范围、大规模的开发和销售，就有可能造成该区域房地产产品的短时性饱和。但是，如果受到产品寿命、旧城区改造等因素的影响，已经饱和的房地产产品又可能会焕发出新的活力。价值规律在房地产这一行业内同样具有适用性，但是价值与价格的波动关系趋向稳定所需耗费的时间却比较长。2建筑产品的实在价值打井的动作和活动是一种劳动，是具有实在价值的。与此类似，建筑企业对工程项目的建造也是具有实际价值的，其劳动成果就是建筑产品。空有房地产企业的营销策划是不够的，只有通过建筑企业的劳动才能创造价值。而建筑企业的建筑产品却可以通过房地产企业的销售而得到依附，从而实现其价值。在目前通货膨胀的大环境之下，长期的通货膨胀积累的表现形式就是房地产产品价格的不断提升。通过将房地产经济、建筑经济通俗地比作井水和打井，我们可以更加深入地发现其实际意义。这样的类比看似并不复杂，但是却能够将联系紧密又复杂多样的房地产经济、建筑经济之间的关系简单化，使我们能够更明晰地透过现象看本质。那么，在这种状况下，房地产产品的价格是否会出现大幅度的跌落呢？对此，我们可以用这一类比继续进行分析。在水资源系统中，即使优质的水资源始终处于较为短缺的状况之下，但是总体的水资源仍然是较为充足的，因此，即便是突发洪水，也只能带来短期内的大波动，波动过后，仍然是会逐渐回归平稳，水资源的总量和优质水资源的数量也不会发生较大的变化。对于房地产经济和建筑经济而言同样是如此，不管是哪个国家、哪个区域、哪个城市，建筑生产与房地产营销活动也必须依照市场客观规律进行，并接受价值规律内在的调节与支配。由于人口众多、地域广阔，我国的房地产市场具有极大的规模，在当下的市场经济、城镇化、农村人口向城市转移的大趋势之下，我国的房地产行业总体上仍然呈现为较为稳定的状态，哪怕会出现一些波动，也仍然在一段时间后归于平静。因此，我们要客观、理性地看待房地产行业的波动。
房地产经济范文第5篇
【关键词】房地产；经济；国民经济
1、房地产经济以及国民经济形成波动的经济因素
房地产经济为国民经济建设发展的重要组成之一。国民经济产生波动同各个部门的变化波动密不可分，为各单位经济增长以及变化波动的集成汇总。房地产形成的经济波动同经济因素的转变紧密相关。具体涵盖需求、实践生产、经济收入以及支出等经济环节。各个因素环节彼此形成独立波动，并构成了一定的因果链，即成为经济体系总体核心，体现了丰富的特征。首先，上述四类经济因素之间紧密连接，其中任何环节形成的变化均会形成牵一发动全身的较大影响作用。同时各个因素还包括子因素，需求因素包括投资以及消费需求等因素，而生产因素则涵盖中间以及最终产品的因素。由此可见，核心因果形成了各个环节相连的纵横网络体系，其涵盖的各项因素互相关联，形成核心因果的显著特征并持续的存在。因果链的具体运行其实就是自我不断积累与丰富的过程，也是自我的持续放大。例如，需求扩充势必形成投资与消费需求的逐步扩张，并令生产也随之扩大。消费品以及中间品的逐步扩充则是投资品丰富扩充生产的必然结果，进而令前两者引发后者形成扩张。增加收入还会影响到支出的提升，并进一步影响到需求的全面扩张。在这一连锁的扩张影响阶段中，将对社会经济的发展活跃性实施优化调整。而由初始扩张构成因果链的持续积累扩张，其原始扩张却并不一定有想象的程度一样大，其向下牵动影响以及传递阶段中，则较易受到他类因素的作用影响，甚至扩充到几个倍数。正如我国房地产发展实践阶段中，由最初需求扩张发展成为投资扩张，进而令生产实现了扩张，还导致了被消费者以及投资方实现了成倍的扩张。
在最初积累发展为一定水平后，便会形成一种阻碍影响，积累阻碍因素，并最终导致阻碍的扩充发展，令经济逐步迈向收缩发展的时期。阻碍影响因素之中，也涵盖了由因果连接自身形成的抑制，并可令扩张的实践运行逐步迈向自我终结。一般来讲，因果链接扩张形成阻力一般包括两个方面。首先在于核心因果链产生的结构变更，由于因果链为各类因素互相联系构成的网络体系，其持续运作应位于因果链之中的各环节中创建适宜比例关系。经过实际扩张，便会形成一定范围的失调，倘若导致重大失调，便会变成扩张的抑制阻碍力量。
国民经济开始产生周期波动以及迈入中期阶段，其资源供应与生产结构均实现着有序、按部就班的发展。然而当进入波动后期，伴随资源供应的逐步恶化，其整体生产结构将持续的失调，并在较大层面扩充了各单位对有限资源的激烈竞争。进一步会加大资源供应的持续恶化性，各个环节则会在形成波动的后期逐步产生恶性竞争的不良问题。由此可得出，因果链运行可引发经济周期的波动，并引发扩张以及收缩持续重复的交替。各个经济周期产生的波动同时具备其独特特征，借助需求、实践生产、支出与投入环节对因果链波动产生根本的影响。
2、房地产经济以及国民经济形成波动政治因素
政策倾向将产生较显著的经济波动影响，形成的作用则包括对房地产经济的增强以及减弱调控。我国政策产生的波动一般并不受到法定时间的影响，因此不具备显著的时间规则以及发生周期特性。加之房地产与国民经济均显现出不规律性，因而将受到其显著的作用影响。因此，不规则政策变动以及调整将引发房地产与国民经济的变动。另外，我国实施的行政干预体现了显著的特征，即在下达政策后，各级政府均全面的响应、服从与支持，且其实践行为大都同步开展。在进行国民经济全面调节的基础上，还对国有企业实施一定干预调节，该类政策下达与行政干预管控的综合作用则会在房地产企业各项微观经济实践活动中得以显现，进而导致一定的经济波动。
3、房地产经济波动科学管控策略
3.1 应对国民经济波动引发的房地产经济波动
为应对国民经济波动带来的房地产经济影响，应优化宏观调控策略，确保其同国民经济的战略发展调控目标相互一致，遵循我国整体经济策略，实现规范的建设与发展。一旦房地产经济显现出超前发展的态势，或显著地超出了我国经济发展水平，大于国家整体经济耐受性，则应积极的应用宏观调控管理策略，引入紧缩政策，摒弃房地产行业出现泡沫经济，并预防其濒临不可控的状态。同时应遵循我国行政干预特点，制定良好的经济发展目标，实现健康、规范的发展。
3.2 确保宏观政策有效稳定，促进房地产价格水平的科学合理
宏观政策的出台，旨在有效的调控房地产市场，令其经济波动幅度良好降低，处于受控、可行、合理、规范的状态。因此针对正确、合理、科学的宏观调控管理政策，即便对房地产行业的经济发展形成了短暂的抑制作用，也应持之以恒的贯彻执行、全面落实。由于其对长远的经济发展形成了保障作用，确保房地产经济的健康长远，因此，应全面支持。而对于失控管理以及调节不当的宏观政策，则应采取科学有效的应对策略快速的制止以及良好的更新、纠正。再者，我国出台的房地产经济宏观调控政策应确保尽可能的稳定，预防各类重大策略的突然变更，进而有利于各个房地产企业优化制定战略目标、长期发展策略，降低决策管理、实践经营的盲目性，发展经营的投机性以及短期性。房地产价格产生变化通常会引起一系列的连续反应，导致显著的经济波动。对于该类状况，我国宏观调控策略应着力于经济发展大局，科学正确的研究、合理的区别对待，做好严格、全面、有效的房地产宏观管理。当然针对价格波动并不需要政府机构强制的进行管制，只要市场价格始终处于合理的波动范畴，便无需过多干预。仅需要依据市场发展规律，做好规范的引导，令一定范畴的价格波动全面激励市场行业竞争，改善企业发展经营方式与策略，促进其经济效益以及社会效益的优化提升。当然，倘若房地产市场之中的地价以及物价显著的超出或低于标准范畴，发生了严重的偏离现象，则应做好宏观调控管理。尤其应预防地价的显著波动，这是由于地价的严重波动偏离，将引发国有权益的不良损失，亦会形成土地资源的不良囤积或是大范围的闲置，无法发挥良好的应用价值。地价的过高，还会形成连锁效应，导致房价上涨，令普通消费阶层人群持长久观望态度，降低消费需求，并引发相关行业价格的持续上涨，给国民经济的健康发展造成通胀压力。为此，应合理的将房地产行业价格始终调控管理在适宜波动范畴之中，进而为房地产经济以及国民经济建设发展创建一种健康、平衡、稳定的运行环境，实现长久、持续的发展与提升。
4、结语
总之，房地产经济以及国民经济的波动变化受到各类经济因素以及政策因素的共同作用影响。为促进房地产与国民经济的健康、稳定发展，我们只有明确内在影响因素，剔除不平衡、不规范的波动影响，制定科学有效的应对策略，方能促进房地产市场的规范、平衡、稳定、优质，进而对国民经济建设形成积极作用，创设显著效益，实现全面发展。
参考文献：
[1]赵继东.住房公积金在房地产经济中重要意义探析[J]. 现代商贸工业，2012（4）.
[2]顾相伟.嬗变与发展：浅析当前房地产经济的调控与转型——兼论恩格斯《论住宅问题》的现实意义[J].经济问题探索，2011（10）.
房地产经济范文第6篇
自21世纪初期,中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温,与房地产相关的产业也进入快速发展期,最典型的一个现象就是“展会经济”的蓬勃发展。全国各地,各类层出不穷的“房展会”、“住交会”风起云涌;有些大中城市,房展会从最初的一年一度发展到春秋两季,再发展到四季联展;郑州的房展会最热时,一年期间,大大小小开了七八次,在这种背景下,房价开始迅速窜升。 房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间业务的经营活动,从事以上活动的机构即为经纪机构。两者同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段,因此在本文中我们将对两者在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两者之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。
二、案例分析
某房地产开发商将一套住宅物业售给某业主,自用该住宅物业两年后,该业主欲转让其所拥有的该住宅物业,并委托一经纪机构为其出售,经纪机构根据该业主所提供的关于该住宅物业的资料及希望的出售价格,对掌握的客户群资料进行查找并对欲购买该物业的买方进行直接联系,通过解释说明及现场勘察等方式使买方对该物业有较全面的了解,并组织或代表买卖双方进行协商对最终的成交价格达成一致。其后,买方购房需要向银行申请按揭贷款,此时接受银行委托评估机构将要对该物业进行评估为银行贷款提供价值参考,通过现场勘察、有关资料查询并选用适当的评估方法,评估机构向银行提出一个客观、公正的评估价值作为贷款的价值参考或依据。
上面这个案例简单的说明了房地产估价和房地产经纪机构在房地产交易中各自服务的环节、服务的对象及提供的具体服务。我们对该案例中可能出现的其他情况再作进一步的补充。在开发商销售一手楼盘的阶段,经纪机构可能接受委托对整个楼盘的销售提供服务;该业主从开发商手中购买该住宅物业时,也可能向银行申请按揭贷款,而银行也可能委托评估机构对该物业在该时点进行价格评估,作为贷款价值参考; 案例中的买卖双方可能在成交前或过程中委托评估机构对该物业进行评估,以作为交易参考;该业主可能委托经纪机构出租该物业,同时评估机构可能接受委托,对参考租金进行评估;在买方无法偿还贷款时,经纪可能被委托处置资产以偿还银行的债务,同时估价机构也可能被委托评估处置资产之参考价格。
由此看来,估价和经纪机构在房地产交易中无处不在,他们之间的合作也是环环相扣。
三、下面我们对评估及经纪机构在合作中集中出现的一些问题进行分析(由于上述案例的普遍性,以下主要涉及出现在案例中的合作,而不涉及或较少涉及上述特殊情况中的合作):
1、交易双方对于成交价格和评估价格往往产生争议。在房地产交易活动中,经纪机构引导双方协商而促成的成交价格是交易双方实际达成交易的价格,是一个已完成的事实,这种价格通常随着交易者的心态、偏好,对市场的了解程度,讨价还价的能力等的不同而不同。而评估价格是评估人员对房地产的客观、合理价格或价值进行估算和评定的结果,不受以上各项因素的影响而变化。在评估机构进行评估时,要向经纪机构充分的了解交易情况,分析不同的交易情况对评估价值所产生的正面或负面影响,从而对评估价值进行适当的修正。
2、成交价格和评估价格内涵不同。这种不同往往出现在不以交易参考为目的的评估中。在上述案例中,经纪机构所谈之成交价格包括该住宅物业本身以及附着的装修,在有些交易中还含有家私、家电等;而在以抵押为目的房地产评估中不考虑这种装修因素对估值的影响,在评估时应该将这一部分附加价值予以剔除。
在上述这两种情况出现时,经纪机构常常抱怨评估机构的评估价值不够客观,不能准确的反映市场,尤其是遭到客户的不满,甚至造成贷款达不到客户的要求进而导致交易无法进行。这主要是在合作中机构间缺乏沟通,对彼此业务缺乏深入的了解,知识脱钩,对客户的解释说明工作做得不够详尽和透彻。
3、提供参考案例的失实。当估价机构在对该物业进行评估时,需要对市场上同类物业的价格资料进行搜集、分析和修正,从而得出客观的评估价值。由于目前经纪机构基本为片区经营的模式,对片区内物业掌握大量的成交信息,评估机构往往会向经纪机构查询相关信息。经纪机构往往为了满足客户的贷款额度,提供虚假成交资料,误导估价人员,从而得出偏离市场行情的公开市场价格。
这一问题不仅仅为经纪机构单方面所造成,也因为评估机构没有能建立一个完善的不断更新的资料库,在短期内完成评估工作,缺乏市场信息而造成经纪机构对估价人员的误导。没能用专业的眼光对提供的资料进行有效筛选和修正。
四、在以上这种情况中出现了估价机构与经纪机构之间的不良合作,对交易当事人的利益造成不公正的影响,破坏了整个市场的公平竞争秩序,对整个行业的形象产生了负面影响,也对机构双方的长期效益产生不良影响。
以上这些问题,有些是机构双方缺乏彼此的了解和沟通,经纪机构对评估机构技术性的概念不能加以正确的理解并向客户提供客观的解释,有些是评估机构对于经纪机构在成交环节中所发生的交易情况不了解,而不能对成交价格和提供的案例做出专业的分析和判断,有些则是机构双方在对交易推动和促进中进行不良的合作,使交易当事人蒙受损失,这些都应在我们以后的工作中予以改进和杜绝。
针对这些问题,有关政府部门及行业协会都提出了很多行之有效的解决办法,下面笔者将从从业人员本身及机构本身提出一些建议:
1、加强机构间的沟通,彼此了解和熟悉对方的工作内容,要对客户提出的无论相关于房地产信息还是技术方面的问题都能做出正确、合理的解释和说明;
2、估价机构要建立起数据库,而数据库的资料也要保持长期的不断更新,这项工作也非常需要经纪机构的配合,提供客观、准确的成交资料并对交易情况作出完善的说明;
3、机构本身对于员工日常工作的管理和职业道德培训。尽管我们有行业协会对从业人员的行为进行监督,并且有行业规范对从业人员的行为进行约束。但是估价及经纪机构是从业人员日常工作的场所并在自己的岗位上行使责任和享受权利。机构本身应该对自己的员工进行业务能力和职业操守的不断教育;
4、机构之间提供客户投诉渠道并予以及时的解决。房地产评估和经纪机构都属于第三产业,为客户提供满意的服务是我们的宗旨。而我们的机构部门设置多为业务部门而没有或者很少设置售后服务部门或相关部门即客户投诉部门。
房地产经济范文第7篇
关键词：网络经济；房地产经济；互联网
随着互联网经济的不断发展，互联网经济已成为与农业、工业领域同等重要的经济实体。探究网络经济对房地产经济的推动作用具有重要意义，本文详细阐述相关内容。
一、网络经济的正确理解
随着互联网络快速发展，人们充分感受到了互联网络带来的便捷，从而逐渐衍生出一种新型的结构体系，也就是网络经济体系，这种经济体系产生与计算机技术网络技术的发展密不可分。在经济全球化趋势的影响下，国际间的信息文化交流也越来越为频繁，网络经济规模也在短时间急剧扩展，成为了国际信息文化交流的枢纽，对人们生活方式、生活理念造成了很大的影响，对社会生产力提升也起到了一定的促进作用。网络经济也可以称之为互联网经济，以往人们对需求产品的购买需要到实体店铺中，产品购买会受时间和空间的限制，对人们生活造成了极大的不便。网络经济产生后，人们可以在企业构建的网络店铺上购买产品，需求产品的采购不再受时间和空间的限制，人们只需要通过网页浏览就可以了解到产品的相关信息，其中包括产品的市场销售价格、功能、质量保障期限等，而且人们对商品的选择面也会更广。这种经济体系不仅为人们生活提供了较多便利，而且对生产领域发展也有积极影响。网络经济体系的有效应用，可以提升生产力，优化产品生产工艺和生产技术，提高相关人员的综合素质，扩展企业的经济效益空间，以降低企业生产的成本投入，提升企业的经济效益。
二、房地产经济的正确理解
房地产经济活动包含的内容众多，其中涉及房地产商品的生产以及商品的流通和房地产市场消费等多项内容。房地产生产是建筑工程项目建设施工企业根据设计图纸进行施工的过程，房地产流通具体指的是房地产商品再次生产以及商品设计理念实现的过程，房地产消费就是将房地产商品推向市场满足房地产商品生产利益追求的过程。无论是房地产商品的生产、流通还是关于房地产商品的消费，都需要建设相对应的经济运行机制，创造良好的经济体制条件，这样才能使房地产领域健康稳定发展。房地产经济与人们生活存在非常紧密的联系，行业领域涉及层面较为广泛，房地产经济发展过程中可以带来较高的经济价值，对改善人民生活水平、生活质量促进社会经济发展有积极影响。如果房地产行业领域不能随时展变革，仍沿用传统守旧的发展模式，必定不能满足现代人对房地产领域发展的多元化需求。
三、网络经济对房地产经济的推进作用
1.网络经济在发展过程中对房地产行业产生的推进作用
从某种层面来讲，网络技术在房地产领域中的应用使房地产经济迎来了新的改革热潮，无论是房地产工程项目设计思想的产生还是工程项目建设施工材料应用、工程项目建设施工方式以及项目建设管理模式等方面，都产生了很大的变革。在房地产工程项目建设中，必须要充分了解信息技术具有的优越特性，积极找寻房地产技术与网络技术存在的契合点，从而使网络经济和房地产经济可以相辅相成、共同进步。以往众多资源的独立性较强、共享性较差，网络经济产生后强化了资源的开放性特点，使房地产经营领域和技术层面都取得了跨越性的进步。
2.网络经济在发展过程中对新型房地产行业产生的推进作用
网络经济对房地产经济发展的影响，主要体现在以下方面。房地产行业领域发展具有非常明显的特征，该行业领域发展过程中需要应用多种设备、技术，涉及的专业非常广泛，设备与技术应用成效和质量对房地产行业领域发展有很深的影响。地产工程项目建设中，施工单位对施工设备控制非常重视，将网络技术与工程项目建设施工设备相联系，可以密切关注设备的运行状态，设备不良故障问题发生后可以及时发出警报信息，保证设备应用的安全性和有效性。同时，也在一定程度上提升了工程项目的建设施工管理力度，强化了操作界面管理的便捷性。互联网经济影响下，可以在互联网上产品信息，客户可以通过电子账户交易的方式购买商品，降低了房地产交易的成本消耗，加强了人们对房地产商品购买的便捷性。我国需要加强电子商务法律法规的健全和完善，为电子商务活动开展提供法律和技术保障，切实保证电子商务交易的安全性，将网络经济的优势良好呈现出来，促进房地产经济发展。
四、结语
网络经济和房地产经济之间存在很多契合点，在网络经济的意义和房地产经济的意义方面，二者都是社会经济实体中的重要模块。网络经济对传统房地产的影响、置换和对新型房地产的技术引领，企业管理者必须要敏锐地察觉到这方面的意义，采取科学的方式促进二者融合，在实现房地产经济全面发展的同时，推动我国社会经济朝更高的方向发展。
作者:陈锋 单位:漳州城投地产集团有限公司
参考文献：
[1]张芳.网络经济对房地产经济的推动[J].现代商业,2014(2).
房地产经济范文第8篇
关键词：房地产经济;市场经济;发展;关联性
目前从房地产经济快速增长的趋势来看，其已经成为我国国民经济的主要部分。房地产行业的发展不仅改善了我们的居住环境，提高了我们的生活水平，而且由于其是大型的工程项目，所需要的劳动力较大，因此增多了就业机率，在一定程度上减轻了我国就业难的问题。然而，任何一个行业的飞速发展都会存在着这样或那样的弊端，房地产业自然也不会例外。如：上一次爆发的全球性金融危机，我国的房地产业也未能幸免，以致在很长一段时间里整个行业都处于零发展或发展非常缓慢的状态。又如在快速发展中所凸显出来的银行借贷、不合理征地、房价持续上涨等问题，引起了不小的社会舆论。所以，这时候政府对房地产业进行调控管理是非常重要的，只有是房地产业维持在正常的发展轨道，才有利于保证国民经济的持续增长。
一、市场经济和房地产经济的不协调发展
（一）相背离的房地产价格和价值
通常，发展市场经济的前提必须是在遵守市场规律的情况下，然而，在房地产经济的发展过程中我们能够看出，其并没有做到这一点，即使是创造了非常巨大的经济价值，但是也出现了价值和价格之间相背离的问题。众所周知，价格的波动是围绕价值进行的，价值决定了价格，一旦价值与价格之间不相符，就会产生更强烈的波动，改变消费者的购买欲望和行为。随着不断上涨的房产价格，随之出现了各种社会问题，如：在近年来，有一种房被称作“学区房”，由于其特殊的地理位置，以致出现了房地产开发商“漫天要价”的情况，在平均房价每平方不到一万的城市，“学区房”的价格能达到三万到四万以上，还有甚者，其影响了市场的稳定性。
（二）经济泡沫的存在
由于房地产中价值与价格背道而驰的原因，导致了其在经济持续增长的过程中，出现了经济泡沫。也就是说，随着房产价格的飞快增长，实际价值与价格之间的差距就会越加增大，出现经济泡沫的机率就越大。如：随着不断发展的房地产，银行信贷也得到了发展，其专门开设了房地产信贷业务，并随着业务量的持续增多，该业务已经成为了整个银行借贷部门的核心，与银行的发展息息相关，但是，若在借贷环节中出现资金链严重断裂的情况，那么整个的银行借贷系统会受到严重的创伤，也会对银行造成影响，以致最终影响到我国市场经济的正常维持秩序。
（三）节能环保存在的问题
我国长期发展的经济战略是低碳环保，这是随着国民经济的增长由政府部门根据基本国情制定出来的。因此，对于房地产的发展而言，其会使土地资源被大量的占用，若想要达到低碳环保的要求，就必须在房屋建筑建造之前，充分进行环保低碳节能的考虑。然而，在实际的建造中，建造方为了达到利益最大化，忽视了这方面的考虑，这严重的违背了我国市场经济发展的规律。
二、解决策略
（一）合理控制房地产市场价格
我国政府部门对房地产市场中的价格进行管理控制，并不是意味着将房地产的价格降低，而是将不相符的房产价值和价格进行调控，避免在市场波动的影响下，价格出现忽高忽低的现象，尽可能将其维持在水平状态。因此，政府部门宏观的对房价进行调控的工作是非常重要的，根据我国房产的价格在不同时期所表现出来的不同波动状态，科学合理的进行房地产经济的分析和评估。以便房地产企业能够根据政府所提供的评估表来进行价格的制定，确保市场经济和房地产经济之间的协调发展的。
（二）监管工作的加强
为了维持我国市场经济的良好发展，政府应当严格的进行房产经济的控制，始终坚持以市场经济的发展为主要目标基本原则。因此，需要全面的对房地产企业贷款的数量、偿还债款的能力等多个方面进行管理监督的工作，控制好商业银行对房地产业的借贷业务，进行银行资产结构的调节作用，对银行借贷的模式进行创新，以便能够有优质的资产注入在银行中，以便降低房地产业信贷的风险，以便将存在于房地产中的高金融风险有效的降低，保证市场经济的整体性发展不会受到影响。
（三）房地产经济转型的引导
市场经济的发展应当带动房地产经济的发展。在我国，随着时代的发展以及市场经济的提高，现目前主要倡导的是低碳环保的社会，任何经济的发展都应当围绕这个主题进行。因此，政府应当引导我国的房地产业向环保型低碳型经济发展，在住宅修建的过程中充分考虑到低碳环保。因此，政府也可以以此作为切入点，积极鼓励房地产企业加入到环保事业中，如：可以从我国具有代表性的龙头企业着手，鼓励他们进行环保的考虑。同时，政府可以有相关的一些鼓励政策出台，可以对利用环保低碳方法建设住宅的企业予以补贴和绿色政策等，相信会有更多的企业加入到其中。同时，地方政府应当大力的进行绿色住宅的宣传，强化购房者对低碳型住房的选购意识，随着这种住宅的关注度逐渐的增高，会有更多的房地产企业向这方面转型。
三、总结
总的来说，在近年来我国的房地产经济取得了傲人的成绩，这自然带动了市场经济的整体性发展。房地产业是一种朝阳产业，其在飞速发展的同时也带来了更大的挑战，为了协调房地产与市场经济之间的发展一致性，就需要政府部门合理的进行房地产价格的宏观调控，防止房产的价格出现忽高忽低的现象，杜绝泡沫经济的出现，引导房地产企业向低碳环保型住宅的方向转型。只有合理的调控好房地产经济，才能够保证国民经济的可持续发展。
作者:林峰 单位:中交城市投资控股有限公司
参考文献：
[1]詹世鸿.中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究[D].吉林大学，2012.
[2]张万秀.浅谈房地产经济与市场经济发展的协调[J].时代金融，2015，35:311-312.